MEANDER SOPRON ÉPÍTÉSZ IRODA KFT
H-9400 SOPRON, PAPRÉT 38. TEL/FAX : 99/524-534/535
Msz: 20/2016
ELŐLAP A 9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3 alatt meglévő üres telken megvalósítandó, zártsorú P+F+II+T kialakítású többlakásos lakóépület építési engedélyezési tervének módosításához
ÉPÍTÉS HELYE:
9400 Sopron, II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3
ÉPÍTTETŐ :
CARBO-DENT Kft 9400 Sopron , Kertvárosi utca 38.
TERVEZŐ
Meander Sopron Építész Iroda Kft Supka-Kovács Tamás okl. építészmérnök E1-08-0095, 9400 Sopron, Paprét 38.
:
Sopron, 2016. október hó
MEANDER SOPRON ÉPÍTÉSZ IRODA KFT
H-9400 SOPRON, PAPRÉT 38. TEL/FAX : 99/524-534/535
Msz: 20/2016
ALÁÍRÓ CÍMLAP A 9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3 alatt meglévő üres telken megvalósítandó, zártsorú P+F+II+T kialakítású többlakásos lakóépület építési engedélyezési tervének módosításához ÉPÍTÉS HELYE:
9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3
ÉPÍTTETŐ : -----------------------------------------------------CARBO-DENT Kft 9400 Sopron , Kertvárosi utca 38. TERVEZŐ Építészet :
: -----------------------------------------------------Meander Sopron Építész Iroda Kft Supka-Kovács Tamás okl. építészmérnök E1-08-0095 9400 Sopron, Paprét 38.
Statika :
--------------------------------------Danka Péter statikus tervező Tk/18-0445 9400 Sopron, Ősz utca 2.
Épületgépészet :
---------------------------------------Schöll Norbert okl. gépészmérnök G-08-0911, 9400 Sopron Kazinczy tér 5.
Tűzvédelem:
--------------------------------------Böröcz István tűzvédelmi szakértő I-128/2008
Sopron, 2016. október 31.
MEANDER SOPRON ÉPÍTÉSZ IRODA KFT
H-9400 SOPRON, PAPRÉT 38. TEL/FAX : 99/524-534/535
Msz: 20/2016
TARTALOMJEGYZÉK A 9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3 alatt meglévő üres telken megvalósítandó, zártsorú P+F+II+T kialakítású többlakásos lakóépület építési engedélyezési tervének módosításához - Előlap - Aláíró címlap - Tartalomjegyzék - Építész műszaki leírás - Tűzvédelmi műszaki leírás ( külön fejezetben ) - Statikai tervfejezet ( külön fejezetben ) - Épületenergetikai méretezés és műszaki leírás ( külön fejezetben ) - Épület villamossági műszaki leírás - Műszaki tervek: E-00/M Helyszínrajz
M = 1: 500
E-01/M Pinceszint alaprajza
M = 1: 100
E-02/M Földszint alaprajza
M = 1: 100
E-03/M I. emeleti szint alaprajza
M = 1: 100
E-04/M II. emeleti szint alaprajza
M = 1: 100
-2E-05/M Tetőtéri szint alaprajza
M = 1: 100
E-06/M "A-A" metszet és Rákóczi utcai szárny déli homlokzata és "B-B" metszet és I. keresztszárny déli homlokzata M = 1: 100 E-07/M "C-C" hosszmetszet
M = 1: 100
E-08/M Rákóczi utcai és Pázmány Péter utcai homlokzatok
M = 1: 100
E-09/M Belső udvari homlokzatok
M = 1: 100
E-10/M Látványtervek az épületegyüttesről
Sopron , 2016. október hó
MEANDER SOPRON ÉPÍTÉSZ IRODA KFT
H-9400 SOPRON, PAPRÉT 38. TEL/FAX : 99/524-534/535
Msz: 20/2016
ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS A 9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3 alatt meglévő üres telken megvalósítandó, zártsorú P+F+II+T kialakítású többlakásos lakóépület építési engedélyezési tervének módosításához I. Általános adatok : ÉPÍTÉS HELYE:
9400 Sopron , II. Rákóczi Ferenc utca 31. Hrsz: 3135/3
ÉPÍTTETŐ :
CARBO-DENT Kft 9400 Sopron , Kertvárosi utca 38.
TERVEZŐ
:
Meander Sopron Építész Iroda Kft Supka-Kovács Tamás okl. épm. E1-08-0095. Mattyasovszky Eszter építész munkatárs 9400 Sopron, Paprét 38.
II. Az új többlakásos lakóépület kialakításának ismertetése : A Sopron II. Rákóczi Ferenc utca 31. alatt korábban szálláshely szolgáltató épületet szeretett volna megvalósítani a terület tulajdonosa. Az építést jogerős építési engedély (alap engedély ügyiratszám : 15325-8/2006 , 2006. május 03., utolsó hosszabbítás ügyiratszám : ÉTDR 201300056079, 15852-27/2013 , 2013. október 24.) alapján el is kezdte a korábbi tulajdonos, azonban a teljes projektet egy új cég vásárolta meg, amely a megváltozott igényeinek megfelelően módosítani kívánja az építés alatt álló épületben kialakított funkciókat. A hrsz: 3135/3 számú építési terület beépítését a 2006-ban hatályos szabályozási terv előírásai szerint alakítottuk ki, amely alapján az építési folyamat zajlik. Jelen tervdokumentációval csak az épület belső funkcióinak megváltozására kérünk módosított építési engedélyt. Változatlan, és nem képezi a módosított építési engedély kérelmünk tárgyát az épület telken való elhelyezése , a beépítési paraméterek ( beépítettség, burkolt felületek, zöldfelületek) homlokzati megjelenés, különösen az utcafronti kialakítás, és a homlokzati anyagok használata. A beépítettség vonatkozásában csak a hőszigetelési
-2többlet 5,82 m2 továbbá a két átkötő folyosó alapterületének 37,05 m2-es többlete jelent változást a 11 éve kialakított 549,68 m2-es beépítettséghez képest. A hőszigetelési többlet a korábbi 8cm-es hőszigetelés 10 cm-es szigetelésre való cseréjéből, vagyis a+2 cm-es többletből, míg az összekötő folyosók alapterületét a 11-éve készült jogerős engedéllyel rendelkező terv az OTÉK 1. számú melléklete fogalommeghatározások 114 pontja b, bekezdése alapján (2,0 m-nél magasabban lévő, 1,5 m-nél nem nagyobb kiállású az épülethez tartozó függőfolyosó) nem a beépítési, hanem a burkolt felületekhez sorolta, míg az új terv az átkötő függőfolyosókat a középső letámasztó pillér miatt most a beépítési kategóriába sorolta. Ezáltal viszont csökkent a burkolt felületek nagysága, a zöldterületi fedettség viszont változatlan maradt. A jogerős építési engedéllyel rendelkező tervdokumentáció a zöldterületi fedettség számítása közben egy hibát tartalmazott. A II-es udvar láthatóan kisebb alapterületű zöldfelületének mutatószáma azért nagyobb a III-as udvar nagyobb alapterületű mutatószámánál, mert a gyepráccsal kialakított zöldfelület nagyságából nem került kivonásra a középső fa verem zöldfelületének nagysága, így ezt a mértéket a mutatószám kétszeresen tartalmazta. A módosított építési engedélyezési terv ezt a hibát korrigálta, így megállapítható, hogy a zöldfelület nagysága a módosítás során nem változott meg. Ez nem volt célja a módosításnak. A Ritter műanyag gyepráccsal megerősített zöldfelületi kialakítás a jogerős építési engedély megszerzésének idején még engedélyezhető volt. Az épület városképi megjelenését mind a KÖH akkori illetékesei , mind pedig Sopron MJ Város akkori főépítésze és tervtanácsa véleményezte. Ezeken a paramétereken nem kívánunk most változtatni. A változtatási szándékunk főbb irányai az alábbiak : 1, Az új tulajdonos a korábban 15 db szálláshely szolgáltató egységet és kiegészítő helyiségeit, 18 db gépkocsi tárolót, továbbá egy kisebb üzletet tartalmazó épületet funkcionálisan 9 db lakás , 20 db gépkocsi tároló és 1 db kisebb irodát tartalmazó alapvetően többlakásos lakóépületté kívánja átalakítani a hatályos jogszabályok alapján az épület befoglaló méreteinek megtartásával. 2, Az építés alatt lévő épülethez folyamatosan szakaszos tervszolgáltatással készülnek a kiviteli tervek, amelyek pontosítják és részben módosítják a 11 éve betervezett anyagokat és szerkezeteket. A cél itt is a mai jogszabályi előírásoknak való megfelelőség biztosítása mai anyagok használatával. Különösen érvényes ez a törekvés a megváltozott energetikai, tűzvédelmi vagy akár a személygépkocsik telken való elhelyezésének helyi rendeletéhez való igazításra.
-33, Az épülettel szomszédos telkeken meglévő épületállomány ( Rákóczi utca 33. közben felépült) megváltozott szerkezeti viszonyokat teremtett, amelyre a készülő kiviteli terv, és ezáltal a módosított építési engedélyezési terv is reagál. (alapozási síkok egyeztetése, kismértékben változó épületmagasság a szintek kiviteli szerkezeti igazítása miatt) 4, Szintén az új tulajdonos döntése alapján megváltozik az épület gépészeti és elektromossági rendszere is. A korábbi gázüzemű központi kazánok helyett elektromos energiával fűtik a teljes épületet. A déli és keleti oldali tetőfelületeken 32 kW-os napelemes energia termelő felületet alakítunk ki, amely nagymértékben csökkenti az épület elektromos energia felhasználását, gáz energia felhasználására pedig nincsen szükség az új kialakítással. 5, A meglévő-megmaradó háromkarú lépcső orsóterében Schindler S001REL.3-3100 típusú nyolcszemélyes személyfelvonó berendezés létesül, amelynek tervdokumentációját a módosított építési engedélyezési tervdokumentációnkhoz mellékeljük. Az átalakított épület új funkciói : A változatlan alapterületű pinceszinten az elektromos kapcsolóhelyiséget, a pince szellőzést biztosító szellőző gépházat , egy tárolót és egy nagyobb pince helyiséget alakítottam ki. A földszint Rákóczi utcai traktusában a korábbi üzlet helyett egy kisebb irodát alakítottam ki . Az iroda mögött 6 db kisebb kamra a főbejárati "I" jelű liftet is tartalmazó lépcsőház , a babakocsi és kerékpár tároló, illetve a kukatároló helyiség kapott helyet. A földszint hátulsó részeiben 5 db süllyesztékes négyállásos CORBO-LIFT vagy Wöhr PL-84 típusú személygépkocsi emelő-tároló berendezés kerül kialakításra. A feltételezett Pázmány Péter utca felől az épület egy önálló egyeneskarú lépcsőt tartalmazó "II" jelű lépcsőházon keresztül is megközelíthető. Az első emeleten 4 db nagyobb alapterületű (85-105 m2-es) lakást alakítottunk ki. A második emelet az első emeleti kialakítással azonos 4 db nagyobb alapterületű lakást tartalmaz azzal a különbséggel, hogy a középső két keresztszárny tetőterének beépített része is a második emeleti lakáshoz tartozik, lakáson belüli lépcső használatával. Az utcafronti épületrész tetőtere beépítetlen üres padlástér, amely az "I" jelű lépcsőházból közelíthető meg. A harmadik keresztszárny tetőterében a "II" jelű lépcsőházból megközelíthetően egy kisebb alapterületű tetőtéri lakást alakítottunk ki.
-4A tömegalakításnál és a homlokzati anyagok kiválasztásánál a két utca közé befeszülő épület tervezésénél a két eltérő környezet formai különbözőségének megjelenítésére törekedtem. A Rákóczi Ferenc utcában a történelmileg kialakult környezet formai elemeit és homlokzati anyagait használtam , színnel és formai kialakítással utalva a korábban ezen a helyen állt, de már elbontott jellegzetes gazdaépület földszinti megjelenítésével . A három belső udvar közül az első még ezt a hangulatot tükrözi, mélyebben azonban már a Pázmány Péter utcai épületszárny modern hangulatát jelenítem meg. A Pázmány Péter utcát most kezdik kialakítani. Egy új soha nem volt utcában a mai kornak megfelelő modern tömeget és homlokzatot tervezetem a később esetleg létesülő modern könyvtárépület szomszédságában. A második és harmadik belső udvar már ezt a hangulatot tükrözi. Parkolómérleg számítás: Az épület funkcionális rendeltetéséből adódó, az OTÉK 4. számú melléklete (1 és 14) pontja, illetve Sopron MJ Város Önkormányzata ennél szigorúbb a lakóépületekben kialakítandó parkolóhelyekre vonatkozó hatályos rendelete alapján a többlakásos lakóépület személygépkocsi parkolási igénye : 2 db szgk iroda parkolási igénye : nettó főfunkció 20 m2/ szgk 35,55 m2 lakóépület parkolási igénye : 9 db lakás - 2 db autó/lakás 18 db szgk -----------------------------------------------------------------------------------------------összes parkolási igény : 20 db szgk létesített parkolóhelyek száma : 20 db szgk A gépkocsi manőverező helyek Ritter műanyag gyepráccsal erősített gyepesített felülettel kialakítottak , a felületükön illetve a parkoló süllyesztékekben összegyűjtött csapadékvizeket olajfogó műtárgyon keresztül lehet a Rákóczi utcában meglévő csapadékvíz elvezető rendszerbe juttatni. Az épület földszintjén kialakított kétszintes parkolóhelyek a Rákóczi utca felől kapuáthajtón, és az udvari keresztszárnyak áthajtóin keresztül közelíthetőek meg. A Pázmány Péter utca megnyitása után ebből az irányból is megközelíthetővé válnak a fedett-nyitott kétszintes parkológépes gépkocsi tárolók. III. A többlakásos lakóépület alapterületeinek kimutatása : Pinceszint területei : ( a süllyesztékes garázsok alapterületei a földszinten vannak elszámolva )
-5pince helyiség kerámia lapburkolat 87,38 m2 lift beton burkolat 3,24 m2 közlekedő+lépcs. kerámia lapburkolat 13,11 m2 elektromos kapcs. kerámia lapburkolat 2,66 m2 gépészeti búvótér beton burkolat 6,90 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 4,40 m2 kerámia lapburkolat 12,11 m2 szellőző gépház tároló 1. kerámia lapburkolat 9,70 m2 ---------------------------------------------------------------------pinceszint nettó szintterülete összesen : 139,50 m2 Földszint területei : közös használatú a lakások területéhez nem tartozó épületrészek: fedett-nyitott átjáró 1. beton elemes térburkolat 31,44 m2 külső közlekedő csúszásgátló ker. lapburk. 14,08 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 10,55 m2 I. lépcsőház kerámia lapburkolat 12,55 m2 kerékpár és babakocsi tároló kerámia lapburkolat 16,27 m2 kukatároló kerámia lapburkolat 10,80 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 4,88 m2 fedett-nyitott átjáró 2. beton elemes térburkolat 35,49 m2 fedett-nyitott átjáró 3. beton elemes térburkolat 41,38 m2 tároló 8. kerámia lapburkolat 8,21 m2 II. lépcsőház kerámia lapburkolat 4,87 m2 fedett-nyitott átjáró 4. beton elemes térburkolat 37,94 m2 ---------------------------------------------------------------------------közös használatú terek összesen : 228,46 m2 saját használatú de egy lakás területéhez nem tartozó épületrészek: I. garázs /4 állás II. garázs /4 állás III. garázs /4 állás IV. garázs /4 állás
beton burkolat beton burkolat beton burkolat beton burkolat
28,77 m2 29,75 m2 29,18 m2 28,62 m2
-6V. garázs /4 állás beton burkolat 28,62 m2 tároló 2. kerámia lapburkolat 3,05 m2 tároló 3. kerámia lapburkolat 2,86 m2 tároló 4. kerámia lapburkolat 2,73 m2 tároló 5. kerámia lapburkolat 2,58 m2 tároló 6. kerámia lapburkolat 2,55 m2 tároló 7. kerámia lapburkolat 2,60 m2 -------------------------------------------------------------------------saját használatú terek összesen : 161,31 m2 iroda alapterülete iroda laminált parketta 25,40 m2 tárgyaló laminált parketta 10,15 m2 teakonyha kerámia lapburkolat 2,56 m2 kézmosó előtér kerámia lapburkolat 2,36 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 1,90 m2 ------------------------------------------------------------------------------iroda nettó szintterülete összesen: 42,37 m2 földszint nettó szintterülete összesen :
432,14 m2
I. emeleti szint területei közös használatú a lakások területéhez nem tartozó épületrészek: I. lépcsőház kerámia lapburkolat 12,09 m2 külső közlekedő csúszásgátló ker. lapburk. 8,82 m2 belső közlekedő kerámia lapburkolat 29,57 m2 I. átkötő folyosó csúszásgátló ker. lapburk. 28,91 m2 belső közlekedő kerámia lapburkolat 14,41 m2 II. átkötő folyosó csúszásgátló ker. lapburk. 28,48 m2 II. lépcsőház kerámia lapburkolat 7,56 m2 belső közlekedő kerámia lapburkolat 18,84 m2 ---------------------------------------------------------------------------közös használatú terek összesen : 148,68 m2
-71. számú lakás alapterülete : szélfogó előtér kerámia lapburkolat 2,33 m2 nappali tér laminált parketta 16,17 m2 étkező-konyha laminált parketta 2,91 m2 gardrób laminált parketta 3,27 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,70 m2 szoba 1. laminált parketta 11,16 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,29 m2 előtér kerámia lapburkolat 5,01 m2 nappali tér laminált parketta 17,10 m2 étkező-konyha laminált parketta 6,03 m2 kerámia lapburkolat 4,88 m2 közlekedő fürdőszoba kerámia lapburkolat 5,26 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 1,38 m2 szoba 1. laminált parketta 11,10 m2 szoba 2. laminált parketta 10,35 m2 -------------------------------------------------------------------------1. lakás alapterülete összesen : 102,94 m2 2. számú lakás alapterülete : 5,39 m2 közlekedő előtér kerámia lapburkolat nappali tér laminált parketta 19,38 m2 étkező-konyha kerámia lapburkolat 5,16 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 4,05 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,06 m2 előtér kerámia lapburkolat 2,32 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 4,40 m2 nappali tér laminált parketta 17,36 m2 laminált parketta 6,58 m2 étkező-konyha fürdőszoba kerámia lapburkolat 4,43 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 1,20 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,23 m2 -------------------------------------------------------------------------2. lakás alapterülete összesen : 74,56 m2
-83. számú lakás alapterülete : közlekedő előtér kerámia lapburkolat 3,90 m2 nappali tér laminált parketta 16,04 m2 étkező-konyha kerámia lapburkolat 4,70 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,60 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 2,07 m2 szoba laminált parketta 12,00 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,33 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 5,39 m2 nappali tér laminált parketta 18,10 m2 étkező-konyha laminált parketta 5,41 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,68 m2 dolgozó laminált parketta 6,90 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,46 m2 -------------------------------------------------------------------------3. lakás alapterülete összesen : 86,58 m2 4. számú lakás alapterülete : közlekedő előtér kerámia lapburkolat 4,55 m2 nappali tér laminált parketta 16,19 m2 kerámia lapburkolat 5,85 m2 étkező-konyha fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,60 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 2,07 m2 szoba laminált parketta 12,75 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,62 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 5,39 m2 nappali tér laminált parketta 16,10 m2 étkező-konyha laminált parketta 4,53 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,31 m2 dolgozó laminált parketta 6,60 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,48 m2 -------------------------------------------------------------------------4. lakás alapterülete összesen : 86,04 m2 I. emeleti szint nettó szintterülete összesen : 498,80 m2
-9II. emeleti szint területei közös használatú a lakások területéhez nem tartozó épületrészek: kerámia lapburkolat 12,09 m2 I. lépcsőház külső közlekedő csúszásgátló ker. lapburk. 8,82 m2 belső közlekedő kerámia lapburkolat 29,57 m2 csúszásgátló ker. lapburk. 28,91 m2 I. átkötő folyosó belső közlekedő kerámia lapburkolat 14,41 m2 II. átkötő folyosó csúszásgátló ker. lapburk. 28,48 m2 kerámia lapburkolat 7,56 m2 II. lépcsőház belső közlekedő kerámia lapburkolat 18,84 m2 ---------------------------------------------------------------------------közös használatú terek összesen : 148,68 m2 5. számú lakás alapterülete : szélfogó előtér kerámia lapburkolat 2,33 m2 nappali tér laminált parketta 16,17 m2 laminált parketta 2,91 m2 étkező-konyha gardrób laminált parketta 3,27 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,70 m2 szoba 1. laminált parketta 11,16 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,29 m2 előtér kerámia lapburkolat 5,01 m2 nappali tér laminált parketta 17,10 m2 étkező-konyha laminált parketta 6,03 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 4,88 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 5,26 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 1,38 m2 szoba 1. laminált parketta 11,10 m2 szoba 2. laminált parketta 10,35 m2 --------------------------------------------------------------------------5. lakás alapterülete összesen : 102,94 m2
-106. számú lakás alapterülete : közlekedő előtér kerámia lapburkolat 5,39 m2 nappali tér laminált parketta 19,38 m2 étkező-konyha kerámia lapburkolat 5,16 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 4,05 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,06 m2 +tetőtéri rész közlekedő kerámia lapburkolat 5,19 m2 gardrób laminált parketta 3,94 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,96 m2 dolgozó laminált parketta 6,10 m2 (11,47 m2) szoba laminált parketta 10,41 m2 (14,07 m2) előtér kerámia lapburkolat 2,32 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 4,40 m2 nappali tér laminált parketta 17,36 m2 étkező-konyha laminált parketta 6,58 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 4,43 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 1,20 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,23 m2 --------------------------------------------------------------------------6. lakás alapterülete összesen : 104,16 m2(113,19m2) 7. számú lakás alapterülete : közlekedő előtér nappali tér étkező-konyha fürdőszoba wc helyiség szoba erkély/2 közlekedő nappali tér étkező-konyha fürdőszoba dolgozó
kerámia lapburkolat laminált parketta kerámia lapburkolat kerámia lapburkolat kerámia lapburkolat laminált parketta kerámia lapburkolat kerámia lapburkolat laminált parketta laminált parketta kerámia lapburkolat laminált parketta
118,00 m2 (127,43 m2) 3,90 m2 16,04 m2 4,70 m2 3,60 m2 2,07 m2 12,00 m2 2,33 m2 5,40 m2 18,10 m2 5,41 m2 3,68 m2 6,90 m2
-11erkély/2 + tetőtéri rész közlekedő gardrób fürdőszoba dolgozó szoba
kerámia lapburkolat kerámia lapburkolat laminált parketta kerámia lapburkolat laminált parketta laminált parketta
2,46 m2 5,50 m2 4,23 m2 3,75 m2 6,10 m2 (11,47 m2) 11,83 m2 (15,89 m2)
--------------------------------------------------------------------------------------7. lakás alapterülete összesen : 118,00 m2(127,43 m2) 8. számú lakás alapterülete :
86,04 m2
4,55 m2 közlekedő előtér kerámia lapburkolat nappali tér laminált parketta 16,19 m2 étkező-konyha kerámia lapburkolat 5,85 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,60 m2 wc helyiség kerámia lapburkolat 2,07 m2 szoba laminált parketta 12,75 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,62 m2 közlekedő kerámia lapburkolat 5,39 m2 nappali tér laminált parketta 16,10 m2 laminált parketta 4,53 m2 étkező-konyha fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,31 m2 dolgozó laminált parketta 6,60 m2 erkély/2 kerámia lapburkolat 2,48 m2 --------------------------------------------------------------------------8. lakás alapterülete összesen : 86,04 m2 II. emeleti szint nettó szintterülete összesen ( 6-os és 7-es lakás tetőtéri területeivel együttesen : 559,82 m2 (578,28 m2) Tetőtéri szint területei : közös használatú a lakások területéhez nem tartozó épületrészek: I. lépcsőház
kerámia lapburkolat
12,09 m2
-12közlekedő kerámia lapburkolat 7,73 m2 padlástér simított betonburkolat 58,26 m2 (83,28 m2) II. lépcsőház kerámia lapburkolat 7,56 m2 kerámia lapburkolat 3,06 m2 közlekedő ----------------------------------------------------------------------------------------közös használatú terek összesen : 88,70 m2 (113,72 m2) 9. számú lakás alapterülete : étkező-konyha kerámia lapburkolat 10,87 m2 (14,49 m2) nappali tér laminált parketta 19,25 m2 (28,82 m2) közlekedő kerámia lapburkolat 3,00 m2 fürdőszoba kerámia lapburkolat 3,71 m2 --------------------------------------------------------------------------------------9. lakás alapterülete összesen : 36,83 m2 (50,02 m2) Tetőtéri szint nettó szintterülete összesen ( 6-os és 7-es lakás tetőtéri területei nélkül) : 125,53 m2 (163,74 m2 lakások összesített nettó alapterülete :
798,09 m2 (829,74) m2
A teljes épület nettó szintterülete összesen: 1755,79 m2 (1812,46) m2 IV. Az épület jellemző adatai: • • • •
±0,00 az épület Rákóczi utcai csatlakozó járda szintje: Bmf: 215,00 m csatlakozó terep szintjei a II. Rákóczi Ferenc utcán - 0,02 m csatlakozó terep szintje a Pázmány Péter utcán + 0,73 m csatlakozó terep szintje az udvaron -0,25 m,+0,25 m,+0,75 m II. Rákóczi Ferenc utcai épületszárny és első keresztszárny
• • • •
pinceszint padlóvonala földszint padlóvonala I. emeleti szint padlóvonala II. emeleti szint padlóvonala
- 2,58 m +0,00 m és +0,30 m +3,55 m +6,62 m
-13• • • • •
tetőtéri szint padlóvonala utcai párkánymagasság gerincmagasság épületmagasság tetőhajlásszögek
+9,69 m és +9,71 m +9,87 m +13,40 m +9,95 m 35, ill 30 fok
második keresztszárny • csatlakozó terep szintje • süllyeszték padlója • I.emeleti szint padlóvonala • II.emeleti szint padlóvonala • tetőtéri szint padlóvonala • ereszmagasság • gerincmagasság • épületmagasság • tetőhajlásszögek
• • • • • • • •
+0,25 m -1,30 m +4,10 m +7,17 m +10,24 m +10,09 m +13,70 m 9,95 m 30 fok
Pázmány Péter utcai épületszárny (harmadik keresztszárny) földszint padlóvonala +0,75 m I. emeleti szint padlóvonala +4,60 m II. emeleti szint padlóvonala +7,67 m tetőtéri szint padlóvonala +10,74 m utcai párkánymagasság +10,59 m gerincmagasság +14,20 m épületmagasság 9,90 m tetőhajlásszögek 30 fok Az épület átlagos építménymagassága :
+9,93 m
a telek területe 967,00 m2 beépített btto alapterület : 549,68 m2 régi + 37,05 m2 átkötő folyosók területe + 5,82 m2 hőszigetelési többlet alapterülete : 592,55 m2 a telek beépítettsége 61,28 %-os a telek zöldterületi fedettsége műanyag gyepráccsal erősítetten 270,42 m2, 27,97 %-os térburkolatok alapterülete 104,03 m2, 10,75 %-os
-14-
A területen jelenleg hatályos szabályozási terv övezeti jele: Vt-1 Z - 70% / K - K (12,5* m) Az épület számított építményértéke : lakóépület : 1755,79 m2*140.000 Ft/m2 = 245.810.600 Ft V. Szerkezeti műleírás Alapozás: Új épületrészeken vasbeton lemezalapozás. Az alapozás kialakítását és statikai méretezését a talaj szerkezetének és statikai tulajdonságainak, valamint a szomszédos, zártsorúan csatlakozó épületek alapozási mélységének és módjának ismeretében a statikai számítások című tervfejezetben a statikus tervező határozza meg. Betonminőség min. C25 Függőleges teherhordó szerkezetek: Az új épületrészek szintjeinek teherhordó szerkezete a pinceszinten és a földszint egy részén 30 cm vtg monolit vasbeton fallal, a földszint utcafronti részén és a felsőbb szinteken Porotherm 30-K Profi falazóblokkból készül a szükséges helyeken 25 cm vtg vasbeton oszlopok beiktatásával. A lakáselválasztó falazatok 25 cm vtg. Porotherm AKU Z jelű hanggátló falazóblokkból készülnek ( Méretezésüket lásd a statikai számítás című fejezetben.) Vízszintes teherhordó szerkezetek: Az épület födémei 20 cm vtg. helyszínen zsaluzott monolit vasbeton födémszerkezettel készülnek ( Méretezését lásd a statikai számítás című fejezetben.) A garázskapuk , illetve az áthajtó kapualjak felett monolit vb. áthidalók, a kisebb ablakok és ajtók felett Porotherm elemmagas áthidalók kerülnek beépítésre.
-15Tetőszerkezet: Egyszerű 30-35 fokos nyereg és félnyereg magastetős cserépfedésű tetőszerkezetek, illetve fémlemez fedésű lapostetős összekötő folyosó és előtető egységek változatos kombinációja. Szaruzat : 10/15 cm , szelemenek : 15/15 cm, fogópár : 2*5/15 cm méretezve a statikai számítások szerint. A tetőszerkezetekre téglavörös színű Tondach egyenesvágású hornyolt hullámos kerámia cserépfedés, illetve festett sötétszürke Prefa alumínium állókorcolt fémlemezfedés kerül. Válaszfalak: A válaszfalak 10 cm vtg. Porotherm válaszfal rendszerrel készülnek. Nyílászárók: Az épület ablakszerkezetei típus méretűek ill. egyedi kialakításúak. Az Rákóczi utcai szárny és az I. keresztszárny, illetve az ezek által közrezárt első udvar homlokzati nyílászárói faszerkezettel háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. Minden homlokzati nyílászáró érett cseresznyefa színű Milesi EV-1274 színű lazúros felületkezelést kap. A második és harmadik keresztszárny illetve az ezek által közrezárt udvarok homlokzati nyílászárói osztás nélküli, fehér színű műanyag szerkezettel háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek. Burkolatok: Falburkolat: a belső falszerkezetek diszperziós festékkel festettek, a szobákban igény szerint tapétázás, a vizes helyiségekben a mennyezetig csempézés készül. Padlóburkolat: A lakások nappali terei, étkező-konyhái, szobái illetve gardróbjai fa hajópadló vagy laminált parketta burkolattal, a többi helyiség pedig különböző minőségű kerámia lapburkolattal burkolt. A süllyesztékes gépjármű tárolók padozata simított betonburkolat. A telken belüli gépjárművel és gyalogosan is használt közlekedő felületek kiselemes beton térburkolattal és műanyag gyepráccsal erősített gyepesített felülettel vannak kialakítva.
-16Szigetelések: Hőszigetelés: A talajon fekvő pinceszinti padlószerkezetbe 6,0 cm vtg Austrotherm ATN150 hőszigetelés, a magastetős tetőszerkezetbe 25 cm vtg. Rockwool Dachrock ásványgyapot hőszigetelés kerül. Az oldalfalak 10,0 cm Rockwool Frontrock hőszigetelő lemezt tartalmazó Baumit hőszigetelő vakolati rendszerrel hőszigeteltek. Vízszigetelés: A lakóépület talajon fekvő padozatai illetve pinceszinti oldalfalai 2 rtg talajnedvesség elleni Villas bitumenes modifikált vízszigetelő rendszerrel szigeteltek. A süllyesztékes garázsok padozata és oldalfalai 30 cm vtg vízzáró betonszerkezettel készülnek. Lépcsők: A többlakásos lakóépületben a Rákóczi utcai homlokzat mögötti első udvari traktusban alakítottam ki az "I" jelű háromkarú kétpihenős kialakítású lépcsőházat. A lépcső akadálymentes kialakítású és a Rákóczi utca szintjéről akadálymentesen rámpán megközelíthető. A lépcső orsóterében egy Schindler S001REL.3-3100 típusú nyolcszemélyes személyfelvonó berendezés létesül. Fokalakítás : pinceszint : 19 db 30,0 /15,2 cm, karszélesség : 1,40 m földszint : 21 db 30,0 /15,5 cm, karszélesség : 1,40 m emeleti szintek : 20 db 30,0 /15,4 cm, karszélesség : 1,40 m A többlakásos lakóépületben a Pázmány Péter utcai épületszárnyban alakítottam ki az "II" jelű egykarú egypihenős kialakítású lépcsőházat. A lépcső nem akadálymentes kialakítású és a környezetében személyfelvonó berendezés nem kerül kialakításra. Menekülő lépcsőként vehető figyelembe. Fokalakítás : földszint : 25 db 30,0 /15,4 cm, karszélesség : 1,20 m emeleti szintek : 20 db 30,0 /15,4 cm, karszélesség : 1,20 m A lépcsők monolit vasbeton szerkezettel és speciális kerámia fokképzéssel készülnek. Homlokzati anyagok : Rákóczi utcai homlokzat, és első udvar belső homlokzatai: 1, téglavörös színű Tondach egyenesvágású hornyolt hullámos kerámia cserépfedés 2, Caparol Cognac 0 vörösesbarna homlokzati színvakolat osztópárkány alatti falmezőben 3, Caparol Cognac 13 pasztell bézs homlokzati színvakolat osztópárkány feletti falmezőben 4, Caparol Cognac 16 mészkő színű vakolt homlokzati főpárkányok, ablak keretek, és
-17tagozatok 5, Faszerkezetű homlokzati nyílászárók és kapuszerkezet érett cseresznyefa színű Milesi EV-1274 lazúros felületkezeléssel 6, Prefa világosszürke P10 eresz és lefolyó csatornák és bádogos szerkezetek. 7, Sárgásbarnás matt-csiszolt fertőrákosi mészkő lábazat és díszítő idomkövek pl. kapu és földszinti nyílászárók körüli keretek, kerékvető, ablak könyöklők 8, Velux tetőablakok az első udvari belső homlokzaton 9, napelemek matt fekete kerettel és tartóvázon az első udvari belső homlokzaton Pázmány Péter utcai homlokzat és második-harmadik udvarok homlokzatai 1, téglavörös színű Tondach egyenesvágású hornyolt hullámos kerámia cserépfedés 2, Caparol Cognac 13 pasztell bézs homlokzati színvakolat földszinti falmezőben 3, Caparol Cognac 18 pasztell mészkő színű homlokzati színvakolat emeleti falmezőben 4, Caparol Cognac 0 vörösesbarna színű homlokzati színvakolat a függőfolyosók tartófalán és a Pázmány Péter utcai homlokzaton a lépcsőház homlokzati szakaszán és az erkélyek elválasztó korlátfalán 5, Műanyag szerkezetű homlokzati nyílászárók fehér színben 6, Prefa világosszürke P10 eresz és lefolyó csatornák fémlemez fedések és bádogos szerkezetek. 7, Hörmann decograin szekcionált garázskapu dark oak színben. 8, Velux tetőablakok az udvari belső és a Pázmány Péter utcai homlokzatokon 9, napelemek matt fekete kerettel és tartóvázon a belső udvari és Pázmány Péter utcai homlokzatokon 10, Acél korlátok a közlekedő folyosókon porszórt felülettel RAL 7042 szürke színben. Kémények: Az épület fűtését elektromos üzemű padlófűtési rendszer biztosítja ( lásd épület elektromossági műszaki leírás) . Ezért az épületben kémények kialakítására nem kerül sor. Közművek: A II. Rákóczi Ferenc utca 31. hrsz: 3135/3 telek előtti közterületen, illetve a telekre bekötve a közmű nyilvántartások, illetve a helyszíni szemlék szerint a felsorolt közművek állnak rendelkezésre : Az épület lakásainak fűtését lakásonként kialakított elektromos üzemű Caleo padlófűtés rendszerek biztosítják. A lakások melegvíz ellátása és főzési lehetőség biztosítása szintén elektromos energiával történik egyedi vízmelegítőkkel és kerámia lapos főző berendezésekkel. Az épület elektromos energia igényét az utcai 10 kV-os hálózatról ki lehet elégíteni. Az igényelt 21*3*32 A összesen 672 A-es teljesítmény a Rákóczi utcai hálózatról kielégíthető .Az üzemeltetési költségeket, illetve az elektromos energia
-18felhasználást a tetőfelületeken telepített 32 kW elektromos energiát termelő napelem rendszer csökkenti. A vízellátás az utcai vezetékes vízhálózatról történik. A telek rendelkezik vezetékes ivóvíz bekötéssel, de az nem megfelelő kapacitású így át kell azt építeni. Az épületben keletkező szennyvizek az utcai szennyvíz gerinccsatornába juttathatók . A telek rendelkezik szennyvíz bekötéssel új tisztító akna kiépítése szükséges a telekhatáron az épület előtt . Az új ívóvíz vezeték illetve szennyvíz bekötő vezeték kapacitása 5 m3/nap. Az építési terület rendelkezik vezetékes csapadékvíz csatorna bekötéssel. Az épület tetőfelületein, illetve a burkolt felületeken keletkező csapadékvizek a meglévő kiépített rendszeren keresztül az utcai csapadékvíz csatorna rendszerbe juttathatók. Az igényelt csapadékvíz elvezetés intenzitás 13,6 l/sec. A telek korábban rendelkezett vezetékes gáz bekötéssel, azonban ez már elbontásra került. A tervezett épület működéséhez gázenergiára nincsen szükség. Nyilatkozatok : Alulírott Supka-Kovács Tamás építész kijelentem, hogy az általam tervezett lakóépület huzamos tartózkodásra alkalmas helyiségei az OTÉK szerint benapozottak, és az épület elhelyezkedésével nem okozza a szomszédos épületek benapozási feltételeinek az OTÉKban előírt minimális szint alá süllyedését! A 312/2012.(XI.08.) korm. rendelet vonatkozó pontjai alapján alulírott Supka-Kovács Tamás , 9400 Sopron Paprét 38. É1-08-0095 felelős építész vezető tervező kijelentem, hogy az általam a CARBO-DENT Kft , 9400 Sopron Kertvárosi utca 38. szám alatti Építtetőnek , a 9400 Sopron II. Rákóczi Ferenc utca 31. , Hrsz: 3135/3 alatt fekvő ingatlanán tervezett, zártsorú beépítésű P+F+II+T kialakítású többlakásos lakóépület és iroda építési engedélyezési terveinek módosítását az általános érvényű hatósági előírások- ezeken belül a tűzrendészeti követelményeket - megállapító rendeletek, szabályzatok, országos és ágazati /szakmai/ szabványok / MSZ / valamint a műszaki előírások betartásával készítettem el. Az építési terület Sopron város belterületén Vt-1 területközpont vegyes besorolású védett MJT területén belül helyezkedik el. A tervezés során a jogerős építési engedéllyel épülő épület tömegalakításán és megjelenésén csak kisebb a készülő kiviteli terv igényei szerinti módosításokat valósítottunk meg. A módosított épület tömegalakítása, utcafronti homlokzatának kialakítása illetve az utcaképbe való illeszkedése az eredeti építési engedély szerint valósul meg. A tárgyi létesítmény tervezése során tájékozódtam a telek előtti, illetve a telken meglévő közmű gerincvezetékek helyzetéről és kapacitásairól. A komplett közmű térkép és az
-19egyeztetések birtokában kijelentem, hogy a tervezett épület igényei az utcai gerincvezetékekről, illetve a telken meglévő bekötésekről kielégíthetők. A tervezett műszaki megoldások megfelelnek az általános érvényű, továbbá az eseti szakhatósági előírásoknak, különösen a statikai az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek. A jogszabályokban meghatározottaktól eltérés nem vált szükségessé. Az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldások az Étv.31.§ pontjaiban meghatározott követelményeknek megfelelnek. Az általam tervezett épület megfelel az épület tartószerkezeteivel szemben támasztott erőtani és állékonysági, tűzvédelmi, továbbá az épületenergetikai követelményeknek, az ezt igazoló statikai és energetikai számítást, tűzvédelmi munkarészt külön jogszabályi előírások szerint arra jogosultsággal rendelkező szakemberekkel elkészíttettem. A Sopron, II. Rákóczi Ferenc utca 31. hrsz: 3135/3 alatt kialakítandó többlakásos lakóépület és iroda építése során keletkező építési hulladékok mennyisége nem haladja meg a 45/2004. (VII.26.) BM-KvVM rendelet 1. számú mellékletében felsorolt határértékeit. Az építési tevékenység során keletkező hulladékok tudomásom szerint azbesztet nem tartalmaznak. Az építési hulladékoknak a helyszínen történő tárolásáról, és elszállításáról és az arra jogosult szervezettel való megsemmisítéséről a vízbázisok védelméről szóló 123/1997 (VII.18.) Korm. rendelet előírásait is figyelembe véve az Építtető gondoskodik. A tervezett létesítmény terveinek elkészítésére a 266/2013. (VII.11.) Kormányrendelet alapján, megfelelő jogosultsággal rendelkezem. Az épület módosított építési engedélyezési tervdokumentációjának készítésében résztvevő tervezők és szakértők felsorolását , és aláírásukat a tervdokumentáció aláíró címlap fejezete tartalmazza. Az építésnél a vonatkozó munka-, baleset- és tűzvédelmi óvó-rendszabályokat maradéktalanul be kell tartani! Az építést csak jogerős építési engedély és az ez alapján elkészített komplett kiviteli tervdokumentáció birtokában szabad elkezdeni a hatályos jogszabályok alapján ! A kivitelezés során megfelelő képesítéssel rendelkező felelős műszaki vezető, vagy pedig ha az épület építését több egymástól független vállalkozás kivitelezi a részekért felelős műszaki vezetők mellett építési műszaki ellenőr irányítása szükséges ! Sopron 2016. december 22. építész vezető tervező : -----------------------------------------------Supka-Kovács Tamás okl. építészmérnök E1-08-0095
