4 JURIDISCHE CONTEXT 4.3 HABITATRICHTLIJNGEBIEDEN 4.1 GEWESTPLAN 4.2 VEN-GEBIEDEN 4.4 RUP AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED GENT

SumResearch / Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Verfijning Agrarische Gebieden” – Gemeente Laarne

4

4.1

JURIDISCHE CONTEXT

4.3

Binnen de juridische context wordt het gewestplan, de afbakening agrarische gebieden, RUP’s, BPA’s, VEN- en habitatgebieden aangehaald.

NAAM EN DATUM:

GEWESTPLAN

SPECIFIEKE UITSPRAKEN MBT RUP:

Habitatgebieden

NAAM EN DATUM:

In uitvoering van de EEG-Habitatrichtlijn (21/05/1992) inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde fauna en flora werden door de Vlaamse Regering (op 04/05/2001), vervangt de beslissing van de Vlaamse Regering van 14/06/1996) 38 habitatgebieden aangeduid. Op grondgebied van Laarne zijn er twee gebieden aangeduid die deel uitmaken van het ‘‘Schelde- en Durme-estuarium van de Nederlandse grens tot Gent’. Rond het open afrittencomplex van de E17 en de R4 is een deel van het habitatgebied afgebakend, waarvan een deel op het grondgebied van Laarne gelegen is rond de Mostbeek en de Meerskantpoelen. Het andere habitatgebied is het gebied dat ook als vogelrichtlijngebied is afgebakend (rond de Kalkense Meersen).

Gewestplan “Het Gentse en de Kanaalzone” (KB 14 september 1977) ZONES GEWESTPLAN MBT RUP: Zie kaart gewestplan -

4.2

HABITATRICHTLIJNGEBIEDEN

Zone “Agrarische gebieden” Zone “landschappelijk waardevolle agrarische gebieden” Woongebied met landelijk karakter Woongebied natuurgebied

VEN-GEBIEDEN NAAM EN DATUM: Afbakening van het Vlaams Ecologische Netwerk SPECIFIEKE UITSPRAKEN MBT RUP: De aanduiding van gebieden voor het VEN gebeurt door de Vlaamse Regering in verschillende stappen. De Vlaamse regering besliste op 18 juli 2003 over de definitieve afbakening van het eerste deel van het VEN. De VEN-gebieden aangeduid in de eerste fase zijn allemaal gebieden die op het gewestplan een groene bestemming hebben. Samen gaat het om 85.000 hectare VEN. Hiermee is al een groot deel van het Vlaams Ecologisch Netwerk afgebakend. Momenteel is de tweede fase van de aanduiding van VENgebieden lopend. Ter hoogte van het RUP is de grote eenheid natuur (gen) “De Damvallei” van toepassing (invoegetreding 31 oktober 2003).

4.4

RUP “AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED GENT” NAAM EN DATUM: Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent” (Vlaamse Regering 16 december 2005) SPECIFIEKE UITSPRAKEN MBT RUP: Het gebied is bestemd voor natuur- en landschapsbehoud, -herstel en – ontwikkeling en bosontwikkeling met mogelijkheden tot medegebruik voor zachte recreatie (wandelen, fietsen, paardrijden, vissen,…). In deze gebieden is natuur de hoofdfunctie. De grens wordt gevormd door de Meerskant en de Lage Heirweg. Woningen en landbouwbedrijfzetels aan de Lage Heirweg en Meerskant zijn niet opgenomen.

6076/gt/pm – wvs

Pag. 15


4.5

AFBAKENING BUITENGEBIED NAAM EN DATUM: Planningsprocessen voor landbouw, natuur en bos regio Schelde en Dender (beslissing Vlaamse regering van 28 november 2008) SPECIFIEKE UITSPRAKEN MBT RUP: In uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen heeft de Vlaamse administratie, in overleg met gemeenten, provincies en belangengroepen, een ruimtelijke visie opgesteld voor de regio Schelde en Dender. Hierin geeft de overheid aan hoe zij de open ruimte in deze regio de komende jaren ruimtelijk wil zien ontwikkelen en welke acties ondernomen kunnen worden om dit te realiseren. Binnen de regio van Schelde-Dender is de grens van het herbevestigde agrarisch gebied afgebakend langsheen de R4 en de groengebieden (RUP afbakening grootstedelijk gebied Gent, VEN- en Habitatgebieden). De omgeving van het slot van het Laarne werd uitgesloten. De grens van deze regio ligt op de E17. Het volledige plangebied ligt dus binnen herbevestigd agrarisch gebied.

4.6

RUP “LOKAAL BEDRIJVENTERREIN” NAAM EN DATUM: Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Lokaal bedrijventerrein” (BD 9/8/2007) SPECIFIEKE UITSPRAKEN MBT RUP: De gemeente wenst een bedrijventerrein uit te bouwen, waarbij er ruimte wordt geboden aan de lokale bedrijvigheid in de gemeente. De gemeente wenst hiertoe een zuinig ruimtegebruik voorop te stellen. De gemeente wil een sterk en duurzaam concept voor deze site, waar zowel kansen worden geboden aan bedrijvigheid, maar waar ook sterke landschappelijke, maatschappelijke en ecologische aspecten in dienen geïntegreerd te worden. Dit bedrijventerrein is immers als een uitbreiding van het centrum van Kalken te beschouwen. In deze optiek kan deze zone als een “park” worden gezien. Een park waarbinnen gewerkt kan worden, maar waar het ook aangenaam vertoeven is, zowel voor diegene die er werkt, maar ook voor iedereen die dit gebied kruist (omwonenden, wandelaars, fietsers, schoolgaande jeugd,…). In deze filosofie wordt uitgegaan van ‘contextualiteit’: de bestaande site wordt omgevormd tot een bedrijventerrein, maar staat niet los van haar omgeving. Het nieuwe bedrijventerrein zal zich inpassen in haar bestaande historisch-cultureel landschap én zal in relatie tot de omwonenden staan. Hiertoe zal een meervoudig gebruik en toegankelijkheid worden voorzien. De site zal tevens landschappelijk worden ingepast en zal ook een belangrijke ecologische (verbindende) functie krijgen. Resultaat hiervan is een hedendaags bedrijventerrein met sterk concept en een stedenbouwkundige vertaling ervan, dat een maatschappelijk evenwicht in zich draagt. •

Landschappelijke dragers als uitgangspunt : RASTER

De bestaande noord-zuid gerichte structuur wordt doorgetrokken in het bedrijventerrein zelf. Het raster wordt vervolledigd d.m.v. groene assen (dreefstructuren en afwatering) die doordringen tot op de omliggende straten. Het bestaande landschap wordt hierdoor versterkt, er bieden zich functionele mogelijkheden aan (wandelpaden en afwatering) én ecologische verbindingen. Bovendien wordt hierdoor een landschappelijke structuur gecreëerd waarop een heldere perceelsindeling kan worden geënt (orthogonaal patroon).

6076/gt/pm – wvs

Pag. 16


•

buffering (landschappelijke vormgeving) Er wordt een adequate buffering vooropgesteld van ca. 15m, die tevens volledig deel uitmaakt van het raster. Hierdoor ontstaat een landschappelijke inpassing en een ecologische verbinding. De Steenbeek wordt volledig geïntegreerd in deze bufferzone.

4.8 4.7

NAAM EN DATUM:

RUP “DENDERMONSESTEENWEG”

Sectoraal Bijzonder Plan van Aanleg “Zonevreemde bedrijven” (MB 11 februari 2003)

NAAM EN DATUM:


Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Dendermondsesteenweg” (B.D. 22/4/2008)

In het sectoraal plan werden 9 deelplannen goedgekeurd waarvan 4 in deelgebied 1 en geen enkel in deelgebied 2.


-

Voor de gewenste ruimtelijke structuur van de Dendermondsesteenweg worden de volgende doelstellingen geformuleerd: -

-

-

6076/gt/pm – wvs

Bevestigen van de Dendermondsesteenweg als multifunctionele strip De Dendermondsesteenweg als geleed lint Versterking van de landschappelijke kwaliteit door dwarse groenassen Gescheiden verkeerscircuits voor het doorgaand verkeer en langzaam verkeer uitbouwen Behoud van de openruimtecorridors en kamers

BPA “ZONEVREEMDE BEDRIJVEN”

4.9

B3 De Clercq–Rogiers B7 IEE B11 Verdonck B13 Vervaet

BESCHERMDE MONUMENTEN, STADS- EN DORPSGEZICHTEN, LANDSCHAPPEN Binnen het RUP komen een aantal beschermingen voor: Deelgebied 1 -

Hoeve en omgeving (Schriekstraat 70) : monument en dorpsgezicht

-

Het Ruytershof (Scheestraat 41) : monument en dorpsgezicht

-

Estaminet ‘In den Bouw’ (Zomerstraat 85)

-

Hoeve (Brugstraat 73)

-

Molenaarswoning (Bontinckstraat 166)

Pag. 17


Deelgebied 2 -

4.10

Hoeve Katteneie (MB 18/10/1995 en 14/07/2004)

INVENTARIS BOUWKUNDIG ERFGOED Naast de beschermingen komen er nog heel wat gebouwen voor op de lijst van waardevol bouwkundig erfgoed. We beperken ons hier tot de gebouwen in deelgebied 2 . Het betreft stuk voor stuk voormalige hoeves, al dan niet gerenoveerd. Deze staan opgenomen op de detailkaarten van de bestaande juridische toestand. Er is gewerkt met de versie van 20/09/2010 die voor Laarne juridisch werd vastgelegd. De inventarisatie en de bijhorende foto’s dateren wel van de periode 2001-2002. • • • • • • • • • • • • •

Brandemansstraat 63, voormalig hoevetje Brandemansstraat 68, voormalig boerenhuis met gevelkapel Brandemansstraat 71, voormalige hoeve Elsstraat 1, voormalige hoeve Elsstraat 2, hoeve Groenstraat 2, hoeve Groenstraat 4, hoeve Lagen Heirweg 13, voormalige hoeve ‘den bouw’ en voormalige herberg ‘den bouw’ Lagen Heirweg 26, voormalig boerenhuis Lepelstraat 89, Burgerhuis Meerstraat 6, voormalige hoeve Meersstraat 19, voormalige hoeve Meersstraat, Klopperskapelleke

Brandemansstraat 63

Brandemansstraat 71

Elsstraat 2

Groenstraat 2

Groenstraat 4

Lagen Heirweg 13

Lagen Heirweg 26

Lepelstraat 89

Meersstraat 6

Meersstraat 19

Brandemansstraat 68

Elsstraat 1

4.11

BUURT- EN VOETWEGEN Voor het deelgebied 2 werden de tracés van de onverharde buurt- en voetwegen op de kaart bestaande juridische toestand gezet. Vele ervan komen niet meer voor op het terrein.

6076/gt/pm – wvs

Pag. 18


4.12

GOEDGEKEURDE VERKAVELINGEN

MEERSKANT 5

Er komen in het plangebied heel wat (soms zonevreemd gelegen) verkavelingen voor. Gezien het gebiedsdekkend karakter van deelgebied 2 beperken we ons tot die in het deelgebied 2. Deze staan opgenomen op de detailkaarten van de bestaande juridische toestand. Een aantal loten in de zonevreemd gelegen verkavelingen zijn nog niet bebouwd. Het betreft • • •

VK dd 20/9/1967 langsheen de Bulstraat VK dd 10/11/1978 langsheen de Meerskant VK dd 2/7/1962 langsheen de Heidestraat – Lagen Heirweg

Volgens de inlichtingen verstrekt door de gemeente zijn ze allen niet vervallen. Te vermelden valt nog dat de verkaveling in de Heidestraat dd. 2/7/1962 vrij strikte regels heeft inzake het kappen van bomen.

4.13

VERGUNNINGENTOESTAND ZONEVREEMDE CONSTRUCTIES Het is hiervoor al een paar keer aan bod gekomen dat binnen het RUP heel wat zonevreemde constructies voorkomen. We beperken ons hierbij tot deelgebied 2, gezien het gebiedsdekkend karakter. Wat de zonevreemde woningen betreft, beperken wij ons tot die woningen die voorkomen in een woonlint opgenomen in het GRS en gelegen buiten goedgekeurde verkavelingen. ADRES

PERCEELSNR

VERGUNNING VOOR

VERGUNNINGSDATUM

ASCOPSTRAAT 29

373T

VERBOUWEN BESTAANDE WONING VERBOUWEN BESTAANDE WONING VERBOUWEN BESTAANDE WONING

ASCOPSTRAAT 31

373W

SANEREN WONING OPRICHTEN GARAGE/BERGPLAATS

ASCOPSTRAAT 33 BERGSTRAAT 49 BRANDEKENSWEGEL 1 BRANDEMANSSTRAAT 58

367 200 368A 235E

OPRICHTEN WONING

02/06/1997 08/03/2001 28/11/2007 06/04/1993 27/09/1999 2709/1999 08/04/1965

BRANDEMANSSTRAAT 60 BRANDEMANSSTRAAT 81 BRANDEMANSSTRAAT 83 BRANDEMANSSTRAAT 85

237B 72B 73F 52C

VERBOUWEN BESTAANDE WONING

VERBOUWEN EN UITBREIDEN EENGEZINSWONING UITBREIDEN WONING EN BOUWEN GARAGE

28/061977

10/02/1969

MEERSKANT 7

93D

BOUWEN VAN BEDRIJFSGEBOUW BIJ PALINGVISSERIJ

MEERSKANT 22 MEERSSTRAAT 22 SCHOOLSTRAAT 2 SCHOOLSTRAAT 6 SCHOOLSTRAAT 10

196C 86A 1315K/02 1315E 1312P

GEBOUWD VOOR 1962 GEDEELTELIJK AFBREKEN STALLING NIEUWBOUWWONING

22/11/1988

16/10/1990 14/11/1978

GEBOUWD VOOR 1962 GEBOUWD VOOR 1962

Behalve de voorgaande woningen komen ook in deelgebied 2 een aantal zonevreemde nietwoonfuncties voor: • Het bouwbedrijf BTC langs de N445 Heirweg valt volledig binnen een niet-vervallen verkaveling • Het wellnesscentrum in de Brandemansstraat 85 is volledig onvergund: op 8 maart 2011 heeft het Hof van Beroep van Gent de herstelvordering geëist. • Het metaalbedrijf in de Schoolstraat is gedeeltelijk vergund en ligt gedeeltelijk in een niet-vervallen verkaveling (zie detailplan 17) • De gemeentelijke lagere school in de Schoolstraat heeft op 26 november 2002 een stedenbouwkundige vergunning gekregen voor het verbouwen en uitbreiden van een gedeelte van de school. • De bloemenwinkel met bijhorende serre, Schoolstraat 12, gelegen naast de school, dateert van voor 1962 en mag aldus als vergund worden beschouwd. • Het funderingsbedrijf is gehuisvest in bedrijfsgebouwen daterend van voor 1962 en beschikt over een geldige milieuvergunning • de horecazaak langsheen de Dendermondsesteenweg bestaat eveneens al van voor 1962. • Het labo en de houthandel zijn niet vergund Alle vijf weekendverblijven mogen beschouwd worden als illegale constructies.

GEBOUWD VOOR 1962 BOUWEN GARAGE, PLAATSEN GEVELSTEEN, SLOPEN STAL & SERRE

31/01/2000

GEBOUWD VOOR 1962 GEBOUWD VOOR 1962 BOUWEN VAN EEN WONING

HEROPBOUW HOEVE BOUWEN PAARDENSTAL PV OMVORMEN VAN GARAGE NAAR ZONNECENTER

6076/gt/pm – wvs

92T

14/09/1966 29/06/1993 12/02/2004 11/06/2002

BRANDEMANSSTRAAT 87

45C

OPRICHTEN EENGEZINSWONING NA AFBRAAK BESTAANDE

01/07/2010

BRANDEMANSSTRAAT 89

41C

NIEUWBOUW NA BESTAAND BOUWEN VERANDA

09/07/1991 07/06/2001

ELSSTRAAT 2 HEIRWEG 144

310Y

SLOPING

GEBOUWD VOOR 1962 EN

21/06/1971 25/02/1987

EN

18/08/1981

BOUWEN GARAGES EN BERGPLAATS

27/06/1967 15/101974

UITBREIDEN WONING BIJBOUWEN VERANDA STUDEERKAMER

HEIRWEG 146

310E2

VERGROTEN WERKPLAATS REGULARISEREN BERGING

HEIRWEG 148 HEIRWEG 150 LAGEN HEIRWEG 34 MEERSKANT 1

310D2 310A2 90F 92V

VERBOUWEN WONING GEBOUWD VOOR 1962 NIEUWBOUWWONING

18/08/1981 Pag. 19


5

GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR Binnen dit hoofdstuk komen de volgende aspecten aan bod: -

5.1

Gewenste ruimtelijke structuur Vertaalslag gewenste structuur – voorschriften

GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR De algemene visie bestaat er uit om de differentiatie van het agrarisch gebied vast te leggen. Algemeen vormen de volgende aspecten de basisvisie: -

nieuwe glastuinbouw, deze zijn niet toegelaten. Deze maatregelen moeten de garantie vormen voor een economische leefbaarheid te behouden en te versterken. De landbouwzetels moeten in het landschap worden ingepast door middel van het opstellen van een erfbeplantingsprogramma. Wat de effectieve mogelijkheden tot uitbreiding van de bestaande glastuinbouwbedrijven betreft, wordt een maximale verdubbeling van het huidige (vergunde) glasoppervlakte toegelaten. Deze uitbreiding dient zo compact mogelijk te gebeuren en aansluitend bij de bestaande serres. Deze uitbreidingsmogelijkheden stemmen overeen met de onderzochte wensen van de huidige bedrijfsleiders. Schematisch wordt de volgende gewenste structuur voor deelgebied 1 voorgesteld:

Geen nieuwe agrarische inplantingen en specifiek van glastuinbouw toelaten. Uitspraken formuleren over de nabestemming van de land- en tuinbouwbedrijven die hun activiteiten in de toekomst zullen stopzetten en over de bestaande tuinbouwbedrijven. Maximaal beschermen van de landschappelijk waardevolle elementen (bosjes, houtkanten,…).

Binnen de gewenste ruimtelijke structuur wordt de visie opgesplitst naar enerzijds deelgebied één (ten noorden van N445) en anderzijds naar deelgebied twee (tussen Damvallei en kern van Laarne). In deelgebied 1 blijven de huidige decretale regelingen voor zonevreemde constructies van toepassing. In deelgebied 2 is dit niet het geval en worden specifieke voorschriften uitgewerkt.

5.1.1

DEELGEBIED 1 De volgende concepten kunnen opgesteld worden voor deelgebied 1: UITWERKEN VAN EEN GROENSTRUCTUUR Binnen het RUP van de Dendermondsesteenweg werd er reeds een aanzet gegeven naar de achterliggende groenstructuur. Het is de bedoeling dat het landschap duidelijk wordt uitgewerkt. Deze geeft concreet de volgende inrichting: -

-

-

NIVEAU 1: uitwerken van laanstructuren langsheen de belangrijkste wegenis. Concreet wil dit zeggen dat er vanaf en langsheen de Dendermondsesteenweg (N445) de straatbomen worden doorgetrokken langsheen de Breestraat en Bergstraat (bestaand), de Rivierstraat (N449), de Brugstraat (reeds uitgevoerd), de Schriekstraat en de Bontinckstr. NIVEAU 2: voor de straten tussen de belangrijkste wegenis worden er geen straatbomen voorzien. De natuurwaarden worden gevormd door middel van bermbeheer. NIVEAU 3: langsheen de waterlopen wordt er een groenstrook voorzien in functie van de waterhuishouding en natuurontwikkeling.

BESTENDIGEN VAN HUIDIGE LANDBOUWACTIVITEITEN Binnen de landbouwgebieden is het mogelijk om voor de huidige landbouwactiviteiten flexibel om te gaan met het bodemgebruik door (intensieve) grondgebonden teelten gerelateerd aan de zandbodem. Concreet wil dit zeggen dat enkel de bestaande bedrijfszetels kunnen behouden blijven. Nieuwe bedrijven en gebouwen worden enkel toegelaten op bestaande en/of verlaten sites mits het niet gaat over 6076/gt/pm – wvs

Pag. 20


5.1.2

DEELGEBIED 2 De volgende concepten kunnen opgesteld worden voor deelgebied 2: HET ERFGOEDLANDSCHAP KATTENEIE ALS VERBINDINGSZONE TUSSEN DE DAMVALLEI EN DE MAANBEEK In tegenstelling tot deelgebied 1 zijn er in dit gebied enerzijds veel meer kleine landschapselementen en anderzijds zijn er nog een aantal bestaande bosjes terug te vinden. Een groot deel van het gebied is erkend als ankerplaats in de landschapsatlas. De ankerplaats wordt juridisch verankerd als gemeentelijk erfgoedlandschap. De grotere aanwezige bosjes worden bevestigd (wegwerken zonevreemdheid) en versterkt. Binnen het gebied worden ook de kleine landschapselementen behouden en versterkt. Zij vormen de aflijning van de perceelsstructuur. De laaggelegen gronden (depressies) worden beschermd tegen ophogingen en drainages. Op die manier wordt een verbinding gecreëerd tussen de Damvallei en de door de provincie geselecteerde Maanbeek.

natuureducatie of plattelandstoerisme (m.i.v. horeca). Op vrijgekomen bedrijfszetels kan er geen glastuinbouw komen. Nieuwe inplantingen zijn niet mogelijk, ook niet voor glastuinbouw. De uitbreiding van de bestaande glastuinbouwbedrijven wordt perceelsgewijs worden vastgelegd, rekening houdend met de bedrijfseconomische situatie en noden. BEVESTIGING VAN ZONEVREEMDE WOONLINTEN In het deelgebied 2 komen van oudsher heel wat woningen voor, al dan niet verspreid. De grenzen van het (landelijk) woongebied wordt aangepast aan de feitelijke kadastrale toestand. Conform het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan worden de woningen die morfologisch aansluiten bij juridisch (landelijk) woongebied mee opgenomen in dit woongebied. Dit geldt ook specifiek voor de strook in de Schoolstraat waarin zich de gemeentelijk lagere school en een metaalverwerkend bedrijf bevindt. Voor de verspreide bewoning worden de opties uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan gevolgd, resp. een indeling bij ruraal woongebied type B of als geïsoleerde bewoning. Schematisch wordt de volgende gewenste structuur voor deelgebied 2 voorgesteld:

BOSUITBREIDING VANUIT HET PARKGEBIED RODENHOEK Het gebied Rode Hoek – Vijfhoek is in het gemeentelijk structuurplan als een prioritaire kern voor natuur geselecteerd en meer bepaald als gebied voor bosuitbreiding. De kern van dit gebied is gelegen op het grondgebied van Lochristi (Beervelde) (met het kasteelpark Ertburen), net over de gemeentegrens. De beboste verkaveling in de omgeving van Meerstraat-Heidestraat ten zuiden van Heirweg (N445), met een gemeentelijk bosje wordt aanvullend hierop als gemeentelijke bosuitbreidingszone aangezien. Vandaag is al heel wat groen aanwezig in deze zone. HUIDIGE LANDBOUWACTIVITEITEN INTEGREREN IN DE VERSTERKTE NATUUR- EN LANDSCHAPSWAARDEN Net zoals in deelgebied 1 mogen de bestaande landbouwbedrijven uitbreiden zodat de economische leefbaarheid behoudbaar en versterkbaar is. Ook moet er hier bij uitbreiding bijkomende investeringen in milieu, natuur of landschap gerealiseerd worden (erfbeplantingsprogramma). Dit is een gebied waar landbouwactiviteiten en natuur worden verweven. De inrichting van de gebieden gebeurt op basis van het oud cultuurlandschap. Dit betekent kleinschalig en extensief. Zo zal getracht worden om het areaal aan gras- en weiland te behouden en mogelijk uit te breiden, dit in functie van de natuurwaarden. Toch in tegenstelling tot het andere gebied bestaat hier de optie om de vrijgekomen bedrijfszetels in te schakelen voor 6076/gt/pm – wvs

Pag. 21


5.2

met verkoopsruimte en verschillende woningen. De strook sluit aan bij de woonzone van de Lepelstraat. De overkant van de Schoolstraat is woonzone en woonuitbreidingsgebied.

CONCRETE OPTIES Voor het gebied ten noorden van de Dendermondsesteenweg wordt dus het gewestplanvoorschrift agrarisch gebied en landelijk woongebied aangevuld met een aantal bijkomende stedenbouwkundige voorschriften, met als doel: • geen bijkomende agrarische bedrijfszetels toe te laten • omschakeling naar glastuinbouw te voorkomen • de uitbreiding van de bestaande glastuinbouwzetels landschappelijk in te kaderen

5.3

VERTAALSLAG GEWENSTE STRUCTUUR – VOORSCHRIFTEN Vanuit de gewenste structuur kunnen de volgende stedenbouwkundige voorschriften als essentieel worden beschouwd:

Mogelijke nabestemming van leegstaande agrarische bedrijfsgebouwen dient maximaal in de agrarische sfeer te blijven. De huidige wettelijke mogelijkheden inzake functiewijzigingen voor leegstaande agrarische gebouwen (art 9 BVR 28 november 2003 en later wijzigingen) komt daaraan volledig tegemoet, zodat geen specifieke voorschriften hiervoor noodzakelijk zijn.

ZONE ZONE

OPTIES VOOR

AGRARISCH

GEBIED DEELGEBIED 1

BINNEN

VERBOD OP BIJKOMENDE GLASTUINBOUW EN BEDRIJFSZETELS. VASTLEGGEN GLASTUINBOUWZETELS (MAX

ZONE

VOOR

AGRARISCH

GEBIED DEELGEBIED 2

EVENWICHT

BRENGEN

AGRARISCHE

TUSSEN EN

ACTIVITEITEN

NATUURONTWIKKELING

BINNEN

LANDSCHAPPELIJKE STRUCTUUR

100 %)

BEVESTIGEN AGRARISCHE BESTEMMING

VERBOD OP BIJKOMENDE GLASTUINBOUW EN BEDRIJFSZETELS VASTLEGGEN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN BESTAANDE GLASTUINBOUWZETELS BEHOUD

KLE

VAN

LANGSHEEN

PERCEELSGRENZEN.

ZONE VOOR BOSGEBIED

BEWAREN EN UITBREIDEN VAN BESTAANDE

BESTEMMEN

GROTERE BOSGEBIEDEN

BESTAANDE BOSSEN GROTER DAN 1 HA.. AANGEVEN NABIJ

WAARDEVOL

Het ‘waardevol landschap Katteneie’ is tot op heden voor het gemotoriseerd verkeer vrij ontoegankelijk gebleven. Dit wenst de gemeente ook zo te behouden. Er lopen nog heel wat onverharde voetwegen doorheen het gebied. Enkele van deze voet- en buurtwegen zijn ingeschakeld in toeristisch-recreatieve wandelcircuits. De overige, minder interessante voet- en buurtwegen zullen met de geëigende procedure worden afgeschaft.

LANDSCHAP

KATTENEIE

CREËREN

VAN

GROENE

VERBINDING

TUSSEN DE DAMVALLEI EN DE MAANBEEK

ALS

BOSGEBIED

VOOR

BOSUITBREIDINGSPERIMETER

HEIDESTRAAT

BEVESTIGEN

BESTEMMING

AGRARISCH

GEBIED BEHOUD EN

VERSTERKEN VAN KLE

VERBOD OP TERREINNIVELLERINGEN EN/OF RELIËFWIJZIGINGEN BESTENDIGING

Binnen het ‘waardevol landschap’ worden ook alle bestaande bossen zone-eigen gemaakt en de historisch permanente graslanden maximaal beschermd.

BESCHERMDE

SITE

KATTENEIE

WOONGEBIED

Daarbuiten worden enkel de bossen groter dan 1 ha herbestemd. Hierdoor wordt ook het reeds sterk aangetaste restant van het Teebos in de Heidestraat uit de zonevreemdheid gehaald. De mogelijkheid tot bosuitbreiding, o.a. op het perceel met de onvergunde tennisterreinen wordt opgenomen in het RUP. De bosuitbreiding zal wel op een vrijwillige basis gebeuren en bedraagt in totaal 3,5 ha. De gemeente zal geen actief beleid daartoe voeren. De kleinere bosjes behouden voldoende bescherming via het vigerend bosdecreet of vallen binnen het erfgoedlandschap.

6076/gt/pm – wvs

ACTIVITEITEN

VAN

VASTLEGGEN VAN GROENSTRUCTUUR:

Verder is het de bedoeling om de ankerplaats Katteneie juridisch in dit gemeentelijk RUP te verankeren als erfgoedlandschap. Hoewel dit in principe een gewestelijke bevoegdheid is (cfr decreet landschapszorg, via de opmaak van een gewestelijk RUP) wenst de gemeente het gebied op een identieke manier te beschermen. Om verwarring met de decretale bepalingen omtrent erfgoedlandschappen op Vlaams niveau te vermijden, wordt hier de term ‘waardevol landschap’ gebruikt.

Het zonevreemd woonlint langs de Schoolstraat wordt beschouwd als onderdeel van het hoofddorp Laarne. Hoewel deze strook als dusdanig niet was opgenomen in het GRS, behoort deze strook ontegensprekelijk tot de dorpskern van Laarne, o.a. door de aanwezigheid van de lagere school, een metaalverwerkend bedrijf, een glastuinbouwbedrijf

AGRARISCHE

BEHOUDEN

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN BESTAANDE

Voor deelgebied 2 worden effectief nieuwe bestemmingen vastgelegd. De hoofddoelstellingen zijn op zich hetzelfde als in deelgebied 1, maar nu worden de uitbreidingsmogelijkheden voor de glastuinbouwbedrijven kadastraal afgebakend.

Tot slot gaat in deelgebied 2 veel aandacht naar de talrijke zonevreemde woonlinten die in het gebied voorkomen. Ze worden bestendigd volgens de ontwikkelingsperspectieven uit het GRS.

EN

LANDSCHAPPELIJKE STRUCTUUR

Verder wordt getracht de gewenste groenstructuur juridisch vast te leggen, nl laanbeplanting langs de belangrijkste noord-zuidgerichte wegen en behoud van de waterlopen in hun hydrologische en ecologische functie. Het bermbeheer langs de kleinere wegen wordt niet juridisch vastgelegd, omdat dit reeds is geregeld in sectorale wetgeving.

Mogelijke nabestemming van leegstaande agrarische bedrijfsgebouwen kan ook gebeuren in functie van plattelandstoerisme. De huidige wettelijke mogelijkheden inzake functiewijzigingen voor leegstaande agrarische gebouwen (art 11 BVR 28 november 2003 en later wijzigingen) komt daaraan volledig tegemoet, zodat geen specifieke voorschriften hiervoor noodzakelijk zijn.

VAST TE LEGGEN

VERSTERKEN

LANDELIJK WOONGEBIED

MULTIFUNCTIONEEL

GEBIED

(WONEN,

GRENS

GEWESTPLAN

AANPASSEN

GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN,

FEITELIJKE

KADASTRALE

KLEINHANDEL,..)

LANGSHEEN DE

SCHOOLSTRAAT

BEVESTIGEN WOONFUNCTIE IN DE OPEN

GRENS

RUIMTE

FEITELIJKE

GEWESTPLAN

AANPASSEN

KADASTRALE

AAN

TOESTAND

AAN

TOESTAND

MEERSKANT, BULSTRAAT, MEERSSTRAAT EN BRANDEMANSSTRAAT LANGSHEEN

RURAAL WOONGEBIED TYPE B

BEVESTIGEN WOONFUNCTIE IN DE OPEN

AFBAKENEN

RUIMTE

ONTWIKKELINGSPERSPECTIEVEN VASTLEGGEN VOLGENS

5.4

EN

GRS

TOETSING OMZENDBRIEF HERBEVESTIGD AGRARISCH GEBIED Het plangebied is geheel in Herbevestigd Agrarisch gebied gelegen. Dit betekent dat de omzendbrief RO/2010/01 van toepassing is. Indien door het RUP de agrarische bestemming (gedeeltelijk) wordt gewijzigd, dan moet een afweging worden opgemaakt met onderzoek naar de alternatieve locaties, naar de impact en naar de mogelijke flankerende maatregelen. Het bijgaande RUP wijzigt inderdaad voor een aantal percelen de bestemming, hetzij naar wonen, hetzij naar bosgebied.

Pag. 22


De herbestemming naar wonen omvat echter uitsluitend bestaande, vergunde woningen en bijhorende huiskavels. De beroepslandbouw wordt hierdoor in de feitelijkheid niet getroffen. De herbestemming naar bosgebied omvat enerzijds bestaande bossen, anderzijds worden een aantal landbouwpercelen aangeduid als te bebossen (aansluitend bij bestaande bossen voor een oppervlakte van 3,5 ha). Het is de bedoeling dat de bebossing op vrijwillige basis gebeurd en in afspraak met de landbouwer als huidige gebruiker. Hierdoor ondervindt de beroepslandbouw nauwelijks schade door de inwerkingtreding van dit RUP. Bovendien heeft de gemeente Laarne onlangs planologisch een aantal ha landbouwgrond bijgecreeërd via het gemeentelijk RUP ‘Schrapping van de woonuitbreidingsgebieden – gebied tussen Wegvoeringsstraat - Termstraat – Molenberg en gebied Lepelstraat – Bochtenstraat, samen goed voor 9 ha (BD 8 september 2011), zie hieronder voor de ligging. Hierdoor is een planologische compensatie doorgevoerd.

6076/gt/pm – wvs

Pag. 23


6

WATERTOETS Het decreet integraal waterbeleid van 18 juli 2003 bepaalt dat voor elk (ruimtelijk) plan de watertoets moet gebeuren, nl. nagaan of het plan geen schadelijk effect heeft op het natuurlijk watersysteem.

7

RUIMTEBALANS – PLANBATEN/PLANSCHADE

7.1

RUIMTEBALANS Onderstaande tabel geeft de wijzigingen aan van bestemmingszones binnen het gebied van het RUP (ruimtebalans).

Het grondgebied van het RUP ligt er een effectief overstromingsgevoelig gebied ter hoogte van de parking van de autosnelweg E17 (deelgebied 1). Ook in dit deelgebied langsheen de Brugstraat zijn er eveneens een aantal kleinere gebieden. In deelgebied 2 zijn er geen effectieve overstromingsgevoelige gebieden maar is tussen de Damvallei en de kern van Laarne wel een mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

NAAR (NIEUWE

LANDBOUW

WONEN

BOS

TOTAAL

19,8 HA

22,0 HA

- 41,8 HA

GEBIEDSCATEGORIE) 

VAN (OUDE GEBIEDSCATEGORIE) 

LANDBOUW WONEN

0,4 HA

- 0,4 HA

RESERVAAT EN NATUUR

TOTAAL

0,7 HA +0, 4 HA

- 0,7 HA

+20,5 HA

+22,0 HA

Er wordt door het RUP bestemmingswijzigingen doorgevoerd die gevolgen hebben voor de ruimtebalans :

7.2

-

Gebiedscategorie Landbouw

: - 41,4 Ha

-

Gebiedscategorie Wonen

: + 20,1 Ha

-

Gebiedscategorie Bos

: + 22,0 Ha

-

Gebiedscategorie Reservaat en Natuur

: - 0,7 Ha

PLANBATEN/PLANSCHADE Voorgaande tabel geeft de bestemmingswijzigingen weer, die aanleiding kunnen geven tot een planbatenheffing of een planschadevergoeding. Bij de plannen is tevens het register planbaten/planschademogelijkheden per perceel.

8

Gezien de opties van het RUP (maximaal weren van bijkomende glastuinbouw) mag in alle redelijkheid worden verwacht dat er geen nadelige effecten te verwachten zijn op de waterhuishouding.

bijgevoegd

met

weergave

van

OPGAVE VAN STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DIE WORDEN OPGEHEVEN DOOR DIT RUP De gewestplanbestemming (agrarisch gebied, landschappelijk waardevol agrarisch gebied) blijft binnen het RUP geldig in deelgebied 1. Voor deelgebied 2 wordt het gewestplan Gentse en Kanaalzone (KB 14 september 1972) overschreven met de volgende bestemmingen: • Woongebied met landelijk karakter • Woongebied • Landschappelijk waardevol agrarisch gebied • Natuurgebied. De volgende verkavelingen worden opgeheven: - in de Schoolstraat van 5/12/1967 - in de Brandemanstraat van 24/7/1967

6076/gt/pm – wvs

Pag. 24


9

MILIEURAPPORTAGE – VERZOEK TOT RAADPLEGING Ingevolge het plan-mer-decreet van 27 april 2007 dat vanaf 1 juni 2008 van toepassing is op alle ruimtelijke uitvoeringsplannen worden in dit hoofdstuk de milieueffecten van het voorgenomen plan onderzocht. Het RUP beslaat weliswaar een vrij grote oppervlakte van de gemeente, maar heeft vooral tot doel het behoud van de landschappelijke waarde van het gebied en de landschappelijke impact van mogelijke grootschalige glastuinbouwbedrijven te beperken. Het RUP vormt bijgevolg geen kader voor de toekenning van een vergunning voor een project uit de bijlage I of II van het project-m.e.r.-besluit van 17 februari 2005. Het RUP houdt een beperking in van de mogelijkheden die nu principieel nog vergunbaar zijn volgens het gewestplan Dit betekent dat het voorliggend RUP de procedure van de mer-screening kan volgen. De volgende disciplines worden binnen dit RUP als relevant beschouwd:

In deelgebied 1 zijn er enkel twee puntrelicten aanwezig die bovendien als erfgoed zijn opgenomen.

-

-

Bodem Water Fauna en flora Landschap, bouwkundig / beschermd erfgoed

Voor elke discipline wordt de referentiesituatie weergegeven en vervolgens worden de verwachten effecten volgens de opties in het RUP weergegeven. Alle overige milieudisciplines (o.a. geluid, lucht, stralingen,..) worden niet besproken, aangezien deze eerder gevolg zijn van een industriële activiteit, wat hier in dit RUP niet het geval is.

9.1

BODEM Binnen dit RUP worden er geen bijkomende bebouwbare percelen gecreëerd en wordt er bovendien vastgelegd dat er geen bijkomende inplantingen van glastuinbouw zijn toegelaten. Er worden dan ook geen bodemkundige effecten te verwachten. Er zijn ook geen gegevens beschikbaar over een eventuele bodem- of grondwatervervuiling binnen het plangebied.

9.2

WATER Zie watertoets

9.3

FAUNA & FLORA REFERENTIESITUATIE Zie kaart biologische waarderingskaart. De biologische waardevolle gebieden zijn hoofdzakelijk terug te vinden in deelgebied 2. EFFECTEN Binnen het RUP worden de verschillende bestaande bossen optimaal beschermd wat enkel ten goede komt van de fauna & flora. Bovendien worden de verschillende kleine landschapelementen behouden en daar waar mogelijk versterkt.

9.4

LANDSCHAP, BOUWKUNDIG ERFGOED EN ARCHEOLOGIE REFERENTIESITUATIE Zie kaart Landschapsatlas en aanduiding beschermd erfgoed.

6076/gt/pm – wvs

beschermd

Vml. Hoeve Schriekstraat 70 (besluit 18 oktober 1995) Het Ruytershof (besluit 18 oktober 1995)

Ankerplaats In deelgebied 2 is er naast één puntrelict, namelijk Hoeve Katteneie (beschermd monument sinds 18/10/1995) ook een ankerplaats en een relictzone aanwezig, relictzone Viergemete, Slot van Laarne, Prullenbos, Gransvelde Ankerplaats Katteneie en Schalieveld Deze ankerplaats bevindt zich op het grondgebied van de gemeenten Destelbergen en Laarne. De zuidoostelijke hoek van de Damvallei (dat door de autosnelwegen van de rest is afgesneden) ligt in de afbakening. Een moerassige strook toont de voormalige ligging van de Schelde aan. In deze strook loopt nu de Mostbeek en komen vele turfputjes voor. Op de natte gronden ten noordwesten ervan komt een bos voor, Houw genaamd. Ten zuiden van de Damvallei ligt het cultuurlandschap rond de historische hoeven Katteneie en Schalieveld. Dit gebied wordt door twee beken, de Maan- en Kolkbeek, doorsneden. In de beekvalleitjes komen vele knotbomen voor. Op het hoger gelegen stuk tussen de valleitjes komt akkerland voor. Hier en daar ligt een bosperceeltje, dat hoofdzakelijk uit hooghout bestaat. De Meerskant, de zuidoostelijke grens van de Damvallei, is op een oeverwal van de voormalige Scheldemeander gelegen. Toen de Schelde een andere loop koos, en het gebied verlandde, werd de Damvallei een laagveenmoeras met vele poelen, blauwgraslanden en moerasbosjes. In de oude Scheldeloop werd turf gestoken, talrijke turfputjes getuigen daarvan. De turfputten op grondgebied van Laarne worden "Fien Krentenspoelken", "De Maanpoel", "De Dultenpoel" en "De Borluut" genoemd. Over het moerassige gebied van de Damvallei doen vele verhalen de ronde over geesten en spoken, men geloofde dat de Damvallei het territorium van de "Noenduivel" was. De hoger gelegen weiden rond de hoeve Katteneie waren reeds in de Gallo- Romeinse periode in gebruik blijkt uit archeologische vondsten. In de buurt waren verschillende Gallo- Romeinse nederzetting, zij stonden met elkaar in verbinding o.a. via de Lagen Heirweg. Of er aan de huidige Hattenhiet ook enkele Keltische hoevetjes stonden, is niet zeker. Het is mogelijk dat de akkers door boeren vanuit het nabije Destelbergen bewerkt werden. De gronden waren hier zeer vruchtbaar en waren dus reeds vroeg ontgonnen. Na de Romeinse tijd werden de gronden weer verlaten. Waarschijnlijk kwam er pas rond het jaar 1000 terug menselijke bewoning in de buurt en werd de streek voor een tweede maal ontgonnen. Ter hoogte van Katteneie werd een erf opgericht. De eenvoudige hutten stonden op een akker ten westen van de hedendaagse hoeve. Enkel de ondiepe impressie van de vroegere wal die het erf omringde, is bewaard, evenals de naam "Katteneie", wat betekent: een ophoging (kade) in een wilde streek of heide. De pachtboerderij die wij hier (in sterk verbouwde vorm) nog kunnen aanschouwen, werd pas in de 14e eeuw opgericht. Kapitaalkrachtige burgers richtten er een grote pachthoeve op. Oorspronkelijk bevatte de Katteneie een woonhuis, schuren, stallingen, een duivenhok met aanpalend een boomgaard, een moestuin en een "koollochting". Het geheel was omringd Pag. 25


door een brede, diepe walgracht (die nu bijna geheel verland is). De enige ingang tot het erf was dan reeds waarschijnlijk via de massieve ingangspoort. De brede wal en de grote poort werden niet enkel voor het statussymbool aangelegd maar ze hadden ook de functie van isolatie en bescherming. Katteneie zelf zou, tijdens de chaotische periode tussen de 16e eeuw tot de Franse Revolutie, tijdelijk als schuilplaats voor roverbenden gediend hebben. Ten westen van Katteneie begint de Koewegel die via de Bankgatrede naar het dorp Laarne leidt. Het is een oude kerkwegel die eerst over hoger gelegen kouter loopt, verder naar Laarne toe wordt het drassiger omdat men in het brongebied van de Maan en Kolkbeek komt. De "Schalieveldhoeve" (grondgebied Destelbergen) is een grote hoeve met losse bestanddelen op een ruim, rechthoekig erf omringd door een brede walgracht en deels ook door een populierenrij. Volgens een kaart van 1725 van Benthuys bevond zich op deze plaats een vrij groot kasteel. De L- vormige constructie telde twee bouwlagen en verdween vermoedelijk eind de 18e- begin de 19e eeuw. De hoevenaam verwijst naar verluid naar de bouwresten (waaronder schalies) van het verdwenen kasteel die nog steeds op het omgevende akkerland worden gevonden. In het landschap valt het boerenerf op door de scherpe afbakening door de omgrachting en de populieren. Het is een ensemble van roze gekalkte hoevegebouwen. Het huidige boerhuis klimt op tot de 18e eeuw maar is waarschijnlijk rond 1900 uitgebreid. Op de Ferrariskaart staat de Damvallei als een open meersengebied ingetekend. In het midden van de Damvallei, op een lichte verhevenheid, liggen akkercomplexen. De twee omwalde hoeven zijn door, met perceelsrandbegroeiing omgeven, weilanden en akkers omgeven. Hier en daar ligt een perceel bos. Op de volgende topografische kaarten blijft het beeld identiek. Pas op de kaart van MGI 1/20 000 (1950) verschijnen de turfputten in de Damvallei op kaart. EFFECTEN Binnen het RUP wordt er binnen het agrarisch gebied stappen ondernomen om het landschap te versterken: behoud van bestaande bosjes, behouden en versterken van kleine landschapselementen,… . Bovendien wordt door het versterken van de groenelementen in het landschap de bestaande serres beter geïntegreerd. Er wordt dan ook niet verwacht dat er negatieve effecten op het landschap komen.

9.5

GRENSOVERSCHRIJDENDE EFFECTEN Nihil, gezien de beperkte milieu-effecten die te verwachten zijn door dit planinitiatief en de afstand tot de lands- en gewestgrens.

9.6

MOTIVATIE TOT NIET-OPMAAK VAN EEN PLAN-MER Onderhavig RUP is niet van rechtswege plan-MER-plichtig. Er hoeft geen passende beoordeling worden opgemaakt en het RUP vormt niet het kader voor de toekenning van een vergunning voor een project opgesomd in bijlage I en II van het project-m.e.r.-besluit van 10/12/2004. Aangezien via het RUP geen significante milieu-effecten zijn te verwachten (zie hierboven), is de opmaak van een plan-MER niet noodzakelijk.

6076/gt/pm – wvs

Pag. 26

Sum Research / Gemeentelijk Ruimtelijke Uitvoeringsplan "Verfijning agrarische gebieden" te Laarne

02 Biologische waarderingskaart

LEDE

E NB RE KE LO

Gemeentegrens

EK

Grens deelgebieden Biologisch zeer waardevol

STEENBEEK

Biologisch waardevol

Biologisch minder waardevol

HELDE OUDE SC

Complex van biologisch minder waardevolle en waardevolle elementen

Complex van biologisch minder waardevolle, waardevolle en zeer waardevolle elementen RS TE

LD SCHE OUDE

S OO L ES T

E

OO

SA ER NT WI E RB KKE

Deelgebied 2

Complex van biologisch waardevolle en zeer waardevolle elementen

Deelgebied 1 ES BEEK HOGENDRI

STROOM

Complex van biologisch minder waardevolle en zeer waardevolle elementen

ST R

OO

M

OU D

ES

CH ELD

E

EK

T OOS

S IE DR

E

T

o

EK

0

RO EB E

E

OO

EL D

E OUDE SCHELD

LD HE SC

L ES

SC H OU D

LARESLOOT

E

E

E

D OU

LD HE SC

OT

STEENBEE K

EEK

EK NBE MAA

FONTEINB

O ESL ERS

M SO

PE

E LB

EK

1/30000 500

1 000

Gemeente Laarne 6076 / phm / mei 2012

2 000 Meter

Sum Research / Gemeentelijk Ruimtelijke Uitvoeringsplan "Verfijning agrarische gebieden" te Laarne

03 Landschapsatlas

Kasteel Hooghof Kasteeldomein van Beervelde Vrijheidsboom St.-Daneelkerk Beervelde

Omwalling verdwenen kasteel Ter Steen

Feestpaleis Beervelde

Haanhouthoeve

't Walleken Beervelde

Hoeve Ten Bossche

Gemeentegrens

Grens deelgebieden

Hoeve Raverschoot

_ ^

Boerenhuis Rietveldstraat 2

Puntrelict Lijnrelict

Ankerplaats Relictzone Goed ter Magerheit of Polfliethoeve Kasteel Ertburen

Huis van Ruytenshof

Damvallei

Deelgebied 1

Boerenhuis van voormalige hoeve

Hoeve Kattenheye

Deelgebied 2

Hoeve De Drie Linden

Katteneie en Schalieveld

Huis met voormalige koetshuizen

Aumansmolen Viergemete, Slot van Laarne, Prullenbos, Gransvelde Berlindekapel Laarne

St.-Denijskerk Kalken

Caf? den Hert

Dorpskern Laarne Slot van Laarne

Slot van Laarne

Scheldevallei van Wetteren tot Uitbergen

Kalkense Meersen en Heisbroek

Zone van rivierduinrelicten langs de Schelde Dorpskern Schellebelle

o

0

1/30000 500

1 000

Gemeente Laarne 6076 / phm / mei 2012

2 000 Meter

4 JURIDISCHE CONTEXT 4.3 HABITATRICHTLIJNGEBIEDEN 4.1 GEWESTPLAN 4.2 VEN-GEBIEDEN 4.4 RUP AFBAKENING GROOTSTEDELIJK GEBIED GENT

Recommend Documents