36

031 EX 2197/14-55

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité věci: Sluneční 3987, 430 01 Chomutov OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Exekutorský úřad Mělník soudní exekutor JUDr. Roman Chaloupka Havlíčkova 329, 276 01 Mělník

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, 276 01 Mělník IČ: 15883663 telefon: 602232554 DIČ: CZ421121096 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

e-mail: [email protected]

Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

200 000 Kč

Datum místního šetření: 1.7.2015 Stav ke dni : Za přítomnosti: pana Martina Bednaříka Počet stran: 12 stran Počet příloh: 5

V Mělníku, dne 13.7.2015

1.7.2015 Počet vyhotovení: 3

NÁLEZ Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně bytové jednotky č. 3987/3 vč. příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích v k.ú. Chomutov I, obec Chomutov. Přehled podkladů - usnesení č.j.: 031 EX 2197/14-55 - výpis z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nabízených nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem a panem Bednaříkem - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 9592 obce Chomutov jsou oceňované nemovitosti ve společném jmění manželů Martina B e d n a ř í k a a Jaroslavy B e d n a ř í k o v é

nar. 24.4.1968 nar. 26.4.1968

Dokumentace a skutečnost: Stavební dokumentace nebyla předložena, skutečnosti byly zjištěny na místě. Povinní byli obesláni dopisem na adresu uvedenou v usnesení, který je součástí příloh, ve kterém byli informováni o termínu prohlídky, na kterou se dostavil pan Bednařík. Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Celkový popis Jedná se o bytovou jednotku č. 3987/3, která se nachází v 1.n.p. bytového zatepleného domu v ulici Sluneční, město Chomutov. Stáří domu je cca 45 let. Jedná se o bytovou jednotku velikosti 1+1. V současnosti není byt užíván, je opojena elektřina a plyn. Vybavení bytu je standardní. K bytové jednotce přísluší spoluvlastnický podíl ve výši 325/10385 na společných částech domu a pozemcích parc.č. 1945 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 215m2 a parc.č. 1946 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 219m2.

-2-

OBSAH 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/3

OCENĚNÍ 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/3 Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nabízených nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány nabízené obdobné bytové jednotky ve stejné lokalitě jako oceňovaná, upravené koeficientem 0,90 (snížení ceny z realitní inzerce). Jako měrná jednotka byla použita podlahová (užitná) plocha. Oceňovaná nemovitá věc Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha všech podlaží Podlahová plocha všech podlaží Hrubá užitková plocha Čistá užitková plocha

OP ZP PP PUH PUČ

Hodnocení objektu dle kritérií Kritérium

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,92 1,05 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,60 1,05 0,94 1,06

Velikost obce Správní funkce Poptávka po koupi nemovitostí Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport Hotely ap. Struktura zaměstnanosti Životní prostředí Poloha vzhledem k centru obce Dopravní podmínky Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Převládající zástavba Parkovací možnosti v okolí Obyvatelstvo v sousedství Územní plán Inženýrské sítě Typ stavby -3-

Výměra 0,00 m3 0,00 m2 32,50 m2 0,00 m2 0,00 m2

Hodnota koeficientu 1,100 1,010 0,970 1,000 1,030 1,020 1,030 1,030 1,010 0,980 1,000 0,980 1,030 1,000 1,050 1,040 1,000 1,040 1,060 0,950 1,040

Dostupnost jednotlivých podlaží Regulace nájemného Výskyt radonu Další možnosti ohrožení Příslušenství nemovitosti Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota stavby Údržba stavby Pozemky k objektu celkem Názor odhadce Výsledný koeficient

0,90 0,90 0,93 0,60 0,90 0,98 0,20 0,85 0,85 0,90

1,05 1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15 1,10

1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,550 1,000 0,900 1,000 0,707

Srovnatelné nemovité věci Název: Byt 1+1 Chomutov Byt o velikosti 1+1 v centru města. Jedná se o byt v zatepleném domě, plastová okna samozřejmostí. V bytě jsou plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka. Bytové jádro původní, k bytu patří sklep a komora v mezipatře. Lokalita: Výchozí cena: 379 000,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 341 100,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,10 1,00 1,02 0,98 1,03 1,05 1,04 1,04 1,00 1,00 0,90

2. Správní funkce 1,01 5. Obchod a služby 1,03 8. Kultura a sport 1,03 11. Životní prostředí 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 16. Převládající zástavba 1,04 19. Územní plán 1,06 22. Dostupnost podlaží 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 28. Technická hodnota 0,65 31. Názor odhadce 1,00

Jednotka: Obestavěný prostor [OP] Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] Podlahová plocha všech podlaží [PP] Hrubá užitková plocha [PUH] Čistá užitková plocha [PUČ]

Výměra 0,00 m3 0,00 m2 36,00 m2 0,00 m2 0,00 m2

-4-

3. Poptávka 6. Školství 9. Hotely apod. 12 Poloha k centru 17. Parkovací možnosti 20. Inženýrské sítě 23. Regulace nájemného 26. Příslušenství 29. Údržba stavby Součin dílčích koeficientů

Jedn. cena 0,0,9 475,0,0,-

0,98 1,03 1,01 1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,03 0,931

KC Upr. jedn. cena 0,931 0,0,931 0,0,931 10 177,0,931 0,0,931 0,-

Název: Byt 1+1 Chomutov Byt v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci. Zděné jádro, nová koupelna, kuchyň, plovoucí podlahy a vestavěná zrcadlová skříň. Byt se nachází ve 4. poschodí panelového domu. Dům je po rekonstrukci, zateplený, plastová okna a nový výtah Lokalita: Výchozí cena: 339 000,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 305 100,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,10 1,00 1,02 0,98 1,03 1,05 1,04 1,04 1,00 1,00 0,90

2. Správní funkce 1,01 5. Obchod a služby 1,03 8. Kultura a sport 1,03 11. Životní prostředí 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 16. Převládající zástavba 1,04 19. Územní plán 1,06 22. Dostupnost podlaží 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 28. Technická hodnota 0,65 31. Názor odhadce 1,00


Výměra 0,00 m3 0,00 m2 36,00 m2 0,00 m2 0,00 m2


Jedn. cena 0,0,8 475,0,0,-

0,98 1,03 1,01 1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,03 0,931

KC Upr. jedn. cena 0,931 0,0,931 0,0,931 9 103,0,931 0,0,931 0,-

Název: Byt 1+1 Chomutov Byt v Chomutově 1+1 po rekonstrukci, plovoucí podlahy, nová kuchyňská linka, v koupelně a na WC položena dlažba, plastové okna, euro výtah, dům je zateplen Lokalita: Výchozí cena: 240 500,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 216 450,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitých věcí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,10 1,00 1,02 0,98 1,03 1,05 1,04 1,04 1,00 1,00 0,90

2. Správní funkce 1,01 5. Obchod a služby 1,03 8. Kultura a sport 1,03 11. Životní prostředí 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 16. Převládající zástavba 1,04 19. Územní plán 1,06 22. Dostupnost podlaží 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 28. Technická hodnota 0,65 31. Názor odhadce 1,00 -5-


0,98 1,03 1,01 1,05 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 1,03 0,931


Výměra 0,00 m3 0,00 m2 35,00 m2 0,00 m2 0,00 m2

Jedn. cena 0,0,6 184,29 0,0,-

KC Upr. jedn. cena 0,931 0,0,931 0,0,931 6 643,0,931 0,0,931 0,-

Ocenění Objekt číslo

Přepočtené jedn. ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH 1.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0,00 10 177,00 0,00 2.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0,00 9 103,00 0,00 3.Byt 1+1 Chomutov 0,00 0,00 6 643,00 0,00 SJC - minimum 6 643,00 SJC - průměr 8 641,00 SJC - maximum 10 177,00 Index oceňovaného obj. 0,707 0,707 0,707 0,707 JCO - minimum 4 697,00 JCO - průměr 6 109,00 JCO - maximum 7 195,00 Výměry oceňovaného obj. 0,00 0,00 32,50 0,00 CO - minimum 152 653 CO - průměr 198 543 CO - maximum 233 838

Výsledná porovnávací hodnota

PUČ 0,00 0,00 0,00

0,707

198 543 Kč

-6-

0,00

REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení výsledné ceny Při stanovení obvyklé ceny oceňovaných nemovitostí je přihlédnuto zejména k porovnávacímu ocenění, které nejlépe odráží tržní podmínky v daném místě. Na základě zjištěných cen a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí ke dni ocenění ve výši srovnávací hodnoty (po zaokrouhlení) 1. Porovnávací ocenění 1.1 Bytová jednotka č. 3987/3

198 543,00 Kč

Obvyklá cena 200 000 Kč slovy: Dvěstětisíc Kč

Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech nebyly z dostupných podkladů zjištěny žádná práva ani závady. V Mělníku, dne 13.7.2015 Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505 276 01 Mělník telefon: 602232554 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.2.1980 pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1442/36 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1442/36.

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

36

Recommend Documents