ZNALECKÝ POSUDEK č. 215-5748-2013 O ceně ideálního podílu 1/6 na domě č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Číslo jednací 12772.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 160 00 Praha 6
Účel znaleckého posudku:
Stanovení administrativní a obvyklé ceny pro potřebu exekučního řízení.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 1.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Miroslav Maťák Karlova 835 440 01 Louny telefon: 777 664 609 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 29 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Lounech 1.10.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit administrativní a obvyklou cenu ideálního podílu 1/6 na oceňované nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Administrativní cena bude zjištěna dle cenových předpisů platných ke dni ocenění kterými je zákon č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. č. 364/2010 Sb., vyhl. č. 387/2011 Sb. a vyhl. č. 450/2012 Sb. Obvyklá cena bude zjištěna dle vlastní databáze realizovaných prodejů a dle informací získaných v realitní inzerci.
2. Základní informace Dům č.p. 40 ve Vrbce, obec Postoloprty, okres Louny. Vrbka u Postoloprt 40 439 42 Postoloprty Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Postoloprty Katastrální území: Vrbka u Postoloprt 5 066 Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 65,1453 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. j): ZC = Cp * 2,0 = 130,29 Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.1.2012 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1/ Usnesení Soudního exekutora o ustanovení znalce. 2/ Výpis z katastru nemovitostí LV 100 ze dne 30.12.2011. 3/ Kopie katastrální mapy. 4/ Skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 5/ Cenové předpisy platné ke dni ocenění. 6/ Vlastní databáze realizovaných prodejů. 7/ Informace získané v realitní kanceláři. 8/ Informace získané v realitní inzerci.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby:
paní Marcela Bandiová, Vrbka 40, 439 42 Postoloprty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 pan Michal Cicko, Vašátkova 1029/17, 198 00 Praha 14, černý Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 pan Zdeněk Cicko, Družstevní 332, 334 42 Chlumčany u Přeštic, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 pan Emil Krejčí, Nám. E. Beneše 470, 407 47 Vansdorf, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 -2-
Vlastníci pozemku: paní Marcela Bandiová, Vrbka 40, 439 42 Postoloprty, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 pan Michal Cicko, Vašátkova 1029/17, 198 00 Praha 14, černý Most, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 pan Zdeněk Cicko, Družstevní 332, 334 42 Chlumčany u Přeštic, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 pan Emil Krejčí, Nám. E. Beneše 470, 407 47 Vansdorf, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6
6. Dokumentace a skutečnost K nemovitosti nebyla předložena a není dostupná žádná další dokumentace.
7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o rodinný dům s hospodářskými stavbami stojící v rovinatém terénu u východního okraje Vrbky, obec Postoloprty, okres Louny. Administrativní cena nemovitosti se skládá z ceny vlastního rodinného domu, garáže, skladu, padajícího přístřešku, padajících chlévků, kolny ve stejném stavu, trvalých porostů a z cen pozemku. Cena venkovních úprav je již zahrnuta v ceně domu. Vzhledem k tomu, že je administrativní cena zjišťována jako orientační, nebude předmětem zjištění administrativní ceny cena padajícího přístřešku, padajících chlévků a padající kolny. Tyto stavby jsou ve stavu vyžadujícím provedení jejich demolice a nemají žádný vliv na administrativní cenu nemovitosti. Administrativní cena bude zjištěna dle cenových předpisů platných ke dni ocenění dni ocenění kterými je zákon č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. č. 364/2010 Sb., vyhl. č. 387/2011 Sb. a vyhl. č. 450/2012 Sb. Obvyklá cena bude zjištěna dle vlastní databáze realizovaných prodejů a dle informací získaných v realitní inzerci. Na nemovitosti neváznou žádná známá věcná břemena, ale vázne na ni velké množství exekucí. Nemovitost není v současnosti napojena na žádné sítě, je možnost napojení na elektřinu a na vodovod. Do nemovitosti nebyl umožněn přístup. Ocenění je tudíž provedeno pouze podle dostupných zaměření dostupných částí nemovitosti a s údaji uvedenými v posudku je nutné uvažovat jako s údaji informativními. S nemovitosti byl používám i pozemek č. parc. 89 který je ve vlastnictví jiného subjektu.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. 1b) Garáž. 1c) Sklad. 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. 90. 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty.
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. Popis Jedná se o přízemní částečně podsklepenou stavbu která se skládá z původního domu a z přistavěných částí. V domě je pravděpodobně jedna bytová jednotka. Vnitřní vybavení domu není známé, ale podle venkovního vzhledu a podle venkovního vzhledu a podle viditelných konstrukcí se dá s velkou pravděpodobností uvažovat s tím, že bude dům vyžadovat provedení celkové rekonstrukce. Pravděpodobná velikost podsklepení je cca 12 m2. Přístup do půdního prostoru je po žebříku ze dvora. Krov je sedlový, nad přístavbami pultové, krytina tašky cementky, nad přístavbami převážně vlnité osinkocementové desky, nad otevřeným vstupem vlnitý plech, bez bleskosvodu, fasáda částečně škrábaný brízolit, částečně vápenná hladká, částečně vápenná hrubá a částečně chybí. Stáří domu odhaduji na 80 let. Z hlediska stavebního stavu se jedná o stavbu, která byla amatérsky zvětšena o přístavby, lokálně se vyskytují trhliny ve zdivu, krov nejeví známky závažného poškození. Stavba je před celkovou rekonstrukci. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec 2 001 – 10 000 obyvatel 80 let 3 369,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží I. PP.: I. NP.: 11*6,21+7,33*4,5+3,05*1,45 Název podlaží I. PP.: I. NP.:
Zastavěná plocha 12,00 m2 105,72 m2
Obestavěný prostor I. NP.:
= =
Konstrukční výška 2,00 m 3,00 m
12*2+11*6,21*3,55+11*6,21*3,3*0,5+7,33*4, = 5*3,9+7,33*4,5*1*0,5+3,05*1,45*3,6 Obestavěný prostor - celkem: = -4-
12,00 m2 105,72 m2
540,27 m3 540,27 m3
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,11
105,72 m2 117,72 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku - V současnosti není napojen na žádné sítě. 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení - Jedná se o vrata, vrátka, ploty, zpevněné plochy, předložené schody, sušák prádla a o přípojky. 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: 0,70
č. I
Vi typ A
II I
-0,01 -0,08
II II III
0,00 0,01 0,00
I II
-0,08 -0,05
I III
0,00 0,00
II
0,00
II
0,00
III IV
0,00 0,65
č. I I I
Pi 0,00 0,00 -0,03
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,70 = 0,359 i=1
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Úřady v obci - obecní úřad 3. Poloha nemovitosti - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha)
-5-
4. Okolní zástavba a životní prostředí - průmyslové výrobní objekty s I negativními vlivy na okolí, (např. sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) - Na návětrné stavbě stojí a je v provozu stavba velkokapacitního vepřína. 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - žádný obchod nebo I pouze se základními potravinami - Ve Vrbce nejsou žádné služby ani obchody. Vše je v Postoloprtech. I 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola ani sportovní zařízení - Nejbližší je v Postoloprtech. 7. Zdravotní zařízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické zařízení - I Nejbližší je v Postoloprtech. III 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji IV 9. Obyvatelstvo - průměrná nezaměstnanost I 10. Nezaměstnanost v obci - vyšší než je průměr v kraji III 11. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 12. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II
-0,07
-0,03
-0,04 -0,05 0,00 0,00 -0,04 0,00 0,00
12
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,740 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka - Ve Vrbce je minimální zájem o nemovitosti. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Prodejnost nemovitosti snižuje velké množství exekucí.
č. I
Ti -0,10
II
0,00
I
-0,03
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,870 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,359 * 0,740 * 0,870 = 0,231 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 3 369,- Kč/m3 * 0,231 = 778,24 Kč/m3 CP = CU * OP = 778,24 Kč/m3 * 540,27 m3 = 420 459,72 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Rodinný dům. - zjištěná cena
= -6-
420 459,72 Kč 420 459,72 Kč
1/6 70 076,62 Kč
1b) Garáž. Popis Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu navazující na rodinný dům. Podlaha je betonová monolitická, stěny zděné tl. 45 cm, omítky hladké, el. 220 V, okno zdvojené, vrata dřevěná svlaková, krov pultový, krytina pálené tašky bobrovky, bez oplechování, bez fasády. Stáří garáže je cca 50 let. Z hlediska stavebního stavu se jedná o dlouhodobě zanedbanou stavbu vyžadující provedení rozsáhlé rekonstrukce. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18):
Garáž § 24 porovnávací metoda Ústecký kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 50 let 1 881,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží I. NP.: 5*3,78 Název podlaží I. NP.:
18,90 m2
=
Zastavěná plocha 18,90 m2
Obestavěný prostor garáž: 5*3,78*2,2+5*3,78*1*0,5 Obestavěný prostor - celkem:
Konstrukční výška 2,20 m
51,03 m3 51,03 m3
= =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II III 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm II 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III IV 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: 0,80
Vi typ B 0,00 0,10 -0,02 -0,01 0,00 0,65
5
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V6 * 0,80 = 0,556 i=1
Index polohy Název znaku 1. Poloha v obci - mimo souvisle zastavěné území obce -7-
č. I
Pi -0,10
2. Dopravní dostupnost - nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m 3. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 4. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 5. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
I
-0,03
II III II
0,00 0,00 0,00
č. I
Ti -0,10
II
0,00
I
-0,03
5
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,870 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka - Poptávka po obdobných stavbách je minimální. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Cenu snižuje množství exekucí. 3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,870 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,556 * 0,870 * 0,870 = 0,421 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 1 881,- Kč/m3 * 0,421 = 791,90 Kč/m3 CP = CU * OP = 791,90 Kč/m3 * 51,03 m3 = 40 410,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= =
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Garáž. - zjištěná cena
=
40 410,66 Kč 40 410,66 Kč
1/6 6 735,11 Kč
1c) Sklad. Popis Jedná se o jednoduchou přízemní nepodsklepenou stavbu kterou tvoří dřevěný rám jednostranně pobitý prkny, která není přístupná. Krov je pultový, krytina vlnité osinkocementové desky. Stáří je cca 30 let, další předpokládaná životnost je 10 let.
-8-
Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,35*5,1 I. NP.
=
[m2] 17,09
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 17,09 m2 2,30 m
Název I. NP. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor sklad 3,35*5,1*2,4
=
[m3] 41,00 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
sklad Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 41,00 m3 41,00 m3
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře
Obj. podíl [%] P S S X S C C X C
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 -9-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 3,82 31,90 21,20 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00
10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
C C C A
1,40 10,80 4,00 8,41
100 100 100 100
0,00 0,00 0,00 1,00
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
Plná cena:
41,00 m3 * 1 210,32 Kč/m3
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,000 %
0,00 0,00 0,00 8,41 76,43 0,7643
970,0,7643 1,0000 2,0930 0,7800 1 210,32
=
49 623,12 Kč
=
37 217,34 Kč 12 405,78 Kč
Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
1/6
Sklad. - zjištěná cena
=
2 067,63 Kč
2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. 90. Popis Jedná se o pozemek č. parc. 90 - zastavěná plocha 306 m2 ležící v rovinatém terénu u východního okraje Vrbky. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % Úprava cen: -7 %
- 10 -
Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku bude upravena pouze za nemožnost napojení na veřejnou splaškovou kanalizaci. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,7800 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 130,29 1,00 2,1460 0,7800 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo 90
Výměra [m2] 306,00
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
-7,00
202,82
Jedn. cena [Kč/m2] 202,82
= Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Pozemek č. parc. 90. - zjištěná cena
=
Cena [Kč] 62 062,92 62 062,92 62 062,92 Kč
1/6 10 343,82 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty. Popis Na oceňovaném pozemku rostou pouze náletové okrasné porosty které budou, v souladu s platnými cenovými předpisy, oceněny zjednodušeným způsobem. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin:
Kč m2 m2 Kč * =
Trvalé porosty. - celkem: = Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem
*
Trvalé porosty. - zjištěná cena
62 062,92 306 15 3 042,30 0,085 258,60 258,60 Kč 258,60 Kč
1/6 43,10 Kč
- 11 -
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. 1b) Garáž. 1c) Sklad.
70 076,60 Kč 6 735,10 Kč 2 067,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
78 879,30 Kč
2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. 90.
10 343,80 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
10 343,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty.
43,10 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
43,10 Kč
Celkem
89 266,20 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
89 266,20 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
89 270,- Kč
slovy: Osmdesátdevěttisícdvěstěsedmdesát Kč
Tato cena je cenou ideálního podílu 1/6 na oceňované nemovitosti zjištěnou dle cenových předpisů platných ke dni ocenění a nemusí být cenou obvyklou.
- 12 -
Obvyklá cena. Obvyklá cena bude odhadnuta pomocí srovnávací metody. Ke srovnání jsou vybrány nemovitosti uvedené na realitním serveru Sreality. Porovnány budou tyto srovnatelné nemovitosti: 1/ Rodinný dům přízemní částečně podsklepený s jednou bytovou jednotkou 2+1 v dobrém stavebním stavu stojící v Postoloprtech. Jedná se o lepší lokalitu. Celková plocha pozemku je 161 m2. Dům je již delší dobu marně nabízen za částku 580 000,- Kč. 2/ Přízemní nepodsklepený rodinný dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 2+1 stojící v Seménkovicích. Dům je před celkovou rekonstrukcí. Jedná se o lepší lokalitu. Celková plocha pozemku je 850 m2. Nemovitost je nabízena za částku 690 000,- Kč. 3/ Vnitřní řadový přízemní podsklepený rodinný dům stojící v Lenešicích s jednou bytovou jednotkou o velikosti 2+1. V domě byla započata rekonstrukce kterou je nutné dokončit. Jedná se o lepší lokalitu. Celková plocha pozemku je 246 m2. Nemovitost je již dlouho nabízena za částku 800 000,- Kč. Dle vyhodnocení výše uvedených podkladů odhaduji, že se obvyklá cena ideálního podílu 1/6 na oceňované nemovitosti pohybuje kolem částky 65 000,- Kč. V odhadu jsou zohledněny skutečnosti, že se jedná o podíl na stavbě, že stavba nebyla zpřístupněna a že se jedná o lokalitu ležící nedaleko velkokapacitního vepřína, která je zasažena častým zápachem.
Miroslav Maťák Karlova 835 440 01 Louny telefon: 777 664 609 e-mail:
[email protected] V Lounech 1.10.2013
- 13 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 26.10.1989 č.j. SPR 3988/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 215-5748-2013 znaleckého deníku.
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 2 3 23 1
Usnesení Fotodokumentace. Mapa oblasti Snímek katastrální mapy.
- 14 -
Konec posudku - výroková část. Administrativní cena oceňovaného ideálního podílu 1/6 na nemovitosti zjištěná dle cenových předpisů platných ke dni ocenění činí 89 270,- Kč. Znalcem bylo zjištěno: 1/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti váznou exekuční příkazy které dražbou zanikají. 2/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti neváznou žádná známá práva která dražbou nezanikají. Výsledná obvyklá cena oceňovaného ideálního podílu 1/6 na nemovitosti se pohybuje kolem částky 65 000,- Kč.
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
