1.1.
MŰSZAKI LEÍRÁS
a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 8. sz. melléklet I. fejezet 1. pontja alapján FONYÓD PIAC, PIACI SZOLGÁLTATÓ ÉS KISZOLGÁLÓ LÉTESÍTMÉNYEK ÉS PIACCSARNOK KIALAKÍTÁSA JÓVÁHAGYÁSI TERV
Megrendelő: Fonyódi Polgármesteri Hivatal (8640 Fonyód, Fő u.19.) Dokumentáció megnevezése: Jóváhagyási terv Beruházás címe, helyrajzi száma: HRSZ: 8053/2 HRSZ: 8044/9-13 Beruházási tevékenység tárgya, célja, jellege: Piaci szolgáltató és kiszolgáló létesítmények és piaccsarnok kialakítása
1
1. ELŐZMÉNYEK Fonyód városa szükségesnek látja a népszerű fonyódi piac felújítását, átalakítását, bővítését, hogy megfeleljen a 21. század elvárásainak. A cél elérése érdekében európai uniós forrásokat kíván felhasználni. Jelen műszaki dokumentáció alapját a Fonyódi Polgármesteri Hivatal által 2015.12.15.-én kiírt ötletterv pályázatra készített CASA MALAPARTE jeligével készített első díjas pályamű adta, melynek szerzői Sztranyák Gergely DLA és Nagy Ferenc voltak. 2. A TERVEZÉSI HELYSZÍN ISMERTETÉSE A tervezési terület a Szivárvány és a Blaha Lujza utca között terül el és a következő helyrajzi számú telkekből áll: HRSZ. 8053/2 meglévő fedett-nyitott csarnok, HRSZ. 8044/9-13 a módosított, de még nem hatályos rendezési terven a közlekedési célra szánt területek övezeti besorolása településközponti vegyes területre módosult. A fent említett telkek összevonásra kerülnek és új helyrajzi számra módosulnak. HRSZ. 8055 Vásártér utca, mely biztosítja az új pavilonok feltöltési útvonalát A tervezési területhez szorosan kapcsolódó telkek: HRSZ. 8053/1 meglévő csarnok előtti új parkoló HRSZ. 10236 meglévő piac folytatása, egyben átkötő út a Blaha Lujza utcába A helyszínen jelentős szintkülönbségek találhatóak, a 8053/2, 8044/12 hrsz. telkeken nyugatkelet irányba 1,2 m-t, a 8044/11-9 hrsz. telkeken dél fele további 0,6 m-t lejt a terület. A kialakult kereskedői - vásárlói használat, heterogén, változó minőségű épített környezetben (építmények, műtárgyak, burkolatok) zajlik. A vásárcsarnokhoz kapcsolódó tervezési terület mélyebben fekvő része a megközelítési pontoktól, parkolóktól rejtve marad, használaton kívüli időszakban parlagon hever. A vásár északi - északkeleti sarkában 4 közúti csatlakozás is található, melyek forgalma nincs elválasztva a piac használatától. Környezetesztétikai szempontból nem túl előnyös, hogy a szomszédos telkek háttérvilága adja a díszletet a piac számára. Következtetésképpen célként tűztük ki a két parkoló között fekvő terület kedvezőbb feltárását, a városi szövet részévé alakítását, vásári napokon kívüli hasznosítását és magas minőségű épített környezet létrehozását, mely fokozza a vásárlói élményt. Az igényes beavatkozások eredményeként a turizmus emblematikus elemévé képes válni a már eddig is méltán híres fonyódi piac. Légkábelek: A tervezési területen két magasfeszültségű légkábeleket tartó oszlop található, melyek befolyásolhatják az építést. Régészeti terület: A 8044/9-13 helyrajzi számú telket érinti a 26664 jelű régészeti terület. A Régészeti Hivatal a következő tájékoztatást adta a területről: nem szükséges engedélyezési eljárás alatt egyeztetni a Régészeti Hivatallal, ugyanis feltételezhetően egy régi falu helyezkedik el a 2
talajban, nem sírhely. A Régészeti Felügyeletet kell értesíteni 30 nappal a földmunkák megkezdése előtt, amennyiben az érintett terület alapjai 30 cm-nél mélyebbek. Tekintve, hogy a C és D pavilon épület alapozása érintett, a bejelentés szükséges.
3
3. A TELEKRE ÉS A TERVEZETT ÉPÍTMÉNYRE VONATKOZÓ JOGSZABÁLYBAN ELŐÍRT PARAMÉTEREK Beruházást érintő jogszabályi rendelkezések: 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről 3.1. Kiindulási adatok: A telek beépíthetőségét az országosan érvényes jogszabályokon túlmenően a 16/2010 Fonyód Város Önkormányzat Képviselőtestületének 18/2005. önkormányzati rendelete Fonyód Város Helyi Építési Szabályozásáról (továbbiakban HÉSZ) szabályozza. A HÉSZ területre vonatkozó előírásai: 2.1. Vt településközpont vegyes terület (helyi, települési szintű igazgatási, vendéglátási, szolgáltató, kereskedelmi, egészségügyi, oktatási és lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület). A településközpont vegyes területen nem helyi szerepkörű intézmények is elhelyezhetők. 9.§. Településközponti vegyes területek (Vt) A területre vonatkozó szabályozási előírásokat – beépítési mód, maximális építmény magasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási terv is tartalmazza, a minimális telekszélességgel együtt ezek az alábbiak:
Hrsz: övezeti jel: beosorolás: beépítési mód: maximális beépítettség: maximális építménymag.: legkisebb telekméret: legkisebb zöldfelület (új beépítése esetén):
Vt3 településközponti vegyes terület szabadonálló 50 % 7,5 m 500 m2 10 %
Meglévő építménymagasság legfeljebb magastető ráépítés esetén, legfeljebb 2,00 m építménymagasság növeléssel, tetőtér beépítéssel növelhető. 46 Módosította Az övezetben központi (térségi, megyei, országos) szerepkörű intézmények is elhelyezhetők.
4
(4) 47 Legkisebb zöldfelület új beépítésnél a telek 10%-a, oktatási, művelődési, kulturális létesítményeknél a szakminisztérium hatályos rendelkezése szerint. (5) A területen teljes közművesítettséget kell biztosítani, gáz kivételével. (6) A létesítmények parkoló szükségletét az OTÉK 42.§.-a szerinti kialakításban a telken belül kell biztosítani, illetve az önkormányzati parkolási rendelet alapján kell megoldani. (8) 48 Melléképítmények az OTÉK 1. Számú melléklet 54. 67. pontja alapján építhetők a i., j., k., és l., f., g., h. és i. pontokban felsoroltak kivételével. Folyadék és gáztároló csak felszín alatt elhelyezhető el. (9) 49Vt-14 övezetben az épületeket frekventált elhelyezésük miatt a parti látványba illesztve, több tagolt tömeggel kell elhelyezni.
3.2. Beépítési adatok: helyrajzi szám: 8053/2,8044/9, 8044/10, 8044/11, 8044/12, 8044/13 telekterület: 5248 m2 beépített terület: 996,8 m2 beépítettség: 18,99% zöldfelület: 968,9 m2 zöldfelületi arány: 18,46 % A tervezett épületek a HÉSZ előírásainak megfelelnek. 3.3.Személygépkocsik telken belüli elhelyezése: Személygépkocsik telken belüli elhelyezése: 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján 4. számú melléklet Az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítása Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani: 2. kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység árusítóterének 0-100 m2-ig minden megkezdett 10 m2, e fölött minden megkezdett 20 m2 nettó alapterülete után. 14 önálló rendeltetési egység után (164,5m2) = 20 db 639,4 m2 / 20 = 32 db Vendéglátó önálló rendeltetési egység fogyasztóterének minden megkezdett 5 m2 nettó alapterülete után (beleértve a terasz, kerthelyiség területét is) 56,7 m2 / 5 = 12 db Szükséges parkolók száma: 64 db, melyből a telken belül biztosított 30 db Az adottságok szükségessé teszik 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára 5
átadott magánút egy részének felhasználásával 34 db parkoló kialakítását. Meglévő parkolók száma: - Szivárvány utca: 50 db parkoló - Bacsák György tér: 28 db parkoló - Akadálymentes a főbejárat közvetlen közelében: 2 db parkoló - Blaha Lujza utca: 120 db parkoló - 2 db autóbusz parkoló
3.4. Kerékpárok telken belüli elhelyezése: 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet alapján 4. számú melléklet Az építmények rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása: 2a. Kereskedelemi egység 0-1000 m2-ig az árusító tér minden megkezdett 150 m2 alapterülete után 2 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 878,1 / 150 = 5,85 5,85 x 2 = 11,7 12 db kerékpár Tervezett kerékpártárolók száma: 17 db (Melyekhez 34 db kerékpár helyezhető el.)
6
4. ÉPÍTÉSZETI ÉS FUNKCIONÁLIS KIALAKÍTÁS 4.1. Építészeti kialakítás: Az új épület forma egyrészről a használat és a közvetlen környezet következménye, másrészről egy erős atmoszféra -helyi identitás- kialakításának igényéből következett. Fonyód panoráma utcájában tekinthető meg a Cserna Sándor által 1940-ben tervezett - a leírások szerint a Nápolyi-öböl hangulatát idéző - lapos tetős, egyszerű geometriájú mediterrán hangulatú villa. Bár építészettörténeti szempontból nem meghatározó épületről beszélünk, figyelmen kívül mégsem hagyható az épületet övező erős atmoszféra, mely már 75 éve a fonyódi identitás része. Ez adja a kiindulópontot az új csarnok identitásának meghatározásához. Ugyancsak a Nápolyi-öbölben található Adalberto Libera, olasz építész által tervezett villa, a Casa Malaparte 1937-ből, mely a modern építészet helyre, tradicionális építésre érzékenyen reflektáló ágát képviseli. Az épület atmoszféráját a tájhoz, fényhez való viszonya és feszes, tárgyszerű geometriája adja. Ezeket az építészeti minőségeket kerestük a fonyódi piac épített elemeiben és reméljük, hogy így sikerül folytatni egy megkezdett tradíciót. A használati koncepció lényege, hogy a vásárlói közlekedés egy fő -kiszélesített- csapásra szerveződjön, növelve az árusító helyek egyenrangúságát, a vásárlói út lehetőleg ne keveredjen a közúttal és ne kerüljön alárendelt helyzetbe. Az iskola és a csarnok közötti közút nem felel meg ezeknek az elvárásoknak. Reprezentatív, megfelelő keresztmetszetű feltárás csak a csarnokon keresztül jöhet létre, és a feltöltés útja (alárendelt) szétváljon a vásárlói úttól (fölérendelt). Az alapvetések között szerepel a fejlesztési terület integrálása a városi szövetbe, melyet a következőképpen terveztünk megvalósítani: a csarnok belső elemeit - aljzatát és oldalfalát (pavilon) - kiterjesztjük a csarnok mögötti területre és egy „L” alakú épületet hozunk létre. Ezzel a geometriai beavatkozással számos problémát oldunk meg. Kirekesztjük a feltöltés alárendelt útját a fölérendelt vásárlói útvonalból, térfalat hozunk létre a heterogén szomszédos telkek háttérvilága és a nem előnyös közútcsatlakozások irányába. Nem utolsó sorban bekötjük a csarnokon keresztül a Szivárvány utcai közintézmények és fejlesztések sorába a telek mélyebben fekvő részeit, létrehozva egy kiterjesztett közteret. E köztér igény esetén rendezvény térként is tud működni a kialakított infrastruktúra révén (vizesblokk és vendéglátás). A térfal-szerű épület elválasztja a reprezentatív útvonalat (vásárlás) az alárendelt útvonaltól (feltöltés, kiszolgálás). A különböző funkciók integrálása a tömegbe azonban további árnyalást tesz szükségessé. A folytonos tömegből divizív eljárással (geometriai kivonással, felosztással) fedett, esővédett, de nyitott kültereket hozunk létre. A kivonás helyét faburkolattal felerősítjük. Ezekbe a zónákba kerültek a kerékpár tárolók, a vizesblokkok bejáratai, de ily módon válik külön a kültéri pavilon a vásárcsarnok pavilonjától. A lapostetők konzoljai közötti sliccek felülvilágítóként szolgálnak a mély bevágások számára, fokozva a terek fénnyel átszőtt atmoszféráját. Végeredményben eltérő geometriájú „T” alakú pavilonok sorozata jön létre egy közel folytonos tető alatt, mely finoman jeleníti meg az egységes, összetartozó tömeget (térfalat). Az „L” alakú beépítés kirekeszti a kevésbé esztétikus északi és keleti irányokat. A tér a déli, magas fákkal szegélyezett terület, illetve a Sipos-hegy felé nyit.
7
5. KÖZLEKEDÉSI ÚTVONALAK AKADÁLYMENTESÍTÉSE: A 253/1997 (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 54/A.§ értelmében előírás a tervezett építmény akadálymentesítése (közhasználatú építmény). Az épületek megközelítése, továbbá valamennyi közhasználatú helyiség használata akadálymentesített. Részletesen lásd az akadálymentesítési leírásban. 6. AZ ÉPÍTMÉNYBE BETERVEZETT ÉPÍTÉSI TERMÉKEKRE VONATKOZÓ TELJESÍTMÉNY JELLEMZŐK MEGHATÁROZÁSA: A tervezett beépítendő termékek megfelelnek a 305/2011 EU rendelet és a 275/2013. (VII. 16.) Kormányrendelet előírásainak. A betervezett anyagok konkrétan meghatározott, megfelelő minősítéssel rendelkező szerkezetek, melyek pontos megnevezését a tervek anyagjelölései és a műszaki leírások tartalmazzák. Más, helyettesítő termék csak a Tervező és az Építtető előzetes hozzájárulásával, abban az esetben építhető be, ha az megfelelő teljesítményigazolással rendelkezik, és mindenben paraméterében megegyezik az eredetileg betervezettel termékkel! 6.1. Alapozás: A tervezett átalakítások a meglévő épület alapozását nem érintik. Az új épületrészeken monolit vasbeton sávalapok tervezettek. A sávalap felső síkján 10 cm vastag monolit vasbeton lemez készül. Az alapozás csak egységes - a süllyedéskülönbség létrejöttét kizáró talajrétegbe kerülhet. Az alapozási síkot mindenkor a fagyhatár alatt teherbírónak minősíthető talajrétegbe szükséges meghatározni, legalább 90 cm mélységben. Részletesen lásd tartószerkezeti műszaki leírásban. 7.2. Felmenő szerkezetek: A tervezett épületek külső, teherhordó falszerkezet 30 cm vastag Porotherm 30 N+F téglából falazott, külső oldalán 14 cm vastag Austrotherm AT-H80 hőszigeteléssel. Lábazatként az alapozásra 3 sor Leier ZS 25 zsalukő kerül. A falak tetején 25 cm széles monolit vasbeton koszorú készül, külső oldalán 14 cm Austrotherm Expert fix formahabosított expandált PS hab hőszigeteléssel. A belső tartófalak 38 cm vastagságú Porotherm N+F téglából falazottak. 7.3. Födémek: A tervezett épületek födéme 20 cm vastagságú monolit vasbeton szerkezet. A konzolok acél gerendákból készülnek. Túlnyúlás mértéke 2,5 m és 2,0 m.
8
7.4. Homlokzatképzés: Az új épületek vakoltak. A felmenő falakra 2 cm Weber 281 KPS alapvakolat, majd Weber ter.303. vékonyrétegű nemesvakolat kerül, w001 fehér színben. A végfalakra, a konzolok alsó felületére, illetve a csarnok déli felében álló mellvédfalakra lécvázra szerelt fa burkolat készül, natúr fenyő pácolással. 7.5. Külső nyílászárók: A vizesblokkok épületének külső falába üvegtégla bevilágítók kerülnek. A külső nyílászárók hőhídmentes tokszerkezetű, hőszigetelő üvegezésű acél ajtók. A tok- és szárnyszerkezetek színe: világosszürke. Az ajtók biztonsági zárral, ajtóbehúzúval, ajtószárnyrögzítővel, rozsdamentes acél vasalatokkal felszereltek. Az üzlethelyiségek eladótér felőli nyílásába biztonsági rács készül. A csarnok új trapézlemez fedésébe felülvilágítók kerülnek. 7.6. Belső nyílászárók: A belső nyílászárók 10 cm vastag Porotherm 10 N+F válaszfalba, illetve 10 cm gipszkarton válaszfalba Porotherm épített, utólag szerelhető acél tokszerkezettel, faforgácslap betétes, keménylaminált felületű ajtólappal, keményfa élléccel, rozsdamentes acél vasalatokkal, kilinccsel készülnek. 7.7. Belső válaszfalak: 10 cm vastag Rigips gipszkarton válaszfalak. 7.8. Talajnedvesség elleni szigetelés: Az épület padlószerkezetében, a 10 cm vastag vasalt aljzatbeton teljes felületén, illetve a homlokzati falak alatt talajnedvesség elleni bitumenes lemez szigetelés készül egy rétegben. A szigetelés anyaga: Elastovill E-G 4F/K üvegszövet betétes, SBS modifikált bitumenes lemez. A szigetelés aljzatát Pormex Rapid bitumenes máz kellősítéssel kell ellátni, a szigetelőlemezt teljes felületen lángolvasztással kell az ajzathoz és egymáshoz ragasztani. A toldások minimális szélessége 10 cm kell legyen. 7.9. Használati víz elleni szigetelések: Az üzlethelyiségekben, a greslap padló- és falburkolatok alatt használati víz elleni kent szigetelés készül. A vízszigetelés anyaga Mapelastic Aquadefense teljesen oldószermentes, felhasználásra kész egykomponensű, vizes diszperziós műgyanta bázisú anyag, amely vízzáró bevonat készítésére alkalmas. A vízszigetelést a lábazatra 20 cm-ig, a mosdók felett 60 cm-ig kell készíteni. Az üzletekben, illetve a gépészeti helyiségben padlóösszefolyó készül.
9
7.10. Csapadékvíz elleni szigetelés: A vízelvezetést világosszürke színű műanyag lemeze vízszigeteléssel tervezzük, 5 fokos lejtésben kialakított deszka aljzaton. A lejtést fa szaruzat biztosítja.
7.11. Bádogos szerkezetek: A homlokzati nyílászárók párkányai, a tető szegélyek, az ereszcsatornák anyaga Lindab Seamline PLlx fémlemez, fehér színben. A csapadékvíz Lindab Rainline rendszer típuselemeiből készül, amely félkörszelvényű ereszcsatornából és kör keresztmetszetű lefolyócsőből áll, fehér színben. 7.12.Burkolatok: Padlóburkolatok: 6 cm vasalt aljzatbeton, önterülő felületkiegyenlítés és csúszásmentes greslap padlóburkolat készül. Falburkolatok: A női, férfi, akadálymentes wc ajtómagasságig a padlóburkolattal megegyező greslappal burkoltak. 7.13. Fedélszerkezet: Statikailag méretezett fa szeglemezes tartók. A fedélszerkezetbe csak megfelelően tárolt, szárított I. osztályú, C24 minőségű fenyő fűrészáru építhető be. 7.14. Tetőfedés: A meglévő csarnokszerkezet az azbesztpala eltávolítását követően új, trapézlemez fedést kap. Az új épületek fedését világosszürke színű műanyag vízszigeteléssel tervezzük 6 fokos lejtésben kialakított deszka aljzaton. 7.15. Hőszigetelések: Az új épületrészek teljes talajon fekvő padlószerkezetébe 10 cm vastag hőszigetelés tervezett, anyaga Austrotherm AT-N 100 expandált polisztirol hab. A vasbeton födémre 20 cm Rockwool Airrock HD műgyanta kötésű, teljes keresztmetszetében víztaszító kőzetgyapot lemez kerül. A monolit vasbeton koszorúk, illetve a lábazati falak külső oldalán 18 cm Austrotherm Expert fix formahabosított expandált PS hab hőszigetelés készül. 8. FŰTÉS, ÉGÉSTERMÉK-ELVEZETÉS MEGOLDÁSA A Vásárcsarnok területén négy épület található, ezek közül három épület lesz fűtött, a vásárlók, látogatók részére kialakított mosdó épület, valamint az üzleteket tartalmazó
10
pavilonsor. A mosdó épületben, illetve a pavilonsoron az üzletek hátsó részében kialakuló raktári, illetve egyéb funkciójú részekben radiátoros fűtés kiépítése célszerű. A fűtési rendszer a mosdó épületben kialakított gépészeti helyiségből, egy központi gázkazánról üzemeltethető. Ezzel a központi fűtési rendszerrel biztosítani lehet az épületszerkezetek, valamint az épületekben található vízvételi helyek védelmét. A pavilonsorok üzlethelyiségeiben egyedileg üzemeltethető hűtő-fűtő split klíma berendezések elhelyezése javasolt. Ezen berendezések beszerelése üzletenként opcionális lehetőség , melyet az üzletek bérlői saját igényeikhez illeszkedően tudnak beszereltetni és üzemeltetni. 9. A KÖZMŰVESÍTETTSÉG MEGOLDÁSA A telek közművesített, villamos, víz, kommunális szennyvíz-csatorna és gáz közmű bekötésekkel rendelkezik. 10. EGYÉB MEGHATÁROZÓ KÖVETELMÉNYEK ÁLTALÁNOS SZEMPONTJAI A tervezett építmények építészeti műszaki megoldásai megfelelnek a 253/1997. Korm. rendelet 50.§ (3) bekezdése alapján az állékonyság és a mechanikai szilárdság, a tűzbiztonság, a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, a biztonságos használat és akadálymentesség, a zaj és rezgés elleni védelem, az energiatakarékosság és hővédelem, az élet- és vagyonvédelem, valamint a természeti erőforrások fenntartható használata alapvető követelményeinek, általános érvényű és eseti előírásoknak, a statikai és életvédelmi követelményeknek. Az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldás az Étv. 31. § (2) c)-h) pontjában meghatározott követelményeknek megfelel. Megújuló energiaforrások használatának lehetősége közül a napenergiát felhasználó fotovoltaikus elemek tetőn történő elhelyezése biztosítható. A megújuló energiaforrások használata jelenleg nem tervezett. Vagyonbiztonsági elvárások mértékét az Építtetők határozzák meg. Az épületek vagyonbiztosításához előírt általános biztonsági szintnek megfelelően kerülnek kialakításra a tartó- és térelhatároló szerkezetek, a burkolatok és szigetelések.
11
