2015
E S TD
A L P H E NS E ZO O M
L XL
stel eigen wonionngline uw de woonconfsamen met wonenaande igurator! zoom.nl
30 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN alphen aan den rijn
DIRECT AAN HET WATER WONEN OP MAAT
chte e t e h n a v n e Geniet aan het water. buitenleven entrum c t e h ij b t h wonen dic ijk nieuwe sloot in woonw voor n e d e h k ij l e emog Talloze kerueziding of indeling. uitb
In het midden van Het Groene Hart vindt u een oase aan het water met uitzicht over veenweiden en waterlopen. Precies op die plek ligt straks De Alphense Zoom, een schitterend lint van 30 twee-onder-één-kapwoningen aan de rand van Alphen aan den Rijn in de woonwijk Nieuwe Sloot. Daar kunt u straks genieten van het echte buitenleven aan het water, maar toch profiteren van alle faciliteiten van een middelgrote stad. Een nieuw thuis is een huis dat bij u past. Nu, maar ook in de toekomst. Daarom zijn er in De Alphense Zoom talloze keuzemogelijkheden voor uitbreiding of indeling
van uw eigen twee-onder-een-kapwoning. Een extra verdieping, dakkapel of extra ruimte op de begane grond? Een garage of juist een grotere woonkamer met extra uitzicht over het water? Bepaal hoe u nu, maar ook in de toekomst wilt wonen en u hoeft nooit meer te verhuizen. Dat is toch een fijn idee? Ons verkoopteam doet er alles aan om, samen met u, uw ideale huis te creëren. Voor u de ultieme kans om straks precies zo te wonen, zoals u dat voor ogen heeft.
Alphense Zoom 3
Alphen aan den Rijn Midden in het groen én altijd wat te doen
Midden in Het Groene Hart
Tal van evenementen
Wonen in Alphen aan den Rijn is kiezen voor al het aantrekkelijke van de Randstad. U heeft niet alleen alle faciliteiten van de stad dichtbij, maar bevindt zich ook midden in Het Groene Hart. Een puur-Hollands landschap met een rijke cultuurhistorie. Denk aan laagliggende veenweiden, uitgestrekte polders, grote plassengebieden, oude waterlopen en traag stromende rivieren. Pak de fiets en ontdek het landleven met oer-Hollandse streekproducten. Bezoek het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn of maak een uitstapje naar de pittoreske dorpjes en steden in de omgeving. Zoek iets unieks in de boetiekjes, pak een terrasje of bezoek een van de culturele activiteiten en festivals voor jong en oud.
Ieder jaar worden in Alphen aan den Rijn tal van evenementen georganiseerd. De Jaarmarkt bijvoorbeeld. Deze vindt altijd plaats op de derde woensdag in september. Met voor de kinderen een jaarmarktkermis, de kindermarkt en voor de ouderen de antiek- en boekenmarkt en diverse podiumprogramma’s. Op de zaterdag voor de jaarmarkt vindt de Oldtimerdag plaats. Behalve historische auto's zijn er ook oude motorfietsen, stoommachines etc. te bezichtigen. Of bezoek Alphen Culinair. Een jaarlijks terugkerend culinair gebeuren in Park Rijnstroom waar de horeca van Alphen aan den Rijn en omgeving haar culinaire hoogstandjes aanbiedt. Dit evenement wordt begeleid door een gevarieerd entertainmentprogramma. Maar met jaarlijks meer dan 20.000 bezoekers is Parkkunst toch wel het grootste jaarlijkse publieksfestival van Alphen. Parkkunst wordt op koningsdag georganiseerd en geeft kunstenaars uit het gehele land de gelegenheid hun kunst te tonen.
De faciliteiten van een stad Wonend aan de Alphense Zoom bevindt u zich niet alleen midden in het groen. Ook aan faciliteiten is in Alphen aan den Rijn geen gebrek. Met winkelvoorzieningen in de wijken en de verschillende winkelcentra telt Alphen aan den Rijn zo'n 580 winkels. Van uw dagelijkse boodschappen, de laatste mode, speelgoed, huishoudelijke artikelen, luxe artikelen tot speciaalzaken. Alles wat u zoekt is op fietsafstand te vinden. ’s Avonds erop uit? Bezoek één van de tientallen restaurants of cafés. Ook zijn er zwembaden, kinderboerderijen en verschillende middelbare scholen die onderwijs aanbieden op ieder niveau. Plus tal van sportactiviteiten in de buurt: sla een balletje op golfbaan Zegersloot of op één van de diverse tennisparken. Ook watersporten kan in Alpen aan den Rijn. In recreatiepark Zegersloot bevindt zich de Zegerplas. Hier kunt u diverse watersporten beoefenen zoals windsurfen, waterskiën en sportduiken.
Alphense Zoom 4
Zo in de grote stad Wilt u zo nu en dan toch de grote stad bezoeken? Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u met de auto via de N11, de A4 en de A12 binnen ongeveer 30 minuten. Ook met NS Intercitytrein of Sprinter en de Arriva Qliner bus zijn omliggende steden als Leiden, Gouda, Zoetermeer, Uithoorn en hun centra snel en goed te bereiken.
Kortom: Alphen aan den Rijn, middenin in het groen, én altijd wat te doen.
Alphense Zoom 5
N207
prins bernhardlaan
ester br ui
ns slots
ingel
presi dent kenn edyla an
Burgeme
Heempark
Zegerplas
centrum
N231
e Oranj ingel
DE RIJN
us nassa
woonwijk nieuwe sloot
N207
Woonwijk Nieuwe Sloot Het comfortabele van wonen N11
Nieuwe Sloot is een binnenstedelijke ontwikkellocatie in Alphen aan den Rijn, die ligt tussen de Sterrenlaan / Planetensingel, de Eisenhowerlaan, de Oranje Nassausingel en de President Kennedylaan. Nieuwe Sloot bestaat uit vier deelgebieden met ieder hun eigen karakter. De Alphense Zoom maakt onderdeel uit van deelgebied Holland, waar water de belangrijkste karaktereigenschap is. De twee-onderéén-kapwoningen van De Alphense Zoom kijken uit op De Eilanden, die zich net als De Alphense Zoom
kenmerken door wonen met vrij uitzicht aan het water. Met de focus van deelgebied Park op groen, deelgebied Tuin op de kleinschaligheid van een tuindorp en deelgebied Wand op service biedt Nieuwe Sloot een rijke keuze aan woningen in een prachtige, groene, waterrijke omgeving. Een uniek gebied met geborgenheid en comfort voor iedereen. Met gemak van zorg- en welzijnvoorzieningen, scholen, consultatiebureau, politie, ziekenhuis en een grand café om de hoek vindt iedereen hier op-en-top service. Kortom, een gezellige en levendige wijk.
N11
Alphense Zoom 6
DE RIJ
Hockeyvereniging
Winkelcentrum Herenhof
Zwemvereniging
Voetbalvereniging
Badmintonvereniging
Watersport
Tennisvereniging
Ziekenhuis
Bushalte
Politiebureau
Restaurant/snackbar
School
Winkelcentrum Ridderhof
Golfclub Zeegersloot
N
N207
Alphense Zoom 7
SITUATIE
0101 0202
0303 0404
0505 0606
0707 0808
0909 1010
1111 1212
1313 1414
1515 1616
1717 1818
1919 2020
2121 2222
2323 2424
2525 2626
2727 2828
2929 3030
woningtype xl woningtype l
URANUSOSTRAAT URANUSOSTRAAT
PLUTOSTRAAT PLUTOSTRAAT
SATURNUSSTRAAT SATURNUSSTRAAT
PLANETENSINGEL PLANETENSINGEL
3n0der-één-
twee-o ingen kapwon i lint in een moo
impressie straatbeeld
Alphense Zoom 11
stel online u eigen woning w de woonconfsamen met wonenaande igurator! zoom.nl
Alphense Zoom 12
de alphense zoom wonen aan het het water
Prachtig ruim en luxe wonen aan het water. Dat kan in één van de twee-onder-één-kapwoningen aan De Alphense Zoom. En met de ontwikkeling van woonwijk Nieuwe Sloot blijft deze ruime opzet voor altijd behouden. Het gebied blijft daarmee een waterrijke en groene omgeving.
voortuin heeft u meer dan voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen. Dat zorgt niet alleen voor optimale privacy, maar biedt ook genoeg ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook voldoende bergruimte en een ruime zonnige tuin op het zuiden aan het water ontbreken niet.
Niet alleen vanuit uw tuin kunt u van dit water en groen genieten. Door de ruim 10 meter brede kavels en de schakeling van telkens twee woningen, heeft u ook vanaf de straatzijde prachtige doorzichten over het water. Het luxe wonen zult u niet alleen ervaren door de locatie, maar ook door de ruimte, de afwerking en de individuele mogelijkheden die de Alphense Zoom u biedt.
Maar misschien wel het belangrijkste; u kunt wonen zoals u dat wilt. Er zijn talloze keuzemogelijkheden voor uitbreiding of aanpassing van uw eigen tweeonder-één-kapwoning. Een extra verdieping met dakkapel of uitbreiding van de begane grond? Een garage of juist een grotere woonkamer met extra uitzicht over het water? U creëert straks samen met ons uw eigen woning op maat….
Woningen van standaard ruim 11,5 m diep en bijna 6 m breed bieden u genoeg ruimte voor een fraaie tuingerichte woonkamer inclusief een moderne keuken beneden en 4 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping. En door de ruim 8 m diepe
Alphense Zoom 14
Kortom: Wonen aan De Alphense Zoom wordt wonen op maat, aan het water en in de aantrekkelijke woonwijk Nieuwe Sloot nabij het centrum van Alphen aan den Rijn.
Alphense Zoom 15
ALPH ENS E ZO O M
OPPERVLAKTE VAN CA. 60 M2 PER VERDIEPING RUIME WOONKAMER MET UITZICHT OVER HET WATER EN MODERN INGERICHTE KEUKEN PARKEERPLEK VOOR 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN
Alphense Zoom 16
Alphense Zoom 17
*Aan de impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
2015
E STD
L
2 COMPLETE WOONLAGEN
2015
E STD
L
ALPH ENS E ZO O M
basistype l twee woonlagen - 5 kamers - ca. 120 m
2
Alphense Zoom 18
Basistype L is een twee-onder-één kapwoning met twee woonlagen. De woning is 5.7 meter breed en 11.6 meter diep. Met een oppervlakte van ca. 60 m2 per verdieping heeft u zelfs bij maar twee woonlagen al de mogelijkheid om vier slaapkamers en een ruime badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping te creëren. Via de entreehal komt u in de ruime watergerichte woonkamer. Hier ervaart u door de grote tuin en het ruime uitzicht direct de enorme lichtinval.
Aan de voorkant bevindt zich de open eetkeuken, die u kunt inrichten naar uw eigen wens en smaak. Naast veel woonruimte beschikken alle huizen van Type L over een standaard berging van 9 m2. Deze biedt u genoeg ruimte voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap en fietsen. Voor iedere woonlaag beschikt de woning over een basisindeling. Maar natuurlijk heeft u alle vrijheid te kiezen uit diverse indelingsmogelijkheden.
Alphense Zoom 19
2015
E STD
L
ALPH EN S E ZO O M
basistype l Schaal 1:50
11510
ca. 10 m
tussen ca. 10 en 12 m
11510
RUIM 10 M UIN T DIEPE ACHTER
5700
ca. 8 m
5700
begane grond
1e verdieping
Alphense Zoom 20
Alphense Zoom 21
2015
XL
ALPHENS E ZOOM ESTD
EXTRA VERDIEPING VAN RUIM 38 M2 INCLUSIEF MODERN INGERICHTE KEUKEN RUIME WOONKAMER AAN DE ACHTERZIJDE MET UITZICHT OVER HET WATER PARKEERPLEK VOOR 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN
Alphense Zoom 22
Alphense Zoom 23
2015
ESTD
XL
ALPHENS E ZOOM
basistype xl (inclusief optionele uitbouw) drie woonlagen - 6 kamers - ca. 155 m2
Alphense Zoom 24
Bent u op zoek naar nóg meer ruimte? Kiest u dan voor Type XL! Deze biedt u namelijk een extra tweede verdieping van ruim 38 m2. Hier kunt u bijvoorbeeld een extra kamer van 21 m2 en bergruimte van ca. 9 m2 onder de schuine kap creëren. Daardoor ontstaat ook op de eerste verdieping extra ruimte voor bijvoorbeeld een riante hoofdslaapkamer met inloopkast, twee slaapkamers of een grote badkamer met tweede toilet. Net als Type L beschikt type XL verder over een riante begane grond van ca. 60 m2. Daar komt u via de entreehal binnen in de ruime watergerichte woon-
kamer. U ervaart door de grote tuin en het uitzicht direct de enorme lichtinval. Aan de voorkant bevindt zich de modern ingerichte open eetkeuken. Naast veel woonruimte beneden en extra ruimte boven beschikken alle huizen van Type XL over een standaard berging van 9 m2, voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap en fietsen. Voor iedere woonlaag beschikt de woning over een basisindeling. Maar natuurlijk heeft u de vrijheid te kiezen uit diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden.
Alphense Zoom 25
2015
ESTD
XL
ALPHENS E Z OOM
basistype Xl Schaal 1:50
r eigen vlondateer aan het w
ruim 10 m
13610
tussen ca. 10 en 12 m
ca. 8 m
5700
begane grond
1e verdieping
Alphense Zoom 26
Alphense Zoom 27
(uitbouw en garage optioneel)
...of een inde met 3 kamerling s
2015
XL
ALPHENS E Z OOM ESTD
basistype Xl Schaal 1:50
kies voor eeedne open twe g verdiepin
2e verdieping basis
2eslaapkamer, verdieping variant kantoor, wasruimte
Alphense Zoom 28
Alphense Zoom 29
Bekijk de extra opties met de woonconfigurator!
opties begane grond optie 15 - dubbele deur
Uitbouwopties Garage Heeft u aan 9 m2 bergruimte niet genoeg? Of wilt u uw auto liever overdekt parkeren? Kies dan voor een garage van 23 m2 in plaats van berging. Verbreding van de woning Heeft u behoefte aan meer ruimte op de begane grond? Kies dan voor een zij-uitbouw over de hele woninglengte van 3.3 m breed. Deze geeft u direct tal van mogelijkheden. Kiest u voor een levensloopbestendige woning met slaapkamer, badkamer en toilet op de begane grond? U houdt zelfs nog ruimte over voor een garage van 13 m2. Of gaat u liever voor een ruimere woonkamer? Ook de combinatie praktijkruimte, wachtruimte en berging is mogelijk.
optie 1 uitbouw 1.2 m
optie 2 uitbouw 1.2 m + verdieping optie 8 trapkast
5460
overige opties De overige opties geven uw woning een volledig eigen uitstraling en de mogelijkheid tot nog meer lichtinval. Zo vergroot u uw wooncomfort nog meer! - Frans balkon - Trapkast - Deur in de zijkant van de garage - Binnendeur van de garage naar de hal - Vast glas onder de ramen - Raam in de zijgevel op de begane grond, eerste- en/of tweede verdieping - Apart toilet eerste verdieping - Dubbele deur achterkant - Schuifpui achterkant
optie 4 garage + uitbreiding woonkamer
optie 9 deur garage
optie 3 - garage
8760
optie 9 deur garage 5885
Bezoek onze website wonenaandezoom.nl en stel uw eigen woning samen met behulp van de woningconfigurator. Zo heeft u direct een goed beeld van hoe uw woning eruit komt te zien en wat de kosten zijn.
Verlenging van de woonkamer Vindt u een complete verbreding van de begane grond een stapje te ver gaan? Kies dan voor een uitbouw van 1.2 m aan de achterkant van het huis. Die geeft u net wat extra ruimte in de woonkamer. Wilt u ook op de eerste verdieping wat extra ruimte? Een verlenging van 1.2 m boven kan ook gerealiseerd worden.
6870
Natuurlijk heeft u uw eigen woonwensen en voorkeuren! Verschillende opties geven u binnen De Alphense Zoom de mogelijkheid uw woning volledig aan te passen aan uw woonwensen. Zo heeft u verschillende uitbouwopties en tal van overige opties die uw huis nog meer lichtinval en een eigen karakter geven.
optie 16 - schuifpui
3300
2940
optie 13 raam in zijgevel
4350
optie 5 - slaapkamer + badkamer + kleine garage
2030
4120
3060
stel online u eigen woning w de woonconfsamen met wonenaande igurator! zoom.nl
optie 10 binnendeur garage
2250 optie 7 - erker
Alphense Zoom 30
Alphense Zoom 31
optie 6 woning met kap en dakkapel
opties 1e verdieping
optie 11 - vast glas onder raam
optie 12 - frans balkon
optie 13b - raam in zijgevel optie 14 - apart toilet woning met 3 woonlagen (i.c.m. trapkast en lepe hoek)
optie 7a - erker met dakterras
optie 2 - uitbouw 1.2 m + verdieping
Alphense Zoom 32
Alphense Zoom 33
Keuken informatie Deze keuken noemen ze standaard. Maar met keuze uit 9 frontkleuren, 14 korpuskleuren, 36 grepen en 14 plintkleuren past ook de standaard keuken die wij aanbieden perfect bij uw persoonlijke smaak en interieur.
De standaard keuken is verder voorzien van de volgende apparatuur en accessoires: een combi magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een ingebouwde koelkast en een chromen mengkraan.
Alphense Zoom 34
sanitair informatie Het sanitair bestaat standaard uit hoogwaardige kwaliteit wandclosets, fonteinen en wastafels van Sphinx afgewerkt met chromen kranen van Grohe. Voor
het tegelwerk heeft u verschillende mogelijkheden. Een matte of glanzende tegel voor de wanden en keuze uit wel vier kleuren vloertegels.
Alphense Zoom 35
kleur- en materiaalstaat onderdeel Gevels
omschrijving
materiaal
kleur / type
Metselwerk gevels - Gevelsteen - Voegwerk
Handvorm WaalFormaat; halfsteens wildverband 2mm terugliggend
Rood/oranje/antraciet/wit gekeimd volgens n.t.b. monster Kleur n.t.b.
Metselwerkpenanten naast kozijnen Antraciet, volgens n.t.b. monster
- Voegwerk
Handvorm WaalFormaat; halfsteens verband 2mm terugliggend
Gevelbanden
Prefab beton
Grijs naturel
Metselwerkondersteuning
Prefab betonnen latei
Grijs naturel
Hemelwaterafvoer
Pvc
Grijs
Kunststof Hard hout
Grijs beige
Prefab beton
Naturel
Keramisch, type n.t.b Zink met daktrim Aluminium, fabrieksmatig gekleurd
Antraciet Daktrim antraciet Antraciet
- Kozijnen/ramen - Gevelbekleding
Kunststof Hardkunststof gevelbekleding
Antraciet Antraciet
Garagedeur
Metalen kanteldeur
Grijs beige
- Gevelsteen
Kozijnen/ ramen
Kozijnen woningen - Kozijnen/ramen - Voor-, achter-, bergingsen entreedeur - Raamdorpels
Dak
Kleur n.t.b.
Dakafwerking - Dakpannen - Goot - Daktrim Dakkapel
Diversen
Alphense Zoom 36
Alphense Zoom 37
ALGEMENE INFORMATIE BIJ AANKOOP
Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van de zogenaamde “transportakte “, bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste termijn van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen die te allen tijde eerst zullen moeten worden aangesproken voordat gebruik gemaakt zal worden van het depot bedrag. In dat verband zal bij de transportakte zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de (bouw)rente over de grond en de eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
- aansluitkosten cai/telefoon. - de afsluitkosten voor de hypotheekakte - indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Met het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst ontstaat er de eerste betalingsverplichting, namelijk de waarborgsom. De verdere betalingsverplichtingen worden u medegedeeld in de vorm van een brief of een factuur. De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt U in tweevoud. De kopie dient u voor de vervaldatum, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Over de verschuldigde, maar tot het passeren van de notariële akte niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die u pas na het passeren van de notariële akte in rekening wordt gebracht. Koophuis met garantie Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van Woningborg, garantie- en waarborgregeling eengezinswoningen 2010. Garantie en waarborg Woningborg biedt een waarborg aan de kopers van een nieuw te bouwen woning die uiteen valt in twee delen. Ten eerste biedt Woningborg als waarborg aan de koper dat de bouwondernemer de woning van de koper afbouwt én garandeert. Als de bouw ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Ook nadat de woning is afgebouwd en in gebruik genomen, kunnen er zaken optreden waarmee Woningborg van doen heeft. Zo kunnen er ondanks alle goede maatregelen voor en tijdens de bouwkundige uitvoering na oplevering gebreken optreden, daarover kunnen geschillen ontstaan tussen koper en ondernemer.
Alphense Zoom 38
Woningborg kan dan (als onpartijdige derde) een bindende uitspraak doen. Wanneer de ondernemer zijn aldus vastgestelde garantieverplichtingen niet nakomt, zorgt Woningborg ook voor een schadevergoeding aan de koper. De garantietermijn wordt in het boekje verder uitgewerkt. Eveneens wordt door de ondernemer op uw naam een Woningborg waarborgcertificaat aangevraagd. Dit certificaat garandeert o.a.: - koop- / aannemingsovereenkomst volgens standaard voorwaarden - t ermijnbetalingen volgens standaard voorwaarden (ook over meerwerk) onderdelengarantie. Opleveringsprocedure Wanneer de woning gereed is, krijgt u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Tegelijkertijd ontvangt u de eindafrekening, de laatste termijn(en). Bij oplevering ontvangt u de onderhoudsgegevens voor de woning. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de woning op uw naam is overgeschreven (getransporteerd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u, als eigenaar - een vertegenwoordiger van de bouwdirectie / aannemer De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd opnameformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering te constateren waren, worden niet meer door ons aanvaard. Dit geldt vooral voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en /of overige wand-/plafondafwerking. Eventuele gebreken die binnen de onderhoudstermijn bij bewoning naar voren komen,
dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Boele & van Eesteren bv Postbus 3077 2280 GB Rijswijk (Z-H) onder vermelding van: werknr. 1107 Service & onderhoud Omdat uw huis gebouwd wordt met natuurlijke materialen kunnen eventuele kleine onvolkomenheden voorkomen, zoals bijvoorbeeld krimpscheuren, haarscheurtjes in stucwerk en klemmende deuren. Dat is niet ernstig omdat deze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende vocht. Deze kleine onvolkomenheden worden door de aannemer niet bijgewerkt. De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en indien aanvaard, worden afgehandeld. U krijgt een schriftelijke bevestiging van de afhandeling. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat actie direct vereist is, zullen deze gebreken zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u na de onderhoudstermijn van drie maanden op bepaalde onderdelen een garantie. Hypotheek / financiering Algemene financieringsinformatie De totale koopsom, die in de koop- / aannemingsovereenkomst vermeld staat, is “vrij op naam”, dat wil zeggen inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte. Het risico van prijsstijgingen is in de koopsom begrepen. Een eventuele wijziging van het BTW-tarief door de rijksoverheid zal ingevolge wettelijk voorschrift aan de kopers worden doorberekend. De volgende kosten, in geval van betaling via de hypotheek, zijn niet in de prijs begrepen: A. Renteverlies tijdens de bouw. De koopsom van de woning betaalt u in termijnen aan de verkoper. Gegevens hierover vindt u in de koop- / aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u, hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypotheek.
Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan de hypotheekmaatschappij. Voor zover werkelijk betaalt, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na de transportdatum. B. Financieringskosten. In geval een hypotheek nodig is zijn hieraan eenmalig kosten verbonden. Uw geldgever / makelaar kan u daarover informeren. U moet in ieder geval rekenen op afsluitprovisie en notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwondernemer verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van sleuteloverdracht is de verzekering een verantwoordelijkheid van de koper. Wijzigingen De verkoper is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de koper. Maatafwijkingen kunnen voorkomen het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, vloerbedekking of kasten de maten in de bouw te controleren. Uitvoering meerwerk Met meerwerk wordt verstaan, wijzigingen die u wilt laten aanbrengen op de standaard uitvoering van de woning. Alle hierin genoemde prijzen zijn gebaseerd op uw opdracht vóór de aanvang van de bouw. Over individuele wijzigingen zal de aannemer, om organisatorische en technische redenen, 10 % coördinatiekosten berekenen ook over meerwerk keukens, tegels en sanitair. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een
Alphense Zoom 39
bepaalde datum. Deze datum wordt u gedurende de bouwperiode bekend gemaakt. Na deze laatste datum zullen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meerwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door Boele & van Eesteren aan de koper is bevestigd en de betaling is ontvangen. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de koper, dit moet respectievelijk door de koper worden aanvaard. Onderdelen of afwerkingen genoemd in de technische omschrijving zoals sanitair en tegels en dergelijke kunnen niet worden weggelaten. Voorbehoud - Het meubilair, de kasten en de apparatuur als interieur suggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. -A an de algemene voorzieningen op de perspectief - en situatietekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. -D etailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking blijven voorbehouden aan de ondernemer, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het gebouwde (zie ook onder wijzigingen). - Wijzigingen welke voortvloeien uit eisen van de overheid en / of de nutsbedrijven blijven voorbehouden. - Bij de elektrische installatie worden geen armaturen geleverd tenzij nadrukkelijk vermeldt in de technische omschrijving. - Bij tegenstrijdigheden tussen de perspectieven / artist impressions en de inhoud van de technische omschrijving is de inhoud van de technische omschrijving bindend. - Voor de planologische situatie rondom het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
© Cornflakes Creatives B.V. 2015
De koop - /aannemingsovereenkomst De koop - /aannemingsovereenkomst is een akte waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot het betalen van de koopsom, terwijl de verkoper zich verplicht tot de bouw van de woningen en de levering van de daarbij behorende grond (een en ander behoudens contractuele ontbindende voorwaarden). U ontvangt een kopie van de ondertekende koop - /aannemingsovereenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte kan voorbereiden.
verkoop & informatie Koppes makelaardij Julianastraat 85-87 2405 CG Alp[hen aan den Rijn 0172 - 43 45 61
[email protected]
ontwikkeling www.vwvastgoed.nl
www.wonenaandezoom.nl
