Bytové družstvo Svitavy, Školní 335/5 , 568 02 Svitavy zapsané v OR , vedeném KS v Hradci Králové, oddíl Dr XXVI, vl.290,den zápisu 20. března 1969 tel.fax : 461 533746,e-mail:
[email protected] ‚ www.bdsvitavy.cz
---------------------------------------------------
INFORMAČNÍ LIST č. 74/2015
Představenstvo Bytového družstva Svitavy v souladu s uzavřenou smlouvou o výkonu funkce Vás žádá o spolupráci a zabezpečení těchto úkolů : svolat schůzi samosprávy, nebo shromáždění společenství vlastníků a projednat Inf. list č. 74, vč. příloh a zaslat zápis, včetně vratných hlášení z členské schůze samosprávy, nebo společenství vlastníků nejpozději do : 30.11.2015
Z důvodu zpracování požadovaných podkladů žádáme o dodržení uvedeného termínu. Ing. Viktor N o v á č e k, v.r. předseda Bytového družstva Svitavy
Obsah informačního listu : • • • • •
Prodej uvolněných bytů do osob.vlastnictví -nabídka .….....................str. 2 Informace ekonomického úseku……………………………………..…..str. 3 - 7 Informace úseku správy družstva a referátu org.právního a referátu členských a bytových záležitostí…......……………………………….....str. 7 - 13 Informace technického úseku………………………….……………..… str.13 -17
Přílohy: • •
• • •
Zápis z členské schůze samosprávy, z jednání společenství vlastníků jednotek Dohoda o provedení práce pro správce domu Rozpis ročních odměn správců samospráv Odečtová karta bytových měřidel Plán oprav a údržby na rok 2016
N A B Í D K A - PRODEJ UVOLNĚNÉHO BYTU DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ !!!!!!
Prodej bytu v Boršově u Moravské Třebové
Nabízíme k prodeji byt č. 179/4 o vel. 3+1 (65,80 m2) s přísl. v bytovém domě č.p. 179 v obci Moravská Třebová, část obce Boršov u Moravské Třebové se spoluvlastnickým podílem o velikosti 658/3900 na společných částech budovy do osobního vlastnictví. Byt se nachází v 1. NP bytového domu , který je po celkové rekonstrukci, která zahrnovala celkové zateplení domu, vč. venkovních omítek, střešní krytiny , nové rozvody vody, nová plastová okna a vchodové dveře, takže dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Bytový dům se nachází v klidné lokalitě obce Boršov cca 4 km od centra Moravské Třebové . Popis bytu : byt má celkovou podl.plochu obytných místností 65,80 m2 . Dispoziční řešení bytu : kuch.kout 5,70 m2, jídelna 13,20m2, pokoj 20,20 m2, pokoj 15,30 m2,koupelna 4,20m2,WC 0,90m2, předsíně 4,60m2,spíže 1,70m2, sklep 9,80m2 a potravinový sklípek umístěný v suterénu domu. Byt je nabízen bez vybavení . Předpokládaná úhrada za užívání bytu činí cca 2 200 Kč/měsíc. Podrobné informace lze získat při případné prohlídce bytu. Cena za nemovitost 450.000 Kč
Hospodaření družstva v roce 2015 2
Naše družstvo hospodařilo za období prvních 3 čtvrtletí letošního roku se ziskem ve výši 1,316 mil. Kč. Ve výhledu předpokládáme celoroční ziskové hospodaření a výrazné překročení plánovaného výsledku. Ve 4. čtvrtletí však očekáváme snížení zisku na úroveň cca 300 tis. Kč vzhledem k plánovanému rozvržení větší části nákladů na závěr roku. Celková finanční situace družstva je stabilní, družstvo má dostatek prostředků na financování provozu a údržby spravovaných bytových domů a své činnosti. Současné hospodářské výsledky uvádíme v tabulce č. 1 dole. Tab. č. 1 – Hospodářský výsledek r. 2015 (údaje v tis. Kč) 2015 září
Hospodářské středisko
2015 celoroční plán
61 92 1163 1 316
Údržba Výtahy Správa a reality
Celkem tis. Kč
94 31 -206 -81
Za úspěšným plněním plánu jsou realizované úspory v nákladech a také příznivý vývoj v poplatkových příjmech závisejících na množství realizovaných úkonů družstva. Dlouhodobě se družstvo potýká s problém neplatičů, který musíme neustále řešit a i přes vymožení starších dluhu vznikají na dlužném nájemném a příspěvcích vlastník další nové pohledávky. Problém osobních bankrotů a malé účinnosti exekucí zmiňujeme každoročně a bohužel v rovině legislativní v této situaci nenastalo žádné zlepšení. Našemu družstvo se podařilo v letošním roce úspěšně vymoci úhradu některých větších pohledávek a důsledně vymáháme i menší dluhy. Celkový objem pohledávek po splatnosti se výrazně snížil a činil k 30.9. letošního roku 1,27 mil. Kč, oproti 1,8 mil. Kč k 31.12.2014. Z rezerv vytvořených na obtížně vymahatelné pohledávky jsme letos vyčerpali 315 tis. Kč na odpis již nedobytných dluhů (např. zemřelí dlužníci s předluženým dědictvím). Na tyto obtížně vymahatelné pohledávky máme vytvořeno ještě 1,08 mil. Kč rezerv, což znamená, že případné budoucí odpisy dosud evidovaných nevymahatelných dluhů nezatíží hospodaření družstva (předpokládáme cca 20 % vymahatelnost těchto dluhů). Tab. č. 2 – Stavy vybraných fondů družstva Položky Fond nerozdělených zisků minulých let Nedělitelný fond celkem
Celkem tis. Kč
2015 září
2014
5 503 5 503 5 626 5 626 11 129 11 129
2013
2012
5 999 5 911 5 626 5 626 11 625 11 537
2011
5 892 5 626 11 518
Vytvořené rezervy jsou zárukou finanční stability a jistoty pro členy našeho družstva. Z těchto rezerv také bude možné pokrýt i případné budoucí méně příznivá období z vytvořených rezerv bez finančních dopadu na své členy. Malá část rezervy byla v letošním roce již použita na krytí nákladů na odpis nedobytných dluhů na nájemném z vystěhovaných bytů.
3
Hospodaření samospráv Hospodaření samospráv je vyrovnané a náklady na údržbu a opravy byly čerpány z fondů dlouhodobé zálohy příslušných domů. Letos pokračujeme v investicích do lepšího bydlení v našich domech, kde největší akcí je probíhající revitalizace 8 nepanelových bytových domů s investičními náklady přesahujícími 9,9 mil.Kč. Těmto domům byly schváleny vnitrodružstevní půjčky na dofinancování investičních nákladů v celkové výši 6 mil.Kč. Na splácení těchto úvěrů se budou podílet pouze domy, které byly revitalizovány a to u většiny domů i bez zvýšení pravidelných plateb za byt. Tab.č.3 - Dlouhodobá záloha na opravy a údržbu za všechny družstevní objekty 2015 září
Údaje v tis. Kč Počáteční stav k 1.1. Tvorba z nájemného a příspěvků vlastníků Čerpání - realizované opravy a údržba domů Čerpání – zateplení nepanelových domů Půjčky od BD (+poskytnuté/-splátky) Převod prostředků vlastníků na SVJ Zůstatek dlouhodobé zálohy k 31.12.
2014
2013
2012
26 317 10 028 -10 631
28 016 15 252 -7 771
14 755 18 166 -5 981
39 543 19 253 -10 496
-8 478 4 165 0 21 401
-9 006 2 707 -2 881 26 317
-8 731 11 672 -1 865 28 016
-30 447 -825 - 2 273 14 755
1 Pravidelná o informace o fondu údržby a investic domu - Přehled o stavu, pohybech a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu společných částí domu K tomuto informačnímu listu jsme přiložili sestavu Přehled o stavu a pohybech dlouhodobé zálohy na opravy za leden – září 2015 , která Vás podrobně informuje o čerpání a tvorbě prostředků na opravy a údržbu samosprávy v běžném roce s uvedením konečného zůstatku. Tato sestava slouží k pravidelné kontrole a odsouhlasení jednotlivých položek zástupci samosprávy nebo SVJ a k informování o hospodaření s finančními prostředky pro nájemníky a vlastníky bytů. 2 Ceny energií na rok 2016 V současné době zatím nejsou známy úplné ceny energií na rok 2016, a to zejména státem regulované součásti ceny elektřiny a zemního plynu. Pro tyto položky však neočekáváme větší pohyb ceny. V dodávkách elektřiny pokračujeme v 2 letém kontraktu na dodávky pro společné prostory bytových domů s vítězem výběrového řízení fi XENERGIE. Zálohy na elektřinu pro společné prostory pro uživatele bytů ponecháme ve stejné výši, rozdíl v ceně bude pak promítnut v ročním vyúčtování služeb za rok 2016. Dodavatel zemního plynu pro domovní kotelny pro rok 2016 byl vybrán ve výběrovém řízení z 10 dodavatelů a zvítězila v něm s nejnižší cenou firma MND, a.s. (Moravské naftové doly). Nabídnutá cena je o 12 % nižší než cena pro letošní rok. Cena je fixována na celý příští rok a zvolený dodavatel těží plyn z vlastních vrtů, tzn. komoditu má na rozdíl 4
od některých jiných dodavatelů fyzicky k dispozici pro odběratele. Z těchto důvodů můžeme být s výsledkem velmi spokojeni. U dálkového vytápění zatím očekáváme stabilní cenu na úrovni letošního roku. Jednání o ceně tepla a ohřevu teple vody s těmito dodavateli očekáváme až na závěr letošního roku a o jeho výsledcích budeme informovat v dalším vydání informačního listu. 3 Plán hospodaření samospráv a stanovení nájemného z bytů a příspěvku vlastníka bytu V současné době pracujeme na aktualizaci plánu oprav a údržby domů na rok 2016. Žádáme Vás o projednání plánu oprav a zaslání požadavků na plánované opravy či údržbu většího rozsahu (nad 10 tis.Kč) na technický úsek družstva k sestavení plánu údržby na rok 2016. V případě větších plánovaných oprav doporučujeme také zvážit příslušné navýšení příspěvků na opravy domu. K zálohám na služby spojené s užíváním bytu - zatím nejsou známy úplné ceny energií (státem regulované součásti ceny) na rok 2016, avšak neočekáváme žádné větší změny cen. V případě pouze malých změn ponecháme výši záloh na současné úrovni. 4 Podklady pro rozúčtování nákladů na služby za rok 2015 Pokud bude Vaše samospráva nebo SVJ požadovat rozúčtování nákladů odlišně než je stanoveno v „Zásadách pro rozúčtování záloh“, je třeba tuto změnu schválit členskou schůzí a zaslat potřebné podklady na družstvo nejpozději do pátku 8. ledna 2016 (Vratné hlášení - počty osob-přiloženo, stavy vodoměrů, popř. další potřebné podklady k Vašemu požadavku). Družstvo provede rozúčtování dle požadavků samosprávy. V případě Vašich dotazů kontaktujte pracovníka družstva zodpovědného za vyúčtování služeb. Na vybraných domech byly letos instalovány vodoměry a indikátory topných nákladů s dálkovým radiovým odečtem a u těchto domů budou proto provedeny odečty bez návštěv pracovníka provádějícího odečty v bytech.
5 Rozdělení příjmů z pronájmu nebytových prostor v bytových domech za rok 2015 a vystavení potvrzení o příjmu pro daňové účely Pro domy, které pronajímají společné nebytové prostory, bude ke konci roku provedeno rozdělení příjmů na vlastníky a družstevníky. Veškeré příjmy z pronájmu budou vloženy do fondu oprav příslušného domu. Některým vlastníkům jednotek v domě však může za určitých okolností vzniknout daňová povinnost (zejména pro osoby již podávající daňová přiznání). Všichni vlastníci bytů, kterých se může daňová povinnost týkat, pak mohou požádat družstvo o vystavení písemného potvrzení o jejich podílu z příjmu z pronájmu těchto prostor za rok 2015. 6 Úhrada nájemného za byt nebo příspěvku vlastníka bytu 5
Dovolujeme si proto připomenout všem uživatelům možné způsoby úhrady nájemného nebo příspěvku vlastníka u našeho družstva tak, aby Vaše platby mohly být realizovány pro Vás co nejpohodlněji a nejlevněji: • platba prostřednictvím SIPO - DOPORUČUJEME (nejnižší poplatky, automatická změna dle stanovené výše nájemného) • inkasem z účtu u České spořitelny • převodem z běžného účtu (trvalý nebo jednorázový příkaz) • poštovními poukázkami typu „A“ (NEJDRAŽŠÍ ZPŮSOB – zpoplatněno 30 Kč/měs. + poplatek České poště) • hotově na pokladně družstva – pouze v pokladní hodiny (poplatek 30 Kč) Inkaso nájemného z účtu ostatních bank mimo Českou spořitelnu družstvo přímo neprovádí, je možné jej však zařídit pro uživatele platící prostřednictvím SIPO ve Vaši bance. Změnu placení je nutné písemně oznámit družstvu s dostatečným předstihem (SIPO nejméně 15 dní před začátkem měsíce, sporožiro a ostatní typy plateb nejpozději do 8. dne příslušného měsíce).
Informace určené pro správce domů a předsedy samospráv Odměny správců v roce 2015 a roční odměny – družstevní domy Všichni zvolení správci obdrží spolu s tímto informačním listem vyplněné dohody o provedení práce na 2. pololetí roku 2015. Podepsané dohody nám zašlete ihned po podzimních schůzích samospráv spolu se zápisy ze schůzí. Spolu s dohodami pro správce Vám zasíláme formulář na rozpis ročních odměn za činnost členů samosprávy. Maximální částka odměn je uvedena pro Vaši samosprávu na doručeném formuláři. Žádáme Vás o projednání návrhu na rozdělení odměn na podzimních schůzích samospráv a pro navržené osoby vyplnění a podepsání formuláře dohody o provedení práce (pokyny pro vyplnění jsou na formulářích). Nevyužitá část odměn bude převedena do fondu oprav domu. Upozorňujeme na možnost uplatnění slevy na dani z příjmů pro ty, kteří neuplatňují tuto slevu u jiného zaměstnavatele, např. pracující starobní důchodci. Pokud máte zájem tuto slevu uplatnit, kontaktujte mzdovou účtárnu družstva pro zajištění Vašeho podpisu na „Prohlášení poplatníka“. Výplata odměn za 2. pololetí bude provedena do 15. ledna 2016. Doporučujeme využít možnost zaslat peníze na Váš bankovní účet (nejrychlejší a nejbezpečnější způsob), kterou můžete vyznačit přímo na formuláři dohody. Dovolujeme si Vás upozornit, že tyto dohody obsahují úkoly, které je potřeba k výplatě odměny splnit /zejména předání vyúčtování, uspořádání domovní schůze, popř. jiné úkoly. Vaše případné dotazy na toto téma směřujte na ekonoma družstva p. Skřebský, tel. 461 533 529 nebo p. Špinarová, tel. 461 531 095.
6
Společenství vlastníků - odměny členů výborů a členů SVJ v roce 2015 Veškeré vyplácené odměny je třeba schválit i s jejich rozdělením konkrétním osobám shromážděním vlastníků a uvést do zápisu. Teprve na základě doručeného zápisu ze shromáždění vlastníků Vám můžeme připravit příslušné dokumenty k výplatě odměn. Rozpis finančních prostředků určených na odměny Vám zasíláme v příloze Bc. Petr Skřebský, ekonom družstva
Informace z úseku správy družstva ,referátu organizačně právního a referátu členských a bytových záležitostí ======================================================== Volby pro funkční období 2016 - 2021 Připomínáme, že volební období zvolených členů orgánů družstva pro období 2011 – 2016 se blíží ke konci . Pět let uplynulo jako voda a my stojíme opět před volbami. Oproti dřívějšímu Obchodnímu zákoníku , který stanovil funkční období každému členu orgánu zvlášť, stanoví nyní zákon o obchodních korporacích výslovně v § 632, že funkční období členů voleného orgánu končí všem členům stejně, včetně delegátů. Pro informaci uvádíme, že Bytové družstvo Svitavy spravuje celkem 160 bytových domů, z toho 80 byt.domů družstevních, kde vlastnický podíl družstva neklesl pod 50 % a 80 bytových domů SVJ, kde je více jak 48 % převedených bytů do vlastnictví. Z toho důvodu také neproběhnou volby na všech samosprávách, jak jsme byli v minulosti zvyklí. Pro funkční období 2016 – 2021 proběhnou v průběhu měsíce března 2016 na 80 samosprávách bytových domů volby delegáta, volby správcepředsedy samosprávy, případně výboru samosprávy a tyto samosprávy mohou také navrhovat kandidáta do představenstva a kontrolní komise BD Svitavy pro funkční období 2016 - 2021. Přehled samospráv , kde proběhnou volby delegáta SD, správce – předsedy, výboru samosprávy a které mohou podávat návrhy na kandidáty do představenstva a kontrolní komise BD Svitavy : č.s. 1
adresa Biskupice 126
č.s. 105
7
adresa Březová nad Sv.,Okružní 282
3 4 5 6 8 9 15 17 22 25 26 27 29 31 33 35 36 41 47 51 52 54 60 62 63 64 65 67 68 70 77 79 80 81 82 88 100 103 104
Bohuňovice 56 Boršov 179 Boršov 128 Boršov 120 Březina 123 Březiny 101 Cerekvice 151 Čistá 328 Čistá 335 Chmelík 7 Chornice 192 Jaroměřice 364 Janov 249 Jedlová 250,409 Jevíčko A.K.Vitáka 598-599 Kamenná Horka 87 Křenov 108 Sy-Lačnov, Hlavní 317/88 Modřec 12 Sklené 76 Měst.Trnávka 129 Nová Ves-Kunčina 2 Pacov 65 Polička, Hegerova 161-163 Pomezí 100 Rudná 70 Rychnov 161 Sedliště 61 Sklené 73 Stašov 230 Újezdec 23 Víska U Jevíčka 12 Vendolí 243 Vendolí 244 Vítějeves 103 Boršov 181 Brněnec 207 Horní Újezd 4 Dolní Újezd 446
106 109 111 112 113 114 115 124 132 135 136 138 139 141 146 147 151 152 153 155 158 161 162 163 165 167 168 170 171 172 173 174 179 180 182 184 188 189 190
Sy-Kijevská 13 A,B Sy-Revoluční 2-18 Sy-Dimitrovova 15-21 Sy-Svitavská 8-16 Sy-Větrná 1-9 Sy-Větrná 13-25 Svitavy, Na Červenici 1877/13 Sy-Šalounova 11 Sy-M.Horákové 54 Sy-Riegrova 6 Sy-Riegrova 10,12 Sy-B.Martinů 7,9 Sy-B.Martinů 11 Sy-Štursova 1-3 Sy-A.Slavíčka 645/33 Sy-A.Slavíčka 23-27 Bystré, Na Příkopech 100 Sedliště 65 Vendolí 296 Sy-Svitavská 28-36 Sy-Felberova 9-15 Sy-Felberova 4-14 Litomyšl Polní 354 Litomyšl Polní 355 Radiměř 435 Jedlová 90 Banín 117 Sy-Kpt.Jaroše 95 Polička, Sídliště Hegerova 926-931 Polička, Sídliště Hegerova 934-937 Polička Sídliště Hegerova 938,939 Sy Kpt.Jaroše 93 Sy-Purkyňova 19,21 Radiměř 436 Sy-U Stadionu 19-21 Sy-U Stadionu 27-29 Sy-Na Vějíři 10-18 Sy-J.Wericha 6 Sy-J.Ježka 2a
Přehled samospráv, které budou volit pouze samosprávy, příp. výbor samosprávy. Číslo samosprávy 018 039 040 061 067
správce - předsedu
adresa Dětřichov 34 Kornice 20 Korouhev Pohledy 144 Dolní Újezd 553
Dlužníci v bytových domech - právní pozice družstva
8
Bytové družstvo a SVJ v současnosti čelí jednak nerovnému postavení při vymáhání pohledávek vznikajících při užívání bytů a také mnoha legislativním překážkám, které před nás položil nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporacích. Nejzásadnější problémy BD a SVJ je především problematika pohledávek – zabezpečení lepšího pořadí pro družstva a SVJ v rámci insolvence a exekuce; Příčiny : BD ani SVJ nemají přednostní právo při uspokojování pohledávek v exekučním ani insolvenčním řízení, problémy nastávají zejména v případech, kdy má dlužník více věřitelů. Při rozvrhu mají před BD a SVJ přednost jiní věřitelé (zejména banky) , hypotéční banky mohou do exekučního řízení přihlásit dokonce pohledávky nezažalované, po úhradě dluhu z hypotéčního úvěru obvykle nezůstane z rozdělované podstaty nic – správce domu tak při vymáhání své pohledávky nedostane zpět ani náklady soudního a dokonce ani exekučního řízení, které bylo zahájeno na jeho návrh a do něhož se banka přihlásila jestliže je dlužník v úpadku a je mu schváleno oddlužení, dochází k redukci pohledávek až na 30 %, BD a SVJ však pro fungování domu potřebují i zbývajících 70 %, které již ale nikdy nezískají z majetku dlužníka SVJ a ostatní vlastníci domu po 1.1.2014 nemají ani zákonné zástavní právo k jednotce pro případné pohledávky za vlastníkem jednotky , který neplatí. Finanční ztráty vzniklé kvůli dluhům neplatičů nesou ostatní členové BD a SVJ – jedná se totiž o peníze, které dům nezbytně potřebuje pro své další fungování. Družstvo eviduje dlužníky , kteří jsou nájemci bytu a také dlužníky – vlastníky bytu. V letošním roce družstvo vyklidilo 2 byty po neplatičích, z toho jeden byt byl prodán formou výběrového řízení a 1uvolněný byt v Boršově 179 je nabízen formou VŘ k prodeji. Vymáhání dluhů řešíme jak vlastními pracovníky, tak prostřednictvím AK JUdr. Skoupého. Upozorňujeme správce, že pokud budou mít zájem o informaci zda nemají na domě nějaké dlužníky a o výši jejich dluhu, nechť se obrátí na ref. nájemné - paní Špinarovou, příp. ref.org.právní pí. Nováčkovou. Převody družstevních bytů do osobního vlastnictví dle zák. 72/1994 Sb. Dle čl. 12, písm. k) stanov BD Svitavy má člen družstva právo na realizaci výzvy na převod vlastnictví družstevního bytu za podmínek daných zákonem a těmito stanovami. Podmínkou realizace je písemná výzva podaná členem družstva nejpozději 6 měsíců před požadovaným termínem převodu bytu do vlastnictví, a to s vědomím, že byty jsou převáděny do vlastnictví pouze k datu 30.6. příslušného roku. V letošním roce převedlo družstvo na základě písemné výzvy členanájemce do osobního vlastnictví k datu 30. 6. 2015 celkem 37 bytů . Nováčková Lenka, ref.org.právní
9
K p ř e c h o d u d r u ž s t e v n íh o p o d íl u v b y t o v é m d r u ž s t v u Přechodem družstevního podílu rozumíme v podstatě dědění. Tuto problematiku najedeme v novém zákoně o obchodních korporacích a družstvech, zejména v § 602 až 605 obecně, a ve věci přechodu družstevního podílu v bytovém družstvu nacházíme zvláštní úpravu především v § 737 ZOK. Obecně přechází podíl na právního nástupce člena za podmínek stanovených zákonem nebo stanovami, ledaže stanovy přechod vylučují, zároveň ale zákon uvádí pro bytová družstva, že přechod družstevního podílu (tedy dědění) nelze vyloučit v případě, že členovi svědčí právo nájmu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy. Z toho plyne, že stanovy bytového družstva v případě členství, které není spojeno s právem nájmu nebo s právem na uzavření nájemní smlouvy, mohou přechod družstevního podílu vyloučit. Zvláštní ustanovení o přechodu družstevního podílu v bytovém družstvu stanoví, že na dědice přechází i nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu včetně práva povinností s tím spojených. Rozlišují se tedy dvě situace. Buď jde o přechod nájmu družstevního bytu, pokud již byl zůstavitel nájemcem, anebo o přechod práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, pokud dosud nebyla nájemní smlouva se členem uzavřena a toto právo mu již vzniklo. Zvláštní ustanovení hovoří o tom, že je-li družstevní poch1 součástí společného jmění manželů, a tím i společným členstvím manželů v bytovém družstvu, přechází tento podíl ze zákona přímo na pozůstalého manžela a ostatním dědicům nevzniká žádný nárok vztahující se k právu nájmu družstevního bytu nebo k právu na uzavření smlouvy k družstevnímu bytu. Současně však druhým dědicům pozůstalého manžela náleží vypořádání dědictví. To způsobuje zejména u starších osob problémy, neboť se pozůstalý manžel musí často vypořádat s ostatními dědici z tržní ceny družstevního podílu. Bezúplatný příjem získaný z dědictví družstevního podílu je bez dalšího osvobozen od daně, neboť daň dědická byla prakticky s účinností od 1. 1. 2014 zcela zrušena a podřazena pod daň z příjmu. Příjem z nabytí dědictví v případě právnických osob je i v tomto případě osvobozen od daně z příjmu právnických osob. Pokud má družstvo nájemní byt, v němž nebydlí členové družstva, musí při řešení otázek následku smrti nájemce postupovat ve smyslu NOZ. Rozdílná je situace v případě, kdy šlo původně o společný nájem bytu zejména u společného nájmu manželů, viz § 776 NOZ, pak pokračuje jako výlučný nájemce manžel. Podle § 2279 zemře-li výlučný nájemce, přejde nájem na člena nájemcovi domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce a nemá vlastní byt. To by se uplatnilo v případě, kdyby zemřel výlučný nájemce a nájemní smlouva by přešla na člena domácnosti. V tomto případě však doba nájmu po jeho přechodu skončí uplynutím dvou let od doby, kdy nájem přešel. Dále je možné uzavřít nájemní smlouvu za nových 10
podmínek. JUDr. František Lebl, předseda SMBD
!!
I n f o r m a cSe V Jp- r o N e p o d c e ň u j t e s t a n o v y ! !
Ř a d a S V J č i b ych to vd ýr u ž s te v s e p o tý fink áa nsč n ím i p r o b lé m y , k d y m a jite lé b y tů n e p la tí s v é z á v a z k y , ja k o js o u z á lo h y z a e n e r g ie n e b o p la tb y d o fo n d u o p r a v . S ř e š e n í a d v o k á tk a M g r. B o h d a n a H e jd u k o v á . Z jakých důvodů nejčas těji vznikají dluh y v rámci SVJ? Důvodů ke vzniku dluhů je celkem nepřeberné množství. Někomu se prostě nechce platit, jiný nesouhlasí s vyúčtováním, další odjede do ciziny, byt pronajme a nekontroluje co a jak, další je notorický neplatič a bere nehrazení faktur jako ,,sport" a životní styl, další na to jen prostě nemá. .,. . Kdo za ně, resp. zodpovědnost?
Za
jejich
uhrazení
formá
lně
nese
Odpovědnost je v první řadě vždy na dlužníkovi. Je jeho povinností mít uhrazené všechny závazky vyplývající z vlastnění dané věci. V tomto případě s vlastnictvím bytu. V druhé řadě je pak sekundární odpovědnost na statutárním orgánu SVJ, který se musí starat o to, aby podobné dluhy v ideálním případě vůbec nevznikaly, a když vzniknou, tak aby byly co nejdříve řešeny a následně i uhrazeny v co nejkratším možném termínu. Statutární orgán by měl v podobných případech postupovat razantně a důrazně, protože v opačném případě se neplacení může v rámci SVJ ,,zvrtnout" a pokud to projde jednomu, může se příští měsíc nebo kvartál přidat další a další. Navíc pokud statutární orgán v podobných záležitostech nekoná, může mít problém. Za svoji prokázanou nečinnost podle zákona plně odpovídá, a za případnou škodu tak může nést odpovědnost. Jak postupovat v případě , že ostatní členové SVJ nechtějí platit dluhy za problémové čl eny? A priory dluhy za ostatní ani platit nemusí, ale ano, pokud se bavíme o tom, že některý dlužník neuhradí v rámci SVJ například 50 nebo 100 tisíc, pak tyto prostředky ve společné kase samozřejmě chybí a na společné výdaje je potřeba vzít finance někde jinde, protože banka se neptá, ta chce mít splátky půjček například na zateplení nebo na výtah na svém účtu v příslušném termínu. Pak opravdu nezbude, než aby ostatní členové SVJ uhradili za dotyčného dlužníka a pak to po něm zpětně vymáhali. Postup při vymáhání dlužných částek je vždy rámcově stejný nebo velmi podobný a vychází se v první fázi především z dobře sepsaných stanov a samozřejmě i ze zákona. Nejprve se dotyčnému doručí před žalobní upomínka s vyčíslením dlužné sumy a s výzvou k zaplacení v daném
11
přiměřeném termínu. Nemělo by na ní chybět, kdo vyzývá k úhradě, koho, za co a v jaké výši + datum dobrovolného plnění a číslo účtu, kam je třeba peníze zaplatit. Tuto výzvu doporučuji poslat doporučeným dopisem s dodejkou. Musíte mít pro případnou soudní při v ruce důkaz, že jste upomínku poslali a že tato se dostala do dispozice adresáta či že k doručení zásilky došlo tzv. fikcí. Nebo ji můžete předat osobně, ale nechte si jedno vyhotovení upomínky od souseda dlužníka podepsat a pec1ivě to uschovejte. V dobře zpracovaných stanovách příslušného SVJ také najdete částku, kterou vám dlužník za sepsání a odeslání upomínky musí uhradit, případně jen obecnou povinnost dlužníka uhradit veškeré náklady spojené s vymáháním. Tedy samozřejmě vám jako právnické osobě v podobě SVJ. Co když dlužník SVJ nezaplatí? Pokud dlužník nezaplatí, pak následuje výběr advokáta, který podá žalobu k příslušnému soudu. Tím se dlužníkovi celý jeho dluh obvykle prodraží o náklady řízení. Soud vydá tzv. platební rozkaz, který mu doručí a na základě kterého musí dlužník zaplatit. Pokud opět nezaplatí, předá se vymáhání do rukou exekutora. Během této doby je důležité hlídat insolvenční rejstřík, protože dlužník může mít podobných exekucí na sebe už několik a pokud požádá o tzv. oddlužení, běží SVJ Stejně jako kterýmkoliv jiným věřitelům 30denní lhůta na podání přihlášky svého dluhu. Jestliže tuto lhůtu promeškáte a přihlášku nepodáte v zákonném termínu a soud oddlužení povolí, máte víceméně smůlu a SVJ o tyto peníze de facto přijde. Už jen z toho důvodu je vhodné mít po ruce právního zástupce a neřešit vše svépomocí, advokát se o podobné záležitosti postará A pokud si dobře vyberete, tak jeho služby nebudou stát ani zdaleka tolik, o co můžete případně přijít díky podobnému formálnímu pochybení či neznalosti. Někdy se stává i to, že vlastník jednotky se bude pokoušet jednotku zatíženou dluhy prodat či převést na jinou osobu bezúplatně. Pro tento případ je možné se domáhat u soudu tzv. předběžným opatřením, aby soud zakázal dlužníkovi disponovat s jednotkou a převést ji na jinou osobu.
Nové stanovy a SVJ Na 15 domech se připravují schůze za účasti notáře a budou přijaty nové stanovy společenství vlastníků jednotek. Termín pro změnu stanov a zápisu u Krajského soudu je do 31.12.2016. Nově byl od 1.1.2014 zaveden poplatek pro společenství vlastníků jednotek. V případě vzniku a zápisu u Krajského soudu činí 6.000,-Kč. Pokud se jedná o změnu, tj. zápis nového a výmaz starého u již ustavených společenství činí 2.000,-Kč. Benešová Zdeňka,čl.a bytové záležitosti
Informace technického úseku 12
1. Údržba bytového fondu ve správě BD Svitavy Hlavní akce provedené roce 2015 výměna RITN (radiově odečitatelné indikátory topných nákladů) a radiově odečitatelných vodoměrů Výměna byla provedena na bytových domech s centrální dodávkou tepla a TUV. Výměnu RITN provedla firma Techem spol. s r.o. Hradec Králové. Výměnu vodoměrů na teplou a studenou vodu s radiovým modulem na dálkový odečet spotřeb prováděl pracovník družstva. Děkujeme všem uživatelům bytů, kteří vstřícným přístupem umožnili provést výměnu přístrojů. generální oprava střešní krytiny na dvou domech ve Svitavách a Poličce o celkové výměře 2.705 m2, kterou prováděla dodavatelská firma Adres s kterou má družstvo dlouhodobě dobré zkušenosti výměna stoupacího potrubí na domě ve Svitavách ul. Felberova. Tuto akci prováděli pracovníci střediska údržby našeho družstva. odstraňování havárií na střechách ve Svitavách po zatečení a v Trstenici po větrné kalamitě připojování domů na obecní kanalizace. V tomto roce to bylo provedení připojení čtyř bytových domů v Boršově u Moravské Třebové. Na domě s 90 bytovými jednotkami byla provedena rekonstrukce rozvodů STA. akce menšího rozsahu jako výměna otvorových prvků, malby společných prostor domů a běžné opravy nahlášené předsedy samospráv, kterých bylo víc než sto padesát. Celkem bylo provedeno akcí v celkové hodnotě cca 10.369.000 Kč. 2. Pojistné události v roce 2015 V roce 2015 jsme řešili poškození střechy vichřicí v Trstenici, kde bylo vyplaceno pojistné plnění ve výši 272 287,- Kč. Na bytovém domě B. Martinů 2 - 6 se utrhla střecha výtahové šachty, fakturována a proplacena oprava v částce 14 240,-Kč. V Lačnově čp. 317 poničily kroupy střechu, kde je předběžná škoda vyčíslena na 210 000,- Kč, oprava střechy z kapacitních důvodu je odložena na rok 2016. Na bytovém domě Riegrova 2A byly odcizeny a proplaceny svody v částce 9 251,- Kč. V pojistném řízení je střecha na bytovém domě Jedlová čp. 90. 3. Nabídka montáže Nabízíme samosprávám instalaci vodoměrů na studenou vodu s modulem dálkového odečtu spotřeb. Odečet spotřeby vody se provádí bez
13
nutnosti vstupu do bytu, je zajištěná kontrola funkčnosti vodoměru, zjistitelná manipulace s vodoměrem. Písemné požadavky zašlete na technický úsek BD Svitavy. Montáž vodoměrů provedeme dle zájmu samospráv v roce 2016. 4. Odpočty teplé a studené vody, topení za rok 2015 Na domech s centrálním rozvodem tepla, nebo kde jsou provozovány domovní kotelny bude proveden odečet spotřeby tepla, studené a teplé vody bez nutnosti vstupu do bytů, a to dálkovým odečtem. Ostatní samosprávy obdrží odečtový list na spotřebu studené vody, který vyplněný zašlou na BD Svitavy poštou , příp. na emailovou adresu
[email protected] do 11.1.2016. Žádáme vás o dodržení termínu !!! 5. Chemické čištění fasád bytových domů Na bytovém domě U Stadionu č.p. 19–21ve Svitavách v Poličce Hegerova č.p.161-163 byla provedena revitalizace domu - zateplení fasády v roce 2003. Za 12 let je fasáda napadena zelenou a černou řasou a zaprášená. Družstvo zabezpečilo provedení kompletní aplikace sanačního systému severní stěny fasády certifikovanou chemií švédské firmy Trion Tensid AB. Čištění vysokotlakým horkovodním čističem pomocí biologických odbouratelných přípravků provedla firma Stavoplast Žďár nad Sázavou, jako pilotní projekt a ukázku pro ostatní samosprávy, jak po chemickém čištění je fasáda očištěna od mechu, řas a prachu. Na závěr tlakového čištění byl proveden impregnační nátěr pro zamezení opětovného výskytu nežádoucích skvrn. Záruka na chemicky očištěnou fasádu je 60 měsíců. 6. Zodpovědnost za provoz a údržbu komínů Stanovy družstva čl.35 bod 2 zní , že veškeré opravy v bytě, výměny vnitřního vybavení bytu a náklady spojené s běžnou údržbou zajišťuje a hradí člen-nájemce /společní členové-nájemci/,vlastníci. Dále je uvedeno jaké výměny a opravy hradí uživatel bytu. V poslední době se množí dotazy, kdo hradí opravy zadehtovaných komínů, zda je to vlastník objektu nebo uživatel bytu, zda se má náklad na opravu hradit ze společných prostředků na opravu společných prostor nebo si tuto opravu má hradit uživatel bytu sám. Ve stanovách družstva čl. 35 bod 3 je uvedeno: Oprava komínů bude hrazena ze společných prostředků pouze v případě, že závada na komínovém tělese nebyla způsobena vadným užíváním komínu a nebo je úprava komínu vyvolána individuální potřebou uživatele v případě instalace kotle. Z dopisu MV gen. ředitelství Hasičského záchranného sboru ČR se uvádí: odpovědnost za čištění, kontrolu a revize spalinové cesty v případě fyzických osob nese ten, kdo ji užívá ( jako obecný pojem), resp. kdo užívá připojený tepelný spotřebič. 7.Plán oprav na rok 2016 14
V současné době pracujeme na aktualizaci plánu oprav a údržby domů na rok 2016. Zasíláme Vám návrh plánu a žádáme Vás o jeho projednání s doplněním požadavků samosprávy na opravy či údržbu většího rozsahu ( nad 10 tis.Kč ). Takto projednaný plán zašlete laskavě na družstvo spolu se zápisem ze schůze samosprávy. Uvedené podklady budou sloužit k sestavení celkového plánu oprav a údržby na rok 2016. V případě větších plánovaných oprav doporučujeme také zvážitpříslušné navýšení příspěvků na opravy domu. Pro SVJ zašleme návrhy plánu údržby na rok 2016 na jejich vyžádání.
Ladislav Kyncl – vedoucí údržby, Jaromír Chaloupka – technik
15
