330

Znalecký posudek č. 2011/330 O ceně nemovitosti:

Byt, jednotka č. 3295/2 v budově č.p. 3295, 3296, 3297, na pozemcích, parcelách č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, kraj Jihomoravský, včetně příslušného podílu ke společným částem domu a k pozemkům, parcelám č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín.

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava

Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.

Podle stavu ke dni 8. 9. 2011 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

Posudek obsahuje 20 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 8. 9. 2011

–2–

A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00839/05-015 ze dne 3. 8. 2011 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb. a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti bylo provedena dne 6. 9. 2011. Zpracovateli posudku nebyl umožněn vstup do oceňované bytové jednotky. Vlastník nemovitosti a povinný nebyl místnímu šetření přítomen, i když byl o termínu jeho konání informován doporučeným dopisem ze dne 11.8.2011.

3. Podklady pro vypracování posudku  Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00839/05-015 ze dne 3. 8. 2011.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 16095 pro katastrální území Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Hodonín.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 15613 pro katastrální území Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Hodonín.  Kopie katastrální mapy.  Prohlášení vlastníka ve smyslu §4 zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů v platném znění, pro budovu označenou číslem popisným 3295, 3296, 3297, na pozemcích, parcelách č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, vypracované v hodoníně dne 5.11.2007.  Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění.  Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a vyhlášky č. 364/2010 Sb.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:

Jihomoravský Hodonín Hodonín (640417)

List vlastnictví číslo: 16095

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

–3– Vlastník: Společné jmění manželů Žižlavský Jiří Žižlavská Jitka Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01 List vlastnictví číslo: 15613 Vlastníci: 1. Baránek Lukáš Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

2. Blaháková Renáta Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

3. Blahová Anna Mgr. Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

4. Brožíková Karla Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

5. Společné jmění manželů Buřič Zdeněk Buřičová Hana Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 927/130 952

6. Búřil Vítězslav Brněnská 2598/20, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 069/261 904

7. Společné jmění manželů Čech Mário Čechová Gabriela Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

8. Společné jmění manželů Čech Vladislav Čechová Jiřina Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

9. Čermáková Eva Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

10. Společné jmění manželů Daněk Přemysl Daňková Jitka Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

11. Společné jmění manželů Danihel Josef Danihelová Marie Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

12. Feigerle Rudolf Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

13. Gajdušíková Markéta Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

–4– 14. Grünwaldová Renáta M. Nešpora 1453/33, Holíč, Slovensko

Podíl: 1 625/196 428

15. Herzán Jiří Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

16. Hetfleischová Jana Ing. Podíl: 479/32 738 Na Příčce 2423, Dvůr Králové nad Labem, 544 01 17. Homolová Blanka Lesní 3294/11, Hodonín, 695 01

Podíl: 2 469/261 904

18. Hromek Ludvík Mgr. Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

19. Hyjánek Jaroslav Lesní 3481/1, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 565/196 428

20. Jančí Jarmila Mánesova 467, Frýdek-Místek, Frýdek, 738 01

Podíl: 1 625/196 428

21. Společné jmění manželů Jež Petr Ježová Hana Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

22. Jochman Petr nám. Osvobození 3794/7, Hodonín, 695 01

Podíl: 2 469/261 904

23. Společné jmění manželů Klečka Zdeněk Klečková Miroslava Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

24. Konečná Kateřina Prušánky 664, Prušánky, 696 21

Podíl: 1 625/196 428

25. Konečná Marie Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

26. Společné jmění manželů Koten Josef Kotenová Eva Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

27. Společné jmění manželů Kovařík Jaroslav Kovaříková Alena Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

28. Kovaříková Alena Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

29. Společné jmění manželů Kozmík Jiří Kozmíková Alena Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

30. Krupičková Alena

Podíl: 1 625/196 428

–5– Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01 31. Společné jmění manželů Krutil Jaroslav Krutilová Mária Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

32. Křižanovská Jarmila Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

33. Kubáňová Zdeňka Nádražní 1083, Mutěnice, 696 11

Podíl: 479/32 738

34. Společné jmění manželů Kuběna Michal Kuběnová Naděžda Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

35. Společné jmění manželů Kubíček Jiří Kubíčková Dagmar Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

36. Společné jmění manželů Kučera Miroslav Kučerová Zuzana Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

37. Kukula Ladislav Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

38. Lehocký Jan Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

39. Lernbecherová Marie Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

40. Linner Vlastislav Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

41. Lukášová Elen Slunečná 3720/26, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 287/392 856

42. Společné jmění manželů Macek Radek Macková Vendula Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

43. Společné jmění manželů Matěj Zdeněk Matějová Marie Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

44. Společné jmění manželů Melichar Zdeněk Melicharová Zuzana Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

45. Město Hodonín

Podíl: 1 625/196 428

–6– Masarykovo nám. 53/1, Hodonín, 695 35 46. Mrkusová Ilona Slunečná 3704/5, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

47. Společné jmění manželů Nebila Ľubomír Nebilová Iveta Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

48. Nečas Roman Lesní 3293/9, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

49. Nedvídek Luděk Slavíkova 180/2, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/65 476

50. Nedvídková Jana Slavíkova 180/2, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/65 476

51. Němčíková Milena Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 653/196 428

52. Novotná Milena Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

53. Společné jmění manželů Novotný Emil Novotná Milena Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

54. Opavský Radek Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

55. Pantlíková Anna Kyselova 1185/2, Praha, Kobylisy, 182 00

Podíl: 1 069/261 904

56. Pekař Aleš Národní třída 3539/95, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 565/196 428

57. Ptáčková Anna Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

58. Společné jmění manželů Rosypálek Antonín Rosypálková Miroslava Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

59. Sedláček Tomáš Brandlova 3397/137, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

60. Společné jmění manželů Semotán Jiří Semotánová Anastázie Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

61. Společné jmění manželů Slaměna Milan Slaměnová Milena Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

–7– 62. Společné jmění manželů Straka Ludvík Straková Marie Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

63. Suchánková Jana Na Ovčírnách 88, Mutěnice, 696 11

Podíl: 1 625/196 428

64. Společné jmění manželů Svoboda Karel Svobodová Hana Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

65. Svobodová Jaroslava Lesní 3296/15, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

66. Společné jmění manželů Sytař Jan MUDr. Sytařová Alena Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 3 691/196 428

67. Šindlerová Libuše Lipina 6, Valašské Klobouky, Lipina, 766 01

Podíl: 1 625/196 428

68. Štefková Jana Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

69. Společné jmění manželů Trýska Josef Trýsková Sylva Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

70. Václavovičová Jana Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

71. Valdmanová Františka Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

72. Vaňharová Petra Lesní 3297/17, Hodonín, 695 01

Podíl: 479/32 738

73. Z.C. investment s.r.o. Sv. Čecha 2463/8, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

74. Společné jmění manželů Žižlavský Jiří Žižlavská Jitka Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

75. Žurková Jiřina Lesní 3295/13, Hodonín, 695 01

Podíl: 1 625/196 428

5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 3295/2 nacházející se ve 2.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 3295, 3296, 3297, na pozemcích, parcelách č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území

–8– Hodonín, obec Hodonín, okres Hodonín, kraj Jihomoravský, včetně podílu ke společným částem domu a spoluvlastnického podílu k pozemkům, parcelách č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín, ve výši 3250/392856. Nemovitost se nachází v okrajové části zastavěného území obce, na ulici Lesní, v budově bytového domu s čísly popisnými 3295, 3296, 3297, a čísly orientačními 13,15,17, na území místní části města zvané „Hornická čtvrť“. Jedná se o lokalitu zastavěnou především objekty užívanými pro potřeby hromadného bydlení (sídliště) , v menší míře pak objekty užívanými pro potřeby individuálního, rodinného bydlení, objekty občanské vybavenosti a objekty užívanými pro potřeby rodinné rekreace.

6. Obsah posudku Společné části domu a jeho příslušenství a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č.St.6004, St.6005, St.6006, v k.ú. Hodonín Byt b) Byt 1) Byt, jednotka č. 3295/2 v k.ú. Hodonín včetně podílu ke společným částem domu a pozemků c) Ocenění porovnávací metodou

–9–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 364/2010 Sb. o oceňování majetku.

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Obec:

Hodonín

Popisy objektů Společné části domu a jeho příslušenství

a) Pozemky 1) Pozemky, parc.č.St.6004, St.6005, St.6006, v k.ú. Hodonín

Parcela č. St.6004 o výměře 208 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. St.6005 o výměře 205 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. St.6006 o výměře 208 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Byt

b) Byt 1) Byt, jednotka č. 3295/2 v k.ú. Hodonín včetně podílu ke společným částem domu a pozemků Bytová jednotka č. 3295/2 o velikosti 1+1 se nahází ve 2.nadzemním podlaží bytového domu č.p. 3295, 3296, 3297, na pozemcích, parcelách č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín, obec Hodonín, na ulici Lesní, budova je označena čísli orientačními 13, 15, 17. Budova č.p. 3295, 3296, 3297, v katastrálním území Hodonín, je typovým objektem montovaným z plošných betonových dílců (panelů) o třech sekcích, dvou krajních a jedné vnitřní, z nichž každá je označena vlastním číslem popisným i vlastním číslem orientačním a má vlastní vstupy. Střecha budovy je plochá. Objekt je nepodsklepený, má celkově devět nadzemních podlaží, při čemž 1.NP je podlažím technickým, ve 2. až 9.NP se pak nacházejí bytové jednotky. 1.NP je tvořeno vstupy do domu, pro každou sekci vstupními halami, schodišťovými prostory včetně výtahových šachet, chodbami, sklepními boxy, úklidovými komorami, prádelnami a sušárnami, kočárkárnami, místnostmi pro zařízení rozvodu kabelové televize a místnostmi pro HUP. V objektu je celkem 72 bytových jednotek, v každé ze sekcí je 24 bytových jednotek, při čemž na každém z podlaží jednotlivé sekce jsou tři bytové jednotky. V budově nejsou žádné jednotky nebytové. Ke dni ocenění je provedeno zateplení objektu tepelně izolačním obkladem obvodových stěn, zateplení střechy, je provedena rekonstrukce vstupů do objektu a výměna původních dřevěných zdvojených oken za nová okna plastová. Je provedena rekonstrukce balkonů.

– 10 – Ostatní společné prostory domu, schodiště a výtahy se nacházejí v původním, značně opotřebeném stavu. Objekt je vytápěn ústředním vytápěním z centrálního zdroje, je proveden rozvod elektrické energie, rozvod studené i teplé vody z centrálního zdroje, rozvody vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení, rozvod zemního plynu, domácího i veřejného telefonu a rozvod kabelové televize. Objekt je vybaven osobním výtahem v každé ze sekcí. Bytová jednotka č. 3295/2 je tvořena obytnou místností, kuchyní, koupelnou, WC, předsíní a sklepní kójí. Podlahová plocha bytu bez sklepní kóje činí 31,30 m2, podlahová plocha sklepní kóje je 1,20 m2. Předpokládá se, že stavebně technický stav jednotky odpovídá době užívání asi 30 let, a nemovitost vyžaduje za účelem dalšího užívání provedení stavebních úprav a oprav většího rozsahu. Pro potřebu ocenění je rovněž uvažováno, že koupelna a WC tvoří bytové jádro vybudované z plošných prvků vyrobených z dřevní hmoty s umakartovým povrchem, stěny nejsou obloženy keramickými obklady, koupelna je vybavena umývadlem a vanou, záchod je standardní splachovací, kuchyně je vybavena plynovým sporákem s odsávačem par, kuchyňskou linkou s dřezem a spížní skříní. V předsíni se zřejmě nachází vestavěná skříň. Podíl ke společným částem domu náležející k jednotce činí 3250/392856. Spoluvlastnický podíl k pozemkům, parcelám č. St.6004, St.6005, St.6006, v katastrálním území Hodonín, činí 3250/392856.

Ocenění nemovitosti povinného Společné části domu a jeho příslušenství

a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky, parc.č.St.6004, St.6005, St.6006, v k.ú. Hodonín – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 400,– Kč. Cena je určena podle písm. i): okresní město.

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % ×

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Bytové domy)

1,100 2,154 1,201

Název Zastavěná plocha Zastavěná plocha Zastavěná plocha Součet:

Parc. č. St.6004 St.6005 St.6006

+

10 % × × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 208 400,– 1 707,3896 205 400,– 1 707,3896 208 400,– 1 707,3896 621 2

Cena [Kč] 355 137,04 350 014,87 355 137,04 1 060 288,95

– 11 – Pozemky, parc.č.St.6004, St.6005, St.6006, v k.ú. Hodonín – zjištěná cena:

1 060 288,95 Kč

Byt

b) Byt b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Byt, jednotka č. 3295/2 v k.ú. Hodonín včetně podílu ke společným částem domu a pozemků – § 25 Podlahové plochy bytu (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 15,99 1,00 15,99 9,38 1,00 9,38 1,92 1,00 1,92 1,00 1,00 1,00 3,01 1,00 3,01 1,20 0,10 0,12 32,50 31,42

Název Pokoj Kuchyně Koupelna WC Předsíň Sklepní kóje Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 19, tabulky č. 1: Kraj: Jihomoravský Obec: Hodonín Počet obyvatel: 25 526 Indexovaná prům. cena (IPC): 17 971,– Kč/m2

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00 0,00

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 6 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha nemovitosti II. Okrajová území obce - oddělené části obce 2 Význam lokality v obci, oblasti, II. Bez vlivu okresu

Pi –0,03 0,00

– 12 – 3 Okolní zástavba a životní prostředí 4 Dopravní spojení

III. Převažující objekty pro bydlení

0,00

II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení II. Omezené

5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 7 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,970

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 19, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 4 Umístění bytu v domě III. 2.- 4. NP s výtahem 5 Orientace obyt. místností ke III. Ostatní světové strany - s výhledem světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 9 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 10 Stavebně-technický stav IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) 1,0 Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V10:

Vi 0,00 0,00 0,00 0,05 0,03 –0,10 –0,01 0,00 0,00 0,65*

9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V10):

0,631

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (PP × CU):

1,000 × 0,970 × 0,631 = 17 971,– × 0,612 = 31,42 × 10 998,25 =

0,612 10 998,25 Kč/m2 345 565,02 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a příslušenství: Cena společných částí domu a jeho příslušenství = 1 060 288,95 Kč Spoluvlastnický podíl: × 3 250 / 392 856 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 8 771,51 Kč 8 771,51 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 354 336,53 Kč

– 13 – Byt, jednotka č. 3295/2 v k.ú. Hodonín včetně podílu ke společným částem domu a pozemků – zjištěná cena:

354 336,53 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cena bytu se zjistí na základě cenového porovnání s obdobnými, k datu ocenění prodávanými byty, bytovými jednotkami, v dané, případně urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Porovnávací cena nemovitosti se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je pro účely porovnání možné využit také nabídkové ceny obdobných nemovitostí v dané, nebo srovnatelné lokalitě, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří. Pro porovnání oceňované nemovitosti jsou použity nemovitosti nabízené k prodeji v dané či srovnatelné lokalitě ve 4. čtvrtletí roku 2011. Jedná se o bytové jednotky 1+1 v osobním vlastnictví přibližně srovnatelné velikosti, srovnatelného vybavení a stavebnětechnického stavu nacházející se v domech panelových. Případné rozdíly v poloze, stavebně technickém stavu, vybavení, jsou zohledněny v porovnávací tabulce. Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávacích nemovitostí je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi, a byty obvzlášť, i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č. 1) Prodej, byt 1+1, 32 m2 Cena: 620 000,- Kč Poznámka k ceně: Cena po slevě Adresa: Lesní, Hodonín Datum vložení: 24.05.2011 Datum aktualizace: 15.07.2011 ID zakázky: 10H411BO::754275 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 32 m2 Plocha podlahová: 32 m2 Popis: Byt v os. vlastnictví v klidné části Hodonína - v Bažantnici, na ul. Lesní. Byt je v původním zachovalém stavu, má nová plastová okna. Bytový dům v současné době prochází revitalizací - nový výtah, opravená střecha, vyměněny stupačky, na jaře 2011 se bude dělat nová fasáda a lodžie. Měsíční náklady vč. fondu oprav jsou 3000,- Kč. Byt nemá balkon, ale lze využít lodžii v mezipatře. Kontaktovat Reality GAIA, spol. s r.o. Národní třída 16, 65901 Hodonín Nemovitost č. 2) Prodej, byt 1+1, 33 m2 Cena: 689 000,- Kč

– 14 – Adresa: Lesní, Hodonín Datum vložení: 22.06.2011 Datum aktualizace: 27.06.2011 ID zakázky: 11H194BO::963828 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 7.podlaží Plocha užitná: 33 m2 Plocha podlahová: 33 m2 Popis: K prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 v Bažantnici na ulici Lesní, který má výměru 32,5m2. Bytový dům je kompletně po revitalizaci a nachází se ve velmi klidné lokalitě města Hodonína u ZOO. V bytě jsou plastová okna, podlaha v obývacím pokoji je dřevěná, dále jsou měřiče na radiátorech. Celkově byt působí velmi udržovaně. Kuchyně je prostorná, propojená s jídelnou, po levé straně je obývací pokoj a po pravé straně je koupelna a WC. Kontaktovat Reality GAIA, spol. s r.o. Národní třída 16, 65901 Hodonín Nemovitost č. 3)

Nemovitost č. 4)

Prodej, byt 1+1, 32 m2 Cena: 699 000,- Kč Poznámka k ceně: Výrazná sleva Adresa: Lesní, Hodonín Datum vložení: 21.07.2011 ID zakázky: HO11SF135 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Zástavba: Obytná Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 32 m2 Plocha podlahová: 32 m2 Balkón: 3 m2 Topení: Ústřední dálkové Popis: K prodeji velmi pěkný slunný byt 1+1(32m2) v osobním vlastnictví (4 patro) se samostatným balkonem v klidné části města Hodonína a to ve velmi žádané lokalitě blízko centra. Byt je v domě, který byl nedávno revitalizován, provedena výměna oken, zateplení fasády. Kontaktovat EVROPA realitní kancelář HODONÍN Národní třída 264/10, 69501 Hodonín Prodej, byt 1+1, 33 m2 Cena: 695 000,- Kč + provize RK, včetně právního servisu

– 15 – Poznámka k ceně: cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře Adresa: Lesní, Hodonín Datum vložení: 16.10.2010 Datum aktualizace: 12.08.2011 ID zakázky: 25808 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 33 m2 Plocha podlahová: 33 m2 Popis: Pěkný byt 1+1 v klidné lokalitě Hodonína na Lesní ulici. Prostorná kuchyně, samostatný pokoj a samostatná chodba, umakartové jádro, nová plastová okna, zateplený dům, výtah k dispozici. Kontaktovat Realitní kancelář STING, s.r.o. Národní třída 335/91, 69501 Hodonín Nemovitost č. 5)

Prodej, byt 1+1, 35 m2 Cena: 650 000,- Kč Adresa: Hodonín Datum vložení: 05.09.2011 ID zakázky: 120094 Budova: Panelová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 35 m2 Plocha podlahová: 35 m2 Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: K prodeji byt 1+1 v OV, byt je v původním stavu, nové stupačky a plastová okna. Dům je po celkové revitalizaci (2010), nachází se v klidné a žádané lokalitě města Hodonín (Bažantnice). Kontaktovat TOP REALITY HODONÍN, s.r.o. Pánovská 4269, 69501 Hodonín

– 16 –

Seznam porovnávaných objektů: Název Kmísta

Kstav

Kvybav.

Kpramen

Nemovitost č.1) 1,00 1,00 1,00 1,15 Nemovitost č.2) 1,03 1,10 1,00 1,15 Nemovitost č.3) 1,03 1,10 1,10 1,15 Nemovitost č.4) 1,03 1,00 1,00 1,15 Nenovitost č.5) 1,00 1,00 1,00 1,15 kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kstav × Kvybav. × Kpramen)

Výchozí cena (VC) Množství (M) Jednotková cena Váha (V) (JC) 620 000,– Kč 32,00 m2 16 847,83 Kč 1,0 689 000,– Kč 33,00 m2 16 024,24 Kč 1,0 699 000,– Kč 32,00 m2 15 240,76 Kč 1,0 695 000,– Kč 33,00 m2 17 780,17 Kč 1,0 650 000,– Kč 35,00 m2 16 149,07 Kč 1,0

Minimální jednotková cena za m2: Průměrná jednotková cena za m2 ( (JC × V) /  V): Maximální jednotková cena za m2: Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

15 240,76 Kč 16 408,41 Kč 17 780,17 Kč

× =

16 408,– Kč 32,00 m2 525 060,– Kč

– 17 –

C. Rekapitulace Příslušenství bytů a nebytových prostorů Cena pozemků podle cenového předpisu

1 060 288,95 Kč

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem

354 340,– Kč 525 060,– Kč

Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávací metodou po zaokrouhlení.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

530 000,– Kč Cena slovy: pětsettřicettisíc Kč

Ocenění

jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených

Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Jitka Žižlavská Lesní 13 695 01 Hodonín Jitka Žižlavská Lesní 13 695 01 Hodonín Jitka Žižlavská Lesní 13 695 01 Hodonín Jitka Žižlavská Lesní 13 695 01 Hodonín Jitka Žižlavská Lesní 13 695 01 Hodonín Hodonín Jednotka č.3295/2 Hodonín Jednotka č.3295/2

Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Hodoníně o nařízení exekuce č. 12 Nc-2183/2004 ze dne 12.11.2003. Právní moc ke dni 14.8.2004. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Hodoníně o nařízení exekuce č. 1 Nc-1555/2004-17 ze dne 20.1.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Hodoníně o nařízení exekuce č. 2 Nc-1984/2004 ze dne 12.4.2005. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Hodoníně o nařízení exekuce č. 10 Nc-148/2007-4 ze dne 1.2.2007. Nařízení exekuce. Usnesení Okresního soudu v Hodoníně o nařízení exekuce č. 43 Nc-1108/2009-5 ze dne 2.10.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 102 EX-00839/2005-008 (2 Nc-1984/2004) ze dne 25.5.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 3 091 EX-00414/2005-051 (1 Nc-1555/2004-17) ze dne 9.6.2011.

– 18 –

Ocenění

závad, které prodejem z dražby nezaniknou

Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 8. 9. 2011 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice

– 19 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2011/330 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 301/11 podle připojené likvidace.

– 20 –

E. Seznam příloh  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 16095 pro katastrální území Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Hodonín.  Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 15613 pro katastrální území Hodonín, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Hodonín.  Kopie katastrální mapy.  Fotodokumentace.  Podací lístek - zaslání sdělení o termínu konání místního šetření.