Big Green Deal in de bouw investeer in energie
€ 51.000,is het bedrag dat de gemiddelde huurder dreigt te betalen de komende 15 jaar, daar kan je ook mee investeren!
Investeer in plaats van verstook snel stagnatie bouw opheffen met toekomstperspectief
Opbouwende visie gewenst Binnen de SER wordt een nationaal Energie akoord voorbereid. Dat is heel goed. De presentatie aan de overheid is voor de zomer van 2013. Om de huidige stagnatie in de bouw op te heffen is dit eigenlijk te laat. De verhuurdersheffing uit het regeerakkoord heeft gezorgd voor een beleids vacuüm. Er is nu een Overheid-visie en actie nodig. Nog voor voorjaarsplannen is helder signaal, heldere visie nodig, zodat bouwprojecten niet langer worden stopgezet. In economische recessie is het zaak de schaarse beschikbare middelen des te creatiever in te zetten om duurzame waarde te creëren voor de toekomst. Meer opbouwen met minder middelen. Dat is de uitdaging. De overheid zoekt manieren om de economie te stimuleren, zonder het gevaar van een nog hoger begrotingstekort. TaskforceCO2 en Platform 31 hebben een voorstel dat hieraan kan bijdragen. Dit kan de verminderde investeringsruimte van de corporaties 5 miljard (gebaseerd op diverse bronnen) deels compenseren.
Investeer nu het geld in de bouw iedere euro in de bouw levert 50 cent op voor de staatskas,
Rekenvoorbeeld situatie voor het Regeerakkoord
SALDO +4,5 miljard
in: 4,5 miljard belastingopbrengst 9 miljard investering uit: effect 35.000 extra werkelozen, geen verduurzaming, energiearmoede
Regeerakkoord
SALDO +3,1 miljard
in: 2 miljard heffing + 2 miljard belastingopbrengst uit 4 miljard investering uit: 0,9 miljard extra uitkeringen effect 35.000 extra werkelozen, geen verduurzaming, energiearmoede
Big Green Deal
SALDO +7,9 miljard
in: 7 miljard belastingopbrengst uit 9+5 miljard investering uit: - 0,9 miljard vanwege afname uitkeringen extra effect 35.000 nieuwe banen in bouw en verduurzanming
Rekenaannames
iedere miljard investeringsruimte staat voor 7000 banen iedere miljard investering in bouw komt voor +/- 50% in staatskas iedere werkeloze kost 25.000 euro/jaar komende 15 jaar geven huurders totaal 120 miljard aan energie uit dit is een investeringspotentieel; we rekenen nu 5 miljard per jaar
Vragen aan de overheid Uitbreiding maatschappelijke taakstelling Corporaties woonlastenbenadering noodzaak, sector verzoekt dit al jaren. Daarbij is Corporaties toegestaan huur + energie ineen te leveren als woondienst. Salderen is de roep van vele particuliere initiatieven om deze te laten slagen! De maatschappij is er klaar voor. (gemeenten, vve's, corporties) Nieuwe contract-vormen zijn nodig over transportkosten lokaal opgewekte duurzame energie en levererings-garanties met energiemaatschappijen/ de energie-infrastructuur en energiemaatschappij van de toekomst ontstaat. Banken faciliteren laagrentende leningen tbv effectieve verduurzaming woningen, die met de besparing in maandelijkse energie-uitgaven terugbetaald worden ( bij perioden van 15 – 25 jaar). Banken financieren de duurzaamheidsinvesteringen tegen bescheiden marges. Onzekerheid opheffen Deze onzekerheid veroorzaakt een enorme stagnatie in de bouw juist op een moment dat dit zeer ongewenst is.
SER energieakkoord is kans
creëer stimulerende marktcondities voor een energieneutrale gebouwde omgeving
Renoveren als verdienmodel Verduurzaam de woningen vloer-, dak-, gevel-isolatie en schakel duurzaam opwekken op de meest rendabele manier bij. Naar gelang de beginstaat van de woningen zijn de verduurzamingsingrepen op een gegeven punt in de tijd afbetaald. Het voordeel is voor de bewoner. Nederland wordt onafhankelijker van buitenlandse energie-prijzen in toekomst. Deze netto-winst is macro winst voor de Nederlandse samenleving. Wat mensen niet meer aan energie kwijt zijn, kan aan andere doelen besteed worden. De toekomstige energie-uitgaven worden naar voren gehaald in de tijd en gekapitaliseerd. Hiermee ontstaat nu investeringskapitaal om de verduurzaming van de woning te financieren, die zich terugbetalen in lagere maandelijkse energielasten. Verduurzamings-transitie kan het best in gang gezet worden via de start in huurwoningen. Huurwoningen zijn over het geheel genomen zeer slecht geïsoleerd, (gemiddeld label D t/m G), daar valt de meeste winst te pakken. Daarbij is er in corporatie-sector een gecentraliseerde opdrachtgever, de grote schaal biedt kansen voor proces en technische innovatie.
Vliegwieleffect
leereffecten in corporatievoorraad zullen spin-off bieden aan hele bouwsector en particuliere woningbezitters
Nog meer Win Win EU doelen zoals duurzame energie en C02 reductie kunnen deels gerealiseerd worden in de gebouwde omgeving De economie in Nederland krijgt een stimulans, zonder gevaar dat de economische voordelen weglekken naar het buitenland. Overheid wordt gevraagd om een eenduidig helder beleid en vooral belemmerende en tegenstrijdige regelgeving op te ruimen. Daarmee wordt de economie sterk gestimuleerd, zonder het gevaar dat het begrotingstekort nog verder toeneemt. Helder beleid en heldere regelgeving is voldoende impuls voor de markt om zelfvoorzienend te transformeren. Leefbaarheid en gezondheid zijn niet makkelijk uit te drukken in rekenmodellen. Toch zal iedereen begrijpen dat het verduurzamen van woningen ook op deze vlakken een positief effect kan hebben. Als we woningen aanpakken zal ook de kwaliteit van de buurt daarvan profiteren.
Meervoudige effecten
verduurzaming draagt bij aan andere doelen
Wel direct goed De huidige aanpak, (die de ingevoerde labelsystematiek onbedoeld enigszins uitlokt) is een aanpak van kleine verbetersprongetjes. Kijkt men via 'back-casting' naar het einddoel en redeneert men van daaruit terug, dan is een systeem van telkens kleine verbeterstapjes ongelofelijk duur. Vergelijk het met een serie van telkens kleine verbouwinkjes in de eigen woning; duur met een uiteindelijk minder goed eindresultaat. Zo geldt dat ook voor de verduurzaming van de woningvoorraad op zich. Gemiddeld gaat een corporatie eens in de 30 jaar een woning binnen voor groot onderhoud. De woning dan in 1 keer naar A++ label tillen is de enige manier om de verduurzaming terug te kunnen betalen bij een efficiënt proces en voldoende voorinvestering. Consistent en consequent beleid is een belangrijke voorwaarde om faalkosten en kapitaalvernietiging te voorkomen. In Duitsland hebben ze op die manier met de zogenaamde Energiewende al veel bereikt.
Net als toen
tijdens de wederopbouw moet NL nu toch ook in staat zijn een gezamenlijk maatschappelijk doel als een goed geoliede machine te organiseren.
Bronnen en achtergronden brief aedes aan de 2-de kamer dec 2012 J.W. Croon Energiesprong: Woonlastenbenadering is nodig voor uitvoer taakstelling Corporatie: het leveren van betaalbare woningen aan sociale doelgroep. Energielasten zozeer verbonden met isolatie staat woningen, niet langer los te zien. Energielasten zeer sterk gestegen/ECN 2012. Maximum woonquotes in veel gevallen bereikt. - NOS redactie grootschalig onderzoek onder alle corporaties dec 2012/ De financieringsmiddelen verhuurdersheffing gaan direct af van de investeringsruimte van corporaties voor onderhoud en renovatie, vervangende nieuwbouw., nos dec 2012 - Dec 2012, Jan Willem van de Groep, Platform 31 (fusie-organisatie van KEI, Nicis Institute, Nirov en SEV) - Prof. Dr.Johan Conijn, Het financiele dagblad 12 nov 2012/onderhavige berekeningen aedes effecten overheidsinkomsten met verhuurdersheffing en zonder verhuurdersheffing.(zoals de nu wettelijk ingevoerde energielabelvermelding bij verkoop/verhuur van huizen laat zien) - Rekenmodel platform 31/RIGO. Renoveren in 1 keer naar energie-0 nota levert voldoende winst op om de transitie te financieren. De systematiek van kleine verbetersprongetjes is inefficient en zeer kostbaar. - TaskforceCO2 Reductie 2012 corporatievooraad onderzoek iov AG NL / Aedes /SFA
Bronnen
een kleine greep uit alle beschikbare bronnen die richting gevem in het SER energieakkoord de verduurzaming van de woningvoorrad een belangrijke plek toe te kennen
Contact Evelyn van der Ploeg Lindenburg Taskforce CO2 Reductie M:
[email protected] I: www.taskforceco2.nl T:+31 252 34 39 66
Jurgen van der Ploeg
FARO Architecten bv, bna architectuur / research t: +31 (0)252 – 41 47 77 f: +31 (0)252 – 41 58 12
Jan Willem van de Groep
Platform 31 M +31 (0) 6 20967748 E
[email protected]
Platform 31 is de nieuwe fusieorganisatie van KEI, Nicis Institute, Nirov en SEV
Dat is het doel
kwalitatief hoge niveau van de Nederlandse economie, leefklimaat en voorzieningen veilig te stellen voor toekomstige generaties.
Bijlage 1 Stijging kosten energie t.o.v. inflatie
15 Bron: www.energievergelijker.nl
Opbouwkostenenergie
Bron: www.energievergelijker.nl
16
Bijlage 1
“Het aantalmeldingenvan energiebedrijvenis verdrievoudigd t.o.v. vorigjaar.” “Eenderdevan de meldingen komtuitde nieuwbouwwijken.” “Eris eengolfjenieuwe armoedein aankomst.”
Energiearmoede in Nederland?
Een indicatie
Armoedegrens in NL: - 1 persoon 28,-per dag (10.220,-) per jaar - gezin met 2 kinderen 49,-per dag (17.885,-per jaar) 2008: 1 op 13 huishoudens onder armoedegrens 2009: 1 op 10
Bron:http://financieel.infonu.nl/diversen/40224-armoedegrens-in-nederland.html
1 persoons huishouden gem. 100,-/maand aan energie = ca. 1200,-per jaar = ca. 12 % van 10.220,-= FUEL POVERTY Gezin met 2 kinderen gem. 146,-/mnd aan energie (in flat) = ca. 1752,-per jaar = ca. 10% van 17.885,-= FUEL POVERTY
18
Bijlage 2
Woonlasten Experiment
> 50%
