Úplné znění schválené ustavující členskou schůzi konanou dne 23. května 2000, ve znění změn a doplňků schválených členskou schůzí konanou dne 15. května 2002 a 20. dubna 2006
Stanovy Bytového družstva Psohlavec 1498/57, družstvo I. Úvodní ustanovení Článek 1 Obchodní firma a sídlo družstva (1) Obchodní firma je „Bytové družstvo Psohlavec 1498/57, družstvo“ (dále jen „družstvo“). (2) Sídlem družstva je Praha 4 – Braník, Psohlavců 1498/57, PSČ 147 00. (3) Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle Dr, vložka 4947 ze dne 13. září 2000, IČ družstva 26 19 95 72. 4) Družstvo se zakládá na dobu neurčitou za účelem: a) uskutečnění privatizace domu č.p. 1498 v Praze 4 – Braník, Psohlavců 57 a koupě souvisejícího pozemku, b) následné správy a provozu uvedeného domu, a c) přípravy převodu bytů do vlastnictví členů družstva a svojí další následnou transformaci. (5) Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva, pokud stanovy neurčují jinak /čl. 7 písm. g)/. (6) Základním dokumentem družstva jsou tyto stanovy.
Článek 2 Základní kapitál družstva (1) Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem základních členských vkladů. Výše zapisovaného základního kapitálu činí 53 250,- Kč. Základní členský vklad činí 750,- Kč a je splatný společně se zápisným ve výši 500,- Kč do 15 dnů ode dne konání ustavující členské schůze. (2) Další členský vklad odpovídá poměrné části kupní ceny domu. Jeho výše je odvozena od velikosti užívaného bytu jako poměr podlahové plochy bytu (započitatelná plocha jednotlivých bytů byla pro tyto účely stanovena podle § 3 odst. 1 vyhlášky č. 176/1993 Sb., ve znění pozdějších předpisů), který má člen družstva v nájmu ke dni založení družstva, ke kupní ceně domu. (3) Členové uhradí další členský vklad ve výši 25% z kupní ceny domu na účet družstva v termínu stanoveném představenstvem družstva. Pokud tak neučiní, členství v družstvu nevzniká a zápisné ani základní členský vklad se v tomto případě nevrací. Zbývající část dalšího členského vkladu ve výši 75% z kupní ceny domu členové družstva splácí v měsíčních splátkách na účet družstva vždy do 10. dne každého měsíce.
Článek 3 Předmět činnosti družstva (1) Činnost družstva je založena a vázána na družstevní vlastnictví domu, bytů, nebytových prostor, souvisejícího pozemku a ostatním majetku družstva. (2) Předmět činnosti družstva spočívá zejména v: a) koupi domu, b) pronájmu bytů i nebytových prostor členům družstva, popřípadě i jiným fyzickým či právnickým osobám, c) zabezpečení služeb souvisejících s nájmem a pronájmem bytů i nebytových prostor včetně jejich hrazení, zálohování a vyúčtování, d) provádění či zajištění údržby a opravy domu, jeho rekonstrukci a modernizaci, popřípadě i nebytových prostor a v rozsahu stanoveném těmito stanovami i bytů, pokud to není povinností člena družstva nebo fyzické či právnické osoby, e) řešení sporů, které vzniknou v souvislosti s užíváním bytových i nebytových prostor, pokud se fyzická či právnická osoba na družstvo obrátí, f) podnikání podle živnostenského zákona, g) přípravě převodu bytů do osobního vlastnictví členům družstva. (3) Družstvo dále zejména zabezpečuje: a) vedení členské evidence /jméno a příjmení, datum narození, adresa člena družstva (při společném členství data obou), datum vzniku členství, výše podílu na základním kapitálu družstva, výše splaceného členského vkladu a data platby, označení bytu, ke kterému má člen právo bydlení, datum zániku členství, výše a datum vyplacení vypořádacího podílu/, b) pojištění majetku, c) úpravu odměňování členů představenstva a kontrolní komise družstva, d) vedení nebo způsob vedení pasportů domu, nebytových prostor a evidence ploch bytů, e) zpracování plánů oprav a údržby, f) zabezpečení dodávky tepla a teplé vody, g) kontrolu přenosných hasících přístrojů a ostatních protipožárních zařízení, ve společných prostorách, h) revizi rozvodů elektřiny, plynu, hromosvodů, výtahů a dalších elektrických zařízení.
II. Členství v družstvu Článek 4 Vznik členství (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu fyzických osob, založeným ve smyslu ustanovení § 221 a násl. zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obchodní zákoník“). Počet členů s právem hlasovacím nepřesáhne počet bytů v domě, které má družstvo ve vlastnictví. (2) Členství v družstvu vzniká: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) za trvání družstva dnem přijetí za člena družstva na základě písemné přihlášky, c) převodem členství a přechodem členství, d) děděním a popř. dalšími způsoby, pokud tak stanoví zákon. (3) Členem družstva mohou být pouze fyzické osoby.
(4) Při založení družstva se členem družstva může stát pouze fyzická osoba, která je oprávněným uživatelem bytu a splnila podmínky zakládajícího člena (zaplatila zápisné, základní členský vklad apod.). Členství vzniká dnem vzniku družstva. (5) Za trvání družstva vzniká členství a) přijetím za člena na základě písemné přihlášky. O přijetí rozhoduje členská schůze družstva na základě návrhu představenstva družstva na nejbližší schůzi. Písemná přihláška zejména obsahuje jméno, příjmení, datum a místo narození a místo trvalého pobytu fyzické osoby, závazek k úhradě zápisného, vstupního vkladu nového člena, dalšího vkladu apod. Dnem přijetí je den, kdy byla na účet družstva převedena stanovená částka (zápisné a vstupní vklad nového člena). Tato částka musí být převedena na účet družstva ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení kladného rozhodnutí členské schůze žadateli. Pokud se tak nestane, členství v družstvu nevznikne. V případě vzniku členství obdrží nový člen potvrzení o svém členství. Toto potvrzení musí družstvo vystavit a členovi družstva předat nejpozději do 15-ti pracovních dnů po vzniku členství, b) převodem členství na nečlena družstva. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu smlouvou nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu, nebo dnem pozdějším, je-li to smlouvou stanoveno. Tytéž účinky nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena družstva o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství, c) převodem členství na člena družstva. Převod práv a povinností může člen družstva převést na jiného člena družstva pouze se souhlasem představenstva družstva. Tento souhlas se nevyžaduje v případě, že je převod uskutečňován mezi příbuznými. Naopak, představenstvo nemůže souhlas udělit v případě, že by se jeden člen družstva stal držitelem více než tří členských podílů, d) děděním členského podílu. Smrtí člena přechází členský podíl na - manžela (manželku), jde-li o případ, kdy jsou členy družstva manželé společ-ně, v ostatních případech - dědice, který byl určen usnesením soudu a požádá družstvo o členství. (6) Společné členství manželů: a) při vzniku družstva se manželé stávají společnými členy družstva a současně i společnými uživateli bytu, b) za trvání (existence) družstva vznikne-li jednomu z manželů právo na členství v družstvu, stává se současně členem družstva i druhý manžel.
Článek 5 Zánik členství (1) Členství v družstvu zaniká a) smrtí člena družstva, b) převodem práv a povinností spojených s členstvím, c) písemnou dohodou, d) vystoupením z družstva, e) zánikem družstva, f) vyloučením z družstva, g) prohlášením konkursu na majetek člena, h) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, i) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, j) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízené exekuce.
(2) Vystoupením člena na základě písemného oznámení zaniká členství v družstvu dnem uvedeným v oznámení. Pokud není v písemném oznámení uveden den zániku členství, končí členství v družstvu tři měsíce po té, co družstvo uvedené oznámení obdrželo. (3) Člen družstva může být z družstva vyloučen, jestliže a) opětovně a přes výstrahu porušuje povinnosti člena družstva stanovené zákonem či stanovami; v tomto smyslu se za porušení povinností považuje zejména neplacení stanovených splátek či jiných plateb, pronájem bytu bez souhlasu představenstva družstva apod., b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, majetku družstva, nebo proti jinému členu družstva. (4) O vyloučení, které musí být členovi písemně oznámeno, rozhoduje představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi, odvolání má odkladný účinek. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. (5) O odvolání rozhoduje členská schůze za podmínek podle článku 12 odst. 6. Konečné rozhodnutí o vyloučení člena podléhá soudnímu přezkoumání za podmínek podle § 231 odst. 5 a 6 obchodního zákoníku. (6) Pokud dojde k zániku členství v družstvu na základě písemné dohody, vyloučením člena družstva nebo vystoupením člena družstva z družstva, zaniká i právo užívání bytu.
III. Práva a povinnosti členů družstva Článek 6 Práva členů družstva (1) Člen družstva má zejména právo : a) podílet se na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, c) předkládat návrhy týkající se činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami, stížnostmi a návrhy na orgány družstva, d) na uzavření smlouvy na užívání bytu (pokud jde o člena družstva, který se stal členem družstva při vzniku družstva, má nárok na to, aby byla uzavřena smlouva na užívání toho bytu, který v daný okamžik užívá), e) na roční vyúčtování zálohově hrazených plateb spojených s užíváním bytu, f) nahlížet do zápisů členských schůzí včetně usnesení a příloh, g) na obdržení potvrzení o členství v družstvu, h) aby s ním, v případě, že bude rozhodnuto o využití nebytových prostor domu, byla přednostně uzavřena smlouva o užívání těchto prostor nebo jejich části s tím, že to neznamená právo na výhodnější podmínky pronájmu ve srovnáním s nečleny družstva, i) aby s ním bydleli a užívali společné prostory příbuzní a osoby, které s členem družstva žijí ve společné domácnosti, j) být přítomen jednání orgánů družstva, bude-li jednáno o něm nebo o uživatelích jeho bytu, k) pronajmout družstevní byt nebo jeho část další osobě za podmínek, že - pronájem bude sjednán písemně, - pronájem bude pouze na dobu určitou ne delší jednoho roku s tím, že může být prodloužen za stejných podmínek, - náležitosti smlouvy mimo jiné stanoví, že nájemce nemůže byt dále pronajímat,
nájemce bude dodržovat stanovená pravidla užívání bytu a společných prostor v rozsahu platném pro členy družstva, - odpovědnost za škody ponese, pokud je neuhradí nájemce bytu, člen družstva. (2) Práva člena družstva nemohou být užívána tak, aby omezovala práva jiného člena družstva. -
Článek 7 Povinnosti členů družstva Člen družstva má zejména tyto povinnosti : a) dodržovat stanovy družstva a rozhodnutí orgánů družstva, b) splatit základní členský vklad a další členský vklad, c) oznamovat představenstvu družstva písemně změny týkající se osob a jejich počtu, které s ním bydlí ve společné domácnosti, a to do 15 dnů ode dne změny, d) umožnit, na základě rozhodnutí představenstva, zjištění technického stavu bytu, provedení oprav v bytě, prováděné na základě rozhodnutí orgánů družstva apod., e) ve stanoveném rozsahu platit stanovené platby, zejména splácení kupní ceny domu a přilehlého pozemku, platby do fondu na opravu a údržbu domu, a to v termínech stanovených členskou schůzí, f) sdělovat družstvu stavební úpravy v bytě, které podléhají oznamovací povinnosti podle stavebního zákona a žádat o souhlas představenstvo družstva v případech stavebních změn v bytě, které podléhají souhlasu stavebního úřadu podle stavebního zákona, a to před oznámením nebo podáním žádosti stavebnímu úřadu, g) podílet se poměrnou částí na úhradu případné ztráty družstva, a to až do výše svého členského vkladu, popřípadě vstupního vkladu nového člena. Pokud by jedna fyzická osoba měla, v souladu se stanovami, více členských vkladů, pak do výše součtu všech vkladů, které vlastní, h) účastnit se členských schůzí družstva, i) užívat společné prostory domu způsobem obvyklým s tím, že jiná forma užívání může být realizována pouze se souhlasem představenstva družstva.
IV. Užívání bytu a domu a související úkony Článek 8 Užívání bytu (1) Členství v družstvu je spojeno s výlučným právem užívání určitého bytu, popřípadě může být vázáno i jinými podmínkami, stanoví-li tak zákon, stanovy družstva nebo případě členská schůze v rámci a mezích zákona a stanov družstva. (2) Právo užívání konkrétního bytu se při vzniku družstva váže u každého zakládajícího člena na byt, který je oprávněn v době založení družstva užívat, při přistoupení nového člena pak uvedené právo vyplývá z dohody člena družstva s družstvem. (3) Družstvo je povinno zajistit členu družstva nebo nájemci bytu nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu a zajišťovat opravy bytu v rozsahu stanoveném právním předpisem (s výjimkou drobných oprav podle § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník). Jde zejména o opravu a výměnu vodovodních, odpadních, elektrických, plynových a topných stoupaček, stanovených měřidel, rozvodů v bytě, výměnu oken a vstupních dveří do bytu, opravu vnějších nátěrů vstupních dveří a údržbua opravy společných prostor a zařízení domu. (4) Člen družstva i nájemce bytu je povinen převzatý byt udržovat ve stavu způsobilém k řádnému užívání, včas provádět a na své náklady hradit opravy v rozsahu stanoveném
zvláštním předpisem. Opravy a údržba bytu v rozsahu stanoveném tímto článkem se nezapočítávají do členského podílu. (5) Člen družstva i nájemce bytu je povinen dodržovat domovní řád. (6) Potřeby oprav a úprav v bytě podle článku 3 je družstvo povinno písemně, nejde-li o si tuaci, kdy hrozí nebezpečí z prodlení, oznámit členu družstva nebo nájemci bytu. Člen družstva, popřípadě nájemce je povinen písemně, nejde-li o situaci, kdy hrozí nebezpečí z prodlení, oznámit družstvu a dalším členům družstva nebo nájemcům bytu ty opravy, které se mohou dotknout řádného a nerušeného užívání bytů. (7) Člen družstva nebo nájemce bytu je povinen odstranit na vlastní náklady závady a poškození, které způsobil sám nebo osoby, které s ním užívají byt. Pokud tak neučiní, zajistí odstranění závad nebo poškození družstvo na náklady člena družstva nebo uživatele bytu. (8) Člen družstva může v bytě podnikat pouze po předchozím souhlasu představenstva družstva. Tento souhlas může být odepřen pouze tehdy, pokud by činnost související s podnikáním mohla rušit ostatní členy družstva nebo nájemce bytu v řádném a nerušeném užívání bytu. Podmínky pro podnikání musí být stanoveny v dohodě s družstvem. (9) Člen družstva, který dosud neuhradil členský vklad, může pronajmout byt nebo jeho část třetí osobě pouze s písemným souhlasem představenstva družstva. Po udělení tohoto souhlasu pak musí předložit do 10 dnů od uzavření smlouvy s nájemcem bytu tuto smlouvu a na účet družstva odvádět 5% z nájemní smlouvy. (10) Pokud nájemce bytu není členem družstva, byt nemá ve vztahu k nájemníkovi charakter družstevního bytu a práva a povinnosti nájemců bytu budou stanovena v nájemních smlouvách. Nájemce bytu je povinen platit ve stanovených termínech nájemné za užívání bytu a úhradu skutečně vynaložených nákladů družstva, vynaložených na užívání bytu v souvislosti se správou domu. (11) Člen družstva je povinen platit úhradu za jeho užívání a dále pak částku určenou na dotaci fondu na opravu a údržbu domu. (12) Záloha na úhradu za užívání bytu nájemcem a případně další platby a úhrada za užívání bytu člena družstva a případně další platby se hradí vždy nejpozději k 10. každého měsíce. Vyúčtování se provádí vždy nejpozději do tří měsíců od doby, kdy budou vynaložené náklady družstvu známy, nejpozději však do 6 měsíců následujícího kalendářního roku. (13)Pokud nedojde ve stanoveném termínu k úhradě nájemného nebo úhrady za užívání bytu členem družstva, pak platí nájemce nebo člen družstva za každý započatý týden 3% dlužné částky, nejméně však 500,- Kč. Ve zvlášť odůvodněných případech může představenstvo tuto pokutu nájemci bytu nebo členu družstva uvedenou částku prominout. Proti rozhodnutí představenstva družstva se lze odvolat k členské schůzi. (14)Člen družstva je povinen spolu se zálohou na úhradu za užívání bytu platit i splátky členského podílu.
Článek 9 Výměna družstevního bytu (1) Se souhlasem představenstva družstva může člen družstva uzavřít dohodu o výměně družstevního bytu. Souhlas i dohoda musí být v písemné formě. Dohoda obsahuje i vypořádání finančních závazků. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů dát souhlas s výměnou bytu, může se dotčená osoba obrátit s žalobou k soudu. (2) Představenstvo družstva nemůže odmítnout dát souhlas k výměně družstevního bytu v případě, že člen družstva uhradil družstvu veškeré finanční závazky. (3) Převod členských práv a povinností, jemuž předcházel postup podle odstavce 1 a 2 tohoto článku, nastává dnem uskutečněné výměny bytu.
Článek 10 Majetková účast člena v družstvu (1) Majetkovou účast člena družstva, nevyplývá-li z těchto stanov něco jiného, tvoří zápisné, základní členský vklad, resp. vstupní vklad nového člena, další členský vklad (majetková účast člena družstva na koupi domu a pozemku) a případně i majetkový podíl člena družstva na podnikání družstva. (2) Základní členský vklad pro zakládající členy družstva stanoví ustavující členská schůze (viz čl. 2 odst. 1). (3) Vstupní vklad nového člena stanoví členská schůze vždy v konkrétním případě. (4) Člen družstva se může podílet na činnosti družstva další majetkovou účastí. Výši, druh, způsob a lhůty pro tuto majetkovou účast stanoví v písemné dohodě představenstvo po předchozím souhlasu členské schůze. Smlouva mimo jiné obsahuje podíl takovéhoto člena na případném zisku či ztrátě, způsob vypořádání další majetkové účasti při ukončení této činnosti apod.
Článek 11 Členský podíl (1) Členský podíl je majetková účast člena převyšující základní členský vklad, popřípadě vstupní vklad nového člena. Členský podíl odpovídá poměrné části celkové kupní ceny domu s příslušenstvím vypočtené podle podlahové plochy bytu, jehož je člen uživatelem. (2) Zálohový členský podíl určí členská schůze na návrh představenstva tak, aby výše součtu všech zálohových členských podílů kryla výši záloh na koupi domu. (3) Zvýšit zálohový členský podíl může, v případě nutnosti, pouze členská schůze. Ta pak i stanoví vedle jeho zvýšení i podíl na jednotlivé členy družstva a lhůtu pro úhradu stanovené částky. (4) Při zániku členství za trvání družstva má člen družstva nebo jeho dědic nárok na vypořádací podíl. Ten se určí poměrem splaceného členského vkladu člena družstva násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle řádné účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Vypořádací podíl se hradí v penězích. Výplata vypořádacího členského podílu je vždy vázána na uvolnění družstevního bytu. (5) Vypořádací podíl se vyplácí takto: a) část odpovídající výši členského vkladu a 10% z majetkového podílu člena družstva je splatná do 90 dnů ode dne schválení řádné účetní závěrky za rok ukončení členství, b) zbývající část je splatná do jednoho roku ode dne schválení řádné účetní závěrky za rok ukončení členství.
V. Orgány družstva Článek 12 Členská schůze (1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Tvoří ji všichni členové družstva. Každý člen družstva má jeden hlas. Jsou-li členy družstva manželé, mají pouze jeden hlas (pokud se neshodnou, má se za to, že se zdrželi hlasování). Stejně je třeba postupovat v případě že by se členy družstva stalo v souvislosti s děděním více fyzických osob.
(2) Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Členská schůze musí být svolána nejméně jedenkrát za rok, nebo, požádá-li o to písemně kontrolní komise nebo alespoň třetina všech členů družstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo kontrolní komisí, která požadovala svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů. Není-li členská chůze schopná se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na následující odstavec 6. (3) Den a místo konání členské schůze musí být členům družstva oznámeny písemnou pozvánkou s uvedením programu a případně i dalšími podkladovými materiály nejpozději 14 dnů před členskou schůzí. Písemná pozvánka bude vyvěšena na nástěnce družstva v přízemí domu a kopie pozvánky budou vhozeny do schránek jednotlivých nájemníků. Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. (4) Do působnosti členské schůze patří: a) přijímat a měnit stanovy družstva, b) volit a odvolávat členy představenstva družstva a kontrolní komise a volit a odvolávat předsedu družstva a předsedu kontrolní komise, c) schvalovat řádnou účetní závěrku, d) přijímat nové členy družstva, e) rozhodovat o - rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztrát, - zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu družstva, - základních koncepčních otázkách rozvoje družstva, - splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy, - výši úhrady za užívání bytu (o nájemném), - pronájmu bytu a nebytových prostor, - souhlasu s pronájmem bytu či nebytových prostor třetí osobě, - o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostí, ve které jsou byty nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem, - převodu bytu či nebytových prostor do majetku družstva podle zvláštního zákona, - odvolání proti rozhodnutí představenstva družstva, stanoví-li tak zákon nebo stanovy družstva, f) schvalovat - zásady hospodaření s majetkem družstva, - statuty fondů a domovní řád, - výdaje družstva převyšující částku 50 000,- Kč s tím, že toto omezení neplatí pro řešení havarijních situací.
(5) Členská schůze si může vyhradit rozhodování kterýchkoli otázek, které by jinak patřily do působnosti představenstva družstva. (6) Členská schůze je usnášeníschopná je-li přítomna alespoň nadpoloviční většina členů družstva (jsou-li členy družstva manželé, pak se pro tyto potřeby počítají za jednoho člena). Usnesení je přijato, pokud se pro ně vyslovila nadpoloviční většina přítomných členů družstva s výjimkou případů uvedených v tomto článku v odstavci 4 písm. a) a písm. e) alinea čtvrtá a osmá a vyloučení člena družstva, kdy je potřeba k přijetí usnesení třípětinová většina všech členů družstva a případů uvedených v tomto článku v odstavci 4 písm. b) a písm. e) alinea desátá a písm. f), kdy je k přijetí usnesení potřebná třípětinová většina přítomných členů družstva. (7) Na členské schůzi se hlasuje aklamací, pokud členská schůze v konkrétním případě nerozhodne o jiném způsobu hlasování. (8) Člen družstva může být na jednání a při hlasování zastoupen na základě písemné plné moci, na níž je ověřen podpis podle zvláštních předpisů. Člen družstva může zastupovat nejvýše jednoho jiného člena družstva. (9) Z jednání členské schůze se pořizuje zápis, který obsahuje a) datum a místo konání členské schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté návrhy či námitky a výhrady členů družstev, pokud člen družstva žádá, aby se tak stalo. (10) Přílohu zápisu členské schůze tvoří a) seznam účastníků členské schůze, b) pozvánka na členskou schůzi, a c) další podklady pro jednání schůze, pokud tak tato schůze rozhodne. (11) Pokud má člen družstva zásadní námitky proti přijatým usnesením členské schůze a není-li mu vyhověno, může se do 30 dnů ode dne konání členské schůze obrátit na soud s žádostí o rozhodnutí o neplatnosti některého usnesení členské schůze, popřípadě s žádostí o neplatnosti konání členské schůze.
Článek 13 Představenstvo družstva (1) Představenstvo je statutárním orgánem družstva, které je ze své činnosti odpovědno členské schůzi. Představenstvo má pět členů. Předsedu i členy představenstva volí členská schůze. Členové představenstva volí ze svého středu místopředsedu představenstva. (2) Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, pokud tak stanoví zákon nebo stanovy a nebo pokud si dané záležitosti nevyhradila k rozhodnutí členská schůze. (3) Představenstvo je voleno na funkční období tří let. Členové mohou být voleni opětovně. (4) Představenstvo je schopno jednat, pokud je přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Rozhodnutí představenstva je přijato, pokud pro něj hlasoval nadpoloviční počet členů představenstva. Každý člen představenstva má jeden hlas. (5) Za představenstvo navenek jedná předseda a místopředseda a je-li to třeba podepisují i písemnosti. Předseda nebo místopředseda svolávají zasedání představenstva družstva, které se schází dle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. (6) Předseda představenstva organizuje a řídí činnost představenstva a řídí běžnou činnost družstva. (7) Členům představenstva přísluší za jejich činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze. (8) Představenstvo plní i tyto další úkoly:
a) sestavuje řádnou účetní závěrku a předkládá ji členské schůzi ke schválení, b) vede členskou evidenci, c) odpovídá za vedení účetnictví a veškeré platby včetně platby daní, d) předkládá členské schůzi zprávu o své činnosti, e) jedná ve věcech, kterými je pověří členská schůze. Uvedené činnosti může zabezpečit představenstvo přímo nebo může zjednat třetí osobu, která některé činnosti za představenstvo zabezpečí. (9) Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom volebním období blízcí příbuzní.
Článek 14 Kontrolní komise (1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je tříčlenná. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a je odpovědna pouze členské schůzi. (2) Předsedu i členy kontrolní komise volí členská schůze. Členové komise volí ze svého středu místopředsedu kontrolní komise. (3) Kontrolní komisi svolává její předseda nebo místopředseda podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. (4) Každému členovi komise náleží jeden hlas. Usnesení komise je přijato pokud pro něj hlasoval nadpoloviční počet členů kontrolní komise. (5) Kontrolní komise je volena na období tří let. Členové mohou být voleni opětovně. (6) Členům kontrolní komise přísluší za jejich činnost odměna, jejíž výši stanoví členská schůze. (7) Kontrolní komise zejména kontroluje - dodržování stanov družstva, - plnění usnesení členské schůze, - činnost předsedy a místopředsedy představenstva, má-li k tomu zmocnění členské schůze, - hospodaření družstva. (8) Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce.
VI. Hospodaření družstva Článek 15 Hospodaření družstva (1) Činnost družstva je financována z nájemného, příspěvků na správu, případně z podnikání či jiných zdrojů. (2) Členská schůze při projednávání řádné účetní závěrky rozhodne o použití zisku. Zisk bude zpravidla použit do stanovených fondů, popřípadě k rozdělení mezi členy družstva. Podíl člena družstva na zisku se stanoví poměrem jeho splaceného členského vkladu ke splaceným členským vkladům všech členů družstva ke dni jednání členské schůze. (3) Případná ztráta se nejdříve vypořádá prostřednictvím zajišťovacích fondů. Pokud tyto prostředky nepostačují k úhradě ztráty, zatíží se vklady členů poměrem, ve kterém se vypočte jejich podíl na ztrátě.
(4) Vyúčtováním zjištěné přeplatky uhradí družstvo členům družstva nejpozději do 60 dnů po schválení vyúčtování členskou schůzí. V téže době je člen družstva povinen družstvu uhradit zjištěné nedoplatky.
Článek 16 Nedělitelný fond (1) Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond se doplňuje každý rok nejméně o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, kdy výše tohoto fondu dosáhne částky, která se rovná polovině zapisovaného kapitálu družstva. Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva rozdělen mezi členy družstva, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena družstva. (2) Fond lze použít jen ke krytí ztrát družstva nebo pro doplnění fondu na opravu a údržbu domu (viz čl. 17 odst. 3).
Článek 17 Fond na opravu a údržbu domu (1) Fond na opravu a údržbu domu se dlouhodobě vytváří pravidelným příspěvkem, který je součástí nájemného. Výši příspěvku stanoví členská schůze. Uvedený fond může být použit pouze na opravu nebo údržbu domu. (2) Nevyčerpaná část fondu na opravu a údržbu domu se převádí do následujícího kalendářního roku. (3) V případě nedostatku prostředků ve fondu na opravu a údržbu domu může být tento fond doplněn rozhodnutím členské schůze z nedělitelného fondu nebo tato schůze rozhodne o jiném způsobu jeho doplnění. (4) Způsob vedení a využití tohoto fondu stanoví členská schůze.
VII. Zánik družstva Článek 18 Zánik družstva Družstvo zaniká ke dni výmazu z obchodního rejstříku likvidací nebo bez likvidace.
Článek 19 Závěrečná ustanovení (1) Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí obchodním, příp. občanským zákoníkem. (2) Tyto stanovy byly schváleny ustavující členskou schůzí dne 23. května 2000 a změněny a doplněny členskou schůzí konanou dne 15. května 2002 a nabývají účinnosti dnem schválení.
