2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZŐ KFT. 9022 GYŐR, ÚJKAPU U. 13. TEL/FAX.: 96/529-751, 311-304 e-mail: [email protected]

CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ (314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42.§)

Győr, 2016.06. HÓ

Msz.:Rp.I.237-19

REGIOPLAN


Munkaszám: Rp.I.237-19 CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Felelős tervezők: Pekkerné Szabó Piroska

Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás

okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezető tervező vezető településtervező .................................................................... Tervezői névjegyzék szám.:TK-08-0073 Tervezői névjegyzék szám.: TT1-08-0073

Ferenczi Huba

Közműrendszer

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervezői névjegyzék szám: TE-T-08-0253 TV-T-08-0253 TH-T-08-0253

Réder Tibor okl. építőmérnök okl. közlekedésépítőmérnök szakmérnök

Közlekedési szakág ............................................................................... Tervezői névjegyzék szám: Tkö 08-0133

Ügyvezető igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYŐR, 2016. 06. HÓ

Felelős tervezőink a Győr-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


Msz.: Rp.I.237-19

CSORNA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA


Műszaki leírás 1. Előzmények, tervezési program ................................................................................................. 8 2. Alapadatok ................................................................................................................................. 8 3. Területrendezési összefüggések ................................................................................................. 9 4. Településrendezési összefüggések ............................................................................................. 9 5. Tervezési folyamat ................................................................................................................... 11 6. Jelenlegi állapot........................................................................................................................ 11 7. Rendezési leírás........................................................................................................................ 13 8. A módosítás hatásai ................................................................................................................. 14 9. Terviratok ................................................................................................................................. 15

REGIOPLAN KFT


8

1. ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a település belterületének helyi építési szabályzatát a 17/2000.(X.2.) önkormányzati rendelettel állapította meg, amelyet többször módosított. A településrendezési terv módosításának oka: A Vilmos park területén az önkormányzat bölcsőde építését tervezi. A terület jelentős mértékben fásodott, parkszerű kialakítású. A hatályos szabályozási terv szerint kijelölt építési helyen belül az épület csak sok fa kivágása után lenne elhelyezhető. A növényzet megtartása, védelme érdekében az építési hely módosítása szükséges. A településrendezési terv módosításának célja: Az önkormányzati beruházás megvalósítása a növényzet lehető legkisebb mértékű károsításával. A településrendezési terv módosításának várható hatása: A Vilmos park növényzetének megtartása mellett a bölcsődei ellátás javul a városban. 2. ALAPADATOK A beruházás építészeti terveit a TÉR-HÁLÓ Kft készíti.

REGIOPLAN KFT


9

3. TERÜLETRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK Országos Területrendezési Terv (OTrT) és Győr-Moson-Sopron Megye területrendezési Terve (MTrT) A tervezett módosítás a területrendezési tervekkel nem releváns. 4. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖSSZEFÜGGÉSEK A hatályos településszerkezeti terv

A módosítással érintett terület a településszerkezeti terven

A hatályos településszerkezeti terv a módosítással érintett területet központi vegyes területbe sorolja. A módosítás a településszerkezeti tervet nem érinti.

REGIOPLAN KFT


10

A hatályos szabályozási terv

A módosítással érintett terület a szabályozási terven

A szabályozási terv a tervezett bölcsőde helyszínéül kiválasztott területet központi vegyes övezetbe sorolja. A szabályozási terv az építési hely Toldi Miklós utca felőli határát 40m-ben határozza meg. A HÉSZ vonatkozó előírásai: „12. § (2) A központi vegyes területen elhelyezhető: 1. igazgatási épület, 2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, 3. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, 4. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 5. sportépítmény, 6. nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, 7. épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.

REGIOPLAN KFT


11

(6) A központi vegyes terület-felhasználási egység építési övezeteinek részletes előírásai az alábbiak: Építési övezet

jele

Vk

Telekalakítás minimális telek

besorolása, neve

Vilmos-park

Építmények

terület m2

szélesség m

mélység m

2000

-

-

beépítési mód

maximális beépítettség %

min. zöldfelület %

maximális építmény magassá g m

SZ

60

25

12,5

„ A szabályozási terv módosítása szükséges.

5. TERVEZÉSI FOLYAMAT A településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 32. § (6) bekezdés d) pontjának megfelelően a településrendezési terv egyeztetési eljárása a Korm. rendelet 42. §-a szerinti tárgyalásos eljárással történik. 6. JELENLEGI ÁLLAPOT

A módosítás alá vont terület (Google Earth)

REGIOPLAN KFT


12

A kijelölt építési hely a park területén (fotó: Google Earth)

A kijelölt építési hely a fákkal jelentős területen fedett parkrészt érinti.

REGIOPLAN KFT


13

A bölcsőde épület tervezett helye (fotó:Google Earth)

7. RENDEZÉSI LEÍRÁS Településszerkezeti változások A településszerkezeti terven változás nem történik.

Szabályozási tervi és a helyi építési szabályzatot érintő változások A hatályos szabályozási terv egy nagytérségi vonzású rekreációs központ beruházási elképzeléseit tette lehetővé, ennek megfelelően került kijelölésre az építési hely. Ez az elképzelés idejét múlta, ezért a bölcsőde elhelyezési szándéka által motiváltan, de a külső adottságokat, körülményeket figyelembe véve kerül meghatározásra a területen az épületek elhelyezésére szolgáló építési hely. A gyűjtőutak felől az építési hely határa 8,0m-re változik azzal, hogy az előkerti telekhatárhoz az előkerti homlokzat magasságának méreténél az épület közelebb nem kerülhet. Ezzel biztosítható a Toldi utcai földszintes családi házakra való túlzott „ráépülés”, a kedvezőtlen utcakép kialakulása. A 85 számú főút felől megmarad a hatályos terv szerinti 30m-es előkert. Az oldal- és hátsókert mérete 6,5m lesz.

REGIOPLAN KFT


14

A módosított szabályozási terv

8. A MÓDOSÍTÁS HATÁSAI A módosításnak a közlekedési, közművi és zöldfelületi rendszerekre nincs hatása. A módosítás az örökségvédelem elemeit nem érinti.

REGIOPLAN KFT


15

9. TERVIRATOK

1. Képviselő-testületi határozat a partnerségi egyeztetés szabályairól

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN KFT


17

REGIOPLAN KFT


18

REGIOPLAN KFT


2012.(XI.8.) Korm. rendelet 42. )

Recommend Documents