ENI CONSULT spoi. s r.o. znalecký ústav
101301846167
obor ekonomika oceňování majetku
EX 1846/13 -167
ZNALECKÝ POSUDEK č. 87/6657/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice. okres Chomutov, Ústecký kraj r
ENI CONSULT spoi. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
i 04. 2014
ID (Surveyor's Report): 87/6657/2014
LV no.: 75
m
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně,obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj
! S^Étai
—
WĚmr^glISlifSfS
_____
Address of subject / Adresa majetku: Radonice č.e. 32, 431 55 Radonice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 080 EX 1846/13-144, pro účely exekučního řízení Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
35.000
Kč
nebyla stanovena 70.000
kč
Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba:
Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
70.000 Kč nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK garaz
Čísla parcel Parcel of land nr.
není
Size: Velikost
Location in the town: Poloha v obci:
střední část obce
Type: Druh
Infrastructure: Infrastruktura
základní občanská vybavenost
Unit price: Jednotková cena
Appurtenances: Nemovité příslušenství:
70.000 Kč
361/31
20 m
zastavěná plocha a nádvoří Kč/m
MAIN PROPERTY / HLAVNI OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitá věc:
nr
zděný
Built-up area: Zastavěná plocha:
20 nť
Resident area: Bytové plochy:
nr
Floor area: Podlahová plocha:
20 m2
Storage area: Skladové plochy:
nr
Built-up space: Obestavěný prostor:
44 m3
Other and manufacturing: Ostatní
trr
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
1591 Kč/m3 cca 1964 71 %
- 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 75 jsou ve společném jmění manželů Antonín Knap, bytem Radonice č.p. 164,431 55 a Lucie Knapová, bytem Dvorce 10, 289 22 Lysá nad Labem. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši 1.020.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ 49241257), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 11.1. 2008, právní účinky vkladu vznikly ke dni 21. 1. 2008. - zahájením exekuce - pověřený exekutor: Mgr. Martin Slavata, a to na základě Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 080 EX-1846/2013-20 ze dne 4.10.2013. - exekuční příkazu k prodeji nemovitosti, a to na základě Exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí č. 080 EX1846/2013-82 ze dne 16.10.2013 Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 75 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 75 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem smluvním z úvěru ve výši 1.020.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Raiffeisen stavební spořitelna, a.s., (IČ 49241257), a to na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 11. 1. 2008, právní účinky vkladu vznikly ke dni 21. 1. 2008. Legal and structural state / stavebně právní stav: Nemovitá věc č.e. 32 je v katastru nemovitostí evidována jako budova se způsobem využití garáž. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je patrné, že budova je užívána v souladu se stavem uvedeným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: zanedbaná údržba Strong points / silné stránky: v blízkosti centra obce Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 28.1.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Radonice u Kadaně a obec Kadaň, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 13.3.2014. Garáž nebyla zpřístupněna.
- 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
738280 Radonice u Kadaně 563323 Radonice 1172 31.12.2013 CZ0422 Chomutov Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Radonice patří ke středním obcím Ústeckého kraje (podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má 1172 obyvatel), nachází se na jihozápadním okraji Ústeckého kraje, přibližně 30 km od bývalého okresního města Chomutov v blízkosti pohoří Doupovské hory. V obci je základní občanská vybavenost včetně školy, pošty, zdravotnického zařízení, služebny policie, obecní knihovny atd. Obcí prochází silnice III. třídy č. 22417 a železniční trať Kadaňský rohozec - Doupov Vilémov. Silniční napojení na rychlostní silnici R7 je ve vzdálenosti zhruba 30 km, napojení na rychlostní silnici R6 ve vzdálenosti 25 km. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve střední části obce Radonice v zástavbě řadových garáží. Jde o klidnou lokalitu zastavěnou především rodinnými domy. Základní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, kompletní občanská vybavenost je ve městě Kadaň, které je vzdáleno zhruba 13 km. V lokalitě je rozvod vody, elektřiny a kanalizace. Rozvod plynu v obci není. Short description property / stručný popis majetku: Garáž dům č.e. 32: Garáž je situována na pozemku čís. parcely 361/31, k.ú. Radonice u Kadaně. Dispoziční řešení: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu s jednou místností, která slouží jako garáž. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jedná se o nepodsklepenou přízemní stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné do tl. 30 cm, střecha je plochá, krytinu tvoří svařované asfaltové pasy. Vytápění není. Garáž má vnitřní rozvody el. proudu. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě informací získaných v místě šetření a stavebních prvků, lze stáří objektu odhadovat na zhruba padesát let. Při prohlídce nebyly objeveny žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Na garáži je patrná zhoršená údržba.
Pozemek: Pozemek čís. parcely 361/31, k.ú. Radonice u Kadaně, o výměře 20 m2 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zastavěn stavbou č.e. 32. Tvar pozemků je patrný z katastrální mapy v příloze. Pozemek čís. parcely je přístupný z veřejně přístupných pozemků ve vlastnictví České republiky.
HODNOCENI A ZAVER Obvyklá cena pozemku čís. parcely 361/31 s garáží č.e. 32, k.ú. Radonice u Kadaně, obec Radonice, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 75 pro k.ú. Radonice u Kadaně, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 13. března 2014
70.000,- Kč Slovy: SedmdesáttisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 75 jsou vypsány v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75 neboť tyto dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 75, která dražbou nezaniknou.
ENI CONSULT, spoi. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 87/6657/2014 Vypracoval: Bc. Jan Stejskal
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 30. března 2014
PŘÍLOHY 1 Analýza 2 Mapa širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Kopie katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT spoi. s r.o. - znalecký ústav
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute
ID (Surveyor's Report): (
\ d l
f i
N o
87/6657/2014
v
h
I n
j s
r
75
LV no.
iBŽl
'T'
Name of "thetangible investment asset" - TIA . .
Build-up space
Unit price
Built-up area
Unit price
Starting price
.Wear
Time price "TIA"
Comments
Pol.č.
Název HIM
Obestavěný prostor stavby
Jednotková cena
Zastavěná ploha
Jednotková cena
Výchozí cena
Znehodnocení
Časová cena HIM
Komentář
m3
Kč/m3
m
Kč/m2
Kč
%
Kč
.1
garáž č.e. 32
44
2 463
108 351
71,4
30 957
2 3
Buildings subtotal - Stavby mezisoučet
Item Pol.č.
30 957
Site no.
Type land
Acreage
Price
Total
Comments
Parcelní číslo
Druh pozemku
Výměra
Cena
Cekem
Komentář
m2
Kč/m2
Kč
zastavěná plocha a nádvoří
361/31
1
20
4 000
200
0
2
0
3
Lands subtotal - Pozemky mezisoučet
4 000
i Item
Pol.č.
Name
Area for lease
Lease price per sq. m.
Gross yield
Costs total
Net yield
Capitalization rate
Yield value
Comments
Název
Pronajlmalelná plocha
Cena za pronájem m2
Hrubý výnos
Náklady celkem
Čistý výnos
Kapitalizační míra
Výnosová hodnota
Komentář
m2
Kč/m2/\ear/rok
Kč/year/rok
Kč
Ke
%
Kt
Land area
Price of land
Total price of lands
Total price of buildings
Celková cena za pozemky
Celková cena za objekty
mil. Kč
mil. Kč
1 2 3
Comparative value - Porovnávací hodnota Item
Pol.č.
Name
Realized price
Date of sale
Built-up space
Název
Realizovaná cena
Datum nabídky
Obestavěný prostor
Kč
m
Plocha pozemků Cena pozemků m2
Kč/m2
Rate of price adjustment
Price of buildings
Koeficient Cena za objekty cenové úpravy
Comments
Komentář
Kč ukončená dražba *1),
1
Garáž Podbořany, lokalita Bílý kopec
90 000,00
111-14
nestanoven
20
600
78 000,00
12 000
0,65
58 500
RD před rekonstrukcí se čtyřmi bytovými jednotkami nabídka RK *2), RD v udržovaném stavu,
2
Garáž Podbořany, ulice Valovská
kompletní rekonstrukce 128 000,00
111-14
nestanoven
20
600
116 000,00
12 000
0,65
83 200 v roce 2001, v domě jsou dva obchodní prostory a dvě bytové jednotky k rekonstrukci
nabídka RK *3), 3
Garáž KláŠterec nad Ohří, ulice cihlářská
RD ve výborném stavu 99 000,00
ra-i4
nestanoven
20
600
87 000,00
12 000
0,70
69 300 novostavba, obdobná lokalita, větší vzdálenost od centra
1) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, Žatec
2) nabídka realitní kanceláře CERET Reality, Žatec
3) nabídka realitní kanceláře Hana Putyerová, KláŠterec n. Ohří
|Cost Value - Věcná hodnota" |Yield value - Výnosová hodnota [Comparative value - Porovnávací hodnota |Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena)
I
0,070
mil.KčI
|
0,070
mil.Kč|
Mapa širších vztahů, garáž č.e. 32, Radonice u Kadaně okres Chomutov, Ústecký
/VW.C2
Radonice
367>55| 367/54
•
/
«"*= 361/52
367/4:
361/5
361/4
*
361/4Í
407/2
361/56
407/3
367/41 367/31 ft 361/46 361/31
JÓX^í "~~5
361/4: 367/3/
, 40W ií & ^ I * f/ ^ ^ 407/S / ^
361/3$ 361/20 *
"
• '
>
$*A
36W
361/l\
^
361
Jff///,
*
•
407/6.
361Mt 361/36
407/7
361/45 361/3L ÍA
h
407/S
361/4* 361/34
407/9
361/4: 361/33
*" "'f*—
/
367/24 361/1i *
Garáž č.e. 32 v Radonicích u Kadaně, okres Chomutov, Ústecký kraj
Pohled na garáž
Pohled na garáž
