2016 LV 4848,4849 k.ú. Ruprechtice kód obec Liberec okres Liberec CZ513 kraj Liberecký stanovení obvyklé ( tržní ) ceny

znalecký posudek č. 3296-42/2016

Ing.Jiří Jandejsek ,znalec a odhadce

ZNALECKÝ

POSUDEK

č.3296-42/2016 o ceně nemovitosti:

Rozestavěný byt č. 1265/3, v budově čp. 1265, včetně podílu 731/11365,na společných částech budovy čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/5 a 2118/39 a jejich příslušenství v Liberci XIV-Ruprechticích,ul. Horská LV 4848,4849 k.ú. Ruprechtice obec Liberec okres Liberec kraj Liberecký

kód 682144 563889 CZ513

__________________________________________________________________________________________

Objednavatel posudku:

Radek Zahradník . Žerotínovo nám. 641/15 750 02 Přerov IČ 72987596

Účel posudku:

stanovení obvyklé ( tržní ) ceny

Předpis pro ocenění:

zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

Posudek vypracoval:

Ing.Jiří Jandejsek Hanácká 435, 460 08 Liberec 8 Tel. 602227882, e-mail:[email protected]

Posudek obsahuje 22 stran včetně titulního listu, textu a 4 příloh o 10 stranách a předává se objednavateli ve 2 vyhotoveních .

V Liberci dne 10.10.2016

1



A. Ú v o d . 1.Účel posudku. Účelem posudku je stanovit obvyklou |( tržní) cenu rozestavěné bytové jednotky č. 1265/3 včetně podílu 731/11365 společných částech budovy čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/39 a 2118/5, v LiberciRuprechticích. 2.Místní šetření. Místní šetření provedl znalec dne 26.9.2016 za účasti vlastníka BJ, THANO s.r.o.Liberec, p.Naum . 3. Podklady pro ocenění: 1. vystavené ČÚKZ Praha,dálkovým způsobem , pro k.ú. Ruprechtice, obec Liberec, listy vl.č. 4848 a 4849 a kopie katastrální mapy dne 10.10.2016 2. zák.č.151/97 Sb., a násl. změny a dodatky . . 3.Malý lexikon obcí ČR,vydal ČSÚ Praha dne 15.12.2015 4.Územní plán města Liberec z července 2002,včetně dodatků a novelizací 5.Územní Rozhodnutí o využití území a o umístění stavby-změna č. 2 ,včetně oznámení písemné opravy rozhodnutí, vydal dne 1.10.2003, Magistrát města Liberec,Stavební úřad v Liberci,pod č.j. SUU/7120/3206/2003-Ou, nabytí právní moci bylo potvrzeno ke dni 30.10.2003. 6.Stavební povolení ze dne 18.3.2008, vydal Magistrát města Liberec,Stavební úřad v Liberci pod č.j. SUUR/7130/003455/08-Hv , s nabytím právní moci ke dni 22.4.2008 7.Projektová dokumentace na stavbu budovy „E“ a „F“, vypracoval ARK spol. s r.o., Sokolovská 199/17, Liberec 1 , dne 08/2007,včetně změn vnitřních dispozic budovy jednotlivých bytů z 02/2009 8.Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ( zák.č. 72/1994 Sb..),ze dne 11.11.2010, reg. Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec pod zn. V-7985/2010-505, s právními účinky vkladu práva ke dni 11.11.2010. 9.Změna Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ( zák.č. 72/1994 Sb..),ze dne 11.11.2010 reg. Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec pod zn. Z-17595/2011-505, s právními účinky vkladu práva ke dni 11.11.2010. 10.Teorie oceňování nemovitostí – vydal prof. A.Bradáč a kol. , VÚT Brno , ÚSI – CERM 2010 11.Metodické pokyny a postupy pro určování obvyklých ( tržních ) cen ( bankovní ústavy. ,investiční a makléřské společnosti)

B. N á l e z . 1.Vlastnické a evidenční údaje . Rozestavěná bytová jednotka č. 1265/3 a pozemky č.par. 2118/39 a 2118/5, jsou zapsány na listech vlastnictví č 4848 a 4849 v k.ú. Ruprechtice, obec Liberec, a vlastníkem je : : THANO s.r.o. IČ 27326128 Moskevská 658/41 460 01 Liberec 2.Dokumentace : Pro ocenění předložil objednavatel stavební dokumentaci z 08/2007 a 02/2009. Zjištění skutečností provedl znalec u bytu prohlídkou se zaměřením u pozemků prohlídkou. Zjištěný stav bytu odpovídá předložené projektové dokumentaci, s vyjímkou nepodstatných změn v dispozici bytu. . 3.Místopis : Město Liberec je krajským městem a významným městem severočeského regionu.Je známé svým průmyslem,turistickým a sportovním ruchem.Má komplexní vybavenost a dobré silniční spojení rychlostní komunikací.Podle Malého lexikonu obcí ČR z 15.12.2015 má 102 562 obyvatel. 4.Polohopis : Oceňovaná bytová jednotka je umístěna v budově čp. 1265, umístěné na poz.č.par. 2118/39, v severní okrajové části města Liberec, s místním názvem Ruprechtice, v místě zástavby rodinných domů a nízkopodlažních budov pro bydlení. Budova je v ulici Horská, po pravé straně směrem od centra města. Vzdálenost od centra města je cca 3,5 km. V místě je autobusová zastávka městská autobusové dopravy. Místo je přístupné přímo z ulice Horská. V místě jsou veřejné inž.sítě voda,kanalizace,elektro,plyn a telefon .

2



5.Budova čp. 1265,pozemky č.par. 2118/5 a 2118/39 a Územní plán města. Budova čp. 1265,pozemky č.par. 2118/5 a 2118/39 jsou umístěn v souladu s Územním plánem města v plochách určených jako : plochy bydlení čistého . 6. Oceňované nemovité věci – výčet : Rozestavěná bytová jednotka č. 1265/3 včetně podílu 731/11365 na společných částech domu čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/39 a 2118/5

C. Popis oceňovaných nemovitých věcí, výměry a stav : 1. Rozestavěná bytová jednotka č. 1265/3 1.1. Základní popis : Oceňovaná rozestavěná bytová jednotka je umístěna v budově pro bydlení,netypové,umístěné na pozemku č.par. 2118/39. Je umístěna ve 1 NP . Jednotka je typu 2+kk , příslušenstvím bytové jednotky je sklepní kóje ( sklad ) v 1 NP . Budova má, v souladu s projektovou dokumentací 1 PP a 4 NP, a plochou střechu. .Základní půdorysná dispozice je obdélníková . Jednotlivá podlaží budovy zahrnují : Budova má centrální schodiště do všech podlaží. 1 PP - 11 garážových stání pro osobní auta, 4 sklepní kóje ( jako příslušenství k bytům), technická místnost a výtah. Přístup je přímý, ze strany ulice 1 NP - vstup do budovy po přistavěném schodišti, chodba se schodištěm, s přistaveného zádveří, 3 samostatné byty o 2 x 3+kk a 1 x 2+kk , 10 sklepních kójí (skladů - jako příslušenství k bytům), výtah 2 NP - schodiště,chodba,výtah , 4 samostatné byty 2 x 3+kk a 2 x 2+kk 3 NP - schodiště,chodba,výtah , 4 samostatné byty 2 x 3+kk a 2 x 2+kk 4 NP - schodiště,chodba,výtah , 4 samostatné byty 2 x 3+kk a 2 x 2+kk Byty celkově jsou nadstandartní velikosti, a většina bytů má balkony nebo kryté terasy.

Charakter budovy : Budova čp. 1265 má 1 NP a 4 NP jako celek zahrnuje 15 bytů a 11 garážových stání v 1 PP. Je provedena a vybavena výhradě jako bytová. Je tedy : budovou pro bydlení ,netypová - s nebytovými prostory Pozn : Podle prohlášení vlastníka , do společných částí domu čp. 1265 patří ( je zahrnuto) : 11 garážových stání v 1 PP , které nejsou v prohlášení vlastníka evidovány jako samostatné jednotky, ale jsou zahrnuty do společných částí domu čp. 1265. balkony a terasy , které nejsou zahrnuty v prohlášení vlastníka jako součást ani jako příslušenství bytových jednotek, a v Prohlášení vlastníka je vysloveně uvedeno, že jsou společnou částí domu čp. 1265. 1.2 Výměry - podlahové plochy bytové jednotky č. 1265/3 : chodba-předsíň pokoj s kk pokoj šatna koupelna s WC, včetně prostoru pro umístění kotle ÚT mezisoučet sklepní kóje ( sklad v 1 NP) Podlahová plocha pro stanovení ceny BJ celkem

8,30 m2 37,90 m2 14,30 m2 5,00 m2 7,60 m2 73,10 m2 2,70 m2 75,80 m2

3



Pozn : Podle prohlášení vlastníka : 1 není v podlahové ploše BJ započítán sklep , ale sklep je uveden jako příslušenství BJ o výměře 2,70 m2 2. je u bytu č. 1265/5 uvedeno : „spolu s jednotkou je její vlastník oprávněn výlučně užívat : - vnitřní parkovací stání č.9 v 1 PP 14,00 m2 - terasu s č. 3 15,00 m2 Výše uvedené prostory tvoří společné části domu a jsou určeny k tomu, aby byly vlastníkem jednotky výlučně užívány, nikoliv vlastněny“ Z těchto důvodů není parkovací stání a terasa č. 3 zahrnuty do samostatného ocenění, ale jsou uvažovány jako nadstandart bytu. Terasa č. 3 je zpevněná plocha u bytového domu v zahradě a je přístupná po venkovním schodišti přímo z obývacího pokoje bytové jednotky ( byt je umístěn v 1 NP). 1.2. Stav bytové jednotky ke dni ocenění : Ke dni ocenění není: budova – společné části budovy a vnější prvky a vzhled budovy jsou ke dni ocenění dokončeny (byly dokončeny v roce 2010) bytová jednotka - ke dni ocenění není dokončena a není schopna užívání. nejsou provedeny : vnitřní obklady, dodávka a osazení vnitřních dveří ( jsou osazeny a dodány pouze hlavní vstupní dveře z chodby), podlahové povrchy ( u všech místností), vybavení kuchyně, dodávka a osazení vnitřního vybavení koupelny a WC, není osazen etážový kotel na ÚT. Ostatní práce a vybavení BJ byly dokončeny v roce 2010. 1.3 Konstrukce a vybavení stavby ( pro stav dokončené BJ podle PD) . 01 Základy a zemní práce Patky a pasy ze železobetonu, s izolací proti zemní vlhkosti 02 Svislé konstrukce Nosná konstrukce montovaný železobetonový tyčový skelet, svislé konstrukce vyzdívané 03 Stropy Železobetonové, montované, rovný podhled 04 Zastřešení Střecha plochá, dvouvrstvá 05 Krytiny střech Svařovaná, vícevrstvá folie 06 Klempířské konstrukce Úplné z titanzinkového plechu 07 Úpravy vnitř. povrchů Dvouvrstvé vápenné omítky, štukové 08 Úpravy vnějších povrchů Zateplená fasáda, nástřiky na bázi umělých hmot 09 Vnitřní keram. obklady Běžné obklady záchodu, koupelny a kuchyně 10 Schody Železobetonové, povrch keramická dlažba 11 Dveře Hladké plné a prosklené, dýhované 12 Vrata Neuvažují se. 13 Okna Zdvojená, plastová 14 Povrch podlah Plovoucí a keramická dlažba 15 Vytápění Etážové, kombinovaný kotel na plyn 16 Elektroinstalace Světelná a třífázová. 17 Bleskosvod Ano.

4



18 Vnitřní vodovod Plastové trubky, rozvod studené a teplé vody. 19 Vnitřní kanalizace Svislé plastické potrubí, odpady ze všech hygienických zařízení, koupelny a kuchyně. 20 Vnitřní plynovod Rozvod zemního plynu 21 Ohřev vody Kombinovaný s etážovým kotlem na plyn 22 Vybavení kuchyní Kuchyňská linka, sporák elektro 23 Hygienická zařízení Umyvadla, vana, WC splachovací 24 Výtahy Běžný osobní 25 Ostatní Běžné standartní 26 Instalační prefabrikovaná jádra Neuvažují se. 27 Nezahrnuté konstrukce a vybavení budovy Vrata garážová .segmentová

Konstrukce a vybavení Podíl 01 Základy, zemní práce 02 Svislé konstrukce 03 Stropy 04 Zastřešení 05 Krytiny střech 06 Klempířské konstrukce 07 Úpravy vnitř. povrchů 08 Úpravy vněj. povrchů 09 Vnitřní obklady keram 10 Schody 11 Dveře 12 Vrata 13 Okna 14 Povrchy podlah 15 Vytápění 16 Elektroinstalace 17 Bleskosvod 18 Vnitřní vodovod 19 Vnitřní kanalizace 20 Vnitřní plynovod 21 Ohřev teplé vody 22 Vybavení kuchyní 23 Vnitřní hygien. zař. 24 Výtahy 25 Ostatní 26 Instal.prefabr.jádra Konstrukce neuvedená v typologii 27 Vrata garážová.segmentová Koeficient vybavení stavby K4

Provedení

Stand.

%

Koef.

S S S S S N S S S S S S S S S S S S S S S S S S S S

0,06000 0,18800 0,08200 0,05300 0,02400 0,00700 0,06900 0,03100 0,02100 0,03000 0,03200 0,00000 0,05400 0,03100 0,04700 0,05200 0,00400 0,03300 0,03200 0,00400 0,02100 0,01800 0,03800 0,01300 0,05600 0,00000

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,06000 0,18800 0,08200 0,05300 0,02400 0,01078 0,06900 0,03100 0,02100 0,03000 0,03200 0,00000 0,05400 0,03100 0,04700 0,05200 0,00400 0,03300 0,03200 0,00400 0,02100 0,01800 0,03800 0,01300 0,05600 0,00000

MP

0,02144

100

1,00

0,02144 1,025

5



1.4 Stanovení koeficientu rozestavěnosti BJ ke dni ocenění Konstrukce a vybavení Dokončení

Přepočet. podíl

Stupeň dokončení

z celku 01 S 02 S 03 S 04 S 05 S 06 N 07 S 08 S 09 S 10 S 11 S 13 S 14 S 15 S 16 S 17 S 18 S 19 S 20 S 21 S 22 S 23 S 24 S 25 S 27 M 25 S

Základy, zemní práce Svislé konstrukce Stropy Zastřešení Krytiny střech Klempířské konstrukce Úpravy vnitř. povrchů Úpravy vněj. povrchů Vnitřní obklady keram Schody Dveře Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygien. zař. Výtahy Ostatní Vrata garážová.segmentová Ostatní

Koef. stupně rozestavěnosti

0,05817 0,18225 0,07950 0,05138 0,02326 0,01045 0,06689 0,03222 0,02036 0,02908 0,03103 0,05235 0,03005 0,04557 0,05041 0,00388 0,03199 0,03103 0,00388 0,02036 0,01745 0,03684 0,01260 0,05821 0,02079 0,05821

100 100 100 100 100 100 97 100 0 100 20 100 0 40 85 100 90 90 100 0 0 0 100 100 100 100

% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %

0,05817 0,18225 0,07950 0,05138 0,02326 0,01045 0,06489 0,03222 0,00000 0,02908 0,00621 0,05235 0,00000 0,018238 0,004285 0,00388 0,02879 0,02793 0,00388 0,02036 0,00000 0,00000 0,01260 0,05821 0,02079 0,05821 0,803 tj 80,30 %

1.5 Stáří a stav : Budovu čp. 1265 vlastník stavěl v letech 2008-2010 , a v roce 2010 byly dokončeny práce na vnějším stavuvzhledu budovy ( veškeré hlavní a vnější konstrukce stavy) a veškeré společné vnitřní prostory. Jednotlivé BJ postupně dokončoval, podle zadání budoucích vlastníků a následně kolaudoval. Oceňovaná BJ jednotka ve stavu ke dni ocenění provedena v roce 2010 a na jejím dokončení se dále nepokračovalo. Její stáří je 6 let. Technický stav budovy ke dni ocenění je velmi dobrý, bez podstatných závad a nedostatků. Stav dosud provedených prací na oceňované BJ je rovněž velmi dobrý, bez podstatných závad. Vzhledem ke stavu budovy, rozestavěnosti BJ a stáří považuje znalec oceňovanou BJ za novostavbu. 2. Pozemky Na základě LV č. 4848 a 4849 se do ceny BJ zahrnuje podíl vlastnictví ve výši 731/11365 pozemků : č.par. 2118/39 - zast.plocha a nádvoří 357 m2 na pozemku stojí stavba : Liberec XIV-Ruprechtice , čp. 1265 bytový dům 2118/5 - orná půda 1 402 m2 -----------------------------------------------------------------------------------------pozemky - výměra celkem 1 759 m2 Pozemky tvoří s budovou funkční celek. jsou přístupné z ulice Horská, po zpevněné komunikaci ulice a v místě jsou inž.sítě voda,kanalizace,elektro,plyn a telefon. Pozemek č.par. 2118/5 je dosud zapsán v KN jako zemědělský pozemek-orná půda. Tento právní stav, zapsaný v KN je v rozporu se zjištěnou skutečností užívání, zjištěnou znalcem. Pozemek č.par. 2118/5, jako funkční celek s pozemek č.par. 2118/39 a na něm umístěnou budovou pro bydlení je užíván jako zahrada. Na pozemek č.par. 2118/5 se vztahuje Územní rozhodnutí i Stavební povolení.

6



3.Příslušenství budovy čp. 1265 a pozemků č.par. 2118/56 a 2118/39. Příslušenství budovy a pozemků jsou venkovní úpravy a porosty na pozemcích. Součástí ceny oceňovaného bytu je i podíl ve výši 731/11365 na tomto příslušenstvím. Přístup do budovy je po předložených schodech ,ze strany ulice Horská, na kterou navazují zpevněné plochy jako přístup do 1 PP budovy a ze které jsou vedeny i přípojky inž.sítí. Oplocení pozemků je ze tří stran, vnitřní strana mezi pozemky č.par. 2118/5 a 2118/6 není zaplocena. Oplocení má z uliční strany plotová vrátka. Na oceňovaných pozemcích jsou umístěny trvalé porosty - okrasné rostliny.. . Příslušenství zahrnuje : 3.1 Přípojka vody. 3.2 Přípojka kanalizace. 3.3 Pilíř zděný pro elektroměry 3.4 Přípojka elektro. 3.5 Pilíř pro HUP 3.6 Plynová přípojka. 3.7 Schody předložené z ulice do budovy 3.8 Zpevněné plochy před budovou . 3.9 Plot – oplocení pozemků ze 3 stran 3.10 Plotová vrata a vrátka 3.11 Box na popelnice . 3.12. trvalé porosty . Venkovní úpravy jsou běžného provedení, a trvalé prosty běžného typu.

D. Stanovení obvyklé ( tržní ) ceny. Metodika stanovení ceny Obvyklou cenu (tržní cenu) stanovuje znalec metodou cenové porovnání oceňovaného bytu č. 1265/3 , včetně podílu 731/ 11365 na společných částech domu čp.1265,pozemcích č.par. 2118/5 a 2118/39 , a příslušenství budovy a pozemků s cenami na trhu nemovitostí. Tato metoda je běžná a obvyklá pro stanovení obvyklých ( tržních) cen , pro úvěrová řízení u banka a pro stanovování cen u investičních a realitních společností. Pro stanovení porovnávací ceny metodou cenového porovnání, vychází znalec z údajů trhu nemovitostí porovnatelných bytů v Liberci . 1. Hodnotící kritéria : Pro stanovení porovnávací ceny ,stanovil znalec tato hodnotící kritéria : Oceňovaný byt č. 1265/3, včetně podílu 731/11365 na společných částech domu a příslušenství domu čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/5 a ,2118/39 : pol.

hodnotící kriterium

1. 2.

stáří provedení

3.

podlaží

4.

typ bytové jednotky

5.

PP v m2

6.

technický stav bytu

7.

technický stav budovy

8.

poloha

9.

dopravní obslužnost

10.

pozemky - vliv podílu na cenu

11.

vlastnictví

12.

výhled z bytu

stav/jednotka

2010 vyzdívaný železobetonový skelet 1 NP - zvýšené 3+kk 75,80 nedokončený z 80,00 % novostavba Okrajová část města, Liberec,Ruprechtice, ul.Horská zastávka autobusu MHD cca 100 m podíl ceny pozemků ,které jsou větší, než ZP budovy osobní do okolní nízkopodlažní zástavby

7



2.Údaje trhu nemovitostí a stanovení průměrné obvyklé ( tržní) ceny : Znalec provedl šetření na trhu nemovitostí o prodejnosti porovnatelných nebo přibližně porovnatelných bytů v Liberci. Pro stanovení porovnávací ceny stanovil pro výběr porovnatelných bytů tato základní kriteria : - byty v novostavbách porovnatelných budov - byty typu 2+kk a 3+kk , porovnatelné velikosti podlahové plochy - byty v budovách provedených systémem železobetonovém skeletu , s vyzdívkami, budovy zděné Při šetření a výběru porovnatelných bytů znalec zjistil, že v době ocenění z hlediska trhu nemovitostí jsou nabídky prodejů porovnatelných bytů v Liberci přibližně v rovnováze s poptávkou.

1.

lokalita : Liberec,Hor. Hanychov ,Irkutská

nabídková cena v Kč zdroj informace pol.


vlastnictví : osobní

2 912 000,00 Realitní společnost ČS provedení/jednotka

koef.

ve výstavbě,dokončení 2017 zděné

0,98 1,00

1. 2.

stáří provedení

3.

podlaží

3 NP

0,97

4.


3+kk

1,00

5.

PP v m2

76,00

1,00

6.


novostavba ,cena pro dokončený

0,80

7.


8.

poloha

9.


10.


11.

vlastnictví

12.

výhled z bytu

13.

koef.ceny

novostavba

1,00

okrajová část města ,horší

1,05

MHD-tramvaj cca 400 m

1,05

ZP a zahrada u budovy

1,00

osobní

1,00

do okolní smíšené zástavby

1,03

nabídková cena

0,95

výsledný koeficient

0,82

porovnatelná cena

2389013,46

8



2.

lokalita : Liberec,Americká,Jeřáb

nabídková cena v Kč

2 380 000,00

zdroj informace

Reality Mix.cz

pol.


1.

stáří

2.

provedení

3.

podlaží

4.


5.

PP (podlahová plocha ) v m2

6.


7.


8.

poloha

9.


10.


11.

vlastnictví

12.

výhled z bytu

13.

koef.ceny

3


provedení/jednotka

koef.

2012

1,00

vyzdívaný skelet

1,00

2 NP

0,98

2+kk

1,00

56,00

1,35


0,80

novostavba

1,00

za širším centrem města, porovnatelná MHD - autobus 100 m

1,00

ZP, a vnitřní resort

1,00

osobní

1,00

do okolní zástavby

1,03

nabídková cena

0,95

1,00


1,04

porovnatelná cena

2464833,67

lokalita : Liberec,Dolní Hanychov ,Tálinská

nabídková cena v Kč zdroj informace pol.


1.

stáří

2.

provedení

3. 4.


2 959 000,00 eurobydlení.cz provedení/jednotka

koef.

2012

1,00

zděné

1,00

podlaží

2 NP

0,98


2+kk

1,00

9


5.

PP (podlahová plocha ) v m2

6.


7.


8.

poloha

9.


10.


11.

vlastnictví

12.

výhled z bytu

13.

koef.ceny


75,00

1,00


0,80

novostavba

1,00

okrajová část města,horší

1,05

MHD - tramvaj 250 m

1,03

pouze ZP pod budovou

1,10

osobní

1,00

Lužické hory,Ještěd, Liberec,Jiz.hory

0,90

nabídková cena

0,95


0,80

porovnatelná cena

2359643,27

průměrná porovnatelná cena zaokr.

2404496,80 2 405 000,00

Pozn : 1. výše koeficientu znamená, že pokud je příslušené kritérium u porovnávacího bytu lepší, než u bytu oceňovaného, je koef. menší než 1. Pokud je příslušené kritérium u porovnávacího bytu horší, než u bytu oceňovaného, je kritérium větší než 1. Pokud jsou kritéria stejná, tj. porovnatelná, je koef. 1. Výsledný koef. úpravy je součin všech určených koeficientů 2 .Koeficent v pol. zdroj ceny určuje znalec: v případě,že údaj je prodejní cenou, je koef. 1,00 v případě,že se jedná o nabídkovou cenu je koef. 0,95 .Nabídkové ceny na trhu nemovitostí zpravidla zahrnují i náklady, spojené s jejich prodejem. ( provize realitních kanceláří, právní servis, případně i daně z převodu nemovitostí apod.) Skutečná cena nemovitostí je tedy nižší, než je cena nabídková. Dále tato výše koeficientu zahrnuje i rizika trhu nemovitostí a údajů o něm. 3.Stanovení obvyklé ceny ( tržní ceny). V daném případě, na základě celkového posouzení oceňovaných nemovitostí, stanovuje znalec obvyklou cenu ( tržní cenu) bytové jednotky č. 1265/3, včetně podílu 731/11365 na společných částech domu čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/5 a 2118/39 a jejich příslušenství . na : ( zaokr.) : 2 405 000,00 Kč .

10



D. Z á v ě r - celková rekapitulace Bytová jednotka č. 1265/3 , v budově čp. 1265 , včetně podílu 731/11365 na společných částech domu čp. 1265 a pozemcích č.par. 2118/5 a 2118/39 a jejich příslušenství v Liberci XIV- Ruprechticích, ul. Horská LV 4848 a 4849 k.ú. Ruprechtice , obec a okres Liberec, kraj Liberecký

Stanovená obvyklá ( tržní ) cena : Obvyklá (tržní) cena stanovená porovnávacím způsobem :

2 405 000,00 Kč slovy:=Dvamilionyčtyřisstapěttisíckorunčeských= Pozn : Ve stanovené obvyklé (tržní) ceně není zahrnuto omezení vlastnických práv, uvedených ve výpisu z KN, LV č. 4849 k.ú.Ruprechtice, obec Liberec, v kap. C) – Omezení vlastnického práva - zástavní práva, závazky ,vyplývající ze zástavních práv, exekuční příkazy k prodeji, a zahájení exekuce, nařízení předběžných opatření, a další .

Stanovené obvyklé ceny (tržní ceny) nemovitých věcí jsou provedeny metodou porovnávací, která je nejběžnějším a nejpoužívanějším způsobem při určování cen nemovitostech věcí , používaným při oceňování majetku realitními kancelářemi, bankovnímu ústavy pro zástavy úvěru a investičními společnostmi. Ceny, stanovené touto metodou nejvíce odpovídají reálným cenám na trhu nemovitých věcí, , tedy i obvyklým (tržním) cenám .

Liberci dne 10.10.2016

otisk znalecké pečeti

Ing.Jiří Jandejsek znalec a odhadce certifikace č. 78/105/QEN/2014-Re CO ÚSI , při VÚT Brno

Přílohy : 1 .výpis z KN – LV č. 4849 – 5 str. 2. kopie katastrální mapy – 2 str. 3. mapa umístění ve městě – 1 str. . 4. fotodokumentace k 26.9.2016 – 2 str.

11



Znalecká doložka. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem,dne 12.2.1982, pod č.j. Spr. 788/82, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 3296-42/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Liberci 10.10.2016

Ing. Jiří Jandejsek

12



13



14



15



16



17



18



19



20



21



22

2016 LV 4848,4849 k.ú. Ruprechtice kód obec Liberec okres Liberec CZ513 kraj Liberecký stanovení obvyklé ( tržní ) ceny

Recommend Documents