60

2013 31. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Családi ház 220 forintért! .............................................. 5 Tovább ötletel a kormány a devizahitelekről ................................ 6 Kicsit több lakást vettünk .............................................. 7 Varga beszélt a devizahitelekről ......................................... 8 30-40 ezerért adná az állami bérlakásokat a Jobbik ......................... 10 A z új Ptk. átírja a lakások kiadásának szabályait ........................... 11 Sztárépítészek is terveznek miniházat ................................... 13 Pang a belvárosi ingatlanpiac - félrevezetőek az optimista nyilatkozatok ......... 14 KSH: kevesebb építési engedélyt adtak ki ................................ 17 Felmérés: Hol, hány évet kell dolgozni egy lakásért? ........................ 19 Eladták a sztrápár ingatlanját! – Nézzünk be a kétmilliárd forintos házba! ........ 20 Ma kiderül, tovább zuhant-e a lakásépítés ................................ 21 Irodapiaci hírek .................................................... 22 Az Andrássy úti Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream ..................... 23 Újabb bérlő Dexagon Irodaházban ...................................... 25 Energiahatékonysági beruházásokkal javítható a megtérülés az irodapiacon ...... 26 Átadták a Váci Greens irodakomplexum első épületét ....................... 28 Pozitív eredményekkel zárta az első negyedévet a Roosevelt irodaház ........... 29 Logisztikai hírek ................................................... 31 E-útdíj: 14 milliárd egy hónap alatt ...................................... 32 Tatai Ipari Parkban közel egymilliárd forintos beruházás lesz .................. 33 Zöldmezős beruházást indít a Procter&Gamble ............................ 34 Ötszázmillió forintos gyárfejlesztés ...................................... 35 A General Electric bővíti gyárát ........................................ 36 Megállapodást kötött a kormány és a Bosch-csoport ........................ 37 Budapesttel jól jár a logisztikus ........................................ 39 Esztergomban bővít a Tari-Prod ........................................ 41 Jövő tavasszal utazhatunk a 4-es metrón ................................. 43 Retail hírek ....................................................... 44 Bevásárlóközpont-építési láz Európában .................................. 45 Roosevelt 7/8 office building’s first quarter results show significant improvement .. 46 Gazdasági hírek ................................................... 48 Közzétették a legnagyobb adótartozók nevét .............................. 49 Másfél millióan kapnak értesítést a NAV-tól ............................... 50 Újabb fizetnivaló augusztustól ......................................... 51 Kevesebb új cég dőlt be .............................................. 52 Százezreket spórolhatnak a vállalkozások a banki költségeiken ................ 54 Nő a cégek távközlési adója ........................................... 55 Egyéb hírek ....................................................... 56 Bemutatótermet nyitott az AVON az Aréna Corner Irodaházban ................ 57 Property News ..................................................... 58

2/60

European shopping centre development grows 50% in 2013 .................. 59

3/60

Lakáspiaci hírek 2013 31. hét

4/60

Családi ház 220 forintért! 2013. Augusztus 02. Péntek A kiürült Detroit házainak annyit zuhant az ára, hogy a legtöbb esetben már annak is örülnének, ha 1 dollárért, azaz 220 forintért vinné el őket valaki. A vevőket az egyre erősödő bűnözés, a kilátástalanság és a magas adók riasztják el.

A valaha tekintélyt parancsoló Detroitból mára Amerika egyik legnyomorúságosabb városa  lett. Mindesentül csődbe ment, és szinte teljesen kiürült. Mindössze 700 ezren nem hagyták el a várost. Nagyjából a házak harmada, 80 ezer ingatlan rohad elhagyatottan az üres utcákban. Tavaly az amerikai munkaügyi minisztérium adatai szerint 15,8 százalékos volt a munkanélküliség, és a megmaradt lakosok már adót sem fizetnek. Csoda, hogy a közszolgáltatások helyenként még üzemelnek.  

Műteremnek még viszik   Az üresen hagyott acélüzemek és autógyárak romjai  hatalmas karriert futottak be az interneten,  a Packard-autógyár romjaihoz még buszos turistacsoportokat is visznek,  és a tehetősebb művészek most fillérekért jutnak hozzá műteremnek szolgáló üres gyárépületekhez.A cikk további része az Indexen!

Forrás: Index

5/60

Tovább ötletel a kormány a devizahitelekről 2013. Augusztus 02. Péntek Nem a forintosítás az egyetlen megoldás.

A nemzetgazdasági miniszter szerint nem a devizahitelek forintosítása az egyetlen, a kormány által támogatott felvetés a Magyar Bankszövetséggel folytatott tárgyalásokon. Varga Mihály a Magyar Hírlap adott interjúban úgy fogalmazott: a forintosítás mellett szóba került a hitelek részleges forintosítása is, vagy éppen az árfolyamgát konstrukciójának megerősítése.

Arra a felvetésre, hogy szakértők szerint pont a devizahiteles csomag hírére gyengül a forint egy hete, Varga Mihály kifejtette: a forint gyengülése remélhetőleg csak átmeneti lesz, és pont a devizahitelek kivezetése, az IMF-kölcsön visszafizetése, illetőleg a 2014-es költségvetés, a gazdasági növekedés beindulása stabilizálja majd a gazdaságot és vele együtt a forint árfolyamát   A gazdasági növekedési kilátásokkal kapcsolatban úgy vélte: az eddigi részadatok tükrében semmi sem veszélyezteti a 0,7 százalékos idei GDP-bővülést. "Sőt egy kicsit felette is lehetünk", a bővülés jövőre a másfél százalékot is meghaladhatja - tette hozzá.

A gazdaságpolitika jövőjét illetően kijelentette: strukturális reformokra nincs szükség, a nagyobb területeken pont azok lezárása zajlik, a gazdaságpolitikában stratégiai változások nem lesznek. "Most a fenntartható gazdasági növekedésre koncentrálunk" - mondta Varga Mihály.

Forrás: Magyar Hírlap

6/60

Kicsit több lakást vettünk 2013. Augusztus 02. Péntek Országosan 7560 lakás adásvétele bonyolódott le az idén júliusban, öt százalékkal több a júniusinál, az adat jobb a tavalyinál és a két évvel ezelőttinél is - közölte a Duna House ingatlan franchise hálózat.

A hálózat saját adatai alapján készített becslése szerint az idei júliusi adásvételek száma 5 százalékkal haladta meg az előző havit. Tavaly ugyanekkor 7231 tranzakció zajlott, két évvel korábban pedig 6825 ingatlan cserélt gazdát júliusban. Az idei első hét hónap forgalma 48 ezer tranzakciót mutat és a nyári hónapok - június, július - kivételével folyamatosan nő. Tavaly júliusig ugyan 60 ezer tranzakció volt, de ebben erősen közrejátszott az év eleji végtörlesztés. Idén április óta azonban rendre nagyobb a forgalom, mint akár tavaly, vagy tavalyelőtt. 2011-ben az első hét hónapban 46 ezer adásvétel történt, 3 százalékkal kevesebb, mint az idén.

Forrás: MTI

7/60

Varga beszélt a devizahitelekről 2013. Augusztus 01. Csütörtök A jelzálog alapú devizahitelek valamilyen módon történő forintosításával segítheti a kormány a devizahiteleseket – mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter csütörtökön az MR-1 Kossuth Rádió 180 perc című műsorában.

A civil érdekképviselettel, valamint a Magyar Bankszövetséggel történt egyeztetések során körvonalazódott, hogy "valószínű, olyan megoldást kell alkalmazni, amely valamilyen módon forintosítja ezeket a hiteleket" – közölte a miniszter.

Varga Mihály szerint a kormányváltáskor több mint 730 ezer jelzálog alapú devizahiteles volt Magyarországon, az elmúlt években a végtörlesztéssel, az árfolyamgát bevezetésével, a Nemzeti Eszközkezelő elindításával, illetve a különböző banki ügyfélsegítő programokkal 488 ezer embernek sikerült valamilyen segítséget adni.   Emlékeztetett arra, hogy a kormány úgy döntött, a jelzálog alapú devizahitelt ki kell vezetni a piacról, mert rossz termék, és szeretnének segíteni azoknak az embereknek, akiket az eddigi megoldások nem értek el.   Arra kell valamilyen megoldást találni, hogy az időközben jelentősen megváltozott árfolyamot és "a hektikusan változó kamatszintet megpróbáljuk valamilyen módon fixálni" – jelezte Varga Mihály, hozzátéve, hogy erre is vannak európai példák, például a kamatszint rögzítése egy plusz-mínusz sávban.   Az érintettekről azt mondta, az elsőszámú kedvezményezettek azok lehetnek, akik lakáscélú devizaalapú jelzáloghitelt vettek fel, de azok nem, akik szabad felhasználású jelzáloghitelt vettek fel. "Ezen hitelek kivezetése máshogyan történhet majd meg" – fűzte hozzá Varga Mihály. Vannak, akik befektetési céllal vásároltak lakást, rajtuk "nem tudunk segíteni" – mondta Varga Mihály.   Az egyeztetéseken arról még nem volt szó, hogy a bankok mekkora terhet tudnak elviselni, a tehermegosztás nem került szóba. Varga szerint a tárgyalásokon neki – az állam mellett – nemcsak az érintett hiteleseket, hanem azokat az embereket is képviselnie kell, akik semmilyen hitelt vagy csak forinthitelt vettek fel.   Arra a kérdésre, hogy miként lehet majd kiszűrni azokat, akik tudnák fizetni hitelüket, mégis az állami segítségre várnak, Varga Mihály leszögezte: "a hitelt mindenkinek fizetnie kell", csak azokon tudnak és akarnak segíteni, akik a rossz szerződések, a rossz termék miatt kerültek nehéz helyzetbe.

8/60

  A miniszter jelezte, kapkodni nem kell, de megoldást kell találni, legkésőbb őszre el kell készülnie egy megoldási javaslatnak. Mivel a jövő évi költségvetésről szóló törvényt szeptember 30-áig kell benyújtani az Országgyűlésnek, addigra fel kell mérni azt, hogy egy ilyen segítő program mennyibe kerülhet az államnak.   A Nemzetközi Valutaalaptól (IMF) felvett hitel visszafizetéséről Varga Mihály elmondta: 2,2 milliárd eurót kell visszatörleszteni az IMF-nek; erre rendelkezésre áll a fedezet, több forrása is van a visszafizetésnek, és biztonságos tartalék is marad.   Varga Mihály azt mondta, az, hogy a magyar kormány az elmúlt három évben el tudott jutni idáig, törleszti a 2008-ban az előző kormány által felvett hitelt, és még jelentős tartalékai is maradnak, azt jelenti, helyes irányba indultak el. Jelezte: az előtörlesztéssel, a rendelkezésre állási díj és a kamatszolgálat megtakarításával körülbelül 5 milliárd forintot nyer az ország.

Forrás: MTI

9/60

30-40 ezerért adná az állami bérlakásokat a Jobbik 2013. Augusztus 01. Csütörtök A Jobbik számításai szerint 100-110 ezer embert érintene pártjuk osztrák mintára kezdeményezett államilag támogatott otthonteremtési és bérlakás-építési programja.

Erről Z. Kárpát Dániel, a Jobbik országgyűlési képviselője beszélt szerdán, Budapesten tartott sajtótájékoztatóján. Az ellenzéki politikus hangsúlyozta, fontosnak tartják a kormány családi adókedvezményét, azonban szerintük az önállóan nem képes javítani a folyamatosan romló népesedési és kivándorlási problémákon.   Véleménye szerint a családvállalás segítéséhez a fiatalok lakáshoz jutási esélyeit is javítani kellene. Erre jó eszköz lenne egy állami otthonteremtési és bérlakás-építési program.   A Jobbik azt javasolja, hogy mindezt lehetőség szerint kizárólag magyar munkaerőből és alapanyagokból, valamint a közmunka bevonásával valósítsák meg, így az eddigi költségek harmadán lehetne létrehozni "olyan tisztességes élőhelyeket, amelyek gyermekáldás válására is alkalmasak" - fejtette ki Z. Kárpát Dániel.   A jobbikos képviselő szólt arról is, elképzelésük alapján Budapesten 30-40 ezer forint között lehetne bérelni állami bérlakást, majd azt 6-8 év után 3-4 millió forintért meg is lehetne vásárolni olyan állami hitelkonstrukcióval, amelyikben "nincs banki lehúzás".   Z. Kárpát Dániel szerint egy ilyen program több ezer gyermek megszületéséhez járulhat hozzá, miközben 100-110 ezer embernek biztosítana munkahelyet vagy új otthont, továbbá hozzájárulhatna a vidék újranépesedéséhez is.

Forrás: MTI

10/60

A z új Ptk. átírja a lakások kiadásának szabályait 2013. Július 31. Szerda Igazodnak az új polgári törvénykönyvhöz (Ptk) a pénzügyi és gazdasági törvények A törvényeket módosító tervezet megjelent a kormány honlapján.

A jövő március közepén hatályba lépő új Ptk. több fogalmat másként értelmez, mint a jelenleg hatályos törvény, illetve több helyütt változnak a szabályok is. Ezeket vezeti át a pénzügyi és gazdasági jellegű törvényeken a mostani tervezet.   A jelenlegi szabályok szerint például a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja, ha a bérlő részére beköltözhető, megfelelő lakást ajánl fel. A lakásbérleti törvény úgy módosul, hogy csak az állami és önkormányzati lakások esetén lehetőség a felmondás cserelakás biztosításával.   A határozatlan időre szóló bérleti szerződésnél megismétli a tervezet az előbbi szabályt: ott is csak az állami és önkormányzati lakások bérleténél a felmondás egyik lehetősége a cserelakás biztosítása.   A társasági adótörvény kiegészül a nonprofit gazdasági társaság közhasznú jellegének megszűntekor alkalmazható szabállyal. Ha megszűnik a társaság közhasznú jogállása, akkor a megelőző két évben elért összes bevétel növeli az adózás előtti eredményt. A közhasznúság akkor szűnik meg, ha a társaság nem teljesíti az ehhez szükséges törvényi feltételeket.   Amennyiben a közhasznú nonprofit társaság a létrejöttét követő két éven belül - jogutód nélkül megszűnik, a működés teljes időtartamának bevétele növeli az adózás előtti eredményt.   Módosul a biztosítási törvény is. Az új Ptk. ugyanis csak az anyagi kárt ismeri, ami e felett keletkezik, az sérelemdíjnak minősül. A biztosítónak mindkettőért helyt kell állnia, így a korábbi egységes kár fogalmát - az új kettősségnek megfelelően - át kell vezetni a törvényen.   Megemelkedik a független biztosításközvetítők felelősségbiztosításának az összege is. Ez káreseményenként a jelenlegi 1 120 200 euróról 1 241 500 euróra növekszik, míg évente el kell érnie az 1 876 000 eurót. A jelenlegi éves összeg 1 680 300 euró. A felelősségbiztosítás kiváltható vagyoni biztosítékkal is. A biztosítási szaktanácsadók évi 50 millió forintos felelősségbiztosítása nem változik.   Az új Ptk.-ban nem szerepelnek az alvállalkozókra vonatkozó szabályok, a tervezet ezeket átteszi a közbeszerzési törvénybe. Így 200 ezer forint feletti alvállalkozói díj csak akkor fizethető ki, ha az

11/60

alvállalkozónak - igazoltan - nincs adótartozása, illetve szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban.

Forrás: MTI

12/60

Sztárépítészek is terveznek miniházat 2013. Július 31. Szerda Renzo Piano olasz építész a 308 méter magas londoni The Shard felhőkarcoló után 7,5 négyzetméteres lakóházat tervezett.

A mikrolak mindössze 2,5 méter széles, 3 méter hosszú és 4 méter magas, mégis van benne parányi konyharész, nappali, zuhanyzó, háló és még egy kis kamra is. A 95 emeletes The Shard Londonban áll, tavaly adták át, a mikroház Németországban, a svájci határhoz közeli Vitra Campusban, amelyet a Vitra bútorgyár létesített. A cikk és a képek itt találhatók!

Forrás: IngatlanHírek.hu

13/60

Pang a belvárosi ingatlanpiac - félrevezetőek az optimista nyilatkozatok 2013. Július 30. Kedd Aki mostanában belefutott néhány nagyobb ingatlanos cég elemzésébe, mely a belvárosi ingatlanpiaci lehetőségeket taglalta, azt hiheti, hogy a válság után végre beindult a mozgás a főváros szívében, s akár még bérbeadási céllal is megéri ingatlant vásárolni a belső kerületekben. A helyzet azonban közel sem ilyen reménykeltő - hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.

Dübörög a belvárosi ingatlanpiac, jönnek a külföldi befektetők, akár húszmillió forintos lakást is megéri vásárolni, mert olyan hozamot biztosít kiadás esetén, ami jobb a banki kamatoknál olvashatjuk az ingatlanos cégek közleményei között böngészve. Ezek után persze megfogalmazódhat az olvasóban a kérdés, hogy a belvárosi piacon netán már elérkezett a fordulópont, s érdemes lenne lépni? Mielőtt azonban döntenénk, érdemes utána járni, hogy az ingatlanosok szerint ténylegesen mi a helyzet a pesti belváros belső kerületeiben.   Meg fog lepődni   Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos ügyvezetője röviden összefoglalva úgy véli, hogy Budapestnek talán a legrosszabbul teljesítő része most a belvárosi ingatlanpiac, ahol olyannyira nagy a mozdulatlanság, hogy egyre több, korábban a belvárosban dolgozó közvetítő próbálja áttenni a tevékenységét a külső kerületekbe.   Ennek oka egyszerű: a vevők mindenhol a legfeljebb 15-17 millió forintos, 50-70 négyzetméteres ingatlanokat keresik, ami a belvárosi lakások esetén nem jellemző. Sok közöttük ugyanis a nagy alapterületű lakás, melyek a relatíve magas négyzetméterárak miatt átesnek az ársáv felső értékén. A kisebb méretű lakások vagy előnytelen kialakításúak, vagy pedig újszerűek, esetleg újépítésűek, tehát nem kifejezetten olcsók (például a Corvin városnegyedben). Ami viszont megfelelő méretű és olcsó is, az jellemzően rossz környéken és házban található, például a VII. vagy a VIII. kerület egyes részein.   Nem kellenek a drága lakások   A belvárosban az alsó, és a felső árkategóriába tartozó ingatlanokra egyaránt gyenge  a kereslet, a kettő között viszont szerény a kínálat - mutatott rá a Balla Ingatlanirodák vezetője. Talán meglepő, de alig keresik a drága, nagyméretű, jó elhelyezkedésű ingatlanokat, ritkán jelennek meg ilyen egyedi vevői igények a vásárlók részéről, holott azt gondolnánk, hogy a tehetősebbeknek továbbra is van pénze és persze igényei is.  

14/60

Változatlanul nem jelentkeznek a külföldi vásárlók sem a pesti piacon, és ezzel együtt hiányoznak a mostanában sokat emlegetett orosz vevők is. Annak ellenére, hogy egy-egy forrás az orosz vevők növekvő jelenlétéről számol be, ez a valóságban egyáltalán nem tapasztalható, nincsenek jelen nagyobb számban az ingatlanpiacon, mint bármely más külföldi nemzet tagjai. Legalábbis Budapesten, mert az viszont tény, hogy egyes hazai fürdővárosokban továbbra is említésre méltó számban vásárolnak ingatlanokat.   Kiadásra sem éri meg   Jellemzően tehát hazai vásárlók vesznek a pesti belvárosban ingatlant, de ők sem befektetőként, hanem elsődleges lakáscéljaikat kielégítése céljából, magyarul: otthonnak keresnek lakást. Ez nem is meglepő, hiszen egy a közelmúltban megjelent elemzés megállapításaival ellentétben egy kiadásra vásárolt lakás esetén a hozam mindössze két-három százalék - semmiképpen nem négy-öt, amiről néha hallhatunk -, ha figyelembe vesszük a bérbeadás költségeit, az üresen állást, és az időszakonként szükséges ráfordításokat. Ez pedig a legkevésbé sem kecsegtető a befektetők számára, érezhetően nem is ösztönzi őket vásárlásra - tette hozzá Balla Ákos.   Ugyancsak nem érzékelhető kereslet mostanában a vállalkozások részéről belvárosi - tipikusan nagyméretű – úgynevezett lakásirodák iránt, mivel az elmúlt évben egy vissza nem térítendő támogatással kombinált hitel révén sok cégnek lehetősége nyílt az általa bérelt iroda megvásárlására, amivel jelentős számban éltek is. Ez azonban mára lecsengett, tehát míg korábban ez a jelenség élénkítette valamelyest a piacot, most már ez sem hat.   Az árak esésére nem számítanak   Az árak csökkenésére viszont nem lehet számítani, nem mutatkozik nagyobb nyomás a bedőlt hitelesek részéről - akik minden áron szabadulni akarnának ingatlanaiktól -, mint Budapest bármely más részén. A hitelfedezeti értékekkel ezen a piaci területen nincs különösebb gond, jellemzően a lakás értéke még meghaladja a hitelből hátramaradt tartozás összegét. Ez sokkal inkább az agglomerációs ingatlanpiac sajátossága - jegyezte meg a Budapesten és Pest megyében is aktívan jelen levő Balla Ingatlanirodák tulajdonosa. Nem számítanak tehát most már árnyomásra ilyen irányból sem.   És hogyan alakulnak most az árak azok számára, akik lakást szeretnének vásárolni? Íme, táblázatunk megmutatja, hogy melyik belvárosi kerületben milyen átlagárakra számíthat:   Kerület

Eladási ár (ezer Ft / m2)

V. kerület

300-350

VI. kerület

260-310

15/60

VII. kerület

210-260

VIII. kerület

170-220

IX. kerület belváros-közeli része

230-280

XIII. kerület belváros-közeli része

240-290

  Forrás: ballaingatlan.hu

Forrás: IngatlanHírek.hu

16/60

KSH: kevesebb építési engedélyt adtak ki 2013. Július 30. Kedd Az első félévben 40,0 százalékkal kevesebb lakás használatbavételi engedélyt és 30,4 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki a hatóságok, mint a múlt év azonos időszakában, de Budapesten 100-zal - 12,8 százalékkal - több, összesen 882 lakást vettek használatba - jelentette hétfőn a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Az első félévben az országban összesen 2680 új lakás épült, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 3401 volt. A féléves adatok javulást mutatnak az első negyedévhez képest, amikor 54 százalékkal kevesebb lakás készült el és a kiadott lakásépítési engedélyek száma 36 százalékkal csökkent. A megyei jogú városokban az országos átlaghoz hasonló, 41,5 százalékos volt a lakásépítés visszaesése az év első hat hónapjában.   A többi városban és a községekben az egy évvel korábbinak még a felét sem érte el a használatba vett lakások száma, a városokban 58, a községekben 54,9 százalékos volt a visszaesés. Növekedés csak Budapesten következett be, ahol az összes új lakás egyharmada épült. A fővárosi növekedés két-három nagyobb beruházáshoz köthető, amelyek befejezéseképpen a második negyedévben csaknem 500 lakás kapott használatbavételi engedélyt - közölte a KSH. A városok közül csak Szegeden és Kecskeméten regisztrált száznál több lakásépítést a statisztikai hivatal.   A kiadott új lakásépítési engedélyek szerint a fővárosban 567 lakás építését tervezik, ami 43,5 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában. Az engedélyek száma a községekben hasonló arányban, 44,3 százalékkal csökkent, a megyei jogú városokban 4,2 százalékkal emelkedett, míg a többi városban 34,1 százalékkal esett vissza. Az év első hat hónapjában az új engedélyek száma 27 százalékkal meghaladta a használatba vett lakásokét, az egy évvel korábban kiadott engedélyekétől viszont 30,4 százalékkal elmaradt.   Száznál több új építési engedélyt adtak ki Debrecenben, Pécsen, Sopronban, Szombathelyen és Vácon. Az építtetői kör összetételét továbbra is jellemzi a természetes személyek túlsúlya, bár az általuk épített lakások aránya 65-ről 56 százalékra csökkent, míg a vállalkozások által építetteké 32-ről 39 százalékra emelkedett az elmúlt év első fele óta. Budapesten, ahol korábban a vállalkozói lakásépítés csak 47 százalékot ért el, most 68 százalékot tett ki. 2013 első félévében mindössze 42 lakás épült önkormányzati megbízásból.   Az építtetői kör átrendeződésével 61-ről 54 százalékra csökkent a saját használatra épített lakások aránya, míg az értékesítésre épített lakásoké 35-ről 41 százalékra nőtt. Bérbeadásra a lakások 4 százaléka épült, hasonlóan az egy évvel korábbihoz. Az újonnan épült lakóépületekben 61-ről 56 százalékra csökkent a családi házak aránya, ugyanakkor a többszintes, többlakásos épületeké 33-ról 41 százalékra nőtt. Az új lakóparki lakások aránya változatlanul 2 százalékos. Az első félévben a használatba vett lakások átlagos alapterülete 100 négyzetméter volt, 4 négyzetméterrel kevesebb, mint egy évvel korábban. Összesen 383 lakás szűnt meg az első hat hónapban, csaknem 70 százalékkal kevesebb, mint az előző év azonos időszakában.

17/60

  Az év első felében 90 üdülőépületben 103 üdülőegységet építettek, és 87 üdülőépületben 92 üdülőegységre adtak ki építési engedélyt. A használatba vett üdülőegységek száma 63, az engedélyezetteké 68 százalékkal csökkent. Az új üdülők átlagos alapterülete 86 négyzetméter volt, 7 négyzetméterrel nagyobb, mint egy évvel korábban. A kiadott új építési engedélyek alapján 2082 lakóépület és 2321 nem lakóépület építését tervezik. A lakóépületek esetében ez 26, a nem lakóépületeknél 12 százalékos a visszaesés - közölte a KSH. A nem lakóépületek közül 10 százalékkal csökkent az ipari, 18 százalékkal a kereskedelmi épületekre kiadott engedélyek száma, az engedélyezett mezőgazdasági épületeké 4 százalékkal nőtt.

Forrás: KSH

18/60

Felmérés: Hol, hány évet kell dolgozni egy lakásért? 2013. Július 29. Hétfő Dániában új lakóingatlan vásárlásához már 2,2 évnyi bruttó átlagbér elegendő, Oroszországban ehhez 10,1 évnyi bruttó átlagbér szükséges, Magyarországon 7,5 évnyi bruttó átlagbérnek megfelelő összegből lehet saját lakást vásárolni - közölte az adatokat a Deloitte Zrt.

A Deloitte most másodszor tette közzé a 13 európai országra kiterjedt felmérésből származtatott ingatlanindexét. Az új index a 2012-es adatokat tartalmazza. Tavaly London volt a legdrágább város, ahol a belső kerületekben 10 ezer euróba került egy négyzetméter lakás, de a külső városrészekben is elérte a fajlagos ár a 6 ezer eurót.   München és Moszkva az a két város, ahol az árak a legjobban (225 százalékkal) meghaladják az adott ország lakóingatlan-átlagárait. Moszkvára egyébként az európai átlagnak megfelelő, azaz a 4 ezer eurós négyzetméterenkénti árak a jellemzőek, ahogy Milánó, Róma, Lyon és Marseilles lakóingatlanaira is. Az előző évhez képest a legnagyobb ingatlanár-növekedést Berlinben (13), Londonban (12) és Moszkvában (11 százalék) tapasztalta a Deloitte.    A lakásépítés intenzitását jelző mutató 2012-ben az Európai Unió lakóingatlan-piacán 3,9-ről 3,3-ra csökkent. Így 0,6-tal lett kevesebb az ezer lakosra jutó megépített lakások száma 2011-hez képest.     A vizsgált európai országok közül 2012-ben Franciaországban és Ausztriában épült a legtöbb lakás. A legkevesebb lakást Magyarországon építették, ezer lakosra 1,1 megépült lakás jutott, ez az európai átlag 42 százalékának felelt meg.

Forrás: MTI

19/60

Eladták a sztrápár ingatlanját! – Nézzünk be a kétmilliárd forintos házba! 2013. Július 29. Hétfő oldie Hawn és Kurt Russell végre megvált malibui tengerparti házától: a sztárpár 1995 óta próbálta eladni a luxusingatlant, most végre a csökkentett árért, 9,5 millió dollárért (több mint kétmilliárd forintért) akadt rá vevő.

A Los Angeles Times hétvégi beszámolója szerint a Bali szigeti stílusban 1978-ban épült, 390 négyzetméteres ház mögött a parti dűnékhez lehet kijutni. S bár az épületet 1995 óta árulták, 2005-ben renoválták azt: a sztárpáros annyira nem talált vevőt, hogy 2011-ben a korábban 20 millió dollárra értékelt ingatlan árából 5 milliót engedet, így lett 14 millió 749 ezer dollár az ár.

A házban található egy vetítőszoba, irodahelyiség és külön vendégház is tartozik hozzá. A főépület óceánra néző frontján terasz nyílik, a házban négy hálószoba található a hozzájuk tartozó külön fürdőkkel. A folytatás és a képek a ház belsejéről, itt található!

Forrás: IngatlanHírek.hu

20/60

Ma kiderül, tovább zuhant-e a lakásépítés 2013. Július 29. Hétfő Ma közli a lakásépítés első félévi teljesítményét a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Az első negyedévben 1123 új lakás építését regisztrálta a KSH, 54 százalékkal kevesebbet, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 1383 volt, ez 36 százalékos csökkenés 2012 első három hónapjához képest. A tavalyi év első félévében 4463 új lakás épült, 20 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott lakásépítési engedélyek száma 4888 volt, 17 százalékkal kevesebb, mint 2011 első félévében

Forrás: MTI

21/60

Irodapiaci hírek 2013 31. hét

22/60

Az Andrássy úti Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream 2013. Augusztus 01. Csütörtök Az Orco Property Group Andrássy úti épületébe, a Párisi Nagyáruházba költözik a Ustream Hungary Kft. Az iroda kiválasztása során fontos szempont volt a központi elhelyezkedés, a kreatív tér, illetve a rugalmas feltételek és hozzáállás. A bérleti szerződés létrejöttében a Robertson Hungary működött közre, mint bérlőképviselő.

Az innovatív technológiákkal foglalkozó start up cégek ma Budapest belvárosában, egyedi és inspiráló környezetben keresnek maguknak irodát. Ezt a lehetőséget ismerte fel az ORCO, így a városközpontban található irodáinak bérleti konstrukcióit ezekre az igényekre alapozva, célirányosan alakította ki. A fizikai környezet rugalmas alakíthatóságán túl , a start up-okra szabott házirendet is kidolgozott.   Nemzetközi trend, hogy a start up vállalkozások folyamatos növekedése, átalakulása miatt mindig változnak az igények, amelyeknek meg kell felelni. Hónapokon belül megtöbbszöröződhet a létszám és átalakulhatnak a munkafolyamatok, mindezek nagyfokú rugalmasságot igényelnek az irodaházak bérbeadóitól.   Az Orco Property Group nemcsak a területet szabta az új Bérlő igényeire – például külön kerékpártárolót alakított ki – hanem a házirendjét is, hogy a cég dolgozói számára minél inspirálóbb, barátságosabb, otthonosabb környezetet tudjanak biztosítani. Ennek köszönhetően az épületbe 2014-től kisállatokat is be lehet vinni.   „Év elején kezdtünk el nézelődni és esetleges új irodát keresni. Ahogy egyre több épületet megnéztünk körvonalazódott a gondolat, hogy teljesen új helyen, új miliőben folytassuk a munkát.” - mondta Dr. Fehér Gyula, a Ustream magyar tulajdonosa, alapítója. „Azt tudtuk, hogy valami különlegesre és egyedire van szükségünk, ahol kedvünkre formálhatjuk a rendelkezésre álló teret, ahol megvalósíthatjuk saját magunkat.”   Az Ustream olyan irodabelső kialakítására törekszik, amely megtartja az épület szecesszionista értékeit, de XXI. századi kreatív és inspiratív munkakörnyezetet teremt a cég többnyire fiatal kollégái számára.   Az új budapesti iroda kiválasztásán a Robertson Hungary szakértőinek segítségével dolgoztak, akik a bérlőképviseletet látták el a tárgyalások folyamán.    „A Ustream csapata nagyon rugalmasan és kreatívan közelítette meg az iroda választás kérdését.

23/60

Ahogy egyre több épületet néztünk meg, úgy ők is egyre jobban pontosították igényeiket, míg végül az Andrássy úton megtaláltuk a tökéletes épületet. Nem a Ustream az első magyar érdekeltségű start up vállalat, aki az Andrássy utat választotta.” - mondta el Papp Róbert, a Robertso n Hungary vezető iroda-bérbeadási tanácsadója.   „Nagyon örülünk és megtiszteltetésünkre szolgál, hogy egy ilyen Bérlőt, mint a Ustream, aki öt irodájából - San Fransisco, Los Angeles, Tokió, Szöul és Budapest - több mint 240 szakember közreműködésével 80 millió nézőhöz juttatja el élő video adásait, sikerült megnyernünk. A párosítás tökéletes: egy sikeres, kreatív cég, egy inspiratív, egyedi épületben, amelynek környékén érezhetően pezseg a város. Az épület bérbeadottsága a Ustream beköltözésével eléri a 85%-ot.” mondta el Vojnár Zi naida, az Orco Property Group értékesítési és marketing vezetője.   A Párisi Nagyáruház (közismert nevén: Divatcsarnok) elődje, a Terézvárosi Kaszinó, Petschacher Gusztáv tervei szerint épült 1882-ben. Első átalakítását 1909-ben kezdték el, miután Goldberger Sámuel megvásárolta, hogy francia mintára a kor legmodernebb áruházát alakítsa ki. Az épület a budapesti Andrássy út déli oldalán található, a 39. szám alatt, a Nagymező utca és Liszt Ferenc t& eacute;r között. Az Andrássy út felé néző homlokzata szecessziós stílusban épült, a Paulay Ede utca felé néző rész neoreneszánsz jegyeket visel.

Az ORCO Property Group 2005-ben vásárolta meg az épületet az államtól és újította fel azt a legnagyobb körültekintéssel és értékmegőrzéssel. Az épület első bérlője, az Alexandra Könyvesház 2009. november 10-én nyitotta meg kapuit a nagyközönség előtt. A könyváruház az épület földszintjét és első emeletét foglalja el, beleértve a Lotz-termet is. A további 5 szinten „loft” jellegű, világos irodák, az épület tetején pedig egy különleges panoráma kilátást nyújtó tetőterasz helyezkedik el, ahol legkésőbb a jövő év nyarán már kávézó is üzemelni fog, 500 m2-en várva vendégeit, Bérlőit és már a Ustream dolgozóit is.

Forrás: Orco Property Group

24/60

Újabb bérlő Dexagon Irodaházban 2013. Július 31. Szerda Újabb bérlőt köszönthet a CE Land Holding Kft. által vagyonkezelt Dexagon Irodaház. A világ egyik piacvezető divatcége, a Marks & Spencer új magyarországi vállalati struktúra mellett döntött a napokban, mely stratégia részéül központként a Fehérvári út és Prielle Kornélia utca sarkán található irodaházat választották.

A Dexagon Irodaház eddig is számos neves – többek között műszaki, pénzügyi és IT vonalon mozgó – cég székhelyéül szolgált, azonban július eleje óta már a divat világ egy kiemelkedő tagja, a Marks & Spencer is kifüggesztette cégtábláját az irodaházban. A kereskedelmi lánc központja költözött az épületbe, ahonnan a hat budapesti franchise üzlet teljes irányítását végzik majd. Steve Kemp, a Marks & Spencer Hungary Country Managere elmondta: „A M&S több mint 20 éve van jelen a magyar piacon, és elkötelezett a további működés mellett.”   Az „A” kategóriás, Dexagon Irodaház kiemelkedő szolgáltatásokat kínál a meglévő és jövőbeni bérlői  számára. „Lassan egy éve vette át a CE Land Holding Kft. a VBRES magyarországi portfólióját, és így az abba tartozó Dexagon Irodaház vagyonkezelését. Ez idő alatt négy új bérlővel sikerült leszerződnünk, valamint az irodaházban meglévő cégek közül is legalább néggyel hosszabbítottuk meg bérleti szerződésüket, mely jól mutatja, hogy bérlőink elégedettségét a Dexagon Irodaház szolgáltatásai tekintetében.” – nyilatkozta Balla Zoltán, a CE Land Holding vagyonkezelési igazgatója.   „A Dexagon Irodaház tökéletes választás lehet mindazoknak, akiknek számít, hogy a lehető legjobb ár/érték arányú épületet válasszák. Otthonos, mégis professzionális teret biztosít az irodaházban fellelhető cégeknek és munkatársaiknak, mely elengedhetetlen feltétele annak, hogy erőforrásaikat maximálisan a sikeres és eredményes munkára fordíthassák.” - mondta Széll Csaba az CE Land Holding ügyvezető igazgatója.   A Volksbank Real Estate Services (VBRES) magyarországi portfóliójába tartozik négy budapesti irodaház – a kiemelkedő lokációval rendelkező Kálvin Center, a Váci úti Iroda Folyosón található Duna Office Center, a Dél-Budai Dexagon Irodaház, a belvárosban található Baross 52 Irodaház – és a törökbálinti üzletközpont, az Atlanta Center. Részletes információk:

Forrás: CE LAND Holding

25/60

Energiahatékonysági beruházásokkal javítható a megtérülés az irodapiacon 2013. Július 30. Kedd A jó lokációjú B kategóriás irodaházak ár-érték arányuk miatt vonzók a bérlők számára. Ezen épületek energetikai hatékonyságának javításával akár harminc százalékos energia megtakarítás is elérhető. A fővárosi B kategóriás irodapiacon jelentős pozíciókkal rendelkező Appeninn Nyrt. megkezdte ingatlanportfóliójának energiahatékonysági átvilágítását, hogy épületeinek hatékonyságát, s így a társaság jövedelmezőségét középtávon tovább tudja javítani.

A budapesti modern irodapiaci kínálaton belül mintegy 2,6 millió négyzetmétert tesz ki a bériroda terület. Míg új ingatlanok nagyobb volumenben az A kategóriában épültek az elmúlt évtizedben, a B kategóriában új beruházásokra nem került sor. Mivel a B kategóriájú irodaházak még a 2000-es évek előtt épültek, ezért jelentős részük kitűnő elhelyezkedésű, de átlagos alapterületük kisebb, és energetikai hatékonyságuk alacsonyabb mint az A kategóriás irodaházaké. Javarészt jó lokációjuknak köszönhetően tartoznak a B kategóriába, ugyanakkor ezen épületek ár-érték arányuk miatt kedveltek a bérlők körében. E kategória prémium szegmensében az ingatlanok jó állagának fenntartása folyamatos feladatot ad az üzemeltetőknek, ugyanakkor az irodaházak energiafelhasználásának hatékonysága korszerűsítésekkel nagyban növelhető.   Jelentős energia megtakarítás érhető el a megfelelő beruházásokkal, akár harmadával csökkenthetők az üzemeltetési költségek. „Az Appeninn Nyrt. fontosnak tartja, hogy hosszú távú stratégiát dolgozzon ki B kategóriás irodaépület-állományára vonatkozóan, ennek keretében szakmai partner bevonásával elkezdtük a portfólió energetikai és épületszerkezeti felmérését”emelte ki Székely Gábor. „Fejlesztési tervet készítünk beruházási és megtérülési kalkulációkkal az energetikai megtakarítást illetve nagyobb bérlői komfortot biztosító fejlesztésekre vonatkozóan.”   Egy-egy ingatlan megvásárlása, teljes bérlőcseréje lehetővé teszi, hogy az adottságok ismeretében a tulajdonos az épület komplex energiahatékonysági felújítása és átalakítása mellett döntsön.  „Ma már kifejezetten érdemes azt is végiggondolni, hogy bérlők nélkül vásároljunk-e meg egy B kategóriás irodaházat, hiszen az épületek energiahatékonysági korszerűsítése gyorsabban megtérülő, magasabb komfortszintű, olcsóbban üzemeltethető ingatlant jelent számunkra. Az új technológiák alkalmazása - a régi gépészeti rendszer, nyílászárók cseréje - akár harminc százalékos energia, víz, és hő-megtakarítást is eredményezhet. Egy Budapest frekventált helyén újjászülető B kategóriás ingatlan iránt pedig intenzív a bérlői kereslet, ezek a területek előnyösen bérbe adhatók és vehetők rövid határidőn belül”- mutat rá Székely Gábor az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.   A felújított épületek bérlői összköltsége - bérleti díj és üzemeltetési költség - nem magasabb a bérlők számára, mint a korábbi színvonalú épületé, miközben a bérbeadó számára a bevételi szerkezet kedvezőbben alakulhat, megteremtve a minőségjavító beruházás megtérülését. A gépészeti felújítást követően az egyes bérlők igényeire szabott területek kialakítása pedig bármikor megoldható. A hatékonyabb épület egyrészt javítja az ingatlantulajdonos bérleti piaci pozícióját, másrészt növeli az ingatlanportfólió értékét is, így értéket teremt a teljes tulajdonosi kör számára is.

26/60

  „Az energiahatékonysági beruházások egy része, például a gépészeti fejlesztések már rövidtávon, akár 2-3 év alatt megtérülnek, de fontos áttekinteni a közép ill. hosszútávú megtérülést hozó beruházási elemeket is, köztük a megújuló energiák hasznosítási lehetőségeit. Egy komplex energetikai vizsgálat az ingatlanportfolió szempontjából a beruházások legkedvezőbb finanszírozási forrásainak összeállításához is elengedhetetlen, akár hitelről, akár pályázati forrásról van szó”összegezte Kovács Emese, az MN6 Energiaügynökség ügyvezetője. „Minden épületnél más megoldás lehet a célravezető, egyedi megoldásokat kell keresni, akár a megújuló energetikai lehetőségeket se tévesztve szem elől. Az egyéni adottságok alapján dönthető el, hogy adott ingatlannál melyik a legkedvezőbb műszaki megoldás.”  

Forrás: IngatlanHírek.hu

27/60

Átadták a Váci Greens irodakomplexum első épületét 2013. Július 29. Hétfő Átadták a Váci Greens irodakomplexum „A” épületét, mely összesen közel 15.700 négyzetméternyi irodaterületet kínál 6 szinten.

A Váci Greens a 2010-2013-as időszak egyik legnagyobb budapesti ingatlan-beruházása. A fejlesztést az Atenor Group közvetlenül saját forrásból finanszírozza.  Az irodakomplexum a budapesti irodafejlesztések közül elsőként nyerte el a BREEAM „Excellent” minősítést 2011-ben. A Váci Greens minden szintje nagyméretű és hatékony irodakialakítást tesz lehetővé, világszínvonalú munkakörnyezettel, vonzó bérleti konstrukcióval és alacsony üzemeltetési költségekkel. Az újonnan megnyitott irodaház már két bérlővel írt alá bérleti szerződést. A Sykes ügyfélkapcsolati szolgáltató, a nyár folyamán költözik a Váci Greensbe, ahol egy teljes szintet, 2125 négyzetmétert bérel. Az Enterprise Group a magyar piac egyik vezető informatikai és infokommunikációs rendszerintegrátora az ősz folyamán érkezik a Váci út legújabb irodaházába, mintegy 1400 négyzetméternyi területet vesz igénybe. A Váci Greens vagyonkezelői tenderét a BNP , míg az üzemeltetői tenderét a Honeywell nyerte el. Az épület földszintjén étterem szolgálja majd a bérlők kényelmét, melynek kialakítása az Art Concept segítségével megkezdődött. Paribas Real Estate Hugary

   A Váci úti „irodafolyosó” még mindig a legkeresettebb terület a budapesti irodaingatlan piacon. Népszerűségének egyik oka a belváros közelsége, valamint a rendkívül versenyképes bérleti konstrukciók. Az „A” kategóriás  Váci Greens irodaház az M3-as metró  Forgách utcai és a Gyöngyösi utcai megállója között fekszik,  sétatávolságra a Duna Plaza bevásárlóközponttól. Az épület 6 irodai szinttel, és 3 szintes mélygarázzsal rendelkezik. A jó tömegközlekedés, és a közelben működő bevásárló és szolgáltató központok kényelmes munkakörnyezettel kecsegtetik a Váci Greens bérlőit.   Borbély Zoltán, az Atenor projektigazgatója elmondta: „Köszönhetően a XIII. kerülettel való kiváló együttműködésnek, a Váci Greens ergonómiáját folyamatosan az aktuális irodapiaci igényekre szabhattuk. Biztos vagyok benne, hogy egy rendkívül innovatív, a jövőben kifejezetten sikeres irodaház jelent meg ma a piacon, ahol a bérlők jól érzik majd magukat.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

28/60

Pozitív eredményekkel zárta az első negyedévet a Roosevelt irodaház 2013. Július 29. Hétfő Pozitív eredményekkel zárta az első negyedévet a Roosevelt 7/8 irodaház. Amellett, hogy több új bérlő is az irodaházat választotta, több mint 2000 négyzetméter új irodaterületet elfoglalva, a meglévő bérlők mintegy 20 százaléka hosszabbított szerződést, jellemzően a 3-5 éves piaci átlagnál hosszabb távra elkötelezve magukat a Roosevelt 7/8 által kínált prémium szolgáltatások mellett.

Roosevelt 7/8 irodaház bejelentette, hogy új, exkluzív szolgáltatást indít meglévő bérlői számára. 2013 júliusától az „A” kategóriás irodaépület Roosevelt hűségprogramot indít, mely extra kedvezményeket biztosít az irodaház falain belül és kívül működő szolgáltató egységek és üzletek körében. A kezdeményezést a jelen piaci helyzet hívta életre: annak ellenére, hogy a Roosevelt 7/8 Budapest frekventált üzleti negyedében található, manapság egy irodaépületnek többet kell kínálnia egy jó helyszínnél és irodahelységnél.   A CBRE, a világ egyik legnagyobb ingatlan-tanácsadó ügynöksége legfrissebb piaci jelentése szerint míg 2011-ben 68 400 m2 (19.7%)  irodaterület maradt üresen, 2012-ben már 86 600 m2 (24.5%) nem talált gazdára, ami majdnem 5%-os növekedést jelent a Budapest központi üzleti negyedében lévő szabad bérlemények tekintetében. A CBRE körképéből az is kiderül, hogy a kisebb alapterületű bérbeadások mellett főként a szerződéshosszabbítás jellemzi a piacot: 2011-ben 57%, 2012-ben 66% döntött a maradás mellett Budapest központi üzleti negyedében.    A jelenlegi piaci trendeknek megfelelően a Roosevelt irodaház is többségében 500 négyzetméter körüli vagy alatti területeket adott bérbe az első negyedévben. „A Roosevelt 7/8 új szerződéseivel és meglévő bérleti megállapodások meghosszabbításával 92%-os kihasználtsággal működik jelenleg.  Az élesedő verseny és a főváros központi üzleti negyedére jellemző irodai üresedések mellett ez különösen jó eredménynek számít.” – mondta Balázs Bence, az irodaház vagyonkezelését képviselő GLL Real Estate Partners Asset Managere.   A Roosevelt irodaház 2013. első félévétől kezdve bérlői között köszöntheti az adatfeldolgozással, webhosztinggal foglalkozó Metaserve vállalatot,az 1982-ben alapított amerikai székhelyű, üzleti és pénzügyi hírügynökséget, a Bloomberget, a magyar nyelvű csatornát indító Euronews hírtelevíziót, amely Európa vezető nemzetközi hírcsatornája, és a technológiai rendszer megoldások vezető vállalatát, a Comita-t. 2013-ban a Roosevelt 7/8 irodaház új bérlői 150 és 600 négyzetméter közötti terület bérlése mellett döntöttek, míg a meglévő rezidensek több mint 700 négyzetméteren bővítették korábbi irodáikat az épületen belül. Mások mellett az irodaház 10%-át bérlő BNP Paribas és a közel 500 négyzetméteres exkluzív szórakozóhely, a Creol Bar is bérleti szerződése meghosszabbítása mellett döntött 2012-ben.   „Roosevelt 7/8 irodaépület a magas minőségű szolgáltatás, a széles körű juttatási csomag és a professzionális, proaktív menedzsment mellett fontosnak tartja a nemzetközi bérlői elvárások és

29/60

igények teljes körű kiszolgálását.” – hangsúlyozta Balázs Bence, és hozzátette: „A Roosevelt hűségprogram célja, hogy megtalálja azokat az irodaház közelében tevékenykedő vállalkozásokat, szolgáltató egységeket és üzleteket, akik működésükkel az irodaházhoz hasonló magas színvonalat képviselnek, és nyitottak arra, hogy a házban dolgozók részére kedvezményt biztosítsanak időszakosan vagy akár hosszabb távon is.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

30/60

Logisztikai hírek 2013 31. hét

31/60

E-útdíj: 14 milliárd egy hónap alatt 2013. Augusztus 02. Péntek Az elektronikus útdíjrendszer bevezetését követő első hónapban 14 milliárd forint bevétel keletkezett a fuvarozók által a megtett útszakaszok után befizetett díjakból – írja a Világgazdaság.

Az első hónap adatai alapján vélhetően tartható lesz a kormányzat által várt 150 milliárd forintos éves bevétel. Az újságnak Kibédi-Varga Lajos, az e-útdíj szakmai projektszóvivője elmondta, hogy a 14 milliárd forintos egyhavi bevétel nagy része a viszonylati jegyekből származott, egynegyedét pedig a fedélzeti egységek segítségével egyenlítették ki a fuvarozók.   Az elektronikus útdíjrendszerben a 3,5 tonnánál nehezebb tehergépjárműveknek kell fizetniük az úttípusoknak megfelelően a megtett kilométerek után kiszámított díjat. A lap szerint egy átlagos fuvar költsége 14 ezer forint körül alakulhat – írja a Világgazdaság.

Forrás: Világgazdaság online

32/60

Tatai Ipari Parkban közel egymilliárd forintos beruházás lesz 2013. Augusztus 02. Péntek A Tatai Ipari Parkban közel egymilliárd forintos költséggel vadhúsfeldolgozó üzemet és hűtőházat épít a Fiwi-Hűt Kft., a beruházás lehetővé teszi, hogy a jelenlegi harmincfős létszámot duplájára bővítsék - mondta el a német tulajdonú vállalkozás ügyvezetője az MTI-nek.

Gyenes Sándor tájékoztatása szerint az 1994 óta Tatán működő társaság korábbi telephelyéről augusztus végén költözik át az új, zöldmezős beruházásban épült, 1600 négyzetméteres csarnokba. A cég fő tevékenysége a lőtt nagyvadak, így gímszarvas, dámszarvas, vaddisznó, őz és muflon felvásárlása és teljes körű feldolgozása. Országos vadbegyűjtő hálózatot alakítottak ki, 150 helyen nulla Celsius fokos hűtőtelepet működtetnek, innen speciális kamionok szállítják a vadhúst Tatára. Mivel a vadon élő állatokat nem vágják, a vadtestek kizsigerelve, előhűtve kerülnek az üzembe, ahol állatorvosi, egészségügyi vizsgálat előzi meg a további feldolgozást - ismertette Gyenes Sándor.

    A feldolgozás után a termékek egy részét előhűtötten értékesítik, illetve mínusz 40 fokos gyorsfagyasztás után mínusz 20 fokon tárolják. Az ügyvezető hozzátette, a Fiwi-Hűt Kft. tavaly 2100 tonna vadhúst vásárolt fel. Elsősorban uniós tagállamokba exportáltak, de Moszkvába is jelentős mennyiséget értékesítettek. Az értékesítés nettó árbevétele 2012-ben meghaladta az 1,6 milliárd forintot.

Forrás: MTI

33/60

Zöldmezős beruházást indít a Procter&Gamble 2013. Augusztus 02. Péntek Új zöldmezős beruházást indít Gyöngyösön a Procter&Gamble (P&G) cégcsoport, a részleteket ma jelentik be.

A rendezvényen beszédet mond Szijjártó Péter, a Miniszterelnökség külügyi és külgazdasági államtitkára, valamint Papp Kitti, a P&G közép-európai pénzügyi igazgatója.   A cég közlése szerint a mintegy 85 millió dolláros beruházással megvalósuló gyöngyösi létesítmény a P&G második gyára lesz Magyarországon, az új gyár a gyöngyösi ipari parkban épül fel mintegy 240 ezer négyzetméteren.   A beruházás a vállalat nemzetközi termelési rendszeréhez kapcsolódik; az itt gyártott pelenkák a magyar piacon és az unió egyes országaiban, a közép- és kelet-európai, a közel-keleti és az afrikai régió országaiban kerülnek majd forgalomba. A beruházás 150 új munkahelyet teremt, az első termékek várhatóan az idei év végén kerülhetnek a boltokba.   Magyarországon a vállalat 1991 óta van jelen, jelenleg mintegy 220 főt foglakoztat. Első beruházása a Hyginett Kft. csömöri gyáregysége volt, ahol az elmúlt 22 évben mintegy 240 millió dollár értékű beruházás történt. A csömöri gyár közel 800 munkatársat foglalkoztat, és több száz helyi beszállítóval áll partneri kapcsolatban.   A világ egyik legnagyobb fogyasztási-cikk gyártójának számító P&G nettó árbevétele 2012-ben 83,68 millió dollár volt, a vállalat világszerte 120 ezer embert foglalkoztat

Forrás: MTI

34/60

Ötszázmillió forintos gyárfejlesztés 2013. Augusztus 01. Csütörtök Veszprémi gyárát fejlesztette a mezőgazdasági gépek gyártásával foglalkozó cég.

Csaknem ötszázmilló forintos beruházással fejlesztette veszprémi gyárát a Robix Hungary Kft., a projekthez a mezőgazdasági gépek gyártásával foglalkozó társaság 208 millió forint támogatást nyert az Új Széchenyi Terv pályázatán – közölte a cég.   Tájékoztatásuk szerint speciális piaci igényekre egy új, többfunkciós hajtóművet fejlesztettek ki. Az újonnan kifejlesztett reduktort a vállalkozás elsősorban a kisfelhasználóknak szánja, egyedi igények kielégítésére, főként az exportpiacokon. Az értékesítés másik kiemelt területe az ipari felhasználás – közölték.   A Robix kerti kisgépeket, kapálógépeket, fűkaszákat, mulcsozókat, szőlő- és gyümölcsfeldolgozó berendezéseket, takarmány-előkészítő gépeket, szemestermény-darálókat, roppantóberendezéseket, magasnyomású mosó- és fertőtlenítőberendezéseket gyárt.   A 211 embert foglalkoztató cég nettó árbevétele a céginformáció adatai szerint 2012-ben 1,1 milliárd forint volt, 2011-ben 1,4 milliárd forintot tett ki. A Robix mérleg szerinti eredménye tavaly 3,2 millió forint volt, 2011-ben 32,9 millió forintos nyereséget ért el a cég.

Forrás: MTI

35/60

A General Electric bővíti gyárát 2013. Július 31. Szerda Csúcsszínvonalat képviselő gyártóbázist épít ki a gáz- és gőzturbinás villamos erőművek központi vezérlő egységeinek (UCP) előállítására a General Electric (GE) Oil & Gaz üzletága Fóton – jelentették be az új, 6 ezer négyzetméteres csarnok alapkőletételén.

A GE a befektetéssel  egy csúcsszínvonalat képviselő gyártóbázist épít ki a gáz- és gőzturbinás villamos erőművek központi vezérlő egységeinek (UCP1). A bővítés több mint 100 új munkahelyet teremt, ebből 40 mérnöki pozíció.  A projekt nyitó rendezvényén Szíjjártó Péter, a Miniszterelnökség külügyi és külgazdasági ügyekért felelős államtitkára azt mondta, mivel a GE piacvezető az erőművek vezérlő egységeinek gyártásában, ezért a magyar mérnököknek és munkásoknak kitüntetett szerepük lesz a világ energiabiztonságának javításában.  

Forrás: MTI

36/60

Megállapodást kötött a kormány és a Bosch-csoport 2013. Július 31. Szerda Stratégiai megállapodást kötött a magyar kormány és a magyarországi Bosch-csoport szerdán a nemzetközi cég magyarországi új központja első épületének átadási ünnepségén Budapesten.

A dokumentumot a kormány nevében Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter, a Bosch 10 magyarországi leányvállalatának képviseletében Javier González Pareja, a magyarországi Bosch-csoport vezetője, a Robert Bosch Kft. ügyvezető igazgatója írta alá.

Az ünnepségen Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter elmondta, hogy a kormány számára a legfontosabb cél a foglalkoztatás, a beruházások növelése, a magyar gazdaság versenyképességének javítása, és a Bosch csoport hosszú távú tervei mindhárom területen hozzájárulnak Magyarország megújításához.Uwe Raschke, a Robert Bosch GmbH igazgatótanácsi tagja hangsúlyozta, hogy a nemzetközi cégcsoport termelő és fejlesztő tevékenységében stratégiai jelentőséget tulajdonítanak magyarországi jelenlétüknek.   Varga Mihály kiemelte, hogy a cégcsoport beruházási programja a magyar munkavállalók magas szintű szaktudására alapoz és pozitív üzenetet közvetít Magyarországról.

A nemzetgazdasági miniszter rámutatott arra, hogy a kormány olyan partnerekkel köt stratégiai megállapodást, amelyek hozzájárulnak Magyarország versenyképességének javításához, az új munkahelyek létrehozásához, a magyar export bővítéséhez.A kormány aktív befektetésbarát politikával arra törekszik, hogy minél kedvezőbb, kiszámítható gazdasági környezetet biztosítson a már letelepedett, illetve új helyszínt kereső vállalkozások számára - emelte ki Varga Mihály.Hozzátette: Magyarországon a külföldi működőtőke nagysága meghaladja a 100 milliárd dollárt és az elmúlt másfél évtized átlagosan 2,5 százalékos magyarországi gazdasági növekedésének mintegy kétötöde a külföldi befektetők magyarországi leányvállalatainak tudható be.

A Bosch 1899-ben jelent meg Magyarországon és jelenleg a második legnagyobb külföldi munkaadó. A magyar gazdaságban a járműipar húzóágazat, amelyben a Bosch kiemelkedő szerepet vállal - mondta a miniszter.Varga Mihály kitért arra, hogy Magyarország legjelentősebb stratégiai partnere Németország, a magyar export 26 százaléka irányul oda és a magyar import 25 százaléka származik onnan. A magyarországi működőtőke-befektetések 24 százaléka Németországból származik.

Az ünnepségen Uwe Raschke kiemelte, hogy az Bosch-csoport 150 országban van jelen, tavaly 52,2 milliárd euró bevételt ért el, 306 ezer munkavállalót foglalkoztat, és az múlt évben 4,8 milliárd eurót fordított kutatás-fejlesztésre.Javier González Pareja elmondta, hogy a Bosch-csoportnak Németországon kívül Európában Magyarországon van a legnagyobb kutató-fejlesztő bázisa, a cégcsoport magyarországi forgalma meghaladja az ország GDP-jének 2 százalékát, és jelentős szerepet tölt be a foglalkoztatásban.

A magyar mérnöki tudás versenyképes az egész világon, és erre kívánnak alapozni.A magyarországi Bosch-csoport új budapesti központja 30 milliárd forintért 2015-re készül el. Az

37/60

alapkövet 2011 októberében tették le, az első épület szerdai átadásával a 11 000 négyzetméteres épületkomplexumba 350 fejlesztő, kereskedelmi és adminisztrációs területen dolgozó munkatárs költözött. A második ütem alapkövét idén áprilisban tették le.A cég tájékoztatása szerint a Bosch tíz leányvállalattal és 8500 munkavállalóval van jelen Magyarországon, amelyből 1000 főt a kutatás-fejlesztés területén foglalkoztatnak.

A vállalatcsoport összforgalma 2012-ben több mint 594 milliárd forint volt, az elmúlt évtizedben végrehajtott beruházásainak értéke a 2013-as év végére meghaladja a 250 milliárd forintot.A Bosch 2012-ben mintegy 4,8 milliárd eurót költött kutatásra és fejlesztésre, és világszerte csaknem 4800 szabadalmi kérelmet nyújtott be.A kormány eddig több mint kéttucat, Magyarországon működő, kiterjedt nemzetközi háttérrel rendelkező nagyvállalattal kötött stratégiai megállapodást. A tervek szerint összesen 40 céggel írnak alá hasonló dokumentumot.

Forrás: MTI

38/60

Budapesttel jól jár a logisztikus 2013. Július 31. Szerda A DTZ Occupancy Perspective - Global Occupancy Costs Logistics legújabb elemzése szerint továbbra is London Heathrow számít a világ legdrágább logisztikai lokációjának, míg Budapest a 12. helyen áll a legmegfizethetőbb városok között. Az ingatlantanácsadó előrejelzése alapján a következő öt évben globális szinten átlagosan évi 1,6%-os költségnövekedéssel lehet számolni, amely így se éri el az előre jelzett inflációs szintet.

Budapesten tavaly több mint 5%-kal csökkentek a bérleti költségek 2011-hez képest. A CA IMMO ingatlanbefektető szerint Magyarország logisztikai ingatlanpiaci versenyképessége leginkább az európai szinten is alacsony költségszintjének tudható be, amely hosszú távon tarthatatlan.   A DTZ Occupancy Perspective - Global Occupancy Costs Logistics 2013 elemzése 64 piacon vizsgálja a logisztikai ingatlanok bérleti költségeit, illetve azon túl a további járulékos költségeket, ezzel átfogó képet ad a globális ipari és logisztikai ingatlanpiacról.   Az elemzésből kiderül, hogy az ázsiai régió piaca a legszélsőségesebb, számos felső árkategóriás, és sok kedvező költségű logisztikai piaccal. A legdrágább (313 USA dollár / négyzetméter éves költségű) London Heathrow piacot Hong Kong és Szingapúr követi. Emellett a világ öt legalacsonyabb költségű piaca közül Atlanta és Marseille mellett három Kínában található: Wuhan, Senyang és Chengud városok, ahol egy négyzetméter évente 70 USA dollárba kerül. Az Egyesült Királyság továbbra is legdrágább piacokat összesíti, 6 logisztikai régiója az áltag feletti bérleti költségeket éri el, emellett az északi országokból is 4 haladja meg az átlagos költségszintet.   2012 során 3%-os költségnövekedést regisztrált a DTZ, amely alig haladta meg a 2,7%-os inflációt. Viszont jelentős különbségek tapasztalhatóak a kontinensek között, az Amerikai Egyesült Államokban csupán 1,5%-kal nőtt, míg az ázsiai régióban 6%-kal emelkedtek a bérleti költségek. Európa a változó árfolyamok miatt 3%-os növekedést eredményezett USA dollárra átszámított értéken, nemzeti fizetőeszközökre vetítve viszont alig 0,5%-os emelkedésről beszélhetünk.   Európában a minőségi ingatlan kínálat hiánya számos országban megelőzte a bérleti költségek csökkenését. A legnagyobb arányú költségcsökkenés a gazdasági szempontból kihívásokkal teli déli országokban volt realizálható, Rómában volt a legjelentősebb változás, 7%-kal kerül kevesebbe logisztikai ingatlan bérlése, mint 2011-ben. Budapesten 5,2%-kal csökkentek a költségek, így nálunk évente 72 USA dollárba kerül egy négyzetméter logisztikai ingatlan bérlése. Szentpétervár, Tallinn és Moszkva logisztikai piacain történt a legnagyobb arányú költségemelkedés (8,2, 7,5 és 4,6%-kal emelkedtek a bérleti költségek).   A következő öt évben várhatóan Dublinban fog a legnagyobb mértékű értéknövekedés megvalósulni. Budapest mellett a legolcsóbb európai piacok közé tartozik Marseille, Antwerpen, Brüsszel és Lyon; 2017-ig várhatóan ezek maradnak a leg-költséghatékonyabb városok.

39/60

  A CA IMMO szerint a mai magyar logisztikai piacra jellemző a látszólagos üresedés, amely kihasználatlan, elfekvő területeket jelent a bérlői területállományon belül. Adott esetben egy új igény megjelenése sem jelenti a bérbeadatlan területek nettó felszívását, mert az a határozott időre leszerződött, de üres bérleményekben kiszolgálható.  Az ingatlanbefektető úgy véli, hogy a jelenlegi üresedési szintet (22,8%) és a Magyarországon tevékenykedő logisztikai szolgáltatók által bérelt, de a valóságban mégis kihasználatlanul álló üres területeket figyelembe véve a közeljövőben még nem éri meg további fejlesztéseket indítani, hiszen az esetleges kereslet-növekedés először ezeket a területeket fogja felszívni.

"Ha a bérleti díjak elérik legalább a prágai szintet, akkor fognak az ingatlan befektetők komolyabban elgondolkozni, hogy Magyarországon ipari ingatlant vásároljanak. Annak ellenére, hogy világszinten Budapest logisztikai piaca igen versenyképes, véleményem szerint ez az előny a hosszú távon tarthatatlanul alacsony költségszintnek köszönhető, amelyet az ingatlanok tulajdonosai és a logisztikai szolgáltatók közösen viselnek" - emelte ki Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási managere.   Joó Domonkos, a DTZ üzletágvezetője szerint: "Bár a régiós társakhoz képest a budapesti piac a legolcsóbbak között szerepel, a raktárbérleti költségek mellett a helyszín kiválasztási folyamat során sok más tényezőt és költségelemet is figyelembe vesznek a cégek. Az ilyen, részletesebb összehasonlításban pedig már nem egyértelműen kedvező Budapest pozíciója. A befektetők szempontjából kedvezőtlen az is, hogy a korábban, magasabb bérleti díjon kötött szerződések lejárta után a hosszabbítás már alacsonyabb bérleti díjon köttetik, így - bár bérlőt nem veszítenek mégis romlik az ingatlanok jövedelemtermelő képessége."  

Forrás: IngatlanHírek.hu

40/60

Esztergomban bővít a Tari-Prod 2013. Július 30. Kedd A fémforgácsolással és alkatrészek tömeggyártásával foglalkozó Tari-Prod Kft. hétfőn felavatta új telephelyét az esztergomi ipari parkban, a csarnokban egy 20 méteres mérőtornyot alakítottak ki, ahol tartályszintmérők hitelesítését végzik.

A társaság beruházása önmagában kifejezi azt a kormányzati célt, amely a kis és középvállalkozások megerősítésén keresztül kívánja talpra állítani a magyar gazdaságot - mondta köszöntőjében Völner Pál, a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium infrastruktúráért felelős államtitkára, majd hozzátette: Komárom-Esztergom megyében 6,6 milliárd forint támogatáshoz jutottak kis- és középvállalkozások az operatív programok keretében.   A száz százalékban magyar tulajdonban lévő társaság ügyvezetője, Sztancsik István elmondta, hogy a csarnoképítés teljes költsége elérte a 360 millió forintot, ebből a társaság önereje 260 millió forint volt, 100 millió forintot pedig telephelyfejlesztési pályázati támogatásként nyertek el.   A négyezer négyzetméteres létesítményben CNC vezérlésű fémipari megmunkáló-központokkal, valamint hagyományos revolveresztergákkal nagy sorozatban gyártanak különböző, kisebb alkatrészeket. A csarnokbővítés után a korábbi 24 fő mellé 11 új munkatársat vettek fel.   A csarnokban kialakítottak egy húsz méteres aknát, amelyben egy Magyarországon egyedülálló mérőtorony kapott helyet, ahol a mérésügyi hivatal szakemberei tartályszintmérőket hitelesíthetnek.   A műszereket a szintén Sztancsik István érdekeltségébe tartozó WESZTA-T Kft. fejlesztette ki. A berendezéseket a gáz- és olajipar területén használják, segítségükkel pontosan mérhető a tartályokban lévő anyag mennyisége.   A Tari-Prod Kft. egyik fő partnere a FESTO magyar leányvállalata, ahová pneumatikus berendezések alkatrészeit szállítják, illetve a német TROX cég, melynek levegőszűrésre használt aktív szénszűrőket, tűzvédelmi csappantyúkat és ezek mechanikai komponenseit készítik.   A társaság a közelmúltban két gépbeszerzési pályázaton szerepelt eredményesen, összesen 128 millió forintot fordítottak számítógép vezérlésű megmunkáló központok vásárlására, amihez 40 millió forintos támogatást kaptak.   A Tari-Prod Kft.-t 1991-ben alapította Sztancsik István, majd Esztergomban 1995-ben megvásárolta

41/60

a felszámolt Labor-MIM épületeit. A vállalat jelenlegi létszáma 35 fő, a 2012-es árbevétel elérte az 535 millió forintot.

Forrás: MTI

42/60

Jövő tavasszal utazhatunk a 4-es metrón 2013. Július 30. Kedd Július 29-én, a Kálvin téri megállónál tartott sajtótájékoztatót Tarlós István főpolgármester, aki elmondta: a kivitelezési munkák a megfelelő ütemben zajlanak, ezért már 2014 tavaszán megkezdődhet az M4-es metró utasforgalmi tesztüzeme.

Jelenleg főként az állomások belső beépítési munkáinak utolsó fázisai, illetve a különböző rendszerek – mint az áramellátás vagy a biztosító berendezés – kiépítése folyik a 7,5 kilométer hosszú, 6 méter átmérőjű alagútban. Tarlós István a sajtó képviselőivel, valamint a Budapesti Közlekedési Központ és a BKV vezetőivel elsőként utazhatott végig az új a metró teljes vonalán, Kelenföld és a Keleti pályaudvar között. A sikeres próbamenet után legközelebb az úgynevezett sötétüzemi, azaz utasok nélküli tesztek kezdődhetnek meg, szeptemberben.

Forrás: IngatlanHírek.hu

43/60

Retail hírek 2013 31. hét

44/60

Bevásárlóközpont-építési láz Európában 2013. Augusztus 02. Péntek Példátlan mértékű, mintegy 11,9 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont épül ma Európában, 50 százalékkal több, mint 2012-ben – derül ki a CBRE kutatási adataiból.

A bevásárlóközpont-fejlesztések leginkább a felzárkózó piacokra koncentrálódnak, 74 százalékuk Európa keleti felére esik. A tavalyi évhez hasonlóan Törökország a legaktívabb 3,7 millió négyzetméterrel. Isztambulban ma 37 bevásárlóközpont épül, amelyek közül a legnagyobb az Axis Eyüp AVM 150 ezer négyzetméter bruttó bérbeadható területtel és a 137 ezer négyzetméteres Yeni Istanbul. „Összehasonlításul a Westend 49 ezer négyzetméter, a legnyagobb hazai központ, az Arena Plaza is „csak” 66 ezer m2. Ugyanakkor Budapestnek nincs miért szégyenkeznie, Közép-Európában ez a méret is nagynak számít, 100.000 m2 feletti gigaközpontok itt nem épülnek.” – tette hozzá BorbélyGábor, a CBRE budapesti kutatásért és tanácsadásért felelős vezetője.   Európa második legaktívabb piaca az orosz 2,8 millió négyzetméterrel. Törökországhoz hasonlóan az orosz kiskereskedelmi piac is alacsony bázisról indul, és a gyors gazdasági növekedés illetve a háztartások bővülő jövedelme révén van hová nőnie. Az orosz fejlesztések Moszkvában összpontosulnak, ahol 1,4 millió négyzetméternyi új központ nyílik meg a következő két-három évben.   Még jelentős építkezéseknek ad otthont Ukrajna (790 ezer m2), Lengyelország (750 ezer m2), Olaszország (665 ezer m2) és Franciaország (648 ezer m2). Olaszországban mindazonáltal a fejlesztési aktivitás lanyhul, ami az építkezések lassulásán is látszik, illetve 2013 első felében nem is nyílt új bevásárlóközpont az országban. Ukrajnában viszont a fejlesztés alatt álló terület eléri a jelenlegi állomány 38 százalékát.   Európa-szerte mintegy 100, összesen 3,4 millió négyzetméternyi új bevásárlóközpont nyitott meg 2012-ben, Spanyolországgal és Törökországgal az élen, és csupán 9 százalékot tett ki a meglévő ingatlanok bővítése. A legjelentősebb bevásárlóközpontok között kiemelkedik a spanyolországi Puerto Venecia és a törökországi Megamall. 2013-ban már 1,5 millió négyzetmétert adtak át, aminek 60 százaléka Törökországban található.   “Míg a török és az orosz piac tényleg elképesztő tempóban fejlődik, Spanyolország és Ukrajna „előkelő” helyezése ezen a ranglistán más okokra vezethető vissza. Nagyon sok projekt, amit még a válság előtt kezdtek el, most szerez újra finanszírozást, és kerül átadásra. Ezekben az országokban érdekes módon a felduzzadt új állomány kevésbé a növekedést, mint inkább a válság elhúzódását tükrözi.”, elemezte a helyzetet Borbély.

Forrás: CBRE

45/60

Roosevelt 7/8 office building’s first quarter results show significant improvement 2013. Július 29. Hétfő Roosevelt 7/8 office building’s first quarter results show significant improvement. In addition to new lease contracts on 2,000 square meters of office accommodation, 20% of the present tenants have extended their commitment over the long term above the market average of 3-5 years.

Roosevelt 7/8 announced a new, exclusive service available for its tenants. From July 2013, the category “A” office building is launching the Roosevelt Loyalty Program, which offers promotions and benefits at various service providers inside and outside the building. The idea is based on the concept that although Roosevelt 7/8 is located in a prestigious area of the Budapest Central Business District (CBD), today’s competitive market situation compels office buildings to offer more than just good location and premium office space.   According to the recent market analysis of CBRE real-estate consulting agency, 68 400 m2 (19.7%) of vacant office space was available in 2011, while this number increased up to 86 600 m2 (24.5%) by 2012, which shows an almost 5% rise in vacancy rates only in CBD of Budapest. CBRE market overview also pointed out that new leasing trends favor smaller office accommodations, while among all lease activities contract renewals play the most prominent role: the ratio of tenants deciding to stay inside the CBD rose from 57% in 2011 to 66% in 2012.   In accordance with market trends, Roosevelt 7/8 office building’s new lease contracts were signed concerning office spaces of 500 m2 or below in the first quarter of this year. “With new contracts and by prolonging our residents lease agreements for the long-term, Roosevelt 7/8 reachedan occupancy rateof 92%.This is a solid result in the present competitive market and in light of the increasing vacancy rates in the CBD.” – said Bence Balázs, Asset Manager of GLL Real Estate Partners, Roosevelt 7/8’s trustee partner.   In the first half of 2013, Roosevelt 7/8 has welcomed among its tenants Metaserve, a company specializing in data processing and webhosting, Bloomberg, the US based Business and Financial Information, and News Provider , founded in 1982, the Hungarian service of Euronews, the leading international news channel in Europe, and Comita, a leading provider of technological system solutions. The new residents leased office space between 150 and 600 square meters, and existing tenants expanded within the office building by more than 700 square meters during 2013. Among others,BNP Paribas - operating on almost 10% of Roosevelt’s accommodation - and the exclusive bar, Creol - leasing over 500 m2 - decided in 2012 to prolong their lease agreements in the property.   “Roosevelt 7/8 offers high level services, a wide range of amenities and professional, proactive management.  Moreover we aim to satisfy the requirements of demanding international companies

46/60

and continuously accommodate their changing demand.” – emphasized Bence Balázs. “Roosevelt’s exclusive loyalty program is there to approach all nearby restaurants, shops and service providers which operate according to the high standards of Roosevelt 7/8 and are open to offer special discounts periodically or over the long-term to the tenants of the office building.” – he added.

Forrás: IngatlanHírek.hu

47/60

Gazdasági hírek 2013 31. hét

48/60

Közzétették a legnagyobb adótartozók nevét 2013. Augusztus 01. Csütörtök A gázkereskedő Emfesz Kft., az adócsalással vádolt filmes cégek és egy pénzügyi tanácsadóból lett hídépítő társaság a legnagyobb adótartozó – írta a Napi Gazdaság csütörtökön a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) második negyedéves összesítése alapján.

A NAV jogerőssé vált, jelentős összegű adóhiánnyal rendelkező adósok listáján mintegy százötven céget és magánszemélyt sorolnak fel az adótartozás és a megállapított jogkövetkezmények (mulasztási bírság és késedelmi kamat) pontos összegével együtt.   A tíz legnagyobb adós cégen 8,9 milliárd forint adótartozást próbál behajtani a hatóság, az ezek miatt kiszabott jogkövetkezmények összege meghaladja a 7,6 milliárd forintot.   A legnagyobb adótartozó (július 25-i állapot szerint) Magyarország egykor második legjelentősebb gáztársasága, az Emfesz Első Magyar Földgáz- és Energiakereskedelmi és Szolgáltató Kft. 1,264 milliárdos adótartozással és 1,140 milliárdos bírsággal, illetve kamatköveteléssel.   A második a sorban a végelszámolás alatt lévő Prometrium Kft. 1,238 milliárdos adóhiánnyal és 1,331 milliárdos jogkövetkezménnyel – írta a Napi. A lista harmadik helyén álló cégen is több mint egymilliárdos adótartozást vasalna be – vélhetően reménytelenül – a NAV: az Observer Vagyonkezelő Kft. 1,121 milliárd forint adóval tartozik, a jogkövetkezmények 1,077 milliárd forintra rúgnak.   A magánszemélyek közül a legnagyobb köztartozó 2013 második negyedévében a győri lakosú Pintér Dávid, ő 176 millió forint adót mulasztott el befizetni – olvasható a lapban.

Forrás: MTI

49/60

Másfél millióan kapnak értesítést a NAV-tól 2013. Augusztus 01. Csütörtök A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) megkezdte a folyószámla-kivonatok és a késedelmipótlék-értesítők kiküldését, október végéig több mint másfél millióan kapnak értesítést - közölte az adóhivatal.

Folyószámla-kivonatot csak az kap, aki legalább egy adónemben több mint ezer forinttal tartozik, vagy több mint ezer forint túlfizetése van. Késedelmipótlék-értesítőt pedig csak az találhat a postaládájában, aki fizetési kötelezettségét nem, vagy csak késedelmesen teljesítette. A NAV mindkét esetben az adófolyószámla 2012. december 31-ei állapotát veszi alapul.   Felhívták a figyelmet arra, hogy a bevallásukat elektronikusan beküldők nem kapnak postai értesítést esetleges tartozásukról, vagy túlfizetésükről. Ők az ügyfélkapus regisztrációt követően, a netes felületen folyamatosan nyomon követhetik folyószámlájuk alakulását. Augusztus elejétől pedig már megtekinthetik az előző évre vonatkozó késedelmipótlék-levezetésüket is.   A NAV azt javasolja, hogy a folyószámla-kivonatot, illetve a pótlékértesítőt átvétele után mindenki hasonlítsa össze a saját nyilvántartása adataival, aki eltérést tapasztal, észrevételt tehet az ügyfélszolgálatokon, telefonon és írásban - olvasható a NAV közleményében.

Forrás: MTI

50/60

Újabb fizetnivaló augusztustól 2013. Augusztus 01. Csütörtök Augusztus elsejétől 6 százalékos egészségügyi hozzájárulást (eho) kell fizetni a kamatjövedelmek után a 16 százalékos kamatadón felül.

Átmeneti szabályok alapján, ha a kamatperiódus augusztus elseje előtt kezdődik, de csak utána ér véget, akkor csak az elsejét követő időszakra jutó kamatot terheli az új ehoteher.   A 6 százalékos hozzájárulás csak a személyi jövedelemadóról (szja) szóló törvény szerinti kamatjövedelmeket terheli. Az államkötvényekből származó kamatjövedelem mentesül az eho fizetésének kötelezettsége alól; a mentesítés nemcsak a magyar állam, hanem bármely EGT-állam által kibocsátott államkötvényre is vonatkozik.   Az eho nem terjed ki az eddig kamatadó-mentességet élvező tartós befektetési számlára (TBSZ) és a nyugdíj-előtakarékossági számlára (NYESZ).

Forrás: MTI

51/60

Kevesebb új cég dőlt be 2013. Július 31. Szerda Javulást hozott a magyarországi cégvilágban 2013 első fél éve: bár egyre kevesebb új cég alakult, kevesebb is vált fizetésképtelenné - derül ki a Bisnode üzleti információs szolgáltató legfrissebb felméréséből.

A cég MTI-hez eljuttatott szerdai közleményében kiemeli: a Bisnode bedőlési index (BBI) - amely a csődök és felszámolások cégszámhoz viszonyított arányát jelzi - 2008-ban még 2,33 százalék volt, ehhez képeset 2012 végére közel megduplázódott és meghaladta a 4 százalékot. Az elmúlt fél évben azonban javulás kezdődött és a BBI 3,14 százalékra csökkent. A Bisnode szerint a bedőlési index csökkenése azt vetíti előre, hogy a cégvilág stabilizálódik. Egyre kevesebb új vállalkozás alakul, ami inkább pozitívumként könyvelhető el, mivel Magyarországon még mindig nagyon magas a cégszám és minden nyolcadik háztartásra jut egy vállalkozás. Az iparágakat tekintve továbbra is az építőipar a legkockázatosabb. Ezzel együtt egyre kevesebb új cég alakul, bár a működő vállalkozások száma lassan ugyan, de még mindig emelkedik. A legnagyobb bedőlési indexszel rendelkező iparágak mindegyikének csökkent a BBI indexe az elmúlt egy évben, ha a 2013 júniusi értéket hasonlítjuk az ezt egy évvel megelőző értékhez. Az építőipar (5,27 százalék) és a vendéglátás (4,45 százalék) már hosszabb ideje a lista elején szerepel. A bányászat (4,26 százalék) és a nemfém ásványi termék gyártása (3,63 százalék), azaz az üveg, kerámia, cementgyártás, ami szintén kapcsolódik az építőiparhoz, tavaly még nem volt benne a legrosszabb 10-ben. A bútorgyártás (3,29 százalék), ami egy éve még a 6. legnagyobb bedőlésű szektor volt, most kikerült a listából.A legkisebb bedőlési indexszel rendelkező szektorok mezőnye stabilnak mondható, és a tavalyi értékhez képeset két iparágnak csökkent annyira a fizetésképtelenségi indexe, hogy be tudott kerülni a legkisebb bedőlési indexű szektorok közé. A vegyipari (1,88 százalék) és a kommunális tevékenységet végző vállalkozások (2,39 százalék) 2012 júniusában még nem szerepeltek a legkisebb kockázatú szektorok között, mára azonban beletartoznak az első tízbe.Az adatok szerint 2013 első félévében 26 százalékkal kevesebb vállalkozás alakult, mint 2012 azonos időszakában: közel 18 500 új céget jegyeztek be 2013 első felében, míg az előző év azonos időszakában 25 ezret.Magyarországon 2013. július 1-jén több mint 565 ezer társas vállalkozás működött, ami csupán 1,3 százalékkal több mint 2012 júliusának elején. Évről évre nő az aktív cégek száma Magyarországon, azonban ez a növekedés egyre kisebb mértékű, így várhatóan hamarosan csökkenni fog a számuk.A Bisnode kifejti: a 2014 márciusában életbe lépő szabályozás is a növekvő cégszám ellen hat, ugyanis ismét 3 millió forintban határozza meg a kft. alapításhoz szükséges minimális jegyzett tőkét. 2012 elején, amikor csupán az illetékek változtak, sokan előrehozták cégalapításukat az alacsonyabb költségek miatt. Ez alapján feltételezhető, hogy 2014 elején az új cégalapítások számában növekedés történik majd. Megyei bontásban az látszik, hogy Zala és Komárom-Esztergom megye kivételével nőtt az aktív cégek száma. A legnagyobb mértékben - 2 százalék felett - Békés és Csongrád megyében emelkedett a működő vállalkozások száma. A keleti és dél-keleti megyékben nőtt a legjobban a működő cégek száma az elmúlt 12 hónapban. Ennek oka, hogy munkalehetőség híján itt még mindig többen látják a kiutat a cégalapításban, azonban az új cégek stabilitása megkérdőjelezhető.Az átlagos fizetési határidő Magyarországon évek óta 29-30 nap körül van, az elmúlt fél évben azonban 27 napra csökkent.

52/60

Az építőiparban és a papíriparban, valamint az elektronikai cikk gyártásban nem ritka a jóval magasabb fizetési határidő, ugyanis a papíripari cégek esetén 2013 első félévében meghaladta a 40 napot az átlagos fizetési határidő, az építőiparban a 41 napot, az elektronika területén pedig a 48 napot. Július elseje óta a jogszabályok a maximális fizetési határidőt 30 napban határozzák meg, és indokolt esetben engedik a 60 napot. Ebből következik, hogy az átlagos fizetési határidő biztosan csökkenni fog - olvasható a közleményben. Az átlagos fizetési késedelem 2013 első félévében 23 nap volt, míg 2012 azonos időszakában csupán 20 nap. Jelenleg átlagosan csupán a számlák 61 százalékát fizetik határidőben a cégek, ez javulás a 2012 első félévi 53 százalékhoz képest.A fizetésképtelenségi eljárások száma jelentősen, 42 százalékkal csökkent 2013 első felében az előző év azonos időszakához képest. A megindított végelszámolások is jelentős mínusszal zárták az első félévet. 2013 első felében ugyanis közel 7000 végelszámolás indult, ami 64 százalékkal kevesebb, mint tavaly ilyenkor.

Forrás: MTI

53/60

Százezreket spórolhatnak a vállalkozások a banki költségeiken 2013. Július 31. Szerda Évente több százezer forintot is megtakaríthatnak a vállalkozások egy megfelelően kiválasztott bankszámlával – derül ki a Bankmonitor.hu piacelemzésből.

Elindult az első magyar vállalati bankszámla-kalkulátor. Évente több százezer forintot is megtakaríthatnak a vállalkozások egy megfelelően kiválasztott bankszámlával. A kutatás szerint a legjobb bankszámla kiválasztásával elérhető költségelőny akár 2 százalékkal is növelheti az éves profitot 10 százalékos bevételarányos nyereséggel számolva. A választás azonban nehéz, hiszen a felmérés szerint teljesen más számlacsomagok számítanak a legjobb választásnak az érintett cég méretétől, forgalmától, és bankolási szokásaitól függően.   Egy megfelelően kiválasztott bankszámlával évente több százezer forintot is megtakaríthatnak a vállalkozások – derül ki a piacelemzésünkből, amely során egy újonnan alakult vállalkozás, egy KATA-s, egy EVA-s vállalkozás, egy kisvállalat és egy középvállalat számára keresték a legmegfelelőbb számlacsomagokat. A portál most indított vállalati számlakalkulátorának adatai szerint teljesen más számlacsomag számíthat a legjobb választásnak az adott vállalat méretétől, forgalmától, és bankhasználati szokásaitól függően. Ezt jól mutatja, hogy egy adott vállalattípusnál legjobbnak számító bankszámla még a legjobb tíz ajánlat között sem található meg egy más méretű cég számára optimális számlacsomagok listáján. Az elemzésből kiderül, hogy nagyon komoly megtakarítási lehetőséget jelent a cégek számára a megfelelő bankszámla kiválasztása. Tíz százalékos bevételarányos nyereséggel számolva a legjobb számlacsomag kiválasztásával elérhető költségelőny akár 2 százalékkal növelheti az éves profitot, feltéve, hogy az adott cég jelenleg igen kedvezőtlen számlakondíciókkal rendelkezik.

Forrás: IngatlanHírek.hu

54/60

Nő a cégek távközlési adója 2013. Július 30. Kedd Augusztus elsején a nem magánszemélyek esetében az eddigi 2 forintról 3 forintra nő a szöveges üzenetenként, illetve hívások esetén percenként fizetendő távközlési adó mértéke.

Az ilyen előfizetők esetében az adóbefizetés felső határa havonta 2500 forintról 5000 forintra emelkedik.   A távközlési adóról 2012 májusában határozott az Országgyűlés, és először tavaly augusztusban kellett megfizetniük a távközlési cégeknek. A szolgáltatóknak két forintot kell fizetniük vezetékes és mobil telefonhívásonként és megkezdett percenként, továbbá minden elküldött üzenet - SMS és MMS - után is.

Forrás: MTI

55/60

Egyéb hírek 2013 31. hét

56/60

Bemutatótermet nyitott az AVON az Aréna Corner Irodaházban 2013. Július 29. Hétfő Az Aréna Corner Irodaház Hungária tornyában nyitott bemutatótermet a világ egyik legnagyobb közvetlen értékesítő vállalatának magyarországi leányvállalata, az Avon Cosmetics Hungary Kft., mely szépségápolási, divat és lakberendezési termékeket forgalmaz, több mint 100 országban.

A Bérlő 2013. június 1-jétől majd 200 négyzetméteren elhelyezkedő új bemutatótermében várja az AVON termékek iránt érdeklődőket, a termékeket értékesítő, illetve vásárló Tanácsadókat, Koordinátorokat. A vállalat által kontaktpontnak elnevezett bemutatóteremben a látogatók megtekinthetik az AVON termékeit, sőt ki is próbálhatják a színes termékpaletta kínálatát. A kontaktpont ezen felül a vállalat PR aktivitásai és különböző szakmai tréningek helyszínéül is szolgál majd a jövőben, ahol a Tanácsadók fejleszthetik, tökéletesíthetik tudásukat a szépségipari újdonságokról és termékekről. Hentes Ildikó, az AVON Cosmetics Hungary Kft. Indirect Sourcing Menedzsere elmondta, hogy „hosszas keresés után esett a választásunk az Aréna Corner Irodaházban található üzlethelyiségre, amely megfelelő méretű kirakatával, színvonalas belső tereivel, kiváló megközelíthetőségével és rugalmas feltételeivel megfelelt a tervezett bemutató iroda elvárásainak.” „Az Orco Property Group nagy örömére szolgál, hogy a világ egyik legnagyobb direkt értékesítő vállalatát köszöntheti az Aréna Corner bérlői között.” - hangsúlyozta Vojnár Zinaida, az ORCO magyarországi bérbeadási és marketing vezetője. Az Aréna Corner irodaépülete a VIII. kerületben, a város egyik legforgalmasabb csomópontjában, a Kerepesi-Hungária körút által határolt területen helyezkedik el. Rendkívül gyorsan megközelíthető tömegközlekedéssel, illetve autóval a város legtöbb pontjáról. A 47.000 m2 alapterületű irodakomplexum számos előnyei közé tartozik az őrzött mélygarázs, a rugalmas, hatékony kialakítású irodaterek, a 24 órás recepció szolgálat, a belső kert és teraszok, valamint számos szolgáltatás, köztük étterem és kávézó házon belül. A jelenleg rendelkezésre álló bérelhető irodaterület 24.200 m2, valamint 3.800 m2 kereskedelmi terület. További információ: www.arena-corner.hu  

Forrás: IngatlanHírek.hu

57/60

Property News 2013 31. hét

58/60

European shopping centre development grows 50% in 2013 2013. Augusztus 02. Péntek An unprecedented 11.9 million square metres (sq m) of shopping centre space is currently under construction in Europe, representing a 50% increase year-on-year (7.2 million sq m in 2012), according to the latest research from global property advisor CBRE.

Shopping centre development activity is largely concentrated in emerging markets, with a large proportion (74%) taking place in Eastern Europe.Similar to last year, Turkey is forecast to remain the most active market with around 3.7 million sq m of shopping centre space under construction. Istanbul will be the most active development market in the coming years with 37 centres currently under construction, including Axis Eyüp AVM with a Gross Leasable Area (GLA) of 150,000 sq m, and Yeni İstanbul (GLA of 137,684 sq m). “As a comparison, Westend and Aréna Plaza have 48,000 sq m and 66,000 sq m of GLA, respectively. Nevertheless, these Budapest schemes are relatively large by Central-European measures as such “giant malls” like in Eastern Europe are not typical in this part of the continent.”-commented Gábor Borbély Head of Research and Consultancy at CBRE Budapest added.   Europe’s other highly active shopping centre development market is Russia (2.88 million sq m) which, like Turkey, is benefiting from strong economic growth and rising incomes. The majority of this development is concentrated in Moscow, with 1.4 million sq m of space due to open over the next two to three years.   Ukraine (789,888 sq m), Poland (750,467 sq m), Italy (665,779 sq m) and France (648,200 sq m), also have significant amounts of shopping centre space under construction. In Italy, however, development activity is slowing, which is reflected in the slowing down of the completions for the projects already under construction and the lack of new openings during the first half of 2013. For Ukraine, the space currently under construction represents 38% of its total shopping centre space, thus adding significant space to its retail market upon completion.   Across Europe, 100 shopping centres totalling 3.44 million sq m of space opened in 2012, with Spain and Turkey the most active markets for completions. Of this, 9% were extensions to existing schemes. Major shopping centre openings in 2012 included Spain’s Puerto Venecia – which was an extension to an existing retail park, and the Megamall in Turkey.   2013 is on track to be an equally active year with 1.5 million sq m of shopping centre space already completed. Almost 60% of this total is in Turkey, while 10% of all space completed in H1 2013 was also extensions to existing schemes.  

59/60

“While Russia and Turkey are indeed the front runners on the retail development market, we need to be more cautious when looking at Ukraine’s and Spain’s rankings on this list. These countries still struggle with those unfinished projects which accumulated after the crisis and now are getting again to completion phase. We cannot speak about a new boom here but rather the late impact of the economic crisis.”-  Gábor Borbély added.

Forrás: CBRE

60/60