MESTO TRENČIANSKE TEPLICE Gen. M.R.ŠTEFÁNIKA 4, 914 51 TRENČIANSKE TEPLICE Č.s. : 181/104/BVDS/2013
V Trenčianskych Tepliciach dňa 11. januára 2013
ÚZEMNÉ o
ROZHODNUTIE
umiestnení
stavby
Mesto Trenčianske Teplice ako orgán štátnej správy na úseku územného plánovania a stavebného poriadku podľa čl. I, § 2 ods. e) zákona č. 416/2001 Z.z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v platnom znení a ako príslušný stavebný úrad (ďalej len „stavebný úrad“) podľa § 117 ods. 1. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len „stavebný zákon“) v platnom znení po posúdení návrhu na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby podľa § 37 stavebného zákona podľa § 46 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (ďalej len „správny poriadok“) v platnom znení takto rozhodol : podľa § 39 a § 39a ods. 1 a ods. 5 stavebného zákona v spojení s § 4 vyhl. č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú ustanovenia stavebného zákona vydáva
ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE O UMIESTNENÍ STAVBY „Rodinný dom na parcele č. 1691, Trenčianske Teplice“, pre navrhovateľa Ladislav Kossuth, Štvrť SNP 132/24, 914 51 Trenčianske Teplice. Pre stavbu sa určuje stavebný pozemok, na ktorom sa stavba umiestňuje – objekt rodinného domu (ďalej len „RD“) na pozemku parcela registra „C“ č. 1691 a napojenie na verejné rozvodné site na pozemku parcela registra „C“ č. 2736, oba v katastrálnom území Trenčianske Teplice, tak ako je zakreslené v situačnom výkrese, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto rozhodnutia pre navrhovateľa a stavebný úrad.
Stavba sa člení na nasledovné stavebné objekty : SO – rodinný dom SO – vodovodná prípojka SO – elektrická prípojka SO – kanalizačná prípojka SO – spevnené plochy Účastníci územného konania sú uvedení v rozdeľovníku na konci tohoto rozhodnutia v časti „Doručí sa“. Prílohou tohoto rozhodnutia je projektová dokumentácia (ďalej len „PD“) stavby „Rodinný dom na parcele č. 1691, Trenčianske Teplice“ (ďalej len „stavba“) overená v územnom konaní, ktorá sa zasiela iba navrhovateľovi. Jedna zostáva na stavebnom úrade. PD vypracovala ako hlavný projektant Ing. arch. Jana Kossuthová, autorizovaný architekt s ev. č. 1226 AA (ďalej len „projektant“). Zatriedenie stavby : Podľa stavebnotechnického vyhotovenia a členenia stavieb podľa § 43a ods. 2 stavebného zákona je stavba pozemnou stavbou – rodinný dom podľa § 43b ods. 1 písm. b) stavebného zákona. Stavebný úrad pre stavbu rodinného domu (ďalej len „RD“) vrátane jeho napojenia na verejné rozvodné site (prípojky) podľa § 39a ods. 5 stavebného zákona určuje, ţe na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa § 55 ods. 2 v spojení s § 57 ods. 1 stavebného zákona. Zároveň upozorňuje, ţe tento stavebný objekt bude podliehať kolaudačnému konaniu postupom podľa § 76 a násl. stavebného zákona.
2. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
I.
UMIESTNENIE A ÚČEL STAVBY:
Stavba je umiestnená v zastavanom území mesta Trenčianske Teplice (podľa evidencie katastra) na pozemku vo vlastníctve navrhovateľa. Pozemok je rovinatý a je voľný. Pozemok parcela registra „C“ č. 1691 sa nachádza po pravej strane cesty II/516 (Trenčianska Teplá – Bánovce nad Bebravou) pri vjazde do mesta v smere jazdy od Trenčianske Teplej. Súbeţne so severozápadnou časťou pozemku vedie miestna asfaltová komunikácia, z ktorej je prístup na stavebný pozemok. Riešené územie je limitované umiestnením trasy vysokotlakého plynovodu na pozemku. Navrhovaný RD nezasahuje do ochranného pásma plynovodu, zasahuje však do bezpečnostného pásma plynovodu. Zámerom navrhovateľa je realizovať na predmetnom pozemku výstavbu RD. Stavba sa bude uţívať na poţadovaný účel – bývanie v RD. Objekt je dvojpodlaţný, čiastočne podpivničený. Hlavný vstup pre peších je zo severozápadnej strany objektu, z asfaltovej cesty kopírujúcej hranicu pozemku. Cez chodbu na 1. Nadzemnom podlaţí (ďalej len „NP“) je prístupná denná časť domu, ktorá je tvorená kuchyňou + obývačkou a pracovňou. Z chodby je prístupný aj šatník a WC. Z priestoru kuchyne je prístupné jednoramenné zalomené schodisko na 1. Podzemnom podlaţí (ďalej len „PP“) aj na II.NP. Schodisko a chodba tvoria chránenú únikovú cestu. Osvetlenie schodiskového priestoru je svetlovodmi v strope. V podkroví sú tri samostatné izby, kúpeľňa s WC a komunikačný priestor. Z dvoch izieb je prístup na terasu umiestnenú nad garáţou. Prístup na II.NP je jednoramenným zalomeným schodiskom. Na juhozápadnej fasáde bude nerezový komín SHCIEDEL ICS, ktorý bude slúţiť pre odvod spalín z krbových kachlí, ktoré budú umiestnené v priestore kuchyne - obývačky. RD bude napojený na dostupné verejné siete v území, plynová prípojka sa nebude realizovať.
II.
POPIS STAVBY :
SO – rodinný dom Zaloţenie objektu bude na betónových pásových základoch. Základové pásy sú obojstranne rozšírené oproti hrúbke stien. Základové pásy sú navrhnuté z betónu C 20/25. Horná časť základov bude vymurovaná z betónových debniacich tvaroviek, ktoré sa vyplnia betónom C 20/25. Vonkajšia časť debniacich tvaroviek bude opatrená tepelnou izoláciou - Styrodur. Murivo 1. PP bude z betónových tvaroviek PRESCOT MBT27 na cementovú maltu. Izolácia proti vode a zemnej vlhkosti bude zo systému FATRAFOL 803. Podľa Mapy prognózy radónového rizika (Geologický ústav Dionýza Štúra, Bratislava), je radónové riziko v záujmovej oblasti nízke. Napriek tomu navrhnutá hydroizolácia plní aj funkciu izolácie proti radónu. Obvodové nosné steny RD sú z tehál HELUZ FAMILY 44 na lepiacu maltu. Obvodové nosné steny garáţe sú z tehál HELUZ 24, na maltu vápennocementovú. Priečky hr. 125 mm sú z tehál HELUZ 11,5. Vertikálnu komunikáciu tvoria ţelezobetónové (ďalej len „ŢB“) jednoramenné zalomené schodiská. Strop nad 1. PP bude tvoriť monolitická ŢB doska hr. 160 mm. Strop nad 1. NP bude tvoriť monolitická ŢB doska hr. 160 mm. Strop nad II.N.P bude tvoriť monolitická ţelezobetónová doska hr. 160 mm. Strecha bude zelená, s obrátenou konštrukciou, tepelne izolovaná doskami STYRODUR 300 mm hrubými. Podlaha v garáţi bude betónová so vsypom - vyhladená. Podlahy v ostatných priestoroch budú keramické alebo z podlahových povlakových krytín. Schody sú oceľobetónové s drevenými nášlapnicami. Vnútorné omietky budú vápenné hladké s vnútorným maliarskym náterom. V sociálnych miestnostiach budú steny obloţené do výšky 2,0 m keramickým obkladom. Keramický obklad bude tieţ za kuchynskou linkou. Fasáda bude omietnutá tepelnoizolačnou omietkou hr. 30 mm opatrenou vonkajšou tenkovrstvou silikon-akrylátovou omietkou. Hlavný kubus bude mať olivovozelenú farbu, doplnenú šedou. Okná a zasklené steny sú drevené, farby hnedej. Zábradlia na terase a francúzskych oknách budú z nehrdzavejúcej ocele, tak isto ako komín SCHIEDEL ICS umiestnený na juhozápadnej fasáde. SO – vodovodná prípojka Napojenie na jestvujúce PVC potrubie DN150 v miestnej asfaltovej komunikácii bude prevedené navrtávacím pásom typu H2002 - s guľovým ventilom G5/4" + zemná súprava ventilová. Verejná časť prípojky DN32(HDPE ø40x3,6mm-82m) je opatrená vodomernou šachtou VŠ umiestnenou v krajnici MK, v ktorej bude osadená vodomerná zostava vodomeru MN QN2,5XNDN20, uchytená v typovom drţiaku Hawle-obj.č.101.14-1“. Vlastná šachta je riešená ako typová
3. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
prefabrikovaná betónová - PREFASTAV o pôdorysnej svetlosti 1,2 x 0,9 m a svetlej výšky 1,5 m. Strop a vstupný komín 600 x 600 mm sú riešené ako prejazdné zo ŢB prefabrikátov RZP. Vstup je opatrený liatinovým poklopom ZT0022 – 600 x 600 mm C250. Vo VŠ bude osadené fakturačné meranie. SO – elektrická prípojka Prívod elektrickej energie pre RD bude z vonkajšej elektrorozvodnej siete. Bod najbliţšieho moţného pripojenia je vo vzdialenosti 125 m. Na pozemku parcela registra „C“ č. 221/53 je objekt, na ktorom je umiestnená rozvodná istiaca poistková skriňa RIS 4. napájaná z trafostanice dvoma káblami AYKY 3x240+120. V tejto skrini sú poistkové rezervy. Do poistkového odpínača FU3 sa doplnia poistky 3x 50A. Z poistkového vývodu sa povedie kábel 1-NAYY-J 4x35 k pozemku pre RD v dĺţke 125 m do elektromerového rozvádzača, umiestneného na verejne prístupnom mieste. V elektromerovom rozvádzači RE bude elektromer pre priame meranie s HDO. Zaistené bude dvojsadzbové meranie spotreby el. energie pre fakturačné účely. Istič pred elektromerom je navrhnutý na 32A z dôvodu elektrického vykurovania domu. S pripojovacím káblom sa povedie zemniaci pás FeZn 30X4. SO – kanalizačná prípojka Pripojovacie PVC potrubia zariaďovacích predmetov DN 100 (min. sklon 3,0%) sú zaústené do kanalizačných zvislých odpadových potrubí DN 100 (odvetrané vetr. hlavicou min. 0,5 m nad strechu), resp. do leţatých zvodov PVC DN 125 aţ 150 pod podlahou prízemia vedené mimo objekt do novej revíznej šachty teleskopickej RŠ1 typu TEGRA600- s liatinovým poklopom nosnosti 12 t pri oplotení pozemku. Všetky PVC leţaté potrubia sú v zemi uloţené typovo na štrkovom lôţku s obdobným hutneným obsypom v minimálnom sklone DN 100-150 -2,0%. Min. krytie potrubí v teréne 1,0 m, pod podlahou 0,5 m. Daţďové odpadové vody budú odvádzané oddelene mimo stávajúci verejný kanalizačný systém. Čisté vody zo strechy RD budú odvádzané do akumulačnej nádrţe + vsakovacieho systému vedľa objektu. SO – Spevnené plochy Novo navrhnuté spevnené plochy slúţiace pre príjazd osobných automobilov majú navrhnuté nasledovné priečne zloţenie : zámková dlaţba 80 mm, pieskové lôţko hr. 40 mm, štrkodrvina hr. 100 mm, štrkopiesok hr. 100 mm. Novo navrhnutý prístupový chodník k RD ako aj terasa za domom sú navrhnuté v nasledovnom priečnom zloţení : zámková dlaţba 60 mm, pieskové lôţko hr. 40 mm, štrkodrvina hr. 80 mm, štrkopiesok hr. 100 mm. Obrubníky lemujúce novo navrhnuté spevnené plochy sú navrhnuté betónové, uloţené do betónu s bočnou betónovou oporou.
III.
TECHNICKÉ ÚDAJE STAVBY :
Plocha parcely Zastavaná plocha Úţitková plocha spolu Spevnené plochy Plocha zelene Obostavaný priestor Predpokladaný náklad Vzdialenosť stavby RD od pozemku parc. č. 1690 parc. č. 1692/1 parc. č. 2736 parc. č. 2004 Výška stavby od ±0,000 ±0,000 = výška podlahy v 1. NP
: : : : : : :
1 404,00 m² 117,25 m² 191,81m² + 34,64 m² terasa 53,60 m² 1 233,15 m² 959,96 m³ 95.000,00 € (bez DPH)
2,34 m 14,54 m 6,31m aţ 13,00 m (ulica) 27,01 m + 7,150 m 252,200 m n.m. b.p.v.
4. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
IV.
URČENIE PODMIENOK NA UMIESTNENIE STAVBY PODĽA § 39a ODS. 2 STAVEBNÉHO ZÁKONA :
1. Pri spracovaní PD pre ohlásenie stavebnému úradu a výstavbe budú rešpektované všetky oprávnené pripomienky účastníkov konania, zainteresovaných právnických osôb a stanoviská dotknutých orgánov a Mesta Trenčianske Teplice. 2. Podľa § 40c ods. 2 zákona č. 223/2001 Z.z. o odpadoch je, cit. „Drţiteľ stavebných odpadov a odpadov z demolácií je povinný ich triediť podľa druhov [§ 19 ods. 1 písm. b) a c)], ak ich celkové mnoţstvo z uskutočňovania stavebných a demolačných prác na jednej stavbe alebo súbore stavieb, ktoré spolu bezprostredne súvisia, presiahne súhrnné mnoţstvo 200 ton za rok, a zabezpečiť ich materiálové zhodnotenie. V ďalšom stupni PD riešiť kvalifikáciu stavebných odpadov s návrhom riešenia jeho recyklácie, resp. zneškodnenia. 3. Drţiteľ odpadu nesmie uloţiť odpad na miesto, ktoré nie je na to určené, t.j. ani v okolí stavby. 4. Doklady týkajúce sa zhodnotenia a zneškodnenia všetkých odpadov budú predloţené pri kolaudácii stavby. 5. Pri súbehu a kriţovaní podzemných inţinierskych sietí je potrebné dodrţať STN 73 6005 Priestorová úprava vedení technického vybavenia. 6. Pri výstavbe musia byť dodrţané všetky platné hygienické, poţiarno-bezpečnostné predpisy a zásady ochrany a tvorby ţivotného prostredia. 7. K ohláseniu doloţiť k zásahom do cudzích nehnuteľností doklad o inom práve v zmysle ust. § 139 ods. 1 stavebného zákona. 8. Technické riešenie stavby riešiť v súlade s ustanoveniami vyhl. č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických poţiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických poţiadavkách na stavby uţívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. PD vypracovať najmä v súlade s prílohou k tejto vyhláške. 9. K realizácii stavebných prác na miestnej komunikácii je potrebný súhlas príslušného cestného správneho orgánu pre miestne komunikácie - Mesto Trenčianske Teplice, ktorý určí podmienky na zvláštne uţívanie podľa § 8 zákona č. 135/1961 Z. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení. 10. Dodrţanie podmienok mesta, dotknutých orgánov a iných právnických osôb (niektoré podmienky uvedené v jednotlivých stanoviskách sú zapracované v inej časti rozhodnutia) : a) Mesto Trenčianske Teplice - Stojisko pre zberné nádoby pre objekt RD umiestniť na prístupnom mieste z miestnej komunikácie; ich umiestnenie odkonzultovať na Meste Trenčianske Teplice pred vydaním kolaudačného rozhodnutia. - Pri uskutočňovaní stavby rešpektovať VZN Mesta Trenčianske Teplice č. 2/2006 o odpadoch. b) Mesto Trenčianske Teplice ako príslušný cestný správny orgán pre miestne komunikácie (ďalej len „MK“) Postup prác upraviť tak, aby prípadné rozkopanie miestnej komunikácie z dôvodu napojenia objektu RD na verejné rozvodné siete bolo koordinované na rovnaké časové obdobie. c) Krajský pamiatkový úrad v Trenčíne - záväzné stanovisko zo dňa 28.11. 2011 pod č.s. TN11/1422-2/6784/Nip - Termín začatia výkopových prác súvisiacich s predmetnou stavbou poţadujeme písomne ohlásiť najmenej s týţdenným predstihom KPÚ Trenčín a to vzhľadom k tomu, ţe nie je moţné vylúčiť narušenie doposiaľ nepreskúmanej archeologickej lokality. - Podľa § 40 ods. 2 a 3 pamiatkového zákona a § 127 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej „stavebný zákon“) v prípade zistenia, resp. narušenia archeologických nálezov počas stavby musí nálezca alebo osoba zodpovedná za vykonávanie prác ihneď’ ohlásiť nález KPÚ Trenčín. Nález sa musí ponechať bez zmeny aţ do obhliadky krajským pamiatkovým úradom alebo ním poverenou odborne spôsobilou osobou. Do obhliadky krajským pamiatkovým úradom je nálezca povinný vykonať všetky nevyhnutné opatrenia na záchranu nálezu, najmä zabezpečiť ho proti poškodeniu, znehodnoteniu, zničeniu a odcudzeniu, pokiaľ o ňom nerozhodne stavebný úrad po dohode s krajským pamiatkovým úradom. Archeologický nález môţe vyzdvihnúť a premiestniť z pôvodného miesta a z nálezových súvislostí iba oprávnená osoba metódami
5. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
archeologického výskumu. d) Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru v Trenčíne – stanovisko zo dňa 8.8. 2012 pod č.s. ORHZ-TN1-742/2012 – súhlas bez pripomienok e) Obvodný úrad ţivotného prostredia v Trenčíne, orgán ochrany prírody a krajiny – vyjadrenie zo dňa 25.11. 2011 pod č.s. OUŢP/2011/02904-002 – súhlas bez pripomienok f) Obvodný úrad ţivotného prostredia v Trenčíne, orgán štátnej správy odpadového hospodárstva – vyjadrenie zo dňa 23.11. 2011 pod č.s. OÚŢP/2011/02898-002 Vznikajúce odpady zaradiť a triediť ich podľa skupín a druhov odpadov v súlade s Vyhláškou MŢP SR č. 284/2001 Z.z., ktorou sa ustanovuje Katalóg odpadov v znení neskorších predpisov a následne zabezpečiť ich zhodnotenie v súlade s prílohou č. 2 zákona o odpadoch. Vyuţiť výkopovú zeminu v rámci terénnych úprav stavby len na základe stavebného povolenia. Zneškodniť odpady skládkovaním, vrátane výkopovej zeminy ak ich zhodnotenie nie je ďalej moţné alebo účelné, len na skládkach odpadov, ktorých prevádzkovanie je povolené v súlade s ustanoveniami zákona o odpadoch. Zabezpečiť zhromaţďovanie a skladovanie vytriedených odpadov podľa druhov na vyčlenených plochách a vhodných nádobách a kontajneroch do doby ich odovzdania oprávneným organizáciám. g) Trenčianska vodohospodárska spoločnosť, a. s., Trenčín – súhlasné vyjadrenie zo dňa 3.5. 2010 pod č.s. 1680/3014-2010 za dodrţania týchto podmienok – platí pre navrhovateľa č. 1 : Odporúčame navrhovateľovi vodovodnú prípojku riešiť ako predĺţenie verejného vodovodu z HDPE materiálu, DN 100 ukončeného podzemným hydrantom. Pre poţiarne zabezpečení lokality. V mieste napojenia poţadujeme navrhnúť do trasy dva zemné uzávery príslušnej dimenzie. Pre návrh predĺţenia vodovodu je potrebné spracovať samostatnú PD a odsúhlasiť na TVS a.s. Samotné napojenie novostavby RD bude riešené priamo z tohto predĺţenia - vodovodnou prípojkou s vyústením vo VŠ osadenej na pozemku investora. Objekt VŠ je potrebné rozmerovo prispôsobiť zabudovaným armatúram vodomernej zostavy a navrhnúť tak, aby bola chránená proti vnikaniu vody, plynov a nečistôt, musí byť odvodnená, vetrateľná a bezpečne prístupná (rebrík pevne uchytený k stene VŠ resp. stúpačky poplastované). Poklop na navrhovanej VŠ umiestniť v rohu VŠ - nad vstupným rebríkom - bez odskoku tak, t.j. aby stena vstupného komína VŠ lícovala s vnútornou stenou VŠ vrátane osadenia kapsového stúpadla do steny komína - nie tak ako je uvedené v PD. Nakoľko predloţená PD bola spracovaná len v stupni pre vydanie ÚR nie je moţné toto stanovisko pouţiť pre vydanie stavebného povolenia. Pre účely vydania stavebného povolenia (ohlásenia stavebnému úradu) pre predmetnú stavbu poţadujeme predloţiť ďalší stupeň PD, ktorý bude obsahovať konkrétny návrh zásobovania objektu pitnou vodou vrátane osadenia VŠ ako aj jeho odkanalizovania vrátane osadenia RŠ, nakoľko v predloţenej PD spracovanej vstupní pre ÚR je len stručne popísaný spôsob zásobovania a jeho odkanalizovania. Spôsob zásobovania pitnou vodou ako i odkanalizovania je potrebné dokumentovať samostatnými prílohami vrátane zapracovania poţiadavok TVS a.s. h) Slovak Telekom, a.s. – vyjadrenie zo dňa 21.11. 2011 pod č.s. 41339 11 Trenčín – súhlas bez pripomienok i) SPP a.s. – vyjadrenie zo dňa 6.8. 2012 pod č.s. 829/2012/TD Pred realizáciou výkopových alebo stavebných prác ste povinný poţiadať spoločnosť SPP distribúcia, a.s. o presnú identifikáciu- vytýčenie plynárenských zariadení v teréne. Na základe objednávky adresovanej na LC Nové Mesto n/V. zabezpečí po vzájomnej dohode vytýčenie pracovník SPP-distribúcia, a.s., č.t. 032/6265645. V záujme predchádzania a poškodzovania plynárenských zariadení SPP- distribúcia, a.s., od 1.4.2011 bezplatne vykonáva prvé vytyčovanie plynárenských zariadení pre drobné stavby, ktoré rozsahom nepresiahne 1 hodinu a dĺţku 100 m. Pri umiestnení stavby dodrţať podmienky stanovené vo vyjadrení č. 1 3 1 2 VYN/BP/2012JŠ zo dňa 28.06.2012 Dodrţať ochranné a bezpečnostné pásmo o minimálnej vzdialenosti od plynovodu, podľa
6. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
-
-
-
j) -
11.
12.
13.
14.
STN 736005,STN 386410, STN386413, STN 386415 , zákona č.656/2004 Z.z.. Zemné práce realizované v blízkosti plynovodov a prípojok realizovať ručne min. 1,5 m na kaţdú stranu od plynovodov a prípojok, aby nedošlo k poškodeniu plynárenských zariadení. Pri obnaţení, kriţovaní, pred obsypom a zásypom trasy, ţiadame prizvať technika prevádzky (č.t. 0905255732),alebo pracovníka údrţby N.M.n./V ku kontrole prác pred zakrytím či nedošlo k poškodeniu plynárenských sietí. Kontroly budú zaznamenané do Vášho stavebného denníka. V prípade zakrytia zariadení pred vykonaním kontroly (bod 6) má realizátor stavby povinnosť na poţiadanie pracovníka SPP-D a.s. (technik prevádzky, pracovník údrţby ) na vlastné náklady opätovne odokryť predmetné časti plynovodov a prípojok. Kriţovanie a súbeh riešiť podľa ustanovení STN 736005. Pri zistení nedodrţania tejto normy nebude z našej strany poskytnuté kladné porealizačné vyjadrenie a budeme nárokovať od investora prekládku tohoto zariadenia na jeho náklady. Západoslovenská energetika a. s. Bratislava, sluţby regionálnej správy sietí Sever - vyjadrenie zo dňa 25.11. 2011 Novostavba RD bude pripojená z existujúcej NN káblovej siete z existujúcej skrine RIS4 č. 67108 umiestnená na parcele č. 2221/53. Deliace miesto NN prípojky je na vývodových svorkách v existujúcej skrini RIS4 č.67-108. Pred ohlásením stavebnému úradu treba predloţiť PD na vyjadrenie. PD pre ohlásenie – všetky profesie musia byť vypracované projektantom oprávneným podľa § 46 v spojení s § 45 ods. 1 písm. a) stavebného zákona. Nakoľko sa jedná o jednoduchú stavbu môţe byť vypracovaná aj projektantom oprávneným podľa § 45 ods. 6 písm. a) stavebného zákona. Projektant je povinný minimálne poţiadavky na energetickú hospodárnosť nových budov podľa § 4 ods. 1 v spojení s § 4 ods. 3 zákona č. 555/2005 Z.z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 17/2007 Z.z zahrnúť do PD na stavebné povolenie a výsledok energetického posudku uviesť v technickej správe k PD. Toto rozhodnutie podľa § 40 ods. 1 stavebného zákona platí dva roky odo dňa nadobudnutia jeho právoplatnosti. Nestratí platnosť, ak v tejto lehote bude podaná ţiadosť o vydanie stavebného povolenia, alebo ohlásenie stavebnému úradu. Stavbu nemoţno začať do vydania stavebného povolenia a nadobudnutia jeho právoplatnosti, resp. do vydania súhlasu podľa § 57 ods. 1 stavebného zákona. K ohláseniu navrhovateľ (stavebník) predloţí vyhodnotenie jednotlivých podmienok tohto rozhodnutia. Prípadné nedodrţanie, alebo nesplnenie niektorej podmienky odôvodní.
V.
ROZHODNUTIE O NÁMIETKACH ÚČASTNÍKOV KONANIA : V konaní si neuplatnil námietky ţiadny účastník konania.
ODÔVODNENIE Navrhovateľ podal dňa 17.8. 2012 na stavebnom úrade podľa § 35 ods. 1 stavebného zákona návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení predmetnej stavby, ktorú navrhol umiestniť na pozemku parcela registra „C“ č. 1691 a napojenie na verejné rozvodné site na pozemku parcela registra „C“ č. 2736, oba v katastrálnom území Trenčianske Teplice. Návrh bol podaný v súlade s § 3 vyhl. č. 453/2000 Z.z. Stavebný úrad listom zo dňa 1.10. 2012 vydaným pod č. s. 8165/747/BVVS/2012 oznámil v zmysle § 36 ods. 1 stavebného zákona začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom konania. Neznámym účastníkom sa začatie oznámilo verejnou vyhláškou v súlade s ust. § 36 ods. 4 stavebného zákona. Súčasne nariadil ústne pojednávanie s miestnym zisťovaním, ktoré sa uskutočnilo dňa 6.11. 2012. V oznámení uviedol podľa § 36 ods. 1 stavebného zákona, ţe účastníci konania môţu svoje námietky a pripomienky k návrhu uplatniť najneskôr pri tomto ústnom konaní, inak sa na ne neprihliadne. Taktieţ uviedol, ţe v rovnakej lehote môţu oznámiť
7. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
svoje stanovisko dotknuté orgány, inak sa podľa § 36 ods. 3 stavebného zákona má za to, ţe so stavbou z hľadiska ním sledovaných záujmov súhlasia. Účastníci konania mali právo nahliadnuť do podkladov pre rozhodnutie na ústnom pojednávaní, ale aj na stavebnom úrade pred ústnym konaním. Túto moţnosť nikto nevyuţil. Stavebný úrad posúdil v konaní predloţený návrh podľa § 37 stavebného zákona a zosúladil stanoviská dotknutých orgánov. Stanoviská dotknutých orgánov sú skoordinované a zahrnuté do podmienok tohto rozhodnutia. Mesto Trenčianske Teplice má schválený územný plán mesta schválený Uznesením mestského zastupiteľstva v Trenčianskych Tepliciach č. 81/XI/2002 zo dňa 25.11. 2002 – vyhlásený Všeobecne záväzným nariadením č. 4/2002 Mesta Trenčianske Teplice v znení zmeny Všeobecným záväzným nariadením č. 3/2010 Mesta Trenčianske Teplice (ďalej len „UPD“). Umiestnenie stavby je v súlade s UPD. Riešené územie je podľa UPD určené ako OBYTNÉ ÚZEMIE - BYTOVÉ DOMY- MESTSKÉ VILY. Stavebný úrad nezistil, ţe by umiestnenie stavby bolo v rozpore s verejnými záujmami a UPD. Stavebný úrad týmto rozhodnutím vymedzil územie na navrhovaný účel a určil podmienky, ktorými sa zabezpečujú záujmy spoločnosti v území, najmä súlad s cieľmi a zámermi územného plánovania, vecná a časová koordinácia jednotlivých stavieb a iných opatrení v území a predovšetkým starostlivosť o ţivotné prostredie vrátane architektonických a urbanistických hodnôt v území. Stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov sú zapracované v časti IV. tohto rozhodnutia. Ich stanoviská nie sú záporné a ani protichodné. Navrhovateľ resp. stavebník k ohláseniu predloţí vyhodnotenie podmienok pre umiestnenie stavby. Prípadné nedodrţanie niektorej z podmienok odôvodní. Navrhovateľ má k pozemku, na ktorom je umiestnená stavba vlastnícke právo. Stavba sa mohla na stavebnom pozemku umiestniť, nakoľko stavebný pozemok je voľný, t.j. nezastavaný. V lokalite pre výstavbu sa nenachádzajú kultúrne pamiatky a ani chránené územia. SO – RD je od pozemku parcela registra „C“ č. 1690, ktorý má šírku cca 46,00 m umiestnený vo vzdialenosti 2,34 m. O všeobecných technických poţiadavkách na výstavbu pojednáva vyhláška č. 532/2002 Z.z. Pri umiestnení stavby sa vychádzalo z ust. § 6 uvedenej vyhlášky, ktorý pojednáva o odstupoch stavieb. Ochranné pásmo plynovodu postaveného na stavebnom pozemku je 4m, bezpečnostné pásmo je 20m. Toto vytvára na pozemku stiesnené územné podmienky pre umiestnenie stavby. V stanovisku SPP Distribúcia a.s., Mlynské nivy 44/b, 825 11BA, zo dňa 28.06 2012 k umiestneniu stavby RD na p.č. 1691, bola určená zmenšená vzdialenosť od plynovodu na 1 m. Vzdialenosť stavby od pozemku č. 1690 je 2,34m, pričom takto vzdialená je stena garáţe, čiţe neobytného priestoru. Stena v ktorej sú okná z obytnej časti RD je vzdialená od hranice s týmto pozemkom 6,32m. Od pozemku p.č. 1692/1 je stavba umiestnená 14,54m. Toto umiestnenie stavby vytvára predpoklad pre to, aby sa stavby na susedných pozemkoch mohli umiestniť v súlade s § 6 ods. 4 vyhl. č. 532/2002 Z.z., podľa ktorého v stiesnených územných podmienkach moţno vzdialenosť medzi rodinnými domami zníţiť aţ na 4 m, ak v ţiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyţaduje dodrţanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov po dľa odseku 3. V súlade s ust. § 6 ods. 1 vyhl. č. 532/2002 Z.z. umiestnenie stavby vyhodnotil projektant. Stavebný úrad konštatuje, ţe vzájomné odstupy stavieb (na susedných pozemkoch uvaţované) spĺňajú poţiadavky urbanistické, architektonické, ţivotného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, poţiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, poţiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy umoţňujú údrţbu stavieb a uţívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným vyuţívaním územia. PD predloţenú v tomto konaní vypracoval projektant oprávnený podľa osobitných predpisov v súlade s ust. § 45 ods. 1 písm. a) v spojení s § 46 stavebného zákona. Podľa § 39a ods. 5 stavebného zákona, cit. „Stavebný úrad môţe v rozhodnutí o umiestnení jednoduchej stavby, jej prístavby alebo nadstavby určiť, ţe na jej uskutočnenie postačí ohlásenie podľa § 55 ods. 2. Nevzťahuje sa to na stavby povoľované špeciálnymi, vojenskými a inými stavebnými úradmi podľa § 120 a 121.“. Stavebný úrad aplikoval uvedené ustanovenie stavebného zákona z dôvodu efektívnosti a hospodárnosti v konaní v spojení s § 3 ods. 3 správneho konania, ktoré pojednáva o hospodárnosti. Navrhovateľ č. 1 predloţil k návrhu uţ kompletnú PD, ktorá umoţňuje dôslednejšie posúdenie vplyvu stavby na okolie a ţivotné prostredie. Pozemok, na ktorom je stavba
8. strana rozhodnutia č.s 181/104/BVDS/2013
umiestnená má spoločnú hranicu z jednej strany s miestnou komunikáciou. Stavebný úrad určil, ţe navrhovateľ môţe stavbu uskutočniť na základe ohlásenia stavebnému úradu podľa § 55 ods. 2 písm. a) v spojení s § 57 ods. 1 stavebného zákona. Stavba RD bude podliehať vydaniu kolaudačného rozhodnutia. Navrhovateľ zaplatil správny poplatok podľa V. časti, poloţky č. 59, písm. a) sadzobníka k zákonu č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov v sume 6,5 € v pokladni Mestského úradu v Trenčianskych Tepliciach. Na základe uvedených skutočností stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozhodnutia. Podľa § 51 ods. 1 správneho poriadku je deň doručenia rozhodnutia dňom jeho oznámenia. Stavebný úrad na poţiadanie vyznačí právoplatnosť tohto rozhodnutia.
POUČENIE Proti tomuto rozhodnutiu moţno podať do 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia podľa § 53 v spojení s § 54 správneho poriadku odvolanie na stavebnom úrade. Odvolanie má odkladný účinok. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov preskúmateľné súdom.
PhDr. Štefan ŠKULTÉTY primátor mesta
Doručí sa : 1. Ladislav Kossuth, Štvrť SNP 132/24, 914 51 Trenčianske Teplice 2. Jozef Ondrešin, Nad kostolom 8/1, 018 41 Dubnica nad Váhom 3. Mesto Trenčianske Teplice, primátor mesta 4. Ján Mišura, Špitálska č.43, 811 08 Bratislava 1, 5. Juraj Mišura, Pri Suchom Mlyne 3879/9, 811 01 Bratislava 1 6. Oľga Nešťuková, Golianova 1545/27, 91101 Trenčín 7. Anna Kováčiková, Hrnčiarska č. 2877/37, 902 01 Pezinok 8. Martin Mišura, Kostlivého 3152/2, 821 01 Bratislava 2, 9. SPP – distribúcia a.s., Mlynské Nivy 44/b, 825 11 Bratislava 10. Verejnou vyhláškou, Na vedomie : - Krajský pamiatkový úrad v Trenčíne, Jilemnického 2, 911 01 Trenčín - Obvodný úrad ţivotného prostredia v Trenčíne, Gen. M.R. Štefánika 20, 911 49 Trenčín - Okresné riaditeľstvo hasičského a záchranného zboru v Trenčíne, Jesenského ul. 4, 911 01 Trenčín - Západoslovenská energetika a.s., Čulenova 6, 811 01 Bratislava - SPP- distribúcia a.s., LC Nové Mesto, Ľ. Podjavorinskej 10, 915 83 Nové Mesto n/V - Slovak Telekom, a.s., Poštová 1, 010 01 Ţilina - Mesto Trenčianske Teplice, odd. PZP - a/a
