American Appraisal
4
#19 Az 6rt6keltvagyontirgy
lrodahdz P6cs,lsolnay[t 45.
Hrsz.:35003121N2 Az 6rt6keltvagyont5rgy tutajdonjoga
BCN RendszerhdzKft. A Magyar Telekom 100%-ostulajdondban l6v6 le6nyv6llalat (4.057/10.000)
Ert6kel6sid6pontja
2007.j0nius30.
Az 6rt6kel6s c6lja
Ert6kesit6sel6k6szit6se
grt6t<el6siszempont
Nyilt piaci6rt6kesit6s
Ertefelt vagyonelemek
F6ldterUlet, 6pUletek, 6pitm6nyek
Fcildteriilet
3.033m2 (egy epUlettel)
trpurer
1.460 m' dsszes nett6 szintterUlet, amib6l 4.057110.000 tulajdonih6nyad,azaz 592,27 m2 hasznos 6pUletterulet a BCN RendszerhAz Kft.tulaidona.
Epitm6nyek
kdzmficsatlakoz6sok,kerlt6s, garizs 6s parkolo
6s legjobbhasznoslt6s Leg6rt6kesebb
A jelenlegiirodaic6l0 hasznoslt6s megfelela vagyontdrgylegertekesebb es legjobbhasznosltds6nak.
, /'-'.--.
' : el
| '
--*-.
I
Rulrr i
.
.
-
ts€gafl
l.Jagykoza.
I
tdagy
kozdrrnislenv Lrr,
$' -
. ri-.
" u'..5,,0
_."J
.f
.f
c
rf' ,!s*Lq-
t.qir.1{i
t a
? +
ur(4
r.fii'A
' c ! rR}
.-
i - ?,a_ i. 'r,:tl'J'rJ' d.::
r:f-i "rl*Jrf"r*r't
, i -_.:
.
..elt"f.
u":{+'
.'
ll ''
Az 6rt6keltvaqvontdrqv
Az ingatlankOrnvezete
Az ingatlanBaranyamegyesz6khely6n,P6csett,a Budapestfelol a v6rosbavezeto 6-os sz6mri [t ment6n, a v6roskozponttol2,5 km-re helyezkedikel. Kozvetlenkdrnyezet6benirzletek, vendegl6toegysegek,lako- 6s kozepUletek, vdllalatikozpontok(NemzetiKdzleked6siHatosdg, DDGSz)talSlhatok.
6s szemelyg6pkocsival is lehets6ges.Parkoldsi tomegkdzleked6ssel Az ingatlanmegkozelit6se lehetos6gazirodahAzkorny6k6n,illetveannakudvar6nis van.
FoldterUlet Az 6rtekelt ingatlan P6csett, a Zsolnay 0t 45. sz6m alatt, a 35003/21N2helyrajzi sz6mf, 6sszesen3.033 m2-es,,kivett"megnevezestifdlddarabonfekszik,melyb6la OSZltO"OOftutajdoni jelentia BCNRendszerh6z Kft.tulajdon6t. h6nyad,term6szetben1.230m2fdldterUlet egy 6pUlet- az 6rt6kel6st6rgydtjelent6irodahdz- van. Az epUlet mellettk6t A f6ldterUleten be6ll6s0,fedett,vasbetonszerkezettiparkol6,illetven6hdnybetonozottparkol6helytal6lhato.
Consulting/ RealEstateAdvisory/ FixedAssetManagement Valuation/ Transaction
American Appraisal
12
3€ni.*{*s3l"iluw1tr @
al6bbiak szerintoszlikmeg:
Tulajdonos TempusHoldinqKft. BCNRendszerhAzKft. P6csikdrnvezetv6delmi Kft. LeiszterKft. Leiszter6s TSrsaKft I-VIL-KER.Kft. P6csM.J.VdrosOnkorm5nvzata Baucentrum Kft.
Hrsz TulaidonihSnvad Tertilet(m' 35003t2tN1 707110.000 __103A 35003t2tN2 4.057/10.000 \_ 592.27 \ 35003t2tN3 473t10.000 68,98 35003t2tN4 197i10.000 28,83 35003t2tN5 197/10.000 28,77 35003/2/A/6 292t10.000 42,58 35003t2tN7 1.185t10.000 172,94 35003t2tN8 2.892t10.000 422,23
Osszesen
1.459.81
A fdldterulet alakjaszabdlyost6glalap,slkfelUletri, 6szak-deli t6jol6s0.
EoUlet
Az 6pUletegy 70-es 6vekbenepitett,lapostetos, vasbetonszerkezet{l6tesitm6nyEgv -
sz6rnybol 6ll. Ez @$i kepviseliaz 6ltirlunk hAromszintes 6s egy ,,L"alaprfz0,egyszintes szerhAz Kft larloz6 - 592 r Kft. trrlaidoniba tulajdor ertekelt- BCN RendszerhAz
at'
tulaidoni rjdoni hdnvadot. h6nyadot,r=z6rl
leirdsunktov6bbi r6sz6benezt mutatjukbe.
Az epUletszArnykdz6pfolyos6skialakitdsri,k6toldaltirod6kkal,a konyh6val illetve k6t kisebb tov6bb6a v6g6n tal6lhatomeg egy iroda,raktdrhelyis6gek, Az 6pUletszArny rakt6rhelyiseggel. zuhanyz6kkal. helyisegekmosdokkal, szociSlis A kUls5 6s bels6 nyilSsz5rokaz irod6banjellemz6enfa-, mlg a rakt6rhelyis6gekben f6mszerkezetrjek.A padlo az irodSkban parkettdval,vagy kop6s6llo padl6sz6nyeggel,a folyos6n 6s vizes helyis6gekbena funkci6nakmegfelel6ker6mia lapokkal burkolt.A padloburkolata lin6leum,vagyker6mialap.A falakbelulfestettek. rakt6rhelyis6gek diagnosztikasor6n Az 6pUletenbe6zds, statikaivagy egy6b probl6ma,a szemrev6telez6ses k6pviselnek. 6tlagosig6nyszintet nem volt 6szlelhet6.A hideg6s melegburkolatok
Valuation/ TransactionConsulting/ RealEstateAdvisory/ FixedAsset Management
American Appraisal
13
Az 6pUlett6vf(t6ses,az er6m1bi5l goztfogadokazdnnalrendelkezik, melya melegvizet 6s a fiitest biztositja.Az egyes helyis6gekbena hSlead6k radiStorok.L6gkondicion6lds szobAnk6nt, ablak-,vagysplitkllm6kkal kert.rlt megval6sit6sra. A vizsgdlattdrgy6t k6pezo 6pUletr6szdsszes hasznosszintter0leteSg2 m2 a k6vetkez6 funkcion6lis megoszl6s szerint:
Megnevez6s lroda
Raktdr Szoci6lis helvis6qek OsszeshasznosalapterUlet
(m' Teri,ilet Piaci Visszab6relt .167 206 180
8
31 417
175 592
- a mell6kletben tal6lhato A tulajdonostol kapott informdci6kszerintaz irodaihelyis6gekb6l alapralzsz6mozdsSthaszn6lva
6s 18 sz6m0ak kerUlnek az 5,6,7,8,13,14,15,16,17
visszab6rl6sre,dsszesen kb. 167 m' alapterUleten.A szoci6lis 6s rakt6rhelyis6geket lly modon visszab6rl6srekerUlnemeg kb. 8 m2 rakt6rhelyis6g. tartalmaz66pUletr6szb6l dsszesenkb. 175 m'-es terUlet ker0l visszab6rl6sre.Ez a saj6t tulajdont netto alapterUlet 29,5 o/o-a.
Epitm6nvek
(viz, elektromosell6t6s,csatornaes tdvfrites),tovdbb6 Az 6pitm6nyekkdzmricsatlakoz6sokat a fedett, ket be6ll6sosvasbeton gar5zst 6s a szilSrdburkolat0parkoloterUleteketfoglalj6k magukba.Kiepitettbiztons5girendszerek:tulelzo rendszer6s riaszt6 bel6ptet6rendszer.
Valuation / Transaction Consulting I Real EstateAdvisory / Fixed Asset Management
ALAPRAJZ
Valuation/ TransactionConsultingI RealEstateAdvisory / FixedAsset Management
J
@
o Q\ l
T
N
(/ N
r
G - D O O
r
I'J
f,
9 . <
: :J'
(o G '.o N (h
u
7\
--l) r c
; n -\
(tl
A
G)
{
n q)
c)
J!. o
'F
J
N
Or
I x o
$.
N
(o
o
g,
3 ro
U, N
I
5 i( o:
c
ut c) z
.J
N E
o
.t+
-{
m
x
N (a
9: o o. o)
TULAJ DONJOGRA VONATKOZO DOKUMENTACIOK
Valuation / Transaction Consulting / Real Eslate Advisory / Fixed Asset Management
KcirzetiFrildhivatal Pdcs7621P6cs,Ap6ca utca2.7602pf455.
|/|
Oldal: N e m h i t e l e st u l a j d o n il a p - S z e m l e m { s o l a t Megrendel6sszinr30008/1779A2007
2007.07.09 P E C S| . K E R .
Szektor :
Belterulet
35OO3/2 helyrajzi
T€rkdpszelv6ny
szeim
33
:
2533 t6rsashSz
7626 PECS I.KER. 1.
Az ingatlan alreszfet
m0vef6si
Zsolnay
Vifmos
tt
35003,/2 HRSZ. I. R ES Z
adatai: adatok
69lkivett
teriil,et megnevezes/
mfn.o
ha m2
kat.t.jov. k.fill.
a1oszt61y ter. ha m2
. Kivett 2.
i-rodah6z
6s
egy6b
6pijlet
3033
O
adatok kat.jov k.fitI
0.00
belegyz6
hatdrozat5/1,5/I996.01.15 Epuletfettuntet6s:6pU1etb61 2 6pu1et
ud varra.
3. bejegyzohat6rozat: 53838-3/2006.08.11 m < - ^ ^ ^ L a -
Az alapiLo
okiratban
meghatdrozott
heryisegekket
es 6prileLreszekke].
II,RESZ
41. hAnyad: 1/1 bejegyzd hatarozat, 6rkez6si id6: jogcim: eredeti felv6tel i ^ ^ i 1 1 i ^ , JUqorra-.
53838-3/2006.08.11
r 4 - ^ ^ ^ L a - ! . . 1 - l ! ^ ^ Lo!JdilldzLuadJuurr
N 6 V : Z S O L N A YV . U T q 5 . T A R S A ST R O O A H A Z c i m : ? 6 3 0 P E C SZ s o l n a y V i - l m o s i t 4 5 . h
n
!"r-ri--r^--''lL LuroJqurlJU9uAdu
a Lz a
lL -- 8 o ,.
s zzdar im > l ur
i kA Ur -_ i- l- .o_ n- -l a o o k
f:rf^lmazz.Ak.
III. R ES Z 6.
beieovz6
^nitlA
hafiroz:1--
6rkez6si
sz.i\/eoes h l se j si Yey o l srJr ' 6 s
ido:
34110/l-994.03.08
t c l e k a i a k : - < ^L a r
€ -r.'!<^ rufyLal
--'*-aLIan
a.
rrrY
TULAJDONI LAP VEG
teru-
Iete
90
nm-ref
novel-ve.
torzslap
KcirzetiFiildhivatal Pecs7621Pdcs, ApricautcaZ.76Dpf.455.
Oldal:
|/|
N e m h i t e l e s t u l a j d o n il a p - S z e m l e m 6 s o l a t Megrendel6sszam3000g/I 77g0l2ffi1
2007.07.09 P E C SI , K E R . Belterulet
35OO3/Z/A/2 helyrajzi szdm t6rsashaz kUlonlap
7 6 3 0 P E C SI . K E R .
Zsolnay Vilmos irt 45.
f6ldszint.
ait6:2-.
l.Rfsz I.
Az egyeb
oniillo
i,ngatlan
megnevez e s
adatai:
terul-et m2
szob6k sz6ma eg6sz/fel
rroda
592 B e j e g y z 6 h a t e r o z a t : 5 3 8 3 8 _ 3 / 2 0 0 6 . 0 8. 1 1
eszmei hAnyad
4057,/10000
tulajdoni
j-Arc:c-5ni
2 . b e ) e g y z 6 h a t 6 r o z a r ; 5 3 8 3 8 - 3 / 2 0 0 6 . 0 8 .1 1 T6rsashaz Az ingatlanhoz
tartoznak
az arapit6
okiratban
meghat6rozott II,RESZ
1.
tulajdoni
hAnyad: 1/1 haterozat, 6rkez6si
bejegyzd eredeti jogcim:
hat6rozat:
jogcim:
eredeti
id6: 5383g-3/2006.0g.11 569T/2A01.12.13
adAsv6tel- tulajdoni
jo96Itds:
feIv6teI
h6nyad: tulajdoni
1/1
1/l
tulajdonos
n6v:
B C N K O M M U N I K A C I o S R E N D S Z E R T I A zx T T .
cim:
1 1 0 7 B U D A P E S TX . K E R .
torzsszam:
56933/200L.12.I3
h6nyad:
Bihari
utca
6
I03I2166 III. R ES Z NEM TARTALMAZ BEJEGYZEST TULAJDONI LAP Vf,G
helyis6gek.
forma
t
t
FENYKEPEK
Valuation/ TransactionConsulting/ RealEstateAdvisory/ FixedAssetManagement
]n Effi i - , nX
:g:-
, :.:,:
i I
e,,
E
*ri ,3 siS vz
