32, Praha 1, Nové Město. Administrativní budova ve strategické lokalitě v centru Prahy

Investiční memorandum

HYBERNSKÁ Hy b e r n s k á 1 2 7 1 / 3 2 , P r a h a 1 , N ov é M ě sto Administrativní budova ve strategické lokalitě v centru Prahy

Na Perštýně 362/2 - Staré Město, 110 00 Praha 1 tel: +420 257 328 281 e-mail: [email protected] www.svoboda-williams.com

HYBERNSKÁ

Obsah Klíčové informace 1 Informace o budově 1 Lokalita 2 Seznam nájemců 4 Měsíční náklady na provoz objektu 5 Čistý měsíční výnos 5 Fotografie 6-8 Půdorysy 9-17 LV 18-19 O nás 20

svoboda&williams s.r.o.

Na Perštýně 2, 110 00 Praha 1, Czech Republic

T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032

svoboda-williams.com

02

HYBERNSKÁ

Klíčové informace k investici • • • •

Budova: po kompletní rekonstrukci, 90% obsazenost Lokalita: strategická poloha v centru Prahy Dopravní dostupnost: tramvaj, 3 stanice metra, vlakové a autobusové nádraží v pěším dosahu, magistrála Služby v okolí: nákupní centrum Palladium, hlavní nákupní třída Na Příkopě, hotely (Kempinski, Marriot, Hilton), restaurace • Čistý roční výnos: 7,7 mil. Kč/rok

Informace o budově Dům byl postaven v roce 1927 a mezi lety 1997 a 2001 prošel rozsáhlou rekonstrukcí (kompletní rekonstrukce interiéru a výměna oken). V roce 2006 dále proběhla kompletní oprava fasády a v únoru 2014 celková rekonstrukce části kanceláří. Vybavení domu zahrnuje výtah a kamerový systém - celkem 16 bezpečnostních kamer (v každém patře, na fasádě, na střeše a u vstupu), klimatizaci (kanceláře v 2. - 5. patře), etážové plynové topení (zvláštní kotel v každém patře) a výtah pro čtyři osoby. V budově se také nachází obchod a moderně vybavená restaurace.

Přehled ploch Celková užitná plocha 2336 m2 z toho: balkony 27 m2, atrium 26 m2



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


1

O P L E TA LO VA

Lokalita Dům se nachází v centru Prahy ve strategicky výhodné lokalitě v blízkosti Masarykova a Hlavního nádraží, stanic metra Náměstí Republiky (trasa B), Hlavní nádraží (trasa C) a Florenc (B,C), autobusového nádraží Florenc. Oblast je skvěle vybavena službami, v pohodlném pěším dosahu se nachází obchodní centrum Palladium, hlavní nákupní třída Na Příkopě a Václavské náměstí s množstvím restaurací, kaváren, obchodů a hotelů. Nájezd na magistrálu se nachází pouhých 700 m od domu.

Hybernská 1. Stanice metra Náměstí Republiky 2. Stanice metra Hlavní nádraží 3. Stanice metra Florenc 4. Hlavní nádraží 5. Masarykovo nádraží 6. Autobusové nádraží Florenc 7. Nákupní centrum Palladium, 8. nákupní třída Na Příkopě, 9. Hotel Kempinski 10. Hotel Marriot 11. Hotel Hilton 12. Václavské náměstí

11

3 6 7 1 10

5

9 8

2 4

12



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


2

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


3

HYBERNSKÁ

Seznam nájemců ke dni 1.3.2014 Patro

m2

Cena m2 bez DPH

Nájemné bez DPH za měs.

Služby bez DPH za měs.

Doba nájmu

Výpověd/Ukončení

Nájemce č.1 nájem od 1.8.2012

1

140

281

39 481

17 353

určitá

31/12/15


2

214

294 294,4065421

63 003 63 003,00

21 400 21 400,00

neurčitá

4 měs.


3

214

260 260

55 640 55 640,00

21 400 21 400,00

určitá

31/12/16


4

214

285 285

60 990 60 990,00

20 561 20 561,00

určitá

30.6.2015


Pr. 5

34,92

446

15 581

1 746

neurčitá

3 měs.


5 5

178,6 178,6

280 280

50 008 50 008

21 432 21 432

neurčitá neurčitá

3 měs. 3 měs.


Pr. 1

33

415

13 695

4 000

neurčitá

2 měs.


Pr. 1

33,64

683

23 000

4 036

určitá

31.12.2022


1043,18

271

287 300

15 000

určitá

31.10.2022

CELKEM:

2105,34

608 699

126 928

Nájemce



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


4

HYBERNSKÁ

Měsíční náklady na provoz objektu Náklady/měs.na provoz objektu:

položka

Správa budovy Úklid Elektřina Plyn Vodné/stočné Odpad Servis výtahu Požární kontrola Ostatní revize

20 000,-Kč 7 500,-Kč 26 315,-Kč 14 462,-Kč 17 058,-Kč 1 865,-Kč 1 106,-Kč 404,-Kč 3 000,-Kč

Náklady celkem

91 710,-Kč

Čistý měsíční výnos Náklady/měs.na provoz objektu:

položka

Příjmy z nájemného Služby: Náklady na provoz:

608 699,-Kč 126 929,-Kč 91 710,-Kč

Čistý měsíční výnos:

643 918,-Kč



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


5

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


6

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


7

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


8

HYBERNSKÁ

Suterén 2.PP



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


9

HYBERNSKÁ

Suterén 1.PP



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


10

HYBERNSKÁ

Přízemí



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


11

HYBERNSKÁ

Mezipatro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


12

HYBERNSKÁ

1. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


13

HYBERNSKÁ

2. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


14

HYBERNSKÁ

3. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


15

HYBERNSKÁ

4. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


16

HYBERNSKÁ

5. patro



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


17

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


18

HYBERNSKÁ



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


19

HYBERNSKÁ

O nás SVOBODA & WILLIAMS je renomovaná pražská realitní kancelář nabízející komplexní služby v oblasti prodeje, nákupu a pronájmu nadstandardních rezidenčních a komerčních nemovitostí v žádaných částech Prahy. Své služby klientům poskytujeme pod značkami Svoboda & Williams a feelHOME již od roku 1993. Zaměřujeme se na nemovitosti nejvyšší kvality a nabízíme rychlé a profesionální služby s citem pro každý detail. Ve všech oblastech našeho podnikání klademe důraz na inovace, díky čemuž si na trhu vždy držíme přední postavení. Během posledního desetiletí se realitní kancelář SVOBODA & WILLIAMS stala bezpochyby jedním z významných hráčů, pokud jde nákup, prodej a pronájem nadstandardních nemovitostí v Praze. Roční hodnota uskutečněných transakcí přesahuje 2 000 000 000 Kč.

Díky vysoké kvalitě poskytovaných služeb získala realitní kancelář SVOBODA & WILLIAMS již potřetí za sebou ocenění Construction & Investment Journal Award v kategorii Best Local Real Estate Agency.

Pro více informací kontaktujte: Mgr. Linda Martynková Senior Property Consultant +(420) 602 316 143 [email protected]



T: +420 257 328 281, F: +420 257 322 032


20

32, Praha 1, Nové Město. Administrativní budova ve strategické lokalitě v centru Prahy

Recommend Documents