Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec
765 02 Otrokovice, Moravní 6224
mobil: +420 603 35 45 98
Znalecký posudek č. 5388 – 133/2013 b) o obvyklé ceně nemovitostí – pozemků parcelní číslo 432 a 437 v katastrálním území Příkazy u Osíčka, obci Osíčko, okres Kroměříž
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Brno-město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Milady Horákové 321/8 602 00 Brno - Zábrdovice Usnesení č.j. 169 EX 2068/12-26 ze dne 24.4.2013
Účel posudku:
ocenění nemovitostí v exekučním řízení
Podle stavu ke dni 14.5. 2013 (místní šetření) posudek vypracoval:
Ing. Bc. Ewa Hradil Moravní 6224 765 02 Otrokovice
Posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednateli ve 2 vyhotoveních listinná podoba a 1x v elektronické podobě na CD.
V Otrokovicích, dne 15. května 2013
A. Nález 1. Znalecký úkol : Znalecký posudek je vypracován na základě
2. Informace o nemovitosti : Kraj Okres Obec Katastrální území
: Zlínský : Kroměříž : Osíčko : Příkazy u Osíčka
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti : Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 14. května 2013 znalcem. 4. Použitá literatura : A. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění. B. Vyhlášky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. -2-
364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění. C. Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 D. Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňovaní a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 5. Metody zjištění hodnoty: Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 450/2012 Sb. platné ke dni ocenění. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů případně nabídek obdobných typu nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Je třeba vycházet z průzkumu trhu a znalostí srovnatelných realizovaných prodejů. Obvyklá cena Závěrečný odborný odhad ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. 6. Vlastnické a evidenční údaje : Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí List vlastnictví č. 86 je paní Jarmila Tomášová, nar. dne 3.8.1964 bytem 753 53 Všechovice 254 2
vlastníkem oceňovaných nemovitostí – pozemků parcelní číslo 432 - orná půda o výměře 766,0 m a 2 parcelní číslo 437 - orná půda o výměře 572,0 m v katastrálním území Příkazy u Osíčka, obci Osíčko, okrese Kroměříž. 7. Věcná břemena, zátěže, DPH: Věcná břemena se k oceňovanému majetku neváží. Pozemky nejsou zahrnuty v obchodním majetku a při převodu nebude z ceny odváděno DPH. 8. Základní popis : Oceňované pozemky leží na rozhraní dvou katastrálních území Loukov u Bystřice pod Hostýnem a Příkazy u Osíčka. Pozemky v katastru Příkazy u Osíčka jsou součástí honu umístěném mezi obcemi Loukov a Osíčko. Vesnice Osíčko je začleněna územně pod okres Kroměříž a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Bystřice pod Hostýnem. Leží cca třicet kilometrů severovýchodně od Kroměříže a čtyři kilometry severovýchodně od města Bystřice pod Hostýnem. Tato část střední Moravy se historicky a etnograficky nazývá Haná. Na území těchto obcí žije trvale méně než 1000 obyvatel (Malý lexikon obcí 2012). Orná půda zabírá přibližně čtyřicet procent plochy katastru. Asi jedna třetina katastru obce je porostlá lesem. Předmětem ocenění jsou pozemky evidované i užívané jako orná půda, pozemky jsou přístupné z místní nezpevněné obslužné komunikace.
-3-
Kopie katastrální mapy
Pozemky parcelní číslo 432 (bleděmodře) a 437 (nad ním) v katastrálním území Příkazy u Osíčka. Pozemky jsou užívány v souladu se zápisem, který je uveden na výpisu z katastru nemovitostí. Obsah ocenění § 29 zemědělský pozemek
B. Posudek : 1. Ocenění dle platných předpisů – cena dle vyhlášky č. 450/2012 Sb. Pozemek zemědělský - /§29 vyhlášky/ parc. číslo výměra BPEJ jed. cena m2 Kč/m2 432 766 62411 6,24 437 572 62411 6,24 1338 Cena pozemků
úprava 0% 0%
úprava Kč/m2 0,00 0,00
jedn. cena Kč/m2 6,2400 6,2400
Administrativní cena nemovitostí ke dni ocenění (zaokrouhleno)
-4-
podíl 1 1
=
celkem Kč 4 779,84 3 569,28 8 349,12
8 350,00 Kč
2. Zjištění hodnoty nemovitostí metodou porovnání V nejbližším okolí je omezená nabídka pozemků v druhu orná půda, nabídky v okolí Bystřice pod Hostýnem ovšem najdeme: 1/ Nabízíme pozemek který může sloužit jako orná půda nebo zahrada u pozemku je potok a vodojem , pozemek se nachází na konci obce Bořenovice u Holešova
2/ Nabízíme k prodeji pozemek-trvalý travní porost u obce Jankovice u Holešova. Jedná se o parcely č. 2307 o výměře 3596m², p.č.2208 - 2500m², p.č.1992 - 335m², p.č.2466 - 272m². V současné době je parcela č.2307 v pronájmu společnosti Rovina Agro a.s. Hulín. Nabízíme i pozemky orné půdy na par.č.2210, která sousedí s par.č.2208. Sleva možná.
První nabízený pozemek je možné ponechat k užívání v místě hospodařícímu subjektu za nájem, nebo plochu užívat individuálně, je přístupná z komunikace. Požadovaná cena je 30,00 Kč/m2. 2 Nabídka v obci Jankovice, zemědělská půda, má reálnější požadovanou cenu 20,00 Kč/m , je zde navíc uvedeno, že je možno cenu dohodou snížit. Pozemky jsou ale v nájmu. V okrese Kroměříž se dlouhodobě dosažitelná cena za metr čtvereční zemědělské půdy pohybuje v rozmezí 7,00 – 15,00 Kč. Je nutno ovšem dodat, že v poslední době trh se zemědělskou půdou v ČR ožívá a je zaznamenána zvýšená poptávka v této oblasti trhu s nemovitostmi. Posuzované pozemky jsou součástí honu a jsou v nájmu. Individuální užíváni vlastníkem v zásadě není možné, kvalita půdy dle BPEJ je ve střední třídě. S ohledem na výše uvedené určuji tržní cenu oceňovaných nemovitostí metodou srovnání a analýzy situace ve výši Cena nemovitostí metodou srovnání
15 000,00 Kč
-5-
C) Závěr : Administrativní cena ……………………………….........………….…………………………… 8 350,00 Kč Porovnávací hodnota nemovitostí………………….........………..…………………………….15 000,00 Kč Obvyklou cenu posuzovaných nemovitostí, tj. pozemků parcelní číslo 432 a 437 – orná půda evidovaných na LV č. 86 vedeném pro katastrální území Příkazy u Osíčka, obec Osíčko, okres Kroměříž vyjádřenou ve formě obvyklé ceny ve smyslu zák.č.151/97 Sb. v platném znění určuji ve výši
15 000,00 Kč Slovy : patnácttisíc korun českých
V Otrokovicích, dne 15. května 2013
Vypracoval: Ing. Bc. Ewa Hradil
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 11.12.1995 čj.: Spr 1099/95 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsaný pod pořadovým číslem 5388 - 133/2013 b) znaleckého deníku. Znalečné a úhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 41/13.
Mapové podklady
Vyznačená oblast, ve které leží oceňované pozemky, k.ú. Příkazy u Osíčka -6-
Pozemky orné půdy v honu parcelní číslo 432 a 437 v k.ú. Příkazy u Osíčka
Výpis z katastru nemovitostí
-7-
