Anterieure overeenkomst Brandwijksedijk 51/52 Brandwijk Ondergetekenden: Gemeente Molenwaard, met betrekking tot het navolgende overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de burgemeester van die gemeente, hierna verder aangeduid als: "de gemeente". en de familie Spruijtenburg, woonachtig aan de Brandwijksedijk 51 in Brandwijk hierna te noemen ~~initiatiefnemer". in aanmerking nemende dat: -
-
-
-
de adviseur van de initiatiefnemer bij brief van 20 juni 2012 een verzoek heeft ingediend voor de medewerking aan het (gedeeltelijk) wijzigen van het bestemmingsplan geldend voor het perceel kadastraal bekend als gemeente Brandwijk, Sectie C nr. 182; de initiatiefnemer eigenaar is van dit perceel; de initiatiefnemer voornemens is dit perceel te herontwikkelen; deze herontwikkeling in ieder geval bestaat uit de sloop van twee bestaande agrarische bedrijfswoningen en de bouw van twee nieuwe agrarische bedrijfswoningen; de gemeente eigenaar is van de infrastructuur en de openbare ruimte om het plangebied; het college van burgemeester en wethouders besloten heeft in principe medewerking te willen verlenen aan een herziening van het ter plaatse geldende bestemmingsplan; inmiddels op 1 juli 2008 de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking is getreden; de planologische procedure en het kostenverhaal volgens de Wro worden afgehandeld; deze herontwikkeling een bouwplan is in de zin van artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro); de gemeenteraad op grond van artikel 6.12 Wro een exploitatieplan dient vast te stellen tenzij: 1. de kosten in de grondexploitatie anderszins verzekerd zijn; en 2. een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is; en 3. het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels niet noodzakelijk is. partijen met elkaar in onderhandeling zijn getreden om te onderzoeken of een (anterieure) overeenkomst afgesloten kan worden waarin in ieder geval afspraken opgenomen zijn over het hiervoor bepaalde onder 1, en indien gewenst over het hiervoor bepaalde onder 2 en 3; deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst welke goedkeuring van het college van burgemeester en wethouders behoeft.
Partijen verklaren onder het voorbehoud van goedkeuring door het daartoe bevoegde orgaan van de gemeente Molenwaard te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 Definities Bestemmingsplan: het bestemmingsplan "Brandwijksedijk 51/52 Brandwijk" Herontwikkeling: de door de initiatiefnemer gewenste ontwikkeling van het plangebied, te weten de sloop van twee bestaande agrarische bedrijfswoningen en de bouw van twee nieuwe agrarische bedrijfswoningen; Plangebied: het perceel kadastraal bekend als gemeente Brandwijk, Sectie C nr. 182.
Artikel 2 Doel van de overeenkomst Deze overeenkomst regelt de samenwerking tussen de gemeente en de initiatiefnemer en legt de verdeling van de werkzaamheden en kosten vast met betrekking tot de beoogde herontwikkeling van het plangebied. Artikel 3 Op te richten bebouwing Initiatiefnemer verplicht zich voor eigen rekening en risico twee agrarische bedrijfswoningen op het plangebied te realiseren, waarbij de verbeelding van het bestemmingsplan richtinggevend is. Artikel 4 Overleg en voortgangsplanning Partijen zullen in nader overleg afspraken maken over de te volgen voortgangsplanning. Artikel 5 Planologische procedure De gemeente verplicht zich de door de initiatiefnemer gevraagde herziening van het bestemmingsplan in procedure te brengen, tenzij het bepaalde in artikel 7 lid 2 van deze overeenkomst van toepassing is. Artikel 6 Bouwproces 1. Initiatiefnemer verplicht zich binnen zes maanden na het onherroepelijk worden van de voor de herontwikkeling benodigde herziening van het bestemmingsplan een voor beoordeling vatbare omgevingsvergunningaanvraag ten behoeve van de oprichting van de in artikel 3 omschreven bebouwing in te dienen. 2. Binnen één jaar na het onherroepelijk worden van de voor de herontwikkeling benodigde omgevingsvergunning dient initiatiefnemer een aanvang gemaakt te hebben met het oprichten van de in artikel 3 omschreven bebouwing. 3. Gedurende het realiseren van bebouwing dient sprake te zijn van een vloeiend bouwproces. 4. Binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van de voor de herontwikkeling benodigde omgevingsvergunning dient de in artikel 3 omschreven bebouwing voltooid en gebruiksklaar te zijn. 5. Initiatiefnemer is gehouden om de aan het bouwterrein grenzende percelen gedurende het realiseren van de bebouwing vrij te houden van bouwmaterialen, verpakkingen, afval en resten van bouwmaterialen. 6. Initiatiefnemer verplicht zich het plangebied uiterlijk twee maanden na het voltooien van de in artikel 3 omschreven bebouwing te ontdoen van bouwmaterialen, verpakkingen, afvalresten van bouwmaterialen en overtollige grond. 7. Initiatiefnemer kan de gemeente schriftelijk verzoeken tot verlenging van de in lid 1, 2 en/of 4 genoemde termijnen. De gemeente kan aan het de instemming met het verzoek van initiatiefnemer voorwaarden verbinden. 8. Indien de initiatiefnemer handelt in strijd met: a. de in lid 1,2, en/ of 4 van dit artikel genoemde, al dan niet verlengde, termijnen is initiatiefnemer een boete verschuldigd van € 10.000,- (in zegge tienduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente aanvullende schadevergoeding en nakoming te eisen; b. lid 5 en 6 van dit artikel is initiatiefnemer een boete verschuldigd van € 100,- (in zegge: honderd euro) per dag, met ingang van de dag waarop de overtreding wordt geconstateerd en tot de dag dat de overtreding voorduurt; onverminderd het recht van de gemeente aanvullende schadevergoeding en nakoming te eisen. Artikel 7 Taken initiatiefnemer 1. Initiatiefnemer verplicht zich voor eigen rekening en risico de benodigde onderzoeken te laten uitvoeren die noodzakelijk zijn voor de herziening van het bestemmingsplan. 2. Indien uit één van deze onderzoeken blijkt dat de voorgenomen herontwikkeling niet mogelijk is, is de gemeente, in afwijking van artikel 5, niet verplicht de bestemmingsplanherziening op te starten.
Artikel 8 Schade omliggend openbaar gebied Alle schade welke in verband met de bouwwerkzaamheden door of namens initiatiefnemer wordt veroorzaakt aan het openbaar gebied, zal uiterlijk binnen één maand na aanschrijven door de gemeente, doch uiterlijk één maand na het gereedkomen van de in artikel 3 verplicht omschreven bebouwing, door of namens en voor rekening van initiatiefnemer worden hersteld, zulks ter goedkeuring van de gemeente. Artikel 9 Financiën 1. De initiatiefnemer is op dit moment geen exploitatiebijdrage verschuldigd. 2. De kosten voor de herinrichting van het plangebied en de openbare ruimte zijn voor initiatiefnemer. 3. De door de gemeente in rekening te brengen kosten van deze overeenkomst worden waar mogelijk vooraf gefactureerd en worden door initiatiefnemer binnen de gestelde betalingstermijn voldaan. Artikel 10 Planschade 1. De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die voortvloeit uit de afwijking van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek wordt verleend door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals in de Verordening Planschade van de gemeente Molenwaard. 2. De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de wijziging van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek door de gemeente is vastgesteld en in werking is getreden; 3. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na aparte en onherroepelijke vaststelling van de hoogte van het voor tegemoetkoming in de planschade in aanmerking komende bedrag, dit schriftelijk aan de verzoeker kenbaar maken. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffende bedrag na mededeling door de gemeente over te maken middels storting op rekening NL33BNGH0285157256 ten name van de gemeente Molenwaard onder vermelding van ~planschadekosten bestemmingsplan Brandwijksedijk 51/52 Brandwijk'. Artikel 11 Formele beletselen vergunningen Indien blijkt, dat de ter zake van de realisering van deze overeenkomst benodigde herziening van het bestemmingsplan niet wordt verleend of dat op andere wijze formele beletselen voor de afgifte van de benodigde omgevingsvergunningen) of andere vergunningen niet kunnen worden opgeheven, zullen partijen in overleg treden over de ontstane situatie. Artikel 12 Niet nakoming 1. Ingeval een der partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst en in gebreke blijft en ook na verloop van een redelijke termijn nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld in gebreke blijft en derhalve wanprestatie pleegt, is de ander partij gerechtigd om deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden met inachtneming van een termijn van twee maanden. 2. Het in het vorige lid bepaalde Iaat onverlet het recht van de andere partij om van de wanpresterende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen en het recht van de andere op en de gehoudenheid van de wanpresterende partij tot vergoeding van kosten, schaden en interesten.
Artikel 13 Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Arrondissementsrechtbank in Rotterdam, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage overeenkomen bij het Nederlands Arbitrage Instituut. Artikel 14 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheid gemeente De voor de herontwikkeling van het plangebied vereiste ruimtelijke ordeningsprocedures (zoals planologische procedures, af te geven omgevingsvergunningen) en aanverwante procedures zo spoedig mogelijk op zorgvuldige wijze af te ronden, uiteraard zonder daarbij te handelen in strijd met haar publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden. De gemeente behoudt, hetgeen door de overige partijen uitdrukkelijk wordt erkend, bij nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald, haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de procedures en besluitvorming. Dit houdt in dat er in beginsel geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze overeenkomst. Artikel 15 Overdracht contractspositie Het is initiatiefnemer niet toegestaan de gehele of gedeeltelijke contractspositie over te dragen zonder schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente kan aan haar eventuele toestemming voorwaarden verbinden. Artikel 16 Ontbindende voorwaarde Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de voorwaarde dat deze zal zijn ontbonden indien: 1. het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad niet instemt met deze overeenkomst. 2. de in artikel 5 omschreven planologische procedure niet leidt tot een onherroepelijk bestemmingsplan. Alvorens in dit geval tot ontbinding kan worden overgegaan treden partijen in overleg of tot een voor beide partijen aanvaardbare oplossing gekomen kan worden. Artikel 17 Baatbelasting en exploitatiebijdrage 6.17 Wro Partijen verklaren over en weer dat door het sluiten van deze overeenkomst alsmede de onverkorte uitvoering en naleving daarvan 1. de gemeente geen baatbelasting zoals bedoeld in artikel 222 der Gemeentewet, of belasting anderszins zal heffen over de in deze overeenkomst opgenomen uitvoering van voorzieningen van openbaar nut in het exploitatiegebied; 2. de initiatiefnemer geen exploitatiebijdrage verschuldigd is zoals omschreven in artikel 6.17 Wro. Artikel 18 Slotverklaring Partijen verklaren dat zij, voordat zij deze overeenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen van deze overeenkomst en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hen voldoende duideliik._ziia. opgemaaRt~en ondertekend in tweevoud, te Bleskensgraaf d.d. 16 oktober 2013 gem
burgemeester
Initiatiefnemer,
Familie Spruijtenburg
Bijlage 1 Exploitatiebijdrage: bestemmingsplan "Brandwijksedijk 51/52 Brandwijk", de sloop van twee bestaande agrarische bedrijfswoningen en de bouw van twee nieuwe agrarische bedrijfswoningen op het perceel aan de Brandwijksedijk 51/52 en Brandwijk, kadastraal bekend als gemeente Brandwijk, Sectie C nummer 182 (exclusief kosten uit leges en andere publiekrechtelijke vergoedingen). Bedragen in (BTW niet van toepassing) Begrotingen per oktober 2013. Totaal te verwachten o bren sten
Bijdrage +eventuele toelichtin
Langslopen of hier kosten worden gemaakt door de gemeente die ten bate van de initiatiefnemer worden gemaakt en niet op basis van leges worden verhaald. Grofweg zijn er hier vier opties: 1. Kostenraming met omschrijving wat deze kosten zijn 2. Kolom 2 bedrag van 0,--en de omschrijving dat deze kosten, indien van toepassing, verhaald worden op grond van de legesverordening. 3. Niet van toepassing 4. Geen kosten voor gemeente, aanvrager voert werkzaamheden uit
Kosten Exploitatieverordening
Onderzoekskosten (o.a. archeolo ie Bodemsanerin Aanlegkosten i.v.m. nutsvoorzienin en Riolering met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken
«bedrag»
N.v.t.
«bedra
N.v.t.
«bedrag»
N.v.t.
«bedra Wegen, ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, en andere rechtstreeks met de aanle
Opmerkingen
«bedrag»
De nieuwe woningen kunnen op de kop van de bestaande put worden aangesloten. Geen anterieure overeenkomst nodig wat dat betreft. Eigenaar moet zelf de huisaansluiting aanleggen en de revisietekening verzor en
N.v.t.
verband houdende werken en bouwwerken. Infrastructuur voor openbare vervoersvoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken, voor zover de kosten bij of door de gemeente in rekening worden ebracht Groenvoorzieningen, waaronder begrepen openbare parken, plantsoenen, speelplaatsen, trapvelden en speelweiden, natuurvoorzieningen en openbare niet-commerciële sportvoorzienin en Openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen Straatmeubilair, speeltoestellen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de openbare ruimte Gebouwde parkeervoorzieningen, leidend tot optimaliseringen van de het grondgebruik en verbetering zijn van de openbare ruimte, openbaar toegankelijk en voornamelijk gebruikt door bewoners en gebruikers van het ex loitatie ebied Uit een oogpunt van milieuhygiëne, archeologie of volksgezondheid noodzakelijke voorzieningen Kosten van maatregelen, plannen, besluiten en rechtshandelingen met betrekking tot de gronden, opstallen, activiteiten en rechten in het exploitatie ebied. Buiten lanse kosten Kosten voor toekomstige rondexploitaties VTU (Voorbereiding en toezicht op de uitvoering van voorzieningen van openbaar nut)
N.v.t.
«bedra
N.v.t.
«bedra
«bedrag»
«bedra
N.v.t.
N.v.t. N.v.t.
«bedra
N.v.t.
«bedra «bedra «bedra
N.v.t. N.v.t.
N.v.t. «bedra
Opstellen ruimtelijke plannen Ontwerpcompetities Plankosten (gemeentelijke apparaatskosten Ti~deli~ke beheer Ramingen planschade
€ «bedra » € «bedra »
N.v.t. N.v.t.
€ «bedrag»
N.v.t.
€ «bedra »
N.v.t. Afhankelijk van verzoek tot aanvraag om tegemoetkoming in de schade
€ «bedrag» Niet terugvorderbare BTW, niet gecompenseerde compensabele BTW of andere terugvorderbare belastin en Rente van géinvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbren sten
€ «bedra »
Subtotaal kosten Totale verhaalbare kosten
€ «bedra » € «bedra »
N.v.t.
N.v.t.
N.v.t. N.v.t.
~~
