Znalecký posudek č. 3431/211/07 o obvyklé ceně nemovitosti - pozemku parc.č. 51/4 v k.ú. Kamýk u Velkých Přílep, obec Velké Přílepy, okres Praha-západ
Objednatel posudku:
Mgr. Michal R u d ý soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 8, se sídlem Přípotoční 1519/10c 100 00 Praha 10
Účel posudku:
76 EX 898/06-33 exekuční řízení
Podle stavu ke dni 18.11.2007 posudek vypracoval: Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail:
[email protected] Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 4 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.
V Kutné Hoře, 19.11.2007
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je : I. stanovit cenu nemovitostí uvedených v exekučním příkazu 76 EX 898/06-28, tedy: pozemku parc.č. 51/4 v obci Velké Přílepy, k.ú. Kamýk u Velkých Přílep, zapsaného na LV č. 691 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-západ II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád).
2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemek Kladenská 252 64 Velké Přílepy Region: Středočeský Okres: Praha-západ Katastrální území: Kamýk u Velkých Přílep 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 18.11.2007. 4. Podklady pro vypracování posudku: - údaje z KN Katastrálního úřadu pro pro Středočeský kraj, KP Praha-západ k datu 18.11.2007, LV č. 691 pro k.ú. Kamýk u Velkých Přílep - snímek z katastrální mapy ze dne 20.11.2006 - územní plán obce - informace zjištěné na Obecním úřadu Velké Přílepy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC).
-35. Vlastnické a evidenční údaje: EURO-STAVO-SERVIS BETA s.r.o.
6. Dokumentace a skutečnost: Nebyla předložena žádná dokumentace.
7. Celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - jiná plocha. Situovaný je uprostřed části místní části Kamýk, na pravém břehu potoka. Pozemek je rovinatý. Věcná břemena ani jiná práva a závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti nebyly zjištěny.
8. Obsah posudku: a) Pozemky a1) Pozemek
-4-
B. Posudek Popis, výměry, hodnocení a ocenění objektů:
Pozemek je situovaný na pravém břehu místní vodoteče, za objektem restaurace ”Špýchar„.Na pozemku nejsou žádné stavby ani cenné porosty. V platném územním plánu je určen k užívání v části jako zahrada, zbytek je biocentrum. Je možné jej využít například pro parkovou úpravu. Pozemek je přístupný pouze přes pozemek jiného vlastníka. Vzhledem k tomu je obtížné stanovit obvyklou cenu. Potenciální kupec je v tomto případě vlastník sousedních pozemků, nebo obec. Z těchto důvodů je obvyklá cena stanovena s pomocí ceny administrativní.
Administrativní cena (vyhláška 76/2007 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 31 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy, které sousedí se stavbou a stavebními pozemky ve vlastnictví jiného subjektu, oceněný dle § 31 odst. 2. Základní cena = 39,53 Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Jedn. cena Výměra 2 [Kč/m2] [m ] 665,00 39,53
ostatní plocha 51/4 Součet Úprava ceny – příloha č. 18: Přirážka vzhledem k významnosti obce 20 % Úprava ceny celkem 20 % Mezisoučet Přístup po nezpevněné komunikaci: -5 % Úprava ceny celkem -5 % Mezisoučet Úprava ceny dle § 31 odst. 2: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): Pozemek oceněný dle § 31 odst. 2 - celkem Pozemek - zjištěná cena Zaokrouhleno
Cena [Kč] 26 287,45 26 287,45
+
5 257,49 31 544,94
-
1 577,25 29 967,69 0,4000 2,8000 1,9460 65 315,18
* * * =
65 315,18 Kč 65 320,- Kč
-5-
C. Rekapitulace
Administrativní cena: Administrativní cena pozemků:
65 320,- Kč
Administrativní cena celkem:
65 320,- Kč
Obvyklá cena: 65 000,- Kč
slovy: šedesátpěttisíc Kč
V Kutné Hoře, 19.11.2007 Ing. Luboš Bočák Kaňk 165 284 04 Kutná Hora tel.: 327 561 858, 602 367 970 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.3.1988 pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obory ekonomika, ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3431/211/07 znaleckého deníku.
