AMSTERDAM 2015 VRIJWILLIGE VERKOPING op maandag 22 juni 2015 des avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. B.C.M. Waaijer (Boekel De Nerée, notarissen) van: 1. Het voortdurend recht van erfpacht (voorwaarden 1994) op de grond –eigendom van de Gemeente Amsterdammet de zich daarop bevindende opstal van een woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en twee afzonderlijke bovenwoningen, plaatselijk bekend te Amsterdam als: ARCHIMEDESWEG 63/65 kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3668, groot 1 are 47 centiare. Huuropbrengst per jaar inclusief watergeld kosten c.v.-onderhoud en exclusief nr. 65 bv € 17.530,56.
Het dubbele woonhuis Archimedesweg 65 bv zal bij betalingen der kooppenningen en hetgeen verder verschuldigd is vrij van huur en ontruimd worden opgeleverd. Lasten per jaar:
-erfpacht, vast tot 15 juni 2054 -onroerende zaakbelasting 2015 -watergeld -rioolbelasting 2015 -waterschapsbelasting 2014 Totaal Overige lasten pro memorie.
€ 1.801,50 € 600,37 € 1.125,00 € 448,23 € 161,45 € 4.136,55 ========
2. Het voortdurend recht van erfpacht (voorwaarden 1994) op de grond –eigendom van de Gemeente Amsterdammet de zich daarop bevindende opstal van een winkel/woonhuis, bestaande uit een winkel met woonruimte op de begane grond alsmede twee bovenwoningen, plaatselijk bekend te Amsterdam als: ARCHIMEDESWEG 67/69/71 kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3669, groot 1 are 27 centiare. Huuropbrengst per jaar inclusief watergeld en kosten c.v.-onderhoud € 29.331,96. Lasten per jaar:
-erfpacht, vast tot 15 juni 2054 -onroerende zaakbelasting 2015 -watergeld -rioolbelasting 2015 -waterschapsbelasting 2014 Totaal Overige lasten pro memorie.
€ 1.712,98 € 566,44 € 957,60 € 448,23 € 155,05 € 3.840,30 ========
3. Het voortdurend recht van erfpacht (voorwaarden 1994) op de grond –eigendom van de Gemeente Amsterdammet de zich daarop bevindende opstal van een woonhuis, bestaande uit een woning op de begane grond alsmede een afzonderlijke bovenwoning, plaatselijk bekend te Amsterdam als: ARCHIMEDESWEG 75 kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 3671, groot 1 are 66 centiare. Huuropbrengst per jaar inclusief watergeld en kosten c.v.-onderhoud € 23.756,16. Lasten per jaar: -erfpacht, vast tot 15 juni 2054 -onroerende zaakbelasting 2015 -watergeld -rioolbelasting 2015 -waterschapsbelasting 2014 Totaal Overige lasten pro memorie.
€ 1.204,90 € 395,16 € 430,84 € 298,82 € 108,22 € 2.437,94 ========
De percelen worden eerst elk afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna gecombineerd in slag gelegd. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag alsmede op de verkoopdag tussen 14.00 en 16.00 uur. De bewijzen van eigendom en de veilingcondities zullen vier dagen vóór alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van Mr. B.C.M. Waaijer (Boekel De Nerée Notarissen), Gustav Mahlerplein 2 te Amsterdam, tel. 020-7953953. Nadere inlichtingen worden verstrekt door de directie-makelaars o.g. J. Vlaanderen, N. Verbeek (Makelaarskantoor VlaanderenMeybaum) Koppelkade 1, 1391 CT Abcoude Tel. 0294-281670 www.vlaanderenmeybaum.nl Pag. 1
Gebruik/oplevering De te veilen percelen worden opgeleverd onder gestanddoening der lopende huurovereenkomsten. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enige aansprakelijkheid van verkoper. Met uitzondering van de woning Archimedesweg 65 boven, welke vrij van huur en ontruimd zal worden opgeleverd.
Huurspecificatie/waarborgsommen Opbrengsten per jaar (peildatum 01-01-2015) Archimedesweg 63 tot en met 75 Huur per Archimedesweg 63 en 65
maand
Watergeld c.v.-onderhoud per maand
per maand
Nummer 63-bv
€
729,42 €
31,25 €
Nummer 65-H
€
658,96 €
31,25 €
Nummer 65-bv (leegstaand)
€
Totaal
€ 1.388,38
-
Huur per Archimedesweg 67, 69 en 71
maand
-
€
€
-
€
-
€
€
62,50
€
10,00
€
Watergeld c.v.-onderhoud per maand
Nummer 67
€
1.033,84 €
Nummer 69-bv
€
726,30 €
Nummer 71-bv
€
587,94 €
Totaal
€ 2.348,08
Huur per maand
Archimedesweg 75
10,00 €
€
per maand
23,00 €
€
434,08 €
€
1.500,00 €
Totaal
€ 1.934,08
€
Totalen
€ 5.670,54
€
jaar
770,67 €
9.248,04 €
648,00
690,21 €
8.282,52 €
311,63
-
-
1.460,88
€ €
17.530,56
Totaal per
Totaal per
maand
jaar
€ €
959,63 Borgsom
12.682,08 €
3.039,00
26,60 €
10,00 €
762,90 €
9.154,80 €
662,00
26,60 €
10,00 €
624,54 €
7.494,48 €
409,50
€
per maand
Nummer 75-bv
maand
Borgsom
1.056,84 €
20,00
€
Watergeld c.v.-onderhoud
Nummer 75-H
Totaal per
€
76,20
-
Totaal per
per maand
35,90 €
€
29.331,36
Totaal per
Totaal per
maand
jaar
€
4.110,50
Borgsom €
€
469,98 €
5.639,76 €
-
€
9,70 €
1.509,70 €
18.116,40 €
35,90
€
9,70
174,60 €
-
2.444,28
1.400,00 -
€
1.979,68
€
23.756,16
€
1.400,00
39,70 €
5.884,84
€
70.618,08
€
6.470,13
* Totaal bruto huurbedrag ad € 70.618,08 is excl. huurwaarde nummer 65 boven en excl. de aangezegde huurverhoging per 1 juli a.s.
Pag. 2
Plokpenning De plokpenning bedraagt voor perceel 1. € 7.000,00, voor perceel 2. € 6.500 en voor perceel 3. € 5.500,00. De directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien de inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bankrekening van de makelaar-inzetter. Verzekeringen De te veilen onroerende zaken zijn met een dekking van “uitgebreid” verzekerd voor een gezamenlijk verzekerd bedrag van € 1.845.200,00 bij Delta Lloyd. Aanvaarding Na betaling der kooppenningen en hetgeen verder terzake de veiling is verschuldigd. Overdrachtsbelasting Terzake de overdracht is overdrachtsbelasting verschuldigd. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen en hetgeen verder terzake de veiling verschuldigd is voor rekening van de koper. Betaling De betaling van de kooppenningen en hetgeen verder terzake verschuldigde dient te geschieden voor of uiterlijk op 22 juli 2015. Risico In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden 2001 zijn alle risico’s, waaronder het krakersrisico en eventuele herstellingen, vanaf de gunning voor rekening van de koper. Bijzondere erfpachtsvoorwaarden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, erfdienstbaarheden en zonodig overige bepalingen Een en ander zal worden gerechercheerd door de notaris en opgenomen worden in de bijzondere veilingvoorwaarden. Rechtsgedingen Volgens opgave van de verkoper lopen er geen rechtsgedingen met betrekking tot de te veilen percelen. Aanschrijvingen Verkoper zijn geen aanschrijvingen bekend. Volgens mondeling verkregen informatie op …………………………………van de gemeente Amsterdam, is gebleken dat op de registergoederen geen aanschrijvingen rusten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Milieu Ten aanzien van het milieu is verkoper geen negatieve informatie bekend. Bij navraag bij de heer Melis d.d. 24 maart 2015 van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied blijkt dat er geen bodemonderzoek heeft plaatsgevonden en er geen onder- en bovengrondse tanks bekend zijn.
Pag. 3
Lasten De lasten worden door verkoper niet gegarandeerd. Overige van belang zijnde mededelingen A) Door de gemeente Amsterdam is in 2008/2009 “gevelsanering tegen verkeerslawaai” een groot aantal ramen van de percelen 67, 69 en 75 van de voorgevel voorzien van isolerende beglazing. Koper verklaart zich hiermee bekend. B) Met betrekking tot de woningen Archimedesweg 63bv, 69 I-hg, 71 bv, en 75 bv zijn er c.v.-onderhoudscontract afgesloten. Koper verklaart zich hiermee bekend en verplicht zich nieuwe contracten met een onderhoudsfirma af te sluiten. De huurders betalen € 10,00 per maand en nr. 75 bv € 9,70 per maand voor dit onderhoudscontract en deze kosten zijn bij de brutohuur inbegrepen. C) Voor de woning Archmidesweg 75 bv wordt geen watergeld bij verhuurder in rekening gebracht, het verbruik wordt gemeten door middel van een meter en komt te laste van de huurder. D) De huurverhoging van 1 juli a.s. is door verhuurder aangezegd met uitzondering van de bedrijfsruimte Archimedesweg 67 en de vrije sectorwoning Archimedesweg 75 bv. Voor de woningen 63 bv en 75 bv is 2,5% aangezegd en voor de woningen 65 hs, 69 bv en 71 bv is een huurverhoging van 5% aangezegd. Verkoper is niet aansprakelijk voor de aangezegde huurverhogingen, koper verklaart zich hiermee bekend. E) Van de woning Archimedesweg 75 hs is geen huurcontract aanwezig. Gunning Voorbehoud gunning tot één uur na de veiling.
Pag. 4
