61806azyk.koopakte
Blad 1
KOOPAKTE REGISTERGOED PLAN SCHRIJVERSHOF ontwerp d.d. 27 oktober 2015 Aangepast d.d. 26 november 2015 Ondergetekenden, verkoper en koper, hebben op een koopovereenkomst gesloten, hierna kortweg ook aangeduid als: ‘de koop’. De koopovereenkomst heeft de volgende inhoud: DE PARTIJEN De verkoper: Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V., gevestigd te Leidschendam, met adres 2266 EK Leidschendam, gemeente Leidschendam-Voorburg, De Tol 8, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27151160. De koper: 1. *; 2. *. 1. Meer personen Indien bij deze koopovereenkomst meer personen als koper of verkoper zijn betrokken, zijn hun verplichtingen hoofdelijk. Is er meer dan één koper, dan komen hen de rechten gezamenlijk, voor gelijke delen, toe, voor zover zij niet anders overeenkomen. 2. Overdracht van kooprechten aan een ander De koper is niet bevoegd zijn rechten uit de koop zonder toestemming van verkoper over te dragen aan een ander of met een ander te delen. HET GEKOCHTE 3. Omschrijving van het gekochte: a. een perceel grond waarop thans een voormalig schoolgebouw staat, gelegen aan de *Marcellus Emantslaan *Johan de Meesterstraat *Jacob van den Eyndestraat *Guido Gezellestraat te Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * gedeeltelijk, groot ongeveer *, zoals schetsmatig aangegeven op een door verkoper aan koper ter hand gestelde situatietekening, gemerkt KC001, de dato 23 oktober 2015; b. *het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * A-*, uitmakende het * aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer *, groot *. *b. *het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een stallingplaats, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer * A-*, uitmakende het * aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer *, groot *.
61806azyk.koopakte
-
Blad 2
Afwijkende oppervlakte Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van de hiervoor vermelde oppervlakte, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering voor zover hierna niet anders is bepaald.
4. Feitelijke staat en het gebruik van het gekochte Het gekochte wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt. Het gekochte is het laatst in gebruik als grond met schoolgebouw. De koper gaat het gekochte gebruiken als grond, bestemd voor de bouw van een woning. Verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen het voorgenomen gebruik van koper verzetten. Het is de verkoper niet toegestaan om zonder toestemming van de koper na de koop veranderingen aan te brengen in de staat van het gekochte. De koper accepteert veranderingen - anders dan beschadigingen - die een gevolg zijn van normaal gebruik. 5. Verontreiniging. Verkoper garandeert de afwezigheid van zodanige bodemverontreiniging, dat het gekochte daardoor ongeschikt is voor het door de koper opgegeven gebruik. Verkoper weet niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging. Verkoper garandeert de afwezigheid van asbest. Verkoper garandeert de afwezigheid van ondergrondse opslagtanks voor vloeistoffen. Voormelde garantie strekt zich niet verder uit dan tot verontreiniging die naar de huidige maatstaven het opgegeven gebruik door koper belemmerd. 6. Lasten en beperkingen De koper aanvaardt de eventuele lasten en beperkingen met betrekking tot het registergoed die voortvloeien uit ingeschreven erfdienstbaarheden, andere beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen volgens artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek en uit overeenkomst, die hem door de verkoper zijn meegedeeld en die welke de koper uit anderen hoofde kent of uit de situatie ter plaatse kenbaar zijn. Hetzelfde geldt voor andere lasten of beperkingen die van zodanig geringe betekenis zijn, dat in redelijkheid niet aannemelijk is dat de koper, indien hij daarvan had geweten, van de koop had afgezien of een duidelijk lagere koopprijs had geboden. In verband met andere publiekrechtelijke beperkingen dan hiervoor genoemd, verklaart verkoper het volgende. Op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen moeten overheidsorganen beperkingen registreren van de bevoegdheid tot gebruik van of beschikking over een registergoed (als bedoeld in die wet en het toepasselijke aanwijzingsbesluit). Zoals blijkt uit de informatie, afgegeven door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, is geen beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
61806azyk.koopakte
Blad 3
Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven. Verkoper zijn geen bestaande erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen bekend. 7. Aan het gekochte verbonden aanspraken De aanspraken van de verkoper met betrekking tot het gekochte gaan met de levering als kwalitatieve rechten over op de koper, voor zover verkoper daarbij geen belang houdt. De verkoper zal de koper hierover naar vermogen informeren. De verkoper zal datgene doen wat nodig mocht blijken om deze overgang te bewerkstelligen. GEBRUIKSSITUATIE VAN HET GEKOCHTE 8. Levering vrij en ontruimd Het gekochte wordt geheel geleverd vrij van huur en pacht. DE LEVERINGSVERPLICHTING VAN DE VERKOPER 9. Bevoegdheid. Vrij van hypotheek De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het gekochte, zonder verjaring van de eigendom ten behoeve van derden of aanspraken daarop. De verkoper staat in voor levering vrij van hypotheek, retentierecht en/of beslag en zorgt voor doorhaling van de kadastrale inschrijving daarvan. De levering van het gekochte moet – voor zover uit deze koopovereenkomst niet anders blijkt - verder aan het volgende voldoen: de levering is onvoorwaardelijk; er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen volgens een voorkeursrecht of een optie; het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of arbiters; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn; het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument of gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd dorps- of stadsgezicht; het is niet voor onteigening aangewezen en ook niet betrokken in een plan volgens de Landinrichtingswet; ten aanzien van het gekochte zijn door de overheid geen beschikkingen of bevelen gegeven in de zin van de wet Bodembescherming. 10. Bevoegdheidsbeperking verkoper De verkoper mag na de datum van deze koopovereenkomst geen rechten verlenen en overeenkomsten aangaan of wijzigen die van invloed zijn op de aard of de staat dan wel het genot en het gebruik van het gekochte, tenzij de koper daarmee heeft ingestemd. FINANCIEEL 11. De koopprijs De koopprijs bedraagt: *, inclusief notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting. De koopsom wordt verhoogd met een bedrag berekend naar vier procent (4%) over de koopprijs vanaf de datum van het vervallen van de opschortende voorwaarden tot aan de datum van betaling, zijnde de datum van de akte van levering.
61806azyk.koopakte
Blad 4
Over deze rente is eenentwintig procent (21%) omzetbelasting verschuldigd. Met opschortende voorwaarden worden bedoeld die vermeld in artikel 15 lid 1 van de door koper met Bouw- en Aannemersbedrijf Schouten B.V., gevestigd te Leidschendam, gesloten aannemingsovereenkomst de dato heden. 12. 1.
2.
Belasting en kosten Partijen streven ernaar en gaan ervan uit dat de juridische levering plaatsvindt in de overdrachtsbelastingsfeer en dat derhalve ter zake van de levering geen omzetbelasting zal zijn verschuldigd. De overdrachtsbelasting is in gemelde koopprijs begrepen. Indien het registergoed niet tijdig door koper in eigendom is aanvaard waardoor de sloop van de bestaande opstallen ten tijde van de levering reeds is voltooid en tevens een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning is verkregen of de grond na sloop zodanig is bewerkt dat het als een bouwterrein wordt gekwalificeerd, is ter zake van de levering van het gekochte aan koper omzetbelasting verschuldigd. Koper is in dat geval gehouden het verschil in het tarief van overdrachtsbelasting 6% en omzetbelasting 21%, aan verkoper te voldoen, welk bedrag bij de juridische levering dient te worden voldaan. Verkoper verklaart dat koper bij een normaal verloop van de financiering ruimschoots de mogelijkheid heeft tijdig het gekochte af te nemen, in de overdrachtsbelastingsfeer. Bedoelde aanvullende koopprijs is derhalve alleen verschuldigd indien door nalatigheid van koper of door omstandigheden die alleen koper kunnen worden toegerekend, levering in de omzetbelastingsfeer moet plaatsvinden.
13. Waarborg van koper Geen waarborg De koper behoeft GEEN waarborg in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie te stellen. 14. De betaling door de koper De koper moet het door hem verschuldigde vóór de ondertekening van de leveringsakte hebben voldaan, door overmaking naar de daartoe bestemde rekening derdengelden van de notaris, zodanig dat het bedrag dan daarop is bijgeschreven en dit door de bank aan de notaris is bevestigd. Doorbetaling aan of ten behoeve van de verkoper heeft plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag als overeengekomen zeker is. Verkoper is ermee bekend dat tussen de dag van ondertekening van de leveringsakte en het doorbetalen een of meer werkdagen kunnen verstrijken. De verkoper bedingt ten behoeve van schuldeisers die – in verband met de correcte afwikkeling van de transactie met de koper - uit de koopsom voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de notaris rechtstreeks uit de koopsom worden overgeschreven naar hun bankrekening, zodat de notaris aan de verkoper zelf slechts het restant van de koopsom verschuldigd is. De verkoper en de begunstigden onderwerpen zich aan de vaststelling door de notaris, welke van de door verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan de verkoper toekomende restant. Voor het geval de koopsom aan de koper gerestitueerd moet worden, bedingt de koper ten behoeve van hen, die onderdelen van de koopsom rechtstreeks naar de daartoe bestemde rekening derdengelden van de notaris hebben overgeschreven, de garantie dat die bedragen gerestitueerd worden door overschrijving naar de rekening waarvan
61806azyk.koopakte
Blad 5
zij zijn afgeschreven, zodat de notaris aan de koper slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door de koper zelf overgemaakte bedragen. 15. Baten en lasten De baten van het gekochte en de over het gekochte door publiekrechtelijke lichamen geheven periodieke lasten komen voor rekening van de koper vanaf de aflevering tenzij in deze koopovereenkomst anders is bepaald. Vooruit ontvangen baten worden bij de levering door de verkoper met de koper verrekend. Het voor het lopende jaar ten laste van de koper komende deel van de periodieke lasten vergoedt de koper bij de levering aan de verkoper, die de aanslagen betaalt. Gebruikerslasten worden niet verrekend en blijven ten laste van de verkoper. DE AFLEVERING 16. Bezitsovergang en aflevering De verkoper is verplicht tot bezitsverschaffing en aflevering van het gekochte aan de koper. 17. Risico-overgang. Schaderisico Vanaf de aflevering is de gekochte grond voor rekening en risico van de koper. Verkoper stelt de koper dadelijk in kennis van eventuele vóór de aflevering ontstane schade aan het gekochte. Als het gekochte vóór de aflevering door overmacht wordt beschadigd is de koopovereenkomst ontbonden, tenzij: a. de koper de uitvoering van de overeenkomst verlangt, in welk geval de verkoper het gekochte aan de koper levert en aflevert in de staat waarin dit zich dán bevindt met inbegrip van alle rechten die de verkoper met betrekking tot de schade ten opzichte van derden kan doen gelden wegens verzekering of uit anderen hoofde; óf b. de verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te herstellen binnen twee maanden na het ontstaan daarvan, in welk geval de levering en aflevering wordt opgeschort tot dit herstel heeft plaatsgevonden. Is de schade niet binnen die tijd hersteld dan wordt de koopovereenkomst alsnog ontbonden, tenzij de koper dan binnen veertien dagen verklaart de voorkeur te geven aan het onder a bepaalde, in welk geval de levering en aflevering op de overeengekomen datum of uiterlijk 6 (zes) weken daarna geschiedt. DE LEVERING 18. De leveringsakte De overdracht van het gekochte registergoed komt tot stand door middel van de notariële akte van levering en de inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster. Indien verkoper dat wenst, zal koper meewerken aan een zogenaamde "Groninger Akte", waarbij de eventuele extra notariële kosten voor rekening van verkoper komen. 19. Datum leveringsakte De hiervoor bedoelde leveringsakte zal worden verleden voor een (plaatsvervanger) van de notarissen van het kantoor Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam-Voorburg, binnen 2 weken nadat de ontbindende voorwaarden zijn vervallen casu quo de opschortende voorwaarden als bedoeld in artikel 21 in werking zijn getreden.
61806azyk.koopakte
Blad 6
NALATIGHEID 20. Verzuim 1. De partij die een verplichting uit de koopovereenkomst niet of niet-tijdig nakomt is aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. Dit geldt niet indien die partij aantoont dat de tekortkoming niet aan haar kan worden toegerekend als bedoeld in artikel 6:75 Burgerlijk Wetboek (overmacht). 2. Als een partij, na bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende ACHT dagen nalatig blijft in de nakoming van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keus tussen: a. de eis tot onverkorte nakoming van de koopovereenkomst, in welk geval de nalatige partij voor elke ná voormelde acht dagen-termijn verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van tweehonderd euro (€ 200,00); of b. het inroepen van de ontbinding van de koopovereenkomst, al of niet via de rechter, in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete verbeurt van 10% (tien procent) van de koopprijs. 3. Het eerder vermelde laat de bevoegdheid in stand van de niet-nalatige partij om alsnog algehele nakoming en/of verhaal van geleden schade uitgaande boven de verbeurde boete te eisen. 4. Het recht om wegens verzuim de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen wordt in de akte van levering en met ingang daarvan NIET uitgesloten in de akte van levering. ONTBINDENDE VOORWAARDEN 21. Ontbindende voorwaarden voor de koper 1. Deze koopovereenkomst wordt ontbonden door het rechtsgeldig inroepen door de koper van (één van de) de volgende ontbindende voorwaarde: financiering De koper heeft - ondanks voldoende inspanning uiterlijk twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst GEEN toezegging verkregen bij een erkende geldverstrekkende instelling voor een geldlening tot een hoofdsom groot *, tegen dan gangbare condities gezien de aard en omvang van de lening, onder hypothecair verband van het gekochte, eventueel met medeverband van polis(sen) van levensverzekering en/of met borgtocht Nationale Hypotheekgarantie. Het inroepen van de ontbindende voorwaarde Het inroepen van de ontbindende voorwaarde door de koper is alleen rechtsgeldig als: dit SCHRIFTELIJK geschiedt, door middel van een uiterlijk op de VIJFDE WERKDAG ná de hiervoor vermelde uiterlijke datum, door de notaris ontvangen bericht, eventueel per fax, waarbij het risico van de verzending bij de koper berust; én de koper aantoont dat de voorwaarde is vervuld omdat hij van twee banken een afwijzende beoordeling heeft ontvangen, met inbegrip van het bewijs dat hij zich hiervoor voldoende heeft ingespannen. Wordt de ontbindende voorwaarde binnen de gestelde termijn niet, of niet rechtsgeldig, ingeroepen dan is deze vervallen en niet meer in te roepen. De koper moet reeds vóór het de afloop van de termijn de notaris inlichten over de omvang, het verloop en de resultaten van zijn inspanningen en zijn
61806azyk.koopakte
Blad 7
verwachtingen daarover. Hij geeft onherroepelijk volmacht aan de notaris hierover informatie in te winnen en de verkoper van de stand van zaken op de hoogte te stellen. Overlijden na de koop en vóór de leveringsdatum of enige andere een partij persoonlijk treffende gebeurtenis die de partij zou hebben doen afzien van de koop, gelden NIET als ontbindende voorwaarde en evenmin als overmacht. 2.
3.
4.
Inspanningen ter verkrijging financiering Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke doen en kan op de in dit artikel 21 genoemde ontbindende voorwaarde uitsluitend een beroep doen door aan de verkoper tenminste twee schriftelijke afwijzingen te overleggen. Ingangsdatum financieringsvoorbehoud 1. In afwijking van het bepaalde in dit artikel 21 - voor zover van toepassing gaat de genoemde termijn van twee maanden niet in nadat de verkrijger de akte heeft ondertekend, maar op het moment dat de verkoper bij aangetekende brief aan de verkrijger laat weten dat de termijn zal aanvangen. 2. Wanneer de verkoper tijdens de opschortende voorwaardentermijn van artikel 21.a geen gebruik heeft gemaakt van de in dit artikel 21 genoemde mogelijkheid, zal de in dit artikel 21 genoemde termijn van twee maanden voor zover van toepassing - een aanvang nemen op het moment dat alle in de overeenkomst genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan. Aansprakelijkheid De verkoper is niet aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de verkrijger zijn uitgebracht. Een en ander laat het gestelde in dit artikel 21 onverlet.
21.a. Opschortende voorwaarden Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarden dat binnen negen maanden na ondertekening van deze koopovereenkomst: a. een bruikbare omgevingsvergunning is verkregen voor de op het verkochte geprojecteerde woning; b. tenminste zeventig procent (70%) van de verkoopomzet in dit plangebied is behaald; c. het bouwplan door Woningborg N.V. is geaccepteerd Voorts zal deze overeenkomst ontbonden zijn als de heden door koper met Bouw- en Aannemingsbedrijf Schouten B.V. gesloten aannemingsovereenkomsten ontbonden worden dan wel niet tot stand komen. OVERIGE BEPALINGEN 22. Termijnen Op de termijnen in deze koopakte is het bepaalde in de Algemene termijnenwet van overeenkomstige toepassing. 23. Koper en echtgeno(o)t(e)/partner Indien en voor zover de partij van de koper uit twee met elkaar gehuwde personen bestaat, verklaren zij elkaar toestemming toe verlenen tot het aangaan van deze overeenkomst en de daaruit voortvloeiende rechtshandelingen. 24. 1.
Rechtskeuze. Woonplaatskeuze bij notaris Partijen kiezen voor deze koop en de uitvoering daarvan voor zover nodig voor
61806azyk.koopakte
2.
Blad 8
toepassing van het Nederlandse recht. Partijen kiezen voor de uitvoering en de afwikkeling van deze koopovereenkomst woonplaats op het kantoor van Zwart & Hoevenaars Netwerk Notarissen te Leidschendam-Voorburg.
25. Vesting erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen/kettingbeding Ter gelegenheid van de levering zullen de volgende erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd: a. De erfdienstbaarheden om de situatie ter plaatse bij de oplevering na de oplevering in stand te houden voor wat betreft licht, lucht en uitzicht, inankering, in- en overbouwing, waarbij eventueel deels op grond van het buurperceel is gebouwd, inkasting, afwatering, riolering, alsmede om tijdens en na de bouw een uitbouw te realiseren en daarbij gebruik te maken van (een gedeelte van) de buurpercelen conform de standaard meerwerkopties tijdens de bouw, alsmede om indien gebruik is gemaakt van de meerwerkoptie "dakje aan tuinberging" een paal met dakje op de erfgrens te hebben. b. De erfdienstbaarheid van pad om over het tot het bouwplan behorende padenstelsel te komen van en te gaan naar de woning en de openbare weg en vice versa, onder de bepaling dat het onderhoud van die paden voor rekening komt van de eigenaren voor gelijke delen. c. De kwalitatieve verplichting om de bij de oplevering aanwezige tuinmuren, hekjes, schuttingen met deuren, verlichting aan de buitenzijde van de tuinbergingen de bestrating en straatkolken in de achterpaden in stand te houden en zonodig te vernieuwen, alsmede de aan de voorzijde van de woningen met bouwnummers 1 tot en met 14 en 27 tot en met 31 aan te leggen "Delftse stoep" in stand te houden en deze zonodig te vernieuwen. *bij de bouwnummers 1 tot en met 8 d. Ten laste van het in appartementsrechten te splitsen stallinggarage, kadastraal bekend gemeente Voorburg, sectie E, nummer *, en ten behoeve van het gekochte de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van een terras op het dak van die stallinggarage, waarbij het onderhoud en de vernieuwing van hetgeen zich boven de waterkerende laag bevindt voor rekening komt van de eigenaar van het heersend erf en het overige voor rekening van de eigenaren van het lijdend erf., alsmede (bij de bouwnummers 2 tot en met 7) de erfdienstbaarheid van weg om via de stallinggarage te komen van en te gaan naar het gekochte.* e. Gedoogplicht nutsvoorzieningen 1. Koper is verplicht de uitvoering en instandhouding te gedogen van te realiseren openbare nutsvoorzieningen. 2. De Gemeente Leidschendam-Voorburg heeft het recht in verband met de in lid 1 bedoelde gedoogplicht tot het (doen) vervangen, in stand houden en wegnemen van kabels en leidingen bestemd voor openbare nutsvoorzieningen, waaronder riolering, gas, water, elektriciteit, kabel (televisie)signalen, in of op het gekochte ook ingeval deze niet of slechts gedeeltelijk strekken ten behoeve daarvan. Onverlet het voorgaande is het uitgangspunt dat eventueel aan te brengen voorzieningen zoveel als redelijkerwijs mogelijk in, op of aan de openbare ruimte of daarin gerealiseerde opstallen worden aangelegd. De uitvoering van werken door de Gemeente Leidschendam-Voorburg krachtens bovenbedoelde gedoogplicht zal zo mogelijk geschieden op de voor de koper minst bezwarende wijze. 3. De koper is verplicht zich te onthouden van al datgene waardoor de uitoefening van het krachtens lid 2 van dit artikel genoemd recht zal kunnen worden geschaad of belemmerd of de bereikbaarheid en de bedrijfsveiligheid van die voorzieningen in gevaar komen.
61806azyk.koopakte
4.
f. 1.
2.
3.
4.
Blad 9
Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding onder welke titel dan ook van het gekochte is de koper verplicht door middel van een kettingbeding in de desbetreffende akte de gedoogplicht bedoeld in lid 1, 2 en 3 van dit artikel - voor zover niet reeds uitgewerkt en nagekomen, onverkort van toepassing te verklaren jegens zijn rechtsopvolgers, zulks op straffe van een boete van eenduizend euro (€ 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt tot een maximum van eenhonderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00), onverminderd het recht van de Gemeente Leidschendam-Voorburg rechtsmaatregelen te treffen tot integrale nakoming van deze verplichting en/of aanvullende of vervangende schadevergoeding te vorderen. Parkeerplaatsen De gekochte parkeerplaats mag niet los van de gekochte woning worden verkocht. Indien koper zijn woning verkoopt is hij verplicht de parkeerplaats mee te verkopen aan dezelfde koper. Het vorenstaande geldt uitsluitend indien de koper één parkeerplaats heeft ten tijde van de verkoop. Bij niet nakoming van het sub 1 bepaalde is de koper dan wel zijn rechtsopvolgers een terstond opeisbare boete aan de Gemeente Leidschendam-Voorburg verschuldigd van tweehonderdvijftig euro (€ 250,00) per dag per parkeerplaats waarvoor de verplichting niet (onverkort) is nagekomen, een en ander onverminderd de verdere rechten van de Gemeente Leidschendam-Voorburg waaronder eventuele aansprakelijk op schadevergoeding. Het sub 1 en 2 bepaalde zal als kettingbeding bij iedere levering moeten worden overeengekomen op straffe van verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) per parkeerplaats, verschuldigd aan de Gemeente Leidschendam-Voorburg, een en ander onverminderd de verdere rechten van de Gemeente Leidschendam-Voorburg waaronder eventuele aanspraken op schadevergoeding. Het vorenstaande is een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat ook de rechtsopvolgers van koper daaraan gebonden zullen zijn.
26. Geschillenbeslechting Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze overeenkomst van verkoop en koop of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de verkrijger en de verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de bouw, zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze akte luiden. De verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. Indien de verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de verkrijger bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben. De verkoper is gebonden aan de door de verkrijger gemaakte keuze. Maakt de verkrijger binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft de verkoper de vrijheid te kiezen voor de raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. De verkrijger en de verkoper hebben beiden het recht, ondanks de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
61806azyk.koopakte
Blad 10
Getekend te
Verkoper: ..........................................
Koper: ..................................................
datum: ...............................................
Datum: .................................................
