2015 6

KSHK 42 INS 16231/2015

Znalecký posudek obvyklé ceny nemovitosti číslo 3211-43/2015 6

NEMOVITOST:

Bytová jednotka - byt 2+1 č. 734/12, Hostinné, ul. Sídliště

Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky:

Sídliště 734, 54371 Hostinné Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Hostinné, k.ú. Hostinné, kód k.ú. 645770, LV 1841

Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

st. 1143 Josef Wimmer, Sídliště 734, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Alena Wimmerová, Sídliště 734, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Josef Wimmer, Sídliště 734, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Alena Wimmerová, Sídliště 734, 54371 Hostinné, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Beneš - insolvenční správce v.o.s., Ing. Petr Beneš; objednávka ze dne 20.10.2015

Adresa objednatele: Tušimice 23, 432 01 Kadaň telefon: IČ:

e-mail: DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. František Řezníček

Adresa zhotovitele:

Jiráskovo nám. 212, 541 01 Trutnov telefon: 777 818377 IČ: 63183854

e-mail: [email protected] DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely insolvenčního řízení (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav 600 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

15 stran

V Trutnově, dne 9.11.2015

3.11.2015 Počet příloh:

7

Datum zpracování :

9.11.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.2.12 Ing. František Řezníček

- strana č. 2 -

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

 stavba dokončena v r. 1975  změna stavby v r.  rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha, fasáda  zateplení  okna, dveře  ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné Využití:  bydlení Okolí:  bytová zóna Přípojky:  voda

 betonové  montované  pronájem  podnikání  průmyslová zóna  kanalizace  plyn

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:

5

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

734/12

Typ

4. NP

2+1

 kovové  dřevěné  jiné  bydl., podn.  část. obsazen  ostatní  nákupní zóna  elektro  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Širší centrum - sídlištní zástavba 4 564 (stagnace) dobře udržovaná dobře udržovaná dálkové (zdroj mimo budovu) Není prodejná od 6 do 12 měsíců

z toho podzemní:

1

z toho nadzemní:

PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2

m2

m2

60,60

3,61

7,11

KUPNÍ CENA

ks

 volný objekt

 autobus  silnice II.,III.tř

4

Počet bytů/nebytů

36/

Celková Započitatelná Podíl na spol. Obvyklá cena plocha plocha částech domu a jednotky jednotky pozemku m2

m2

71,32

67,02

Kč/m2

106 / 3 600

8 953 Kč/m2

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Nemovitost není obchodována na volném trhu nemovitostí.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

Reprodukční cena pro pojištění

Současný stav 603 180 Kč nehodnocena 670 150 Kč 600 000 Kč 1 340 300 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy V současné době je předmětná hodnocená nemovitost kvalitní zástavou, bez žádných rizik při realizaci (kromě exekuce, zástavní právo), s průměrnou prodejností. Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Bytová jednotka 2+1 sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody, přípojky. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,2 až 15 000,- Kč/m podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané 2 lokalitě cca ve výši cca 9 000,- Kč/m . Cena bytu porovnáním dle databází = 600 000,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Na nemovitosti vázne omezení vlastnického práva, které neuvažuji při ocenění – viz. výpis z KN. Byt nebyl hodnocen výnosovou metodou – výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Ocenění je provedeno za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty zástavního práva a exekučních titulů.

Znalecký posudek č. 3211-43/15, obvyklé ceny bytu 2+1 č.734/12 v domě čp. 734, Hostinné, ul. Sídliště

- strana č. 3 -

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Město Hostinné má částečnou infrastrukturu, vlastní stavební úřad, patří pod správní obvod města Vrchlabí a má správní centrum v bývalém okresním městě Trutnov. Město Hostinné má evidováno 4 564 obyvatel. Pro město byl schválen územní plán. Stavba není v rozporu s územním plánem ani okolní zástavbou. Předmětná nemovitost se nachází v zástavbě obdobných bytových domů, v obytné části města, v ulici Sídliště. Jedná se o panelový bytový dům, v dobré lokalitě, která je vhodná pro rodinné bydlení, s přiměřenou vzdáleností k infrastruktuře, a velkou vzdáleností do správního centra města Trutnov. Dostupnost: prodejna potravin – 300 m, vlaková zastávka – 500 m, autobusové nádraží – 800 m, centrum města (náměstí) – 800 m, Vrchlabí – 16 km, Trutnov (správní centrum) – cca 20 km, Přístup k nemovitosti je bez závad, ze zpevněné veřejné komunikace - pp.č. 201/9 - ulice Sídliště, komunikace ve vlastnictví Města Hostinné.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda hrubá křemílková, nezateplená, bez obkladu soklu. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody,přípojky. Bytová jednotka 2+1 (4. nadzemní podlaží vpravo v prostřední sekci) sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Stavebně technický stav objektu je dobrá, údržba dobrá u bytu průměrná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Byt byl průběžně udržován. Na obytném domě byla zrekonstruována fasáda – nátěr a vyměněna nová okna - v roce 2010, v roce 2013 byly vyměněny společné rozvody energií.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4

 sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře Počet bytových/nebytových jednotek: 36 /0

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 kanalizace  nezpevněná  pronájem

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)  Nemovitost není pronajímána / propachtována Další komentář k zhodnocení nájemního vztahu Nemovitost není v době ocenění pronajímána, je užívána vlastníky nemovitosti.

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE

Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Znalecký posudek č. 3211-43/15, obvyklé ceny bytu 2+1 č.734/12 v domě čp. 734, Hostinné, ul. Sídliště

- strana č. 4 -

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné

Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo smluvní pro hypoteční banku a.s. - neuvažuji při ocenění. Zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku - neuvažuji při ocenění.

Rizika ostatní RIZIKO NE

Popis rizika Nemovitost není pronajímána

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ052 Královéhradecký 579297 Hostinné Sídliště

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0525 Trutnov 645770 Hostinné

Vlastníci FO FO

Podíl

RČ: 680829/1622 RČ: 695117/3581

Sídliště 734, 54371 Hostinné Sídliště 734, 54371 Hostinné

Josef Wimmer Alena Wimmerová

stavba je součástí pozemku NE

Stavby na LV 1483 část obce Hostinné

Bytový dům

1/2 1/2

č.p. 733,734,735

na pozemku p.č. st. 1143

Jednotky na LV 1841 Číslo jednotky: 734/12

Spoluvlastnický podíl: 106 / 3 600

Pozemky na LV 1483 st. 1143

Stavební parcela

Parcela KN

701 m

2

Byt

zastavěná plocha a nádvoří

Výpočet věcné hodnoty staveb Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v zastavěné části města. Objekt je napojen na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, horkovodu, zemního plynu, kanalizace a vody. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody,přípojky. Technické podlaží (P.P.) je přístupné ze společné chodby z úrovně 1.N.P. a sestává ze sklepa příslušejícího k předmětnému bytu, dále pak z dalších sklepů k jednotlivým bytům, společných prostor (prádelny, kolárny, kočárkárny, sušárny) a chodby se schodištěm. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, isolace proti zemní vlhkosti vodorovná a svislá, stropy s rovným podhledem, podlahy z betonové mazaniny. Okna plastová s izolačním dvojsklem, dveře hladké plné a svlakové, vnitřní omítky hladké vápenné. Elektroinstalace třífázová s pojistkovými automaty. Ostatní vybavenost - požární vodovod včetně hydrantu. Objekt je propojen svisle pouze teracovým schodištěm, obytná podlaží (1.- 4.N.P.) jsou stejně vybavené, jsou přístupné po betonovém schodišti s teracovým povrchem a sestávají vždy ze tří bytů, v 4.N.P. vpravo v prostřední sekci se nachází byt 2+1, který je předmětem ocenění. Objekt má plochou dvouplášťovou střechu s vnitřními dešťovými svody, s atikami, krytou krytinou ze svařovaných živičných pásů, s úplnými klempířskými konstrukcemi, včetně parapetů. Bleskosvod na objektu je. Fasáda hrubá křemílková, nezateplená, bez obkladu soklu. Umístění a popis bytu : 4. nadzemní podlaží vpravo v prostřední sekci Bytová jednotka 2+1 je přístupná ze společné chodby ze schodiště a sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Nosné zdivo o tl. 0,12-0,24 m, stropy s rovným podhledem, podlahy z podlahových povlaků, vnitřní omítky hladké štukové. Okna dřevěná zdvojená, dveře hladké plné nebo prosklené a protipožární. Kuchyň, koupelna a WC v typovém umakartovém bytovém jádru. Kuchyň s plynovým sporákem, s digestoří, obložená keramickým obkladem. Koupelna s vanou, umyvadlem, neobložená. WC splachovací, bez umývátka, neobložené. Rozvod vody studené i teplé. Ohřev TUV v centrálním výměníku mimo objekt. Vytápění je centrální ve výměníku s topnými tělesy ocelovými deskovými v části žebrovými. Elektroinstalace pouze světelná s pojistkovými automaty. Rozvod plynu je ke kuchyňskému sporáku. Ostatní vybavenost - odvětrání bytového jádra, rozvody antén TV, vestavěné skříně, domácí telefon, žaluzie v oknech, požární vodovod, včetně hydrantů. Znalecký posudek č. 3211-43/15, obvyklé ceny bytu 2+1 č.734/12 v domě čp. 734, Hostinné, ul. Sídliště

- strana č. 5 Technický stav budovy : Stavebně technický stav objektu je dobrý, údržba dobrá u bytu průměrná. Na prvcích dlouhodobé životnosti se neprojevují žádné znaky statického narušení. Stáří budovy : Předmětný byt je v bytovém domě, který byl postaven a zkolaudován, dle svědectví účastníků místního šetření a dle dochovaných dokladů v roce 1975 – stáří stavby 40 let. Použité konstrukce a materiály tomuto údaji odpovídají. Byt byl průběžně udržován. Na obytném domě byla zrekonstruována fasáda – nátěr a vyměněna nová okna - v roce 2010, v roce 2013 byly vyměněny společné rozvody energií. Celkovou předpokládanou životnost stavby uvažuji 80 let. Vzhledem ke stavu objektu použiji lineární metodu výpočtu opotřebení. Byt není pronajímán, je užíván vlastníky nemovitosti.

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry pokoj byt pokoj byt kuchyň byt koupelna byt WC byt komora byt předsíň byt lodžie byt sklep byt Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 20,60 m2 18,18 m2 12,07 m2 2,56 m2 0,97 m2 2,11 m2 6,22 m2 3,61 m2 5,00 m2 71,32 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

Započítaná plocha 20,60 m2 18,18 m2 12,07 m2 2,56 m2 0,97 m2 2,11 m2 6,22 m2 1,81 m2 2,50 m2 67,02 m2

Konstrukce

Popis

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované panely betonové typové s rovným podhledem plochá živičné, svařované, vícevrstvé pozinkovaný plech štukové omítky fasáda hrubá křemílková, nezateplená běžné obklady teracové montované dřevěné plné a prosklené, bezpečnostní chybí dřevěná zdvojená okna podlahové povlaky ústřední světelná bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody běžný plynový sporák, digestoř WC, umyvadlo, vana chybí rozvod antén, odvětrání, žaluzie, vestavěné skříně, požární vodovod umakartové jádro

Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

71 67,02 20 000 100,00 1 340 300 40 40 50,00 670 150


- strana č. 6 -

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemek je na rovinném terénu, volně přístupný ze zpevněné komunikace, v zástavbě obdobných domů, v obytné části zastavěného území města. Je možné napojení na veřejné rozvody elektřiny, telefonu, zemního plynu, horkovodu, kanalizace a vody. Pozemek je přístupný z veřejné zpevněné komunikace pozemek č. 201/9 - ulice Sídliště, komunikace ve vlastnictví Města Hostinné. Pozemek je užíván podle evidovaného stavu v katastru nemovitostí, to je stavební pozemek ve funkčním celku se stavbou

Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. st. 1143

Výměra [m2]

Spoluvlastnický podíl 106 / 3 600

701 701

Výpočet porovnávací hodnoty Podle vlastní databáze realizovaných cen a internetových inzercí byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány obdobné nemovitosti a při porovnání jejich parametrů a vypočtených cen, lze určit současnou obvyklou cenu předmětné nemovitosti. Jako podklady pro srovnání byly použity údaje z vlastní databáze, databáze spolupracujících odhadců a inzerce. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji současnou obvyklou cenu oceňované nemovitosti. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,- až 2 15 000,- Kč/m podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané lokalitě 2 cca ve výši 9 000,- Kč/m . Cena bytu porovnáním dle databází = 600 000,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí.

Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena plocha m2 Kč Kč/m2

Lokalita / Fotografie Koeficient Upravená cena celkový Kc Kč/m2



Byt 2+1

Hostinné

Číslo DB 6358 Název Bytová jednotka Cena 600 000 Lokalita Hostinné Počet bytů 1/2+1 Užitková podlahová plocha (m2) 69 Vybavenost standard,běžná údržba,ulice Sídliště Technický stav 2013 výměna oken a podlah,postaveno 1975 Poznámka el.,veř.kanalizace,veř.vodovod,horkovod Realizace 2015 Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobného rozsahu - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - mírně lepšího vybavení - koeficient 1,04; Celkový stav - obdobného stavu koeficient 1,00;

panelový dům

69,00

2+1

600 000

Byt 2+1

8 696

1,04

9 044

Hostinné

Číslo DB 6183 Název Byt 2+1 (sídliště) Cena 600 000 Lokalita Hostinné Počet bytů 1/2+1 (2.NP) Užitková podlahová plocha (m2) 54 Vybavenost standardní vybavení, vytápění ÚT Technický stav panelová stavba, dílčí rekonstrukce 2008, dobrý stav Poznámka elektro, vodovod, kanalizace, plyn Realizace 2013


- strana č. 7 Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobná velikost - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - lepšího vybavení - koeficient 0,90; Celkový stav - lepšího stavu - koeficient 0,90;

panelový dům

54,00

2.N.P.

2+1

600 000

11 111

Byt 2+1

0,81

9 000

0,83

9 015

Hostinné

Číslo DB 6320 Název Byt 2+1/L Hostinné J.A. Komenského Cena 630 000 Lokalita Hostinné Počet bytů 1x2+1/0 Užitková podlahová plocha (m2) 58 Obytná podlahová plocha (m2) 55 Vybavenost standardní, původní umakartové jádro, stará kuchyně, plastová okna, zateplená fasáda, lodžie Technický stav dobrý, byt je udržovaný Výměra staveb. a souvis. pozemků (m2) 625 Poznámka el, voda, kan., plyn, topení horkovod, panelový dům T06B z r. 1982, po kompl. revitalizaci 2010, byt ve 4.NP, prodej 11/2014, plocha bytu 55m2 + 3,2m2 lodžie + 2,4m2 sklepní kóje Realizace 2014 Hodnocení: Redukce pramene ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Lokalita - obdobná lokalita - koeficient 1,00; Velikost objektu - obdobného rozsahu - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobného vybavení - koeficient 1,00; Celkový stav - lepšího stavu - koeficient 0,83;

panelový dům

58,00

Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

4.N.P.

2+1

630 000

10,61 %

10 862

Variační koeficient po úpravách: 67,02 m2 9 000 Kč/m2 Minimální cena: 9 020 Kč/m2 Průměrná cena: 9 044 Kč/m2 Maximální cena: 9 000 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

0,20 % 603 180 Kč 604 520 Kč 606 129 Kč 603 180 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Nemovitost není obchodována na volném trhu nemovitostí.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy V současné době je předmětná hodnocená nemovitost kvalitní zástavou, bez žádných rizik při realizaci (kromě exekuce, zástavní právo), s průměrnou prodejností. Bytový dům je postavený jako panelový montovaný, samostatně stojící, ze tří sekcí, se čtyřmi nadzemními podlažími, plně podsklepený (s podzemním podlažím jako technickým), bez podkroví, na rovinném terénu. Bytová jednotka 2+1 sestává ze dvou obytných místností, kuchyně, koupelny, WC, komory, předsíně, lodžie, včetně sklepa v P.P. Příslušenství nemovitosti tvoří venkovní schody, přípojky. Poloha domu v lokalitě obytných domů v obytné části města, v dobré lokalitě, je dobrá a trh nemovitostí v této lokalitě je bezproblémový. Dle realizovaných prodejů obdobných bytů ve městě Hostinné (dle databáze znalce) s cenami bytů v rozpětí 5 000,- až 2 15 000,- Kč/m podlahové plochy, lze uvažovat o ceně podlahové plochy předmětného bytu (67,02 m2) v dané lokalitě 2 cca ve výši cca 9 000,- Kč/m . Cena bytu porovnáním dle databází = 600 000,- Kč. Tato cena je v dané lokalitě cenou obvyklou. Nemovitost není v současnosti obchodována na volném trhu nemovitostí. Na nemovitosti vázne omezení vlastnického práva, které neuvažuji při ocenění – viz. výpis z KN. Byt nebyl hodnocen výnosovou metodou – výnosová hodnota nemá vypovídací hodnotu. Ocenění je provedeno za předpokladu uvolněné nemovitosti a bez hodnoty zástavního práva a exekučních titulů.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena

Současný stav 603 180 Kč nehodnocena 670 150 Kč 600 000 Kč


- strana č. 8 -

Silné stránky nemovitosti Nejsou

Slabé stránky nemovitosti Původní umakartové jádro, nezateplený panelový dům, 4.NP bez výtahu, lokalita se stagnujícím trhem nemovitostí.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

600 000Kč 0Kč 0Kč 600 000Kč 2 67,02m 2 8 953Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1841 ze dne 4.8.2015 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1483 ze dne 4.8.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

počet stran A4 v příloze 1 3 1 1 1

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vypracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 12.2.1993, č.j.Spr.1777/92, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, a pro základní obor stavebnictví, pro odvětví stavby obytné a průmyslové, se specializací vady a poruchy staveb. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3211-43/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3211-43/15 podle připojené likvidace. Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212 541 01 T r u t n o v

Odhadce nemovitostí certifikovaný dne 15.9.1997, recertifikovaný dne 22.10.2015, Bankovním institutem, vysoká škola, Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON, ev.č. 48/15 s platností do 22.10.2020. V Trutnově 9.11.2015 Ing. František Řezníček Jiráskovo nám. čp. 212 541 01 T r u t n o v

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.


- strana č. 13 -

Snímek katastrální mapy


- strana č. 14 -

Fotodokumentace

celkové pohledy

pokoj s lodžií

kuchyň

koupelna

WC

instalační jádro

bytový rozvaděč


- strana č. 15 -

Poloha nemovitosti na mapě

šipka označuje polohu nemovitosti


2015 6

Recommend Documents