3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítási tételek és helyszínek Módosítások ismertetése

3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítási tételek és helyszínek Módosítások ismertetése

Módosítási helyszínek a belterületi szabályozási tervi szelvényezésen jelölve

a) módosítás Kereskedelmi szolgáltató területi kijelölések a1) 1174/23 hrsz a2) 1967 hrsz a3) 1353 hrsz a4) 1592/47 hrsz b) módosítás Tátra utca térségében az útszabályozások felülvizsgálata és a kisajátítással járó útlejegyzések megszüntetése c) módosítás Fáy András utca - Csőszköz és Városkert utca térségében a szabályozás felülvizsgálata d) módosítás A helyi építési szabályzat alapvető tartalmát és szabályozási tervet nem érintő kiegészítéseit, értelmezést segítő javításait és jogharmonizációja e) módosítás Településszerkezeti terv módosítása a belterület DK-i részén Államigazgatási szervi állásfoglalásokból következő módosítások (adatfrissítés)

a1) jelű módosítás ismertetése Kereskedelmi szolgáltató terület 1174/23 hrsz-ú telken Képviselő-testület vállalkozó telektulajdonos kérelmére kezdeményezte falusias lakóterület helyén lakótelkek rovására gazdasági terület kijelölését.

Alaptérkép

Légifotó

a1. jelű módosítás

1

Fotó

Helyzetleírás, javaslatok Az Alkotmány utca déli végében tervezett lakótömb teleosztását követően telekösszevonás és gazdasági célú beépítés valósult meg. A képviselő-testület a mára kialakult helyzetnek a figyelembevételével kezdeményezte a településrendezési terv módosítását. Javasolt építési övezet: (Gksz-2) (Gksz-2) lakóterülettel határos övezet a) Telek: területe: min 720 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók.


2

Érvényes szerkezeti terv részlete

Módosított szerkezeti terv részlete

Hatályos szabályozási terv részlete (SZ-2) belterületi szabályozási terv 11.1.a-1 szelvénye)

Módosított szabályozási terv részlete (SZ-2) belterületi szabályozási terv 11.1.a-1. szelvénye)


3

a2) jelű módosítás ismertetése Kereskedelmi szolgáltató terület 1967 hrsz-ú telken Képviselő-testület korábbi (üzemen kívülre helyezett) vízműtelep telkének gazdasági területi átsorolását kezdeményezte. Alaptérkép

Légifotó (Google 2014. március)


1

Fotók

Helyzetleírás, javaslatok Az 1967 hrsz-ú telek jól megközelíthető helyen fekvő, közművekkel ellátott önkormányzati tulajdonú telek. A vízmű áthelyezésével jelenleg használaton kívül van. Az érvényes terv a délről határos sportpályával megegyezően különleges beépítésre szánt területbe sorolja. A belterületi szerkezeti terv strand intézményi jelzéssel látta el. A hatályos szabályozás szerint sportterület és strand. Előírásai a HÉSZ 17.§-a szerint a következők 17.§(1) Sportterület (Ksp) a szabályozási terven jelölt méretben kialakítandó terület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál. (2) A területen: -sportépítmény, strand -az alaprendeltetéshez, kapcsolódó épületek helyezhető el. (3) Beépítettség: max 10 % Adott helyszínen strand létrehozására nincs igény, ezért képviselő-testület gazdaságfejlesztési érdekből gazdasági területi átsorolást kezdeményezte. Javasolt építési övezet: kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-1*), a sportterület felé 15 m széles beültetési kötelezettséggel. Előírásai a HÉSZ 14.§-a szerint a következők: 14.§(1) Kereskedelmi szolgáltató területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás, lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-1) általános övezet (Gksz-2) lakóterülettel határos övezet (3) (Gksz-1) általános övezet a) Telek: szélessége: min 20,0m mélysége: min 50 m a2. jelű módosítás

2

területe: min 1000 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % fa) *-gal jelölt övezetben építési telek csak legalább telektömb nagyságú területre vonatkozó telekalakítási terv alapján alakítható. fb) *-gal jelölt övezetben min 18 m széles közút nyitható. fc)*-gal jelölt övezetben a szabályozási terv szerinti telekrészekre beültetési kötelezettség vonatkozik. terv szerinti telekrészekre beültetési kötelezettség vonatkozik Érvényes szerkezeti terv részlete


(SZ-2) belterületi szabályozási terv 6.1.a-3 szelvénye) Hatályos szabályozási terv részlete


Módosított szabályozási terv részlete

3

a3. jelű módosítás ismertetése Kereskedelmi szolgáltató terület 1353 hrsz-ú telken Képviselő-testület telektulajdonos kérelmére kezdeményezte falusias lakóterület helyén lakótelkek rovására gazdasági terület kijelölését. Alaptérkép


Alkotmány utca

Erkel Ferenc utca

Jókai utca

Vörösmarty utca


1

Helyzetleírás, javaslatok Az Alkotmány u. -Erkel Ferenc u.-Vörösmarty u. közötti tömb Dunavecse korábbi rendezési terveiben tömbfeltárásra volt előírányozva. A Jókai utca északi irányú folytatását tartalmazták a régi tervek. 2010. évben a tömbre vonatkozó településrendezési terv módosult. A tömbfeltárást biztosító út helyére hűtőházat kívántak építeni. A hűtőház és az ahhoz kapcsolódó gazdasági tevékenység érdekében Képviselő-testület a belső út elhagyásáról, a tömbfeltárás zsákutcás lezárásáról döntött. Jelen módosítás a hűtőházhoz kapcsolódó további fejlesztések és a gazdaság-fejlesztési pályázatokon való sikeres részvétel érdekében történik. Településrendezési szakmai indoka nincs. Gazdaságfejlesztési szempontokon túli magyarázata sincs. Sajátos -lakóterülettel közrezárt- helyzete önálló építési övezeti besorolást tesz szükségesséElőírásait a kereskedelmi szolgáltató terület általános és javasolt kiegészítése adja a következők szerint (pirossal az új szöveg) 14.§(1) Kereskedelmi szolgáltató területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti elõírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás, lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltő -sportépítmény - kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Kereskedelmi szolgáltató terület 1. (Gksz-1) általános építési övezet 2. (Gksz-2) lakóterülettel határos építési övezet 3. (Gksz-3) lakóterületbe ékelődött építési övezet ……………….. (5) (Gksz-3) lakóterületbe ékelődött építési övezet a) Telek: területe: min 900 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 30% d) Építménymagasság: max 7,5 m e) Zöldfelület: min 25 % f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók. Fenti előírások a beépítettség és a környezeti határértékek lakóterületi normáknak való megfelelésével a környezeti illeszkedést biztosítják.


2

Érvényes

Szerkezeti terv részlete Módosítási javaslat

(SZ-2) belterületi szabályozási terv 5.4.a-4 szelvénye) Hatályos szabályozási terv részlete Módosított szabályozási terv részlete


3

a4. jelű módosítás ismertetése Kereskedelmi szolgáltató terület 1592/47 hrsz-ú telken Képviselő-testület telektulajdonos kérelmére megvalósult asztalosipari vállalkozás érdekében kezdeményezte a módosítást. Alaptérkép

Légifotó

Deák Ferenc utca Határ utca


1

Fotók

Helyzetleírás, javaslatok 1592/47 hrsz-ú telek az (Lf-2) falusias lakóterületi építési övezeti előírásoknak megfelelő bútorgyártó üzemi épülettel beépített. Az üzem bővíthetősége illetve szolgálati lakás elhelyezhetősége érdekében kezdeményezték a gazdasági területi átsorolást. Az átsorolással a gazdaságfejlesztési pályázati eredményesség növelhető. Javasolt építési övezet: kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-2*) Előírásai a HÉSZ 14.§ (4)bekezdés kiegészítésével javasolt a következők szerint: (új szövegrész pirossal) (4) (Gksz-2) lakóterülettel határos övezet a) Telek: területe: min 720 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók. g) *-gal jelölt övezetben a beépítés módja oldalhatáron álló és az a) valamint c-f) pontokban foglaltak érvényesek


2

Érvényes

Szerkezeti terv részlete Módosítási javaslat

(SZ-2) belterületi szabályozási terv 11.1.a-3 szelvénye) Hatályos szabályozási terv részlete Módosított szabályozási terv részlete


3

b) módosítás Tátra utca térségében a szabályozás felülvizsgálata Képviselő-testület 319/2016.(IX.23.) kt. határozatának 1.b.) és 1.d) pontjaiban kezdeményezte az útszabályozások felülvizsgálatát. Alaptérkép

b) jelű módosítás

1

Légifotó (Google 2014. március) Bartók Béla utca


Nyár utca

Tátra utca

Nyár utca

Szív utca

2

Hatályos szabályozás (SZ-2) belterületi szabályozási terv 5.4.a-2 és 5.4a-4. szelvényeinek részlete)


3

Nyár utca útszabályozással érintett telkei északról dél felé haladva: 1095 hrsz üres telek 1103 hrsz beépült, útszabályozás épületet nem érint 1104 üres 1105 hrsz beépült, épületet nem érint 1116 hrsz romos épületmaradvány 1008 hrsz üres 1120 hrsz üres Tátra utca útszabályozással érintett telkei 1204 hrsz beépült 1124 hrsz beépült 1128 hrsz beépült 1176 hrsz felújított lakóházzal beépült 1137 hrsz beépült Szív utcától délre lévő szakaszon tervezett kiszabályozás szélesebb, mint a Szív utca, a rávezető útnál nagyobb szélességű kiszabályozás indokolatlan. Petőfi és Tátra utcai saroktelken (1204 hrsz) álló lakóház útszélesítés érdekében történő kisajátítása reálisan nem megvalósítható.

Fentiek értelmében -figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 27.§-ában foglaltakra- a Tátra utcát érintő útlejegyzések a szabályozási tervből kikerülnek. A Nyár utcát étintő lejegyzések a szlömösödött terület felújíthatósága érdekében megmaradnak. A Nyár utcától keletre lévő a teljes közművel ellátott Bartók Béla utca 1092-1093 hrsz-ú telkeit érintő útlejegyzés is elmarad.


4

Módosított szabályozás (SZ-2) belterületi szabályozási terv 5.4.a-2 és 5.4a-4. szelvényeinek részlete)


5

c) módosítás Fáy András utca - Csőszköz és Városkert utca térségében a szabályozás felülvizsgálata Útszabályozás Képviselő-testület határozatában a Városkert utcai 1839/5 hrsz-ú telek tulajdonosának kérelmére kezdeményezte a felülvizsgálatot és módosítást. Telektulajdonos a már meglévő kerítésére való tekintettel telkét érintő közútlejegyzés megszüntetését, a tömb egyéb helyen vagy a meglévő 7m széles 1833/1 hrsz-ú útról való feltárását kérte. A felülvizsgálat megtörtént. A tömbfeltárás indokoltságára, a feltáró utak lehetséges helyére, a tulajdonviszonyokra kiterjedő vizsgálat megtörtént. Eredménye a következőkben foglalható össze: A tömb a városközponthoz és városi intézményekhez viszonylag közel helyezkedik el. Közművesített utcák által határolt, a lakóterületi fejlesztés alkalmas helyszíne, ezért indokolt a tömb feltárását biztosítani a településrendezés eszközeivel. A tömb tervezett belső úthálózatának és a mai úthálózatnak a kapcsolatát beépítetlen telken vagy telekrészen a legcélszerűbb megoldani, ez felel meg leginkább a szerves fejlődés elvének, egyúttal ez a leggazdaságosabb is. Fenti elvet a hatályos útszabályozás maradéktalanul teljesíti. A javasolt 1388/1 hrsz-ú út 7 m-es szabályozási szélessége a kiszolgáló utakra előírt 12 m-es szabályozási szélességet nem éri el, így feltáró útként szélesítés nélkül azzal nem számolhatunk. Az önkormányzat telekalakítási célból már megszerezte a tömbbelső legnagyobb 1834 hrsz-ú telkét. A tömbfeltárás előkészítése már a hatályos szabályozás mentén beindult. Fentiek értelmében településrendezési szempontból a Fáy András utca Városkert utca térségében a szabályozás módosításával a hatályos terv szerinti megoldásnál összességében kedvezőbb helyzet nem teremthető. Egyetlen telek közútlejegyzésének megszüntetése nem szolgáltat elég indokot a tömbfeltárás átdolgozására.

c) jelű módosítás

1

Alaptérkép

1834 hrsz 1833/1 hrsz-ú út 1839/5 hrsz


2



3

Hatályos szabályozási terv részlete (SZ-2) belterületi szabályozási terv 6.3.a-1 és 6.3a-3 szelvényeinek részlete)


4

Telekterület felülvizsgálata Telektulajdonos kezdeményezte a Fáy András utca, Csőszköz, Városkert utca térségében az (Lf-2) építési övezetben kialakítható telekméretek egységesen 550 m2-ben való megállapítását. Az (Lf-2) jelű előkertes lakóterületi építési övezet szabályai szerint (HÉSZ 11.§(4) bekezdés) szerint a kialakítható telekméret min 550m2. A HÉSZ vonatkozó szabályozási tervi mellékletén (SZ-2 terv 6.3.a-1 és 6.3a-3. szelvények) az övezeti azonosítóban estenként ettől magasabb értékek: 720 m2 illetve 900m2, is vannak. A különbségtételre a HÉSZ 6.§(2) bekezdés ad lehetőséget, amely szerint: (2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az adott területre vonatkozóan alábbiakat tartalmazza: Területfelhasználás jele Beépítési mód Max építménymag.(m)

max beépítettség % min telekterület (m2)

A vizsgált térségben meglévő változó telekméretek indokolják a különbségtétel elhagyását. A szabályozási tervi részletessége, az irányadó telekhatárok jelölésével biztosítja a rendezett állapotot abban az esetben is, ha az övezeti azonosítóba egységesen 550m2-es telekméret kerül. Fentiek értelmében a 6.3.a-1 és 6.3a-3. szelvényeken az Lf-2 építési övezeti azonosítóba egységesen 550 m2-es min kialakítható telekterület kerül.


5

d) módosítás A helyi építési szabályzat alapvető tartalmát és szabályozási tervet nem érintő kiegészítéseit, értelmezést segítő javításait és jogharmonizációja A kiegészítéseket a hatályos HÉSZ szövegen a következők szemléltetik az egyéb módosítási tételeknél említett változások nélkül.

DUNAVECSE VÁROS KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 29/2004. (X.27.) számú rendelete a helyi építési szabályokról Dunavecse Város Képviselő-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6.§ (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg: A RENDELET HATÁLYA 1. § (1) E rendelet Dunavecse közigazgatási területére terjed ki. (2) a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és annak mellékletét képező szabályozási tervek alapján lehet. b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet ) és a hatósági előírások az érvényesek. (3) a) A rendelet csak az alábbi szabályozási tervekkel együtt érvényes és alkalmazható: Igazgatási terület szabályozási terve m=1: 16 000 SZ-1 Belterület szabályozási terve m=1: 2 000 SZ-2SZELVÉNYEZÉS Kertségek szabályozási terve m=1:4000 Fűzvölgyi csatorna menti terület SZ-3 Északi zártkertek területe SZ-4 Majorok szabályozási terve m=1:4000 Milkópuszta SZ-5 Csanádpuszta SZ-6 Papptanya SZ-7 0254 hrsz térsége (egykori Béke Tsz)SZ-8 Kincsepuszta SZ-9 b) -

1

SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2. § (1) Kötelező szabályozási elemek, amelyek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási terv felülvizsgálatával és módosításával lehetséges. Ezek - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása -közterületek (utak) szabályozása -beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása (2) Irányadó szabályozási elem -a telekhatár -V2 jelű helyi védettségű épület Az irányadó elemek e rendelet előírásainak betartásával, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosítható. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI 3.§ (1) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető. (2) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással. (3) Övezeti határ és telekhatár beépítésre nem szánt területen különbözhet, de építmény csak az építést lehetővé tevő telekrészen helyezhető el. (4) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik. A természetvédelem nyilvántartásában lévő (ex lege, természeti) terület határvonala egyúttal övezeti határvonal is. (5) (6) A szabályozási vonalak, melyek útszélesítést, útvonal korrekciót jelölnek, nem kötelezik az építési telek, az út tulajdonosát azonnali bontásra, telekalakításra, kisajátításra, a szabályozással érintett telkeken azonban telekalakítási (meglévő építmény befoglaló méretein belüli és a szabályozáson kívüli telekrészen megvalósuló építési munka kivételével) és építési engedély nem adható ki, csak a tervezett szabályozás figyelembevételével.

2

(7) Állattartó építmények kialakításánál az alábbi legkisebb férőhelyigényeknek kell megfelelni: 1. baromfi 1.1. csibe mélyalommal 15 db/m2 1.2. tojótyúk mélyalommal 5 db/m2 1.3. tojótyúk ketrecben 10 db/m2 1.4. kacsa, liba 2 - 3 db/m2 2. szarvasmarha 2.1. tehén kötött tartásban 3,5-4 m2/ db 2.2. tehén zárt, kötetlen tartásban 6 m2/ db 2.3. tehén kötetlen tartásban 25-30 m2/ db 2.4. növendék kötött tartásban 3 m2/ db 2.5. növendék kötetlen tartásban 4 m2/ db 3.ló 3.1. kötött tartásban 3,5-4 m2/ db 3.2. zárt, kötetlen tartásban 12 m2/ db 3.3. kötetlen tartásban 25-30 m2/ db 4. juh 0,6-1 m2/ db 5. sertés 5.1. koca ellető fekvőrész 2,2 m2/ db, malac bújó 1,3 m2/ db 5.2. koca szállás 1,5m2/ db, kifutó 4 m2/ db 5.3. hízó 1,5 m2/ db 6. szarvasmarha 6.1.borjú közös rekeszben 2-5m2/db 6.2. bika zárt, kötetlen tartásban 3,5 m2/ db 6.3. bika kötetlen tartásban 25-30 m2/ db 6.4. bika kötött tartásban 3,5-4 m2/ db

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Telekalakítás 4.§(1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható. Járművek elhelyezése 5.§ Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig járművek elhelyezésére az alábbi vonatkozik: az építési telekhez kapcsolódó közterületen a közterület kezelőjének engedélyével akkor helyezhető el a gépjármű, ha a telken igazoltan -ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető -a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé Területfelhasználás 6.§ (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: a) Lakóterület, amely (Lk) kisvárosias lakóterület (Lf) Falusias lakóterület b) Vegyes terület, amely (Vt)Településközpont vegyes terület c) Gazdasági terület, amely ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület cb) (Gip) Ipari terület d) Különleges terület, amely da) (Kt) Temető db) (Ksp) Sportterület dc) (Kst) Tervezett strand helye dd) (Kh) Hulladéklerakó de) (Kv) Vásártér

dc) Kst jelű építési övezetet a szabályozási terv nem határol le, ezért törlésre kerül.

3

(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az adott területre vonatkozóan alábbiakat tartalmazza: Területfelhasználás jele

Beépítési mód

max beépítettség %

Max építménymag.(m)

min telekterület (m2)

Épületek, építmények elhelyezése 7.§(1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendők el. A lakáshoz tartozó háztartással kapcsolatos kiegészítő helyiségek kerülhetnek különálló építménybe is.

A második mondat helyébe tekintettel arra, hogy háztartási kapcsolatos kiegészítő helyiségeken kívüli építmények is lehetnek: módosul a következőképpen: Egyéb építmények száma nem szabályozott.

(2) (3) Terepszint alatti önálló építmény - amely a saját építési telken belül az építési hely határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. (4) Építési munka közművesítési feltétele: a) lakóterületen, kereskedelmi szolgáltató területen teljes b) gazdasági területen és beépítésre nem szánt területen szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével egyedileg határozandó meg. (5) (6) Lakóterületen elhelyezhető állatlétszámokra külön önkormányzati rendelet vonatkozik.

Meglévő közművesítettségi szint alapján javított: 7.§ (4) A vezetékes gáz kivételével teljes közművesítés az építés feltétele, a közüzemi szennyvíz csatornahálózat hiányában a vízzáróan kiképzett gyűjtőmedence vagy a házi szennyvíztisztító megengedett.

(6) Állatlétszámra vonatkozó önkormányzati rendelet nincs, ezért hatályon kívülre kerül.

(7) Lakóterületen csak zárt trágyatároló és legfeljebb 4m3-es terepszint feletti komposztáló létesíthető. (8) Beépítési mód a következő esetekben szabadonálló: a) a telek halmazos szerkezetű tömbbelsőben helyezkedik el. b) a telek közterületi oldala: 8 m-nél kisebb.

Zöldfelületi, növénytelepítési előírások 8.§(1) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számíthatók be. (2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek: a) szőlő: min 0,8 m b) 3 m-nél magasabbra nem növő gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m c) 3 m-nél magasabbra növő gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m Lakóterületre vonatkozó előírások Általános előírás 9.§ (1) Oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert min 4m. (2) Lakóterület: Kisvárosias lakóterület Falusias lakóterület 4

Kisvárosias lakóterület 10.§ (1) Kisvárosias lakóterület az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -lakóépület és/vagy -kereskedelmi-, szolgáltató-, és vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület -kézműipari építmény -helyi igazgatási,- egyházi,- oktatási-, egészségügyi, szociális épület (2) Kisvárosias lakóterület általános előírásai a) Szintterület-sűrűség: max 1,5 b) Földgáz kivételével a teljes közművesítés az építési munka feltétele. c) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók. (3) A kisvárosias lakóterület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lk-1) főutcai építési övezet (Lk-2) társasházas övezet (Lk-3) kistelkes övezet (4) (Lk-1) előírásai a) Telek: szélessége: min 16,0m mélysége: min 40,0m területe: kialakult helyzet szerint, új osztásnál legalább 750 m2 b) Beépítés módja: utcafrontos ill. kialakult építési vonalon hézagosan zártsorú, c) Beépítettség: max 60% d) Építménymagasság: max 7,5m, de az utcai homlokzatmagasságok különbsége: max 1,5m e) Zöldfelület: min 40% f) Az övezetben a tetőgerinc utcával párhuzamos irányú g) Az övezetben utcai homlokzati nyílással gépkocsitároló nem létesíthető h) Hátsókert nincs, a szomszédos telek felé tűzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejű biztosításával. (5) (Lk-2) előírásai a) Telek: szélessége: : min 16,0m mélysége: min 40,0m területe: kialakult helyzet szerint, új osztásnál legalább 750 m2 b) Beépítés módja: szabadonálló c) Beépítettség: max 40% d) Építménymagasság: max 9,0 m e) Zöldfelület: min 40% (6) (Lk-3) kistelkes beépítés övezete a) Telek területe: kialakult helyzet szerint, új osztás min 450 m2 c) Beépítés módja: utcavonalon, oldalhatárosan. d) A szomszédsági illeszkedés figyelembevételével az épület a hátsó telekhatárig terjedhet. e) Beépítettség: max 40% f) Építménymagasság: max 3,6 m g) Zöldfelület: min 40% h) Homlokzati szélesség max 8,0m. i) Tetőidom: 35-45º-os nyeregtető 5

j) Az övezetben áttört kerítés létesítendő k) Az övezet 450 m2-nél kisebb telkén csak egy épület helyezhető el. l) (Lk-3*) övezetre a-k) szerintiek azzal az eltéréssel alkalmazhatók, hogy közpark a rendezési terv módosítása nélkül alakítható. Falusias lakóterület 11.§ (1) A lakóterület falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: (Lf-1) hagyományos nagytelkes övezet (Lf-2) előkertes övezet (2) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével a) Lf-1* övezet kivételével legfeljebb 2 lakásos lakóépület és háztartási helyiségek, b) kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület, c) szálláshely szolgáltató épület, d) kézműipari építmény e) helyi igazgatási , egyházi , oktatási, egészségügyi , szociális épület, f) sportépítmény, g) mező-, és erdőgazdasági - a terület alaprendeltetését nem zavaró építmény elhelyezhető. (3) (Lf-1) előírásai a) Telek: szélessége: min 18,0m hossza: min 50,0 m területe:min 900 m2 b) Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével e rendelet szerinti telek beépítési minta alapján c) Beépítettség: max 30 % d) Építménymagasság: max 4,5 m a háztartással kapcsolatos önálló épület: max 3,6m e) Zöldfelület: min 40% g) Lf-1* építési övezetben többlakásos lakóépület min 5m-es előkerttel szabadon állóan helyezhető el. (4) (Lf-2) előírásai a) Telek: területe: min 550 m2 b) Beépítés módja: 5m-es előkerttel oldalhatáros építési hely figyelembevételével e rendelet szerinti telek beépítési minta alapján c) Beépítettség: max 30 % d) Építménymagasság:, max 4,5 m e) Zöldfelület: min 40% f) Új osztásban min 12m-es közterület alakítható. g) (Lf-2)* övezetben előkert: min 5m h) Kölcsey-, Kisfaludy -, Bem -, és Rákóczi utcákban alápincézés vagy önálló pince nem engedélyezhető.

6

(5) (Lf-3) előírásai a) A (2) bekezdésben foglaltakon túl a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb – nem nagyüzemi – gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény elhelyezhető. b) Telek: területe: min 900 m2 c) Beépítés módja: 5m-es előkerttel oldalhatáros építési hely figyelembevételével hátsókert nélkül. d) Beépítettség: max 30 % e) Építménymagasság:, max 4,5 m f) Zöldfelület: min 40% Vegyes terület Településközpont vegyes terület 12.§(1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe. (2) A településközponti vegyes terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet (Vt-2) központi övezet Övezeti előírások (3) (Vt-1) előírásai a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével -lakóépület, szolgálati lakás -egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület -sportépítmény b) Telek területe: min 1000m2 c) Beépítés oldalhatáron álló, előkert nélküli építési hely figyelembevételével, hátsókert nincs a telepítési távolság vagy a tűzfalas csatlakozás egyidejű biztosításával. d) Beépítettség: max 50% e) Építménymagasság: max 7,5m f) Zöldfelület: min 40% (4) (Vt-2) előírásai a) Elhelyezhető: az övezeti előírások figyelembevételével -lakóépület -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület -sportépítmény -kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény b) Telek: területe: min 550 m2 c) Beépítés: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével utcavonalon, utcával párhuzamos tetőidomú épülettel d) Beépítettség: max 50% e) Építménymagasság: max 7,5 m, de a szomszédos épületek homlokzatmagassága közötti különbség: max 1,5 m. f) Zöldfelület: min 40% g) A szabályozási terv szerinti közcélú telkek és telekrészek növényzettel borítandók, ahol köztéri berendezések és közművek elhelyezhetők.

7

Gazdasági területek 13.§(1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak. (2) A gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató terület ipari terület (3) A gazdasági terület meglévő lakásai átépíthetők. (4) Valamennyi gazdasági területi építési övezetre vonatkozó előírás a) Beépítés módja aa) az építési övezetre megadott szabadonálló beépítési mód csak új beépítésben kötelező ab) építmény befoglaló méretein belüli építési munkánál és telekalakításnál zártsorú építési hely szerint a szomszédos telek felé tűzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejű biztosításával hátsókert nélkül. b) Beépítettség: ba) az építési övezetre megadott beépítési érték csak új beépítésben kötelező bb) meglévő beépítésben az általános előírások szerinti beépítettség az érvényes

Köz vagy magánút nyitási lehetőség biztosítása érdekében további (5) bekezdés javasolt: c) Köz vagy magánút az általános földügyi és útügyi előírások betartásával nyitható.

Kereskedelmi szolgáltató terület 14.§(1) Kereskedelmi szolgáltató területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti elõírások figyelembevételével elhelyezhető: mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás, lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-1) általános övezet (Gksz-2) lakóterülettel határos övezet (3) (Gksz-1) általános övezet a) Telek: szélessége: min 20,0m mélysége: min 50 m területe: min 1000 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % fa) *-gal jelölt övezetben építési telek csak legalább telektömb nagyságú területre vonatkozó telekalakítási terv alapján alakítható. fb) *-gal jelölt övezetben min 18 m széles közút nyitható. fc)*-gal jelölt övezetben a szabályozási terv szerinti telekrészekre beültetési kötelezettség vonatkozik.

8

(4) (Gksz-2) lakóterülettel határos övezet a) Telek: területe: min 720 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók. Ipari terület 15.§(1) (Gip-1) előírásai a) Telek: szélessége: min 20,0 m mélysége: min 50 m területe: min 1000 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel c) Beépítettség: max 40% d) Építménymagasság: max 10 m f) Zöldfelület: min 25% g) (Gip-1*) övezetben nagylétszámú állattartással kapcsolatos építmények nem helyezhetők el. h) (Gip-2**) övezetben építési munkához közlekedési szakhatósági közreműködés kell. (2) (Gip-2) előírásai a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény a szakhatóságok figyelembevételével az illeszkedési szabályok szerint határozandó meg. b) Építménymagasság, közművesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozandó meg. Különleges területek 16.§ Különleges területek az alábbiak: a) (Ksp) Sportterület és strand b) (Kk) Kegyeleti park c) (Kt) Temető d) (Kh) Hulladéklerakó e) (Kv) Vásártér Sportterület és strand 17.§(1) Sportterület (Ksp) a szabályozási terven jelölt méretben kialakítandó terület a sport- , szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgál. (2) A területen: -sportépítmény, strand -az alaprendeltetéshez, kapcsolódó épületek helyezhető el. (3) Beépítettség: max 10 % Kegyeleti park 18.§ Kegyeleti park (Kk) a szabályozási terven jelölt méretben megtartandó. Temető 19.§ (1) Temető (Kt) a szabályozási terven lehatárolt, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelő létesítmények helyezhetők el.

9

(2) A tervezett lakóterület felé az általános előírások szerint fásítandó. Hulladéklerakó 20.§ A 064/11 hrsz-ú telken lévő rekultivált szilárd hulladéklerakó (Kh) a környezetvédelmi felülvizsgálat eredménye szerint beépítésre nem szánt területként hasznosítható, ahol legfeljebb építési törmeléklerakó, dögkonténer helyezhető el. Vásártér 21.§ (Kv) Vásártér a szabályozási terven lehatárolt, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelő közösségi létesítményen kívüli építmény nem helyezhető el. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 22.§ A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) (KÖ) Közlekedési, hírközlési és közmű elhelyezési terület b) (Z) Zöldterület c) (E) Erdőterület d) (M) Mezőgazdasági terület e) (V) Vízgazdálkodási terület

Közlekedési-, hírközlési és közműelhelyezési területek 23.§ (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és hírközlési építményeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos fő és mellékutak övezete (KÖu-2) helyi gyűjtő és lakóutak övezete (KÖu-3) egyéb utak övezete (KÖk-1) vasúti övezet (Köv-1) kikötő övezet (4) Közlekedési területen belül műtárgyakat , közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben : a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges. (6) (KÖu-1) előírásai a) az övezetbe az országos fő és mellékutak tartoznak. 51 sz II. rendű út M8 autópálya jelen rendelet hatálybalépésekor engedélyezett nyomvonala; b) Szabályozási szélesség: min.:40,0 m illetve a kialakult helyzet;

10

(7) (KÖu-2) előírásai a) Az övezetbe: aa) gyűjtőutcák: 1. Bajcsy Zsilinszky utca 2. Alkotmány utca 3. Honvéd utca 4. Széchenyi utca 5. Rákóczi utca 6. Petőfi utca 7. Vágóhíd utca 8. Határ utca ab) kiszolgáló utak tartoznak. b) Szabályozási szélessége: min 12 m c) Gépjármű forgalomra lakóutaknál min 4m-es, gyűjtőutaknál min 6m-es burkolati szélesség alakítandó ki. d) Legalább egyoldali járda és kerékpárút építhető. e) (KÖu-2*) övezetben ea) A belterület határán „települési közlekedési kapuk” létesítendők, ahol középsziget létesítése mellett a befelé haladó sávok kis sugarú ívekkel kerülnek kialakításra. eb) (8) (KÖu-3) előírásai a) Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út. b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kitétellel: hálózati jelentőségű dűlőút: min 12m, amelyet fasorral kell kialakítani. (9) (Kök-1) előírásai Az övezetbe a MÁV vonal tartozik. (10) (Köv-1) előírásai Az övezetben kikötő és kapcsolódó létesítményei helyezhetők el. Zöldterület 24.§ (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagoltak és zöldterületi terv szerint hasznosíthatók : (Z-1) településközponti park övezete (Z-2) lakóterületi park övezete (Z-3) védelmi zöldterület övezete (2) (Z-1) előírásai a) A városi szintű zöldfelületi ellátás övezete , amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez. b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető és gépjármű kiszolgáló illetve várakozóhely felület kialakítható c) (Z-1*) övezet növényállománya helyi védettségű, a szabályozási terv szerinti fák egyedenként is védettek. (3) (Z-2) előírásai a) A lakóterületi szintű zöldfelületi ellátás övezete b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, sportpálya, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető. 11

(4) (Z-3) előírásai a) Az övezet közparkká alakításáig mezőgazdasági hasznosítású. b) Az övezetben épület nem helyezhető el, a meglévők felújíthatók. c) A (Z-3*) alövezet vízgyűjtő szerepe megtartandó.

Erdőterület 25.§ (1) Erdőterületbe az erdőtörvény hatálya alá tartozó területek soroltak, amelyek a szabályozási terven (SZ-1) lehatároltak vagy mezőgazdasági területen művelési ág váltással jöttek létre. (2) (Eg) gazdasági erdőövezetben az erdőterületekre vonatkozó általános építésügyi előírások alkalmazandók. (3) (Ev) védelmi erdőövezetbe a természetvédelmi nyilvántartásba vett erdőterületek tartoznak, ahol építmény nem helyezhető el. Mezőgazdasági terület 26.§ (1) Mezőgazdasági területnek minősül a város teljes beépítésre nem szánt külterülete az erdő -, a közlekedési-, közmű elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével. (2) A mezőgazdasági terület az alábbi területekre tagolódik: a) (Má) általános mezőgazdasági terület b) (Mk) kertes mezőgazdasági terület (3) A területek lehatárolását a szabályozási terv (SZ-1) tartalmazza. Általános mezőgazdasági terület 27.§(1) Általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik: (Má-1) általános övezet (Má-2) védelmi övezet (Má-3) fejlesztési övezet (2) (Má-1) előírásai a) Az övezetbe tartoznak a szántó, szőlő, gyümölcsös művelési ágba tartozó területek, valamint a gyep (rét, legelő) művelési ágú azon területek, amelyek a természetvédelem nyilvántartásában nem szerepelnek. b) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével: ba) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények - különböző mezőgazdasági szolgáltatások ( javító műhelyek, fafeldolgozók ) - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás - élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, vágóhíd, élelmiszeraktárak bb) mezőgazdasági építmények -állattartó épületek -növénytermesztés épületei bc) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel: -kiskereskedelem -vendéglátás -szálláshely -sport -falusi turizmus -ismeretterjesztés -lakás 12

c) Az övezetben a b) pontban felsoroltak az általános feltételekkel helyezhetők el. d) Az építési munka közművesítettségi feltétele, hogy az építtető oldja meg az ivóvíz-, és villamosenergia ellátást, hulladékelszállítást, szennyvízkezelést. e) Birtokközpont az általános rendelkezések szerinti ingatlanbejegyzésekkel együtt kialakítható. f) Új beépítés kizárólag szabadonálló lehet a telekhatároktól 6-6m-es építési hely figyelembevételével. g) (3) (Má-2) előírásai a) Az övezetben a természetvédelmi nyilvántartásban szereplő területek tartoznak. b) Az övezetben a vízügyi és természetvédelmi kezeléshez és kutatáshoz kötődő létesítmények helyezhetők el. (4) (Má-3) előírásai a) Az övezetbe az alábbiak tartoznak: aa) Nagyéri csatorna, Csanádpusztai major bekötőútja és Csanádpuszta major közötti terület ab) M8 helybiztosítási területe tartozik. b) Az aa) szerinti fejlesztési területre részletes szabályozási terv készítendő és előfásítandó. Kertes mezőgazdasági terület 28.§ Kertes mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik -(Mk-1) övezet (1) (Mk-1) volt zártkerti övezetben telkenként egy db a növénytermesztéshez kapcsolódó ill. a pihenést, szabadidős tevékenységeket szolgáló építmény helyezhető el az alábbi feltételekkel: a) telek: területe: min 720 m2 szélessége: min 13 m b) beépítési mód: szabadonálló ill. kialakult helyzet, min 10m előkert, min 4m oldalkert, min 6m hátsókert c) beépítettsége: max 3%, de max 30 m2 d) építmény: max 30 m2 építménymagasság: max 3,5 m gerincmagasság: max 5,5 m építészeti előírások: 35-45°-os nyeregtető homlokzatképzés: natúr kőporos vakolat, fehér meszelés tetőfedés: cserép -, vagy nádfedés e) kerítés sövény vagy drótháló, falazott ill. betonozott elemek nélkül f) közművesítés: az építtető által biztosított elektromos energia és ivóvíz, zárt vízzáró szennyvízgyűjtő f) Az övezetben állattartó épület nem helyezhető el. g) Az övezetben lakás csak meglévő tanyatelken a kialakult beépítettségi %-on belüli nagyságban építhető.

(2) -

13

Vízgazdálkodási területek 29.§ (1) Vízgazdálkodási rendeltetésű területek az álló és folyóvizek és parti sávjuk valamint az árvízvédelmi töltések területe, ahol vízügyi és természetvédelmi érdekből végzettek kivételével építési munka nem végezhető. (2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik: a) (V) Általános övezet b) (V-t) Védgát övezet c) (V-Z) Közpark övezet d) (V-Mg) Mezőgazdasági övezet e) (V-E) Erdőövezet KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 30.§ (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv szabályozási vonallal ábrázolja. (2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák. (3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendő: telekhatártól, épülettől kiskoronájú fa: min 2,0m középkoronájú fa min2,5m nagykoronájú fa min3,5m (4) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki.

TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI Településképvédelem 31.§ Országos jelentőségű települési értékvédelem 32.§ (1) a)A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyekre az általános rendelkezések vonatkoznak. Nyilvántartott lelőhelyeket az alábbiak:

14

1.

név

HRSZ

2.

Milkó major

0118

3.

Csanádi major-Homokbánya

0213/10, 0213/9, 0180/4, 0180/3, 0172, 0212/2, 0213/12, 0213/11, 0213/6

4.

Cédrus u. 6.

1441, 1574, 1404, 1400, 1575, 1403, 1556, 1541, 1540, 1405, 1573

5.

Fehéregyháza I.

0159/3

6.

Beretvás-puszta I.

0149

7.

Beretvás-puszta II.

0149

8.

Beretvás-puszta III.

0149

9.

Beretvás-puszta IV.

0149

10. Remanencia

033/22

11. Kökényes D-i része

086/9, 086/6

12. Keléd-dűlő Kelet

0263/82, 0263/81, 0263/80, 0263/79, 0263/83, 0263/84, 0263/43, 0263/47, 0263/46, 0263/45, 0263/44, 0263/48, 0263/50, 0263/52, 0263/53, 0263/49, 0263/51

13. Temetődűlő

0287/1, 0291/2, 2198, 2192, 2196, 2195, 2188, 2187, 2186, 2189/3, 2189/4, 2190, 2191, 2185, 2414/6, 2414/4, 2413/4, 2413/6, 2413/7, 0287/4, 0291/9, 0292/10, 0291/8, 0292/17, 0292/14, 0292/11, 2470/6, 2410/14, 2403/3, 2401/8, 2414/2, 2415/2, 2410/4, 2404/3

14. Ugordáció

0279/44, 03/19, 03/23, 03/21, 03/25, 03/17

15. Kovácsos-dűlő

09/28, 09/85, 0248/8, 0247/2, 0242/45

Merdzsán-dűlő Ny

16. Kis-köz, Szeméttelep

2304/1, 2309/2, 2307/2, 2304/4, 2306/1, 2307/1, 2308/2, 2308/1, 2304/3, 2309/1, 2306/3, 2318/5, 2319, 2320/2, 2313/13, 2314/5, 2322/1, 2316/5, 2315/5, 2311/2, 2313/4, 2313/2, 2314/3, 2315/3, 2316/3, 2322/2, 2311/3, 2313/7, 2311/4, 2310/1, 2310/3, 2318/6, 064/8, 064/7, 064/11, 068/25, 064/9

17. Kis-köz, Szeméttelep II.

064/8, 064/9, 064/7

18. Keléd-dűlő, Dél

0265/58, 0265/62, 0265/59, 0265/66

19. Malom-éri hát,

0236/60

20. Malom-éri dűlő I.

0236/58, 0236/56, 0236/57, 0236/55, 0236/60, 0229/12, 0236/59

21. Malom-éri dűlő II.

0236/47, 0236/48

22. Csanádpuszta

0214/10, 0213/3, 0213/19, 0214/5

23. Csanádpuszta, Béke Tsz. juhászat

0171/24, 0171/10

24. Csanádpuszta

0171/23, 0171/22, 0171/19, 0171/20, 0171/21, 0171/24

25. Sós-éri csatorna

0125/20, 0125/19, 0125/21

26. Beretváspuszta, Solti Á.G.

0130/21, 0136

27. Beretváspuszta, Solti Á.G. II.

0137/2, 0147/3, 0142/3, 0146, 0145/2, 0144, 0138/7, 0138/5, 0138/9, 0138/6

28. Beretváspuszta

0147/3

29. Csanád-dűlő

0180/12, 0180/15, 0180/13, 0180/8, 0180/5, 0180/7, 0180/6

30. Csanád-dűlő, Sós-éri csatorna

0171/29

31. Nagy-szék

0123/10, 0123/9, 0123/7, 0123/8, 0123/6

32. Nagy-szék, Szimilkó-tanya

0133/4, 0133/3, 0133/2, 0133/1, 0133/5, 0132/2, 0139, 0133/6

33. Kincsepuszta, Állampuszta célgazdaság

0159/3, 0161

34. Ugordáció I.

0266/4, 0248/2, 0248/8, 0248/6, 0266/3

35. Keléd-dűlő észak (M8-51-TB11)

0265/48, 0265/47, 0265/49, 0265/55, 0265/52, 0265/51

40. Csordakúti-dűlő

0265/73, 0265/76, 0265/74, 0265/72

41. Ugordáció I. (M8-51-TB12)

0279/71, 0279/73, 0279/69, 0279/64, 0279/72, 0279/70, 0279/67, 0279/63

15

b) A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek. c) Művelési ág váltásánál (különösen szőlő, gyümölcs és erdő telepítése esetén) továbbá minden szántási mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztésnél, beépítésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét ki kell kérni mindaddig, amíg a település teljes közigazgatási területének régészeti topográfiája elkészül, s a nyilvántartott adatok Dunavecse Helyi Építési Szabályzatában rögzítésre nem kerülnek. (2) Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értékei és területei a) műemlék és telke (szabályozási terven (SZ-2) ábrázolt) b) javasolt műemléki környezet (szabályozási terven (SZ-2) ábrázolt) (3) Az a) szerintiekben építési munka a kulturális örökségvédelmi hatóság engedélyével végezhető. A b) szerintiekben építési munka a kulturális örökségvédelmi szakhatósági engedéllyel végezhető. Helyi települési értékvédelem 33.§(1) Helyi értékvédelemben részesülnek az alábbiak: a) helyi védettségű épületek (szabályozási terven ábrázolt) b) helyi védettségű településszerkezet (szabályozási terven ábrázolt) (2) (3) (4) (5) (6) (7) VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 34.§ (1) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezőgazdasági terület vonatkozó övezeti előírásai tartalmazzák. (2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges: a) vízügyi védőterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint b) közlekedési védőterület országos közutak tengelyétől külterületen: 100-100m c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m elektromos távvezeték 120 kV 13 - 13 m 25 -30 kV 5 - 5m d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint gázvezeték MSZ 7487 szerint e) nagy és kisfeszültségű föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb mezőgazdasági kultúrák telepítése.

16

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 35.§ (1) Dunavecse Város Képviselő-testülete e rendelet elfogadásával egyidejűleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról: a) tilalom b) útépítési és közművesítési hozzájárulás c) helyi közút céljára történő lejegyzés d) elővásárlási jog e) településrendezési kötelezések, amely helyrehozatali kötelezettség f) beültetési kötelezettség Tilalmak (2) a) A tervezett beépítés feltárása érdekében az alábbi telkekre építési tilalom vonatkozik: Rákóczi utca 1811/4 hrsz, Petőfi utca 1731 hrsz b) Vízügyi érdekből a töltéstől mért 10-es sávban: Duna utca 149 hrsz, Lejtő utca 142, 143, 144, 145, 146 hrsz c) vízügyi érdekből a töltéstől mért 110m-en belül pince, mélyalapozású létesítmény és anyaggödör nem létesíthető. Útépítési és közművesítési hozzájárulás (3) A települési önkormányzat az útépítési és közművesítési hozzájárulásról külön rendelkezik. Helyi közút céljára történő lejegyzés (4) Kiszolgáló és lakóút céljára lejegyzésre kerülhetnek a szabályozási terv szerinti (Köu-2) lehatárolt területek. Elővásárlási jog (4) Elővásárlási jogát az (Lk-3*) övezet telkeire határozza meg. Helyrehozatali kötelezettség (5) Településkép védelme érdekében helyrehozatali kötelezettség elrendelésére a Jegyzőt felhatalmazza az alábbi esetekben: -szélsőséges időjárás esetén balesetveszélyes tetőhéjazat, homlokzatburkolat -homlokzatvakolat 50%-nál nagyobb hiánya -pikkelyes fedés (cserép, pala) szerkezet bitumenes feketelemez fedéssel való kipótlása -közízlést sértõ homlokzati festés-, ill. ábrázolás

Hatályos rendelkezések szerint nem jegyzői jogkör, ezért hatályon kívül kerül a helyrehozatali kötelezettség

KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK 36. §(1) A rendelet alá tartozó terület felszín alatti vízvédelmi besorolása: „IV.” érzékeny terület. A település északi része „A” fokozottan érzékeny, déli része „B” érzékeny terület. (2) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be.

17

ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 37. §(1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoknak nem megfelelő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés b) meglévő épület: jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület c) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat. d) háztartással kapcsolatos helyiségek: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) e) tanyatelek: külterület lakóházhoz tartozó telek „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású része f) hézagosan zártsorú beépítés: az oldalhatáron álló és a zártsorú beépítés közötti átmenetet képező, általában az utcavonallal párhuzamos gerincvonallal kialakított épületekből álló beépítési mód g) Meglévő beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége a 2012. július 1-jén álló építmények figyelembevételével. h) Új beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetősége. (2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba. (3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik. (4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg Dunavecse Nagyközség helyi építési előírásairól szóló 2/1986.(X.2.) számú rendelet hatályát veszti. Kovács Péter sk. Polgármester

Kovács Éva sk. Jegyző

18

e) jelű módosítás ismertetése Településszerkezeti terv módosítása a belterület DK-i részén Képviselő-testület módosítási kezdeményezéseiből következik a belterület DK-i részén a településszerkezeti terv módosítása Alaptérkép

1 e. jelű módosítás

Légifotó (Google 2014. március) Alkotmány utca

Külső krt

Petőfi utca

vasút

Játszótér


Fotók

Alkotmány utca keleti oldalán lévő játszótér a Külső krt-tól északra

Külső krt keleti folytatása

Alkotmány utca keleti oldala a Külső krt-tól délre 3 e. jelű módosítás

Helyzetleírás, javaslatok A belterülettől DK-re lévő-, a vasút és a beépítés közötti terület jelenleg mezőgazdasági művelésű. Távlatban lakó-. és gazdasági célú beépítésre előirányzott. Az Alkotmány utcai gazdasági területi fejlesztéssel a lakóterületi tömb megszűnik. Ezzel a Petőfi utca folytatásaként a lakóterület és a gazdasági terület elválasztására javasolt gyűjtőút is feleslegessé válik. A megszüntetett lakótömbtől keletre javasolt lakótömb pedig egy szerencsétlen mozaikos területfelhasználást eredményezne, ezért annak gazdasági területi átsorolását javasoljuk. A gazdasági terület feltárását biztosító a Bocskai utca déli folytatásában megvalósítandó nagytávlatú gyűjtőút az érintett területek meglévő mezőgazdasági hasznosítására való tekintettel helybiztosítási szinten marad meg. A településszerkezeti tervben „nagytávlatban kialakítandó gyűjtőút”-ként marad. A szabályozási tervbe szabályozási vonal helyett „építési helyen kívüli telekrész”-ként kerül rögzítésre az említett gyűjtőút-szakasz. A gazdasági terület építési övezeti besorolása a hatályos tervvel megegyezően: (Gksz-1) jelű kereskedelmi szolgáltató terület általános építési övezetbe kerül a következő előírásokkal (HÉSZ 14.§) 14.§(1) Kereskedelmi szolgáltató területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépíthető terület sorolt, amelyben az övezeti elõírások figyelembevételével elhelyezhető: mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás, lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület …… (3) (Gksz-1) általános övezet a) Telek: szélessége: min 20,0m mélysége: min 50 m területe: min 1000 m2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, de legalább az adott oldalon mért homlokzatmagasságnak megfelelő oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: max 7,5 m, ami a technológiai szükségszerűségből változhat. e) Zöldfelület: min 25 % fa) *-gal jelölt övezetben építési telek csak legalább telektömb nagyságú területre vonatkozó telekalakítási terv alapján alakítható. fb) *-gal jelölt övezetben min 18 m széles közút nyitható. fc)*-gal jelölt övezetben a szabályozási terv szerinti telekrészekre beültetési kötelezettség vonatkozik.

Az Alkotmány utca keleti oldalán a hatályos terv szerinti gazdasági terület déli végében kialakított játszótér a tényleges méretének megfelelően (z-2) jelű lakóterületi park övezetbe kerül. Előírásai a HÉSZ 24.§(3) bekezdés szerint a következők: a) A lakóterületi szintű zöldfelületi ellátás övezete b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, sportpálya, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhető.


Érvényes szerkezeti terv részlete



Hatályos szabályozás terv részlete (SZ-2) belterületi szabályozási terv 11.1a-1, 11.1a-2, 11.1a-3, 11-1a-4


Módosított szabályozás terv részlete (SZ-2) belterületi szabályozási terv 11.1a-1, 11.1a-2, 11.1a-3, 11-1a-4


Közlekedési tervfejezet Időszerű Dunavecse önkormányzati gyűjtőúthálózatának felülvizsgálata és pontosítása annak érdekében, hogy a szükséges gyűjtőúti útszakaszokon ki lehessen jelölni a korszerűsítések (útfelújítások) fontossági sorrendjét. Ennek során költségkímélés miatt elsősorban olyan meglévő utcákat kell kijelölni, amelyek Hálózati szempontból már ma is gyűjtőútként működnek és nem igénylik magánterületek kisajátítását. Tehát a jelenlegi közterületen belül belül minimális minimális paraméterekkel végrehajthatók. Dunavecse településrendezési tervét az Építészműhely Kft készíti. Közlekedési altervezőként közreműködtek: Mezey Mérnöki Iroda (2003.) Vonalvezető Kft (2013.) Dunavecse olyan halmaztelepülés, ahol a kialakult úthálózat szélessége többségében keskeny. 10-20 m között változik a jelenlegi beépítési szélesség. Ez jellemző a z egész településre. Ez a helyzet jó volt az évtizedekkel ezelőtti lóvontatású közlekedés időszakában, de a mai gépkocsi közlekedés idején már keresztmetszeti értelemben nem megfelelőek. Az élet alkalmazkodott az adottságokhoz, ezért az egyébként keskeny utcák egy részét gyűjtőútként használják a gépkocsik. Ilyen gyűjtőút jellegű utcák a következők: Bajcsy Zsilinszky utca Alkotmány utca Honvéd utca Széchenyi utca Rákóczi utca Petőfi utca Vágóhíd utca Határ utca Ezek közül forgalombiztonsági szempontból különösen a Petőfi utca, Rákóczi utca és Vágóhíd utca közterület szélességei túl kicsik. Ezért ezekben az utcákban célszerűnek látszik a sebességkorlátozás bevezetése. A település dél-keleti területén kívánatos a Bajcsy Zsilinszky utca déli folytatásában és a Határ utca keleti folytatásában távlatban az utcák kiépítésével a gyűjtőút folyamatosságát biztosítani. Így az útvonal a sűrű beépítettségű településközpont szempontjából tehermentesítő útként működhet. Ennek a hiányzó útszakasznak elegendő a távlati helybiztosítása.

Mellékletek: 2003. évi terv gyűjtőút-hálózata (közlekedési tervlap) Hatályos terv gyűjtőút hálózata Módosított gyűjtőút hálózat a 2003. évi közlekedési hálózati terven jelölve

1

2003. évi terv gyűjtőút hálózata (közlekedési tervlap)

2

Hatályos terv gyűjtőút hálózata pirossal utcanevekkel a 2013. évi módosítással bevezetett gyűjtőutak)

3

Módosított gyűjtőút hálózat a 2003. évi közlekedési hálózati terven jelölve (Alaptérkép 2003. évi, tervezett úthálózati elemek egyes elemei időközben megvalósultak) (pontsorral jelölt tervezett nyomvonal helybiztosítása építési helyen kívüli keresztül szabályozva)

4

Államigazgatási szervi állásfoglalásokból következő módosítások

Örökségvédelmi adatszolgáltatás átvezetése A tájékoztatási szakaszban kért örökségvédelmi adatkérés megtörtént. Épített örökség országos védettségű elemei a Forster Központ adatszolgáltatása szerint a következő: törzsszám azonosító cím 6870 6871 630 630 6870 6871

ref templom helytört neti múzeum lakóház

helyrajzi szám Helytörténeti Múzeum ex-lege 1054/2, 1054/1, 1050/1, 65, 63, műemléki környezet 61, 54/1, 1/2, 1/1 Lakóház ex-lege műemléki környezete 99, 92, 98, 101, 49, 112, 113 Ref. templom ex-lege műemléki 25, 27, 49, 51, 1/1, 1/2, 744/2, környezete 967, 1038/1, 1050/2, 550/3 Templom tér 26 Petőfi Sándor tér 1 . 64 Zrínyi u. 23. 100

Fentiekből a műemlékeket a szabályozási terv ábrázolja, ex lege védett környezetük ábrázolása nincs meg. Az utóbbiak jelen módosítás keretében a belterületi szabályozási tervi szelvényekre kerülnek a következők szerint.

Jelen módosítással a HÉSZ függelékei kiegészülnek a műemlékekkel és azok ex lege védett környezetükkel. A hatályos szabályozási tervben „Javasolt műemléki környezet határa” helyébe az adatszolgáltatás szerinti lehatárolással a „Műemlék ex lege védett környezetének határa” jel kerül. A változás az SZ-2 szabályozási terv 5.4a-2. és 5.4a-2. szelvényeket érinti


1

Régészeti adatok a Forster Központ szerint a következők azonosító név 27185 Milkó major 27186 Csanádi major-Homokbánya 27187 27188 27189 27190 27191 27192

Cédrus u. 6. Fehéregyháza I. Beretvás-puszta I. Beretvás-puszta II. Beretvás-puszta III. Beretvás-puszta IV.

41197 41199

Remanencia Kökényes D-i része

50402

Keléd-dűlő Kelet

51029 51030 51032

Temetődűlő Ugordáció Kovácsos-dűlő

51394 56995 56998 59028 61740

Merdzsán-dűlő Ny Kis-köz, Szeméttelep Kis-köz, Szeméttelep II. Keléd-dűlő, Dél Malom-éri hát,

61756 61764

Malom-éri dűlő I. Malom-éri dűlő II.

HRSZ 0118 0171/10, 0171/27 1573, 1405, 1540, 1541, 1556, 1403, 1575, 1400, 1404, 1574, 1441 0159/3 0149 0149 0149 0149 033/22 086/9, 086/6 0263/51, 0263/49, 0263/53, 0263/52, 0263/50, 0263/48, 0263/44, 0263/45, 0263/46, 0263/47, 0263/43, 0263/84, 0263/83, 0263/79, 0263/80, 0263/81, 0263/82 0287/1, 0291/2, 0291/9, 0292/10, 0291/8, 0292/17, 0292/14, 0292/11, 2403/7, 2409/7, 2409/6, 2470/7, 2401/14, 2402/5, 2401/6, 2402/8, 2408/6, 2408/4, 2401/15, 2402/7, 2409/4, 2407/4, 2469/6, 2469/7, 2470/4, 2410/11, 2407/7, 2407/6, 2406/8, 2408/7, 2469/4, 2403/5, 2410/10, 2401/9, 2194/2, 2194/1, 2410/15, 2411/7, 2411/6, 2412/6, 2412/7, 2403/8, 2404/4, 2406/7, 2406/5, 2411/4, 2410/8, 2410/6, 2413/2, 2412/2, 2411/2, 2409/2, 2470/2, 2469/2, 2408/2, 2406/3, 2407/2, 2404/3, 2410/4, 2415/2, 2414/2, 2401/8, 2403/3, 2410/14, 2470/6, 2412/4, 2197, 2198, 2192, 2196, 2195, 2188, 2187, 2186, 2189/3, 2189/4, 2190, 2191, 2185, 2414/6, 2414/4, 2413/4, 2413/6, 2413/7, 0287/4 0279/44, 03/19, 03/23, 03/21, 03/25, 03/17 09/28, 09/85, 0248/8, 0247/2, 0242/45 2316/3, 2322/2, 2311/3, 2313/7, 2311/4, 2310/1, 2310/3, 2318/6, 2305, 2306/4, 2315/3, 2314/3, 2313/2, 2313/4, 2311/2, 2315/5, 2316/5, 2322/1, 2314/5, 2313/13, 2320/2, 2319, 2318/5, 2306/3, 2309/1, 2304/3, 2308/1, 2308/2, 2307/1, 2306/1, 2304/4, 2307/2, 2309/2, 2304/1 064/7, 064/11, 068/25, 064/9, 064/8 064/8, 064/9, 064/7 0265/58, 0265/62, 0265/59, 0265/66 0236/60 0236/58, 0236/56, 0236/57, 0236/55, 0236/60, 0229/12, 0236/59 0236/47, 0236/48


2

61806 61818 61822

Csanádpuszta Sós-éri csatorna Beretváspuszta, Solti Á.G.

61826 61830 62018 62022

Beretváspuszta, Solti Á.G. II. Beretváspuszta Csanád-dűlő, Sós-éri csatorna Nagy-szék

62024 62032 62144

Nagy-szék, Szimilkó-tanya Kincsepuszta, Állampuszta célgazdaság Ugordáció I.

65782 65784

Keléd-dűlő észak (M8-51-TB11) Csordakúti-dűlő

65790

Ugordáció I. (M8-51-TB12) Fehéregyháza pusztaTemplomdomb Vasút u. 8., SZTK Benczúr u. 5. Dunapart (egykori Müller kertészet környéke) Dunapart, Borjúlegelő Családsegítő, Fő u. 36.

27717 83553 83555 83827 83829 83831

87249 87251

Csanád Csanádpuszta, Nagy-éri-csatorna Nyugat

88635 88637 88639

Fejéregyháza Észak Maloméri-hát Merdzsán-dűlő

0171/23, 0171/22, 0171/19, 0171/20, 0171/21, 0171/24 0125/20, 0125/19, 0125/21 0130/21, 0136 0137/2, 0147/3, 0142/3, 0146, 0145/2, 0144, 0138/7, 0138/5, 0138/9, 0138/6 0147/3 0171/29 0123/10, 0123/9, 0123/7, 0123/8, 0123/6 0133/4, 0133/3, 0133/2, 0133/1, 0133/5, 0132/2, 0139, 0133/6 0159/3, 0161 0266/4, 0248/2, 0248/8, 0248/6, 0266/3 0265/48, 0265/47, 0265/49, 0265/55, 0265/52, 0265/51 0265/73, 0265/76, 0265/74, 0265/72 0279/71, 0279/73, 0279/69, 0279/64, 0279/72, 0279/70, 0279/67, 0279/63 0140 821, 796, 822 934, 935 550/3, 550/1, 167 03/14 9 0180/4, 0212/2, 0180/5, 0180/30, 0182/1, 0181/46, 0180/15, 0180/11, 0180/8, 0180/12, 0180/18, 0180/17, 0180/16, 0180/14, 0180/10, 0180/6, 0180/13, 0173, 0180/19, 0180/29, 0214/5, 0214/17, 0213/19, 0213/13, 0213/18, 0214/7, 0214/8, 0214/10, 0213/7, 0213/14, 0213/9, 0213/10, 0214/14, 0180/3, 0180/2, 0180/7, 0216/2, 0172, 0171/10, 0180/20, 0171/24, 041/13, 041/79, 041/91, 039/3, 039/4, 041/86, 041/87, 0170, 0214/16, 0213/3, 0213/12, 0213/5, 0213/6, 0214/6, 0212/5, 0213/15, 0213/11, 0213/2, 0181/2, 0183/3, 039/5, 040 0236/32, 0236/31, 0236/35, 0236/33, 0236/34, 0236/36 092/1, 087/30, 087/24, 087/29, 087/25, 091, 087/28, 087/26, 087/27, 094/3 0236/3, 0236/59, 0236/60, 0236/46 0286, 025/11, 027/8, 050/232, 0287/38, 025/3, 026


3

A hatályos terv és HÉSZ a következő régészeti lelőhelyeket tartalmazza:

2015. évi adatszolgáltatás szerinti régészeti lelőhelyek

A különbség jól érzékelhető. Jelen módosítással a hatályos terv régészeti lelőhelyei az aktuális nyilvántartás szerintire változnak.


4

(SZ-2) szabályozási terv régészeti adatfrissítésből következően módosuló szelvényei 5.4a-2, 5.4a-4, 6.1a-3, 10.2a-4

(Hatályos terv és szerinti régészeti lelőhelyek sötéten, újak pirossal)


5

SZ-2 szabályozási terven kívüli adatfrissítésből következően módosuló szabályozási tervek: (SZ-1) Igazgatási terület (SZ-5) Milkó puszta (SZ-6) Csanádpuszta

(Hatályos terv és szerinti régészeti lelőhelyek sötéten, újak pirossal)


6

HÉSZ értékvédelemre vonatkozó része az adatfrissítésből és az építésügyi engedélyezésre vonatkozó hatályos kormányrendeletből adódóan a következőkre változik:

TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI Településképvédelem 1

31.§ -

Országos jelentőségű települési értékvédelem 32.§ (1) 2a)A település teljes közigazgatási területén a nyilvántartott régészeti lelőhelyekre az általános rendelkezések vonatkoznak, e rendelet függeléke tartalmazza és a szabályozási terv ábrázolja. Nyilvántartott lelőhelyeket az alábbiak: 1. 2. 3.

név Milkó major Csanádi major-Homokbánya

4.

Cédrus u. 6.

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

Fehéregyháza I. Beretvás-puszta I. Beretvás-puszta II. Beretvás-puszta III. Beretvás-puszta IV. Remanencia Kökényes D-i része Keléd-dűlő Kelet

13. Temetődűlő

14. Ugordáció 15. Kovácsos-dűlő Merdzsán-dűlő Ny

16. 17. 18. 19.

1 2

Kis-köz, Szeméttelep Kis-köz, Szeméttelep II. Keléd-dűlő, Dél Malom-éri hát,

HRSZ 0118 0213/10, 0213/9, 0180/4, 0180/3, 0172, 0212/2, 0213/12, 0213/11, 0213/6 1441, 1574, 1404, 1400, 1575, 1403, 1556, 1541, 1540, 1405, 1573 0159/3 0149 0149 0149 0149 033/22 086/9, 086/6 0263/82, 0263/81, 0263/80, 0263/79, 0263/83, 0263/84, 0263/43, 0263/47, 0263/46, 0263/45, 0263/44, 0263/48, 0263/50, 0263/52, 0263/53, 0263/49, 0263/51 0287/1, 0291/2, 2198, 2192, 2196, 2195, 2188, 2187, 2186, 2189/3, 2189/4, 2190, 2191, 2185, 2414/6, 2414/4, 2413/4, 2413/6, 2413/7, 0287/4, 0291/9, 0292/10, 0291/8, 0292/17, 0292/14, 0292/11, 2470/6, 2410/14, 2403/3, 2401/8, 2414/2, 2415/2, 2410/4, 2404/3 0279/44, 03/19, 03/23, 03/21, 03/25, 03/17 09/28, 09/85, 0248/8, 0247/2, 0242/45 2304/1, 2309/2, 2307/2, 2304/4, 2306/1, 2307/1, 2308/2, 2308/1, 2304/3, 2309/1, 2306/3, 2318/5, 2319, 2320/2, 2313/13, 2314/5, 2322/1, 2316/5, 2315/5, 2311/2, 2313/4, 2313/2, 2314/3, 2315/3, 2316/3, 2322/2, 2311/3, 2313/7, 2311/4, 2310/1, 2310/3, 2318/6, 064/8, 064/7, 064/11, 068/25, 064/9 064/8, 064/9, 064/7 0265/58, 0265/62, 0265/59, 0265/66 0236/60

6/2013.(III.28.) önkormányzati rendelet 14.§(1)d) hatályon kívül helyezte 2013. ápr. 27.-ével 6/2013.(III.28.) önkormányzati rendelet 12.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. ápr. 27.


7

20. Malom-éri dűlő I. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.

Malom-éri dűlő II. Csanádpuszta Csanádpuszta, Béke Tsz. juhászat Csanádpuszta Sós-éri csatorna Beretváspuszta, Solti Á.G. Beretváspuszta, Solti Á.G. II.

28. Beretváspuszta 29. Csanád-dűlő 30. Csanád-dűlő, Sós-éri csatorna 31. Nagy-szék 32. Nagy-szék, Szimilkó-tanya 33. Kincsepuszta, Állampuszta célgazdaság 34. Ugordáció I. 35. Keléd-dűlő észak (M8-51-TB11) 40. Csordakúti-dűlő 41. Ugordáció I. (M8-51-TB12)

0236/58, 0236/56, 0236/57, 0236/55, 0236/60, 0229/12, 0236/59 0236/47, 0236/48 0214/10, 0213/3, 0213/19, 0214/5 0171/24, 0171/10 0171/23, 0171/22, 0171/19, 0171/20, 0171/21, 0171/24 0125/20, 0125/19, 0125/21 0130/21, 0136 0137/2, 0147/3, 0142/3, 0146, 0145/2, 0144, 0138/7, 0138/5, 0138/9, 0138/6 0147/3 0180/12, 0180/15, 0180/13, 0180/8, 0180/5, 0180/7, 0180/6 0171/29 0123/10, 0123/9, 0123/7, 0123/8, 0123/6 0133/4, 0133/3, 0133/2, 0133/1, 0133/5, 0132/2, 0139, 0133/6 0159/3, 0161 0266/4, 0248/2, 0248/8, 0248/6, 0266/3 0265/48, 0265/47, 0265/49, 0265/55, 0265/52, 0265/51 0265/73, 0265/76, 0265/74, 0265/72 0279/71, 0279/73, 0279/69, 0279/64, 0279/72, 0279/70, 0279/67, 0279/63

b) A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. tv. szerint régészeti érdekű területek. c) Művelési ág váltásánál (különösen szőlő, gyümölcs és erdő telepítése esetén) továbbá minden szántási mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztésnél, beépítésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét ki kell kérni mindaddig, amíg a település teljes közigazgatási területének régészeti topográfiája elkészül, s a nyilvántartott adatok Dunavecse Helyi Építési Szabályzatában rögzítésre nem kerülnek. (2) Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értékeit e rendelet függeléke tartalmazza, és területei és e rendelet melléklete ábrázolja. a) műemlék és telke (szabályozási terven (SZ-2) ábrázolt) b) javasolt műemléki környezet (szabályozási terven (SZ-2) ábrázolt) (3) Az a) szerintiekben építési munka a kulturális örökségvédelmi hatóság engedélyével végezhető. A b) szerintiekben építési munka a kulturális örökségvédelmi szakhatósági engedéllyel végezhető.

HÉSZ javasolt új függelékei 4. függelék: Régészeti lelőhelyek 5. függelék: Műemlékek és műemléki környezetek


8

Vízgazdálkodási területekre (csatornákra) vonatkozó kiegészítés A véleményezési szakaszban az ADUVIZIG nyilatkozata alapján a csatornákra vonatkozó HÉSZ szövegezés módosul. A településszerkezeti terv a csatornákat vízgazdálkodási területként ábrázolja, ezért annak módosítására illetve kiegészítésére nincs szükség. Állami adatfrissítésként a csatornákra vonatkozó rész a helyi szabályzat 29.§-ának alábbi (3) bekezdéssel való kiegészítésével megtörténik:

Vízgazdálkodási területek 29.§ (1) Vízgazdálkodási rendeltetésű területek az álló és folyóvizek és parti sávjuk valamint az árvízvédelmi töltések területe, ahol vízügyi és természetvédelmi érdekből végzettek kivételével építési munka nem végezhető. (2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik: a) (V) Általános övezet b) (V-t) Védgát övezet c) (V-Z) Közpark övezet d) (V-Mg) Mezőgazdasági övezet e) (V-E) Erdőövezet (3) A (V) általános övezetbe tartozó csatornát e rendelet függeléke tartalmazza.

HÉSZ új (6.)függeléke a következő: 1. Az állami kizárólagos tulajdonában lévő csatornák az ADUVIZIG vagyonkezelésében: 1.1. Fűzvölgyi -főcsatorna 1.2. Kiskunsági -főcsatorna 2. Egyéb vizek és közcélú vizilétesítmények kategóriájába tartozó ADUVIZIG vagyonkezelésében lévő csatornák: 2.1. Nagyér-1. csatorna (0237/7, 0256/2, 0263/75, 0263/73 hrsz) 2.2. V. csatorna meghosszabbítása (0169, 0112/10, 0105/5 hrsz) 2.3. V/i. csatorna (0138/6 hrsz) 2.4. V/i-1. csatorna (0130/2 hrsz) 2.5. V/j. csatorna (0175/2, 0171/4 hrsz) 2.6. V/l. csatorna (0111, 0105/7 hrsz) 2.7. V/m. csatorna (0105/3 hrsz) 2.8. V/n. csatorna (085/2 hrsz) 2.9. Vadas főcsatorna (0196/4, 033/11, 027/6 hrsz) 2.10. Vadas I. csatorna (0196/13, 033/7 hrsz) 2.11. Vadas II. csatorna (033/5 hrsz) 2.12 Vadas III. csatorna (0196/6, 033/9, 027/2 hrsz) 2.13. Vadas IV. csatorna (027/9, 027/8, 072/2 hrsz) 3. Nem ADUVIZIG kezelésében lévő csatorna: V/n. csatorna (0110, 0107/6, 085/1 hrsz)


9

3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Módosítási tételek és helyszínek Módosítások ismertetése

Recommend Documents