37 telefon: Praha 10 fax:

Městská část Praha Dolní Měcholupy Úřad městské části Praha Dolní Měcholupy Dolnoměcholupská 168/37 109 00 Praha 10

telefon:27270 6441 fax: 27270 5481 Útvar rozvoje hlavního města Prahy

128 00 Váš dopis značky/ze dne

naše značka

/

/2013

Vyšehradská 57 Praha 2

vyřizuje

Jindřich

Praha/datum

30.9.2013

Věc: ÚVODNÍ ROZVAHA O CHARAKTERU MČ PRAHA – DOLNÍ MĚCHOLUPY PODNĚTY PRO METROPOLITNÍ PLÁN HL. M. PRAHY - 2013 Městská část Praha - Dolní Měcholupy Zatímco severní část Dolnoměcholupského katastru je v úvahách městského plánování vyhrazena pro soustředěnou několikapodlažní bytovou výstavbu, jižní část katastru by měla sloužit pro rekreaci a rozvolněnou obytnou zástavbu. Stávající zástavba kolem původního centra by měla být chápána jako historické těžiště oblasti s potenciálem poskytovat zázemí obchodů a služeb v průniku nové bytové zástavby a jejího rekreačního zázemí na jihu. Propojení obou částí hustou sítí cyklistických a pěších komunikací zajistí a podpoří využití tohoto skrytého potenciálu. Bezpečná a pohodlná cyklistická a pěší doprava by měla být součástí všech rozvojových ploch i nově budovaných hlavních komunikačních tahů připojujících katastr Dolních Měcholup na organismus hlavního města. Pro obsluhu severní části území MHD preferujeme tramvajovou dopravu v prodloužení stávající tratě z Malešic nebo Hostivaře. Je nutno vyřešit problém disproporce mezi rozvojem výstavby a rozvojem rekreačních a „zelených“ ploch. Je třeba požadovat větší zainteresovanost města na realizaci veřejných ploch zeleně. Případně do územního plánu zakotvit povinnost investorů a developerů přispívat na realizaci ploch veřejné zeleně. Jinak hrozí vznik rozsáhlých urbanizovaných ploch bez patřičného rekreačního zázemí. A) ROZVOJOVÉ PLOCHY A1/ VRU – SEVER Lokalita se postupně vyvíjí z původního brownfieldu nedostavěných skladů. Je nutno podpořit vznik lokálního centra napojeného na centrum Dolních Měcholup a Štěrbohol. 

Přiměřená míra zástavby městského typu kolem lokálního centra,která postupně přechází v nízkopodlažní zástavbu rodinných domů a viladomů do 3.NP.

A2/ VRU – VÝCHOD za obchvatem Rozsáhlé území výrazně polního charakteru, které postrádá jakoukoli infrastrukturu a to včetně pěších komunikací. Je nutno podpořit kvalitní propojení s okolními centry a vznik ROZVAHA-METROPOLITNIPLAN.doc


telefon:27270 6441 fax: 27270 5481

vlastních center. Prvotně navrhnout uliční síť reagující na morfologii terénu a historickou parcelaci.  Přiměřená nízkopodlažní zástavba rodinných domů a viladomů do 3.NP A3/ VRU – mezi obchvatem a stávající obcí Území důležité pro přirozený rozvoj stávající obce musí umožnit propojení s krajinou a zároveň clonit nepříznivý vliv obchvatu.  Přiměřená nízkopodlažní zástavba rodinných domů a viladomů do 3.NP  Podél obchvatu kultivovaná zóna neobytné zástavby v kombinaci s přírodními prvky. A4/ KUTNOHORSKÁ – JIH Území východně podél Kutnohorské ulice je současným územním plánem označeno funkčními plochami ZVO a SO. Toto území chápeme do jisté míry jako rekreační potenciál pro širší okolí. Zároveň se však obáváme nejasné definice ve využití funkce ZVO - ostatní plochy (dle definice je zde po r. 2010 možno stavět např. i obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 15 000 m2 prodejní plochy !! neboli supermarkety). Případná zástavba by měla být nízkopodlažní do 2.NP. Hlavní osou území by se měla stát pěší a cyklistická komunikace vedená v trase původní důležité „mlýnské cesty“ směřující z Dolních Měcholup k Podleskému mlýnu. A5/ ZA KŘÍŽEM – VÝCHOD Lokalita logicky počítá s rozvojem obytné zástavby ve směru od stávajícího centra Dubečka. Urbanizmus by měl vhodně reagovat na morfologii terénu a historickou parcelaci.  Přiměřená nízkopodlažní zástavba rodinných domů a do 2.NP B) TRANSFORMAČNÍ PLOCHY- průmysl B1/ ZENTIVA V západní části katastru se nalézá území s funkční průmyslovou výrobou. Jeho transformace by měla přinést zlepšení průchodnosti územím a celkové zpřehlednění rozdělením rozsáhlých ploch na menší logické celky propojené veřejnými komunikacemi. Vznik obytných lokalit v těchto částech nepodporujeme vzhledem k možné kolizi stávající průmyslové výroby (hluk, exhalace, prach) s přiměřeným standardem životního prostředí obytné zástavby.  Území civilizovat – stanovit charakter zástavby ( uliční čára, výška objektu, veřejná prostranství, průchody územím....). Vynechat těžký průmysl – obalovny, hutě, drtírny. Konverze by měla směřovat ke kancelářským a obchodním budovám. B2/ KOVOŠROT V severozápadní části katastru se nalézá území s průmyslovou výrobou. Jeho transformace by měla přinést zlepšení průchodnosti územím a celkové zpřehledněnírozdělením rozsáhlých ploch na menší logické celky propojené veřejnými ROZVAHA-METROPOLITNIPLAN.doc


telefon:27270 6441 fax: 27270 5481

komunikacemi. Vznik obytných lokalit v těchto částech nepodporujeme vzhledem k možné kolizi stávající průmyslové výroby (hluk, exhalace, prach) s přiměřeným standardem životního prostředí obytné zástavby.  Území civilizovat – stanovit charakter zástavby ( uliční čára, výška objektu, veřejná prostranství, průchody územím....). Vynechat těžký průmysl – obalovny, hutě, drtírny. Konverze by měla směřovat ke kancelářským a obchodním budovám. B3/ PRŮMSTAV V jižní části území mezi Kutnohorskou ulicí a železniční tratí Praha – Benešov se nalézá území s průmyslovou výrobou, která se postupně transformuje na skladové a prodejní prostory.  Území civilizovat – stanovit charakter zástavby ( uliční čára, výška objektu, veřejná prostranství, průchody územím....). Vynechat těžký průmysl – obalovny, hutě, drtírny. Konverze by měla směřovat ke kancelářským a obchodním budovám. C) STABILIZOVANÉ PLOCHY C1/ CENTRUM OBCE – NÁVES Vzhledem k regulativu UP (2.NP s podkrovím + šikmá střecha) ve stávajícím historickém centru obce se podařilo zachovat jeho ráz. Nicméně bez regulačního plánu je udržení architektonického rázu obtížně prosaditelné.  Zachovat regulativ (2.NP s podkrovím + šikmá střecha) a doplnit další charakteristiky lokality, které podpoří zachování integrity historického centra obce. C2/ ŠIRŠÍ CENTRUM Postupně utvářené jádro se rozvíjelo zejména západním směrem víceméně v intencích prvorepublikové parcelace pro rodinné domy do 3.NP. Absence podrobnější regulace však umožnila (a stále umožňuje) realizaci hmotově nevyvážených objektů splňujících pouze základní požadavky stavebního zákona. Zde je opět vymahatelnost jakéhokoli jednotícího prvku nulová a to včetně uliční čáry.  Zástavba 3.NP a doplnění charakteristiky lokality, které podpoří zachování jednotného charakteru zástavby (např.uliční čára, výška římsy....)

D) DOPRAVA D1/ AUTOMOBILY  Prioritou je vybudování obchvatu Dolních Měcholup napojeného na Hostivařskou radiálu.  Obchvat nesmí vylidnit centrum obce ani odříznout obec od okolí.  na severním i jižním konci obce požadujeme kruhové objezdy  Bude to komunikace městského typu „bulvár“ - parkovací plochy u obchodu a služeb. Nikoli rychlostní tepna nebezpečná sobě i svému okolí. ROZVAHA-METROPOLITNIPLAN.doc


telefon:27270 6441 fax: 27270 5481

D2/ MHD  Podporujeme vznik tramvajové trati pro obsluhu VRU a to v napojení na Malěšice nebo Hostivař.  napojení městské dopravy na žel. zastávku Horní Měcholupy  podporovat hromadnou dopravu (samostatné trasy oddělené od automobilové dopravy zvyšují její efektivitu) D3/ CYKLO A PĚŠÍ  cyklistická a pěší doprava zajišťuje rychlé propojení s lokálními centry i centry hlavního města Prahy - cyklostezky do centra Prahy v souběhu s radiálními komunikacemi do centra.  požadujeme samostatné cyklistické pruhy v rámci nových komunikací  cyklistické trasy zpřístupňují zelené plochy a místní centra.  v grafické části zdůraznit hlavní pěší trasy s předpokládaným parterem obchodů a restaurací .  pěší trasy sledují nejkratší vzdálenosti mezi přirozenými cíli území E) ZELEŇ A VODA E1/ ZA KŘÍŽEM Původní návrší s lomy na kámen bylo zalesněno. V souladu se stávajícím územním plánem podpořit vznik lokálního biocentra a lesního porostu. Obnovit původní vodní systém struh a zajistit zachování vody v krajině.  Obnova vodního režimu (rybníky, vsakování, výsadby v mokřadech)  Vyřešit princip realizování navrhovaných lesních a rekreačních ploch. (pozemkové banky, „okrašlovací“ fondy, závazný příspěvek investorů na veřejnou zeleň např. na 1 realizovaný byt 15.000 Kč do fondu veřejné zeleně)  V rámci rozvojových lokalit podpořit vznik rekreačních ploch s podporou veřejné správy (výměna pozemků, výkupy pozemků, pozemkové banky)  určit podíl zelených veřejných ploch v rámci území E2/ U TŮNĚ – Dolnoměcholupský potok Stávající lesní porost je protnut liniovým vedením sítí. Po přeložce trasy VVN bude možno částečně scelit. Podpořit vnik pásu zeleně navazujícího na západě. Původní údolí Měcholupského potoka je zachováno v místě Sádek na JV a Z území.  Podpořit pěší propojení podél toku a napojení na ostatní krajinné prvky.  Vyřešit princip realizování navrhovaných lesních a rekreačních ploch. (pozemkové banky, „okrašlovací“ fondy, závazný příspěvek investorů na veřejnou zeleň např. na 1 realizovaný byt 15.000 Kč do fondu veřejné zeleně)  V rámci rozvojových lokalit podpořit vznik rekreačních ploch s podporou veřejné správy (výměna pozemků, výkupy pozemků, pozemkové banky)  určit podíl zelených veřejných ploch v rámci území  omezit snahy o rozšiřování zástavby na úkor ZMK

ROZVAHA-METROPOLITNIPLAN.doc


telefon:27270 6441 fax: 27270 5481

E3/ HOSTAVICKÝ POTOK Horní část toku zaniká komplexu průmyslových areálů. Podpořit revitalizaci toku v jeho „prameništi“ a začlenit do celkového konceptu krajiny.  Vyřešit princip realizování navrhovaných lesních a rekreačních ploch. (pozemkové banky, „okrašlovací“ fondy, závazný příspěvek investorů na veřejnou zeleň např. na 1 realizovaný byt 15.000 Kč do fondu veřejné zeleně)  V rámci rozvojových lokalit podpořit vznik rekreačních ploch s podporou veřejné správy (výměna pozemků, výkupy pozemků, pozemkové banky)  určit podíl zelených veřejných ploch v rámci území  Podpořit pěší propojení podél toku a napojení na ostatní krajinné prvky. E4/ ROZVOJOVÉ PLOCHY – sever a východ v rámci rozvojových ploch na severu a východě katastru je nutno okraje ploch zeleně stanovit negeometricky. Linie mezi zástavbou a zelení by měla být přirozená a reagovat zejména na morfologii krajiny a původní parcelaci a odvodnění terénu.  Obnova vodního režimu (rybníky, kanály, vsakování, výsadby v mokřadech)  Vyřešit princip realizování navrhovaných lesních a rekreačních ploch. (pozemkové banky, „okrašlovací“ fondy, závazný příspěvek investorů na veřejnou zeleň např. na 1 realizovaný byt 15.000 Kč do fondu veřejné zeleně)  V rámci rozvojových lokalit podpořit vznik rekreačních ploch s podporou veřejné správy (výměna pozemků, výkupy pozemků, pozemkové banky)  určit podíl zelených veřejných ploch v rámci území DŮLEŽITÉ STUDIE: 1/ Studie VRU – Štěrboholy – Dolní Měcholupy - Dubeč ( Atelier P 60 - Ing. arch. M. Suchý 11/2007)

2/ Projekt pro UR obchvatu Dolních Měcholup ( Pragoprojekt - Ing Jiří Lebeda – 2010) ________________________________________________________________________ PŘIPOMÍNKY KE KONCEPTU 2008 – viz příloha za stavební komisi Mgr. A. Jiří Jindřich Přílohy:

Fotodokumentace 6 x A4 Mapka lokalit 1 x A4 Připomínky ke konceptu

ROZVAHA-METROPOLITNIPLAN.doc

37 telefon: Praha 10 fax:

Recommend Documents