ZNALECKÝ POSUDEK
Č. 2 504 – 17/2 013 O ceně nemovitosti – pozemku č.k. 166/1v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram
Posudek vyžádal
:
Exekutorský úřad Tábor, Příběnická 1980, 390 01 Tábor
Vlastník
:
Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120 263 01 Dobříš
Povinný
:
1/Šrajn Josef, Dlouhá Lhota 120 2/Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120
Oprávněný
:
Česká revitalizační, s.r.o., Obecní 59/15, Brno
Účel posudku
:
Cena nemovitosti ke dni ocenění 1. 3. 2 013 Dle Usnesení k č.j. 017 EX 514/12 – 126.
Posudek vypracoval
:
Ing. Karel Cibulka znalec z oboru ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí E. Beneše 357, 261 01 Příbram VII.
Posudek obsahuje
:
5 stran textu a předává se ve 3 vyhotoveních
V Příbrami 1. 3. 2 013
1
Ocenění nemovitosti – pozemku č.k. 166/1 v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, za účelem zjištění ceny nemovitosti, ke dni ocenění 1. 3. 2 013 a k č.j. 017 EX 514/12 – 126 ze dne 17. 1. 2 013. Podklady pro ocenění: - Informace o parcele, kopie výpisu z katastru nemovitostí - Prohlídka nemovitosti dne 16. 2. a 28. 2. 2 013 - vyhláška č.450/2 012 Sb. - ceny pozemků 2 013 - údaje o obvyklé ceně sdělené realitní kanceláří AREA Příbram - údaj z územního plánu obce na Stavebním úřadu v Milíně - Usnesení k 017 EX 514/12 - 126 Ocenění se provede podle vyhlášky č. 3/2 008 Sb, ve znění vyhlášky č. 456/2 008 Sb., vyhl. č. 460/2 009 Sb., vyhl. č. 364/2 010 Sb., vyhl. č. 387/2 011 Sb. a vyhl. č. 450/2 012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1 997 Sb., o oceńování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška). Objekty nemovitosti – situace, stručný popis: Nemovitost se nachází na jih od obce Kamenná směrem k lokalitě Niva, již mimo vlastní zástavbu obce, s přístupem po štěrkové nezpevněné komunikaci. Pozemek č. 166/1 se nachází ve výběžku pozemků zasahujících jako klín do lesních pozemků na východ od přístupové komunikace. Pozemky lokality se svažují ke komunikaci, směrem západním. Pozemky jsou vedeny v územním plánu k zastavění rodinnými domy. Vlastní pozemek zastavěn není, pozemky mezi pozemkem 166/1 a komunikací jsou zčásti zastavěné bývalými zemědělskými stavbami a usedlostmi. K lokalitě je přivedena elektroinstalace nadzemním vedením NN. Na pozemek na okrajích severním a jižním zasahují jehličnaté porosty. Přístup k pozemku je po nezpevněných cestách.
Objekty nemovitosti – popis, ocenění: § 32 – Jiné pozemky Nález: Pozemek č. 166/1 zahrada o výměře 3368 m2, LV č. 348, se nachází v k.ú. Kamenná u Bohostic, obec Bohostice, okres Příbram. Pozemek je veden v územním plánu obce k zastavění rodinnými domy. V dosahu je možnost připojení na rozvody elektro, není však přímý přístup k sítím z nejbližších rozvodů.
2
Ocenění: § 32/1 s použitím § 28/2, s koeficientem 0,3. Cena činí nejméně 20,00 Kč/m2 dle § 28/9. Vlastník: Šrajnová Marcela, Dlouhá Lhota 120 Cena ZC = Cp = 35,00 Kč/m2 – obec má 197 obyvatel k = 0,3 § 28/2 Ki = 2,146 Kp = 1,731 Úprava ceny dle přílohy č. 21, tab. 1,2: Pol. č. 2.1. -10% Pol. č. 2.2. - 5% Pol. č. 2.3 - 7% Pol. č. 2.5 - 5% Pol. č. 2.9.1. ochran. pásmo lesa – 5% Celkem - 32%, zbývá 68% ZCU = 35,00 Kč/m2 x 2,146 x 1,731 x 0,3 x 0,68 Cena pozemku: 3368 m2 x 26,52 Kč/m2
26,52 Kč/m2 89 319,36 Kč
§ 41 – Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny § 41 odst. 2 – Okrasné rostliny, příloha č. 37 Pozemek nad 1000 m2, počet stromů však do 50 ks Pol. č. 4: -5 ks borovice stáří do 10 roků a´ 2 150,00 10 750,00 Kč - 12 ks borovice, smrk do 20 roků a´ 7 620,00 91 440,00 Kč - 14 ks borovice do 30 roků a´15 840,00 221 760,00 Kč - 12 ks smrk do 50 roků a´ 25 760,00 309 120,00 Kč Pol. č. 7 – 2 ks keř nálet listnatý do 10 roků a´520,00 1 040,00 Kč Celkem 634 110,00 Kč Kp = 1,00 Porosty v okrajových polohách, bez údržby včetně průřezu porostů, náletové, s nepravidelným růstem, částečně deformované – snížení ceny o 50%, zbývá 50%. Kz = 0,15 – nezastavěné území Kp = 0,85 Cena porostů: 634 110,00 Kč x 1,00 x 0,85 x 0,50 x 0,15 40 424,51 Kč
3
REKAPITULACE CENY NEMOVITOSTI: 89 319,36 Kč
§ 32 – Jiné pozemky
§ 41 – Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny ….40 424,51 Kč Celkem cena nemovitosti ke dni 1. 3. 2 013 129 743,87 Kč 129 740,00 Kč
Zaokrouhleno: (dle § 46) Slovy: Jednostodvacetdevěttisícsedmsetčtyřicet Kč
Stanovení ceny obvyklé:
Na základě vlastních zkušeností se stanovením obvyklých (tržních) cen ve vazbě na momentální situaci na trhu s nemovitostmi tohoto druhu stanovuji obvyklou cenu celé nemovitosti ke dni ocenění ve výši 110,00 Kč/m2: Cena obvyklá pozemku č. 166/1: 3368 m2 x 110,00 Kč/m2 Cena obvyklá porostů Celkem Zaokrouhleno:
370 480,00 Kč 15 000,00 Kč 385 480,00 Kč 385 480,00 Kč
Slovy: Třistaosmdesátpěttisícčtyřistaosmdesát Kč Výše této hodnoty byla konzultována s realitní kanceláří AREA Příbram (úvaha 150 – 180,00 Kč/m2). K nemovitosti je přístup z nezpevněné komunikace s dosahem do středu části obce a k dopravnímu spojení autobusem – přes 2 km, nemovitost není napojena na obecní vodu a vlastní kanalizaci, elektro lze přivést, plyn není, lokalita je přístupná pouze po nezpevněné komunikaci a dále jen po okraji lesního porostu a lesní cestě. V místě nejsou žádné služby, obchody, nutno dojíždět do Bohostic, Milína, Solenic nebo Příbrami, v místě jsou omezené pracovní příležitosti. V okolí jsou možnosti rekreace (Orlická přehradní nádrž, cyklo a pěší turistika). Nemovitost není udržována, pozemek bez údržby bude zarůstat náletovými dřevinami zanesenými semeny z okolních porostů. V ceně je vzata i skutečnost, že vlastní zastavitelná plocha je omezena ochranným pásmem lesa a že tedy není možné stavět na pozemku v libovolném místě, dále skutečnost, že z komunikace je přístup k pozemku
4
pouze přes cizí pozemky. Poloha lokality je však maximálně klidná bez vnějších rušivých elementů. Kromě omezení vlastnických práv dle oddílu C výpisu z katastru nemovitosti nejsou známa jiná zástavní práva nebo jiná omezení omezující vlastnické právo povinného. Povinná osoba nesdělila, zda na nemovitosti váznou jiná věcná břemena, zástavní práva nebo jiná omezení omezující vlastnické právo povinného, zda někdo nemovitost užívá na základě smlouvy o nájmu nebo podnájmu či na základě jiného titulu, zda na nemovitostech existují práva nezapsaná v katastru ve prospěch nemovitosti, s výjimkou věcného břemene.
V Příbrami dne 1. 3. 2 013 Ing. Karel Cibulka E. Beneše 357 261 01 Příbram VII.
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 11. 3. 1 985 pod č.j. Spr. 559/82 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 2 504 – 17/2 013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů za vypracování znaleckého posudku účtuji podle přiložené likvidace, Doklad č. 2 504.
5
