59

Znalecký posudek č. 15/03/59

O ceně k nemovitým věcem - pozemku p.č. 168/3 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če - garáž, pozemku p.č. 168/7 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 3321, pro k.ú. Jeseník, obec Jeseník, okres Jeseník.

Objednatel posudku:

JUDr. Vlastimil Porostlý soudní exekutor, Exekutorský úřad Ostrava Stojanovo náměstí 7/873 709 00 Ostrava-Mariánské Hory IČ: 16644263 DIČ: CZ520912155

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Ivo Trsťan Sadová 882/2 790 01 Jeseník

Posudek obsahuje 15 stran a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce.

V Jeseníku, dne 23. 3. 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/03/59

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 27. 2. 2015 vydané Exekutorským úřadem Ostrava, JUDr. Vlastimil Porostlý, č.j. 069 EX 3762/14-36, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: 29452783, se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne 29. 3. 1988, č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - pozemek parcelní číslo 168/3 o výměře 22 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - součástí je stavba bez čp/če, garáž, stojící na pozemku parc. č. 168/3 - pozemek parcelní číslo 168/7 o výměře 128 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, pro obec Jeseník, katastrální území Jeseník, okres Jeseník, na listu vlastnictví č. 3321. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemek p.č. 168/3 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če garáž, pozemek p.č. 168/7 - zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 3321, pro k.ú. Jeseník, obec Jeseník, okres Jeseník. Oceňované nemovité věci jsou situovány v zastavěné části města Jeseník, s příjezdem po ulici Fučíkové, za bytovým domem č.p. 12. Jedná se o garáž vlevo (pohled z přístupové komunikace) a na ní vlevo (pohled z přístupové komunikace) navazující pozemek. Dle informací ČSÚ má město Jeseník 11 579 obyvatel, statut lázeňského místa typu A, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Jeseník nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 11. 3. 2015 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho asistenta a povinného, pana Davida Cenka.

4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení č.j. 069 EX 3762/14-36, ze dne 27. 2. 2015. - Výpis z katastru nemovitostí č. 3321, vyhotovený objednavatelem dne 27. 2. 2015. - Kopie katastrální mapy, mapový list č. JESENÍK 7-5/32, vyhotovená Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, dne 17. 2. 2015, pod číslem řízení PÚ 633/2015-184. - Mapy širších vztahů I a II. - Náhled územního plánu města Jeseník, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


- Kopie Smlouvy kupní ze dne 6. 9. 2006, právní účinky vkladu práva ke dni 13. 9. 2006, dodána objednavatelem. - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 11. 3. 2015.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Obec: Katastrální území:

Olomoucký Jeseník Jeseník (658723)

List vlastnictví číslo: Vlastník:

3321

Cenek David Čechova 1246/4, 79001 Jeseník

6. Dokumentace a skutečnost -

Nabývací titul nebyl předložen. Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti I) Stavba bez čp/če - garáž včetně pozemku p.č. 168/3, vše dle LV č. 3321 Jedná se o přízemní, zděnou, nepodsklepenou garáž s mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Garáž je pravidelného půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří garáže je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného 40 roků. V průběhu životnosti garáž procházela běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. Dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení povinného je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno s rokem výstavby/kolaudace 1975. Celkový stavebně-technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Garáž je situována na pozemku p.č. 168/3 - zastavěná plocha a nádvoří, který je situován rovinném terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 168/6 - zastavěná plocha a nádvoří, který je ve vlastnictví: Město Jeseník, Masarykovo nám. 167/1, 790 01 Jeseník. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jeden osobní automobil. Základy jsou betonové, obvodové stěny zděné, stropy s rovným podhledem, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody), vnitřní omítky vápenné hladké, fasádní omítky vápenné hladké, vrata ocelová, podlahy betonové, ostatní konstrukce jsou uvažovány jako standardní. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

stránka č. 3


II) Pozemek p.č. 168/7, dle LV č. 3321 Dále je předmětem ocenění pozemek p.č. 168/7 - zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný na listu vlastnictví č. 3321, pro k.ú. Jeseník, obec Jeseník, okres Jeseník, který navazuje na pozemek p.č. 168/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vlevo (pohled z přístupové komunikace). Pozemek je situován ve sklonitém terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 168/6 - zastavěná plocha a nádvoří, který je ve vlastnictví: Město Jeseník, Masarykovo nám. 167/1, 790 01 Jeseník. Na částech pozemku se nacházejí dřeviny plevelného a náletové charakteru. Dle platného územního plánu města Jeseník je oceňovaný pozemek zahrnut v plochách PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - „OV - OBČANSKÉ VYBAVENÍ“. Tato skutečnost byla zjištěna náhledem územního plánu města Jeseník, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - garáž b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3321

stránka č. 4


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba bez čp/če - garáž b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 3321 Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Stavba bez čp/če - garáž – § 37 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

=

21,91 m2

=

55,86 m3

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní

3,45×6,35

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 3,45×6,35×2,55

Zatřídění garáže Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové 2. Obvodové stěny – zděné 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Krov 5. Krytina – plechová 6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 7. Úprava povrchů – vápenné hladké 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata – ocelová

stránka č. 5


Název, popis 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace

Obj. podíl Hodnocení 7,20 % Standardní 6,00 % Standardní

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 26, tabulky č. 1: Kraj: Olomoucký Obec: Jeseník Počet obyvatel: 11 579 Základní cena (ZC): 1 811,– Kč/m3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 26, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení II. Jen el. proud 230 V 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav II. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou * Rok výstavby / kolaudace: 1975 Stáří stavby (y): 40 Koeficient pro úpravu (s): 0,800

Vi B –0,01 0,00 –0,02 0,00 0,00 1,00*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,776

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): Index trhu: příloha č. 3, tabulka č. 1 Popis znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy

3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

1 405,34 Kč/m3

Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce

Pi 0,00

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 II. Bez vlivu 0,00 II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 0,95 100-leté vody)

stránka č. 6


5

Index trhu

(IT = P5 × (1 +  Pi)):

0,950

i=1

Index polohy pozemku: příloha č. 3, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci inženýrské sítě, které jsou v nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

0,02 0,04 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

(IP = P1 × (1 +  Pi)):

1,120

i=2

Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CSP = OP × ZCU × IT × IP = 55,86 × 1 405,34 × 0,950 × 1,120

=

Stavba bez čp/če - garáž – určená cena:

83 526,44 Kč 83 526,44 Kč

b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 3321 – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Jeseník Název okresu: Jeseník Základní cena pozemku: ZC = 900,– Kč/m2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitými věcmi

Pi 0,00

stránka č. 7


2 Vlastnické vztahy

3 Změny v okolí 4 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko

V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území II. Bez vlivu

0,00

II. Bez dalších vlivů

0,00

III. Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)

0,00 0,00

0,95

5

Index trhu:IT = P6 × (1 +  Pi) = 0,950 i=1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice I. Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi 0,00 –0,04 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

 Pi = 0,960 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné pozemku parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití

Pi 1,00 0,04 0,02 0,00

0,00 0,00

0,02 0,04

stránka č. 8


hlediska komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené

pozemku nebo stavby II. Bezproblémové okolí II. Průměrná nezaměstnanost II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00

11

Index polohy: IP = P1 × (1 +  Pi) = 1,120 i=2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,021 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 918,9000 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 168/3 zastavěná plocha a nádvoří 22 § 4 odst. 2 – Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC × I × 0,80 = 735,1200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 168/7 zastavěná plocha a nádvoří 128 společný dvůr Součet cen všech typů pozemků: Pozemky na LV číslo 3321 – určená cena:

=

Cena [Kč] 20 215,80

Cena [Kč] 94 095,36 114 311,16 Kč 114 311,16 Kč

stránka č. 9


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí.

stránka č. 10


Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - kompletní občanská vybavenost města Jeseník - dopravní dostupnost města Jeseník je zajištěna pomocí vlakové, autobusové dopravy a MHD - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti - oceňované nemovité věci jsou situovány v poblíž centra města, v žádané lokalitě - komerční využitelnost pozemku p.č. 168/7 na velmi dobré úrovni (možné výstavba garáží či drobné provozovny) Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - pozemek p.č. 168/7 je situován ve sklonitém terénu - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně nízká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu velmi dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. I) Stavba bez čp/če - garáž včetně pozemku p.č. 168/3, vše dle LV č. 3321 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci prodávají za ceny v rozmezí od 100 000,- Kč do 140 000,- Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při střední hranici uvedeného rozpětí, a to částkou ve výši 120 000,- Kč. II) Pozemek p.č. 168/7, dle LV č. 3321 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (stavební pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 400,- Kč do 600,Kč/m2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 400,- Kč/m2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí 50 000,- Kč.

Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 120 000,- + 50 000,- = 170 000,- Kč

stránka č. 11


Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavními právy exekutorskými a se Zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, se v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč

0,- Kč

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Ostatní movité věci

83 530,– Kč 114 310,– Kč 197 840,– Kč 170 000,– Kč 0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 170 000,– Kč Cena slovy: jednostosedmdesáttisíc Kč

stránka č. 12


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 23. 3. 2015

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 13


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/03/59 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 14


E. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí ortofoto mapa parcely 168/3 ortofoto mapa parcely 168/7 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 15

Fotodokumentace

Ortofoto mapa parcely 168/3

Ortofoto mapa parcely 168/7

50°13'36.720"N 17°12'1.760"E g

GPS 50.2268667N, 17.2004889E

50°13'36.720"N 17°12'1.760"E g

GPS 50.2268667N, 17.2004889E

59

Recommend Documents