MEGHÍVÓ Értesítem a Tisztelt tulajdonost, hogy a DUNA Társasház részére
2014. május 28-án 17 órakor közgyűlést tartunk. Helyszín: Aquincum Általános Iskola Napirend: 1) Levezető elnök, jegyzőkönyv-vezető, jegyzőkönyv hitelesítőinek a megválasztása (A társasházi törvény értelmében közgyűlés elnökének és a közgyűlési jegyzőkönyv vezetőjének ugyanaz a személy is megválasztható.) 2) Pálfiné Ledniczky Mária számvizsgáló bizottsági tag lemondása, új tag megválasztása 3) Csekkdíj, pénztári készpénz befizetési díj 2014. 01.01-től történő változása (Posta, OTP) 4) Késedelmi kamat felszámítása közös költséget késve teljesítő tulajdonosokkal szemben 5) Rezsicsökkentés, hirdetmény kifüggesztésével kapcsolatos szankció 6) Szemétszállítási díj tulajdonosonkénti (egyéni rendszerben) történő fizetése 7) Közös helyiségek használata tűzvédelmi házirend szerint 8) Közös helyiségek bérbeadása 9) Tájékoztatás az OTP Lakástakarék-pénztár megtakarításon lévő pénzösszeg felhasználásáról és elszámolásáról. 10) A társasház 2013. évi pénzügyi beszámolójának elfogadása 11) A társasház 2014. évi pénzügyi tervének elfogadása 12) Gravi-szell huzatfokozó kialakítása a tetőn, ami kiváltaná az elavult nagyfogyasztású tetőventillátorokat. A felújítás célbefizetéssel történhetne. A társasházi törvény értelmében a meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet. Tájékoztatom a T. Tulajdonosokat, hogy a társasházi törvény értelmében a közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. Bármelyik tulajdonostárs jogosult szavazati jogát meghatalmazottja útján gyakorolni. Kérem a meghatalmazásokat szíveskedjenek kitöltve elhozni a közgyűlésre. Határozatképtelenség esetén a megismételt közgyűlést 2014. május 28-án 1730 órakor változatlan helyszínnel és napirenddel tartjuk meg. A megismételt közgyűlés határozatképessége a jelenlévők által képviselt tulajdoni hányadtól független.
Gacsályiné Gombás Éva közös képviselő
2
MEGHATALMAZÁS Alulírott ……………………………………………………………….. Budapest, III. ker. ………………………………… u. …… szám ….. em. …… ajtó alatti ingatlan tulajdonosa, meghatalmazom …………………………………………………………..-t, hogy a DUNA Társasház 2014. 05. 28-án tartandó közgyűlésén, valamint az esetleges megismételt közgyűlésen tulajdonomat képviselje, az összes napirendi pontban szavazási jogomban helyettem és nevemben eljárjon. A meghatalmazás érvényes a megismételt közgyűlésen is. A meghatalmazás aláírásával nyilatkozom arra vonatkozóan, hogy a napirendi pontokat megismertem, és a meghatalmazott személyt tájékoztattam arról, hogy az adott napirendi pontokban mikként kívánok szavazni. Tulajdoni hányadom: ………/10.000 Meghatalmazó név: Anyja neve: Állandó lakása: Szem.ig.sz.: Meghatalmazó aláírás:
……………………………………………………………………..
Meghatalmazott név: Anyja neve: Állandó lakása: Szem.ig.sz.: Meghatalmazott aláírás: ……………………………………………………………………..
1. tanú név: Anyja neve: Állandó lakása: Szem.ig.sz.: 1. tanú aláírás:
………………………………………………………………………...
2. tanú név: Anyja neve: Állandó lakása: Szem.ig.sz.: 2. tanú aláírás:
………………………………………………………………………...
3
Duna Társasház 2013. évi pénzügyi beszámolója 2013. évi nyitó egyenleg: Üzemeltetési számla: 2.889.821 Felújítási számla: 831.076 OTP Lakástakarék-pénztári megtakarítás 9.995.331 Pénztár: 62.667 Nyító egyenleg: 13.778.895 2013. évi bevételek: Közös ktg. befizetésekből, csekkdíj, +2012.évi hátr. Egyéb bevétel (fénymásolás) UNIQA Biztosító Rt. kártérítése Kapott állami támogatás Nem adóköteles bevétel összesen: Bankkamat (üzemeltetési-, felújítási számla, lekötött betét) Bérleti díj SZJA, járulékok Adóköteles bevétel összesen: Nem adóköteles és adóköteles bevétel összesen:
Terv: 9.882.029 -
774.756
-
2013. évi kiadások: Terv: Közüzemi díjak Víz- és csatornadíj (jelenleg 3 vízóra nélküli lakás) 550.000 ELMÜ (közösségi áram) 900.000 Szemétszállítási díj (16 db kuka, hetente kétszer) 2.715.000 Tház fűtés szla befizetés (közös helyiség) 90.000 Tház telefonköltség (közös helyiség) 56.000 Közterhek: iparűzési adó befizetési Főv. Önkormányzatnak 15.000 Adó-, járulék befizetése (398.000+441.450+3570=843.020) 450.000 Építményadó 500.000 Egyéb üzemeltetési kezelési költségek: Tetőszigetelés karbantartása 356.000 Tetőjavítás (Amfiteátrum u. 16.) 38.100 Szellőző karbantartási díj 545.400 Szellőzőmotor tekercselés FŐTÁV karbantartás 263.000 TECHEM Smart System közp.Rádiós adatgyűjtés 654.000 TECHEM költségmegosztónkénti leolvasás díja 471.000 Kukamozgatás 96.000 Biztosítás díj 1.400.000 UNIQA kártérítése tulajdonosok felé 40.010 Domainweb szolgáltatás 20.000
Tény: 9.306.371 130 668.903 172.962 10.148.366 148.697 774.756 441.450 1.364.903 11.513.269 Tény: 381.085 838.638 2.708.217 86.758 59.138 15.000 843.020 355.346 38.100 545.400 160.020 235.458 633.501 471.920 96.000 1.414.085 216.592 18.203
4 Közös képv. megbízási díja (2012.12.hó) Közös képv. megbízási díja (2013.01-11.hó, 2013. 12. havi képv.díj kifizetése 2014.01.hó) postai közreműködői díj postaköltség Illeték Ügyvédi díj, végrehajtási díj bankköltség terembérlet közgyűlésre (2 alkalom)
135.000
135.000
1.645.000 30.000 50.000 120.000 25.000
1.495.000 16.957 2.460 14.350 45.911 183.228 25.000
Fenntartási, felújítási, üzemeltetési és javítási, egyéb szolgáltatások Villanyszerelés (Amfiteátrum 18.) Vízszerelés/csőtörés (Amfiteátrum 14, 20, Kadosa 52, 56.) Gyorsszolgálat (dugulás-elhárítás, fertőtlenítés 8 alkalom) Taxi szolgáltatás (NAV ellenőrzés) Lakatosmunka (elektromos helyiségek ajtó jav., bejárati kapuk beállítása, tolózár felszerelése Lakatos/kapuanyag (zár, tolózár) Kaputelefon javítás (Kadosa u.54.) Kártevőirtás (Amfiteátrum u. 14.) Érintés + villámvédelmi felülvizsgálat
10.000 84.000 66.040 50.800 12.500 200.000
25.000 183.261 173.990 6.320 50.800 31.525 12.500 18.000 -
OTP Lakás-előtakarékossági számlán lévő pénzösszeg felhasználása Lépcsőfelújítás műkövezés (8 lépcsőház) Előtető kialakítása (8 lépcsőház) LED világítás (8 lépcsőház) Csőcsere (Amfiteátrum 20.) Szemét- és takarítószer-tároló helyiségek felújítása (8 lépcsőház) Bejárati kapuk mázolása (16 db) Földszinti közös helyiség (Kadosa u.52) festése, mázolása Lakáscélú felhasználás összesen:
-
3.834.079 914.400 550.723 431.800 3.860.800 711.200 114.300 10.417.302
Anyag és eszköz költségek Számítástechnikai eszköz/társasházkezelő program-frissítés, nyomtatópatron Nyomtatvány, irodaszer , géppapír
-
58.785 15.188
Nem adóköteles és adóköteles kiadások összesen:
22.032.058
A lakáscélú felhasználás összegéről 10.417.302 Ft-ról az OTP Bank Nyrt. felé 2013. december 18-án a számlák benyújtásával egyidejűleg elszámoltam.
5 2013-ban összes bevétel: 2013-ban összes kiadás: Nyitó tartozások .eredmény növekedése Egyenleg 2013. december 31-én Nyitó 2013. január 1-én Egyenleg összesen
11.513.269 22.032.058 -3.570 -10.515.219 13.778.895 3.260.106
2013. ÉVI PÉNZÜGYI EREDMÉNY
3.260.106
Üzemeltetési számla: Felújítási számla: OTP Lakástakarékpénztári megtakarítás Pénztár egyenleg: 2013. évi halmozott pénzforgalmi egyenleg:
2.216.828 902.349 0 140.929 3.260.106
2013. évi teljes bankszámla forgalom: Bevétel Kiadás Egyenleg 2013. évi teljes pénztár forgalom: Bevétel Kiadás Egyenleg Egyenlegek összesen
33.476.118 30.356.941 3.119.177 2.270.993 2.130.064 140.929 3.260.106
6
2014. évre tervezett kiadások Üzemeltetési, fenntartási költségek: Víz- és csatornadíj 450.000 Közösségi áramfogyasztás díja 650.000 Szemétszállítási díj 2.510.000 Kukamozgatási díj 96.000 Szellőző karbantartási díj 540.000 Tetőkarbantartás 356.000 Tetőjavítás 102.100 Tetőkibúvó javítása 35.000 FŐTÁV karbantartási díj 314.000 Tház fűtés (közös helyiség) 60.000 Tház telefon (közös helyiség) 77.000 Kaputelefon javítás 9.800 Terembérlet 13.000 Postai közreműködői díj 22.000 Postaköltség 5.000 Bankköltség 190.000 Biztosítási díj 1.500.000 Lakatosmunka 6.350 Villanyszerelés/elektromos zárcsere 49.000 Vízszerelés 99.060 További csőcsere (Kadosa 54) 292.100 Festés 19.050 Gyorsszolgálat 25.400 Domainweb szolgáltatás 20.000 Egyéb fenntartással kapcs.kiad. 500.000 Közös képviselő díja+vízóra,+fűtés feld. 1.710.000 Közös képvelő 2013.12.havi megbízási díja +vízóra feld. díja 150.000 UNIQA Biztosító vagyonkár 11.003 Ügyvédi díj 80.000 Illeték, végrehajtási díj 30.000 Költségmegosztónkénti leolvasás (éves) díja (2) 390.000 Tűzvédelmi házirend 79.600 Érintésvédelmi felülvizsgálat 40.000 villámvédelmi felülvizsgálat 200.000 10.657.423 Közterhek Helyi iparűzési adó 15.000 Járulék 450.000 Építményadó 500.000 965.000 Összesen:
11.622.423
7
2014. évre tervezett bevételek
Nem adóköteles bevétel: Közös költség 2013-es évről áthozott közös költség hátralék UNIQA Biztosító vagyonkár
9.365.340 641.584 11.003
Adóköteles bevétel: Bérleti díj Bankkamat Nem adóköteles, adóköteles bevétel összesen:
496.699 3.000 10.517.626
A közgyűlés helyszíne 21 óráig áll rendelkezésünkre. Amennyiben a meghívóban szereplő napi rendi pontok megtárgyalása és a szükséges határozatok meghozatala eddig az időpontig nem történik meg újabb közgyűlést kell összehívni. Ha a tulajdonos meghatalmazott útján képviselteti magát, akkor a mellékelt meghatalmazást minden esetben ki kell tölteni, akkor is ha a közgyűlésen résztvevő tulajdonos nem 100-%-os tulajdonosa a lakásnak, valamint a lakásnak a haszonélvezője. A közgyűlésen csak szabályszerűen kitöltött meghatalmazásokat áll módomban elfogadni. A közös költség megállapításáról a közgyűlés által elfogadott 2014. évi pénzügyi terv, valamint a felújítási munkáról és annak pénzügyi fedezetéről a 2014. május 28-i közgyűlés dönt. Kérem Tisztelt Tulajdonostársakat a közgyűlésen való részvételre, tekintettel a napi rendi pontok fontosságára, valamint arra a tényre, hogy a közgyűlési határozat minden tulajdonosra nézve kötelező érvényű lesz, hivatkozva a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. tv. 28. §. (1) bek. c) pontjára.
