2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32..(1) a) pontja szerinti TELJES ELJÁRÁSHOZ

1

NAGYKÁLLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK (településszerkezeti terv, valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítása) TÖBB PONTON TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32.§.(1) a) pontja szerinti TELJES ELJÁRÁSHOZ Tervező: Gábor István okl. építészmérnök TT 09-0036 Nagyhaju Attila okl. településmérnök TT 09-0637

2

NAGYKÁLLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK TÖBB PONTON TÖRTÉNŐ MÓDOSÍTÁSÁT MEGALAPOZÓ TELEPÍTÉSI TANULMÁNYTERV Megrendelő: Nagykálló Város Önkormányzata Megrendelő Képviselője: Juhász Zoltán polgármester

Városrendezés: Gábor István egyéni vállalkozó településrendezési tervező, okl. építészmérnök TT 09-0036 Közreműködő tervező: Nagyhaju Attila településrendezési tervező, okl. településmérnök TT 09-0637

TARTALOMJEGYZÉK Előzmények Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése A módosítások környezeteinek vizsgálati bemutatása Javaslat a településszerkezeti terv, valamint javaslat a szabályozás módosítására (szabályozási koncepció) A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai Debrecen, 2015. december

Előzmények Nagykálló város hatályos településrendezési eszközeit Nagykálló Város Önkormányzat Képviselőtestülete 2007-ben fogadta el. A településszerkezeti tervet a 340/2007.(X.04.) KT. számú határozattal, míg a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet a 39/2007.(X.05.) KT. számú rendelettel hagyta jóvá. A Város Képviselőtestülete a 86/2015.(V.20.) KT. számú önkormányzati határozatban döntött a településrendezési eszközök módosításáról. A településrendezési eszközök módosítását megalapozó Telepítési tanulmányterv Nagykálló Város Önkormányzatának (4320 Nagykálló, Kállai Kettős tér 1. képviseli: Juhász Zoltán polgármester) megrendelése alapján készült. A módosítás elhatározásának főbb indokai: Az időközben bekövetkezett változások, lakossági kérelmek, megvalósult fejlesztések, és későbbi fejlesztési elképzelések megvalósíthatósága indokolttá tették a hatályos településrendezési eszközök több ponton történő módosítását. A módosítással érintett területek – a módosítás kezdeményezése alapján A módosítás

sor száma

1.

2.

3.

4.

helyszíne

a külterület észak-keleti területrésze a Kristóf-kert, és Jánoskert zártkerti területek és a környezetük

tervezési területe

0130/2 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - 0126/4, 0124/2 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek - 0118/2, 0123, 096/5, 099 hrsz-ú területek - 088/2 hrsz-ú út - 088/1 hrsz-ú terület - 089/1, 0104 hrsz-ú területek tervezett belterület határ - 0130/1 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - Magyi út II.rendű közlekedési célú közterület - volt belterület határ-0149/4 hrsz-ú beépítésre nem zánt terület-0148/5 hrsz-ú erdőterület-0148/3, 0147/5, 0147/4 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 0142 hrsz-ú út- igazgatási határ által határolt terület

Ipari Parkon belüli módosítás – érintett hrsz: 0617/4 0617/14 belterület melletti területrész az igazgatási terület délkeleti területrésze

22 méter szabályozási szélességű 4911. sz. országos mellékút – 0623/2 hrsz-ú 16 méter széles tervezett II. rendű út – vasútvonal – 0620 és a 0619 hrsz-ú csatorna által határolt területrész

a 4911.sz. orsz.főút és a temető menti területrész

0636/13 hrsz-ú tervezett 12 méteres kiszolgáló út – tervezett gyűjtő út – Temető utca – 12 méter szabályozási szélességű kiszolgáló út – 0634 hrsz-ú utca által határolt területrész

Mártírok útja – 0166 hrsz-ú vízgazdálkodási terület (csatorna) – 0169 hrsz-ú tervezett 22 méter szabályozási szélességű országos mellékút – Szakolyi utca által határolt területrész

által érintett település rendezési eszköz

lényegi eleme

1.a.) MOTO-CROSS pálya kijelölése 65,5 ha nagyságban Kristóf-kert területrészén 1.b.) különleges sportolási célú terület kijelölése cca.7,0 ha nagyságban János-kert területén 1.c.) a fentiekben említett beépítésre szánt különleges kijelölésével településszerke- területek erdőterület zeti terv valamint a összefüggésben kijelölése az aktivitásérték helyi építési pótlása érdekében. szabályzat és szabályozási terv 1.d.) falusias lakóterület helyett különleges terület kijelölése, 1.e.) lakóterület helyett erdőterület kijelölése. 1.f.) mezőgazdasági korlátozott használatú terület kijelölése a különleges terület helyett. 1.g.) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése. 1.h.) Különleges mezőgazdasági üzemi területek kijelölése településszerkezeti terv kereskedelmi gazdasági valamint a helyi területről (Gksz) egyéb ipari építési gazdasági területre (Ge) történő szabályzat és módosítás (13,66 ha terület szabályozási nagyság) terv településszerkezeti terv valamint a helyi Gyűjtő út törlése a 0168/22, /23, építési /14, /24, /25 hrsz-okat érintően a szabályzat és Mártírok útja és a 0169 hrsz-ú szabályozási Mezőgép út (Fintortag u.) között terv településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat és szabályozási terv

Temető melletti területrész - 8 telek esetében erdő helyett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése– 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz)

3

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

az igazgatási terület északnyugati területrésze

a központi belterülettől, és az M3-as autópálya csomópont tól északra lévő terület

a központi belterülettől északra lévő belterületi területrész a víztározó mellett

KÖZPONT területe – a dísztér és környezete

a KITE központ: a 4911.sz. főút mentén 0648/3-5 hrsz.

010/39 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület 013 hrsz-ú csatorna-010/49 hrsz-ú árok Orosi út - 02/1 hrsz-ú II. rendű út - 0668/16, 0668/9,/10,/11 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek – igazgatási határ - 0671/8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - Orosi út által határolt terület

településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv

belterület határ – tervezett gyalogút – Kossuth Lajos utca – tervezett 12 m széles kiszolgáló utca által határolt terület


Deák Ferenc utca - Bajcsy - Zsilinszky utca Bátori út – 22 méter szabályozási szélességű tervezett I. rendű út – 12 méter szabályozási szélességű tervezett kiszolgáló út – 4 méter szélességű gyalogút – Árpád utca – Mártirok útja – Csokonai utca – Zrínyi utca - Bátori út – Táncsics Mihály utca - Kossuth Lajos utca által határolt területrész

a központi belterülettől délre lévő külterületi területrész

Debreceni utca - 0411/81 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 0457 hrsz-ú csatorna – 0411 hrsz-ú gyümölcsös területen belüli út – 0413/26 hrsz-ú II. rendű közlekedési célú terület által határolt területrész

a központi belterülettől dél-keletre lévő területrész

Vasútvonal – Nagybalkányi utca – Mártirok útja – Bátori út – igazgatási határ által határolt területrész

a központi belterülettől északnyugatra lévő területrész 4911.sz. főút és az M3 autópálya csomópont igazgatási terület külterületi területrésze a központi belterülettől keletre lévő területrész

településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat és szabályozási terv

A 4911.sz. országos főút – tervezett 16 m széles kiszolgáló út – vasútvonal – M3 autópálya által határolt területrész

Helyszíne: a belterületet nyugati és déli irányból körülölelő külterületi gazdasági területek Arany János utca – Bátori út – Mártírok útja 847 hrsz-ú csatorna – Bátori út – 514 hrsz-ú csatorna - belterület határ által határolt területrész


településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat és szabályozási terv településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv

szabályozási terv helyi építési szabályzat és szabályozási terv

KITE központ biztonsági övezet kijelölése - 460m védőtávolság

6.a.) Autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanokon a korlátozott használatú mezőgazdasági terület helyett, valamint a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú általános mezőgazdasági terület helyett falusias lakóterület rögzítése. 6.b.) Autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanokon általános mezőgazdasági terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése. 7.a.) a víztározó északi területrészén zöldterület helyett különleges terület – csónakkikötő kijelölése, cca.20x40 m, 7.b.) a 0226/6 hrsz-ú ingatlanon II. rendű közlekedési célú terület kijelölése (a 226/2 hrsz mellett) 8.a.) központ – dísztér szabályozása, parkoló és magánút rögzítése 8.b.) benzinkút telektömbje 871 hrsz-ú ingatlanon utcaszabályozás módosítása 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között cca. 3 méter széles gyalogút rögzítése A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon az erdő terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése A Mezőgép út és a Fintortag út országos mellékút helyett külterületi fontosabb mezőgazdasági útként kerüljön rögzítésre. 11.a.) 0621/1, 0621/2, 0612, 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat érintően a déli elkerülő út és a 4911. számú országos mellékút csomópontjának korrigálása. (0613/1, 0613/3, 0613/4 hrsz –) 11.b.) építési helyek törlése a tervezési területen belül

Építési helyek törlése az igazgatási terület eddigi tervezési területtel nem lehatárolt gazdasági területein is 13.a.) a Bátori út 76-58 (539/2 hrsz) házszámig, ill. a 63-47 házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás felülvizsgálata. 13.b.) a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése

4

13.

14.

a központi belterülettől keletre lévő területrész belterülettől nyugatra és délre lévő területrész

15.

belterület

16.

a központi belterülettől nyugatra lévő területrész

17.

a központi belterülettől északkeletre lévő területrész

Arany János utca – Bátori út – Mártírok útja 847 hrsz-ú csatorna – Bátori út – 514 hrsz-ú csatorna - belterület határ által határolt területrész

helyi építési szabályzat és szabályozási terv szabályozási terv

szabályozási terv

Vasútvonal – Dózsa György u. – Tompa Mihály u. – Széchenyi utca – Temető utca – Bercsényi utca – Porosladány utca – belterület határ – 0632 hrsz-ú csatorna – 0630/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület által határolt területrész Vadkert utca – tervezett 22 m I. rendű út – tervezett 10m széles kiszolgáló út által határolt területrész

szabályozási terv

szabályozási terv

13.c.) az 524/2, 525 hrsz-ú ingatlanokon a tulajdonos benzinkút kialakítását (jelenleg Lke–be van) szabályozással meg kell alapozni a déli elkerülő út törlése, csak a településszerkezeti terven marad, a szabályozási terven tengelyvonalként ábrázolva Valamennyi belterületi utcaszabályozás és tömbfeltárás felülvizsgálata – utcaszabályozások csökkentése illetve törlése (Sport köz Szakolyi utca közötti átkötés törlése, Hársfa, Zalka Máté , Ősz Akácos utca…stb…) A 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanoknál a Porosladány és a Széchenyi utca találkozásánál az utcaszabályozás korrigálása úgy, hogy az épületek megmaradhassanak A Deák Ferenc utca 30-34 szám közötti tömbfeltárás törlése

Azonos beavatkozási igényű, de önálló pontba sorolt módosítási igények a kezdeményezések érdekében kerültek külön pontban feltüntetésre (pl. 15, 16, 17. pontok) A jelen terv területe Nagykálló Város bel- és külterületének tervezési terület sorszámmal ellátott és lehatárolt területrésze. (A módosítás sorszámait az átnézeti vázlat is tartalmazza) A telepítési tanulmányterv célja a településrendezési eszközök módosítására vonatkozó javaslat elkészítése. Az Étv. 30/A. §-a alapján az Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a telepítési tanulmányterv alapján a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök kidolgozásának finanszírozása, - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának: -

előfeltételei - az érintett terület előkészítése, ennek keretében a telekviszonyok rendezése vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása – vagy következményei - a szükséges kiszolgáló intézmény és infrastruktúra-fejlesztések -, és azok megvalósítása az önkormányzatot terhelné.

A hivatkozott jogszabály értelmében az önkormányzat településrendezési szerződést köthet az ingatlanon beruházni szándékozóval, azaz a cél megvalósítójával. A településrendezési eszközök: a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat és szabályozási terv. A telepítési tanulmányterv szerint a településszerkezeti tervet a szabályozási tervet, továbbá szükség szerint a HÉSZ előírásait kell módosítani.

Az érintett területek településrendezési szempontú ismertetése Nagykálló Város településszerkezeti tervét Nagykálló Város Önkormányzat Képviselőtestülete a 340/2007.(X.04.) KT. számú határozatával állapította meg. A helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet a 39 /2007.(10.05.) KT. számú rendelettel fogadta el. A módosítással érintett területek hatályos településszerkezeti terv szerinti területfelhasználása, valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerinti övezeti besorolása a tervezési területek esetében:

5

1. számú módosítás: 1.a.) MOTO-CROSS pálya Kio-sp kijelölése 65,5 ha nagyságban a 0135 hrsz-ú Kristóf-kert jelentős területrészén, 1.b.) különleges sportolási célú terület kijelölése cca.7,0 ha nagyságban János-kert területén a 37053734 hrsz-ú ingatlanokon, 1.c.) a fentiekben említett beépítésre szánt különleges területek kijelölésével összefüggésben a Jánoskert területén 30,34 ha nagyságban (0129 hrsz), a 3701, 3703, 3704 hrsz-ú János-kerthez tartozó ingatlanokon, továbbá a 093, 094 hrsz-ú, a 0124/3,/4,/6,/8,/10 hrsz-ú, 0101, 0122, 0119, 0102/3, 0102/2, 0102/1 hrsz-ú ingatlanokon erdőterület kijelölése az aktivitásérték pótlása érdekében. 1.d.) a 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanokon a falusias lakóterület helyett különleges terület kijelölése, 1.e.) a 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti területrészén korábban javasolt lakóterület helyett 5400m2 nagyságban, míg a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanokon cca. 1,19 ha nagyságban a lakóterület helyett erdőterület kijelölése. 1.f.) A 0136/1 hrsz-ú ingatlanon mezőgazdasági korlátozott használatú terület kijelölése a különleges terület helyett. (véleményezési szakaszban átgondolást igényel mert erdészeti adattárban erdőként szerepel) 1.g.) A 0148/3 hrsz b alrészletén, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanokon kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése. 1.h.) Különleges mezőgazdasági üzemi területek kijelölése 0136/2,/4, 0141/7-9,/11, 0141/2-4 hrsz-ú, valamint a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanokon. (Tervezési terület: 0130/2 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - 0126/4, 0124/2 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek - 0118/2, 0123, 096/5, 099 hrsz-ú területek - 088/2 hrsz-ú út - 088/1 hrsz-ú terület - 089/1, 0104 hrsz-ú területek - tervezett belterület határ - 0130/1 hrsz-ú I. rendű közlekedési célú közterület - Magyi út - II.rendű közlekedési célú közterület - volt belterület határ-0149/4 hrsz-ú beépítésre nem zánt terület-0148/5 hrsz-ú erdőterület-0148/3, 0147/5, 0147/4 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 0142 hrsz-ú út- igazgatási határ által határolt terület)

A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata a módosítással érintett területek és a változások jelölésével

A jelen terv 1. számú tervezési területe a település észak-keleti részén található. A Magyi út mint I. rendű közlekedési terület országos mellékút révén jól megközelíthető. A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 1.a.) 0135 hrsz-ú Zártkert, un. Kristóf-kert terület erdő területként (E), a szabályozási terv szerint egészségügyi turisztikai rendeltetésű erdő övezetként (Ee), 1.b.) a 0129 hrsz-ú Zártkert un. János-kert mezőgazdasági kertes (Mk) területként, a szabályozási terv szerint mezőgazdasági kertes övezetként, 1.c.) az aktivitásérték pótlására szánt területek általános (Ma) és korlátozott használatú mezőgazdasági területként (Mkor), a szabályozási terv szerint mezőgazdasági általános övezet és mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként,

6

1.d.) 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanok falusias (Lf) lakóterületként, a szabályozás falusias lakó övezetként, 1.e.) 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti területrészén, valamint a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanok falusias (Lf) lakóterületként, a szabályozás falusias lakó övezetként, 1.f.) 0136/1 hrsz-ú ingatlan különleges (Kio-sp) területként, a szabályozás szerint különleges sportolási célú övezetként, 1.g.) a 0148/3 hrsz b alrészlete, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanok korlátozott használatú mezőgazdasági területként (Mkor) szabályozás szerint mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként, 1.h.) 0136/2,/4 hrsz-ú ingatlanok Kio-sp sportolási célú különleges területként, a 0141/7-9,/11, 0141/2 - 4 hrsz-ú ingatlanokon mezőgazdasági általános területként (Ma), a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanok mezőgazdasági kertes területként, a szabályozás szerint különleges sportolási célú övezetként, mezőgazdasági általános övezet és mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként vannak rögzítve, mely terület felhasználások és övezetek módosítása a tervezési feladat. 2. számú módosítás: IPARI PARKON belüli módosítás A 0617/4 - 0617/14 hrsz-ú ingatlanokon rögzített kereskedelmi gazdasági terület módosítása a tervezési feladat 13,66 ha terület nagyságban. (Tervezési terület: 22 méter szabályozási szélességű 4911. sz. országos mellékút – 0623/2 hrsz-ú 16 méter széles tervezett II. rendű út – vasútvonal – 0620 és a 0619 hrsz-ú csatorna által határolt területrész)

A 2. számú tervezési terület a központi belterülettől nyugatra az Ipari Park területén található a 4911. számú országos főút és az M3 autópálya közelsége révén jól megközelíthető.

A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével

A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A hatályos településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett (0617/4 - 0617/14 hrsz) ingatlanok kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gksz) területként, a szabályozási terv szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetként vannak rögzítve. 3. számú módosítás: gyűjtőút törlése Gyűjtő út törlése a Mártirok útja és a 0169 hrsz-ú Mezőgép út (Fintortag u.) között a 0168/22, /23, /14, /24, /25 hrsz-ú ingatlanokat érintően.

7

(Tervezési terület: Mártírok útja – 0166 hrsz-ú vízgazdálkodási terület (csatorna) – 0169 hrsz-ú tervezett 22 méter szabályozási szélességű országos mellékút – Szakolyi utca által határolt területrész)

8


A központi belterület közelében a Nagybalkányi út és a Kállai –főfolyás közötti területrészen található. A sportteleptől, a fürdőtől, a Mártírok útjától délre, a Nyíradony felé vezető (Nagybalkányi út) országos mellékúttól keletre tervezett gyűjtőút nyomvonalának törlése a tervezési feladat. 4. számú módosítás: Temető melletti területrész - 8 telek esetében kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kijelölése (Tervezési terület: 0636/13 hrsz-ú tervezett 12 méteres kiszolgáló út – tervezett gyűjtő út – Temető utca – 12 méter szabályozási szélességű kiszolgáló út – 0634 hrsz-ú utca által határolt területrész)

A hatályos településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A hatályos településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz-ú ingatlanok erdő (E) területként vannak rögzítve tévesen, mert jelenleg is beépítésre szánt területként használtak. Egy hibajavításról van szó. A 4. számú tervezési terület a település központi területétől észak nyugatra helyezkedik el a 4911 sz. országos főút mentén.


A hatályos szabályozási terv szerint 4 ingatlan (0636/9-12hrsz) erdőterület, 4 ingatlan különleges terület övezetbe van sorolva. A módosítás révén a településszerkezeti terv és a szabályozási terv közötti összhang megteremtése is megvalósul.

5. számú módosítás: KITE központ biztonsági övezet kijelölése Az 5. számú tervezési terület a település központi belterületétől észak-nyugatra található. A közeli autópálya csomópont révén jó megközelítési lehetőséggel. A feladat a KITE Nagykállói telephelyét érintően a biztonsági övezet (középső és külső övezet) településrendezési eszközökön való rögzítése.

9


külső biztonsági övezet: 460 m.

a biztonsági övezet

6. számú módosítás: az M3 autópálya és a 4102. számú országos főút csomópontjától északra lévő területrészen lakóterület és különleges mezőgazdasági üzemi terület kijelölése (Tervezési terület: 010/39 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 013 hrsz-ú csatorna-010/49 hrsz-ú árok - Orosi út - 02/1 hrszú II. rendű út - 0668/16, 0668/9,/10,/11 hrsz-ú beépítésre nem szánt területek – igazgatási határ - 0671/8 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - Orosi út által határolt terület)

6.a.) Autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanok, és a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú ingatlanokat érintően, 6.b.) valamint az Autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanok esetében a területfelhasználás módosítása pontosabban korrigálása a tervezési feladat. Az ingatlanok már beépültek jelenleg is lakóterületként használtak, így a valós használatnak megfelelő területfelhasználás és övezet kerül jelölésre. A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 6.a.) Az autópálya csomóponttól északra lévő 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanok korlátozott használatú mezőgazdasági területként, a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú ingatlanok általános mezőgazdasági területként vannak rögzítve. 6.b.) Az autópálya csomóponttól nyugatra a 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanok általános mezőgazdasági területként vannak rögzítve tévesen, mert jelenleg is lakóterületként használtak. A hatályos szabályozási terv a 6.a.) pontban rögzített ingatlanokat mezőgazdasági korlátozott használatú övezetként, é mezőgazdasági általános övezetként vannak rögzítve, a 6.b.) pontban rögzített ingatlanokat mezőgazdasági általános övezetként rögzíti.

10 A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével

7. számú módosítás: a központi belterülettől északra lévő belterületi területrész a víztározó mellett különleges szabadidős terület kijelölése és a megközelítést biztosító közlekedési terület kijelölése 7.a.) a víztározó északi területrészén zöldterület helyett különleges terület – csónakkikötő kijelölése, cca.20x40 m, 7.b.) a 0226/6 hrsz-ú ingatlanon II. rendű közlekedési célú terület kijelölése (a 226/2 hrsz mellett) (Tervezési terület: belterület határ – tervezett gyalogút – Kossuth Lajos utca – tervezett 12 m széles kiszolgáló utca által

határolt terület)

A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A módosítással érintett területrész 226/2 hrsz - zöldterületként (Z) van rögzítve.


A hatályos szabályozási terv szerint pihenő park övezet (Z-kp). 8. számú módosítás: KÖZPONT- dísztér és környezetét érintő módosítás 8.a.) központ – dísztér szabályozása, parkoló és magánút rögzítése 8.b.) benzinkút telektömbje - 871 hrsz-ú ingatlanon utcaszabályozás módosítása 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között 3 méter széles gyalogút rögzítése

(Tervezési terület: Deák Ferenc utca - Bajcsy - Zsilinszky utca - Bátori út – 22 méter szabályozási szélességű tervezett I. rendű út – 12 méter szabályozási szélességű tervezett kiszolgáló út – 4 méter szélességű gyalogút – Árpád utca – Mártírok útja – Csokonai utca – Zrínyi utca - Bátori út – Táncsics Mihály utca - Kossuth Lajos utca által határolt területrész)

11 A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata a módosítással érintett területek és a változás jelölésével

A hatályos településszerkezeti terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: 8.a.) központ – jelenleg a Báthori utca központon átmenő szakasza dísztérként van rögzítve 8.b.) benzinkút telektömbje - 871 hrsz-ú ingatlan településközponti vegyes területként van rögzítve, a szabályozási tervlapon a II. rendű közterület a 871 és a 863 hrsz-ú ingatlanokat érinti 8.c.) 2718/3 hrsz-ú ingatlan északi határán a piactér az 2721 hrsz-ú telek Általános Iskola között 3 méter széles gyalogút rögzítése – a településszerkezeti terv szerint településközponti vegyes területként van rögzítve. A hatályos szabályozási terv dísztérként rögzíti a Szabadságtér Bátori utca szakaszt. A 8.b.) pontban a 863 és a 871 hrsz-ú ingatlanokat érintően II. rendű közlekedési célú közterület szabályozás érinti. 9. számú módosítás: A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon az erdő terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése (Tervezési terület: Debreceni utca - 0411/81 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület - 0457 hrsz-ú csatorna – 0411 hrsz-ú gyümölcsös területen belüli út – 0413/26 hrsz-ú II. rendű közlekedési célú terület által határolt területrész)


A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett területek övezeti besorolása: A 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanok az erdő területként vannak rögzítve. A hatályos szabályozási terv az ingatlanokat gazdasági erdőként (Eg) rögzíti. 10. számú módosítás: A Mezőgép út és a Fintortag út országos mellékút helyett külterületi fontosabb mezőgazdasági útként kerüljön rögzítésre. A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett terület övezeti besorolása: A településszerkezeti tervben tervezett országos mellékútként szerepel az út mely az igazgatási terület határánál csatlakozna a 4911.sz. országos mellékúthálózathoz.

A szabályozási terv I. rendű közlekedési célú közterületként 22 méter szabályozási szélességgel rögzíti az utat.

12

A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata a módosítással érintett területek a változással érintett útszakasz

11. számú módosítás: a déli elkerülő út és a 4911.sz. országos főút csomópontjának a korrigálása és az építési hely törlése 11.a.) 0621/1, 0621/2, 0612, 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat érintően a déli elkerülő út és a 4911. számú országos mellékút csomópontjának korrigálása. (0613/1, 0613/3, 0613/4 hrsz – Katona János kérelme) 11.b.) építési helyek törlése a tervezési területen belül (Tervezési terület: A 4911.sz. országos főút – tervezett 16 m széles kiszolgáló út – vasútvonal – M3 autópálya által határolt területrész)

A hatályos településszerkezeti terv valamint a helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a módosítással érintett terület övezeti besorolása: A hatályos településszerkezeti terv szerint szerkezetileg fontos elemként, tervezett országos főútként szerepel a déli elkerülő út, mely a 4911.sz országos mellékúttal a 0621/1 és a 0617/2 hrsz-ú ingatlanokat kettéosztja. A hatályos szabályozási terv a déli elkerülő utat 30 m szabályozási szélességgel, míg a 4911.sz. főúttal való összekötést 22 m szabályozási szélességgel rögzíti. A tervezési területen belül építési hely is rögzítésre került, mely egy kevésbé kötött beépítés lehetőségének biztosítása érdekében kerül törlésre.

A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv kivonata

A változások jelölése

13

12. számú módosítás: építési helyek törlése A hatályos szabályozási terv szerint az ábrán jelölt területrészeken rögzített építési helyek törlése a tervezési feladat.

13. számú módosítás: utcaszabályozás felülvizsgálata, megvalósíthatóságának szabályozási megalapozása

zöldterület

rögzítése,

benzinkút

13.a.) a Bátori út 76-58 (539/2 hrsz) házszámig, ill. a 63-47 házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás felülvizsgálata. 13.b.) a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése 13.c.) az 524/2, 525 hrsz-ú ingatlanokon a tulajdonos benzinkút kialakítását (jelenleg Lke –be van) szabályozással meg kell alapozni (Tervezési terület: Arany János utca – Bátori út – Mártírok útja - 847 hrsz-ú csatorna – Bátori út – 514 hrsz-ú csatorna belterület határ által határolt területrész)

13.b.) a 785 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület rögzítése és az –e ponthoz tartozó módosítások jelölése

utca szabályozás törlése a Bátori út északi oldalán

14. számú módosítás: a déli elkerülő út törlése A hatályos szabályozási terv a déli elkerülő utat 30 m szabályozási szélességgel rögzíti. A településszerkezeti tervlapon továbbra is hosszú távú elemként marad az elkerülő út nyomvonala, mely nyomvonal a megyei tervben is szerepel.

15. számú módosítás: utcaszabályozások felülvizsgálata Az Ősz utca, Zalka Máté utca szabályozásának törlése, Hársfa utca déli oldalán rögzített szabályozás törlése, Akácos utca szabályozásának törlése, a Rózsa utca szabályozásának törlése, a Sport utcánál rögzített feltárás törlése, a Bercsényi utca, Temető utca, Kisvasút utca, Damjanich utca, Móricz Zsigmond utca, Biriszőlő utca, Csokonai utca, Csokonai köz, Szakolyi köz, Sport utca, Kisbalkányi utca, Hunyadi utca, Arany János utca, Bessenyei György utca, Hársfa utca, Fürst Sándor utca stb szabályozásainak felülvizsgálata.

példa az utcaszabályozások felülvizsgálatának helyszíneire

14

16. számú módosítás: utcaszabályozás felülvizsgálata A 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanoknál a Porosladány és a Széchenyi utca találkozásánál az utcaszabályozás korrigálása úgy, hogy az épületek megmaradhassanak (Tervezési terület: Vasútvonal – Dózsa György u. – Tompa Mihály u. – Széchenyi utca – Temető utca – Bercsényi utca – Porosladány utca – belterület határ – 0632 hrsz-ú csatorna – 0630/1 hrsz-ú beépítésre nem szánt terület által határolt területrész)

15

a hatályos szabályozási terv kivonata

17. számú módosítás: A Deák Ferenc utca 30-34 szám közötti tömbfeltárás törlése (Tervezési terület: Vadkert utca – tervezett 22 m I. rendű út – tervezett 10m széles kiszolgáló út által határolt területrész)

A hatályos szabályozási terv szerint egy 10 méter szabályozási szélességű út törlése a módosítási feladat.

a hatályos szabályozási terv kivonata

A módosítások környezeteinek vizsgálati bemutatása Közlekedés és Közmű ellátás: A területek a 4102, 4911 jelű országos mellékutak közelsége és a hatályos rendezési tervben rögzített fontosabb gyűjtő utak, fontosabb külterületi utak révén jól megközelíthetők. Az 1. számú központi belterülettől keletre fekvő területrészen, közművesítettség nem megfelelő. A 2. a 4. az 5. a 6. a 7.a, 9. számú tervezési területeken a közművesítettség megfelelő. A 3. a 7.b, 8. 10. 11.12. 13. 14. 15. 16. 17. számú módosítások nem igényelnek közmű ellátás vizsgálatot, tekintettel arra, hogy vonalas jellegű elemeket tartalmaznak, ill. építési hely törléseket, nem új beépítésre szánt területek kijelölését. A 1. számú területen biztosítható egyedi közműpótlókkal az esetlegesen felmerülő hiány, ill. igény.

Természetvédelem: A tervezési területek nem tartoznak NATURA 2000 területbe és Természetvédelmi terület övezetébe és nem érinti a Tájvédelmi körzet területe sem. A módosítás nincs negatív hatással a területre tekintettel arra, hogy a 2. 5. számú módosítások ingatlanai továbbra is beépítésre nem szánt területként kerülnek rögzítésre. A 4. és 6. számú módosítások csak korrigálások, mert a valóságban már beépített területek csakúgy, mint a 9.sz. módosítás helyszíne, ahol meglévő telephely található. A 8. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17 számú módosítások gyűjtőút törlést, utcaszabályozásokat, beépítésre szánt területen történő módosításokat rögzítenek. Új beépítésre szánt területek az 1. 6. 7. és 9. számú módosításnál kerülnek rögzítésre. Magasabb szintű tervek érintettsége: Az OTrT törvény módosítását 2013. december 11-én fogadta el az Országgyűlés a 2013.évi CCXXIX. tv-el és 2014. január 1-től hatályba lépett. A már említett 2013 évi OTrT törvény módosítás során a térségi övezetek száma és megnevezése megváltozott. A települések már ezen övezetekre kérhetnek adatszolgáltatást az arra kötelezett államigazgatási szervektől. A jogszabályváltozásból következően mind az Országos és mind a Megyei Területrendezési tervnek való megfelelést igazolni kell. Az Országos Területrendezési terv (OtRT) érintettség: ökológiai hálózat övezeti tervlapja, a kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete az 1. számú tervezési területet érinti, de a módosítással érintett ingatlanokat nem. A tájképvédelmi terület övezete érinti az 1. számú tervezési területet és a módosítással érintett ingatlanokat is. Az országos vízminőség védelmi terület övezete a tervezési területeket nem érinti, az igazgatási területet igen.

ökológiai hálózat ,

kiváló termőhelyi adottságú erdőterület,

tájképvédelmi terület,

országos vízminőség védelmi terület

OtRT kivágatai

Az 1. számú tervezési területet és a 9. számú tervezési terület környezetét érinti a Szabolcs-SzatmárBereg Megyei TrT rendelet szerint az erdőtelepítésre alkalmas terület övezete. ökológia hálózat övezete

erdőtelepítésre alkalmas terület övezete

MtRT kivágatai

Rendezési terv módosítását befolyásolható tényezők: Az országos erdészeti adattárban erdőterületként rögzítettek az 1. jelű tervezési terület területrészei. Az 1.a.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek, az 1.b.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek tőle nyugatra 39/H, 38/B erdőrészletek találhatók. Az 1.c.) pontban rögzített ingatlanok 6/A, 6/B, 39/TI, 39/A-H, 40A-D, 41/B1 erdőrészletekkel érintett, de a módosítás során az ingatlanok éppen erdőterületbe kerülnek. Az 1.d.) , 1.e.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek, az 1.f.) pontban rögzített ingatlan érintett!, az 1.g.) 1.h.) pontban rögzített ingatlanok nem érintettek.

16

Az 5.sz. módosítás a KITE biztonsági övezetének kijelölése erdészeti érintettsége nincs, tőle északra 26/A, 26/B erdőrészlet található. A 6.a.) és a 6.b.) pontban szereplő ingatlanok közül a 6.a.) pontban lévő egy ingatlant érint adattár szerinti erdő. A 9.sz módosítással érintett ingatlanok adattári érintettséggel nem rendelkeznek a módosítástól keletre lévő ingatlanok 61/B, 61/,míg délre 61/D, 61/F, 61/E, 61/G, 61/K erdőrészlettel érintettek az adattár kapcsán. A többi tervezési terület és környezete nem érintett adattár szerinti erdőkkel.

17

1.

1.f.

. .

.

Az 1. sz tervezési terület közelében lévő részletesebb erdőtag és erdőrészlet bemutatás, és az 1.f) pontban szereplő ingatlant érintő érintettség az Országos Erdészeti Adattár adatállomány szerint

.

9.

5.

..

.

.

.

A 9. sz. és az 5.sz. tervezési területek közelében lévő érintettség az Országos Erdészeti Adattár adatállomány szerint a módosítással érintett ingatlanokat nem érinti

6.a, 6.b.

.

8.

.

A 6.a.) és a 6.b.) módosítási pontban szereplő ingatlanok közül a 6.a.) pont szerinti falusias lakó területeket érinti az Országos Erdészeti Adattár szerint 20/VA1 erdőrészlet. A 8. pontban lévő módosítás közelében lévő érintettség.

.

Régészeti érintettség: A véleményezési eljárás során a Forster Központtól az aktuális régészeti érintettségre vonatkozó állásfoglalást be kell szerezni, és a poligonokat aktualizálni szükséges.

.

Biológiai aktivitásérték változása: Az Étv. 7.§.(3) bekezdés b.) pontjára figyelemmel a biológiai aktivitás érték szinten tartása kötelező.

Újonnan beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre, így az aktivitásérték változás igazolása nem indokolt. Újonnan beépítésre szánt terület a következő módosítással érintett területek esetében kerül kijelölésre a hatályos településszerkezeti tervhez képest: 1.a), 1.b), 1.g), 1.h), számú, a 4.sz számú, a 6.a), a 6.b) számú és a 7.a) számú, valamint a 9.számú módosítások esetén.

A módosítások során elérendő célok összegzése A módosítás célja az érintett területeken olyan terület felhasználás és szabályozás rögzítése, mely lehetővé teszi az Önkormányzat és a tulajdonosok használati elképzeléseinek megvalósíthatóságát, az építési helyek törlése a beépítések kevésbé kötött megjelenését teszi lehetővé, valamint a jogszabályi előírásoknak (KITE) való megfelelés megvalósítását.

Javaslat a településszerkezeti terv valamint szabályozási koncepció – javaslat a szabályozás módosítására 1. számú módosítás esetén 1.a.) 0135 hrsz-ú Zártkert, un. Kristóf-kert területén erdő terület helyett különleges sportolási célú terület, (Kio-sp), a szabályozási terv javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete, 1.b.) a 0129 hrsz-ú Zártkert un. János-kert különleges sportolási célú terület (Kio-sp), a szabályozási terv javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete, 1.c.) az aktivitásérték pótlására szánt területek esetében a mezőgazdasági általános és korlátozott használatú területek helyett erdő terület, a szabályozási terv javaslata szerint gazdasági erdő terület övezete (Eg), 1.d.) 0137/4-11 hrsz-ú ingatlanok esetében a falusias (Lf) lakóterület helyett különleges sportolási célú terület (Kio-sp), a szabályozási terv javaslata szerint különleges sportolási célú terület övezete 1.e.) 0148/4 hrsz-ú ingatlan keleti területrészén, valamint a 0139/5-10 hrsz-ú ingatlanok esetében a falusias (Lf) lakóterület helyett erdőterület, a szabályozási terv javaslata szerint gazdasági erdő terület övezete (Eg), 1.f.) 0136/1 hrsz-ú ingatlan különleges (Ki) területi besorolása helyett mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mkor), a szabályozási terv javaslata szerint mezőgazdasági korlátozott használatú terület övezete, (a 0136/1 hrsz – erdészeti adattárban erdő területként szerepel!!!) 1.g.) a 0148/3 hrsz b alrészletén, és a 0148/2, 0147/2 hrsz-ú ingatlanokon rögzített korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mkor) helyett kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, a szabályozási terv javaslata szerint kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület övezete, 1.h.) 0136/2,/4 hrsz-ú ingatlanokon a Kio-sp sportolási célú különleges terület, a 0141/7-9,/11, 0141/2 - 4 hrsz-ú ingatlanokon a mezőgazdasági általános terület (Ma), a 3762/1, 3763/1, /2, 3745/2, 4575a, hrsz-ú zártkerti ingatlanokon a mezőgazdasági kertes terület helyett, különleges mezőgazdasági üzemi terület, míg a szabályozási terv javaslata szerint különleges mezőgazdasági üzemi terület övezetek kerülnek rögzítésre.

a településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosításának javaslata

18

2. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata: A 0617/4 - 0617/14 hrsz kereskedelmi gazdasági terület helyett egyéb ipari gazdasági terület kerül rögzítésre 13,66 ha terület nagyságban. A szabályozási terv módosítási javaslata szerint: a 0617/4 0617/14 hrsz-ú ingatlanokon egyéb ipari gazdasági övezet (Ge) kerül rögzítésre.

19

a szabályozási terv módosítási javaslata

3. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítása révén: a nyomvonal a teljes egészében törlésre kerül. Az általános közlekedési terület, helyett a nyomvonal helyén a két oldalán rögzített területfelhasználások – keleti oldalon gazdasági a nyugati oldalon falusias lakóterület kerülnek rögzítésre. A központ felőli részen falusias lakóterület (Lf) míg a keleti oldalon egyéb ipari gazdasági (Ge) és kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gk) területfelhasználás, illetve a szabályozási terv javaslata szerint falusias lakóövezet és kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet kerül rögzítésre.

a településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosítási javaslata

4. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint kereskedelmi,- szolgáltató gazdasági terület kerül rögzítésre. A szabályozási terv javaslata szerint a 0636/6, 0636/8-12, 0636/19, 0636/20 hrsz-ú ingatlanokon kereskedelmi,- szolgáltató gazdasági övezet kerül rögzítésre.


5. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv és a szabályozási terv módosítási javaslata szerint a biztonsági övezet rögzítésre kerül.

20


6. számú esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint: 6.a.) A 010/2-19, 010/21, 010/35, 010/36, 010/33, hrsz-ú ingatlanokon a korlátozott használatú mezőgazdasági terület helyett, valamint a 0671/2, 0671/4, 0671/5, 0671/6, 0671/20, 0671/21, 0668/2-4, 0668/6-8 hrsz-ú általános mezőgazdasági terület helyett falusias lakóterület rögzítése. A 6.a pontban erdőként jelölt terület az erdészeti adattárban erdő területként szerepel.

6.b.) A 0671/23, 0671/24 hrsz-ú ingatlanokon általános mezőgazdasági terület helyett különleges mezőgazdasági üzemi terület rögzítése. A szabályozási terv módosítási javaslata szerint: a 6.a.) pontban falisias lakó övezet, a 6.b.) pontban rögzített ingatlanok esetében különleges mezőgazdasági üzemi terület övezete kerül meghatározásra. a szabályozási terv módosítási javaslata

7. számú módosítás esetén

A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint: különleges sport területként (csónakkikötő) Kio-sp kerül rögzítésre. (7.a.) 7.b.) A szabályozási terv szerint különleges sport terület övezet és II. rendű közlekedési célú közterület kerül rögzítésre.


8. számú módosítás esetén A szerkezeti terv módosítása csak a 8.a.) pontban rögzítetteket érinti, melynek eredményeként a dísztér jelölése törlésre kerül.

A módosítás után a szabályozási terv javaslata szerint: 8.a.) II. rendű közlekedési célú közterületként lesz jelölve a Bátori utca ezen módosítással érintett szakasza, a 8.b.) a már kialakított utcának megfelelően csak a 871 hrsz-ú ingatlant érinti az utcaszabályozás. A 8.c.) pontban a 2718/3, 2721 hrzs-ú ingatlanok településközpont vegyes Vt-1 övezetbe soroltak. A szomszédos piactér északi telekhatára mentén egy cca. 3 méter széles gyalogút kerül kijelölésre.

21


9. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint a 0411/77, /78, /79, /80 hrsz-ú ingatlanokon hrsz-ú ingatlanok különleges mezőgazdasági üzemi területként (Kmü) kerülnek rögzítésre. A szabályozási terv javaslata szerint a különleges mezőgazdasági üzemi övezetre vonatkozó előírások fognak vonatkozni az ingatlanokra.


10. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint külterületi fontosabb kiszolgáló útként kerül meghatározásra a Mezőgép út és a Fintortag út tervezett országos mellékút helyett. A szabályozási terv javaslata szerint: a módosítás elemeként a Mezőgép úti szakasz jogi vonalon rögzíthető, melynek szabályozási szélessége 16 méter. Az út, mint fontosabb mezőgazdasági út (Fintortagi út) egyes szakaszokon, jogi vonalon kerülhet rögzítésre, szélessége cca. 16 méter. A szabályozandó szakaszokon is a meglévőhöz hasonló 16 m szabályozási szélesség kerül meghatározásra. 11. számú módosítás esetén A településszerkezeti terv módosítási javaslata szerint a déli elkerülő út továbbra is marad a szerkezeti terven, csak a 4911.sz országos mellékúttal való csatlakozása és az attól északi irányba lévő nyomvonala módosul. A településszerkezeti terv javaslatával összefüggésben a szabályozási terv javaslata szerint az autópálya és a 4911.sz országos mellékút (déli elkerülő út) csomópontja módosul és I. rendű közlekedési célú közterületként kerül rögzítésre. 12. számú módosítás esetén A szabályozási terv módosítási javaslata szerint a rögzített építési helyek törlésre kerülnek, helyettük előkert határa és egyes esetekben építési vonal kerül rögzítésre. (a véleményezési dokumentációban kerül kidolgozásra)

13. számú módosítás esetén A szabályozási terv javaslata szerint a 13.a.) pontban rögzített helyszínen a Bátori út 76-58 (539/2 hrsz) házszámig, ill. a 63-47 házszám közötti szakaszon az utcaszabályozás korrigálásra kerül. A 13.b.) pontban rögzítettek esetén a 785 hrsz-ú beépítetlen ingatlanon zöldterület közpark Z-kp kerül rögzítésre. A13.c.) pontban rögzített módosítási igény a helyi építési szabályzat módosítását igényli úgy, hogy a kertvárosias lakóterületen lehetővé váljon benzinkút építése.

22 a szabályozási terv módosítási javaslata

14. számú módosítás esetén A szabályozási terv javaslata szerint csak tengelyvonalként kerül rögzítésre az elkerülő út nyomvonala, nem jelentve így kisajátítási kényszert az Önkormányzatnak. 15. számú módosítás esetén A szabályozási terv módosítása szerint a város belterületein rögzített utcaszabályozások kerülnek korrigálásra illetve a tömbfeltárások törlésre és korrigálásra. A véleményezési dokumentáció közlekedési, energia és vízi közmű szakági alátámasztó munkarészeinek megállapításai alapján kerülnek majd pontosan meghatározásra, hogy mely utcák szabályozása módosítható és milyen mértékben. 16. számú módosítás esetén A szabályozási terv javaslata szerint az utcaszabályozás oly módon módosul, hogy a 2416 és a 2417 hrsz-ú ingatlanokon lévő épületeket ne érintse a szabályozás.


17. számú módosítás esetén A szabályozási terv javaslata szerint a 10 m szabályozási szélességű II. rendű közlekedési célú közterület törlésre kerül.


A javasolt változás (módosítás) infrastrukturális igénye, fejlesztése 1. sz. módosítás esetében az új terület felhasználás közműigénye és közterületi kapcsolat igénye vizsgálandó.(Kio-sp sportolási célú terület – K/2 Cross pálya valamint különleges mezőgzadasági üzemi területek rögzítése) 2. sz. módosítás esetében a terület felhasználás változás során eddig nem jelentkező közműigények vizsgálata és területbiztosítás szabályozása jelentkezhet – a hatályos terv megállapításai érvényesek 3. sz. módosítás esetében a tervezett gyűjtőút szakasz kiemelése a településrendezési tervekből jelent-e többletterhelést a meglévő útszakaszokra, ill. jelentkezik-e közműhálózati területigény. 4. sz. módosítás esetében a jelenlegi gazdasági használat infrastruktúrális igénye biztosítva van, Fejlesztés további beépítés esetén indokolt vizsgálni a közterület kapcsolatot is a szabályozási igényeivel együtt 5. sz. módosítás nem igényel infrastruktúrális vizsgálatot (biztonsági övezet kijelölése) 6. sz. módosítás esetében „az új lakóterületen” további bővítés esetén a meglévő és javasolt közműfejlesztések helyigényeit is vizsgálni kell, de már meglévő kialakult lakóterületről van szó – nem igényel jelentősebb vizsgálatot és fejlesztést 7. sz. módosítás esetében vizsgálandó a min. közterület igény. – csónakkikötő és utcaszabályozás 8. sz. módosítás esetében vizsgálni indokolt, hogy a közlekedéshálózatra milyen hatással van ezen módosítás, keletkezik-e közműfejlesztési igény. – gyalogút rögzítése, utcaszabályozás korrigálása 9. sz. módosítás esetében a kialakult, de eddig nem szabályozott üzemi terület távlati fejlesztési igényei szerinti infrastruktúrák biztosítása javasolt. 10. sz. módosítás esetében vizsgálandó a minimális közterület igény. – a jelenlegi szabályozási szélesség 22 méter 11. sz. módosítás esetén a csomópont és a nyomvonal áthelyezéséből eredően a min. közterületi igény vizsgálandó 12. sz. módosítás esetében önálló közművizsgálat elkészítése nem indokolt. 14. sz. módosítás esetében a nyomvonaltervezet megszüntetésénél megvizsgálandó, hogy a közműhálózatok érdekeit ezen beavatkozás nem sérti. 13. 15. 16. sz. módosítások esetében a minimális közterület szabályozás felülvizsgálatánál – akár meglévő és tervezett közműelemek helybiztosítása indokolt.

A javasolt változás (módosítás) környezeti hatásai Újonnan beépítésre szánt területek kijelölésénél vizsgálandó a várható környezetre gyakorolt hatások mértéke. Az 1.sz. módosítás jelent intenzívebb környezeti terhelést az épített környezetre és a természetes környezet védett elemeire, ebben az esetben a véleményezési dokumentáció részeként szükséges az egyes környezeti elemekre gyakorolt hatások összegzése és értékelése. A módosítások többi eleménél új beépítésre szánt területek esetében (pl. mg-i üzemi területek kijelölésekor, vagy új falusias lakóterületnél) vizsgálandó a jelenlegi állapothoz képest a változás. Itt megjegyzendő, hogy kialakult területhasználatok révén a környezeti terhelés növekedése csak az övezetből adódó nagyobb terhelés (új fejlesztések, beépítések, intenzívebb terület- vagy telephelyhasználat esetén) esetén várható.

23

2012.(XI.8.) Korm. rendelet 32..(1) a) pontja szerinti TELJES ELJÁRÁSHOZ

Recommend Documents