2011 ETAPA

DATUM ZPRACOVATEL

IX/2011 ETAPA

Územní plán

Desná Návrh Textová část

Žaluda, projektová kancelář Autorský kolektiv: Ing. Eduard Žaluda Ing. arch. Michal Čapek Ing. arch. Alena Švandelíková Ing. Renata Kašpárková Ing. Kristina Lejková Mgr. Vít Holub Ing. Květoslav Havlíček Ing. arch. Michaela Dejdarová Jakub Vik Petr Schejbal

září 2011

Územní plán Desná

Návrh

ÚZEMNÍ PLÁN DESNÁ 1

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území je v územním plánu vymezeno k datu 31. 5. 2011, kdy byla v rámci návrhu aktualizována hranice dle průzkumů a rozborů. Hranice zastavěného území je patrná z grafické části dokumentace (výkres základního členění, hlavní výkres).

2 2.1

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA JEHO HODNOT

Koncepce rozvoje území obce Prioritami koncepce rozvoje území obce jsou: 

vytvoření podmínek pro optimální plošný a prostorový rozvoj sídel v řešeném území;



tvorba nabídky ploch pro bydlení doplněného veřejnou infrastrukturou, zejména v návaznosti na uvažovaný rozvoj rekreace a dalších souvisejících aktivit;



vymezení ploch pro rozvoj jednotlivých forem bydlení;



vytvoření podmínek pro naplnění potřeb obyvatelstva v oblasti rekreace, občanské vybavenosti a služeb veřejného i komerčního charakteru;;



obnova a ochrana přírodních, hospodářských a kulturních hodnot území;



vytvoření podmínek pro posílení rekreační kapacity území;



posílení vzájemných prostorových a funkčních vazeb města a mimoměstského osídlení za současného respektování jejich identit;



respektování limitů využití území;



koordinovaný rozvoj infrastruktury;



minimalizace odtoku srážkových vod jejich maximálním zadržením v území;



posílení ekologicko stabilizační a estetické funkce krajiny;

Koncepce rozvoje se promítá do navržených opatření: 

využití rekreačního a sportovního potenciálu území – vymezení ploch pro rozvoj sportovních funkcí v krajině;



rozvoj systémů technické infrastruktury – rozšíření veřejného vodovodu, kanalizace a plynovodu, vymezení ploch pro vybudování lokálních systémů technické infrastruktury,



využití energetického potenciálu území - vymezení koridoru pro umístění staveb a zařízení pro vodohospodářské účely ve kterém je možno umístit zařízení malých vodních elektráren;



návrh opatření směřujících ke snížení rizik záplav na vodních tocích – vymezení koridoru pro umístění staveb a zařízení pro vodohospodářské účely ve kterém je možno umísťovat protipovodňová opatření;



řešení dopravních závad, koncepční rozšíření parkovacích kapacit – vymezení koridoru pro přeložku silnice I/10 (formou územní rezervy), koridoru pro optimalizaci silnice II/290 (formou územní rezervy), koridoru pro optimalizaci místní komunikace, vymezení plochy přestavby IP4 pro vybudování okružní křižovatky silnic I/10 a III/29047 v centru města, vymezení ploch pro vybudování parkovacích ploch a objektů;



stanovení podmínek prostorového uspořádání ploch v zastavěném území a zastavitelných plochách;



ochrana zemědělských ploch před postupující sukcesí náletové zeleně – stanovení podmínek využití ploch v nezastavitelném území.

ŽALUDA, projektová kancelář

2


2.2

Návrh

Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území

2.2.1 Obecné principy ochrany a rozvoje hodnot Zásady rozvoje sídel v území je nutné koncipovat s ohledem na ochranu a rozvoj jeho hodnot respektovat urbanistické, architektonické, kulturní a přírodní kvality řešeného území. Při vymezování ploch je nutno vycházet z prostředí, do kterého budou vsazovány, respektovat prostorové a objemové parametry, jejich vlivy pak nesmí narušovat hodnoty okolního prostředí.

2.2.2 Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní Kromě kulturních památek, které jsou registrované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky a faktu, že řešené území je územím s archeologickými nálezy, je územním plánem navrhována ochrana následujících hodnot: 

urbanistické struktury jednotlivých sídel v řešeném území, především samotného jádrového sídla Desné;



charakteristické znaky u ostatních sídel v řešeném území;



unikátní krajina se zachovanými přírodními hodnotami;



památky místního významu;



pohledové osy, významné výhledy, stavební a přírodní dominanty;

2.2.3 Přírodní hodnoty a zdroje Kromě chráněných území dle zvláštních předpisů (lokality soustavy NATURA 2000, registrované památné stromy) jsou územní plánem chráněny následující přírodní hodnoty: 

prvky územního systému ekologické stability všech kategorií;



významné krajinné prvky (lesy, vodní toky, rybníky, údolní nivy, atd.)



významnější plochy zeleně, stromořadí, aleje, břehové porosty, vzrostlé solitérní stromy v krajině;



plochy v nezastavěném území vymezené v územním plánu jako plochy přírodní - NP a smíšené plochy nezastavěného území - NSzp;

2.2.4 Hodnoty civilizační, technické 

cestní síť v krajině, značené turistické a cykloturistické trasy, navržené cyklostezky a cyklotrasy;



občanská vybavenost veřejného charakteru, obslužnost hromadnou dopravou (silniční), sportovní areály a plochy;



významné prvky sídelní zeleně (parky, uliční stromořadí, vzrostlá zeleň podél vodních toků, apod.);



systémy technické infrastruktury jako základní hodnoty nezbytné pro trvalé bydlení



významné relikty po historických vodních dílech v krajině

3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1

Urbanistická koncepce Při využívání území: 

posilovat úlohu jádrového sídla jako správního střediska a centra osídlení řešeného území



vyjádřit odlišné intenzity rozvoje sídelních struktur v řešeném území – plošný rozvoj okrajových partií jádrového sídla, omezený plošný rozvoj ostatních sídel v území;



zachovat přirozenou nejednoznačnost urbanizovaných ploch – bydlení, rekreace, občanské vybavení;


3


Návrh



posilovat městotvorné funkce ploch v jádrové části města vymezením ploch veřejných prostranství a ploch funkcí umožňujících rozvoj občanského vybavení;



pokračovat v kontinuálním a koordinovaném rozvoji výstavby ve vazbě na zastavěné území;



menším sídlům v řešeném území (Morava, Pustiny, Světlá, Novina, Nýčovy Domky) ponechat rekreační charakter s prioritou ochrany jejich identit;



umožnit koordinovaný rozvoj lyžařských areálů na území obce s důrazem na jejich kvalitativní rozvoj;



nástupní místa hromadných rekreačních a sportovních areálů a zařízení situovat pokud možno ve vazbě na kapacitní silniční a železniční spojení (žel. stanice Desná) a na kapacitní odstavná místa a plochy;



funkčně propojit s blízkými centry cestovního ruchu (Albrechtice v J.h., Kořenov) a využít kapacity občanské vybavenosti Desné jako zázemí a nástupní místo těchto center;



podporovat komplexní rozvoj infrastruktury pro rekreaci a cestovní ruch v řešeném území;



umožnit obnovu výrobní činnosti ve stabilizovaných plochách výroby v jádrovém sídle;



umožnit rozvoj systémů technické a dopravní infrastruktury;



chránit plochu pro výhledové vedení přeložky silnice I/10



při hospodaření na zemědělské a lesní půdě upřednostnit způsoby směřující k jejich údržbě.

V rámci urbanistické koncepce jsou vymezeny následující plochy s rozdílným způsobem využití, jejichž hlavní, přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné využití je stanoveno v kapitole č. 6: 

Plochy bydlení o



Plochy rekreace o



bydlení – v rodinných domech – městské a příměstské (BI) - je soustředěno v jádrovém sídle území – Desné. Rozvojové plochy jsou vymezeny výhradně ve vazbě na plochy stabilizované. Cílem je koncentrovat bydlení do blízkosti intenzivně urbanizovaného území ve vazbě na dopravní systémy a systémy technické infrastruktury.

rekreace – plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH) – jsou v řešeném území vymezeny jako stabilizované. Návrhové plochy nejsou vymezovány.

Plochy občanského vybavení o

občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) – samostatně vymezeny převážně mimo jádrové sídlo, jako prostorově méně rozsáhlé plochy rovnoměrně rozptýlené v urbanizovaných plochách řešeného území. Zastavitelné plochy jsou lokalizovány výhradně ve vazbě na kompaktní urbanizované území. V jádrovém sídle jsou stavby a zařízení plnící funkci OM zařazeny do ploch smíšených - městských

o

občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) – plochy v území prakticky stabilizovány. Koncepce předpokládá především jejich kvalitativní rozvoj. Zastavitelná plocha I-Z3 je vymezena pro prostorový rozvoj stávající sportovní plochy a plocha přestavby III-P3 je vymezena pro vybudování dětského hřiště v rámci zastavěného území Desné.

o

občanské vybavení – hřbitovy (OH) – vymezeny pouze plochy stabilizované.

Koncepce v oblasti uspořádání ploch občanského vybavení v jádrovém sídle respektuje současnou urbanistickou strukturu, kdy oblast centra města a v okolí páteřních komunikací je vymezena jako plochy funkce smíšené – městské a většina zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru i veřejné infrastruktury je integrována do ploch této funkce. Rozvoj občanské vybavenosti je umožněn také v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití (zejména ploch bydlení a ploch smíšených – rekreačních) v souladu s jejich hlavním a přípustným využitím. 

Plochy veřejných prostranství – jsou v územním plánu podrobněji členěny na: o

veřejná prostranství (PV) – struktura ploch je v území stabilizovaná,.

o

veřejná prostranství – veřejná zeleň (ZV) – vymezeny jsou dílčí stabilizované plochy. Navržená plocha veřejné zeleně II-Z1 je vymezena v lesní ploše v centrální části Desné. Plochy II-Z4 a II-Z5 budou využity pro účely lyžařského areálu bez možnosti umísťování staveb nezbytných pro provoz areálu.


4


Návrh

Plochy veřejných prostranství budou dále vymezovány v rámci zastavitelných ploch bydlení (BI) a ploch smíšených obytných (SM, SR). 

Plochy smíšené obytné



o

plochy smíšené obytné – městské (SM) – vymezené v jádrové části Desné, převážně jako plochy stabilizované. Nově jsou vymezovány především plochy přestavby, doplněné dvěma plochami zastavitelnými.

o

plochy smíšené obytné – rekreační (SR) – stabilizované plochy jsou soustředěny do menších sídel v řešeném území a tvoří největší procento rozvojových ploch mimo jádrového sídla Desné. Zastavitelné plochy představují omezené doplnění ploch stabilizovaných. Koncepce předpokládá celkové omezení výstavby mimo souvisle urbanizované území.

Plochy dopravní infrastruktury



o

dopravní infrastruktura – silniční (DS) – plochy zahrnují zejména stabilizované plochy silnic I., II. a III. třídy, místních komunikací a navazujících dopravních ploch. V rámci koncepce dopravy jsou územním plánem vymezeny, kromě návrhových ploch místních komunikací (III-Z3), především koridory územních rezerv pro úpravu tras a parametrů komunikací I. a II. třídy. Návrh je doplněn plochou přestavby I-P4 určené pro úpravu křižovatky na páteřní komunikaci v centru Desné.

o

dopravní infrastruktura – železniční (DZ) – jedná se o stabilizované plochy železniční tratě č. 036 a ploch železniční stanice Dolní Polubný se zázemím. Plochy DZ jsou doplněny navrženým koridorem pro úpravy v rámci projektu společného využití železničních a tramvajových tratí bez nároku na územní změny.

Plochy technické infrastruktury – v územním plánu dále členěny na: o



technická infrastruktura – inženýrské sítě (TI) – jsou vymezeny v území především jako stabilizované. V oblasti rozvoje ploch technické infrastruktury jsou vymezeny dílčí plochy pro lokální systémy technické infrastruktury.

Plochy výroby a skladování o



plochy výroby a skladování – lehký průmysl (VL) – zahrnují stabilizované plochy v zastavěném území jádrového sídla Desné. Návrhové plochy nejsou vymezeny.

Plochy systému sídelní zeleně o

Zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) – specifickou součástí systému sídelní zeleně jsou funkčně i prostorově izolované plochy zahrad a sadů. Jejich poloha ve struktuře území vytváří požadavek na formulaci samostatné plochy s rozdílným způsobem využití včetně stanovení, podrobných podmínek. V kap. č. 3.3 a 3.4 jsou stanoveny podrobnější podmínky pro rozvoj zastavitelných ploch a ploch přestavby.

Mimo samostatné plochy s rozdílným způsobem využití je systém sídelní zeleně tvořen: 

plochami zeleně, která je v územním plánu zahrnuta do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Je tvořena zelení veřejně přístupnou, zelení soukromou (např. zahrady obytných celků, sídlištní zeleň, zeleň v rámci areálů občanské vybavenosti, hřbitovní zeleň apod.) zelení liniovou a zelení solitérní (doprovodná a břehová zeleň vodních toků, uliční aleje a stromořadí apod.);

Pro ochranu ploch sídelní zeleně jsou stanoveny následující zásady:

3.2

o

budou respektovány stávající plochy zeleně;

o

plochy zeleně budou realizovány v rámci ostatních funkčních ploch, zejména pak v rámci nových rozvojových lokalit v podobě zeleně veřejně přístupné (v rámci ploch bydlení, ploch smíšených obytných a ploch občanského vybavení);

Vymezení zastavitelných ploch V územním plánu Desná jsou vymezeny následující zastavitelné plochy:

Tab. Zastavitelné plochy Ozn.

funkční využití

I-Z1

Plochy smíšené obytné – rekreační (SR)

I-Z2

Bydlení – v rodinných domech (BI)


Podmínky využití plochy - realizovat max. 1 hlavní objekt - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - uvedení do souladu se stávajícím využitím – bez zástavby

katastrální území Desná I Desná I

5


I-Z3 I-Z4

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Plochy smíšené obytné – rekreační (SR)

Návrh

-

Desná I

- prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování

Desná I


Desná I

I-Z5


I-Z6


II-Z1

Zeleň veřejná (ZV)

-

II-Z2

Smíšené obytné – městské (SM)

II-Z3

Dopravní infrastruktura – silniční (DS)

II-Z4


II-Z5


II-Z6


- prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV, umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru R1 - Provoz mimo zimní sezónu řešit formou pobytové louky, nevysazovat vyšší a střední zeleň, umísťovat pouze dočasný mobiliář s možností odstranění před zahájením zimní sezóny, v období zimní lyžařské sezóny umožnit využití formou sjezdových tratí, možno umístit technické vybavení sloužící bezprostředně k provozu sportovních ploch (zařízení lyžařských vleků, napojovací body prostředků pro umělé zasněžování, umělé osvětlení, atd.) - Provoz mimo zimní sezónu řešit formou pobytové louky, nevysazovat vyšší a střední zeleň, umísťovat pouze dočasný mobiliář s možností odstranění před zahájením zimní sezóny, v období zimní lyžařské sezóny umožnit využití formou sjezdových tratí, možno umístit technické vybavení sloužící bezprostředně k provozu sportovních ploch (zařízení lyžařských vleků, napojovací body prostředků pro umělé zasněžování, umělé osvětlení, atd.) - prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování

II-Z7


- realizovat max. 1 hlavní objekt

Desná II

II-Z8



Desná II

II-Z9



Desná II

II-10


-

Desná II

II-Z11



Desná II

II-Z12 II-Z13 II-Z14


Plochy smíšené obytné – - realizovat max. 1 hlavní objekt rekreační (SR) Občanské vybavení – komerční zařízení malá a - realizovat max. 1 hlavní objekt střední (OM) Bydlení – v rodinných - realizovat max. 1 hlavní objekt domech (BI)

Desná I Desná II Desná II Desná II

Desná II

Desná II

Desná II

Desná II Desná II Desná II

II-Z15


- prověření lokalit II-Z15, II-Z16 a II-Z17 společnou územní studií jako podmínka pro rozhodování

Desná II

II-Z16



Desná II

II-Z17



Desná II


6


Návrh

II-Z18



Desná II

II-Z19



Desná II

II-Z20



Desná II

II-Z21



Desná II

II-Z22



Desná II

II-Z23



Desná II

III-Z1

- realizovat max. 1 hlavní objekt Občanské vybavení – komerční zařízení malá a - respektovat podmínky využití v rámci koridoru střední (OM) R2

Desná III

III-Z2


- respektovat podmínky využití v rámci koridoru R2

Desná III

III-Z3

Plochy smíšené obytné – - realizovat max. 1 hlavní objekt rekreační (SR)

Desná III

III-Z4



Desná III

III-Z5



Desná III

III-Z6



Desná III

III-Z7



Desná III

III-Z8



Desná III

III-Z9


- prověření územní studií jako podmínka pro rozhodování, součástí předložené dokumentace musí být také botanický průzkum lokality

Desná III

-

Desná III


Desná III

III-Z10 III-Z11

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Plochy smíšené obytné – rekreační (SR)

III-Z12


- realizovat max. 2 hlavní objekty

Desná III

III-Z13



Desná III

III-Z14



Desná III

III-Z15



Desná III

III-Z16



Desná III

III-Z17



Desná III

III-Z18



Desná III

III-Z19



Desná III

III-Z20



Desná III


7


III-Z21

Plochy smíšené obytné – městské (SM)

III-Z22

Návrh

- umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV

Desná III



Desná III

III-Z23



Desná III

III-Z24



Desná III

III-Z25



Desná III

III-Z26



Desná III

III-Z27



Desná III

III-Z28

III-Z29

III-Z30 III-Z31

Technická infrastruktura – - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření inženýrské sítě (TI) v rámci koridoru KV - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření Zeleň – soukromá a v rámci koridoru KV vyhrazená (ZS) - umožnit vedení přístupové komunikace pro lokalitu III-Z30 Technická infrastruktura – - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření inženýrské sítě (TI) v rámci koridoru KV Plochy smíšené obytné – - realizovat max. 1 hlavní objekt rekreační (SR)

Plochy smíšené obytné – - realizovat max. 1 hlavní objekt rekreační (SR) - umožnit vedení trasy LBK 7 pozn.: Specifikace tzv. hlavních objektů je uvedena v kapitole 6. III-Z32

3.3

Desná III

Desná III

Desná III Desná III Desná III

Vymezení ploch přestavby

V rámci ploch přestavby budou respektovány limity využití území vyplývající ze zvláštních právních předpisů a rozhodnutí. V řešeném území jsou vymezeny následující plochy přestavby: Tab. Plochy přestaveb Ozn.

funkční zařazení

I-P1


I-P3


I-P4


I-P5

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

I-P6


I-P7


I-P8



Podmínky využití plochy - realizovat max. 2 hlavní objekty - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - realizovat max. 2 hlavní objekty - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - prověření lokalit I-P5, I-P6 a I-K1 společnou územní studií jako podmínka pro rozhodování - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - prověření lokalit I-P5, I-P6 a I-K1 společnou územní studií jako podmínka pro rozhodování - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - umožnit realizaci parkoviště pro obsluhu lyžařského areálu Křížek - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV

katastrální území /základní sídelní jednotka Desná I Desná I Desná I

Desná I

Desná I

Desná I

- umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV

8


Návrh

II-P1


-

Desná II

II-P2


-

Desná II

II-P3


-

Desná II

II-P4


-

Desná II

II-P5



Desná II

II-P6


II-P7


III-P1 III-P3

Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

- umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV - realizovat max. 1 hlavní objekt - umožnit realizaci příslušných staveb a opatření v rámci koridoru KV

Desná II Desná II


Desná III

-

Desná III

pozn.: Specifikace tzv. hlavních objektů je uvedena v kapitole 6.

3.4

Vymezení systému sídelní zeleně

Systém sídelní zeleně představují následující plochy s rozdílným způsobem využití vymezené v zastavěném území a zastavitelných plochách (podmínky využití viz kap. 6.): Zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) – zahrnuje plochy samostatných zahrad a sadů rozptýlených v řešeném území. Plochy jsou vymezeny v zastavěném území v naprosté většině jako stabilizované, doplněné pouze jednou návrhovou plochou s částečně izolační funkcí (III-Z29). Mimo samostatné plochy s rozdílným způsobem využití je systém sídelní zeleně tvořen: 

plochami zeleně, která je v územním plánu zahrnuta do jiných ploch s rozdílným způsobem využití. Je tvořena zelení veřejně přístupnou, zelení soukromou a vyhrazenou (zahrady obytných ploch, zeleň v rámci ploch občanského vybavení, hřbitovní zeleň, apod.) zelení liniovou a zelení krajinnou (doprovodná a břehová zeleň vodních toků, stromořadí, meze, remízy, solitérní stromy, apod.);

Pro ochranu ploch sídelní zeleně jsou stanoveny následující principy: 

budou respektovány stávající plochy zeleně;



plochy zeleně vymezené v územním plánu jsou nezastavitelné;



plochy zeleně budou realizovány v rámci ostatních funkčních ploch, zejména pak v rámci nových rozvojových lokalit v podobě zeleně veřejně přístupné (v rámci ploch bydlení, ploch smíšených obytných a ploch občanského vybavení).

4 4.1

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Občanská infrastruktura a veřejná prostranství

Občanské vybavení Plochy občanského vybavení stabilizované i návrhové budou respektovány v souladu s jejich hlavním, resp. přípustným a podmíněně přípustným využitím. 

Občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední (OM)

V řešeném území jsou pro tuto funkci vymezeny stabilizované plochy, objekty a zařízení obchodů, služeb a hromadného ubytování. Územní plán vymezuje pro občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) následující zastavitelné plochy II-Z13, III-Z1 a plochu přestavby III-P1. Plochy občanského vybavení komerčního charakteru jsou dále součástí ploch bydlení a smíšených ploch v rámci jejich přípustného a podmíněně přípustného využití.


9




Návrh

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

Plochy tělovýchovných a sportovních zařízení jsou v řešeném území reprezentovány stabilizovanými plochami především v jádrovém sídle. Územní plán vymezuje zastavitelné plochy I-Z3, III-Z10 a plochy přestavby I-P5 a III-P3 

Občanské vybavení – hřbitovy (OH) V řešeném území jsou vymezeny pouze plochy stabilizované.

Veřejná prostranství Koncepce uspořádání veřejných prostranství specifikuje následující plochy včetně stanovení podmínek jejich využití:



Veřejná prostranství (PV)

Plochy veřejných prostranství jsou vymezeny jako stabilizované v zastavěném území jádrového sídla. V rámci těchto ploch s rozdílným způsobem využití je nutná ochrana stávajících ploch zeleně, mimo hlavní dopravní tahy je nutná zejména podpora jejich obytných funkcí.



Veřejná prostranství – veřejná zeleň (ZV)

Plochy veřejných prostranství – veřejné zeleně jsou vymezeny především jako stabilizované v zastavěném území. Zahrnují významné plochy veřejné zeleně ve struktuře sídel a jsou nezastavitelné. Kromě stabilizovaných ploch veřejné zeleně územní plán vymezuje návrhové plochy II-Z1, II-Z4 a II-Z5. V rámci rozsáhlejších zastavitelných ploch bydlení a ploch smíšených obytných budou v navazujících dokumentacích navrhovány dostatečné plochy veřejných prostranství a veřejné zeleně. Obecné podmínky pro veřejná prostranství: Veřejná prostranství jsou nezastavitelná. V rámci zastavitelných ploch pro bydlení a ploch smíšených obytných budou v územních studiích a navazujících dokumentacích navrhovány dostatečné plochy veřejných prostranství. Veřejná prostranství jsou součástí ostatních ploch s rozdílným způsobem využití – BV, SR, OV, OS, DS, ZP.

4.2

Doprava

4.2.1 Doprava silniční V řešeném území je vymezen stabilizovaný systém silnic I., II. a III. třídy doplněný místními a účelovými komunikacemi. Doprava v klidu Plochy pro parkování a odstavování vozidel jsou součástí ploch dopravní infrastruktury (DS). V zastavitelných plochách budou v rámci územních studií prověřeny kapacity a v případě potřeby vymezeny plochy pro parkování a odstavování vozidel. Parkovací plochy lze realizovat v souladu s přípustným a podmíněně přípustným využitím v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití. Pro parkování a odstavování vozidel jsou vymezeny plochy: III-Z2 – pro realizaci parkovací plochy v lokalitě Souš I-P6 – pro realizaci kapacitního parkovacího objektu, případně parkovací plochy II-P1 – pro realizaci kapacitního parkovacího objektu Opatření navržená územním plánem v rámci rozvoje koncepce silniční dopravy 

Zastavitelné plochy (DS) II-Z3 – místní komunikace s odstavnou plochou III-Z2 – plocha parkoviště



Plochy přestavby (DS) I-P4 – plocha pro vybudování okružní křižovatky silnic I/10 a III/29047


10




Návrh

Koridory KDS – koridor pro optimalizaci místní komunikace Souš - Novina



Koridory územních rezerv R1 – koridor pro přeložku silnice I/10 R2 – koridor pro optimalizaci silnice II/290

Podmínky využití ploch v rámci vymezených koridorů silniční dopravy KDS – koridor pro optimalizaci místní komunikace Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahujících do koridoru pro optimalizaci místní komunikace platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: hlavní využití: -

stavby a zařízení dopravní infrastruktury

přípustné využití: -

výhybny komunikace pro pěší a cyklisty, oddělené pruhy odstavné a parkovací plochy obratiště opatření pro zvýšení bezpečnosti silničního provozu, zejména opatření prováděná za účelem optimalizace směrových a výškových poměrů, šířkového uspořádání, úpravy rozhledových polí, apod.

nepřípustné využití: jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo účinnost navrhovaných opatření

4.2.2 Doprava železniční Plochy dopravy železniční jsou v řešeném území stabilizovány, územní plán nevymezuje nové plochy. Územní plán vymezuje koridor společného využití tramvajových a železničních tratí (KDZ) KDZ – koridor společného využití tramvajových a železničních tratí Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahujících do koridoru společného využití tramvajových a železničních tratí platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: hlavní využití: -

stavby a zařízení dopravní infrastruktury


železniční (tramvajové) zastávky stavby technického zabezpečení provozu na železnici terénní úpravy související s úpravami tratě zpevněné plochy pro přístup k zastávkám opatření umožňující využití tratí tramvajovými soupravami, apod.

nepřípustné využití: jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo účinnost navrhovaných opatření

4.2.3 Doprava cyklistická a pěší Územní plán vymezuje trasy mezinárodního cyklokoridoru M7 a multifunkčního turistického koridoru D42. Trasy jsou vedeny po stávajících místních a účelových komunikacích.

4.3

Technická infrastruktura

4.3.1 Koncepce zásobování pitnou vodou, odstraňování odpadních vod 

Návrh koncepce zásobování vodou

Koncepce zásobování pitnou vodou se v návrhovém období nemění. V návrhu je doporučeno zvýšení 3 akumulací Desné na potřebných cca 1000 m . To znamená stávající vodojem dolního tl. pásma (VDJ Finské domky) na kótě 561,57 m n.m., doplnit o VDJ Sklář 250 m3 a stávající vodojem horního tl. pásma ( VDJ Sokolská 3 3 chata) na kótě 634,12 m n. m., doplnit o VDJ Krausův kopec 1 - 250 m a Krausův kopec II – 50 m (alt. ATS), včetně sítí DN 100 - 1100 m. Návrh je společný pro Desnou I, II a III.


11


Návrh

Dále je třeba uvažovat s cca 20% rekonstrukcí stávající vodovodní sítě. Malé dimenze potrubí 5/4“ budou nahrazeny potrubím DN 80. Místní vodovody, které provozuje obec, budou postupně převáděny SVS a.s. Tyto vodovody si vyžádají průzkum, zaměření a potřebné stavební úpravy (vodovod Hellenstein a Finsko). Pro horní část Desné III - Černá Říčka je zásobování navrženo v pěti tlakových pásmech se 3 přerušovacími komorami a rozvodným potrubím v délkách: I. tl. pásmo - 640 m, II. tl. pásmo - 1150 m , III. tl. pásmo 1600 m, IV. tl. pásmo 1040 m, V. tl. pásmo 740 m. Celková délka 5170 m. S touto technicky i ekonomicky náročnou investicí se do roku 2015 neuvažuje Jižní část lokality Černá říčka u křižovatky silnic I/10 a II/290 bude napojena na stávající vodovod DN 160. Pro zajištění dostatečných tlakových poměrů bude na pžívodu nutno osadit ATS. 

Návrh koncepce kanalizace a odstraňování odpadních vod

Koncepce odvádění a čištění odpadních vod se v návrhovém období nemění. Stávající kanalizační síť bude doplňována s cílem maximálního pokrytí zástavby sídla. Odkanalizování Desné III předpokládá prodloužení kanalizace podél silnice s napojením na kanalizační systém Desné a odvedením splašků na ČOV Tanvald. Předpokládá se prodloužení stoky v Desné III, DN 300 - cca 2,500 km. Kanalizace je navržena v soustředěné zástavbě Desné III. Pro zbývající rozptýlenou zástavbu se s vybudováním veřejné kanalizační sítě neuvažuje. Septiky budou postupně rekonstruovány na bezodtokové jímky s následným vyvážením na kapacitní čistírnu odpadních vod (bilančně je uvažována ČOV Tanvald). Odpadní vody z okrajových a odloučených částí zástavby budou akumulované v bezodtokých jímkách s následným vyvážením na kapacitní čistírnu odpadních vod (bilančně je uvažována ČOV Tanvald). Při splnění určitých podmínek (např. na základě hydrogeologického posudku, posouzení dopadu výstavby malé domovní čistírny na životní prostředí v dané lokalitě a výskyt vyhovujícího recipientu) je případně možné též akceptovat využití malých domovních čistíren pro čištění odpadních vod. Způsob odvádění dešťových vod zůstane zachován.

4.3.2 Zásobování elektrickou energií Koncepce zásobování obce elektrickou energií je vyhovující a zůstane i nadále zachována. Navrhovaná opatření Požadovaný výkon pro distribuci bude zajištěn ze stávajících trafostanic, které se přezbrojí a osadí většími transformátory. V případě potřeby pro lokality bytových domů a rodinných domů většího rozsahu a plochy občanské vybavenosti budou realizovány samostatné trafostanice. Primární rozvod Primární rozvodný systém zůstane zachován. Sekundární rozvod Nová zástavba bude připojována vrchním nebo kabelovým sekundárním vedením. Stávající vrchní rozvodná síť bude podle možností a požadavků na výkon postupně kabelizována.

4.3.3 Telekomunikace Není navrhována změna koncepce. Je nutno respektovat stávající zařízení a ochranná pásma.

4.3.4 Radiokomunikace Není navrhována změna koncepce. Budou respektována stávající zařízení a ochranná pásma.

4.3.5 Zásobování teplem a plynem Nedochází ke změně koncepce zásobování plynem. V rozvojových lokalitách se počítá s napojením na stávající, resp. nově vybudované plynovodní řady. Při návrhu nových tras budou zhodnoceny stávající rozvody a případně navržena jejich úprava či náhrada (přehodnocení dimenzí stávající sítě, výměna některých úseků plynovodu apod.). Zákres plynovodních řadů v grafické části dokumentace je s ohledem na měřítko výkresů pouze schematický bez vztahu k jednotlivým pozemkovým parcelám. V navazujících stupních PD tak nejsou vyloučeny změny tras jednotlivých řadů a umístění objektů na plynovodní síti.


12


Návrh

4.3.6 Odpady Koncepce v oblasti odstraňování TKO je vyhovující. V řešeném území funguje sběrný dvůr. V návrhovém období je uvažováno se zachováním stávajícího způsobu likvidace odpadu. V řešeném území nejsou navrhovány nové plochy pro skládkování. Shromažďovací plochy pro tříděný odpad je možno umisťovat v rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jako zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území.

5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ 5.1

Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině

Návrh preferuje zachování a ochranu přírodních hodnot území a situuje veškeré zastavitelné plochy mimo vymezené prvky systému ekologické stability a další ekologicky cenná území. V krajině nevznikají nová sídla ani samoty, přírodní charakter území je zachován. Celková koncepce návrhu upřednostňuje rozvíjení zástavby ve stávajících sídlech v přímé vazbě na zastavěné území na úkor zemědělsky využívaných ploch, s jednoznačně vyjádřenou prioritou ochrany přírodní složky krajiny. Nezastavěné území je členěno na následující plochy s rozdílným způsobem využití, pro které jsou stanoveny podmínky využití v kap. 6. 

Plochy vodní a vodohospodářské (W) – zahrnují stabilizované plochy vodních toků a vodních ploch v zastavěném i nezastavěném území.



Plochy lesní (NL) – územním plánem jsou vymezeny stabilizované plochy zejména na pozemcích určených k plnění funkce lesa. Nově navrhovány jsou dílčí plochy zalesnění III-K3 a III-K4.



Plochy přírodní (NP) – územním plánem jsou vymezeny plochy s jednoznačnou prioritou ochrany přírody. V řešeném území jsou v plochách přírodních zahrnuty skladebné prvky ÚSES – biocentra, plochy v II. zóně CHKO území Ptačí oblasti – Jizerské Hory.



Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní (NSzp) – územním plánem jsou vymezeny stabilizované plochy.



Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NSs) – jsou vymezeny stabilizované plochy provozovaných lyžařských areálů a plochy změn v krajině I-K1, II-K1, II-K2, III-K1, III-K2 a III-K5.

Další navrhovaná opatření: - zachování extenzívního hospodaření na zemědělských pozemcích; - doplnění mimolesní zeleně v podobě liniové zeleně podél cest a vodotečí či remízů (interakční prvky), s využitím původních dřevin; - zvýšení ekologicko stabilizačních funkcí krajiny; - revitalizace vodních toků v rámci přípustného využití ploch přírodních a smíšených nezast. území

5.2

Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny je zachována. Územním plánem nejsou navrhována opatření zvyšující prostupnost

krajiny.

5.3

Ochrana před povodněmi

V rámci zastavitelných ploch budou přijata opatření, aby odtokové poměry z povrchu urbanizovaného území byly po výstavbě srovnatelné se stavem před ní, tzn. aby nedocházelo ke zhoršení odtokových poměrů. Za účelem zdržení vody v krajině budou na ohrožených a problematických pozemcích uplatňovány následující zásady: -

organizace půdního fondu a vhodné způsoby obhospodařování; změny rostlinného pokryvu; tvorba protierozních a vegetačních pásů; stavebně technická opatření, apod.


13


Návrh

Protierozní opatření jsou zároveň významná z hlediska ekologického a krajinářského. Soubor protierozních opatření zahrnuje z hlediska krajiny: -

zalesnění problémových ploch; doplnění liniových prvků provádět pouze původními dřevinami; revitalizační opatření na vodních tocích sledující mimo jiné zadržení vody v krajině;

Koridor pro umístění staveb a zařízení pro vodohospodářské účely (KV) V územním plánu je vymezen koridor KV. Pro části ploch s rozdílným způsobem využití zasahující do koridoru KV platí kromě podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky využití: hlavní využití: -

protipovodňové stavby a opatření stavby a zařízení malých vodních elektráren


prvky ÚSES, interakční prvky plošná, skupinová, liniová a solitérní zeleň protierozní opatření, zejména travnaté údolnice, zasakovací travnaté pásy, meze, příkopy, apod. plochy ochranné a izolační zeleně revitalizace vodních toků, meandry, tůně, mokřady ekostabilizační prvky v krajině stavby, zařízení a technické úpravy nutné pro provoz malých vodních elektráren

podmíněně přípustné využití: -

stavby a zařízení technické infrastruktury, pokud podstatným způsobem neomezí umístění navrhovaných opatření

nepřípustné využití: -

jakékoliv využití, které by podstatným způsobem omezilo umístění navrhovaných opatření

5.4

Návrh systému ekologické stability krajiny

Územní plán vymezil s upřesněním skladebné prvky ÚSES regionálního a lokálního významu – plochy biocenter a trasy biokoridorů, které budou respektovány. V řešeném území se jedná o následující prvky: -

prvky regionálního charakteru: regionální biocentrum RC 10 regionální biokoridor RK 652

-

prvky lokálního charakteru: lokální biocentra LBC 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 lokální biokoridory LBK 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17

Budou respektovány interakční prvky (stávající i navržené) v podobě liniových prvků v území (cesty, drobné vodoteče, meze apod). Všechna biocentra jsou v územním plánu vymezena jako plochy přírodní (NP) s jednoznačnou převahou funkcí zajišťujících a podporujících uchování a reprodukci přírodního bohatství a příznivé působení na okolní méně stabilní části krajiny. Biokoridory jsou vymezeny tzv. překryvnou funkcí neboť kromě výše uvedených funkcí plní i množství ostatních funkcí. Pro plochy biocenter a biokoridorů obecně platí následující zásady: na lesních plochách    

podporovat přirozenou obnovu porostů nesnižovat koeficient ekologické stability podporovat zachování původních dřevin a obnovu druhové skladby podporovat vertikální členění

na nelesních půdách  

podporovat břehové výsadby podél vodních toků a mimosídelních cest respektovat přirozenou skladbu dřevin v plochách břehových porostů


14


 

Návrh

podporovat přirozený vodní režim a vznik revitalizačních prvků na vodních tocích (meandry, tůně, poldry apod.) neumisťovat nové stavby v plochách biokoridorů

6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) Řešené území pokrývají beze zbytku a jednoznačně následující plochy s rozdílným způsobem využití: Bydlení v rodinných domech (BI) hlavní využití: -

bydlení v rodinných domech a přímo související stavby, zařízení a činnosti, vybavenost a služby místního charakteru


pozemky staveb pro bydlení typu rodinného domu pozemky občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území pozemky veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území bydlení v rodinných domech s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobných hospodářských zvířat pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území odstavná a parkovací stání obchodní zařízení veřejné stravování a ubytování administrativa a veřejná správa kulturní, sociální, zdravotní a sportovní zařízení zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce zařízení drobné výroby a služeb nerušící bydlení


pozemky staveb výroby a služeb (charakteru drobná a řemeslná výroba, výrobní a nevýrobní služby), za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území pozemky staveb pro maloobchodní prodej a služby za podmínky rozsahu do 1000 m2 prodejní plochy pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše bytové domy za podmínky, že se bude jednat o bytové domy do maximální kapacity 6 bytových jednotek


stavby, zařízení a činnosti, které snižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, či nejsou slučitelné s bydlením

podmínky prostorového uspořádání: -

u novostaveb ve III. zóně CHKO je za hlavní objekt považován: rodinný dům do 200 m2 zastavěné plochy, penzion do 250 m2 zastavěné plochy, ubytovna do 250 m2 zastavěné plochy, objekt rodinné rekreace do 2 100 m zastavěné plochy u novostaveb ve IV. zóně CHKO je za hlavní objekt považován: rodinný dům do 200 m2 zastavěné plochy, 2 2 2 bytový dům do 250 m zastavěné plochy, penzion do 250 m zastavěné plochy, ubytovna do 250 m 2 zastavěné plochy, objekt rodinné rekreace do 100 m zastavěné plochy ke každému hlavnímu objektu je možno vybudovat maximálně 2 vedlejší objekty – za vedlejší objekty je považována např. garáž, objekt pro chov hospodářského zvířectva, dílna atd. novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu


15


-

Návrh

max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží; u novostaveb ve III. zóně CHKO max. podlažnost: 2 + ustupující podlaží, resp. 2 nadzemní podlaží + podkroví, u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti bude respektována podmínka nezvyšovat dále počet podlaží.

Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) hlavní využití: -

občanské vybavení komerčního charakteru místního a nadmístního významu


pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru pozemky staveb a zařízení občanské vybavenosti, která je součástí veřejné infrastruktury pozemky veřejných prostranství, veřejné, vyhrazené a ochranné zeleně pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí


stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


u novostaveb ve III. zóně CHKO je za hlavní objekt považován: stavby a zařízení občanské vybavenosti komerčního charakteru do 200 m2 zastavěné plochy, rodinný dům do 150 m2 zastavěné plochy, objekt rodinné rekreace do 100 m2 zastavěné plochy ke každému hlavnímu objektu je možno vybudovat maximálně 2 vedlejší objekty – za vedlejší objekty je považována např. garáž, příruční sklad, dílna atd. max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží; u novostaveb ve III. zóně CHKO max. podlažnost: 2 + ustupující podlaží, resp. 2 nadzemní podlaží + podkroví, u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti bude respektována podmínka nezvyšovat dále počet podlaží.

Občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) hlavní využití: -

plochy pro sport a denní rekreaci obyvatel


pozemky staveb a zařízení pro sportovní a tělovýchovná zařízení pozemky staveb a zařízení pro denní rekreaci obyvatel pozemky staveb technického a sociálního zázemí pro sportoviště na plochách smíšených nezastavěného území plochy zeleně veřejné a vyhrazené pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


stavby pro bydlení, pokud se jedná o bydlení majitelů a správců, či služební byty plochy, stavby, zařízení a činnosti doplňující hlavní a přípustné využití za podmínky, že nebudou narušovat kvalitu prostředí zařízení na výrobu sluneční energie za podmínky umístění na stávající budovy, např. střechy, pokud se nebudou negativně projevovat v dálkových pohledech a průhledech


stavby, zařízení a činnosti, které budou v rozporu s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


max. podlažnost: 3 nadzemní podlaží; u novostaveb ve III. zóně CHKO max. podlažnost: 1 + ustupující podlaží, resp. 1 nadzemní podlaží + podkroví, u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti bude respektována podmínka nezvyšovat dále počet podlaží.

Občanské vybavení – hřbitov (OH) hlavní využití: -

plochy hřbitovů a veřejných pohřebišť


16


Návrh


pozemky staveb a zařízení pro pohřbívání a související stavby a zařízení provozního vybavení pozemky staveb pro občanské vybavení a služby související s využitím hlavním plochy zeleně veřejné a vyhrazené stavby a zařízení dopravního a technického vybavení pro obsluhu řešeného území pietní místa a stavby


stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím

Veřejná prostranství (PV) hlavní využití: -

plochy veřejně přístupné bez omezení, které mají významnou prostorotvornou a obytnou funkci


pozemky veřejně přístupné, zejména plochy zeleně pozemky dopravní a technické infrastruktury s charakterem odpovídajícím účelu veřejných prostranství


pozemky občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství, které zvyšují využitelnost těchto ploch pro obyvatele (např. informační zařízení, občerstvení s venkovním posezením, dětská hřiště, veřejná WC, vodní prvky a doprovodný mobiliář) parkoviště, pokud nejsou v rozporu s hlavním využitím

-


jiné využití, než je uvedeno jako hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití


doplňkové stavby a zařízení musí důsledně respektovat charakter veřejného prostranství, do něhož jsou vsazovány, zejména pokud se jedná o hlavní městotvorná veřejná prostranství (náměstí, pěší zóny apod.)

Veřejná prostranství – veřejná zeleň (ZV) hlavní využití: -

plochy systému sídelní zeleně veřejně přístupné, které mají významnou prostorotvornou funkci


plochy veřejně přístupné zeleně pozemky zeleně udržované v přírodě blízkém stavu travnaté plochy s výsadbami vhodné druhové skladby (sadové úpravy), drobné vodní plochy, stavby a zařízení občanské vybavenosti slučitelné s účelem ploch veřejné zeleně, tedy jako stavby doplňkové, které zvyšují kvalitu a využitelnost těchto ploch jako prostoru veřejného pěší a cyklistické komunikace vodní plochy a toky dětská hřiště a hřiště pro míčové hry drobné zpevněné plochy

-


stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy zeleně prokáže jako neúměrně finančně náročné


stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Smíšené obytné – městské (SM) hlavní využití: -

polyfunkční využití zahrnující bydlení v bytových domech, či domech městského typu, obslužnou sféru a místního a nadmístního charakteru v centrální části města


bytové i rodinné domy ubytovací zařízení zařízení veřejné administrativy a správy, pobočky a úřadovny peněžních ústavů maloobchodní zařízení do 800 m2 odbytových ploch


17


-

Návrh

veřejné stravování školská a vzdělávací zařízení kulturní zařízení zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče další stavby a pozemky, které jsou součástí zařízení veřejné infrastruktury pozemky veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce stavby a zařízení dopravního a technického vybavení pro obsluhu řešeného území odstavná a parkovací stání


pozemky staveb výroby (charakteru drobné a řemeslné výroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území


stavby, zařízení a činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou zvyšují dopravní zátěž v území


dostavby a přestavby budou respektovat výškovou hladinu okolní zástavby max. podlažnost: 8 nadzemní podlaží

Smíšené obytné – rekreační (SR) hlavní využití: -

plochy pro bydlení a rekreaci ve venkovském prostředí


pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech pozemky rodinné rekreace ubytovací zařízení sportoviště a související vybavenost místního významu plochy zeleně veřejné a vyhrazené pozemky veřejných prostranství pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


pozemky staveb výroby (charakteru drobné a řemeslné výroby) za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu okolního prostředí a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území


stavby, zařízení a činnosti, které nesouvisí s využitím hlavním, přípustným a podmíněně přípustným


za hlavní objekt je považován: rodinný dům do 150 m2 zastavěné plochy, penzion do 200 m2 zastavěné plochy, ubytovna do 200 m2 zastavěné plochy, objekt rodinné rekreace do 100 m2 zastavěné plochy ke každému hlavnímu objektu je možno vybudovat maximálně 2 vedlejší objekty – za vedlejší objekty je považována např. garáž, objekt pro chov hospodářského zvířectva, dílna atd. novostavby či přestavby stávajících staveb budou respektovat stávající urbanistickou a architektonickou strukturu okolní zástavby a to zejména při umístění na pozemku a výškovém osazení v terénu dostavby a přestavby budou respektovat výškovou hladinu okolní zástavby u novostaveb v zastavěném území ve III. zóně CHKO dodržovat následující odstupy mezi objekty: 15 m u objektů pro trvalé bydlení, 20 m u rekreačních objektů. max. podlažnost: 1 + ustupující podlaží, resp. 1 nadzemní podlaží + podkroví, u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti bude respektována podmínka nezvyšovat dále počet podlaží.

Dopravní infrastruktura – silniční (DS) hlavní využití: -

plochy a koridory silniční dopravy, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství


pozemky liniových staveb dopravy silniční (silnice II., III. třídy, místní a účelové komunikace)


18


-

Návrh

komunikace pro pěší a cyklisty odstavné a parkovací plochy objekty hromadných a individuálních garáží terminály hromadné dopravy včetně služeb pro cestující pozemky staveb čerpacích stanic pohonných ploch včetně služeb pro motoristy plochy zeleně na dopravních plochách pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


jiné využití, než je uvedeno jako hlavní a přípustné využití

Dopravní infrastruktura – železniční (DZ) hlavní využití: -

plochy a koridory železniční dopravy plochy nádraží a železničních terminálů včetně služeb pro cestující plochy nakládky, vykládky a skladování materiálů přepravovaných po železnici drobné objekty technického zabezpečení provozu na plochách a koridorech železniční dopravy


pozemky liniových staveb dopravy silniční v rámci areálu nádraží (účelové komunikace) komunikace pro pěší a cyklisty v rámci areálu nádraží odstavné a parkovací plochy plochy zeleně na dopravních plochách pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území


plochy a objekty občanského vybavení funkčně přímo navazující na plochy a objekty železniční přepravy



Technická infrastruktura – inženýrské sítě (TI) hlavní využití: -

plochy, areály, objekty a zařízení technické infrastruktury


pozemky staveb a zařízení pro zásobování vodou pozemky staveb a zařízení pro zásobování energiemi pozemky staveb a zařízení pro zásobování teplem a plynem pozemky staveb a zařízení pro telekomunikace a radiokomunikace pozemky staveb a zařízení pro odvádění, čištění a likvidaci odpadních vod a nakládání s kaly pozemky dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně




výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu

Výroba a skladování – lehký průmysl (VL) hlavní využití: -

průmyslová výroba a skladování, kde negativní vliv nad přípustnou mez nepřekračuje hranice areálu


pozemky staveb lehké průmyslové výroby, výrobních služeb a řemeslné výroby pozemky staveb pro skladování pozemky staveb zemědělské výroby rostlinné pozemky staveb pro krátkodobé skladování odpadů (sběrné dvory) pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území plochy zeleně a vodní plochy fotovoltaické elektrárny


19


Návrh


bydlení pouze za podmínky přímé funkční vazby na provoz areálu (služební byty, bydlení majitelů a správců) pozemky staveb občanské vybavenosti komerčního charakteru (mimo objektů občanské vybavenosti pro rekreační ubytování, pro sport a kulturu) za podmínky, že nebudou omezovat hlavní využití nepřípustné využití: -

zařízení, stavby a činnosti, které narušují či omezují hlavní využití


hmotový a architektonický výraz objektů bude podřízen jejich zapojení do okolního prostředí, zejména pak bezkoliznímu působení v dálkových pohledech max. podlažnost: 4 nadzemní podlaží

Zeleň – soukromá a vyhrazená (ZS) hlavní využití: -

pozemky užitkových zahrad a sadů přípustné využití:

-

travnaté plochy, louky, pastviny objekty a zařízení bez podsklepení zvyšující využitelnost těchto ploch (zahradní domky, bazény, pergoly apod.) vodní plochy a toky

podmíněné využití: -

stavby technické a dopravní infrastruktury pro obsluhu řešeného území, pokud se jejich alternativní trasování mimo plochy prokáže jako neúměrně finančně náročné


stavby, zařízení a činnosti neslučitelné s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


objekty do 25 m2 zastavěné plochy, maximální výška objektu: 6 m

Plochy vodní a vodohospodářské (W) hlavní využití: -

řeky, potoky a drobné vodní toky, přehrady, rybníky, jezera, mokřady a ostatní vodní nádrže, které plní funkci vodohospodářskou, ekologicko stabilizační, rekreační, estetickou či hospodářskou


vodní toky a plochy včetně břehové zeleně technické stavby a zařízení pro obsluhu a ochranu území (jezy, jímací objekty, výpusti, hráze, čepy, kaskády, ochranné a opěrné zdi, energetická zařízení aj.)


stavby a zařízení pro chov ryb - podmínkou je souhlas příslušného správního orgánu včetně orgánu ochrany přírody likvidace vyčištěných vod z domovních čistíren - podmínkou je souhlas vodohospodářského orgánu


stavby, zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocování pozemků vodních toků v řešeném území a ploch mimo zastavěná území

Plochy přírodní (NP) hlavní využití: -

lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů


pozemky určené k plnění funkce lesa s mimoprodukčními způsoby hospodaření včetně zalesnění pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním ekosystémům plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny


20


-

Návrh

stavby a opatření v zájmu zabezpečení prostoru pro relativně nerušenou existenci a vývoj přírodních a přírodě blízkých společenstev a v zájmu ochrany přírody a krajiny stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků turistika po vyznačených cestách, naučné stezky pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu


výstavba liniových inženýrských sítí, jejichž trasování mimo přírodní zónu by neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci a za podmínky, že nebudou zásadně narušovat přírodní funkci plochy dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů dočasné oplocení pozemků za podmínky, že bude orgánem ochrany přírody a krajiny stanovena nutnost ochrany prvků před nežádoucími vlivy oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů


využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Plochy lesní (NL) hlavní využití: -

plochy lesa se zastoupením produkčních i mimoprodukčních funkcí - rekreačních, ekologických, přírodních a krajinotvorných


plochy PUPFL pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství (lesnické účelové komunikace a plochy, hrazení bystřin a strží, odvodnění lesní půdy) malé vodní plochy a toky cyklotrasy, turistické trasy a naučné stezky s konkrétním umístěním na lesních cestách nezbytné stavby a zařízení technického vybavení a stavby a zařízení nevyžadující odnětí pozemků určených k plnění funkcí lesa podle ustanovení příslušných právních předpisů stávající plochy trvalých travních porostů, orné půdy a mimolesní zeleně


dočasné využití pro hromadnou rekreaci v přírodě za podmínky souhlasu příslušných orgánů oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů výšková zařízení technické infrastruktury za podmínky odsouhlasení orgánu ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu


stavby a činnosti nesouvisející s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

Plochy smíšené nezastavěného území – zemědělské, přírodní (NSzp) hlavní využití: -

plochy převážně krajinné zeleně zajišťující ve vyváženém poměru mimoprodukční a produkční funkce trvalou existenci přírodě blízkých nebo pozměněných ekosystémů a zemědělsky obhospodařovaných ploch s vyváženým poměrem přírodních a kulturních prvků


zeleň zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny pozemky ZPF pro extenzivní způsoby hospodaření (hospodaření způsobem šetrným k přírodním skutečnostem bez zvyšování intenzity využití) stávající pozemky účelových komunikací zejména pro obhospodařování zemědělských a lesních pozemků, pro zajištění průchodnosti krajiny vodní toky a vodní plochy stavby nebo opatření k zadržování vody v krajině, ke zpomalení odtoku (revitalizační opatření na vodních tocích, zasakovací pásy, poldry, travnaté průlehy)

podmíněné využití: -

výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci zalesnění (podmíněno dodržením podmínek, které stanoví příslušný orgán ochrany přírody a ZPF) výšková zařízení technické infrastruktury budou odsouhlasena orgánem ochrany přírody a krajiny za účelem ochrany krajinného rázu oplocení pozemků pro chovné a pěstební účely za podmínky souhlasu příslušných orgánů ochrany přírody a


21


Návrh

krajiny nepřípustné využití: -

nepřípustné je jiné využití, než se uvádí jako přípustné nebo podmíněně přípustné

Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NSs) hlavní využití: sportovní plochy přírodního charakteru celoročně nebo sezónně využívané (cyklistika, sjezdové lyžování apod.) travnaté, mlatové, štěrkové cesty pro pěší výsadby dřevin, nebo přírodě blízké parkové úpravy odstraňování náletových dřevin, probírky liniové a plošné nelesní stromové porosty (např. stromořadí, remízy, meze apod.), izolační zeleň, travní porosty, lesní porosty, břehové porosty, pobytové louky

-

přípustné využití: cvičná a pobytová louka (kynologie, jezdecký sport, atd.) technické vybavení sloužící bezprostředně provozu sportovních ploch (zařízení lyžařských vleků, napojovací body prostředků pro umělé zasněžování, umělé osvětlení atd.) vodní plochy a nádrže sloužící pro účely úpravy sportovních ploch a zařízení jako např. zásobní nádrže pro umělé zasněžování, akumulační nádrže pro závlahu porostu sportovních ploch atd. drobné objekty technického a sociálního zázemí sportovišť (sklady sezónního vybavení – např. slalomových branek, WC, mobilní objekty občerstvení apod.) drobná architektura a vodní prvky,

-


terénní úpravy většího rozsahu pokud nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana výstavba liniových inženýrských sítí pokud by jejich trasování mimo plochu neúměrně zvýšilo náklady na jejich realizaci

nepřípustné využití: využití, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím

-

7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT Územním plánem jsou vymezeny následující veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit. Veřejně prospěšné stavby a opatření dopravní infrastruktury: WD1 WD2 WD3 WD4 WD5

– místní komunikace s parkovací plochou (II-Z3) – parkovací plocha (III-Z2) – okružní křižovatka (II-P4) – koridor pro optimalizaci místní komunikace (KDS) – koridor společného využití tramvajových a železničních tratí (KDZ)

Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: WT1 WT2

– lokální ČOV (III-Z28) – lokální zdroj tepla (III-Z30)

Veřejně prospěšná opatření – koridor pro vodohospodářské účely: P01

– koridor pro umístění staveb a zařízení pro vodohospodářské účely (KV)

Veřejně prospěšná opatření – založení prvků územního systému ekologické stability: VU1 – prvky územního systému ekologické stability - lokální RC10 – prvky územního systému ekologické stability - regionální biocentrum RK652 – prvky územního systému ekologické stability - regionální biokoridor Tab. 7.1. Seznam pozemků zasažených vymezením veřejně prospěšných staveb a opatření pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit


22


Návrh

možnost uplatnění práva ve prospěch

k. ú.

název

44

Desná I

110, 153/1, 153/2, 154, 158, 160, 162, 179, 183, 191, 192, 193, 194, 196, 198, 207, 208, 209, 212, 214/3, 1035/1, 1036, 1037, 1041, 1057

Desná II

místní komunikace s parkovací plochou (II-Z3)

WD2

1770, 1771, 1786

Desná III

parkovací plocha (III-Z2)

Město Desná

WD3

27/5, 27/11, 27/16, 60/1, 61/1, 67/1, 68, 69, 77/2

Desná I

okružní křižovatka (II-P4)

Česká republika

WD4

1778, 1782, 1793, 1796, 1828, 1829, 1830, 1870, 1958, 1959, 1988, 1989, 1999, 2000, 2001, 2004, 2011, 2012, 2013

Desná III

koridor pro optimalizaci místní komunikace (KDS)

Město Desná

WD5

99, 183/1, 270, 275, 279, 285, 288, 289, 480, 789

Desná I

Česká republika

60/1, 106, 110

Desná II

koridor společného využití tramvajových a železničních tratí (KDZ)

671

Desná III

WT1

229

Desná III

lokální ČOV (III-Z28)

Město Desná

WT2

263, 274, 276

Desná III

lokální zdroj tepla (III-Z30)

Město Desná

VU1

122, 187, 188, 189, 476/1, 477, 478, 479, 484, 487, 489, 492, 493, 499, 500, 507, 520, 521, 523, 615/2, 633, 647, 684, 687, 688/1, 688/2, 688/3, 691, 692, 696, 729, 757, 758, 760, 761, 762, 763/1, 763/2, 764/1, 764/2, 765, 786, 787, 788, 789, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 797, 801, 808, 809, 851, 978, 979, 980, 981, 983, 1036/1, 1048, 1049, 1052, 1053, 1059, 1060, 1072, 1073, 1077, 1078, 1081, 1084, 1086, 1087, 1088, 1116, 1191, 1192, 1193, 1196, 1199, 1201, 1202, 1203, 1210, 1218, 1254, 1257, 1266, 1267/1, 1288, 1289, 1296/1, 1297, 1320, 1339, 1379, 1383, 1393, 1403, 1406/1, 1406/2, 1413, 1444, 1445, 1446, 1447, 1452, 1461, 1477, 1478/1, 1478/2, 1478/3, 1478/4, 1478/5, 1479, 1480, 1481, 1482, 1483, 1484, 1485, 1486, 1487, 1489, 1514, 1515, 1516, 1519, 1524/1, 1524/2, 1529, 1530, 1531, 1534, 1535, 1559/1, 1563, 1564, 1565, 1567, 1574, 1575, 1576, 1578, 1584,

Desná I

Ozn. WD1

dotčené parcely dle k.n.


prvky územního systému ekologické stability - lokální

Město Desná

Město Desná

23


RC10

Návrh

194, 195, 202, 203, 204, 205, 215, 218/1, 218/2, 220, 222/4,223, 224, 225, 226, 229, 230, 231, 235/2, 237, 247, 348/1, 351, 352/1, 354, 356, 364, 365, 367, 368, 369, 373, 380, 381, 382, 383, 409/1, 420, 421, 435, 436, 437, 438, 455, 458, 462, 464, 465, 466, 469, 592, 594, 596, 606, 607, 608, 609, 610, 790, 791, 792, 794, 797, 798, 891, 892, 893, 894/1, 894/2, 896, 906, 908, 909, 937, 939, 1221, 1232, 1327/1, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357, 1358, 1359, 1375, 1379, 1383, 1384, 1385, 1386, 1387, 1388, 1389, 1390, 1394, 1395, 1396, 1418/2, 1418/5, 1421, 1422, 1425, 1448/1, 1455, 1456, 1477, 1478, 1485, 1487, 1488, 1504, 1536, 1537, 1538, 1557/1, 1557/2, 1557/3, 1558, 1562, 1563, 1564, 1568, 1570, 1571, 1574, 1575, 1588, 1589, 1590, 1591, 1602, 1603/1, 1603/2, 1606, 1608, 1609/1, 1609/2, 1610, 1612, 1613, 1618, 1621, 1777, 1780, 1782, 1787/1, 1790, 1799, 1808, 1809, 1810, 1811, 1817, 1819, 1820, 1823, 1832/2, 1833, 1862

Desná II

574/1, 668, 669, 670, 671, 672, 673/1, 673/2, 869, 870, 872, 873/1, 873/2, 976/2, 976/3, 977, 978, 979, 980, 1022, 1029, 1056, 1061, 1066/1, 1066/2, 1069, 1076, 1077, 1079, 1088, 1097, 1295/1, 1295/2, 1296, 1357, 1359, 1364, 1367/2, 1367/4, 1368, 1376, 1377, 1382, 1383, 1390, 1391, 1392, 1393, 1420, 1431, 1432, 1433, 1434, 1435, 1447, 1448, 1468, 1469, 1495, 1496, 1527/2, 1531, 1532, 1533/1, 1533/4, 1539, 1542, 1543, 1544/2, 1545, 1547, 1548, 1553, 1554, 1557, 1558, 1560, 1561, 1635, 1658/2, 1659/1, 1660, 1662/1, 1666/1, 1691, 1738, 1739, 1741, 1781, 1782, 1793, 1794, 1796, 1797, 1802/1, 1823, 1825, 1826, 1827, 1830, 1831, 1832, 1870, 1883, 1887, 1893, 1894, 1895, 1900, 1901, 1927, 1928, 1931, 1933/1, 1937,1940, 1942, 1948, 1949, 2011, 2013, 2014, 2015/1, 2015/2, 2015/4, 2015/5, 2018/1, 2018/2, 2018/3, 2019/1, 2019/2, 2019/4, 2019/5, 2019/6, 2019/7, 2019/8, 2019/9, 2020, 2021, 2028/1, 2028/2, 2029/1, 2031/1, 2032/1, 2033, 2034, 2035/1, 2036, 2037/1, 2038

Desná III

199, 278, 286, 287, 290, 395, 397/1, 397/2, 397/3, 397/4, 397/5, 398, 399, 402, 511, 513, 516, 926/1, 927, 928, 929, 930, 932, 948, 992, 993, 994, 995/1, 995/2, 996, 997, 1050, 1052, 1053, 1667, 1781, 1831, 1832, 1833, 1834, 1837, 1838, 1839, 1845, 1846, 1847/1, 1847/2, 1848, 1849, 1850/1, 1850/5, 1850/6, 1851, 1852, 1853, 1854, 1855, 1856, 1857, 1861, 1863, 1864, 1966, 1973, 1974, 1979/1, 1981/1, 1981/2, 1982

Desná III


prvky územního systému ekologické stability - regionální biocentrum

Liberecký kraj

24


RK652

Návrh

464/1, 760, 761, 762, 765, 773, 798/1, 809, 810, 813, 822/1, 823, 825, 826, 859, 860, 861, 862, 863, 864, 865, 866, 867, 869, 870, 874, 875, 876/2, 885, 918, 919, 926/2,

Desná III

prvky územního systému ekologické stability - regionální biokoridor

Liberecký kraj

Podíl pozemků v rámci VPO P01 (koridor pro umístění staveb a zařízení pro vodohospodářské účely) v budoucnosti skutečně zasažených umístěním staveb a zařízení pro vodohospodářské účely je v poměru k plošnému rozsahu koridoru natolik malý, že jejich jmenovité uvedení není reálné a uvedení všech pozemků zasažených koridorem by bylo samoúčelné. Konkrétní umístění příslušných staveb a opatření bude upřesněno v navazujících stupních projektové dokumentace.

8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Pro veřejně prospěšné stavby a opatření WT1, WT2 a WD1 – WD6 uvedené v předchozí kapitole, lze rovněž uplatnit předkupní právo dle § 101 stavebního zákona. Veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: Plochy veřejných prostranství: PP1 PP2 PP3

– plocha veřejné zeleně (II-Z1) – plocha veřejné zeleně (II-Z4) – plocha veřejné zeleně (II-Z5)

Tab. Seznam pozemků zasažených vymezením veřejně prospěšných staveb a opatření pro které lze uplatnit předkupní právo Ozn.

dotčené parcely dle k.n.

k. ú.

název

možnost uplatnění práva ve prospěch

PP1

111, 112, 113, 116

Desná II

Parkoviště (Z10)

Město Desná

PP2

1035/1

Desná II

Parkoviště (Z11)

Město Desná

PP3

1035/3, 1036, 1057

Desná II

Místní komunikace (Z62)

Město Desná

9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Vymezením ploch územních rezerv je stanoven preferovaný směr dalšího prostorového a funkčního rozvoje území. Územním plánem jsou vymezeny územní rezervy pro koridor přeložky silnice I/10, koridor pro optimalizaci silnice II/290 a okruh pro i-line bruslení. Realizace těchto záměrů se nepředpokládá v návrhovém období do roku 2020. Název/ozn.

katastrální území

funkční využití/pozn.

koridor pro přeložku silnice I/10 (R1)

Desná II, Desná III

dopravní infrastruktura – silniční (DS)

koridor pro optimalizaci silnice II/290 (R2)

Desná III


okruh pro in-line (R3)

Desná III



popis/ podmínky využití ploch a koridorů územních rezerv nepřípustné využití: stavby (včetně staveb dočasných), zařízení, opatření a úpravy krajiny (zejm. zalesnění, výstavba vodních ploch apod.), jejichž realizace by výrazně znesnadnila nebo podstatným způsobem zvýšila náklady na případné budoucí využití ploch a koridorů územních rezerv

25


Návrh

10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ Územním plánem jsou vymezeny následující plochy, ve kterých je podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití zpracování územní studie: Ozn.

Funkční využití

Zadání

Lhůta (v měsících)


- prověřit architektonické a urbanistické působení ploch ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině; - prověřit základní dopravní vztahy; - prověřit umístění jednotlivých staveb; - stanovit optimální velikost parcel; - řešit systémy technické infrastruktury; - prověřit odtokové poměry v území.

72


- prověřit architektonické a urbanistické působení ploch ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině; - prověřit základní dopravní vztahy; - prověřit umístění jednotlivých staveb; - stanovit optimální velikost parcel; - řešit systémy technické infrastruktury; - prověřit odtokové poměry v území.

72


- prověřit únosnost území s důrazem na zachování krajinného rázu společnou urbanistickou studiíí pro lokality II-Z15, II-Z16 a II-Z17 - prověřit architektonické a urbanistické působení ploch ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině; - prověřit základní dopravní vztahy; - prověřit umístění jednotlivých staveb; - stanovit optimální velikost parcel; - řešit systémy technické infrastruktury; - prověřit odtokové poměry v území.

72

Smíšené obytné – městské (SM)

- prověřit architektonické a urbanistické působení ploch ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině; - prověřit základní dopravní vztahy; - prověřit umístění jednotlivých staveb; - řešit systémy technické infrastruktury; - prověřit odtokové poměry v území.

72

- stanovit podmínky provozu v plochách areálu; - prověřit architektonické a urbanistické působení objektů ve vztahu k okolní zástavbě a volné krajině; - stanovit funkční napojení na plochy sjezdových tratí a plochy občanské vybavenosti; - prověřit rozmístění a kapacity parkovišť a odstavných kapacit - prověřit umístění jednotlivých staveb; - řešit systémy technické infrastruktury; - prověřit odtokové poměry v území; - koordinovat s řešením na území města Albrechtice v Jizerských horách

72

I-Z4 III-Z4 III-Z5 III-Z6 III-Z9 III-Z13 III-Z20 I-Z5 II-Z6 II-Z8 III-Z25 III-Z27 II-Z15

II-Z16

II-Z17

II-Z2

II-P5

I-K1

I-P5

I-P6

Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní (NSs) Občanské vybav. – komerční zařízení tělovýchovná a sportovní zařízení (OS) Smíšené obytné – městské (SM)


26


Návrh

Lhůta pro pořízení studie se stanovuje na 6 let od účinnosti opatření obecné povahy, jímž se územní plán vydává. Stanovená lhůta se vztahuje k datu splnění povinností stanovených stavebním zákonem – schválení a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

11

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI

Počet listů textové části

29 + titulní list

Počet výkresů grafické části

3

Obsah textové části ÚP: 1

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ...................................................................................................... 2

2

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANA JEHO HODNOT .......................................... 2 2.1 Koncepce rozvoje území obce ................................................................................................ 2 2.2 Koncepce ochrany a rozvoje hodnot území ............................................................................ 3 2.2.1 Obecné principy ochrany a rozvoje hodnot ..................................................................... 3 2.2.2 Hodnoty urbanistické, architektonické, kulturní ............................................................... 3 2.2.3 Přírodní hodnoty a zdroje .............................................................................................. 3 2.2.4 Hodnoty civilizační, technické.......................................................................................... 3

3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ .............................................................................................. 3 3.1 Urbanistická koncepce ............................................................................................................ 3 3.2 Vymezení zastavitelných ploch ............................................................................................... 5 3.3 Vymezení ploch přestavby ...................................................................................................... 8 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně ........................................................................................... 9 4

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ....................................................................................... 9 4.1 Občanská infrastruktura a veřejná prostranství....................................................................... 9 4.2 Doprava ................................................................................................................................. 10 4.2.1 Doprava silniční ............................................................................................................. 10 4.2.2 Doprava železniční ........................................................................................................ 11 4.2.3 Doprava cyklistická a pěší ............................................................................................. 11 4.3 Technická infrastruktura ........................................................................................................ 11 4.3.1 Koncepce zásobování pitnou vodou, odstraňování odpadních vod .......................... 11 4.3.2 Zásobování elektrickou energií...................................................................................... 12 4.3.3 Telekomunikace............................................................................................................. 12 4.3.4 Radiokomunikace .......................................................................................................... 12 4.3.5 Zásobování teplem a plynem ........................................................................................ 12 4.3.6 Odpady .......................................................................................................................... 13

5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ ................................................................................... 13 5.1 Koncepce řešení krajiny, opatření v krajině .......................................................................... 13 5.2 Prostupnost krajiny ................................................................................................................ 13 5.3 Ochrana před povodněmi ...................................................................................................... 13 5.4 Návrh systému ekologické stability krajiny ............................................................................ 14 6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. VÝŠKOVÁ REGULACE ZÁSTAVBY, INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH) .................. 15 7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU, PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT .......................... 22


27


Návrh

8 VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO ........................................................... 25 9 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ............................................... 25 10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ ............................................................................... 26 11

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI........................ 27


28


Návrh

Přehled použitých zkratek: ATS ČOV DN CHKO JH LBC LBK PD PK PUPFL Q100 RBC RBK SVS a.s. TKO ÚAP LK ÚP ÚSES ÚV VDJ ZPF ZÚR LK

automatická tlaková stanice čistírna odpadních vod jmenovitý průměr (Diamètre Nominal) chráněná krajinná oblast Jizerské hory lokální biocentrum lokální biokoridor projektová dokumentace přerušovací komora pozemek určený k plnění funkcí lesa rozliv tzv. stoleté vody regionální biocentrum regionální biokoridor Severočeská vodárenská společnost a.s. tuhý komunální odpad územně analytické podklady Libereckého kraje územní plán územní systém ekologické stability úpravna vody vodojem zemědělský půdní fond Zásady územního rozvoje Libereckého kraje


29

2011 ETAPA

Recommend Documents