6 v k.ú. Nečichy, obec Louny

ZNALECKÝ POSUDEK č. 03250 - 0109 B /2014 o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č.505/6 v k.ú. Nečichy, obec Louny.

Objednatel znaleckého posudku:

JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washinngtonova 25 110 00 Praha

Účel znaleckého posudku:

Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro převod nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 10.7.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 telefon: 604 723 386 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 7 předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 25.8.2014

stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č.505/6 v k.ú. Nečichy, obec Louny.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Zemědělský pozemek k.ú. Nečichy 440 01 Louny Ústecký Louny Louny Nečichy 18 575

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 10.7.2014 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí List vlastnictví č.247, katastrální území Nečichy, obec Louny, okres Louny. A: Vlastník: Pozemky: p.p.č.505/6

výměra

3110 m2

orná půda rozsáhlé chráněné území zemědělský půdní fond

- Místní šetření dne 10.7.2014 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:

MAX & MADAM D spol. s r.o., RČ/IČO: 25224280, Smetanova 66, 43942 Postoloprty, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.247 Katastrálního úřadu pro ÚK, KP Louny, pro obec Louny, katastrální území Nečichy, okr.Louny.

6. Dokumentace a skutečnost Znalci nebyla předložena projektová dokumentace. Pro potřeby ocenění je vycházeno ze skutečného stavu a výměr, tak jak bylo zjištěno při místním šetření 10.7.2014.

7. Celkový popis nemovité věci Pozemková p.č.505/6 je sou části většího zemědělsky obhospodařovaného celku. Pozemek není určen k zastavění.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.505/6

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

č. I

Pi 0,60

VI

-0,10

III III

0,00 -0,10

III

-0,03

VI

0,00

I

-0,10

I

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby pro zemědělství 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez vlivů. 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,402 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,402 -4-

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.505/6 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

120 % 120,00 %

Výměra [m2] 3 110,00

orná půda 505/6 10 602 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 3 110,00 m2

JC Úprava [Kč/m2] [%] 9,73 120,00

Pozemková p.č.505/6 - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 21,41

Cena [Kč] 66 585,10 66 585,10

=

66 585,10 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemková p.č.505/6

66 585,10 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

66 585,10 Kč

Celkem

66 585,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

66 585,10 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Šedesátšesttisícpětsetdevadesát Kč

-5-

66 590,- Kč

Ocenění srovnávacím způsobem. V principu se jedná o vyhodnocení nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí by uskutečněné a vyhodnocované prodeje měly být starší než 1 rok. Tyto údaje by za delší dobu ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocení údajů z denního i odborného tisku, sledování aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a v neposlední řadě z odborných konferencí pořádaných Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně a Ministerstvem financí ČR. . Jako podklad byl vybrán ze současné nabídky realitních kanceláří na internetovém servru v dané lokalitě, kde se nachází oceňovaná nemovitost, pouze jedna nemovitost s nabídkovou cenou: Zemědělské pozemky, Louny.........................16,00 Kč/m2 Cena stanovená srovnávací metodou.......p.p.č.505/6......3110 m2 *16,00 Kč = 49 760 Kč Nabídka realitní kanceláře je přílohou znaleckého posudku. Cena nemovitosti zjištěná srovnávací metodou je u nižší nežli cena zjištěná podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb.

-6-

Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 07.2014. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. U nemovitostí charakteru zemědělské pozemky, je v dané lokalitě hodnota stanovená podle cenového předpisu srovnatelná s cenou obvyklou.

Vzhledem k lokalitě umístění oceňované nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle cenového předpisu.

Obvyklá cena: 66 600,- Kč slovy: Šedesátšesttisícšestset Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou !

V Zásadě 25.8.2014 Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.13.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03250 - 0109 B /2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014070089.

-7-