57

2011 22. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Elkészült a 253 lakásos panelház teljes felújítása a panelprogram keretében ....... 5 Százezrek várnak lakásvásárlásra ....................................... 6 És mi lesz azzal, aki közüzemi tartozásai miatt veszítheti el lakását .............. 7 Megjött Orbánék mentőcsomagja: ez a végső megoldás ...................... 10 Orbán: megszűnik a lakás-árverezési moratórium .......................... 11 Irodapiaci hírek .................................................... 12 Közönségdíjas lett az SZTE TIK Zöld Kommandója .......................... 13 Passzívház egyetem - Középületek energiahatékony felújítása ................. 14 A Shell is az Office Gardent választotta .................................. 16 Fellendülés az irodabérlési tranzakciókban ................................ 18 Újrakötötte bérleti szerződését a Cargill .................................. 20 Katkó Károly a CBRE bérlőképviseleti és vállalati tanácsadás új vezetője ......... 21 Szomszédünnepet tartanak az Infopark bérlői is ............................ 22 Logisztikai hírek ................................................... 23 Parkolj messzebb, iPodot nyerhetsz! Itt az új trend Amerikából. ................ 24 A Volvo Truck az Appeninnt választotta .................................. 25 Tarlós István felfüggeszti a Budaörsi úti buszsáv üzemeltetését ................ 26 Drága parkolás: Mélygarázsban felejtették az autót (+VIDEO) ................. 27 Lean a logisztikában ................................................. 28 Új tagok a Magyar Parkolási Szövetségben ................................ 29 Balatoni körvasút - körbeér vagy sem? ................................... 30 Retail hírek ....................................................... 32 Megkezdték az ország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központjának építését a XII. kerületben .................................................... 33 A zöldet csak akarni kell - Minden az üzemeltetőkön múlik? ................... 35 Fordulat a beruházásoknál! ........................................... 36 Újabb magyar sikerek a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatán .. 38 2008 óta a legmagasabb befektetői kereslet Közép-Európában ................ 40

Gazdasági hírek ................................................... Tovább zuhan a német munkanélküliség ................................. Az előzetesnél is kissé magasabb lett az első negyedévi külker többlet .......... Feneketlen mélység felé tart a japán autógyártás .......................... További, de lassabb bővülést mutat a beszerzési menedzser index májusban ..... Na ők a bankok kedvenc ügyfelei ....................................... Lehet-e példakép a különutas Argentína? 6 kérdés, 6 válasz .................. Nem ingyen jár a korkedvezményes nyugdíj - Hová tűnhet 30 milliárd forint? ...... Elindult a IV. közbeszerzési eljárás az új villamosok beszerzésére ............... Feltámad a Cerbona? ................................................ Optimista jövőkép, bizakodó menedzsmentek ............................. Nőtt a foglalkoztatottság és csökkent a munkanélküliség ..................... Property News .....................................................

2/57

41 42 43 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Cargill renewed its rental agreement .................................... 55 Károly Katkó joins CBRE as new Head of Tenant Representation and Global Corporate Services .......................................................... 56 Investor demand in CE is strongest since 2008 ............................. 57

3/57

Lakáspiaci hírek 2011 22. hét

4/57

Elkészült a 253 lakásos panelház teljes felújítása a panelprogram keretében 2011. Június 02. Csütörtök A munkálatok során többek között megújult a teljes homlokzat, így átalakították a hagyományos teraszokat is. Kicserélték a nyílászárókat, korszerűsítették a fűtést, ezáltal bevezethették az egyedi elszámolást. A beruházás egyharmad részét az önkormányzat biztosította.

Forrás: MTI

5/57

Százezrek várnak lakásvásárlásra 2011. Május 31. Kedd Tegnap került bejelentésre a kormány és a Bankszövetség közös akcióterve, melyben eddig öt pontban sikerült megállapodni a bajba jutott devizaalapú jelzáloghitelesek megsegítésével és a piaci gátat jelentő moratórium feloldásával kapcsolatban. A várható hatásokról Valkó Dávidot, az OTP Jelzálogbank vezető elemzőjét kérdeztük, aki szerint alapvetően pozitív hatása lesz a mostani megállapodásnak.

Számításaik szerint akár 200 ezerre is tehető azoknak a háztartásoknak a száma akik eddig valamilyen okból elhalasztották a lakásvásárlást. Összességében a moratórium feloldása üdvös hatással lehet a jelenleg bénult ingatlanpiac beindulására. Az eddig további árcsökkenésre váró keresők ténylegesen megjelenhetnek, az eladók egy része pedig, a moratórium lejártával, elszánhatja magát az eladásra. Sok múlik a kilakoltatási moratórium "védőernyője" alól immár kikerülő tulajdonosok belátásán, hogy most már célszerű aktívan foglalkozniuk az ingatlanok eladásával, akár a bankokkal karöltve. - mondta el kérdésünkre Valkó Dávid. Valkó szerint a lakáspiac befagyása egyértelműen a kereslet elmaradásának következménye. Az elmúlt években mintegy 200 ezer háztartás halasztotta el lakásvásárlását nagyrészt piaci bizonytalanság és a szűk finanszírozási lehetőségek miatt. A moratórium feloldása (és általában az intézkedéscsomag) ugyanakkor a banki hitelezés újraindulását, kedvezőbb hitellehetőségek megjelenését vonja maga után, így ez a volumen most fokozatosan megjelenhet a keresleti oldalon. Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére.

Forrás: ReSource

6/57

És mi lesz azzal, aki közüzemi tartozásai miatt veszítheti el lakását 2011. Május 31. Kedd A kormány devizahiteles mentőcsomagja csak egy szűk rétegnek jelent érdemi megoldást. Mindezek mellett nem foglalkozik olyan családokkal, akik nagy számmal közüzemi tartozásaik miatt veszíthetik el lakásukat - áll a Policy Agenda elemzésében

Az eladósodottsággal küzdő, és emiatt a lakhatásukat elveszítők problémahalmazából a politika gyakran csak a devizalapú jelzáloghitellel rendelkezők csoportját emeli ki, és számukra igyekszik megoldást kínálni. Ugyanakkor látszik, hogy a gazdasági válság okozta társadalmi sokk azokra is hatással volt, akik nem svájci frankban, vagy euróban adósodtak el, hanem akár forintalapú hitelük, vagy közüzemi tartozásaik miatt került veszélybe a lakásuk. A Policy Agenda szerint három csoportba lehet sorolni azokat, akik számára a közüzemi tartozások, vagy a hitelhátralékok miatt probléma a lakás elvesztését hozhatja magával. Az első csoportban azokat értjük bele, akik átmeneti nehézségekkel kell, hogy szembesüljenek, és kis segítséggel rövidtávon képesek megoldani a problémáikat. Ezek főként azok a családok, ahol rendkívüli kiadások, vagy akár egyik kereső átmeneti kiesése miatt csökkent a bevétel, emiatt a törlesztésben is elmaradások vannak. Számukra szinte tisztán banki eszközökkel lehet menőtövet nyújtani, és eddig lényegében erre a mai szabályok is lehetőséget adtak (átmenetileg csökkentett részlet, futamidő hosszabbítása). A második csoportba azok sorolhatóak, akik már komplexebb, és tartósabb problémával kell, hogy szembesüljenek. Ezeknél a családoknál már általában egyszerre több hátralék-probléma is felvetődik, mivel nem csak a hitelt adó banknak tartoznak, hanem esetleg személyi kölcsönük, közüzemi tartozásuk, vagy akár közös költség elmaradásuk is van. Ebben a körben a bankok már eszköznélküliek, sőt inkább a probléma megoldását hátráltató szereplők, mivel igyekeznek a többiekkel szemben minél előbb pénzükhöz jutni. Ezeknél az embereknél könnyen belátható, hogy átmeneti könnyítés már nem segít, mivel az anyagi gondjuk már meghaladja a korábban bármikor is fennállt fizetőképességüket. Itt lényegében állami segítség nélkül már nem lehet eredményt elérni. Ez egy külső, és ilyen szempontból független, közvetítő, moderáló megjelenését jelentené, aki folyamatos segítséget nyújtva egy reálisan tartható adósságrendezési tervet készít, letárgyal, és tulajdonképpen számon kér. A harmadik csoport azoké, akik esetében olyan mértékű, és összetettségű az adóssághalmaz, hogy az ingatlan megmentése az árverezéstől már reménytelen. Ebben az esetben a lakhatás megteremtés az egyetlen cél, de ebben ismét állami szerepvállalás kell. Az elemzés szerint téves feltételezés lenne, ha azt gondolnánk, hogy pusztán kormányzati eltökéltség hiánya miatt húzódik a probléma megoldása. Látható volt, hogy a ciklus eleje óta érezte a kabinet, hogy ezen a területen érdemi lépéseket kell tennie, különben súlyos társadalompolitikai konzekvenciákkal kell számolnia. Ugyanakkor külső és belső tényezők miatt nagyon kötött a kormány mozgástere. Feltehetőleg ez is okozta azt, hogy a mostani bejelentés nagyon hosszan húzódott. A külső tényezők közül a legfontosabb, hogy jelentős állami forrásokat nem lehet invesztálni az ügybe,  hiszen  az államnak nincs több tízmilliárd forintja arra, hogy érdemben megsegítse a hiteleseket, de olyan egyoldalú lépéstől is tartózkodni kellett, amely akár a bankok hitelportfólióját tenné tönkre.

7/57

Hasonlóak voltak a belső tényezők is, volt egy erős megrendelés a társadalom részéről, hogy segíteni kell ezeken az embereken, de lehetőleg nem az adófizetők pénzéből. Érezhetően a bankok is nyomás alatt tartották a kabinetet, mivel nekik a bankadó sújtotta üzleti tervek kapcsán valamilyen pozitív jövőképet is fel kellett mutatniuk a tulajdonosaik felé. Ez pedig egyértelműen az lehetett, hogy állami segítséggel jelentősen javul a törlesztési hajlandóság. A hétfőn bejelentett csomag igyekszik mindhárom csoport számára mentőövet dobni, de igazán senkit sem karol fel. Az árfolyam rögzítése levegőt biztosít azoknak, akik átmeneti nehézségekkel küzdenek, de ha már kialakult az adósságcsapda akkor nem segít ez a lehetőség. Az árfolyam rögzítése olyan eszköznek tűnik, mint a válság idején bevezetett, és törvényben rögzített opció azoknak, akik elveszítették munkahelyüket. Amennyiben valóban átmeneti a gond, akkor tényleges segítség, ha azonban láthatólag évek múlva is tarthatatlan helyzet konzerválására szolgál, akkor nem történik más, mint, hogy a következő kormányzati ciklusra áttolják a problémát. Az árverezési moratórium kivezetése (fokozatosan, és csak kvótákkal adhatóak el a bebukott hitelek mögötti lakások) elsőre társadalompolitikailag valódi mentőövnek tűnik, de valójában inkább azt szolgálja, hogy a sok lakás ne kerülhessen ki egyszerre az ingatlanpiacra. Ez persze annyiban az eladósodottak érdeke is, hogy a kényszerértékesített lakás után ne nyomott vételárat kapjanak, hanem közelítsen ahhoz az értékhez, amely a hitelfelvételekor megállapításra került. A komoly fizetési nehézségekkel küzdők számára a valódi segítséget a többedik alkalommal bejelentett Nemzeti Eszközkezelő Társaság jelenthetné, amely megvásárolja a bedőlt hitelek fedezetésül szolgáló lakásokat és azokat bérbe adja a volt tulajdonosoknak. Ugyanakkor továbbra sem látható, hogy érdemben milyen forrásból is lenne képes az állam ilyen rendszert működtetni, milyen mechanizmusok alapján osztják ki a lakásokat, és döntenek a vásárlás mellett. Láthatólag továbbra is hiányzik a fedezete ennek a lépésnek. Az elemzés szerint valódi segítség lehetne az a része a megállapodásnak, hogy az állam kedvezményes kamattal támogatja a nagyobb lakásukat kisebbre cserélőket. Ez a lépés ugyanakkor ismét csak azoknak lehet érdemi lehetőség, akik átmeneti nehézségekkel küzdenek, és magas a mostani törlesztőrészletük. Kérdéses persze, hogy a nagyobb lakásukat mennyire lesznek képesek értékesíteni, és ezáltal pénzhez jutni az új ingatlan mérsékelt kamatú hitellel történő megvételéhez. Az ötelemű megállapodásból az euró alapú jelzáloghitelezési moratórium feloldása nem jelent senkinek sem valódi segítséget, egyedül a kormány menekül meg egy Európai Unió jogrendjét sértő lépés miatti kötelezettségszegési eljárástól. Jó kommunikációval politikailag a kormány rövid távon képes lehet profitálni a most bejelentett csomagból, de  a nyáron újra induló kilakoltatások ismét azt sugallják majd a választók számára, hogy mégsem kezelte kellőképpen a kormányzat ezt az ügyet. A társadalompolitikai hatása ennél még kiszámíthatatlanabb lesz, mivel nem lehet tudni, hogy hosszabbtávon mi lesz azokkal a családokkal, akik elveszítik lakásukat, és esetleg még továbbra is adóssággal kénytelenek új életet kezdeni. Az ő esetükben egy állami bérlakás rendszer lehetne a valódi segítség, de ennek a feltételei egyenlőre nem adottak. A Policy Agenda szerint a kormány nem azzal követi el a politikai hibát, hogy nem képes valódi és univerzális megoldást találni ezeknek az embereknek, hanem azzal, hogy túlzott várakozásokat teremtett a kérdés kapcsán. A politikai kommunikációban jól hangzó, de politikai termék szempontjából tarthatatlan ígéretek miatt sokan csalódni fognak a mostani kormánypártokban, ez pedig feltehetőleg a közvélemény-kutatási adatokban is látszódni fog. Szerző: Policy Agenda  

8/57

Forrás: Világgazdaság online

9/57

Megjött Orbánék mentőcsomagja: ez a végső megoldás 2011. Május 31. Kedd Hétfő délután sajtótájékoztatón jelentette be a kormány és a Bankszövetség között több hónapja tartó tárgyalások eredményét Orbán Viktor miniszterelnök, Patai Mihály, a Magyar Bankszövetség elnöke és Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter.

A frankhitelesek esetében 180 forintos védőárfolyam jön, október 1-jéig pedig a 30 millió forint feletti ingatlanokat árverezik csak el, ezt követően az olcsóbb lakásokra negyedévente 2 százalékról fokozatosan növekvő kvótát szabnak ki. Örülök, hogy hosszú viták után eljött az a pillanat, amelyben együtt tudunk bejelentést tenni mondta Orbán Viktor miniszterelnök. Sikerült találni néhány olyan húsbavágó pontot, amelyekben sikerült egyetértésre jutni a két fél között - mondta. Ötpontos megállapodásról van szó, mely az egyik legfontosabb társadalmi kérdést kezeli. A programot otthonvédelmi akciótervnek nevezhetjük, mely az eladósodott családokat, az "előző korszak áldozatait" segíti. Minderről a parlamentnek jogszabályokat kell alkotnia. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

10/57

Orbán: megszűnik a lakás-árverezési moratórium 2011. Május 30. Hétfő Megszűnik a lakás-árverezési moratórium, azonban a kormány és a bankszövetség olyan megállapodást kötött, amely egyszerre teszi lehetővé, hogy a jelzálogpiac beinduljon, élénküljön, ugyanakkor védelmet is kapjanak az érintett családok - közölte a miniszterelnök hétfőn.

Orbán Viktor azt mondta: először csak a nagy értékű, nagy alapterületű lakások árverezésére lesz mód, a bankok pedig ígéretet tettek arra, hogy egy bizonyos kvótarendszer szabályai szerint árverezik majd a lakásokat.

Forrás: MTI

11/57

Irodapiaci hírek 2011 22. hét

12/57

Közönségdíjas lett az SZTE TIK Zöld Kommandója 2011. Június 03. Péntek Elnyerte a közönségdíjat a Szegedi Tudományegyetem József Attila Tanulmányi és Információs Központjának az önkéntességet és a környezettudatos szemléletet összekapcsoló Zöld Kommandó elnevezésű akciója a legjobb társadalmi felelősségvállalással kapcsolatos hazai kezdeményezéseket bemutató kiállításon, a CSR Piacon.

A Követ Egyesület immár második alkalommal rendezte meg június 2-án alegjobb társadalmi felelősségvállalással kapcsolatos hazai kezdeményezéseket bemutató kiállítást, a CSR Piacot. A Millenárison az SZTE TIK olyan cégek társaságában vett részt, mint a Coca Cola, a Mol, a Richter vagy az OTP. A rendezvény látogatói a közönségszavazáson a számukra leginkább tetsző három kezdeményezést választhatták ki, s a legtöbb voksot végül az SZTE TIK által 2011 januárjában indított Zöld Kommandó kapta.   A kommandó elsőként a Gazdasági és Műszaki Főigazgatóság Rákóczi téri épületében lendült akcióban. A kezdeményezésben résztvevő önkéntesek először felmérték a problémás területeket, majd kidolgozták a lehetséges megoldásokat és az ütemtervet az 1960-as években épült irodák zöldebbé és kellemesebbé tételére. Másfél nap alatt kipakolták a háromszintes főigazgatóságról a fölösleges bútorokat, az Egyetemi Füvészkertbe költöztették az ápolásra szoruló növényeket, új, hatékonyabb archiválási rendszert dolgoztak ki, és újratervezték a szelektív hulladékgyűjtők elhelyezését. A folyósokra útbaigazító táblák, az irodai gépekre, elektromos berendezésekre az energiatakarékosságra figyelmeztető feliratok, a mosdókba, teakonyhákba környezettudatos konyhai tisztítószerek kerültek. Számos helyiség kifestettek, újjászületett a tárgyaló, a közösségi tér és az igazgatói váró.   Az önkéntesek második alkalommal az SZTE Egyetemi Füvészkertben csaptak le. A több tucat résztvevő lecsiszolt és lakozott kéttucatnyi padot, kifestett két helyiséget, virágokat ültetett és rendbe rakta a botanikus kert egyik pergoláját. A Zöld Kommandó persze körbe járta az irodákat is, hogy segítséget nyújtsanak az elektromos berendezések energiafogyasztásának csökkentéséhez. A számítógépekre és nyomtatókra kikerülnek a kikapcsolásukra figyelmeztető feliratok, a termosztátok alá pedig a kérés, télen ne tekerjék 20 fok fölé a fűtést.   A tervek szerint negyedévente megszervezendő akció célja a környezettudatos szemlélet népszerűsítése, az energiatakarékos megoldások elterjesztése, s egyben a kiszemelt egyetemi egységek otthonosabbá tétele. Az SZTE TIK munkatársai szeretnék, ha a jövőben a célba vett és zöldülésre ítélt egységeket az egyetemi polgárok közösen választanák ki.

Forrás: Követ

13/57

Passzívház egyetem - Középületek energiahatékony felújítása 2011. Június 03. Péntek A HVG Kiadó Zrt. építőipari szaklapja, a Bautrend immár harmadik éve szervez képzéseket a korszerű épületenergetikáról. Az elmúlt két évben a lakóépületek, idén azonban a középületek kerülnek sorra, a téma aktualitása mellett azért, mert itt jóval több megtakarítás érhető el, és a magas energiafelvételt tekintetbe véve a beruházás sokkal hamarabb megtérülhet.

Jelentkezzen képzésünkre, hogy elsajátíthassa a középületek energiahatékony felújítására és üzemeltetésére vonatkozó korszerű ismereteket! A Magyar Építész Kamara 2 kreditpontot ad a képzésért. Tematika: Saád Tamás, AAM Vezetői Informatikai Tanácsadó Zrt.: Bevezető előadás Debreczy Zoltán gépészmérnök, a Magyar Passzívház Szövetség elnöke: Passzívház-trendek és kilátások Széman György közgazdász, a Magyar Építőanyagipari Szövetség elnöke, a Magyar Üvegipari Szövetség elnöke: A tanúsított minőség jelentősége az építésgazdaságban

KÁVÉSZÜNET

Horváth Sándor okl. építészmérnök, BME Épületszerkezettani Tanszék: Lakóotthonok és egyéb passzívház közösségi épületek Gabula András ügyvezető, Légkomfort Épületgépészeti Kft.: Passzívház középületek energiahatékony gépészete

EBÉDSZÜNET

Tőkés Balázs okl. építészmérnök, BME Építéskivitelezési Tanszék: A passzívház szemlélet alapelemeinek értékelése egyes középületek esetében Schopf Márton okl. építészmérnök, épületenergetikai szakértő: Új építésű passzív irodaház és iskolafelújítás passzívház komponensekkel

KÁVÉSZÜNET

Prohászka Rajmund, a Magyar Ajtó Ablak Szövetség elnöke: Esco finanszírozási megoldások Részvételi díjak: alapdíj: 20 000 Ft áfa, oktatói kedvezménnyel: 10 000 Ft áfa önkormányzati dolgozóknak: 5 000 Ft áfa diákoknak: ingyenes!

14/57

Helyszín: Óbudai Egyetem, 1034 Budapest, Bécsi út 96/b Időpont: 2011. június 14. 8.30-17 óráig. Jelentkezés: www.passzivhazegyetem.hu jelentkezési lapján.

Forrás: IngatlanHírek.hu

15/57

A Shell is az Office Gardent választotta 2011. Június 02. Csütörtök A világ egyik vezető energetikai vállalata, a Shell másfél szintre írt alá bérleti szerződést a GVA Robertson által képviselt Office Garden II irodaházban, ahol már olyan jó nevű bérlők találhatóak, mint a TATA Consultancy és a Syngenta, a Prímagáz, illetve a Geberit. Ezzel a tranzakcióval a ház bérbeadottsága elérte a 85 %-ot.

A Shell-t a tárgyalások során a  Jones Lang LaSalle (JLL) képviselte. Starmann Mária, a JLL bérlőképviseletekért felelős igazgatója elmondta: "Nagy megtiszteltetés volt egy olyan nemzetközi céget képviselni, mint a Shell.  A tárgyalások zökkenőmentesek voltak,  amihez hozzájárult a tulajdonos rugalmassága és a Shell helyi,  illetve regionális ingatlangazdálkodási csapatának profizmusa is. Sikerült gyorsan döntéseket hozni, és a tárgyalások eredményeként mind a bérlő mind a tulajdonos számára kedvező megállapodás született."  A világ több mint 140 országában mintegy 102 ezer embert foglalkoztató Royal Dutch / Shell 1925 óta van jelen Magyarországon. Mára magyarországi benzinkút hálózata 243 állomást számlál, ahol a jó minőségű üzemanyagok mellett széleskörű szolgáltatásokat nyújt vásárlóinak.  "A fenntartható fejlődés iránti elkötelezettségünk mellett cégünk fontosnak tartja, hogy munkavállalóink minőségi körülmények között dolgozhassanak, melybe nemcsak az irodaház műszaki jellemzői, hanem a környezetben található szolgáltatások is beletartoznak. Mindemellett az Office Gardenben az épület hatékonyságának köszönhetően 20 %-kal kisebb helyen elférünk, mint a jelenlegi irodánkban.” mondta el Erényi Balázs, a Shell Magyarország Igazgatóságának elnöke.  "Az utóbbi két negyedévben a bérlői piac élénkülését tapasztaljuk. Ez főleg annak tudható be, hogy számos cég 2006-2008-as „boom” idején aláírt bérleti szerződése 2011-2012-ben jár le, ezért át kell gondolniuk, hogy a jelenlegi szervezeti struktúrájuknak megfelelő-e a mostani irodájuk. Mivel az irodaház építések leálltak és az újabbak elindításával nagyon óvatosak a fejlesztők, ezért a nagy cégeknek, akik egybefüggő, minőségi irodaterületeket keresnek egyre szűkülő választékkal kell szembesülniük. Az Office Garden mindkét épülete a válság időszakában került bérbeadásra: neves bérlőikkel és bérbeadási mutatóikkal átütő sikert értek el az irodapiacon. Az Office Garden II az átadását követő hatodik hónapban elérte 85%-os bérbeadottsági szintet, ami egyedülálló a jelenlegi túlkínálatos piacon. Az Office Garden első két épületének sikeres bérbeadása után bízunk abban, hogy a hamarosan elinduló harmadik fázis bérbeadása is eredményes lesz ." fűzte hozzá Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.  "Nagyon örülünk, hogy az Office Gardennek sikerült egy újabb nagy nemzetközi cég szigorú követelményeinek megfelelnie. Az irodapark fejlesztésénél igyekeztünk olyan épületeket létrehozni, amelyek a kor követelményeinek messzemenőkig megfelelnek úgy, hogy a fenntartható fejlődést is szem előtt tartják, ugyanakkor a bérlőinknek ez ne jelentsen plusz költséget. Az első két épület sikerére alapozva 2011 nyarán megkezdjük a harmadik fázis építését, amelyik irodaházunk, ha lehet, még zöldebb lesz. " mondta el Torma Ignác, a GRT Group vezetője, az Office Garden irodapark fejlesztője. Az Office Garden irodapark fejlesztője a II. ütemben is nagy hangsúlyt fektetett a környezettudatos technológiák alkalmazására. Az 0,00 g/év CO2 kibocsátású épület az egyedülálló energiatakarékos technológiáknak köszönhetően a piaci árakhoz képest átlagosan alacsonyabb üzemeltetési költséget biztosít bérlőinek. Az irodapark területére az elektromos áram nagyfeszültségű formájában érkezik, így az elektromos áram díja jelentősen alacsonyabb, mint a hagyományos megoldást használó irodaházak esetében. Az épületben mind az autóval, mind a kerékpárral közlekedők számára nagyszámú parkolóhely áll rendelkezésre. A parkosított környezet, az

16/57

irodaparkban található étterem és kávézó, a közelben levő üzletek és szolgáltatások mind az itt dolgozók hatékony munkavégzését segítik. A tulajdonost a GVA Robertson képviselte, míg a bérlőt a Jones Lang LaSalle.  

Forrás: GVA Robertson

17/57

Fellendülés az irodabérlési tranzakciókban 2011. Június 01. Szerda A Cushman & Wakefield riportja szerint az Európai bankszektor egyre erősödik a tavalyi jelentős irodabérleti tranzakciók tekintetében. A 2010 áprilisától 2011 márciusáig tartó időszakban a bankok által bérbe vett irodaterületek aránya Európában 20 százalékkal haladta meg az elmúlt öt év átlagát.

A több mint 1 millió négyzetméternyi bérbeadott irodaterülettel a bérbeadás visszatért a 2009-2010-es mélypontról, amikor ennek csupán a fele került bérbeadásra. Az elmúlt hat hónapban több 5 000 négyzetméternél nagyobb bérbeadás történt, mint az ezt megelőző fél évben. Az elmúlt évben továbbra is London, Párizs és Frankfurt jelentős banki központjai domináltak, az összes Európában a bankok által bérbevett irodaterület több, mint 55 százalékát tettél ki. London bizonyult a legaktívabbnak, összesen közel 300 000 négyzetméternyi bérbeadással, mely az európai bérbeadások 27 százaléka. Ezt az eredményt nagymértékben meghatározta az USB 65 000 négyzetméterre szóló előbérleti szerződése 2010 harmadik negyedévében. Az irodabérlés mértéke Varsóban és Prágában kiemelkedően magas volt. Varsóban - mely város lassan Közép- Kelet Európa banki csomópontjává növi ki magát - az elmúlt időszakban bérbeadott területek mértéke 63 százalékkal volt magasabb az elmúlt öt év átlagánál.  Az elmúlt évben Prágában a bérbeadások mértéke 25 százalékkal volt az átlag fölött. A minőségi ingatlanok hiánya miatt Európa szerte a saját tulajdon jellemző. Ez leginkább Londonra és Moszkvára igaz. Európában a prémium kategóriás bérleti díjak emelkedésével a bérlők nem tudnak előnyt szerezni az előbérleti tranzakciókkal, mint hat- kilenc hónappal ezelőtt. A 2010 októbere és 2011 márciusa között létrejött jelentős tranzakciók egyike sem volt előbérleti szerződés, ellentétben két 2010 közepén köttetett jelentős ügylettel. A kinai bankok európai terjeszkedése tovább folytatódik, mivel jelentős lehetőségeket látnak a fejlődő, habár kínálati hiánnyal küzdő bérbeadási piacon, valamint próbálnak hasznot húzni a piac óvatos hazai versenyzőivel szemben. Az elsők között a Kínai Kereskedelmi Bank (ICBC) terjeszkedett, mely Londonban, Moszkvában, Luxemburgban és Frankfurtban nyitott irodákat. AZ ICBC a közelmúltban bejelentette, hogy a jövő évben további öt irodát nyit Párizsban, Amszterdamban, Brüsszelben, Madridban és Milánóban. Ezzel ellentétes trend, hogy az európai és amerikai székhelyű bankok egyre inkább az ázsiai régió piacain növelik jelenlétüket. A JP Morgan Sydneybe terjeszkedett, a Lombard Odier és Spanyol BBVA Bank a közelmúltban Hong Kongban bérelt irodát, miközben a Barclays Capital, a BNP Paribas és a Bank of America mind Szingapúrba terjeszkedtek. Emellett a Bank of America, az RBS és a HSBC jelentős területeket bérelt Indiában is. Oroszország legnagyobb bankja a Sberbank lett az első orosz bank mely Európán kívül terjeszkedett. Egy Indiában nyitott iroda után most Kínába tervezi a továbblépést. Matthew Knight, a Cushman & Wakefield EMEA banki csoportjának főmunkatársa a következőket nyilatkozta: „Az európai bankszektor folytatja felemelkedését, ahogy ez a bérlői piacon történt szemléletváltásból is kitűnik. Ennek ellenére a bankok számos okból kifolyólag továbbra is bizonytalanságokkal küzdenek. A görögországi személyi hiteltartozás visszagyűrűzése jelentős dominóhtaást indíthat el a helyi és nemzetközi bankoknál egyaránt, főként a német bankoknál melyek 20 milliárd eurós kintlévőséggel bírnak. Ez a hatás Írországra és Portugáliára is kiterjedhet.”

18/57

Forrás: Cushman&Wakefield

19/57

Újrakötötte bérleti szerződését a Cargill 2011. Május 31. Kedd A CB Richard Ellis (CBRE) által képviselt élelmiszeripari és mezőgazdasági óriás jelentős költségcsökkentést ért el, amikor újrakötötte bérleti szerződését Váci úti irodaházában.

A Cargill nagyobb irodaterületet és kedvezőbb, bérlő-barát irodabérleti kondíciókat keresett. A tárgyalások végeztével a világ legnagyobb magánkézben lévő (nem tőzsdei) vállalata úgy döntött, hogy újraköti szerződését jelenlegi irodáiban. A CBRE támogatásával létrejött megállapodás során az amerikai cég nagyjából 20 százalékos költségcsökkentést ért el. „Nagyon örülünk, hogy segítségünkkel jó egyesség született” - mondta Varga Judit, a CB Richard Ellis irodaügynökségi vezetője, aki szerint a 2.200 négyzetméteres irodaterület a bérlőnek kellemes munkakörnyezetet biztosít, jelentős költségcsökkentés mellett, a bérbeadó pedig ügyfelei között tarthatott egy megbízható, neves vállalati partnert. „Elégedettek vagyunk, hogy ilyen gyorsan és sikeresen végződött irodabérleti szerződésünk megújítása. A CBRE csapatának szakértelme, segítőkészsége és állandó rendelkezésre állása jelentősen megkönnyítette dolgunkat a tárgyalások során.” - nyilatkozta Fekete-Szalóky Gabriella, a Cargill HR-vezetője.

Forrás: CBRE

20/57

Katkó Károly a CBRE bérlőképviseleti és vállalati tanácsadás új vezetője 2011. Május 31. Kedd A CB Richard Ellis (CBRE) ma bejelentette, hogy csapatának legújabb tagja, Katkó Károly a bérlőképviseleti és vállalati tanácsadási osztályának vezetője lett.

Katkó Károly 2011 májusában csatlakozott a CBRE-hez, mint a bérlőképviseleti és vállalati tanácsadási osztály vezetője.  Az új kolléga hétéves, irodai ingatlanpiacon szerzett bérbeadói képviseleti és portfolió-menedzseri tapasztalattal érkezett a világ legnagyobb ingatlan-tanácsadó vállalatának magyarországi irodájába. Károly korábban az ORCO Property Group magyarországi irodájában, a GVA Robertsonnál és a Jones Lang Lasalle-nál dolgozott, jelentős, a magyarországi kereskedelmi ingatlanpiacon tevékenykedő vállalatokat és multinacionális vállalati bérlőket képviselve. Katkó Károly feladatai kiterjednek a CBRE kiemelt vállalati ügyfeleinek képviseletére, és a helyi bérlőképviseleti megbízások megszerzésére egyaránt, tovább növelve a CBRE magyarországi piaci részesedését.  „A CBRE magyarországi csapatának vezetőjeként örömmel jelenthetem be, hogy újabb értékes szakemberrel bővült a budapesti csapatunk, ezzel is tovább erősítve pozíciónkat a jelenleg is kiélezett piaci versenyben. Ügyfeleink felé további jó hír, hogy Károly vezetésével a bérbeadói és bérlői oldal képviseletének elhatárolása újra problémamentes lesz, így tranzakcióink még átláthatóbbá és kezelhetőbbé válnak, és minden ügyfelünk érdeke maradéktalanul érvényesíthető lesz a piacon.” - nyilatkozta Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója.

Forrás: CBRE

21/57

Szomszédünnepet tartanak az Infopark bérlői is 2011. Május 30. Hétfő Több mint egy évtizede Franciaországból indult a Szomszédünnep civil kezdeményezése, hogy kötetlen találkozásokkal hozza közelebb egymáshoz a szomszédokat, hogy az egymás közelében élők beszélgessenek, ismerkedjenek egymással.

Ezen felbuzdulva a főváros egyik legnagyobb, hozzávetőleg 7 ezres irodai közösségét befogadó Infopark is ismerkedési alkalmat szervez bérlőinek, az „irodaszomszédi” közösség erősítésére. Az Infoparkba több mint 70 vállalat, intézmény vagy szervezet 7 ezer munkatársa jár dolgozni, az irodák „lakói” nagyrészt egyáltalán nem, vagy alig ismerik egymást. Ezen változtatna most az Infopark fejlesztője, az IVG, egy a szabadban zajló, kötetlen délutáni eseményen teremtve meg a szomszédolás lehetőségét. Május 27-én délután grill sütögetés és málnaszörp ad aláfestést a szomszédoláshoz. A Magyarországon tavaly indult népszerű kezdeményezés, a Szomszédünnep 2011-ben országossá nőtte ki magát. A program elsősorban lakóközösségeknek szól, de az Infopark csatlakozása jól példázza, hogy a dolgozó-, irodai szervezeteket befogadó irodaházakban, üzleti parkokban is érzékelhető az igény arra, hogy a mindennapi munka színterein se csak egymás mellett tevékenykedő, de egymással kapcsolatba is lépő közösségek formálódjanak. Jövőre többen lehetnek Az Infopark Közép-Kelet Európa első innovációs és technológiai parkja, elsősorban az informatika, a telekommunikáció és a szoftverfejlesztés képviselőinek progresszív központja, ahol a jelentős, szektorukban piacvezető vállalatok mellett fiatal és feltörekvő cégek is székhelyre találtak. A park hivatalosan is „zöld” (LEED® SILVER minősítésű) „E” épülete hamarosan további bérlőkkel bővülhet, jövőre várhatóan még többen adhatják át magukat az irodaszomszédi ismerkedés örömeinek.

Forrás: IVG

22/57

Logisztikai hírek 2011 22. hét

23/57

Parkolj messzebb, iPodot nyerhetsz! Itt az új trend Amerikából. 2011. Június 03. Péntek A rendszeres testmozgás energizál, építi az izmokat, égeti a kalóriát, csökkenti a stresszt, de ezt amúgy is mindenki tudja. A tengeren túl most újabb őrület hódít, amivel még nyerni is lehet és persze köze van a parkoláshoz.

Utah államban a lakosság 23%-a túlsúlyos vagy kövér, ami így már jelentősen hozzájárul az életszínvonal romlásához. A probléma megoldására az Intermountain Healthcare nevű szervezet egy, az egész államon átívelő kezdeményezést indított útjára helyi parkolási vállalkozásokkal közösen. Az innovatív és vicces program neve önmagáért beszél: PARKOLJ MESSZEBB! és arra bátorítja az autósokat, hogy a parkolóban a bejárattól minél távolabb állítsák le autójukat, mert így legalább ha csak rövid ideig is de gyalogolnak. 35 nagyobb parkolóban jelöltek ki a program céljára távoli parkolóhelyeket, az aszfaltra pedig a Parkoljon itt, gyalogoljon többet, legyen egészségesebb! szlogent festették. (reméljük a CO2 szint nem lesz túl magas - a szerkesztő). A parkolóhelyeket használók között az üzemeltetők iPodokat, iTunes és Amazon.com ajándékutalványokat, valamint különféle zöldségekre és gyümölcsökre beváltható kuponokat sorsolnak ki. A sorsolásokat ad-hoc jelleggel tartják a parkolóhelyeken álló autósok között. A nyerési esély növeléséhez egyszerűen csak rá kell állni a kijelölt parkolóhelyekre, majd élvezni a rendszeres gyaloglásból származó "sportos lendületet". A programban résztvevő LiVe parkolók teljes listája az intermountainlive.org weboldalán érhető el. A Parkolj távolabb! Projekt az Intermountain Healthcare's folyamatos LiVe promóciójának a része, aminek keretében az egészséges étkezést és az aktív életmódot szeretnék népszerűsíteni.   Kíváncsian várjuk mi lesz az eredménye az új kezdeményezésnek. Ha a program sikeres, talán nem kell sokáig várni, hogy valamelyik hazai bevásárlóközpont parkolójában, vagy más nagyobb közcélú garázsban is elindulnak hasonló programok. 

Forrás: Parkonet.com

24/57

A Volvo Truck az Appeninnt választotta 2011. Június 02. Csütörtök Új márkaszervizt alakít ki a Volvo Hungária, a svéd Volvo Truck Corporation magyarországi leányvállalata az Appeninn Holding nagykanizsai logisztikai területén. A prominens márka mellett a Kanizsa-Gumi Kft. műhelyének és motorkerékpár üzletének ad otthont a telep, továbbá a kapcsolódó kiszolgáló egységek is beköltözés előtt állnak.

Az Appeninn Holding Nyrt. 3 3 évre szóló szerződést írt alá a Volvo Hungária Kft-vel. Ennek értelmében a haszonjármű-ipari cég 400 négyzetméter raktárt és 700 négyzetméter nyitott területet vesz ki bérbe, valamint alakítja azt át a Volvo előírásai szerinti haszongépjármű-szerviz, céljából. „Magyarországon jelenleg négy, 100 %-ban saját tulajdonú Volvo Truck Center üzemel. Ám tudjuk, hogy tovább kell bővítenünk a hálózatot, hogy még közelebb kerüljünk az ügyfeleinkhez, és még jobban megfeleljünk az igényeknek. Az Appeninn telephelyén barnamezős beruházásban kialakítandó két állásos nagykanizsai márkaszerviz kiváló elhelyezkedésű, az M7-es leágazásától mindössze 3 km-re található, így a térség fuvarosai mellett az átmenő nemzetközi forgalmat is ki tudja majd szolgálni” – mondta az együttműködés kapcsán Illés Dávid, a Volvo Hungária Kft. ügyvezető igazgatója. „Hosszú távra tervezünk, ezért fontos volt a tárgyalás során a bizalmi viszony és az Appeninn részéről tanúsított rugalmas és szakértői hozzáállás.” További 800 négyzetméter fedett irodaterületet bérel a Kanizsa-Gumi Kft., ahol megkezdi Michelin gumiabroncs műhelyének és motorkerékpár üzletének üzemeltetését, illetve egy kávézó is megnyílik. Az új bérlők jelentős értékben végeznek önálló fejlesztéseket, többek közt a homlokzatot is felújítják. A Volvo a beruházás során az épület átalakítását, a célszerszámozást és a raktárkészletet úgy alakítja ki, hogy a Volvo haszonjármű tulajdonosok 2011 őszétől a megszokott és mindenben azonos Volvo színvonalú kiszolgálást kapjanak. Az Appeninn pedig egyes technikai eszközökkel támogatja az együttműködést, amilyen például a rázópad a Volvo műhelyében.   „Egyelőre tárgyalások folynak a logisztikai ingatlan fennmaradó bérelhető területeiről, beleértve az eredetileg karosszéria előkészítő és festőműhelyt és a 600 nm nagyságú üzemcsarnokot is – mondta Székely Gábor, az Appeninn Holding igazgatótanácsának elnöke – azonban a most megkötött bérleti szerződésekkel már teljesülnek azok az elvárások, amiket magunkkal szemben támasztottunk az ingatlan megvásárlásakor.” Az M7-esen, vagy a Horvátországba és Szlovéniába tartó autópályákon bonyolódó gépjárműforgalom kiszolgálására ideális nagykanizsai telephely beváltotta a cég reményeit.   Az Appeninn a raktározási és ipari ingatlanok területén tett első lépésként tavaly novemberben megalapította az Appeninn Logisztikai Zrt-t. Az új szegmensbe történő belépés során az eddigiekhez hasonlóan tartja magát a társaság általános célkitűzéséhez: jól hasznosítható és magas hozamtermelési képességgel rendelkező célpontokba fektet, így jelenleg a nagykanizsai logisztika telep mellett egy szentesi, több pesti és egy debreceni raktározási és ipari ingatlan szerepel az Appeninn portfóliójában.

Forrás: Goodwill Communications

25/57

Tarlós István felfüggeszti a Budaörsi úti buszsáv üzemeltetését 2011. Június 02. Csütörtök Tarlós István főpolgármester utasítására haladéktalanul felfüggesztik a Budaörsi úton május 30-án kialakított buszsáv üzemeltetését.

A Főpolgármesteri Hivatal MTI-hez eljuttatott csütörtöki közleménye szerint műszaki problémák miatt függesztik fel az üzemeltetést, és ezek megoldásáig mindkét sávot megnyitják a közlekedők előtt. Az említett műszaki problémákról részleteket nem közöltek.     A Budapesti Közlekedési Központ (BKK) hétfőn alakított ki buszsávot a Budaörsi úton, az M1-es és az M7-es autópálya közös bevezető szakaszán a belváros felé vezető oldalon a Nagyszőlős utcai csomópontnál. Emiatt az autósok csak egy sávban haladhatnak ezen a szakaszon, ezért jelentős torlódások alakultak ki. A beruházás egy uniós projekt keretében valósult meg, amelyet még 2008 decemberében egyhangúlag fogadott el a Fővárosi Közgyűlés.     Vitézy Dávid, a BKK vezérigazgatója szerda este az MTI-nek elmondta, folyamatosan figyelemmel kísérik a Budaörsi úton nemrég kialakított buszsáv hatásait, és ha szükséges, korrekciókat fognak végrehajtani.     Tájékoztatása szerint a projekt célja az, hogy a belvárosból a dugót oda helyezzék, ahol az kevesebb embert zavar, és a közösségi közlekedést előnyben részesítsék. Elismerte, hogy az elmúlt napokban fennakadások voltak a Nagyszőlős utcai csomópontban, ugyanakkor hozzátette, a Hegyalja úton viszont akadálymentesen lehetett haladni.     Cser-Palkovics András, Székesfehérvár fideszes polgármestere szerdán szintén nyílt levelet írt Tarlós István főpolgármesternek, ebben a kialakult dugók miatt élesen kritizálta a Budaörsi út megváltozott forgalmi rendjét.     A Levegő Munkacsoport és az LMP szerdán közleményben üdvözölte a buszsáv kialakítását, de a párt megjegyezte: a bevezetésre "kapkodva és elnagyoltan került sor."     Budaörs polgármestere tárgyalásokat kezdeményez a BKK-val a kialakult helyzet miatt. Wittinghoff Tamás (független) az MTI-hez csütörtökön eljuttatott, a főpolgármesterhez intézett nyílt levelében azt írta: az intézkedéssel olyan, régen látott dugókat generáltak, amelyek megkeserítik az agglomerációban élők mindennapjait. A sor gyakran a budaörsi bevásárlónegyedig ér, ahol a buszok a dugóban állnak addig, amíg el nem érik a Sasadi útnál a buszsávot.

Forrás: MTI

26/57

Drága parkolás: Mélygarázsban felejtették az autót (+VIDEO) 2011. Június 01. Szerda Három éve egy pécsi hotel parkolójában porosodik egy Jaguar. A luxusautó egy német férfié, aki még 2008-ban jelentkezett ki a szállodából, az autóját azonban nem vitte magával. A szálloda azóta sem tud semmit a férfiről. A parkolási díj ennyi idő alatt több lett, mint az autó ára.

A belvárosi garázsban álló sötétzöld Jaguárról a Pécs TV egyik nézője készített felvételeket, s küldte a televíziónak.  Információink szerint a jármű német tulajdonosa három évvel ezelőtt kijelentkezett a hotelből és taxival elment. Az autója viszont ott maradt. Azóta a férfit nem látták és utol sem tudják érni. A parkolási díj összege már mintegy 10 millió forintra rúg. A hotel egy németül írt fizetési felszólítást helyezett az autó szélvédőjére, hátha arra jár a három éve nem látott vendég.     A Pécs TV az ügyben megkereste az érintett szálloda igazgatóját is, ám ő nem kívánt nyilatkozni. Annyit viszont elmondott, hogy felvették a kapcsolatot egy ügyvéddel, s a Jaguár parkolási ügye a mélygarázsból átkerülhet a bíróságra.   Munkatársunk által megkérdezett jogász, Martin Zoltán szerint hiába tűnt el a tulajdonos, perre lehet vinni az elhagyott autó ügyét. Mint mondta, a bíróságtól az ismeretlen helyen tartózkodó alperes részére ügygondnok kirendelését lehet kérni, így már lefolytathatják le az eljárást.   Szerinte, akár el is lehet árvereztetni járművet, az abból befolyó pénz  pedig fedezheti a szálloda költségeit. Hozzátette azonban azt is, hogy a tárgyalás lezárásáig akár évek is eltelhetnek. Addig viszont tovább porosodik a Jaguár a parkolóban. Bár látszik, néha letörlik az autót. A Parkonet.com oldalán a cikkhez tartozó videót is megtekintheti!

Forrás: Parkonet.com

27/57

Lean a logisztikában 2011. Június 01. Szerda A napi munkavégzés során számtalan olyan mozzanatra kerül sor, amelyek vagy egyszerűsíthetők, vagy teljes egészében kiiktathatók. Az utóbbiak kiküszöbölésével elérhető a végcél, a hatékonyságnövelés.

Minden cégvezetés alapvető célja, hogy vállalata hatékonyságát növelje. A módszerekben, illetve azok alkalmazásának mértékében azonban a tapasztalatok szerint eltérések mutatkozhatnak. A lean – amelyre karcsúsítás helyett a negatív felhangok elkerülésére előnyösebb a hatékonyságnövelés magyar szóhasználat – nem éppen újdonság, az teszi innovatív megközelítéssé, hogy az évek során elsajátított és többé-kevésbé alkalmazott menedzsmenteszközök olyan egységgé formálódnak, amelyben mindezek tudatos és követett módszerré válnak a vállalat teljes egészében. A gyártásban a lean már évek óta bevett módszer, a szolgáltatásban azonban még kevesen alkalmazzák. Tovább a Gyártástrend.hu cikkére.

Forrás: LogPortál

28/57

Új tagok a Magyar Parkolási Szövetségben 2011. Május 31. Kedd A Magyar Parkolási Szövetség legutóbb megtartott közgyűlésén a szervezet taglétszáma öt új taggal bővült. A belépők között multinacionális tervező iroda, vagyonkezelő szervezet, biztosítási alkusz cég és magánszemélyek is vannak.

A belépők között egyéni és intézményi tagokat egyaránt találunk. Talán nem meglepő, hogy az új belépők között van a Terézvárosi Vagyonkezelő Nonprofit Zrt, hiszen néhány hónapja a VI. kerület saját kezébe vette a parkolóinak az üzemeltetését. Szintén új belépő a londoni székhelyű Mott Macdonald tervezőiroda magyarországi leányvállalata a Mott Macdonald Magyaroszág Kft; a cégnek a világ minden táján vannak projektjei, London mellett Dubaiban, Kínában, Dél-Afrikában, az Egyesült Államokban, utak, hidak, alagutak, repülőterek stb. tervezésével foglalkoznak. A parkolási társaságok üzemeltetési kockázatainak kezelésében jártasságot szerzett, Modesto Insurance Kft. idén is idén májustól csatlakozott a szövetséghez. A parkolási társaságok mellett, parkolóházak/mélygarázsok, ingatlanfejlesztők, szállítmányozó cégek, működési kockázatainak kezelésével és biztosításával foglakkozó csapat már közel két évtizede van jelen a hazai biztosítási piacon. Küldetésükben a parkolási szolgáltató cégek szolgáltatási színvonalának emelést tartják a legfontosabbnak.   Az intézményi tagok mellett két nyugdíjas közlekedési szakember is a Szövetség tagja lett.

Forrás: Parkonet.com

29/57

Balatoni körvasút - körbeér vagy sem? 2011. Május 30. Hétfő A napokban írta ki a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. a Balaton körüli kötöttpályás közlekedés fejlesztéséről szóló pályázati felhívását. A pályázati feltételrendszer pedig tartalmaz számos olyan elemet, mely híven tükrözi a hazai közlekedésfejlesztés elmúlt fél évszázados „fejlődési” irányát.

Egyértelmű előrelépésnek tekinthető, hogy a hazai kötött pályás közlekedés – legalábbis verbális szinten – a korábbi időszak vonalbezárásai fényében valódi prioritást élvez, így elkezdődhet a több évtizedes lemaradással küzdő vasút fejlesztése. Az utóbbi években a fejlesztések legfeljebb az igen alacsony szolgáltatási szint szinten tartására volt elegendő, amivel legfeljebb a hazai utazóközönséget lehetett megtartani, az idegenforgalom esetén legfeljebb a katasztrófaturizmus kategóriában vehette fel a versenyt. Előrelépést a kilencvenes évek elején (!) kiépülő déli oldali villamosítás, valamint a néhány évvel ezelőtt beszerzett használt, úgynevezett halberstadti kocsik jelentették (ez utóbbiak az akadálymentesítés negatív csúcsa is lehetnének, a kocsikba ugyanis még a mozgásukban egyáltalán nem korlátozottak is csak nehezen tudnak fel- és leszállni). Emellett menetrendi és zavarérzékenységi szempontból a balatoni vasútvonalak egyik legfontosabb problémája továbbra is az egyvágányú rendszer, így az áteresztő képessége is igen korlátozott. A déli vonal egyben fővonal, jelentős személy és teher (főleg konténer) forgalommal, mely a nyári csúcsidőben embert- és vasutast próbáló feladat irányítani. A pályázati kiírás tartalmazza azt is, hogy a Balaton parti kötöttpályás rendszereket együttesen kell vizsgálni, ami igen örömteli, ám hozzá kell tennünk: már ahol van mit. Amennyiben ugyanis a terveket végre akarják hajtani, bezárt vasútvonalakat, vagy épp megszüntetett, felszedett vonalakat kell újraindítani. Vasúti reneszánsz a Balaton partján? A Balaton környékén számos mellékvonal kapcsolódott a hálózatba, melyek ráhordó jellegüknél fogva megteremtették a kapcsolatot a környék régiói és a tó között. Ezeknek egy részét előbb az 1968-as méltán hírhedt közlekedéspolitikai koncepció, majd annak szellemi örököse, a Kóka János vezette Gazdasági és Közlekedési Minisztérium 2006-tól kezdődő vonalbezárási hulláma szüntette meg. A jelenlegi tanulmány számol ezeknek a vonalaknak az újbóli megnyitásával. Ezek közül a leginkább figyelemreméltóbb (és leginkább életképesebb) Veszprém – Alsóörs szakasz újjáépítése, melyet 1969-ben gazdaságtalanságra hivatkozva szüntettek meg (valójában a vonal kihasználtsága különösen a nyári hónapokban a fővonalakéval vetekedett). Veszprém bekötése a balatoni vasúthálózatba egyértelmű előrehaladás lenne nem csak a turizmus tekintetében hanem a környék hálózatba kapcsolásával a helyi lakosság közlekedési lehetőségeinek javításával csökkenthető lenne a 71-es főút túlzsúfoltsága. Emellett olyan további mellékvonalak, mint a Fonyód - Kaposvár, Siófok - Kaposvár felújítása, villamosítása, a Balatonmáriafürdő - Somogyszob vonal újraindítása, Keszthely - Hévíz kötöttpályás összeköttetés kiépítése mind mind hatalmas forrásokat igényelne, ráadásul az Európai Unió forrásait csak a déli parti fővonalra lehet fordítani, mivel az része a TEN-T hálózatnak. Így tehát a pályázati kiírás több kérdést is felvet, melyek megválaszolására – erősen gyanítható módon – a következő költségvetés megtervezéséig várnunk kell.

30/57

Forrás: IngatlanHírek.hu

31/57

Retail hírek 2011 22. hét

32/57

Megkezdték az ország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központjának építését a XII. kerületben 2011. Június 02. Csütörtök Noah Steinberg, az épületet fejlesztő WING Zrt. elnök-vezérigazgatója és Pokorni Zoltán, a Hegyvidék polgármestere együtt rakták le a Hegyvidék Központ alapkövét 2011, június 2-án. Az ország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központjának tetőszintjén közel 1000 m2-es aktív zöldtető lesz.

A központ a jövő szempontjainak figyelembe vételével épül nemzetközi BREEAM védjegy "nagyon jó" minősítését célozza öntözéshez és a mosdók, mellékhelyiségek öblítéséhez napkollektorokkal biztosítják. A környezetkímélő közlekedés szolgálják majd.

környezettudatos módon. A szigorú meg. Újrahasznosítja az esővizet az is. A meleg víz jelentős részét elősegítését pedig kerékpártárolók

A Budapest XII. kerületének szívében épülő elegáns, ám mégis családias hangulatú üzlet- és szolgáltató központ 2012 őszén nyitja meg kapuit. A Hegyvidék Központ elsődleges célja, hogy magas színvonalon szolgálja ki a környéken lakók igényeit. Különlegessége a szolgáltatásközpontúság lesz. Szép és barátságos környezetben biztosít lehetőséget a napi ügyek gyors elintézésére és találkozók szervezésére. Noah Steinberg a WING elnök vezérigazgatója hangsúlyozta: Fejlesztőként fő célunk az értékteremtés építészeti és funkcionális értelemben egyaránt. A Hegyvidék Központ megálmodásakor is szerettünk volna mindkét fontos szempontnak maximálisan megfelelni. Különös öröm számomra, hogy mi építhetjük meg az ország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központját, amely hangulatában, méretében és jellegében is családias, és a környezetbe illeszkedő. Az új központtal segíteni szeretnénk a kerületet lakóinak mindennapjait a jövőben." Pokorni Zoltán polgármester elmondta: „Örömünkre szolgál, hogy a Hegyvidék Központ megépülésével olyan beruházás valósul meg a kerületben, amely egyszerűbbé és kényelmesebbé teszi az itt élők életét azáltal, hogy elérhető közelségben, igényes környezetben nyújt segítséget a mindennapos ügyintézéshez és bevásárláshoz, de ugyanakkor színvonalas szolgáltatásaival kikapcsolódásra, baráti találkozásokra is jó lehetőséget teremt.  Fontos számunkra, hogy a kerületben olyan, szinte kisvárosi hangulatú városközpontot hozzunk létre, amely valódi élettere lehet a Hegyvidéken élőknek, ennek fontos része a most épülő szolgáltatóház is.” Kevés új ingatlanfejlesztés indul idén, ezek egyike a Hegyvidék Központ. A fejlesztő WING Zrt olyan magyar magán vállalkozás, amely stabil pénzügyi alapokkal és megfelelő szakmai háttérrel vág neki a fejlesztésnek. A cég építette például az ország egyetlen Nívódíjjal jutalmazott bevásárlóközpontját, az egri Agria Parkot. A központ tervezésében és kivitelezésében magyar munkaerő működik közre, részt vállalva a magyar munkahelyek megteremtésében és megőrzésében, a magyar gazdaság teljesítményének növelésében.

Részletes információk: Az Apor Vilmos tér évtizedek óta a kereskedelem helyszíne. A Hegyvidék Központ megálmodásával ez a tradicionális funkció új életre kel a legmagasabb igényeket is kielégítő formában. Annak érdekében, hogy valóban azt tudják nyújtani a leendő látogatóknak, amit szeretnének, a fejlesztő WING Zrt. felmérést végzett a lakosság körében. A kérdőíves piackutatás eredménye: a napi

33/57

ügyintézést és az azt kellemesebbé tevő szolgáltatásokat várják a megkérdezettek Buda most épülő új bevásárlóközpontjába. Így lesz tehát bank, hivatalos ügyintézési lehetőség, drogéria, pékség, étterem, kávézó, patika, szupermarket, virágüzlet is. Az eddig leszerződött bérlők az elvárásokat a legmagasabb szinten teljesítik. A Hegyvidék Központban nyílik a kerület legnagyobb CBA Príma szupermarketje, egyik legnagyobb OTP Bank fiókja, Dr. Med Patika, Bortársaság, Travel Del Mar utazási iroda, Brandt Virág, Semiramis Kávézó, DCL Tisztító Szalon, Happy boksz, delikát és biobolt valamint zöldség-gyümölcs üzlet. A szolgáltatások igénybevételéhez a parkolás is megoldott, a kétszintes mélygarázsban nagyszámú parkolóhely áll majd rendelkezésre. A családi parkolóhelyek szintén az ide látogatók maximális kényelmét hivatottak szolgálni.  Az új üzletközpont az autósok mellett, a gyalogosok számára is egyszerűen megközelíthető. A környék tömegközlekedési ellátottsága kiváló, az Apor Vilmos téren több buszjárat és a villamos is megáll.   A tervezés során az esztétikum és környezetbe illeszkedés döntő szempont volt. Nem egy sokemeletes bevásárlóközpont, hanem igazi "ékszerdoboz" létrehozása volt a cél. A meghitt, családias jelleget az eleganciával egyedi módon ötvöző épületbelsőt a kitűnő átláthatóság és könnyű eligazodás jellemzi. Az átgondolt tervezésnek köszönhetően nem kell majd senkinek sem hosszasan keresgélnie, míg meg tud venni egy csokor virágot, vagy éppen a reggeli újságját. Különlegesség lesz a tervek szerint az épület teljes magasságában végigfutó exkluzív belső kert, az úgynevezett "vertical garden"-, ami otthonossággal tölti meg a teret és egyedi élményt nyújt.

Forrás: WING Zrt.

34/57

A zöldet csak akarni kell - Minden az üzemeltetőkön múlik? 2011. Május 31. Kedd Az energiatakarékos, környezettudatos, fenntartható gondolkodásmód gyorsan terjed az ingatlanpiacon is, és ma már nemcsak az új építésű, hanem a használatban lévő épületeknél is találkozhatunk az ezt minősítő rendszerekkel. A különböző értékelési szempontok alapján azonban az egyik legfontosabb formálódó terület az üzemeltetők által használt anyagok, technológiák, illetve szemléletük váltása.

Hosszú távon ugyanis a hanyag ingatlanüzemeltetés akár a legmagasabb kategóriába tartozó épületben is gátja lehet a fenntarthatóságnak és a zöld ügynek. Budapesten jelenleg minden - ismert - fejlesztés alatt lévő irodaház esetében célul tűzték ki valamelyik nemzetközileg elismert "zöld" minősítés megszerzését. Az új épületekre kidolgozott minősítési rendszerekről, ezek fontosságáról és látványos terjedéséről már többször esett szó ezeken a hasábokon is. Az energiatakarékos és hatékonyan üzemeltethető épületek egyre népszerűbbek, és az ilyen típusú ingatlanba való költözés sok bérlő szemében prioritás. Ez a zöld gondolkodás és környezettudatosság azonban egyelőre inkább valamilyen exkluzív luxustermékként él a fejekben, és sokak szerint csak a legnagyobb és leggazdagabb cégek tehetik meg, hogy magas bérleti és üzemeltetési díjak fejében óvják a környezetüket. A képlet azonban ennél jóval bonyolultabb, és ez esetben a kisebb, de tenni vágyó bérlőknek kedvez. Tovább a ReSourceinfo.hu cikkére.

Forrás: ReSource

35/57

Fordulat a beruházásoknál! 2011. Május 31. Kedd A vártnál kevésbé csökkent az első negyedévben a beruházások volumene az MTI által megkérdezett elemzők szerint, akik úgy látják, elérkezett a fordulópont a beruházásoknál, és az év hátralévő részében már fokozódó bővülésre lehet számítani. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szerint az adatok azt mutatják, megindult a fordulat a gazdaságban.

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) kedden azt közölte, hogy az első negyedévben a beruházások volumene 1,1 százalékkal mérséklődött 2010 első negyedévéhez képest, az előző negyedévhez viszonyítva a szezonálisan kiigazított volumenindex szerint viszont 1,7 százalékkal emelkedett. Az elemzők 3 százalékos éves visszaesést vártak. Az NGM közleményében azt írta, hogy megindult a fordulat a gazdaságban: 1,7 százalékkal emelkedett a nemzetgazdasági beruházások volumene az előző negyedévhez képest, amire utoljára 2007 negyedik negyedévében volt példa. Hozzáteszik: dinamikusan, 38,4 százalékkal bővült a feldolgozóipari beruházások volumene, ami az exportorientált gazdasági növekedés gyorsulásának alapjait teremti meg.      Suppan Gergely, a TakarékBank elemzője úgy fogalmazott, az összetételt tekintve nem okoztak meglepetést az adatok. Mint mondta, számítani lehetett a feldolgozóipari beruházások robosztus növekedésére, amely továbbra is húzni fogja az összberuházások eredményét. Hozzátette: önmagában a Mercedes beruházása is érdemben javította az adatokat, az Audi és az Opel fejlesztése pedig ezt még fokozni fogja.      Az elemző szerint az sem meglepő, hogy a lakásberuházások volumene csökkent, úgy vélte, ez még nem érte el mélypontját.      A többi ágazat vegyesen alakult - mondta Suppan Gergely, aki kiemelte a szállítási beruházásokat, amelyek szerinte jövőre kaphatnak lendületet. Külön szólt a telekommunikációs beruházásokról, szerinte a nyár elején itt is fordulat következhet be. Emlékeztetett arra, hogy mindhárom mobilszolgáltató társaság bejelentette már, hogy hálózatfejlesztésbe kezd még az idén. TakarékBank elemzője arra számít, hogy az idén a beruházások 2,5-3,0 százalékkal bővülnek. Árokszállási Zoltán, az Erste Bank elemzője szerint a számok nagyjából megfeleltek várakozásaiknak. Kiemelte: az a kettősség, amely az egész gazdaságot jellemzi, miszerint az export jól termel, a belgazdaság pedig még gyengélkedik, a beruházás statisztikájában is megfigyelhető. A szakértő arra számít, hogy az építési beruházások lassan megindulnak, míg a járműberuházások robosztus növekedése lassulni fog.      Előrejelzése szerint enyhe növekedés indulhat el a beruházásokban, és az idei évben az állóeszköz-felhalmozás 2 százalékkal bővül.      Az NGM szerint bár az előző év azonos időszakához képest visszaesés figyelhető meg, a csökkenés mértéke 2008 első negyedéve óta a legkisebb, ami a gazdasági fordulatot jelzi.      Az egyértelműen kedvező tendencia nagyrészt a feldolgozóipar gyorsuló ütemű beruházásainak köszönhető. A felfutó külső kereslet, illetve egyes nagyberuházások miatt az exportorientált alágak többségében bővülés tapasztalható - olvasható a minisztérium közleményében. A tárca kiemelte az oktatási beruházások EU-támogatásoknak köszönhető rendkívül dinamikus, 54,7 százalékos, illetve az energiaszektor közel 40 százalékos volumennövekedését. A lakásépítések erőteljes visszaesése

36/57

miatt ugyanakkor az ingatlanügyletek beruházásai továbbra is csökkennek - teszik hozzá.     Jóllehet az építési beruházások az első negyedévben is visszaestek, a gép- és berendezés beruházások 2008 harmadik negyedéve óta először bővültek, ami főként a feldolgozóipari beruházások impozáns mértékű növekedésére vezethető vissza.     A dinamikusan bővülő feldolgozóipari beruházások mentén létrejövő kapacitások fokozatos termelésbe állítása nagymértékben elősegítheti az exportorientált gazdasági növekedés gyorsulását az év második felétől - véli az NGM.

Forrás: KSH

37/57

Újabb magyar sikerek a FIABCI Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatán 2011. Május 30. Hétfő A Párizsi székhelyű 1950-ben alapított és 60 tagországban működő Nemzetközi Ingatlanszövetség, a FIABCI 1992 óta minden évben megrendezi a Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázatot (Prix d'Excellence), amelynek célja a legsikeresebb ingatlanfejlesztések kiválasztása és megjutalmazása.

Az elmúlt 12 évben a magyarországi ingatlanfejlesztők sikeresen vettek részt a FIABCI Prix d’Excellence pályázatán és több kategória győzelmet arattak és különdíjat nyertek. Az idei huszadik jubileumi nemzetközi pályázaton a hagyományoknak megfelelően a FABCI Magyar Tagozata és a Magyar Ingatlanszövetség által szervezett Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat nyertesei vettek részt Magyarországról. A pályázatok elbírálásában huszonhét ország 42 szakembere vett részt. Az idei verseny nagy magyar sikereket hozott: A Magyar pályázók két kategória győzelmet arattak és a kategóriájában legtöbb versenyző ingatlanfejlesztés közül egy második díjat nyertek. Műemléki fejlesztések kategóriában első díjat nyert: Bécsi Corner Irodaház Budapest Pályázók:     BIGGEORGE´S - NV Ingatlanfejlesztő Zrt.,         Óbuda Építész Stúdió Kft. Beruházók:    BIGGEORGE´S - NV Ingatlanfejlesztő Zrt. Tervező:     Óbuda Építész Stúdió Kft., Plájer János és Peschka Alfréd Kivitelező:    Porr Hungária Kft. Speciális létesítmények kategóriában első díjat nyert: Corvin Sétány Projekt Budapest Pályázó:     Corvin Ingatlanfejlesztési, Építő és Városrehabilitációs  Zrt. Beruházó:     Futureal Kivitelezők:     Pedrano-FR Építőipari Kft.,         Pedrano CRD Kivitelező Kft.,         Swietelsky Építő Kft., STRABAG-MML Építő Kft. Tervezők:     Bálint Imre (Cordia Premier Ház),         Fernezely Gergely, Basa Péter (Cordia Art Residence)         Juhari Katalin, Noll Tamás (Cordia Fontana Ház) Csomay Zsófia, Kocka István, Lente András (Cordia City Garden) Szász László (Corvin One Irodaház) Komjáthy Attila, Fábián László, Vámossy István

38/57

(C. Bev. közp. és I.ház) Robert Townshend, Andor Anikó (Corvin sétány közterület) Irodaház  kategóriában második díjat nyert: Eiffel Tér Irodaház Budapest     Pályázó:     DVM GROUP / Convergence Capital Kft. Finta és Társai Építész Stúdió Kft. Beruházó:     DVM GROUP / Convergence Capital Kft.  -        Europa Found II.     Kivitelező:     Hérosz Építőipari Zrt. Tervező:     Finta és Társai Építész Stúdió Kft.                 Fekete Antal, Kulcsár Zoltán A magyar pályázók eredményének értékét növeli, hogy Európából a magyar pályázókon kívül csak egy orosz projekt kapott I. díjat a környezetrehabilitáció kategóriában, a többi kategória I. díját Malaysia, Taiwan, Singapur, India, USA, Ciprus és Brazilia ingatlanfejlesztői nyerték. Második díjat kapott Magyarország mellett Oroszország, Görögország, Dél-Afrika, Malajzia,  Szingapur,  India, Ciprus és Indonézia. A díjakat  2011. május 19-én a FIABCI 62. Kongresszusán Ciprus szigetén,  Paphos városában a Coral Beach Resort Hotel dísztermében rendezett ünnepi gála keretében adták át a nyerteseknek. A FIABCI Magyar Tagozata gratulál a magyar nyerteseknek és egyúttal meghirdeti a XIII. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázatot, amely megalapozhatja az újabb magyar eredményes szereplést a következő évi nemyetközi Prix d`Excellence pályázaton.

Forrás: IngatlanHírek.hu

39/57

2008 óta a legmagasabb befektetői kereslet Közép-Európában 2011. Május 30. Hétfő A Cushman & Wakefield jelentése szerint a befektetők prémium kiskereskedelmi egységekre irányuló kereslete a közép-európai régióban a 2008-as piaci visszaesés óta a legmagasabb szinten áll. A 2011 első négy hónapjában mutatott piaci aktivitás megerősítette a kiskereskedelmi szektor befektetési piacon mutatott dominanciáját, mely a tavalyi év összbefektetésének 50 százalékáért volt felelős.

A Cushman & Wakefield szerint, a befektetők megnövekedett érdeklődést mutatnak a közép-európai gazdaságok, főként Lengyelország és Csehország iránt, mivel e piacokon a GDP növekedés tekintetében jobb eredmények várhatóak a következő három évben, mint más nyugat-európai piacokon. „A fogyasztói kiadások valamint a kiskereskedelmi kereslet növekedésével a prémium kategóriás egységek bevételük növekedésre és az ingatlanok értékének emelkedésére számíthatnak. Az ingatlan tulajdonosok jobban tudnak majd a jövedelem irányítására és az új ingatlankezelési kezdeményezésekre koncentrálni, a válság idején megszokott bérbeadottsági és bérleti díj szintek fenntartásáért folytatott harc helyett, mely jelentős problémának bizonyult a recesszió idején.”nyilatkozta Charles Taylor Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója. A közép-európai piacra újonnan bekerült magasabb kategóriájú ingatlanokra az intézményi vevők körében jelentős kereslet mutatkozik, az 50 millió Euró értékűtől egészen a 200 millió Eurós nagyságrendig. Főként a nagyobb ingatlanok esetében sok kiskereskedelmi ingatlan specialista befektető és pénzügyi tanácsadó áll készen arra, hogy közös erővel megvásároljanak és kezeljenek ilyen jellegű ingatlanokat. Mivel a prémium kategóriás bevásárlóközpontok hozamai Londonban 5,5 százalékon, Franciaországban és Németországban pedig 5, valamint 5,5 százalékon állnak, Közép-Európában a lengyel piacon elérhető 6- 6,25 és a cseh piacon elérhető 6,25 százalékos hozamok továbbra is jelentős kedvezményeket nyújtanak.  Az elmúlt pár hétben jellemző folyamatos piaci verseny elkerülhetetlenné teszi a hozamok további csökkenését valamint a tranzakciós aktivitás magas szintjét a szektorban.  

Forrás: Cushman&Wakefield

40/57

Gazdasági hírek 2011 22. hét

41/57

Tovább zuhan a német munkanélküliség 2011. Június 03. Péntek A németországi iparban minden korábbinál több új munkahely jön létre a következő egy évben, a legnagyobb európai gazdaság ipara havonta több mint 10 ezer új állást kínál majd a munkavállalóknak a német ipari és kereskedelmi kamarák szövetsége (DIHK) pénteken bemutatott felmérése szerint.

A német gazdaság egészét tekintve összesen 400 ezer új munkahely jöhet létre 12 hónap alatt. Az állások harmadát az iparvállalatok teremtik. Ez a nagyjából 130 ezer munkahelyet jelent, a német iparban soha korábban nem jött létre ennyi új állás 12 hónap alatt - hangsúlyozta Heinrich Driftmann, a DIHK elnöke az MTI-hez eljuttatott közleményben.      Elsősorban a gépgyártásban, valamint az elektrotechnika, a fémalapanyag-és a járműgyártás területén vennének fel új munkatársakat a cégek. Az ipar mellett ugyancsak jelentős mértékben nő a szélesebb értelemben vett egészségügy és az úgynevezett tudásintenzív ágazatok - például kutatás-fejlesztés, informatika, üzleti tanácsadás - munkaerőigénye. Mindkét területen 60 ezerrel nő az állások száma.      A növekedés nagyobb is lehet, ugyanakkor a szakképzett munkaerő szűkössége hátráltathatja a folyamatot - mutatta ki a német gazdaság szereplőinek reprezentatív képviselete. A DIHK felmérése szerint a szakemberhiány már most is komoly gond, a gépgyártásban például a cégek 39 százalékánál vélik úgy, hogy a megfelelő munkaerő hiánya veszélyezteti az üzletmenetet, az informatikai szolgáltatásokkal foglalkozó vállalatok körében pedig 49 százalék ez az arány.

Forrás: MTI

42/57

Az előzetesnél is kissé magasabb lett az első negyedévi külker többlet 2011. Június 02. Csütörtök Az előzetesen közöltnél is kissé magasabb lett, rekordnak számító, 2,071 milliárd eurót ért el a külkereskedelmi termékforgalom aktívuma az első negyedévben, a márciusi többlet megközelítette a 840 millió eurót, miközben az export és az import dinamika is jelentősen lassult - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a részletes adatokat csütörtökön.

A negyedéves többlet 614 millió euróval jobb az egy évvel korábbinál. Az első háromhavi kivitel értéke 20 milliárd euró (5.456 milliárd forint), a behozatalé 18 milliárd euró (4.893 milliárd forint) volt, ezzel az export és import forintértéke is meghaladta a gazdasági világválság előtti - 2008. év azonos időszaki - szintet.      Az előzetes adatok szerinti negyedéves többlet 2,063 milliárd euró volt, a márciusi pedig 831 millió euró.      A márciusi kivitel volumenének bővülése 13 százalékra lassult a megelőző két havi 21 százalékról, a behozatal dinamikája pedig 11,7 százalékra a februári 14,6, illetve a januári 23 százalékról. Az első negyedévi volumennövekedés az egy évvel korábbihoz képest az exportban  18,1, az importban 16 százalék volt.     Euróban számolva a márciusi exportnövekedés 18,4 százalékra lassult az előző hónapok 26 százalékot meghaladó dinamikája után. Az import növekedése jelentősebben lassult: 16,1 százalékra a februári 20 és a januári 30 százalékot meghaladó ütem után.      A külkereskedelmi termékforgalom forintban mért árszínvonala 2011 első negyedévében az előző év azonos időszakához képest importban 6,2, exportban 5,9 százalékkal emelkedett. A cserearány 0,3 százalékkal romlott.      2011. január-márciusban a gépek és szállítóeszközök kivitelének és behozatalának volumene 20, illetve 19 százalékkal bővült. Az árufőcsoporton belül a híradás-technikai hangrögzítő és -lejátszó készülék mindkét irányú forgalmának volumene több mint ötödével nőtt, mely elsősorban az ázsiai országokkal folytatott mobiltelefon- és alkatrész-kereskedelem növekedésének köszönhető.   z árucsoport másik meghatározó súlyt képviselő termékköre - a televízió és alkatrészeinek kivitele és behozatala ezzel szemben - némileg csökkent. Átlagot meghaladó mértékben bővült az általános rendeltetésű ipari gép mindkét irányú forgalmának, továbbá a közúti jármű behozatalának volumene. A személygépkocsi- és alkatrészimport forintértéke így sem éri el a három évvel korábbi szintet.      A feldolgozott termékek kivitelének és behozatalának volumene 21, illetve 20 százalékkal bővült 2010 azonos időszakához képest. A gyógyszer és gyógyszerészeti termék exportvolumene csaknem kétötödével, az importé mintegy negyedével nőtt. Az árucsoport országszerkezetét vizsgálva a behozatal koncentrált, a forgalom közel 80 százalékát az EU régi tagországaival bonyolította Magyarország, ezzel szemben a kivitelben több országcsoport (új tagállamok 40, EU-n kívüli európai országok 28, EU-15 23 százalék) is szerepet játszik. Számottevő a szakmai, tudományos ellenőrző műszer és a színesfém exportjának, valamint a gumigyártmány mindkét irányú forgalmának volumennövekedése.    

43/57

Az energiahordozók importvolumene az első negyedévben 8 százalékkal csökkent az elmúlt év azonos időszakához képest. Ehhez nagymértékben hozzájárult, hogy az import csaknem harmadát kitevő természetes és mesterséges gáz behozatalának volumene mintegy 40 százalékkal visszaesett. A csökkenés egyrészt a gáz világpiaci árának alakulása, másrészt februártól a stratégiai készletek felhasználása miatt következett be. A behozatal több mint felét adó kőolaj és kőolajtermék importvolumene közel negyedével bővült az alacsony bázishoz viszonyítva.      Az élelmiszerek, italok, dohánytermékek exportvolumene 2011. január-márciusban 10 százalékkal, az importé 16 százalékkal növekedett. A kivitel mintegy harmadát képviselő gabona és gabonakészítmény exportvolumene az árak közel másfélszeres emelkedése mellett alig haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Az árucsoporton belül ellentétesen alakult a két fő termék exportja, míg a kukoricakiszállítások mennyisége 40 százalékkal nőtt, a búzáé kevesebb mint felére csökkent. Átlagot meghaladó mértékben növekedett a hús és húskészítmény (sertéshús), a tejtermék és tojás, valamint a kávé, tea, kakaó, fűszer mindkét irányú forgalmának volumene.      Az Európai Unióba irányuló kivitel és az onnan érkező behozatal volumene 2011 első negyedévében 16, illetve 19 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Külkereskedelmi egyenleg aktívuma az unió egészét nézve 117 milliárd forinttal javult, ennek csaknem négyötöde az új tagállamokkal folytatott kereskedelemben realizálódott, nagyrészt a gyógyszerforgalom növekményének köszönhetően.        Dinamikusan, 27 százalékkal bővült az EU-n kívüli országokba irányuló export volumene, ezzel szemben az importé csupán 11 százalékkal haladta meg a bázisszintet. Az export húzóerejét az ázsiai országokba irányuló mobiltelefon-kivitel jelentette, míg az import mérsékeltebb növekedését az energiahordozók behozatalának alakulása befolyásolta. A külkereskedelmi forgalom hiánya 260 milliárd forint volt, 57 milliárd forinttal kevesebb, mint 2010-ben.

Forrás: MTI

44/57

Feneketlen mélység felé tart a japán autógyártás 2011. Június 01. Szerda Az egy évvel korábbi adatokhoz képest több mint harmadával - 1968 óta nem regisztrált mélypontra - csökkent májusban az autóeladások száma Japánban.

A szigetországi magánfogyasztásban most kezdi igazán éreztetni hatását a márciusi természeti és atomkatasztrófa. A japán autógyártók közül legsúlyosabban a Toyotát érinti a visszaesés: tavaly májushoz képest autóeladásaiban több mint 56 százalékos volt a csökkenés. A Toyota ugyanakkor éppen szerdán jelentette be, hogy még ebben a hónapban eléri a földrengés előtti termelési szint 90 százalékát. Május végéig a Toyota az idei időarányosan tervezettnél 900 ezer járművel kevesebbet gyártott, májusban 142 ezer autót adott el.

Forrás: MTI

45/57

További, de lassabb bővülést mutat a beszerzési menedzser index májusban 2011. Június 01. Szerda További, de lassabb bővülést mutat a beszerzési menedzser index (bmi), amelynek a szezonálisan kiigazított májusi értéke 52,3, ez 4,4 százalékkal kisebb az áprilisi értéknél, de továbbra is felette van a megelőző három év 49,2-es átlagának és pontosan megegyezik a felmérés kezdetétől számított 15 év májusainak, szintén 52,3-as átlagával.

A Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) szerdai közleménye szerint 2010 júliusa óta folyamatosan bővült a feldolgozóipar, aminek az üteme novembertől kezdve tartósan magasan van.      A mostani, májusi érték azonban a 2010 szeptemberi 50,5-ös érték óta a legalacsonyabb Az MLBKT értékelése szerint az idei májusi érték és a bővülés üteme, a korábbi májusokkal és az elmúlt hónapokkal összevetve inkább közepesnek mondható, miközben a foglalkoztatottság már nyolcadik hónapja növekszik erős ütemben. A közlemény szerint a korábbi májusi értékeket nézve az idei tisztán a legmagasabb 1995 óta.    A termelési mennyiség indexe ugyan csökkent áprilisi értékéhez képest, de ezzel együtt is már tizenhetedik hónapja emelkedik a termelt mennyiség. A közlemény szerint erre utoljára 2005 júliusa és 2007 júniusa között volt példa, akkor 24 hónapon át tartott a termelt mennyiség bővülése. A mostani érték inkább alacsonynak számít, az elmúlt 15 évben tízszer volt nagyobb a növekedés üteme májusban - közölte az MLBKT.     A külpiaci mutatók közül az importindex értéke enyhébben csökkent áprilishoz képest, de a 2010. áprilisi megtorpanás után továbbra is az import bővülésére utal, immár megállás nélkül tizenharmadik hónapja. Erre utoljára az MLBKT mérése alapján 2005-2008 között volt példa, akkor 32 hónapon keresztül.      A másik külpiaci mutató, az exportindex esetében is kedvező folyamatról számolt be a közlemény. Immár tizennyolcadik hónapja tart a bővülő trend. Az index értéke azonban visszaesett az előző hónaphoz képest. A mostani 18 hónapos folyamatos bővülésnél jobb utoljára 2005 áprilisa és 2008 szeptembere között fordult elő - közölte az MLBKT.

Forrás: MTI

46/57

Na ők a bankok kedvenc ügyfelei 2011. Június 01. Szerda Nem könnyű mostanság hitelhez jutni egy kisméretű vállalkozásnak Magyarországon. Pénzszerzési esélyeinket azonban nagyban javíthatjuk, ha tudjuk hogyan tárgyaljunk a bankokkal. Egy átláthatóan működő, jól gazdálkodó, pontos jövőképpel rendelkező cég jó ügyfél bármelyik bank számára, így a pénzintézeteknél kedvező feltételeket harcolhat ki magának.

Csak arra kell figyelnünk, hogy a hitel felvételekor kiharcolt kedvezményeket más termékeknél (például folyószámla vezetés) ne vegye vissza tőlünk a bank. Alaposan próbára teszi a gazdasági válság a magyar vállalkozásokat. A válsággal együtt járó fogyasztáscsökkenés, a késve fizető vevők különösképpen a kis- és közepes vállalkozások (kkv) mindennapjait keserítik meg. Az ilyen cégek normális piaci körülmények között is pénzszűkében vannak, tevékenységük finanszírozása komoly kihívás elé állítja tulajdonosaikat. Saját forrásból a jelentkező problémákat csak kevesen tudják megoldani, a legtöbben értelemszerűen a bankoktól próbálnak pénzt szerezni. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

47/57

Lehet-e példakép a különutas Argentína? 6 kérdés, 6 válasz 2011. Június 01. Szerda Van egy távoli ország, amely olykor egy lapra kerül Magyarországgal, pedig sok szempontból igen távol esik tőle. Ugyanakkor az IMF igazgatótanácsának év eleji ülésén egyedüliként támogatta a magyar gazdaságpolitikát. Különösen a magánnyugdíj ügy kapcsán lett erős a párhuzam Magyarország és Argentína között, utóbbi ugyanis 2008-ban államosította a magánpénztári pillért.

Az IMF-fel ápolt hűvös viszony is közös vonásunk, ahogy van közösség a költségvetés egyszeri bevételekkel való kiigazításában is. Van tehát néhány apropója, hogy a különutas Argentínát közelebbről megismerjük. Hat kérdés, hat válasz a pampák különutas országáról. Miért szakított Argentína az IMF-fel? A hűvös viszony gyökere az argentin-válságra nyúlik vissza, amely a 2000-es évek elején mintegy 100 milliárd dolláros államadósság fizetésképtelenségében csúcsosodott ki. 2000 márciusában Argentína mentőcsomagot kapott, amelynek jó része az IMF-től jött. A kezdeti 7 milliárd dolláros összeget később megemelték, a visszafizetés ütemezését kinyújtották, a hitelprogramért cserébe hiánylefaragás indult. Az évek múltával Nestor Kirchner akkori államfőnek elege lett a hitelprogramból és annak feltételeiből, azzal vágta rá az ajtót a válság során hitelt nyújtó Valutaalapra, "nincs az az isten", hogy Argentína újra az IMF-hez forduljon - Kirchner az IMF-et hibáztatta, szerinte az IMF hitelfeltételei vezettek elhúzódó krízishez. Kirchner 2005-ben bejelentette, hogy Argentína egy összegben visszafizeti adósságát az IMF-nek, ami az akkori teljes államadósság csaknem 9%-a volt. A részben jegybanki tartalékokból megvalósult ügylet után a következő évekre nem maradt törlesztési kötelezettsége a Valutaalappal szemben. Már ezt megelőzően is számos vita volt arról, mi lenne a helyes argentin út, az ügy mindenesetre nem volt sikersztori az IMF-nek, hitelprogramjaiban alkalmazott feltételeit ezután sokan megkérdőjelezték. Tovább a Portfolio.hu cikkére.

Forrás: Portfolio.hu

48/57

Nem ingyen jár a korkedvezményes nyugdíj - Hová tűnhet 30 milliárd forint? 2011. Június 01. Szerda Több mint 30 milliárd forint korkedvezmény-biztosítási járulék folyt be a költségvetésbe a veszélyes munkakörökben foglalkoztatottak után az elmúlt három és fél évben - tudta meg a Pénzcentrum.hu.

Kérdés, hogy mi lenne ezzel az összeggel, ha a tervezett alkotmánymódosítás szerint a jövőben akár meg is lehetne szüntetni az általános öregségi nyugdíjkorhatár betöltését megelőzően folyósított nyugellátást. A társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló törvény szerint a korkedvezményre jogosító munkakörben foglalkoztatott dolgozók után 2007 óta 13 százalékos korkedvezmény-biztosítási járulékot kell fizetni. Az első évben a költségvetés átvállalta a munkáltatóktól ezt a terhet, majd fokozatosan csökkenő mértékű támogatást nyújtott. 2008-ban 3,5, 2009-ben 6,5, 2010-ben 9,75 százalékot kellett a munkaadóknak megfizetniük. Az idei évtől már teljes egészében a foglalkoztatókat terheli ez a járulék. Az elmúlt három és fél évben összesen több mint 30 milliárd forint folyt be a költségvetésbe ebből a közteherből - tudta meg a Pénzcentrum.hu a Nemzeti Adó- és Vámhivataltól. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

49/57

Elindult a IV. közbeszerzési eljárás az új villamosok beszerzésére 2011. Május 31. Kedd A mai napon megjelent a „Miskolc városi villamosvasút fejlesztése” nagyprojekt 31 új gyártású villamos jármű, valamint az üzemeltetésükhöz szükséges egyéb áruk szállítására és a kapcsolódó szolgáltatások nyújtására tárgyú nyílt közbeszerzési eljárás pályázati dokumentációja, elindult tehát a IV. miskolci járműtender.

Amennyiben az eljárás sikeresen zajlik, a nyertes ajánlattevővel előreláthatólag augusztus végén kerülhet sor szerződéskötésre az új villamosok leszállítására. Az előző eredménytelen járműtendert követően a Kedvezményezettek a Fővárosi Bírósághoz fordultak 2010. november 15-én a Közbeszerzési Döntőbizottság határozata ellen jogorvoslatért. Új fejlemény az ügyben, hogy az eljáró Fővárosi Bíróság 2011. május hó 18. napján tartotta az első tárgyalást, melyen érdemi döntés nem született, új határnapot tűzött ki a Bíróság 2011. október hó 19. napjára. A Bíróság jelenleg a Konzorciumot alkotó tagok polgári perrendtartás szerinti eljárási jogosultságát vizsgálja, melynek keretében kérte a Konzorciumi megállapodás csatolását, mely vizsgálat a legfrissebb Legfelsőbb Bírósági joggyakorlatra tekintettel történik meg.

Forrás: IngatlanHírek.hu

50/57

Feltámad a Cerbona? 2011. Május 30. Hétfő Múlt héten rendelte el a bíróság a Cerbona Zrt. felszámolását, a társaság ennek ellenére egy komolynak tűnő külföldi befektetővel tárgyal.

Ha sikerül egyezséget kötni a bankokkal és az egyéb hitelezőkkel, akkor a tevékenység a korábbi profilnak megfelelően, de új cégben folytatódhat tovább, így közel háromszáz munkahely maradhat meg. A Fejér Megyei Bíróság május 19-én közzétette a Cerbona Zrt. felszámolásának megindításáról szóló végzést. A vállalat igazgatósága még januárban döntött a felszámolás mellett egy sikertelenül zárult csődegyezségi tárgyalást követően. Ezután éles fordulatot vettek a tárgyalások egy külföldi befektetővel, aki meg kívánja vásárolni a Cerbona Zrt. eszközparkját és folytatná a Cerbona Zrt. összes gyártási tevékenységét. Tovább a Pénzcentrum.hu cikkére.

Forrás: Pénzcentrum.hu

51/57

Optimista jövőkép, bizakodó menedzsmentek 2011. Május 30. Hétfő Mostanra idehaza is lezárult az első negyedéves gyorsjelentési szezon, a befektetők egyáltalán nem lehetnek csalódottak, a fontosabb társaságok ugyanis kivétel nélkül felül tudták teljesíteni az elemzői várakozásokat. A konkrét eredményeknél azonban lényegesebb lehet, hogy a menedzsment milyen prognózisokat fogalmaz meg az év hátralévő részére vonatkozóan.

Ennek kapcsán a hazai blue chipeket néztük meg, az összkép pedig alapvetően kedvező: a MOL minden korábbi várakozását felfelé módosította, míg a gyógyszergyártók egy-egy részpiac esetében emelték meg prognózisaikat. A várakozások lefelé módosítására pedig egyetlen cégnél sem került sor. A fejlett piacokon már lényegében lezajlott az első negyedéves gyorsjelentési szezon, és ahogy korábbi cikkünkben már beszámoltunk róla, az eredmények jellemzően felülmúlták a várakozásokat (ami persze a korábbi negyedévek után nem meglepetés). Ami az eredményeknél is fontosabb, az a menedzsment által adott előrejelzések, ezen a téren is többnyire optimizmus figyelhető meg a fejlett piaci vállalatok körében, szinte minden ágazatban akadnak olyan társaságok, melyek felfelé módosították az idei évre vonatkozó várakozásaikat. Tovább a Portfolio.hu cikkére

Forrás: Portfolio.hu

52/57

Nőtt a foglalkoztatottság és csökkent a munkanélküliség 2011. Május 30. Hétfő Nőtt a foglalkoztatottság és csökkent a munkanélküliség a február-áprilisi időszakban, a munkanélküliségi ráta 11,4 százalékra mérséklődött az egy évvel korábbi 11,8 százalékról - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn.

A 15-74 éves foglalkoztatottak létszáma 2011. február-áprilisban 3 millió 759 ezer fő volt, ami 0,7 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában, a munkanélküliek száma az egy évvel korábbihoz képest 3,1 százalékkal 481 ezer főre csökkent.     A KSH korábbi közlése szerint január-márciusban szintén mérséklődött a munkanélküliségi ráta: a tavalyi 11,8 százalékról 11,6 százalékra. A munkanélküliek száma az első negyedévében 1,6 százalékkal, nyolcezer fővel, 490 ezerre csökkent. A 15-74 éves foglalkoztatottak létszáma 3 millió 733 ezer volt, 0,4 százalékkal több az előző év azonos időszakinál.

Forrás: KSH

53/57

Property News 2011 22. hét

54/57

Cargill renewed its rental agreement 2011. Május 31. Kedd Cargill, the multinational producer and marketer of food, agricultural, financial and industrial products represented by CB Richard Ellis (CBRE) achieved significant decline on rental cost when renewing its rental agreement in its office building on Váci út.

Cargill was seeking for a larger office space and for more favourable, tenant-friendly rental conditions. At the final negotiations, the world’s largest privately owned company decided to renew the contract of its current offices. In the course of the agreement assisted by CBRE the American company achieved roughly 20 per cent drop in rental costs. „We are satisfied with the outcome of the new lease agreement and the changes and savings we could achieve on behalf of our client. – Judit Varga, Head of the Office Agency at CB Richard Ellis Budapest commented. “Cargill’s office space of 2.200 sq meters provides them with pleasant working conditions at a significant decline of the rental costs. It is also good news for the Landlord to have kept such a reliable, well-known client.” „We are pleased with the renewal of our rental agreement ending successfully in such a short period of time. The professionalism of the CBRE team, its helpfulness and constant availability significantly facilitated our work during the negotiation process” – Ms. Gabriella Fekete-Szalóky, head of HR, Cargill Hungary added.

Forrás: CBRE

55/57

Károly Katkó joins CBRE as new Head of Tenant Representation and Global Corporate Services 2011. Május 31. Kedd CB Richard Ellis (CBRE) announced that Károly Katkó is the newest member of CBRE as Head of Tenant Representation and Global Corporate Services.

Károly Katkó joined CBRE in May 2011 as Head of Tenant Representation and Global Corporate Services. The new colleague arrived to the Hungarian office of the world’s largest property advisor with seven years of experience in landlord representation and property portfolio management. Prior Károly worked for ORCO Property Group Hungary, GVA Robertson and Jones Lang Lasalle Hungary, representing major commercial property companies as well as multinational corporate tenants. Mr. Katkó's responsibilities encompass representing global corporate clients of CBRE as well as local tenants thereby further increasing CBRE’s market share in Hungary. "As the Head of the Hungarian CBRE branch I am happy to announce that another valuable professional has joined our team in Budapest strengthening our position in the intense competition. This also means good news for our clients: under the management of Károly the representation of tenants and owners will be separated again, therefore our transactions will be more transparent and we will be able to serve the interest of all our clients entirely- stated Adrienne Konthur, the Managing Director of CBRE Hungary.

Forrás: CBRE

56/57

Investor demand in CE is strongest since 2008 2011. Május 30. Hétfő Cushman & Wakefield reports that investor demand for prime retail assets in Central Europe is at its strongest since the market collapsed in 2008. Transactional activity in the first 4 months of 2011 has reinforced the dominance of the retail sector which accounted for virtually 50% of the previous year’s investment volumes.

According to Cushman & Wakefield, investors are seeking increased exposure to select Central European economies, notably Poland and the Czech Republic, that look set to out perform many Western European markets in terms of GDP growth over the next 3 years. “As consumer spending and retailer demand returns, prime retail assets in Central Europe will deliver performance through a combination of income growth and capital appreciation. Landlords will be able to focus to driving income and implementing asset management initiatives, rather than battling to maintain existing occupancy and rent levels, which have been the main priorities during the downturn” comments  Charles Taylor, Partner at Cushman & Wakefield. Those ‘best of class’ assets recently brought to the market in Central Europe have seen aggressive bidding from institutional buyers, whether the lot size is € 50 million or € 200 million. Significantly, for the larger assets there are a number or retail specialist investors and pure financial advisors prepared to joint forces to acquire and manage such properties. Given that prime shopping center yields are at 5.50% in London and 5.00%-5.50% in France and Germany, Central Europe continues to offer an attractive discount at 6.00% - 6.25% for Poland and 6.25% for Czech. Given the competitive bidding seen in the last few weeks, continued downward pressure on yields seems inevitable as does an increased level of transactional activity in this sector.  

Forrás: Cushman&Wakefield

57/57