Zásady pro nájem městských bytů č. 5/2014 ve znění dodatku č. 1 a 2 Článek 1 Úvodní ustanovení 1. Zásady pro nájem městských bytů (dále jen „zásady“) upravují postup městského úřadu a příspěvkových organizací při nájmu bytů ve vlastnictví a spoluvlastnictví města Znojma (dále jen „městské byty“) a stanoví pravidla pro řešení žádostí o nájem městských bytů. 2. Tyto zásady se nevztahují na nájem bytů zvláštního určení a bytů v domech zvláštního určení 1). Na nájem bytů, na jejichž výstavbu či rekonstrukci byla městu Znojmu (dále jen „město“) poskytnuta dotace ze státního, krajského či jiného veřejného rozpočtu, se zásady vztahují pouze v případě, že zásadami stanovený postup při pronájmu umožňují podmínky pro poskytnutí dotace. 3. Byty určené k úpravě vlastním nákladem nájemce (dále jen „byty k úpravě“) jsou městské byty, pro jejichž řádné užívání je třeba provést nezbytné stavebně technické úpravy v rozsahu stanoveném dohodou mezi městem a nájemcem. 4. Na uzavření nájemní smlouvy, kdy předmětem nájmu je byt ve vlastnictví města, není právní nárok. Konečné rozhodnutí při rozhodování o uzavření nájemních smluv k bytům ve vlastnictví města Znojma má rada města.
Článek 2 Postup při pronájmu městského bytu 1. Pokud stavebně technický stav vráceného městského bytu nebude splňovat požadavky pro řádné užívání bytu, předloží majetkový odbor k rozhodnutí radě města, zda byt bude nabídnut jako byt k úpravě. 2. Základním způsobem výběru nájemců městských bytů je nabídkové řízení na základě zveřejněného záměru města pronajmout městský byt. 3. Na základě písemného sdělení Správy nemovitostí města Znojma, příspěvkové organizace (dále jen „SNMZ“) o uvolnění městského bytu zajistí majetkový odbor zveřejnění záměru města pronajmout městský byt vyvěšením na úřední desce městského úřadu na dobu minimálně 15 dnů a dalšími vhodnými způsoby (např. na internetových stránkách města, v tisku). 4. Na zveřejnění záměru pronájmu bude uvedena zejména základní charakteristika bytu, podmínky nájmu dle těchto zásad, termín konání prohlídky nabízeného bytu. 5. Zájemci podávají nabídky písemně na podatelnu MěÚ Znojmo v zalepené obálce označené „NEOTVÍRAT - Nabídkové řízení na nájem městského bytu …“ s uvedením adresy předmětného bytu, a sice na vyplněném formuláři, který je k dispozici na majetkovém odboru a na webových stránkách města. K nabídce zájemce přiloží čestné prohlášení, že: - není dlužníkem města či jím zřízených příspěvkových organizací, nebyla mu městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu, nebyl zájemce nebo osoba, která bude se zájemcem v bytě bydlet, osobou spolubydlící v bytě, jehož nájemci byla městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu, čestné prohlášení o bezdlužnosti vůči městu a jím zřízeným příspěvkovým organizacím bude přiloženo od všech osob, které budou se zájemcem bydlet v bytě, zájemce přiloží rovněž seznam těchto osob,
- v rámci okresu Znojmo není vlastníkem rodinného domu či bytu stavebně určeného k trvalému bydlení ani nebude za trvání nájmu městského bytu souběžně nájemcem jiného domu či bytu - pokud je nájemcem jiného bytu, ukončí k tomuto bytu nájemní smlouvu v případě, že jeho nabídka bude vybrána, - pokud je žadatel nájemcem městského bytu, k tomuto bytu ukončí nájemní smlouvu v případě, že jeho nabídka bude vybrána, - zájemce má ke dni podání nabídky trvalé bydliště ve městě Znojmě po dobu minimálně 2 let, v případech zvláštního zřetele hodných může rada města na základě žádosti zájemce od této podmínky upustit. 6. Na jeden byt může každý zájemce předložit pouze jednu nabídku. Podá-li zájemce v rámci jednoho nabídkového řízení nabídky na více bytů, uvede v sestupném pořadí, o který byt má přednostní zájem. V každém nabídkovém řízení může zájemce předložit maximálně tři nabídky. Každá z jeho nabídek musí být odevzdána v samostatné obálce. 7. Po ukončení nabídkového řízení provede komise jmenovaná radou města otevření obálek s nabídkami, výběr nabídek schvaluje rada města podle nejvyšší nabídky nájemného. Majetkový odbor zajistí zadání dat a jejich automatické zpracování prostřednictvím počítačového programu, který nabídky seřadí podle výše nabízeného nájemného a stanoví tak pořadí zájemců. V případě rovnosti nabídek bude upřednostněna nabídka, která byla dle časového záznamu podatelny dříve doručena na městský úřad. 8. Na úřední desce městského úřadu a na webových stránkách bude zveřejněn seznam evidenčních čísel jednotlivých nabídek, přičemž bude uvedena jako první nabídka schválená radou města jako vítězná, dále budou uvedena evidenční čísla nabídek náhradníků v odpovídajícím pořadí a seznam evidenčních čísel nabídek, které nebyly v nabídkovém řízení vybrány. Písemná forma oznámení bude zaslána pouze úspěšnému zájemci (v případě potřeby i náhradníkům) s výzvou k uzavření nájemní smlouvy. Nájemní smlouvu je zájemce povinen uzavřít do 14 dní ode dne doručení oznámení. Předloží-li zájemce nejvyšší nabídky na více bytů, může být smlouva uzavřena pouze na jeden z nich. 9. Nepřevzetí zásilky v úložní době bude chápáno jako nezájem o uzavření nájemní smlouvy a tento zájemce bude z daného nabídkového řízení vyřazen. 10. Z nabídkového řízení budou vyřazeny nabídky, pokud: - obsahují neúplné, nepravdivé údaje, - zájemce nebo osoba, která bude se zájemcem bydlet v bytě, má dluh vůči městu či jím zřízeným příspěvkovým organizacím, - zájemci nebo osobě, která bude se zájemcem v bytě bydlet, byla městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu; - zájemce nebo osoba, která bude se zájemcem v bytě bydlet, byli nebo stále jsou osobou spolubydlící v takovém bytě, jehož nájemci byla městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu. - nesplňují podmínky stanovené v těchto zásadách.
Článek 3 Nájemní podmínky 1. Podle usnesení rady města vyhotoví majetkový odbor žadateli souhlas k sepsání nájemní smlouvy. Nájemní smlouvy je pověřena uzavírat SNMZ. SNMZ také provádí kontrolu dodržování nájemních smluv, vymáhání dlužného nájemného a plateb za plnění souvisejících s užíváním bytu, je oprávněna uzavírat dohody o splátkách v délce maximálně 12 měsíců. 2. Vedle nájemného je nájemce povinen platit úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zejména vodné a stočné, úklid, osvětlení společných prostor, STA) a smluvní úhradu za zařizovací předměty nacházející se v bytě ve výši dle platných právních předpisů, zejména pak zákona č. 67/2013.
Pokud není v domě stanoven domovník, který zajišťuje úklid, jsou nájemci povinni zajištovat úklid sami a dodržovat rozpis uklízení. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu je splatné vždy dopředu, a to nejpozději do 10. dne předcházejícího kalendářního měsíce, za který je nájemné placeno. Pokud je nájemné splatné jeden měsíc dopředu, není dovoleno platby provádět prostřednictvím SIPO, platby budou prováděny vkladem hotovosti na pokladně SNMZ, bankovním převodem či poštovní poukázkou. Platbu nájemného společně s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu provádí nájemce pouze ve výši odpovídající jednomu měsíčnímu předepsanému nájemnému. Předplácet nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu na zatím nesplatné měsíce není povoleno, výjimku může povolit rada města s přihlédnutím ke konkrétním okolnostem případu. Částečné úhrady jsou nejprve započteny na nájemné a až poté na úhrady plnění poskytované v souvislosti s užíváním bytu (pokud nájemce výslovně neurčí jinak). Nájemné bude každoročně zvyšováno o míru inflace úředně stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok, a to vždy od měsíce následujícího po měsíci, v němž SNMZ odešle nájemci vyrozumění o zvýšení nájemného. 3. Nájemce složí při podpisu nájemní smlouvy na účet SNMZ peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem (dále jen „jistota“), a sice ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. 4. Účelem jistoty je zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele či závazků nájemcem písemně uznaných, které vzniknou z titulu poškození pronajatého bytu, zařízení nebo společných prostor a společného zařízení, včetně vzniklých z titulu nezaplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. V případě čerpání jistoty pronajímatelem k výše uvedeným účelům nájemce doplní peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu na původní výši do jednoho měsíce ode dne, kdy SNMZ zašle nájemci písemné sdělení o čerpání jistoty. 5. SNMZ uloží složené peněžní prostředky u peněžního ústavu. Po skončení nájmu vrátí SNMZ nájemci složené peněžní prostředky (jistotu), pokud nebyly oprávněně čerpány, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal zpět pronajímateli. Nájemce spolu s jistotou obdrží i úrok z jistoty ve výši zákonné sazby dle ustanovení § 2254 odst. 2 občanského zákoníku. 6. Nájem se sjednává obvykle na dobu určitou tří měsíců s automatickou obnovou, maximálně však na jeden rok, pokud nestanovují tyto Zásady pro nájem městských bytů č. 5/2014 jinou dobu trvání nájemního vztahu. S přihlédnutím ke konkrétním okolnostem případu může RM stanovit i jinou dobu trvání nájmu. Podmínkou automatické obnovy nájemního vztahu je, že po celou dobu trvání nájmu se nájemce nedostane do prodlení s úhradou nájemného a záloh na plnění související s užíváním bytu, nemá v okamžiku uplynutí uvedené lhůty k pronajímateli žádné splatné závazky a neporuší ani jiné podmínky nájmu dle nájemní smlouvy či obecně závazných právních předpisů. 7. Na osoby (s výjimkou vnuků), které nájemce přijal do bytu až po sjednání nájemní smlouvy, se nevztahuje ustanovení § 2279 odst. 1 věta druhá, občanského zákoníku o přechodu práva nájmu. 8. V nájemních smlouvách bude sjednáno, že byt je svým charakterem vhodný pro uspokojování potřeby trvalého bydlení maximálně určitého počtu osob a nájemce se zaváže, že v bytě nebude bydlet více osob, než bude smlouvou ujednáno. Porušení tohoto ustanovení nájemcem bude dohodnuto jako závažné porušení povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu dle § 2272 odst. 1 a může být naplněním výpovědního důvodu dle § 2288 odst. 1 písm. d), občanského zákoníku, se všemi s tím spojenými důsledky. Uvedené omezení se netýká dětí nájemce narozených či osvojených po dobu trvání nájemního vztahu. Výjimky z tohoto ustanovení schvaluje rada města. Město Znojmo si vyhrazuje souhlas s přijetím další osoby do bytu (toto neplatí, jedná-li se osobu blízkou). 9. Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu do pěti dnů po splatnosti, je vyzván k úhradě formou upomínky - výzvy k uhrazení dlužné částky. V souvislosti s tím je nájemce povinen uhradit náklady na poštovné, které pronajímateli v souvislosti se zasláním upomínky prokazatelně vznikly.
Článek 4 Zvláštní ustanovení o bytech k úpravě 1. Seznam bytů k úpravě včetně rozsahu nutných úprav a odhadu nákladů schvaluje rada města na základě návrhu majetkového odboru zpracovaného ve spolupráci se SNMZ. 2. Podmínky nájmu: - nájemné bude ve výši stanovené radou města na základě nabídky zájemce, s možností každoročního zvyšování v závislosti na výši inflace oficiálně stanovené Českým statistickým úřadem, - nájem se sjednává na dobu neurčitou, - po dobu stanovenou radou města bude hrazeno minimální nájemné stanovené radou města, rozdíl proti plnému sjednanému nájemnému bude umořován proti zájemcem vneseným nákladům odsouhlaseným radou města, - zájemce se smluvně zaváže provést nezbytné úpravy vlastním nákladem v souladu s podmínkami nabídkového řízení, stavební úpravy musí být dokončeny nejpozději do termínu stanoveného radou města, - řádná nájemní smlouva bude uzavřena po úplném dokončení stavebních prací, - zájemce před zahájením stavebních prací předloží projektovou dokumentaci, cenovou kalkulaci včetně všech případných změn k předchozímu odsouhlasení majetkového odboru, zástupci majetkového odboru jsou oprávněni po předchozí domluvě s nájemcem vstupovat do bytu za účelem kontroly provádění stavebních úprav a dodržování stanovených podmínek, - ve smlouvě bude obsažena jistota pro případ nesplnění podmínek pro provedení stavebních úprav ve sjednané době, kvalitě a za sjednaných podmínek, - před uzavřením smlouvy složí zájemce na účet SNMZ jistotu k zajištění závazku provést tyto stavební úpravy v následující výši: 1+0 - Kč 2.500,1+1 - Kč 5.000,2+1 - Kč 10.000,3+1 - Kč 15.000,-, - při splnění všech podmínek bude jistota včetně úroků z jistoty zájemci vráceny do jednoho měsíce ode dne úplného a řádného dokončení všech úprav, při jejich nesplnění se jistota nevrací. - jistota uvedená v článku 3 odst. 3. těchto zásad nebude po nájemci požadována.
Článek 5 Skončení nájmu bytu 1. Úkony související se skončením nájmu městského bytu činí SNMZ. 2. SNMZ je pověřena uzavírat dohody o skončení nájmu bytu, přebírat zpět uvolněné byty, zajišťovat jejich vyklizení, včetně zajišťování vyklizení soudní cestou. 3. Jednostranně vypovědět nájem bytu je SNMZ oprávněna v souladu s obecně závaznými právními předpisy: a) v případě, že nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno (ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku). SNMZ je pověřena vypovědět nájem bytu ihned po naplnění tohoto výpovědního důvodu a nesplnění této povinnosti po předchozím odeslání výzvy k nápravě dle § 2291 odst. 3, občanského zákoníku. b) u ostatních výpovědních důvodů je SNMZ oprávněna vypovědět nájem bytu na základě usnesení rady města. 4. Po skončení nájmu bude byt předán zpět pronajímateli, a to ve stavu, který odpovídá obvyklé míře opotřebení. Při předání bytu bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude zaznamenán
technický stav bytu, stavy měřidel (vodoměr, plynoměr, elektroměr). Případné opotřebení nad míru přiměřenou je nájemce povinen uhradit, pronajímatel je oprávněn použít na úhradu těchto škod nájemcem složenou jistotu. 5. Nájemce je povinen předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a hygienicky vybílený (v případech hodných zvláštního zřetele nemusí SNMZ trvat na vybílení předmětu nájmu) nejpozději následující pracovní den po uplynutí smluvené doby nájmu. Pokud nájemce ve výše uvedené lhůtě byt nevyklidí a nevyklidí ho ani v dodatečné lhůtě 15 dnů ode dne skončení nájemního vztahu, je SNMZ oprávněna byt vyklidit s tím, že se má za to, že věci v předmětném bytě k tomuto datu se nacházející jsou určeny k likvidaci. K tomu dá nájemce pronajímateli výslovný souhlas a zmocnění v nájemní smlouvě. 6. V případě, že město podalo žalobu na vyklizení bytu nebo probíhá exekuční řízení o vyklizení bytu, a to na základě výpovědi z nájmu bytu dané nájemci městem z důvodu dluhu na nájemném a plnění poskytovaných s užíváním bytu, rada města může s přihlédnutím k okolnostem konkrétního případu nájemci schválit uzavření nové nájemní smlouvy k vyklizovanému nebo jinému bytu dle článku 3 zásad, pokud nájemce současně splní následující podmínky: - nájemce neporušil jiné podmínky nájmu stanovené v občanském zákoníku nebo ve smlouvě, - nájemce uhradí veškeré pohledávky města včetně příslušenství, náklady soudních a exekučních řízení vedených městem proti dlužníkovi, - při probíhajícím soudním řízení o vyklizení bytu nájemce uzavře soudní smír, ve kterém se zaváže byt vyklidit, případně uzavře dohodu o ukončení nájmu.
Článek 6 Nájem městských bytů bez nabídkového řízení Rada města může na základě individuální a přesně specifikované žádosti v odůvodněných případech rozhodnout o nájmu bytu jiným postupem nebo za jiných nájemních podmínek než je výše uvedeno. Jedná se zejména o následující případy: a) Nájmy bytů z důvodu zájmu města: Rada města může rozhodnout o uzavření nájemní smlouvy nezávisle na těchto zásadách, a to jak s právnickými osobami (např. policie, státní zastupitelství, zdravotnictví, školství apod.) nebo fyzickými osobami, které zastávají významnou funkci v systému života města nebo vykonávají práci pro město Znojmo na základě schválení radou města, pokud tedy nemá vlastní možnost bydlení. Nájem bytu bude vázán na výkon konkrétní funkce, činnosti, případně na uzavření pracovního, služebního či obdobného poměru. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho roku a její případné prodloužení vázáno na trvání výše uvedené podmínky. Nájemné bude stanoveno ve výši cílové hodnoty měsíčního nájemného pro daný rok schválené dle usnesení Rady města a v souladu s obecně závaznými právními předpisy. b) Nájmy bytů obětem živelných událostí: Občanům, kteří byli postiženi živelnou událostí, může být na základě rozhodnutí rady města pronajat byt v případě, že jejich dosavadní bydliště bylo zcela nebo z větší části zničeno živelnou událostí. Nájem bude na dobu určitou na období potřebné na obnovu nebo novou výstavbu zničeného bydliště, maximálně na dobu jednoho roku. V případě trvání situace může být nájem prodloužen opět maximálně o jeden rok. Nájemné bude stanoveno ve výši cílové hodnoty měsíčního nájemného pro daný rok schválené dle usnesení Rady města a v souladu s obecně závaznými právními předpisy. V případech
hodných zvláštního zřetele může Rada města rozhodnout o stanovení nájemného ve výši odpovídající dosavadním podmínkám bydlení postiženého. c) Nájmy bytů z důvodů sociální potřebnosti a nouze žadatele: Občanům v tíživé sociální situaci, která naplňuje znaky nouze, může být byt pronajat na dobu určitou na období překonání tíživé životní situace, maximálně však na dobu jednoho roku. V případě trvání tíživé sociální situace může být nájem prodloužen vždy o jeden rok. Žadatel doloží svou tíživou situaci zejména dokladem o výši příjmů (z pracovní či obdobné činnosti, důchod, sociální dávky apod.), zdravotním postižení, nemoci, čestným prohlášením o nemajetnosti apod. Nájemné bude stanoveno ve výši cílové hodnoty měsíčního nájemného pro daný rok schválené dle usnesení Rady města a v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Podmínky výše uvedené se nevztahují na byty, které podléhají podmínkám v souladu s Nařízením vlády č. 333/2009 Sb. v platném znění. d) Nájem bytu o jiné kvalitě bydlení: Nájemce městského bytu dosud užívaný byt vrátí městu a město mu za něj poskytne do nájmu městský byt o jiné podlahové ploše nebo jiné kvalitě bydlení. Může jít i o přenechání většího počtu menších bytů za jeden byt větší nebo naopak. Nájemní smlouva je v tomto případě uzavírána za podmínek a nájemné dohodnuto ve výši odpovídající předchozímu nájemnému. S výjimkou případů, kdy byla dosavadní výše nižší, než je hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu v době uzavření nájemní smlouvy obvyklá s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. V takovém případě je nájemné stanoveno ve výši cílové hodnoty měsíčního nájemného pro daný rok schválené dle usnesení Rady města a v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Podmínkou poskytnutí náhradního bytu o jiné podlahové ploše nebo jiné kvalitě bydlení je, že nájemce nebude mít dluh na nájemném a za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zejména vodné a stočné, úklid, osvětlení společných prostor, STA), tato podmínka neplatí, pokud má nájemce sepsán splátkový kalendář na výše uvedený dluh. Žádost o nájem náhradní bytu může podat každý oprávněný nájemce, který užívá stávající byt po dobu nejméně jednoho roku. e) Bytové náhrady: Bytová náhrada může být zajištěna na základě pravomocného rozhodnutí soudu nebo dohody mezi bývalými manželi nebo pronajímatelem a nájemcem nebo v případech, které se řídí dle dříve platného zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Podmínky nájemní smlouvy budou stanoveny individuálně.
Článek 7 Nájem bytů v domě na ulici Jarošova 1439/26, Znojmo (bez nabídkového řízení) V domě na ulici Jarošova 1439/26, Znojmo, který byl dříve veden jako dům s byty zvláštního určení, se budou uvolněné byty pronajímat následujícím dvěma skupinám žadatelů. Uvolněné byty budou přidělovány na dobu určitou dle stanovených podmínek, aby žadatelé mohli dočasně vyřešit svoji bytovou situaci, ale nebudou určeny k trvalému bydlení. K přidělení bytu vydá bytová komise na základě žádosti přijaté majetkovým odborem doporučující či nedoporučující stanovisko Radě města Znojma.
1) Žadatel o nájem bytu v domě na ulici Jarošova 1439/26, Znojmo, musí splnit následující podmínky: 1. žadatel (é) jsou manželé, partneři, jednotlivci do 30 let věku; 2. zájemce má ke dni podání nabídky trvalé bydliště ve městě Znojmě po dobu minimálně 2 let, v případech zvláštního zřetele hodných může rada města na základě žádosti zájemce od této podmínky upustit; 3. v rámci okresu Znojmo není vlastníkem rodinného domu či bytu stavebně určeného k trvalému bydlení ani nebude za trvání nájmu městského bytu souběžně nájemcem jiného domu či bytu; 4. není dlužníkem města či jím zřízených příspěvkových organizací, nebyla mu městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu, nebyl zájemce nebo osoba, která bude se zájemcem v bytě bydlet, osobou spolubydlící v bytě, jehož nájemci byla městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu. Podmínky nájmu bytu: 1. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou jednoho měsíce s automatickou obnovou, maximálně na půl roku s tím, že bude nájemníkovi při řádném plnění všech povinností vyplývajících z nájemní smlouvy ještě 5x prodloužena, celkem do doby 3 let, bez možnosti dalšího prodloužení. 2. Přidělený byt dle čl. 7 těchto zásad není možné směnit za jiný byt. 3. Před uzavřením nájemní smlouvy na byt bude složena jednorázová jistota ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu. Při ukončení nájmu a odevzdání bytu ve stanovené době 3 let (nebo dříve) bude nájemci vrácena jistota a úroky z jistoty, pokud nebyla oprávněně čerpána, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal zpět pronajímateli. 4. Nájemné pro tuto skupinu žadatelů bude činit Kč 50,-/m2/měs. Toto nájemné nezahrnuje úhrady za vybavení bytu (kuchyňská linka, sporák, vestavěný nábytek, kotel apod.) a za služby spojené s užíváním bytu (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé užitkové vody, osvětlení společných prostor, úklid apod.). Poplatky za služby spojené s užíváním bytu budou hrazeny dle platných předpisů. 5. Pokud se během doby trvání nájemního vztahu změní podmínky na straně žadatele, které odůvodňovaly přidělení bytu, má pronajímatel právo neprodloužit dobu trvání nájemního vztahu a nájemní vztah k bytu zanikne uplynutím doby, na kterou byl sjednán. 6. K podnájmu bytu nebo jeho části, ke kterému je uzavřena nájemní smlouva, nebude dán souhlas, zákaz podnájmu bude výslovně ujednán v nájemní smlouvě.
2) Žadatel o nájem bytu v domě na ulici Jarošova 1439/26, Znojmo, musí splnit následující podmínky: 1. žadatel (é) jsou manželé, partneři, sourozenci, dvojice jiných příbuzných (kteří vedou společnou domácnost), jednotlivci od 50 let věku do doby pobírání starobního důchodu (postačí, jestliže jeden ze žadatelů splňuje tuto podmínku); 2. zájemce má ke dni podání nabídky trvalé bydliště ve městě Znojmě po dobu minimálně 2 let, v případech zvláštního zřetele hodných může rada města na základě žádosti zájemce od této podmínky upustit;
3. v rámci okresu Znojmo není vlastníkem rodinného domu či bytu stavebně určeného k trvalému bydlení ani nebude za trvání nájmu městského bytu souběžně nájemcem jiného domu či bytu; 4. není dlužníkem města či jím zřízených příspěvkových organizací, nebyla mu městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu, nebyl zájemce nebo osoba, která bude se zájemcem v bytě bydlet, osobou spolubydlící v bytě, jehož nájemci byla městem dána výpověď z nájmu bytu z důvodu porušování podmínek nájmu nebo podána žaloba na vyklizení neoprávněně užívaného bytu. Podmínky nájmu bytu: 1. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou tří měsíců s automatickou obnovou, maximálně na jeden rok, s tím, že může být nájemníkovi při řádném plnění všech povinností vyplývajících z nájemní smlouvy ještě prodloužena na základě doporučení bytové komise a následně schválení radou města. 2. Přidělený byt dle čl. 7 těchto zásad není možné směnit za jiný byt. 3. Před uzavřením nájemní smlouvy na byt bude složena jistota ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu. Při ukončení nájmu a odevzdání bytu ve stanovené době jednoho roku (nebo dříve) bude nájemci vrácena jistota a úroky z jistoty, pokud nebyla oprávněně čerpána, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidil a předal zpět pronajímateli. 4. Nájemné pro tuto skupinu žadatelů bude činit Kč 50,-/m2/měs. Toto nájemné nezahrnuje úhrady za vybavení bytu (kuchyňská linka, sporák, vestavěný nábytek, kotel apod.) a za služby spojené s užíváním bytu (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé užitkové vody, osvětlení společných prostor, úklid apod.). Poplatky za služby spojené s užíváním bytu budou hrazeny dle platných předpisů. 5. Pokud se během doby trvání nájemního vztahu změní podmínky na straně žadatele, které odůvodňovaly přidělení bytu, má pronajímatel právo neprodloužit dobu trvání nájemního vztahu a nájemní vztah k bytu zanikne uplynutím doby, na kterou byl sjednán. 6. K podnájmu bytu nebo jeho části, ke kterému je uzavřena nájemní smlouva, nebude dán souhlas, zákaz podnájmu bude výslovně ujednán v nájemní smlouvě. 7. Nájemcem bytu v předmětném domě se může stát i osoba, která nepodala žádost o nájem v tomto domě, ale je nájemcem jiného městského bytu a má zájem o jeho výměnu (tzn. tato osoba zde může být umístěna v rámci nájmu náhradního bytu). 8. Na byty přidělené v domě na ulici Jarošova 1439/26, Znojmo, dle čl. 7 těchto zásad se nebude vztahovat čl. IV., odst. 6 h), a čl. V, odst. 6 a), Zásad pro poskytování nájmu bytů zvláštního určení v domech s pečovatelskou službou v majetku města Znojma č. 1/2015.
Článek 8 Nájem bytů v domech Hlavní 491/71 a 492/69, Znojmo (bez nabídkového řízení) Žadatel o nájem bytu v domě na ulici Hlavní 491/71 a 492/69 musí splnit následující podmínky: 1. státní občanství ČR; 2. čestné prohlášení, že žadatel (é) nebudou souběžně s nájmem městského bytu nájemci jiného bytu či domu; 3. neexistence pohledávek evidovaných u MěÚ Znojmo a jeho příspěvkových organizací.
Pro nájem v domech Hlavní 491/71 a 492/69 platí tato pravidla: 1. O přidělení bytu bude rozhodovat Rada města Znojma na základě žádosti přijaté majetkovým odborem a po odsouhlasení zbylými spoluvlastníky domů. 2. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou tří měsíců s automatickou obnovou, maximálně na jeden rok. 3. Nájemné v těchto bytech bude činit Kč 60,-/m2/měs. Toto nájemné nezahrnuje úhrady za vybavení bytu (kuchyňská linka, sporák, vestavěný nábytek apod.) a za služby spojené s užíváním bytu (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé užitkové vody, osvětlení společných prostor, úklid apod.). Poplatky za služby spojené s užíváním bytu budou hrazeny dle platných předpisů. 4. Byt je určen výhradně k bydlení nájemce a rodinných příslušníků uvedených v žádosti o nájem bytu v domech Hlavní 491/71 a 492/69. 5. Pokud se během doby trvání nájemního vztahu změní podmínky na straně žadatele, které odůvodňovaly přidělení bytu, má pronajímatel právo neprodloužit dobu trvání nájemního vztahu a nájemní vztah k bytu zanikne uplynutím doby, na kterou byl sjednán. 6. Uchazeč o nájem bytu v domě Hlavní 491/71 nebo 492/69 nemusí splňovat podmínku trvalého pobytu ve městě Znojmě minimálně 2 roky ke dni podání žádosti. 7. Nájemcem bytu v předmětných domech se může stát i osoba, která nepodala žádost o nájem v těchto domech, ale je nájemcem jiného městského bytu a má zájem o jeho výměnu (tzn. tato osoba zde může být umístěna v rámci nájmu náhradního bytu).
Článek 9 Úprava postupu při prodlužování nájemních smluv uzavíraných na dobu určitou dvou let bez možnosti automatické obnovy při přechodu nájmu bytu Nájemce bytu, jemuž bude končit nájemní smlouva uzavřená na dobu určitou dvou let bez možnosti automatické obnovy, musí podat písemnou žádost o prodloužení nájemní smlouvy. Tato žádost bude projednána v Radě města Znojma. Nájemní smlouva bude v případě schválení uzavřena opět na dobu určitou dvou let s možností automatického prodloužení (pokud bude nájemce řádně plnit podmínky vyplývající mu z nájemní smlouvy) s tím, že nájemné bude stanoveno ve výši Kč 60,-/m2/měs. U nájemce, který si požádá o prodloužení nájemní smlouvy, bude ověřováno, zda: 1) nemá dluhy na nájemném a službách spojených s užíváním bytu; 2) nemá dluhy vůči městu, případně jeho příspěvkovým organizacím; 3) v rámci okresu Znojmo nevlastní objekt určený k bydlení; 4) po dobu trvání nájemního vztahu řádně plní své povinnosti nájemce; 5) on ani osoby spolubydlící neporušují svým chováním pravidla obvyklá pro chování v domě dle § 2256 odst. 2 či neporušuji své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy či § 2291 odst. 2, občanského zákoníku; 6) v bytě skutečně bydlí; 7) byla s ním uzavřena dohoda o postupném navyšování nájemného; 8) byl v bytě hlášen minimálně dva roky před přechodem nájmu bytu (pokud byl hlášen kratší dobu, nebude nájemní smlouva prodloužena a nájem bytu skončí). V případě nesplnění některé z podmínek (vyjma existence dluhů na nájemném a službách spojených s užíváním bytu a dluhů vůči městu, případně jím zřízených příspěvkových organizacích) nebude nájemní smlouva prodloužena. Pokud bude zjištěno, že nájemce má evidován dluh na nájemném a službách, dluh u města nebo u příspěvkových organizací městem zřízených, bude vyzván k jeho
úhradě. Jestliže do stanoveného data dluh neuhradí, nebude mu nájemní smlouva prodloužena a nájemní vztah zanikne.
Článek 10 Závěrečná ustanovení 1. Dnem účinnosti těchto zásad se ruší Zásady pro nájem městských bytů č. 1/2008 ve znění dodatku č. 1, 2, 3, 4, 5 a dodatku č. 6. 2. Zásady nabývají účinnosti od 1. 7. 2014. 3. Společná ustanovení k nájmu bytu - V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo zálohových plateb na služby bude SNMZ informovat odbor sociálních věcí a zdravotnictví, MěÚ Znojmo, který, pokud nájemce projeví zájem, s ním začne sociálně pracovat za účelem řešení jeho vzniklé situace.
__________________________________________________________________________________
1. Dodatek č. 1 k zásadám byl schválen usnesením rady města č. 43/2015, bod č. 2232 ze dne 14. 12. 2015. 2. Dodatek nabývá účinnosti od 1. 1. 2016. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________
1. Dodatek č. 2 k zásadám byl schválen usnesením rady města č. 50/2016, bod č. 2490 ze dne 22. 2. 2016. 2. Dodatek nabývá účinnosti dnem schválení v Radě města Znojma. __________________________________________________________________________________
_______________________________ Ing. Vlastimil Gabrhel starosta
