5 woningen Enkweg te Vorden Een thuis in een landelijke ambiance

5 woningen Enkweg te Vorden Een thuis in een landelijke ambiance 

5 royale vrijstaande woningen

2

Vijf vrijstaande woningen Voor de vijf vrijstaande woningen is al een bouwvergunning verleend. Bouwcombinatie BDK neemt de bouw voor zijn rekening. Bouwcombinatie BDK is een samenwerking van Bargeman Vorden, Dijkman Bouw uit Warnsveld en Kreunen Bouw Lochem. Verkoopprijzen van de 5 basiswoningen, peildatum 01-03-2014 Kavelgrote ca. 466 m2 € 345.500,- v.o.n. Kavel 3 Kavelgrote ca. 312 m2 € 299.500,- v.o.n. Kavel 4 Kavel 5

Kavelgrote ca. 423 m2

€ 302.750,- v.o.n.

Kavel 6 Kavel 7

Kavelgrote ca. 432 m2 Kavelgrote ca. 449 m2

€ 305.250,- v.o.n. € 309.750,- v.o.n.

Vele verschillende mogelijkheden zijn uitgewerkt op tekeningen en vallen binnen de vergunning. Er is een indeling mogelijk van tuingericht wonen, het uitbreiden van de woning aan de achterzijde, eventueel met slaapkamer, een erker of een dakopbouw aan de voorzijde zijn allemaal uitgewerkt op tekening en afgeprijsd. U kunt een optie nemen op een kavel van 2 weken, hierna gaan we over tot een voorlopige koopovereenkomst met de ontbindende voorwaarde van financiering.

3

Project Enkweg Vorden

4

ijsvogel De ijsvogel is een zeer opvallende vogel die zowel aan de lichaamsbouw, de kleur en het gedrag gemakkelijk te herkennen is. Kleine visjes vormen het belangrijkste voedsel en de ijsvogel komt dan ook vooral voor in de buurt van helder, visrijk water. De vogel jaagt vanaf een post boven het water of biddend in de lucht en stort zich vervolgens loodrecht naar beneden om recht boven een vis het water in te duiken.

Wie droomt er niet van; riant wonen op een uitnodigende locatie? Het project Enkweg in Vorden biedt vijf stijlvolle, vrijstaande woningen met een hoog kwaliteitsniveau. Landelijk en vrij, en toch dicht bij een breed aanbod aan cultuur en recreatie. Zoekt u een unieke combinatie tussen comfortabel wonen, een sfeervolle uitstraling en een prachtige omgeving waar veel te beleven is? Dan vindt u aan de Enkweg dé woning die volop ruimte en mogelijkheden biedt om er in alle opzichten een thuis van te maken! 5

Groenrijke streek die veel te bieden heeft

De Gelderse Achterhoek is een prachtige, uitnodigende streek die veel te bieden heeft. Het groenrijke landschap kent een rijke, gastvrije historie. Pittoreske dorpjes, fraaie landgoederen, sfeervolle steden en uitgebreide voorzieningen verrijken hier het rustgevende platteland. Een streek waar ‘genieten’ tot leven komt!

Kastelen De Achterhoek is bekend om zijn vele fraaie kastelen. Verspreid in het idyllische landschap liggen tientallen landgoederen en buitenverblijven van de oud-Gelderse adel. De tuinen en parken rondom deze kastelen zijn meestal toegankelijk voor wandelaars. 6

sperwer De sperwer heeft een kenmerkende manier van jagen, de vogel vliegt behendig langs struiken en tussen bomen door, waarbij gebruik wordt gemaakt van iedere beschutting. De vogel vliegt hierbij in een cirkelvormige vlucht, afgewisseld met telkens drie of vier vleugelslagen. Ondertussen speurt de sperwer naar zangvogels, het belangrijkste voedsel, die in een verrassingsaanval gevangen worden.

Dicht bij natuur…

…én bij cultuur

De Achterhoek is rijk aan prachtig natuurschoon en actieve natuurliefhebbers kunnen hier dan ook alle kanten op. Fietsers, wandelaars en kanovaarders kunnen volop genieten van de velden, de bossen en de oude kastelen met hun weldadige tuinen. Ook voor kinderen

Ook op cultureel gebied heeft de omgeving van Vorden veel te bieden. Met steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem, Lochem, Deventer en natuurlijk Neerlands enige boekenstad, Bredevoort, in de buurt, hebben liefhebbers van bijvoorbeeld musea, galeries, schouw-

zijn er volop leuke fiets- en wandelroutes in het gebied, zoals de ‘Berendroute’ in Vorden zelf.

burg en muziek een groot aanbod aan mogelijkheden onder handbereik! 7

Vriendelijk ‘Achtkastelendorp’

Het vriendelijke Vorden staat ook wel bekend als het ‘Acht-kastelendorp’. Het circa 7500 inwoners tellende dorp combineert een gezellige, landelijke uitstraling met een dynamisch karakter. Het is één van de dorpen die samen de Gelderse gemeente Bronckhorst vormen.

8

Kasteelrijke historie Vorden is een plaats met een rijke historie. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen aan de ‘Vordensche’ beek en dankt zijn naam aan het woord ‘Voorde’; een doorwaadbare plaats. Vorden is het thuis van acht historische kastelen, die het dorp met hun uitstraling, tuinen en landgoederen een sfeervolle meerwaarde geven.

b o e r e n z wa lu w De boerenzwaluw is een kleine trekvogel. Zijn sierlijke snelle vlucht is bij ons gedurende de hele zomer te zien. Zijn lange vleugels en zijn slanke lijf maken hem zeer geschikt om in de lucht achter insecten aan te jagen. Dan is zijn glanzende metaalblauwe verendek goed zichtbaar en vallen ook zijn uitstekende buitenste staartpennen meestal wel in het oog.

Eigentijds mét historie

Sfeervolle evenementen

Historie gaat hier hand in hand met een hoog en modern voorzieningenniveau. Winkelen, culinair genieten in de vele horecagelegenheden, de gezellige weekmarkt bezoeken, zwemmen, midgetgolfen; het kan

Koninginnedag en de zomerfeesten worden

in Vorden allemaal. Bovendien kent de gemeente Bronckhorst een rijk cultureel aanbod met bruisende festivals en verrassende evenementen.

Fair, het Wim Kuijpertoernooi, het NK Skeeler marathon, de Berend van Hackfort-dag en de sfeervolle kerstmarkt.

in Vorden uitbundig gevierd. Andere aantrekkelijke evenementen zijn de jaarlijkse Castle

Voorzieningen naast de deur Met een ruim aanbod aan activiteiten en mogelijkheden is Vorden een dorp waar u zich in alle opzichten thuis zult voelen. Naast verschillende sportfaciliteiten biedt Vorden vier basisscholen en de middelbare school ’t Beeckland, die onderdeel is van het Ulenhofcollege in het nabijgelegen Doetinchem. 9

Sfeervol gelegen én bereikbaar

De vijf vrijstaande koopwoningen binnen het project Enkweg zijn gelegen aan de rand van Vorden, en toch op slechts een steenworp afstand van het dorpscentrum. De wijk is uitstekend bereikbaar en biedt directe aansluiting op het omliggende wegennet. De grotere plaatsen in de omgeving en de snel-wegen A50, A18 en A1 liggen op korte afstand.

Gunstige ligging Het project Enkweg is gesitueerd op circa 800 meter ten oosten van het dorpscentrum. De kavel waarop de woningen worden gerealiseerd ligt besloten tussen de Enkweg, de Groeneweg en de Ruurlose 10

weg. Over deze laatste, doorgaande route zijn de omliggende gebieden en plaatsen snel en makkelijk bereikbaar. Ook het dorpscentrum en de aanwezige voorzieningen, zoals basisscholen, zijn direct onder handbereik.

ransuil Door de lange oorpluimen is de ransuil goed te onderscheiden van de meeste andere uilen. Ook de ransuil is vooral in de schemering en ‘s nachts actief. De vogel jaagt dan bij voorkeur op grotendeels open terrein op prooidieren zoals muizen en kleine vogels. Overdag slaapt de ransuil in een boom, meestal dicht bij de stam. De ransuil overwintert in boomgroepen op bijvoorbeeld begraafplaatsen of in parken.

Openbaar vervoer Vorden heeft een uitstekende aansluiting met het openbaar vervoer. Vanaf NS-station Vorden, dat aan de spoorlijn Zutphen-Winterswijk op loopafstand van de Enkweg ligt, kan met de

trein worden gereisd en ook verschillende busdiensten maken de omliggende gemeenten eenvoudig bereikbaar. 11

Vorstelijk wonen met mogelijkheden

12

Kavel nr.7

spreeuw

Kavel nr.6

De spreeuw kan verward worden met de merel, maar naast het verschil

Kavel nr.5

in verenkleed is de spreeuw ook te onderscheiden door de kortere staart en de spitse, driehoekige vleugels.

Kavel nr.4

Ook is de vlucht veel sneller en met glijpauzes. De spreeuw is een luidruchtige vogel en broedt meestal

Kavel nr.3

alleen, maar soms ook in kolonies in boomholten of gaten in de grond. De vogel vormt buiten de broedtijd vaak grote tot zeer grote zwermen.

Wonen aan de Enkweg in Vorden is vorstelijk wonen. De fraaie woningen in het project Enkweg hebben een stijlvolle uitstraling die past in het beeld van het rustieke dorp en de streek daar omheen. Ze zijn modern, comfortabel en voorzien van alle details en faciliteiten die horen bij het hoge kwaliteitsniveau. Wonen met ruimte

Artist impression met opties

De woningen aan de Enkweg geven u in

westen. Via de oprit heeft u toegang tot de garage. Naast de garage beschikt u nog over

ieder opzicht de ruimte. De kavelafmeting varieert van circa 310 m² tot circa 46o m². De diepe achtertuin is georiënteerd op het

voldoende ruimte om een pad achterom te realiseren, waarmee u uw tuin direct bereikbaar maakt.

13

Indeling basiswoning

14

Volop mogelijkheden De woning zelf wordt uitgevoerd in straatgericht wonen, als optie tegen een meerprijs wordt aangeboden tuingericht wonen. Met een groot aantal verschillende opties, zoals erkers, dakopbouw en diverse uitbouwmogelijkheden, kunt u van uw nieuwe huis een persoonlijk thuis maken. De woningen worden in principe zonder

buizerd De Buizerd is een uitstekende zweefvlieger. Op de thermiek laat hij zich meedrijven en zonder veel vleugelslagen kan hij lange tijd

keuken uitgevoerd, zodat u alle vrijheid heeft om dit smaakgebonden element naar eigen

rondjes circelen. Deze methode van

inzicht te laten uitvoeren. Sanitair wordt wel geleverd conform de technische omschrijving. In overleg zijn de mogelijkheden bijna onbegrensd.

te zien, dan is er voldoende thermiek

jagen is vooral in de zomermaanden om op te zweven. In de vlucht laat de buizerd regelmatig een luide miauwende roep horen.

Aanpassen aan uw eigen stijl en smaak Daarnaast is er een groot aantal optiemogelijkheden waarmee u de woning nog meer uw eigen stijl kunt meegeven. Heeft u nog aanvullende wensen? Dan gaan we uiteraard graag met u in overleg om te zien hoe we binnen de eisen van het beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan tot een passende invulling kunnen komen.

15

Indeling tuingericht wonen (optie)

16

Begane grond Op de ruime begane grond vindt u de straatgerichte woonkamer, de ruime keuken en de hal met daarin een toiletruimte, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De garage is aangebouwd aan de zijkant van de woning.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De badkamer is ruim en biedt naast de standaard indeling alle mogelijkheden om uw individuele wensen te realiseren. Een vaste trap leidt vanaf de overloop naar de zolder.

Tegen meerprijs heeft u de keuze uit een groot aantal opties: - Het uitbreiden van de woning met een ruime erker aan de voorgevel - Tuingericht wonen - De begane grond van de woning kan aan achterzijde over de hele breedte nog eens met een 2 meter extra worden uitgebreid (exclusief de garage) - De garage kan desgewenst aan achterzijde worden uitgebreid

Zolder

- Afhankelijk van uw specifieke wensen kan uw woning in overleg van een schoorsteen worden voorzien

De via een vaste trap bereikbare zolder biedt volop ruimte voor het realiseren

- In plaats van de standaard dubbele

van een comfortabele hobbyruimte of een extra slaapkamer. In de standaard open ruimte heeft de moderne cv-installatie een plaats gekregen.

tuindeuren kan de achtergevel worden voorzien van een comfortabele schuifpui - De standaard muurdam in de achtergevel van de begane grond kan worden vervangen door een glaskozijn tot aan de grond - Op de ruime zolderverdieping kan een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd - Dakopbouw - Zijgevel erker kavel 3 17

Opties

Begane grond

18

Kavel 3 erker zijgevel

Uitbreiding van de woning met een ruime erker aan de voorgevel.

Uitbreiding van de begane grond aan de achterzijde over de hele breedte met nog eens 2 meter (exclusief de garage).

Uitbreiding van de garage aan de achterzijde.

19

Opties

Begane grond

Toegang vanuit de bijkeuken naar de garage. 20

In plaats van de standaard dubbele tuindeuren kan de achtergevel worden voorzien van een comfortabele schuifpui.

Opties Zolder

Op de ruime zolderverdieping kan een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd en een dakaanbouw aan de voorzijde.

Optie tuingericht wonen Begane grond

Slaapkamer met badkamer op de begane grond 21

Maatvoering Basiswoning

Vooraanzicht

Begane grond 22

Achteraanzicht

Rechter zijaanzicht

Verdieping

Linker zijaanzicht

Zolder

Technische omschrijving 1. Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 2. Ruimtetyperingen volgens bouwbesluit: Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: • entree (verkeersruimte) • meterkast (m.k.) (meterruimte) • toilet (toiletruimte) • woonkamer (verblijfsruimte) • keuken (verblijfsruimte)

Het gebruiksoppervlak op de eerste verdieping bestaat uit: • overloop (verkeersruimte) • slaapkamers (verblijfsruimten) • badkamer (badruimte)



Het gebruiksoppervlak op de tweede verdieping bestaat uit: • zolder (onbenoemde ruimte)



De berg-/stallingsruimte bij de woning bestaat uit: • garage (berg-/stallingsruimte)

3. Isolatiewaarde van de woning Om te kunnen voldoen aan de hoge isolatienorm, die wordt opgelegd in het Bouwbesluit, is de volledige ‘schil’ van de woning (bijv. begane grondvloer, gevels, dakvlakken, beglazing) voorzien van een hoogwaardig isolatiepakket. Door toepassing van een gebalanceerd isolatiepakket van hoogwaardige materialen, hebben de woningen een EPC-waarde (Energie Prestatie Coëfficiënt) van minimaal 0,8 behaald!. Als gevolg van definitieve EPC berekeningen kunnen mogelijk afwijkingen ontstaan in de uitvoering van de installaties (denk bijvoorbeeld aan verwarming of ventilatie) zoals deze elders in de omschrijving zijn opgenomen. Voor zover deze afwijkingen niet ontstaan uit individuele wensen, en gecompenseerd moeten worden door een gewijzigde uitvoering geeft dit geen aanleiding tot verrekening van meer-/minderkosten. Zowel de ontwikkelaar/uitvoerend bouwbedrijf alsmede de eindgebruiker dienen zich immers aan deze voorwaarde te conformeren. 4. Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Bronckhorst.

6. Riolering Door de gemeente Bronckhorst is vastgesteld dat er sprake is van een gescheiden rioleringsysteem voor vuilwater en hemelwaterafvoer. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc of pvc met hergebruikgarantie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op het gemeentelijk riool. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater wordt op eigen terrein teruggebracht in de bodem. Hiervoor wordt op voldoende diepte onder maaiveld een grindkoffer aangebracht waarop kan worden afgevoerd. Aan de onderzijde van de hemelwaterafvoer is net boven het maaiveld voorzien in een noodoverstort. 7. Bestratingen Bestratingen met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein, voor bijvoorbeeld toegang naar garage/voordeur, terras, tuinpad, zijn níet in de koopsom begrepen. Terrein inventaris en beplanting is niet opgenomen.

5. Grondwerk Het nodige grondwerk te verrichten voor funderingen en leidingen. Als bovenlaag, in de kruip-/inspectieruimte voor het leidingwerk onder de prefab begane grondvloer, wordt schoon zand toegepast (e.e.a. afhankelijk van gekozen funderingssysteem, zie ook hfdst. 9). De percelen worden geëgaliseerd met, uit de ontgraving verkregen uitkomende grond. Vanaf het openbaar gebied tot aan de garage wordt ter breedte van de garage/entree een cunet (verlaagd gronddeel) aangebracht ter voorbereiding van een zandpakket (niet in koopsom opgenomen) ter voorbereiding op mogelijk straatwerk voor een oprit. Verdere voorbereidende grondvoorzieningen voor bijv. terrassen zijn niet opgenomen. Onder de betonvloer van de garage een zandpakket opnemen van voldoende dikte.

23

8. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen, grondwaterstand en het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt in overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het fundering-/ vloersysteem. Constructiegegevens opgemaakt door de constructeur, ter bepaling van de uit te voeren fundering-/vloersysteem, zullen in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Bronckhorst worden vastgesteld. Berekeningsmethodieken worden daarvoor ter goedkeuring aangeboden. Eventuele ontstane compartimenten onder het woonhuis, zullen afhankelijk van het gekozen fundering-/vloersysteem bereikbaar worden gemaakt. 9. Metselwerken Gevelmetselwerk van de hoofdmassa van het woonhuis en garage • gevelsteen in waalformaat volgens kleurenschema en bemonstering • accentgevelsteen en spekbanden volgens aanduiding gevelaanzichten, in waalformaat volgens kleurenschema en bemonstering • voegwerk uitvoering; glad afgestreken en gering verdiept (ca. 2-3 mm.) • zandcement voegmortel grijs • halfsteens metselverband.

Kalkzandsteen/cellenbeton: • Metselwerk op fundering tot onderzijde begane grondvloer uitgevoerd in metselblokken/lijmelementen/metselstenen naar keuze uitvoerend bouwbedrijf. • Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond, en 1e verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen lijmelementen. Binnenspouwbladen van het woonhuis in afwijkende dikte (120 mm), indien dit om constructieve redenen noodzakelijk is. • De spouwmuur woonhuis/garage wordt aan de zijde van de garage uitgevoerd met kalkzandsteen. Schoonwerk veilingblokken. • Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning, eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave van de constructeur. • Lichte scheidingswanden in de woningen, uitgevoerd in cellen beton of gelijkwaardig, dikte 100 mm. Dilatatievoegen: Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk en kalkzandsteen lijmwerk worden op advies van de steen-/ kalkzandsteenleverancier en/of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’

24

tegen elkaar gemetseld. Gevelisolatie: Voor de isolatie van de spouwmuren van alle buitengevels en de spouwmuur tussen woonhuis en garage (de uitwendige scheidingsconstructie), wordt isolatie van voldoende dikte toegepast. 10. Vloeren Begane grondvloer van het woonhuis: • Geïsoleerde prefab betonvloer • Voor zover technisch realiseerbaar, zal achter de voordeur een sparing worden gemaakt voor de toegang onder de begane grondvloer, naar de kruip-/inspectieruimte. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik.

Eerste verdiepingsvloer van het woonhuis: • Ongeïsoleerde prefab betonvloer.



Tweede verdiepingsvloer van het woonhuis: • Ongeïsoleerde prefab betonvloer.

Garagevloer: • Ongeïsoleerde betonvloer in het werk te storten.

Technische omschrijving 11. Schuine en platte daken – hemelwaterafvoer – goten Hellend dakvlak woonhuis: • Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier. Dakbeschot; geïsoleerde prefab dakelementen. Hierdoor is het mogelijk om de onderzijde van de dakplaat met minimale extra ondersteuning te laten functioneren. De dakplaat is door z’n specifieke opbouw als het ware ‘zelfdragend’. Uit berekening kan voortkomen dat er mogelijk wel ondersteunende voorzieningen noodzakelijk blijken te zijn bij kniklijnen in het dak (bijv. nokgording of hoekkepers voor uitbouw dakvlak naar voorzijde). • Ter overbrenging van constructieve krachten van de kapconstructie naar de 2e verdiepingsvloer, zal er een constructief knieschot worden aangebracht onder het lage deel van het dakbeschot. Het knieschot is opgebouwd uit een vuren houten framewerk afgewerkt met een spaanderplaat (groene zichtzijde). • De onderzijde van de dakplaten op de zolderverdieping zijn voorzien van fabrieksmatig afgewerkte spaanderplaat (groene zichtzijde). • Dakbedekking: beton pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief de benodigde hulpstukken. • Ter beëindiging van het schuine pannendakvlak wordt aan de onderzijde een prefab vasco dakgoot aangebracht.

Platdak garage: • Houten balklaag constructie • Isolatieplaat van geringe RC-waarde. Dit ter voorkoming van het overmatig verschimmelen. • Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend bouwbedrijf • Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel • Voor- en onderzijde platdakoverstek afgewerkt met rockpannel o.g.



Luifel entree/voorzijde garage; • Ter ondersteuning van de uitwendige hoek van de luifelconstructie een houten hoekkolom aanbrengen vanuit de funderingsconstructie. • Houten balklaag constructie • Isolatieplaat van voldoende dikte zodat de bijbehorende Rc waarde in relatie staat tot de te behalen EPC. • Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend bouwbedrijf



• Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel • Voor- en onderzijde luifelconstructie afgewerkt met rockpanel o.g. aftimmering.



Luifel entree/voorzijde garage; • Ter ondersteuning van de uitwendige hoek van de luifelconstructie een houten hoekkolom aanbrengen vanuit de funderingsconstructie. • Houten balklaag constructie • Isolatieplaat van voldoende dikte zodat de bijbehorende Rc waarde in relatie staat tot de te behalen EPC. • Bitumineuze/kunststof dakbedekking naar keuze uitvoerend bouwbedrijf • Dakrandafwerking aluminium daktrim naturel • Voor- en onderzijde luifelconstructie afgewerkt met rockpanel o.g. aftimmering.



Hemelwaterafvoeren: De (verticale)hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. De platte daken worden voorzien van gering afschot. 12. Gevelkozijnen, ramen, deuren: Gevelkozijnen/ramen/buitendeuren: • Hardhout (bijv. meranti of gelijkwaardig) toe te passen voor gevelkozijnen, ramen en terrasdeuren. • Model kozijn en buitendeuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens uitvoering verkooptekening. • Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren volgens opgave kleurenschema. • Het hoogteverschil tussen de bovenzijde van de onderdorpel van het voordeur- en terrasdeurkozijnen (bij)keuken, én de aansluitende bovenzijde van de cementdekvloer bedraagt ten hoogste 2 cm. Met name bij de situatie met een naar binnen draaiende deur (bijv. de voordeur en terrasdeuren), dient u met de eindafwerking van uw vloer, hier rekening mee te houden. • Onderdorpels van houten gevelkozijnen die aansluiten op peilniveau=begane grondvloer nivo) worden uitgevoerd in (hard) kunststof of kunststeen. Deze speciaal hiervoor ontwikkelde dorpels bieden een verbeterde en langdurige levensduur t.o.v. traditionele houten onderdorpels. • Voor zover het model van de voordeur het toelaat zal volgens de norm van TNT post een briefsleuf worden opgenomen. Als

25



sleuf/brievenbus worden aangebracht. Een eventueel vereiste losse brievenbus is níet in de koopsom inbegrepen (voor rekening koper). • De garagedeuren aan de voorzijde worden uitgevoerd als 2 houten naar buiten draaiende deuren volgens modeltekening.

Binnendeurkozijnen: • Uitvoeren als stalen plafondhoge ‘nastel’kozijnen met bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren, in de kleur (gebroken) wit. Bovenlicht (van geringe hoogte ca. 25-30 cm.) standaard uitvoeren met glas (enkelvoudig) m.u.v. de meterkast = dicht paneel in de kleur van de deur. • De fabrieksmatig afgewerkte ‘nastel’kozijnen worden in het werk niet meer afgeschilderd.

13. Inbraakwerendheid Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen, omschreven onder hoofdstuk 13, voldoet de woning aan de eisen van het bouwbesluit. Inbraakwerendheid volgens NEN 5096 klasse 2. 14. Gevelafwerking diversen Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad uitgevoerd in beton of verzinkt staal e.e.a. ter beoordeling constructeur/bouw-bedrijf.

Binnendeuren: • Fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren in de kleur (gebroken) wit. • Onder de deuren worden geen (stof )dorpels aangebracht m.u.v. de hardsteen dorpels bij toilet en badkamer. • Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 mm, m.u.v. de (smallere) meterkastdeur.

Hang- en sluitwerk binnendeuren : • Deur toilet en badkamer voorzien van een vrij/bezet slot. • Deur meterkast voorzien van kastslot. • Alle opdekbinnendeuren afgehangen aan paumelles, voorzien van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten.



Hang- en sluitwerk buitendeuren en ramen: • Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting. • Ramen en deuren voorzien van inbraakpreventieve scharnieren. • Ramen voorzien van afsluitbare sluitingen. • Buitendeuren voorzien van veiligheidscilinders/schilden/ sluitkommen uitgevoerd in blank geanodiseerd aluminium. • Deurkrukstel van de buitendeuren uitgevoerd in blank aluminium. • Naar buiten draaiende deuren voorzien van een windhaak. • Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren. • In geval er in de voordeur een briefsleuf is opgenomen wordt er aan de binnenzijde een (borstel)tochtwering aangebracht.





15. Ventilatievoorzieningen Mechanische ventilatie systeem: Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit geplaatst op de tweede verdieping. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond óf op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: • Keuken (2x) • Toilet begane grond • Badkamer De aansturing van de unit wordt centraal geregeld in de woon-/ eetkamer en met een aparte standenschakelaar in de badkamer. Ventilatie in/boven gevelkozijnen: Aluminium ventilatieroosters opgenomen in of boven de gevelkozijnen conform tekening.



26

Raamdorpelstenen en betonkantplanken: • Verglaasde raamdorpelstenen aan te brengen aan de onderzijde van de gevelkozijnen begane grond • (zijgevelkozijn woonkamer) en 1e verdieping in aansluiting met het onderliggende metselwerk. Uitvoering en kleur ter beoordeling architect. • Betonnen kantplanken onder kozijnen in aansluiting met begane grondvloer

Overige ventilatievoorzieningen: • De kruip-/inspectieruimte van het woonhuis wordt zwak geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventilatie-roosters opgenomen in het metselwerk. • De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde



van de deur of direct boven het deurkozijn in de wand e.e.a. conform de geldende voorschriften. • Spouwmuren licht ventileren d.m.v. enkele open stootvoegen. • Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm.

16. Trappen Vuren trap van begane grond naar 1e verdieping: • Houtsoort; vuren • Model volgens plattegrondaanduiding in open uitvoering (zonder stootborden). • Een ronde hardhouten trapleuning aan muurzijde gemonteerd. • Vurenhouten traphek met ronde spijlen op de trapbomen geplaatst. • Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien van witte grondverf.

Vuren trap van 1e naar 2e verdieping): • Houtsoort; vuren • Model; volgens plattegrondaanduiding in open uitvoering met afgeschuinde ‘lepe’ hoek(en) t.b.v. doorvoer leidingen. • Een ronde hardhouten trapleuning aan de muurzijde gemonteerd. • Vurenhouten balustrade met ronde spijlen op de trapboom en op de 2e verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. • Volledige trap (m.u.v. de trapleuning) wordt fabrieksmatig voorzien van witte grondverf.

17. Aftimmerwerk Plinten: • Er worden géén vloerplinten geleverd voor de woning. Meterkast: • In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen treffen i.v.m. het plaatsen van de water-, gas- en elektrameter volgens de eisen van de Nutsbedrijven.

Leidingkokers diversen: • T.b.v. de doorvoer van leidingen worden er, indien noodzakelijk, verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping afgewerkt met gipsvezelbeplating (of gelijkwaardig), óf ommetseld met cellenbeton, één en ander volgens aanduiding tekening. Leidingen worden alleen in verblijfs-ruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht.

Technische omschrijving Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer.



Trapgataftimmering: • Ter hoogte van de verdiepingsvloeren een trapgat aftimmering bestaande uit multiplex of gelijkwaardig.

Voorziening voor cv-ketel 2e verdieping: • Voor bevestiging van de cv/mv -installatie wordt een getimmerde houten wand t.p.v. het trapgat aangebracht.

18. Plafond -, wand - en vloerafwerking Plafondafwerking: Onbehandeld: • Schuine dakvlak 2e verdieping • Onderzijde dakplaten/houten balklaag garage Spuitstructuurwerk: • Alle betonplafonds (voorzien van v-naden) begane grond (m.u.v. meterkastplafond) en 1e verdieping. Wandafwerking: Schoonmetselwerk garage: • halfsteens gevelmetselwerk aan de binnenzijde als schoonmetselwerk uitgevoerd Behangklaar: • alle verticale binnenwanden van begane grond, 1e en 2e verdieping voor zover niet elders onder dit hfdst. beschreven, worden geschikt gemaakt voor behangwerk. • behangwerk is niet in de koopsom begrepen. Spuitstructuurwerk: • Boven tegelwerk toiletruimte (van ca. 1,5 meter hoogte) tot plafond. Vloerafwerking woonhuis: Cementdekvloer: • Op de betonvloeren van begane grond, 1e en 2e verdieping. Dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk. • Er wordt géén cementdekvloer aangebracht in de garage op de 2e verdieping achter de dragende knieschotten die een constructief onderdeel uitmaken van de kapconstructie.

Inspectieluik + vloermatomranding: • Ter plaatse van het gesitueerde inspectieluik een vloermatomranding aan te brengen. • Het geïsoleerde inspectieluik wordt voorzien van een luikoog.

Tegelwerken: Vloertegels toilet en badkamer: • Ruime sortering vloertegels afm. 20x20 cm. naar keuze of e30,- euro per vierkante meter (incl. BTW). • Inclusief aanbrengen vloertegels gelijmd of in de specie gezet • Eén vloertegelkeuze per ruimte. Gecombineerde vloertegelkeuzen per ruimte, diagonaal aanbrengen of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. • Voegen kleur grijs. • Hardsteen dorpel achter deur toilet en badkamer. • Vloertegels t.p.v. doucheopstelruimte (ca. 90 x 90 cm.) onder afschot en ca. één tegeldikte verlaagd. Overgang afgezet met metalen hoeklijn.



Wandtegels toilet en badkamer: • Toiletruimte begane grond vanaf vloer tot ca. 1,5 meter hoogte tegelen daarboven spuitstructuurwerk. • Badkamer vanaf vloer tot plafond tegelen. • Ruime sortering wandtegels naar keuze met afm. 15x20 cm. staand of liggend aanbrengen, recht boven elkaar. • Tegels e24,- euro per vierkante meter (incl. BTW). • Eén wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen per ruimte, strip-/decortegels , liggend • aanbrengen in halfsteens verband, of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. • Voegen kleur wit. • Keuzemogelijkheid uitwendige (verticale en liggende) hoeken (bijv. tpv raam en voorzetwand toilet): • Tegels tegen elkaar, dus één zijkant van de tegel is in het zicht. Er kunnen geen garanties worden afgegeven over de kwaliteit van de zijkant van de tegels, er is een aannemelijke kans dat deze onvoldoende geglazuurd is of dat er beschadigingen aanwezig zijn. • wit kunststof kwart rond hoekprofiel ter voorkoming zichtzijde zijkant tegels.

Vensterbanken: Kunststeen vensterbanken van gemetselde borstweringen. Diepte vensterbank ca. 20 cm. In het badkamerkozijn wordt geen kunststeen vensterbank aangebracht. Er is hier sprake van een ‘omtegelde’ vensterbank zonder overstek. 19. Keukeninrichting Een keukeninrichting is níet in de koopsom inbegrepen. Onder de kretologie `keukeninrichting´ verstaan we onder andere de volgende onderdelen: • levering/montage keukenelementen, apparatuur en keukenkraan. • wandafwerking (bijv. tegels/wandbeplating) • gft-voorziening. • afzuigkap met bouwkundige afvoervoorziening rechtstreeks naar buiten. • extra installatietechnische voorzieningen voor het in bedrijf stellen van de gekozen apparatuur. De keuken zal tenminste worden opgeleverd met de standaard elektrische (loze/bedrade) aansluitpunten volgens aanduiding verkooptekening (met verwijzing naar renvooi) én de voorzieningen ter voorbereiding op een gaskooktoestel (afgedopte gasleiding) én een gootsteen (afgedopt riool-koud-/warmwaterleiding).



27

20. Beglazing en schilderwerk Beglazing: Isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing wordt toegepast in vaste glas gedeelten, ramen en deuren van het gehele woonhuis en de glasdeur van de garage. Daar waar de norm dat vereist zal veiligheidsbeglazing worden toegepast. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar het kleurenschema, welke als bijlage elders in deze brochure is opgenomen.

Als buitenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: • Buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren.



Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: • Binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren. De voornoemde onderdelen worden conform het kleurenschema aan de binnen- en buitenzijde in één gelijke kleur afgewerkt. • Alle aftimmeringen rondom de binnenzijde van de gevelkozijnen • Trapgataftimmeringen dekkend geschilderd. • De fabrieksmatig in de witte grondverf aangebrachte, verdiepingstrappen met bijbehorende traphekken en balustrade, worden met uitzondering van de traptreden, in het werk afgeschilderd. De traptreden worden alleen in de fabrieksmatig aan te brengen grondverf opgeleverd. • Hardhouten ronde trapleuningen in het werk aflakken.





Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd: • aan de waterleiding, cv-leidingen en rioleringen. • binnenzijde dakplaten/gordingconstructie/aftimmeringen ter plaatse van de zolderverdieping. • Traptreden van trap naar 1e en 2e verdiepingsnivo

28

21. Water-, binnenriool- en gasinstallatie Koudwaterleiding: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koudwater tappunten: • keuken (afgedopt). • spoelreservoir toilet begane grond + badkamer. • fonteincombinatie toilet. • de douchemengkraan in de badkamer • de badmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer • opstelplaats voor de cv-ketel op de 2e verdieping • opstelplaats voor de wasautomaat op de 2e verdieping Warmwaterleiding: Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwater tappunten aangelegd naar: • keuken (afgedopt) • douchemengkraan in de badkamer • badmengkraan in de badkamer • wastafelmengkraan in de badkamer Gasinstallatie: Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • keuken; voor (opstelplaats) kooktoestel (afgedopt). • 2e verdieping; voor aansluiting cv-combiketel * Zonwering en screens zijn niet inbegrepen.

Technische omschrijving Binnenrioolinstallatie: Voor de afvoer van lozingstoestellen wordt er een pvc binnenriolering aangebracht voor de volgende (sanitaire) toestellen: • gootsteen keuken (afgedopt) • toiletcombinatie toilet begane grond + badkamer • fonteincombinatie toiletruimte • de douchecombinatie in de badkamer • de badcombinatie in de badkamer • de wastafelcombinatie in de badkamer • opstelplaats voor de cv-ketel op de 2e verdieping • opstelplaats voor de wasautomaat op de 2e verdieping • be-/ontluchting rioolinstallatie 22. Sanitair Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens specificatie zoals opgenomen in de bijlage behorend bij de verkoopdocumentatie en bevat de volgende combinaties: Toiletruimte: • closetcombinatie • fonteincombinatie Badkamer: • wastafelcombinatie • douchecombinatie • badcombinatie • closetcombinatie



Overige sanitaire voorzieningen: • Verchroomde tapkraan met beluchter, keerklep en slangkoppeling als vulkraan ter voorbereiding voor een warmwater-/verwarmingsinstallatie. • Verchroomde tapkraan met beluchter, en slangkoppeling voor wasmachine.

23. Elektrische installatie Elektrische installatie: • De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens plattegrondtekeningen en/of afwerkschema per ruimte. • De wasmachine heeft een eigen groep ter beschikking.

•







 e installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende D schakelaars en wandcontactdozen vervaardigt uit kunststof in de kleur gebroken wit. • Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht. • Waar wandcontactdozen en (licht)schakelaars gesitueerd zijn op wanden van steenachtig materiaal (kalkzandsteen of gasbeton) dan worden ze als inbouw uitgevoerd. De elektrische voorzieningen in de garage en zolderverdieping worden in opbouwuitvoering gemonteerd. • Alle wandcontactdozen op circa 30 cm. boven de vloer aanbrengen voor zover niet anders vermeld op de verkooptekening • Dubbele wandcontactdozen in de keuken, bedoeld voor huishoudelijke apparaten (h.a.) boven het aanrechtniveau, worden horizontaal uitgevoerd. Alle overige dubbele wandcontactdozen in de woning worden vertikaal uitgevoerd. • Loze leidingen worden voorzien van een controledraad om te controleren of leidingen vrij van specieresten zijn (dit is geen trekdraad!).

Deurbelinstallatie: Er wordt voorzien in een bedrijfsklare deurbelinstallatie bestaande uit; • deurbeldrukker • bel boven meterkastdeur • trafo in meterkast aangesloten op aanwezige wandcontactdoos Rookmelders: In de hal, overloop en zolderverdieping worden er rookmelders tegen het plafond aangebracht. Het betreft hier rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een (backup) batterij bij wijze van noodstroom. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melder(s) in de woning óók worden ingeschakeld. 24. Telecommunicatievoorzieningen Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op tekening aangegeven locaties. Deze loze leidingen worden op een hoogte van ca. 30 cm. boven de vloer aangebracht. De dozen zijn enkel voorzien van een vlakke deksel. De inbouw/afdekplaat is optioneel tegen meerprijs.

In de telefoonwinkel kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon. Via de kabelexploitant kunt u om aansluiting verzoeken voor CAI. De kosten voor deze aansluitingen zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. 25. Verwarmingsinstallatie Cv-combi-ketel: Voor de warmwatervoorziening en cv-installatie wordt een HR combiketel toegepast van het merk Intergas type Kombi Kompakt HRE36/30 met warmwatervoorziening, ca. 9 ltr. /min. 60oC. O.G. De aansturing van de ketel geschiedt door een digitaal uitleesbare thermostaat die in de woonkamer wordt geplaatst. Het vulpunt van de cv-installatie bevindt zich nabij de cv-ketel. Een vulslang, slangwartels en slangklemmen worden bijgeleverd. Radiatoren: Voor zover de situering, aantallen en de gesuggereerde afmetingen van de radiatoren niet op de verkooptekeningen zijn aangeduid dan wordt u in een later stadium hierover geïnformeerd. De exacte aantallen en afmetingen van de radiatoren worden, gaandeweg het bouwproces, door de installateur aan de hand van de transmissie-berekeningen vastgesteld. De radiatoren worden uitgevoerd als plaatstalen verwarmingsradiatoren. De radiatoren worden voorzien van radiatorknop. De leidingen van en naar de radiatoren worden zo veel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. Uitgangspunten te behalen ruimtetemperaturen: Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten (volgens berekeningsgrond-slagen NEN 5066): • hal/entree en overloop 15oC • toiletruimte geen verwarming • woonkamer 20oC • keuken 20oC • slaapkamers 20oC • badruimte 22oC • garage geen verwarming • zolderverdieping geen verwarming

29

26.

Aansluitingen gas/water/elektra Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: • Gas • Elektra • Water



 e zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/ D elektra zijn in dat geval in de koopsom inbegrepen.

27. Schoonmaken De hele woning wordt ´bezemschoon` opgeleverd. Om de beglazing goed te kunnen controleren op onrechtmatigheden worden deze ´schoon` opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 28. Kopersbegeleiding en individueel meer - en minderwerk Kopersbegeleiding ten tijde van aankoopfase: De aankoop van een nieuwe woning betekent voor menigeen een belangrijke nieuwe fase. Omdat het kopen van een nieuwe woning geen alledaagse bezigheid is, willen we u daarin zo goed mogelijk begeleiden. Uw contactpersoon Vanaf de aankoopfase tot het moment van oplevering van uw nieuwe woning, is er namens het uitvoerend bouwbedrijf, één kopersbegeider beschikbaar. Hij/zij begeleidt u zoveel als mogelijk en is beschikbaar voor allerhande vragen. Procedure met betrekking tot individuele wijzigingen Om met de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van uw nieuwe woning te kunnen starten is het van belang om belangrijke zaken aan binnen- en buitenzijde van de woning, vast te stellen. Alle wijzigingen die hiermee verband houden zullen, juist om die reden, rondom de aankoopfase van de woning worden vastgelegd. In de algemene optielijst brengen wij de meest gevraagde opties onder uw aandacht. 

30



 anneer de contractfase (koop-/aannemingsovereenkomst) voor W aankoop van de woning is getekend, zal uw kopersbegeleider contact met u opnemen voor het maken van een afspraak. In een persoonlijk onderhoud willen we samen met u inventariseren waar wensen en behoeften liggen met betrekking tot individuele opties. De algemene optielijst, tijdens de aankoopfase door de makelaar aan u verstrekt, gebruiken we als leidraad voor het gesprek. Uw individuele verzoeken, niet opgenomen in de algemene optielijst, worden getoetst op haalbaarheid. Met name architectonische en constructieve wijzigingen, anders dan in de verkoopdocumentatie opgenomen, kunnen om diverse redenen worden afgewezen.

Als bouwer dienen we o.a. rekening te houden met het te doorlopen vergunningentraject, regelgeving (Bouwbesluit, voorwaarden garantie-instituut, installatietechnisch eisen)en de projectmatige opzet waarbij inkoop, werkvoorbereiding, tekenwerk en uitvoering een belangrijke rol spelen. Alle individuele wensen worden in een offerte aangeboden. Na een controle/correctieronde zenden we definitieve versie ter goedkeuring en ondertekening toe. In de aanloop tot de aankoopfase van de woning zal het voor u van essentieel belang kunnen zijn, om te vernemen of een gewenste indelings- of gevelbepalende (constructieve) wijziging tot de mogelijkheid behoort en welke kosten daarmee gemoeid zijn. Overige wijzigingen waaronder Sanitair-Keuken-Tegelwerk Na het vaststellen van gevel- en indelingsbepalende (constructieve) wijzigingen zullen we ons alleen nog concentreren op het inwendige, niet constructieve deel, van de woning. Om verrassingen te voor komen zullen we dit traject aansluitend willen opstarten. De kopersbegeleider inventariseert de specifieke behoeften met betrekking tot de onderdelen Sanitair-Keuken-Tegelwerk.

Consequenties voor het (standaard) achterwege laten van essentiële bouwonderdelen: Het achterwege laten bij oplevering, van essentiële onderdelen als sanitair-keuken-tegelwerk (waterdichte wand- en vloerafwerking), of zelfs een casco uitvoering, dan leidt dit tot een Garantiecertificaat met verminderde garantie voor betreffende onderdelen. Als a.s. eigenaar van het woonhuis dient u bij het werkelijk achterwege laten van betreffende onderdelen vóór oplevering, er goede nota van te nemen dat eigen werkzaamheden of uitgevoerd in úw opdracht door derden, pas uitgevoerd kunnen worden ná oplevering. Uw werkzaamheden dienen tenminste te voldoen aan de regelgeving van het Bouwbesluit. Als logisch gevolg hiervan dient u te voldoen aan alle installatie-eisen vastgelegd in diverse normbladen waar het Bouwbesluit naar verwijst. Alle aan te brengen voorzieningen in eigen beheer moeten óók nog tenminste voldoen aan de Energie Prestatie Norm die onderdeel uitmaakt van de bouwvergunning. Bij oplevering van een ‘incomplete’ installatie kunnen Nutsbedrijven mogelijk besluiten om het plaatsen/in bedrijf stellen van de meters, uit te stellen tot ná het gereedkomen van betreffende onderdelen. Aansluitkosten en kosten voor (her)keuring zijn in dat geval voor uw rekening.

Maart 2014

Wegwijzer en aandachtspunten De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koop- en aanneemsom en tot het afnemen van de woning, terwijl het uitvoerend bouwbedrijf zich verplicht tot de bouw van uw woning en de ontwikkelaar zich verplicht tot levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door koper en verkoper zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden. Wanneer u moet gaan betalen Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt u de factuur; Heeft u geen “eigen geld” en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt, zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Levering Deze vindt plaats middels een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop- en aannemings-overeenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Let in dit verband ook op de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aan-

vullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5% regeling De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient vóór oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Van de laatste termijn kunt u 5% in depot laten zetten bij de notaris. Dit bedrag blijft onder beheer van de notaris tot wij de geconstateerde gebreken verholpen hebben. Afhankelijk van mogelijke levertijden van materialen, dienen deze in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/aannemings- overeenkomst wordt de 5% regeling van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord is, zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, het depot bij de notaris, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, geschillen en het vervallen van het depot. Een en ander is dan ook opgenomen in de “Model opleveringsregeling 1991.1 met bijbehorende geschillenregeling (het “reglement bindend advies”), die u bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ter hand wordt gesteld.

Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten voor de aansluiting van telefoon, centraal antennesysteem en (bouw)renteverlies over de vervallen maar niet betaalde termijnen. Ook de kosten die u eventueel moet maken voor de financiering van de aankoop van uw woning, zoals de afsluitprovisie van de hypotheek en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, zijn niet in de koopsom opgenomen. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden wijzigingen in de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (btw-tarief ). Benummering/adressering In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Zodra een en ander bekend is zullen wij u hierover informeren.

Vrij op naam (v.o.n.) De op de prijslijst aangegeven prijzen zijn “vrij op naam”. Dit betekent dat de volgende kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen: de bouw- en grondkosten, de kosten van architect en constructeur, verkoop kosten, notariskosten, kadastrale kosten, aansluitkosten van gas-water-elektra-riolering, gemeentelijke legeskosten, de kosten voor bouwvergunning, de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, BTW (thans 21%), de kosten voor de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw.

31

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantie-verplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsover-eenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

32

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven wanneer uw woning gereed is, om de sleuteloverdracht te laten plaatsvinden. Een prognose van oplevering is dan ook louter indicatief, gebaseerd op normale weersomstandigheden en goede inzetbaarheid van personeel en onderaannemers. Aan de prognose voor oplevering kunnen dan ook géén rechten worden ontleend. Ongeveer 3 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte dag en tijdstip waarop de oplevering zal plaatsvinden. Het vroegtijdig opzeggen van een eventuele huuropzegging of afspraken met de kopers van uw huidige woning en andere belangrijke acties in relatie tot de oplevering zijn geheel naar uw eigen inzicht en inschatting. Er wordt niet elke dag aan uw woning gewerkt, dit is organisatorisch niet altijd mogelijk of gewenst. Er kunnen zich in sommige situaties intervallen voordoen, waarbij het wachten is op de volgende actie. Hierover hoeft u zich niet direct zorgen te maken, het is met name in de seriebouw een gebruikelijk gegeven, waarmee rekening is gehouden in de prognose voor oplevering. Over de start van de bouw wordt u te zijner tijd geïnformeerd. Alleen het aantal werkbare dagen genoemd in de koop-aannemeemsom is een vastgesteld periode waarbinnen opgeleverd dient te worden. Oplevering Wanneer de woning gereed is, nodigen wij u gaarne uit om samen met een vertegenwoordiger van het uitvoerend bouwbedrijf, uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd op het proces verbaal van oplevering. Als er sprake is van een Vereniging Van Eigenaren, zullen gemeenschappelijke gedeelten, mogelijk op een eerder of later tijdstip worden opgeleverd. De Vereniging van Eigenaren krijgt in dat geval een aparte uitnodiging.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Sleuteloverhandiging Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Vanaf dat moment bent u de (trotse) eigenaar van uw woning. De laatste termijnrekeningen en overige facturen voor bijvoorbeeld opgedragen extra werkzaamheden, zullen u ruim voor oplevering worden verstrekt, zodat er voldoende tijd is om uw financiële verplichtingen te kunnen nakomen. Wacht hiermee niet tot de laatste dag om problemen met de sleuteloverdracht te voorkomen. Pas nadat de sleuteloverdracht heeft plaatsgevonden kunnen uw eigen werkzaamheden aanvangen. De door de aannemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Vanaf dit moment dient u zelf zorg te dragen voor uw eigen opstalen inboedelverzekering. Onderhoudsperiode Gedurende 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Kijkmiddagen Gedurende het bouwproces zullen op de bouwplaats minstens 2 kijk-middagen worden georganiseerd om de kopers op hetzelfde moment op een informele wijze de mogelijkheid te geven om de vorderingen gade te slaan, kennis te maken met de andere kopers en vragen te stellen aan de aanwezige medewerkers van het uitvoerend bouwbedrijf. De eerste kijkmiddag is rondom de fase dat de woning glas- en waterdicht is en de verdiepingstrappen zijn gesteld. Een 2e kijkmiddag is ca. 5-8 weken later als we volop in de afbouwfase zitten. Artist Impression Indien er gebruik wordt gemaakt van een artist impression (perspectieftekening) of een referentiefoto, is dit slechts een impressie, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Deze impressies en/of referentiefoto, zijn bedoeld om u een zo goed mogelijke indruk te geven van de woning. Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld sprake zijn van een enigszins vochtig klimaat in de woning. Het is dan ook zeker

noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet met bijvoorbeeld een (overschilderbare) acrylaat kit.

Tot slot Indien u besluit een woning van ons te kopen kunt u ervan overtuigd zijn, dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken.

Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het welgemeende advies om met name in de beginperiode een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. Veelal kunt u de ont-wikkelaar/bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw. Wijzigingen tijdens de bouw Deze brochure is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling enz. Ook behouden wij ons het recht voor aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geven partijen geen recht op het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Als de woning gekocht wordt, terwijl deze al in aanbouw is of zelfs al gereed, en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan is de werkelijke uitvoering van het gebouwde maatgevend voor hetgeen u geleverd wordt. Alle in de beschrijvingen en op de (contract)tekeningen aangegeven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Tijdens de bouw kunnen zich omstandigheden voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening aangegeven maatvoering voor schakelaars, wandcontactdozen enzovoort, zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels enz. De op de (verkoop) tekening aangegeven keuken/apparatuur/ meubilair e.d. dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen.

Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en adviseurs van het plan. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onvoorziene gevolgen van onvolkomenheden of vermelding van onjuiste gegevens. Alle in de beschrijvingen en op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De perspectieftekeningen zijn indicatieve artistieke weergaven. Ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

33

Meer informatie? Meer informatie

AANNEMERSBEDRIJF

Bargeman Vorden bv Bedrijvenweg 1, 7251 KX Vorden, T. (0575) 55 12 58, [email protected]

Dijkman Bouw bv Lage Weide 29, 7231 NN Warnsveld, T. (0575) 52 25 77, [email protected]

Bargeman Kreunen Bouw Lochem bv

Dijkmanbouw

Hanzeweg 11-13, 7241 CR Lochem, T. (0573) 22 26 55, [email protected]

Kreunenbouw

Gemeente Bronckhorst

Bargeman