OBEC PETROV OZNÁMENÍ o vydání opatření obecné povahy č. 1/2010 VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU
Změna č. 1 územního plánu obce Petrov
Zastupitelstvo obce Petrov, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona, svým usnesením č. 709 ze dne 1.4.2010 vydává tuto změnu č. 1 územního plánu obce (dále jen „ÚPO“) Petrov schváleného usnesením Zastupitelstva obce Petrov dne 30.6.2005, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou č. 3/2005 o závazných částech územního plánu obce Petrov (dále jen „OZV“): 1. Předmětem změny č. 1 ÚPO Petrov je vymezení ploch pro: a) bydlení, označeny v grafické části této změny jako 1.01a, 1.02, 1.03a, 1.04a, 1.06, b) obsluhu území – doprava a dopravní zařízení, označena v grafické části této změny jako 1.01b, c) veřejná prostranství, označeny v grafické části této změny jako 1.01c, 1.03b, 1.04b, d) obsluhu území – technické vybavení, inženýrské sítě, označena v grafické části této změny jako 1.05, e) výrobní aktivity, označena v grafické části této změny jako 1.07. 2. Plochy vymezené v odst. 1 se zařazují do ploch zastavitelných. 3. V článku 3 OZV se v odstavci 3.6 text „- především vyhl. č. 137/1998 Sb.“ a „a nejsou zde dány důvody pro opatření dle § 87 a § 102 odst. 3 zákona č.50/1976 Sb. v platném znění“ ruší. 4. V článku 3 OZV se v odstavci 3.14 písm. d) text „zákona č.50/1976 Sb. v platném znění a dle příslušných vyhlášek“ ruší a nahrazuje se textem „platné legislativy“. 5. V článku 3 OZV se v odstavci 3.16 text „Ve smyslu § 108 zákona č.50/1976 Sb. v platném znění, jsou“ ruší. V první větě odstavce 3.16 se za slova „V Petrově“ vkládá slovo „jsou“. V druhé větě odstavce 3.16 se text „§ 108 odst. 2 písmene a) stavebního zákona č.50/1976 Sb. v platném znění“ ruší a nahrazuje textem „platné legislativy“.
-1-
6. V článku 7 OZV se odstavec 7.1 BYDLENÍ doplňuje na konci odstavce o text, který zní: Plocha pro bydlení – změna č. 1 i.č. dílčí změny 1.01a
navržený způsob využití plochy - funkční typ bydlení – individuální • bydlení v rodinných domcích a venkovských • usedlostech - Br •
podmínky využití plochy zajistit napojení lokality na dopravní infrastrukturu – vybudovat místní komunikaci podél jihovýchodního okraje lokality, zajistit napojení lokality na technickou infrastrukturu (vodovod, kanalizaci, ...), střet s ochranným pásmem nadzemního vedení vn a sloupové trafostanice řešit v navazujících řízeních.
Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
1.02
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví.
bydlení – individuální • zajistit napojení lokality na technickou infrastrukturu (vodovod, bydlení v rodinných kanalizaci, ...), domcích a venkovských • respektovat podmínky pro užívání sousedících pozemků s korytem usedlostech - Br vodního toku. Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
1.03a
• bydlení – individuální • bydlení v rodinných domcích a venkovských • usedlostech - Br •
•
• bydlení – individuální • bydlení v rodinných domcích a venkovských • usedlostech - Br •
•
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví. zajistit napojení lokality na dopravní infrastrukturu – ze silnice I/55 vybudovat místní komunikaci, řešit obsluhu navazujících pozemků krajiny, zajistit napojení lokality na technickou infrastrukturu (vodovod, kanalizaci, ...).
Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví. respektovat plochu veřejného prostranství 1.03b navrženou pro realizaci chodníku a cyklostezky podél jižního okraje plochy, zajistit napojení lokality na technickou infrastrukturu (vodovod, kanalizaci, ...), před realizací nutno posoudit riziko nadměrného hluku z motorové dopravy na silnici I/55 – respektovat podmínky využití plochy viz kap. B.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek.
Podmínky prostorového uspořádání, rázu
1.04a
podmínky ochrany krajinného
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví.
-2-
i.č. dílčí změny 1.06
navržený způsob využití podmínky využití plochy plochy - funkční typ bydlení – individuální • zajistit napojení lokality na technickou infrastrukturu (vodovod, bydlení v rodinných kanalizaci, ...), domcích a venkovských • před realizací nutno posoudit riziko nadměrného hluku a vibrací usedlostech - Br z železniční dopravy na trati č.343 Hodonín – Veselí n. Moravou – respektovat podmínky využití plochy viz kap. B.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek, • střet s ochranným pásmem dráhy řešit v navazujících řízeních, • v rámci plochy řešit přístup na navazující zemědělské pozemky. Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
•
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví.
7. V článku 7 OZV se odstavec 7.4 VÝROBNÍ AKTIVITY doplňuje na konci odstavce o text, který zní: Plocha pro výrobní aktivity – změna č. 1 i.č. dílčí změny 1.07
navržený způsob využití plochy - funkční typ výrobní aktivity – drobná výroba a sklady - Vs
podmínky využití plochy • •
respektovat podmínky využití plochy viz. kap. B.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek, střet s ochranným pásmem dráhy řešit v navazujících řízeních.
Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
•
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 2 NP s možností podkroví, u halových objektů preferovat horizontální hmoty
8. V článku 7 OZV se odstavec 7.6 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ doplňuje na konci odstavce o text, který zní: Plocha pro veřejná prostranství – změna č. 1 i.č. dílčí změny 1.01c
navržený způsob využití plochy - funkční typ veřejná prostranství - U
podmínky využití plochy •
• • 1.03b
veřejná prostranství - U
•
1.04b
veřejná prostranství - U
•
• •
řešit veřejné prostranství pro obsluhu lokality bydlení 1.01a o šířce min. 8m pro průchod místní komunikace a tras technické infrastruktury, respektovat podmínky pro užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku, střet s ochranným pásmem nadzemního vedení vn a sloupové trafostanice řešit v navazujících řízeních. řešit veřejné prostranství o šířce cca 3m pro vybudování chodníku a cyklostezky podél jižního okraje plochy. řešit veřejné prostranství o šířce min. 8m pro průchod místní komunikace a tras technické infrastruktury se zaústěním do silnice I/55, střet se silničním ochranným pásmem silnice I/55 řešit v navazujících řízeních, případný střet s plochou bydlení řešit v navazujících řízeních. -3-
9. V článku 7 OZV se odstavec 7.11 DOPRAVA, DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ, TECHNICKÉ VYBAVENÍ, INŽENÝRSKÉ SÍTĚ doplňuje na konci odstavce o text, který zní: Plocha pro obsluhu území – doprava a dopravní zařízení – změna č. 1 i.č. dílčí změny 1.01b
navržený způsob využití plochy - funkční typ přístav a zařízení pro vodní dopravu - DV
podmínky využití plochy • •
respektovat podmínky pro užívání sousedících pozemků s korytem vodního toku, respektovat podmínky na extenzivní zastavění plochy – viz kap. E.2. Stanovení podmínek prostorového uspořádání, ...
Podmínky prostorového uspořádání, rázu •
• •
podmínky ochrany krajinného
lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny a v území, které přímo navazuje na evropsky významnou lokalitu Strážnicko a ptačí oblasti Bzenecká doubrava – Strážnické Pomoraví – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: výšková regulace zástavby – max. 1 NP s možností podkroví, intenzita využití pozemku v plochách - využití pozemku stavbami max. 20%.
Plocha pro obsluhu území – technické vybavení, inženýrské sítě – sběrný dvůr – změna č. 1 i.č. dílčí změny 1.05
navržený způsob využití plochy - funkční typ technické vybavení, inženýrské sítě - sběrný dvůr - TO
podmínky využití plochy • řešit sběrný dvůr – území zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s nakládáním s odpady, • přípustné jsou plochy a stavby pro technickou infrastrukturu – sběrný dvůr včetně staveb garáží a dalších staveb doplňkových k funkci hlavní, zeleň, komunikace, parkování, technické vybavení, • nepřípustné jsou veškeré činnosti děje a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně. Podmínky prostorového uspořádání, rázu
podmínky ochrany krajinného
• lokalita se nachází na pohledově exponovaném místě při přechodu zástavby do krajiny – respektovat prostorové regulace na ochranu krajinného rázu: • výšková regulace zástavby – max. 2 NP s možností podkroví, u halových objektů preferovat horizontální hmoty.
10. V článku 10 OZV se v odstavci 10.1 text „§ 108 odst. 2 písmene a) stavebního zákona č.50/1976 Sb. v platném znění“ ruší a nahrazuje textem „platné legislativy“. 11. V článku 10 OZV se odstavec 10.5 VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ doplňuje na konci odstavce o text, který zní: 1.01c-U 1.03b-U 1.04b-U
stavba komunikace k rozvojové lokalitě i.č. 1.01a (změna č. 1 ÚPO) stavba chodníku a cyklostezky u rozvojové lokality i.č. 1.03a (změna č. 1 ÚPO) stavba komunikace k rozvojové lokalitě i.č. 1.04a (změna č. 1 ÚPO)
12. V článku 10 OZV se odstavec 10.5 TECHNICKÉ VEBAVENÍ, TRASY NAVRŽENÝCH INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ doplňuje na konci odstavce o text, který zní: 1.05-TO
stavba zařízení technické infrastruktury – sběrného dvora (změna č. 1 ÚPO)
-4-
13. V článku 11 OZV se text „ve smyslu § 30 a §31 citovaného stavebního zákona a § 17 vyhl. č. 135/2001 Sb. v platném znění“ ruší. 14. Součástí změny č. 1 ÚPO Petrov jsou tyto výkresy grafické části: Hlavní výkres – Návrh využití území sídla a krajiny Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační zásahy
1 : 5 000 1 : 5 000
Odůvodnění Odůvodnění změny č. 1 ÚPO Petrov obsahuje textovou a grafickou část.
A. Textová část 1. Postup při pořízení změny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. 3. Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. 5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů. 6. Vyhodnocení splnění zadání. 7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. 8. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí. 9. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. 11. Vyhodnocení připomínek.
B. Grafická část Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPFL Lokalizace dílčích změn
-5-
1 : 5 000 celé k.ú.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE Vztah vůči dosud platné územně plánovací dokumentaci (dále jen „ÚPD“) Závazným podkladem pro vypracování změny č. 1 je ÚPO Petrov (zpracovatel – Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.), který byl schválen 30.6.2005 a obecně závazná vyhláška č. 3/2005 o závazných částech územního plánu obce Petrov. Identifikace dílčích změn (lokalit) Dílčí změny jsou označeny číslem - první číslice označuje pořadové číslo změny ÚPO, další v pořadí označuje pořadové číslo dílčí změny (lokality).
1.
Postup při pořízení změny.
Pořizovatelem změny č. 1 ÚPO Petrov je Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města, Masarykovo nám. 1, 695 35 Hodonín. Projektantem dokumentace pro změnu č. 1 je Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o., Příkop 8, 602 00 Brno (Ing. arch. Ivana Golešová). Určeným zastupitelem, který spolupracuje s pořizovatelem v rámci procesu pořízení změny, je starosta obce Petrov (Ing. Ladislav Krůtil). Na základě požadavku obce a rozhodnutí Zastupitelstva obce Petrov o pořízení změny č. 1 ÚPO ze dne 13.12.2007 zpracoval pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zadání změny č. 1 ÚPO. Návrh zadání změny byl projednán dle platné legislativy. Zadání změny bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Petrov č. 459 dne 18.12.2008 pro 6 dílčích lokalit. Dodatečně po schválení zadání změny č. 1 ÚPO byl podán v 01/2009 nový podnět k pořízení změny ÚPO pro další lokalitu. Byla vymezena jako dílčí změna č. 1.07, samostatně projednána v rámci návrhu zadání ÚPO a zadání dílčí změny č. 1.07 bylo schváleno usnesením Zastupitelstva obce Petrov č. 523 dne 9.4.2009. Neboť v rámci zadání nebyl uplatněn požadavek na zpracování konceptu, bylo přistoupeno přímo ke zpracování návrhu změny ÚPO pro 7 dílčích lokalit. Společné jednání o návrhu č. 1 ÚPO se uskutečnilo dne 20.7.2009 na Městském úřadě v Hodoníně. Následně byl projednaný návrh změny posouzen Krajským úřadem Jihomoravského kraje v Brně, odborem územního plánování a stavebního řádu. Řízení o změně č. 1 ÚPO bylo oznámeno veřejnou vyhláškou, veřejné projednání se uskutečnilo dne 8.3.2010 na Obecním úřadě v Petrově. V rámci řízení o změně nebyly uplatněny žádné námitky či připomínky. Vydání změny č. 1 ÚPO Petrov formou opatření obecné povahy podle správního řádu je v kompetenci Zastupitelstva obce Petrov.
2.
Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE Z politiky územního rozvoje vyplývá, že obec Petrov leží na rozvojové ose OS11 Lipník nad Bečvou – Přerov – Uherské Hradiště – Břeclav - hranice ČR/Rakousko - Wien. Jedná se o území s výraznou vazbou na významné dopravní cesty, tj. silnici I/55, koridor připravované rychlostní silnice R55 a železniční trati č. 330 v úseku Přerov-Břeclav. Změna č. 1 ÚPO Petrov se úkolů vyplývajících z umístění v ose OS11 přímo nedotýká. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Pro území řešené změnou č. 1 ÚPO Petrov neexistuje územně plánovací dokumentace vydaná krajem. Obec Petrov je součástí území řešeného územním plánem velkého územního celku okresu Hodonín, který byl schválen usnesením vlády ČR č. 187 dne 19.3.1998. Změna č. 1 ÚPO Petrov není v rozporu -6-
s tím, co se dle platné legislativy považuje za závaznou část územního plánu velkého územního celku. Z tohoto dokumentu pro dotčené území vyplývá požadavek respektovat území Chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty (je respektováno). VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Změna č. 1 ÚPO nemá vliv na území navazujících obcí. Postavení obce v systému osídlení, rozvoj území a urbanistická koncepce ÚPO Petrov zůstává beze změny. Dopravní vazby, technická infrastruktura ÚPO Petrov zůstává beze změny. Koncepce řešení krajiny, ochrany přírody a ÚSES Změna č. 1 ÚPO nemá vliv na koncepci řešení krajiny ani nezasahuje do územního systému ekologické stability. vyhodnocení: •
3.
Ze širších vztahů nevyplývají pro řešení změny č.1 žádné požadavky,. změna č.1 nemá dopady na ÚP okolních obcí.
Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování.
Vytvoření předpokladů trvalého souladu všech přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území je řešením změny č. 1 ÚPO respektováno. • Respektovat regulativy pro ochranu hodnot území navržené urbanistickou koncepcí v ÚPO Petrov. • Ochrana hodnot území je řešena v části I. v kap. E.2. Stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Ochrana kulturních hodnot: nemovité kulturní památky • řešením změny č. 1 ÚPO nedojde k narušení těchto hodnot území - nemovité kulturní památky zapsané v ÚSKP jsou respektovány. Dílčí změny nezasahují do ochranného pásma Vesnické památkové rezervace Plže, kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty místního významu • hodnoty místního významu, přispívající k zachování kulturního dědictví a identitě obce, které nepožívají zákonné ochrany památkové péče - v řešeném území dílčích změn se nenacházejí, území s archeologickými nálezy • území s archeologickými nálezy - řešené území je možno klasifikovat jako území s archeologickými nálezy - při zemních pracích postupovat v souladu s platnou legislativou, budou respektovány podmínky využití území stanovené v části I. v kap. B.2.1. Ochrana kulturních hodnot území. Ochrana přírodních hodnot území: • dílčí změny 1.02, 1.05 se nacházejí v jižní části obce, která je zahrnuta do CHKO Bílé Karpaty – jedná se o změny využití v zastavěném území, bez dopadu na ochranu přírody, • do řešeného území dílčích změn nezasahují lokality soustavy Natura 2000, • v blízkosti dílčí lokality i.č.1.01 se nachází evropsky významná lokalita Strážnicko a ptačí oblast Bzenecká doubrava – Strážnické Pomoraví, která je respektována,
-7-
•
jsou respektovány zásady obecné ochrany přírody - u lokalit (dílčí změna 1.01b, 1.0c, 1.02) nacházejících se v blízkosti břehových porostů - je respektována vzdálenost 6m od břehové hrany.
Ochrana zdravých životních podmínek: • z důvodu ochrany veřejného zdraví před rizikem nadměrného hluku a vibrací z dopravy jsou pro plochy bydlení nacházející se ve vazbě na zatíženou silnici I/55 (dílčí změna 1.03a) a železnici (dílčí změna 1.06) navrženy podmínky využití - viz část I. kap. B.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek, kap. C.2. Vymezení zastavitelných ploch, • z důvodu ochrany veřejného zdraví před rizikem nadměrného hluku a vibrací jsou pro plochy výroby (1.07) nacházející se v blízkosti bydlení na východním okraji obce navrženy podmínky využití - viz část I. kap. B.2.2. Ochrana zdravých životních podmínek, kap. C.2. Vymezení zastavitelných ploch. Ochrana nezastavěného území: Požadavky nejsou stanoveny.
4.
Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů.
Řešení návrhu změny č. 1 ÚPO Petrov není v rozporu s požadavky platné legislativy. Návrh změny č.1 je zpracován v souladu s platnou legislativou s tím, že je zachována kontinuita s platným ÚPO Petrov (např. názvy a čísla výkresů, terminologie – např. hranice současně zastavěného území a zastavitelného území). Textová část změny č. 1 je koncipována dle platné legislativy.
5.
Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů.
Koncepce změny č. 1 ÚPO je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty, obrana státu Systém ochrany obyvatelstva bude rozšířen na lokality řešené změnou č.15. Změna se nedotýká požadavků na obranu státu. Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám Do k.ú. Petrov zasahuje záplavové území. Na základě zrealizovaných protipovodňových opatření byl rozsah záplavového území uveden do souladu se skutečností dle podkladů ÚAP ORP Hodonín. Plochy dílčích změn nezasahují do aktualizovaného záplavového území. Plochy dílčích změn nejsou ohroženy přívalovými dešti. Ochranná pásma dopravní infrastruktury Změna č. 1 ÚPO respektuje ochranná pásma dopravní infrastruktury – při střetu OP s dílčími změnami stanovuje podmínky pro jejich ochranu, viz část I. kap. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (podmínky využití plochy - dílčí změna 1.03a, 1.06). Ochranná a bezpečnostní pásma technické infrastruktury Změna č. 1 ÚPO respektuje ochranná a bezpečnostní pásma dopravní a technické infrastruktury – při střetu OP s dílčími změnami stanovuje podmínky pro jejich ochranu, viz část I. kap. C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH (podmínky využití plochy - dílčí změna 1.01a, 1.01c).
-8-
poznámka: Trasy vedení nadzemního vedení vn byly uvedeny do souladu se skutečností dle podkladů ÚAP ORP Hodonín. Obrana státu Změna č. 1 ÚPO se nedotýká požadavků na obranu státu. Ložiska nerostných surovin Změna č. 1 ÚPO se nedotýká požadavků na ochranu ložisek. Poddolovaná území, sesuvná území V území řešeném změnou č. 1 ÚPO se nenacházejí. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty Změna č. 1 ÚPO nemá vliv na koncepci ochrany obyvatelstva schválené v územním plánu. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Změnou č.1 ÚPO nejsou vymezeny. Plochy pro asanace Změnou č.1 nejsou vymezeny. Soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů Krajský úřad JMK v Brně, odbor dopravy (č.j. JMK 8143/2010 ze dne 27.1.2010) 1. Veškeré nové dopravní napojení na silniční síť musí být řešeno v souladu se závaznou ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. 2. Stavby v plochách obsahující chráněné prostory (např. bydlení, školství, zdravotnictví) přiléhající k silnicím budou povolovány pouze tehdy, nebude-li překročena přípustná hladina hluku. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Ad 2) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Krajský úřad JMK v Brně, odbor kultury a památkové péče (č.j. JMK 8150/2010 ze dne 1.2.2010) Dle platné legislativy uplatňuje své stanovisko k územně plánovací dokumentaci pro území, ve kterém je vesnická památková rezervace, Ministerstvo kultury ČR. Vyhodnocení pořizovatele: Památková rezervace Plže není změnou č. 1 ÚPO dotčena. Městský úřad Hodonín (č.j. MUHOCJ 75111/2009 ze dne 27.7.2009) 1. Koncepce odkanalizování všech lokalit bude v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací územního celku. V rámci této koncepce musí být vyřešen způsob a proveditelnost odvedení nejen splaškových vod, ale především vod dešťových. Upozorňujeme, že u vodních toků je třeba ponechat volný manipulační pruh pro jejich údržbu. 2. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ustanovení: ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“, ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. 3. Celá lokalita je považována za území archeologického zájmu a je třeba postupovat v souladu s platnou legislativou – „má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum“. -9-
Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Ad 2) Respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace a realizace stavby. Ad 3) Archeologické zájmy jsou respektovány již ve schváleném znění ÚPO. V tomto ohledu se ÚPO nemění. Výsledky řešení rozporů V rámci změny č. 1 ÚPO nebylo nutné řešit žádné rozpory.
6.
Vyhodnocení splnění zadání.
Změna č. 1 ÚPO je zpracována na základě schválených zadání pro 7 dílčích změn ÚPO Petrov. Požadavky zakotvené v zadání byly respektovány s výjimkou těchto požadavků: – navržení protipovodňových opatření v rámci dílčí změny 1.01 – protipovodňová opatření již byla realizována. Požadavky zakotvené v pokynu byly respektovány s výjimkou: stanoviska Krajské hygienické stanice JMK, pracoviště Hodonín – doporučení na zapracování Krajskou hygienickou stanicí JMK stanovených regulativů nebyly zapracovány z důvodu, že se jedná o doporučení, regulativy se týkají celého správního území obce – nelze je v této fázi zapracovat – nebyly v zadání součástí dílčích změn, stanoviska spol. Vodovody a kanalizace, a.s. Hodonín – požadavek na zakreslení vodovodního přivaděče nebyl zapracován z důvodu, že je již respektován v platném ÚPO, požadované OP v rozsahu 5-6m do ploch řešených změnou nezasahuje.
7.
Komplexní zdůvodnění přijatého řešení.
Vymezení řešeného území Řešené území je vymezeno územím dílčích změn v katastrálním území obce Petrov. Řešené území je vymezeno výřezem z ÚPO Petrov – dílčí změny se nacházejí ve vazbě na zastavěné území: • na severozápadním okraji obce v lokalitě Nivy (u Baťova kanálu) - dílčí změna 1.01a, b, c, • na východním okraji obce: - u silnice směr Strážnice - dílčí změna 1.03a, b, - mezi autobazarem a železniční tratí - dílčí změna 1.07, - za humny severně od silnice I/55 - dílčí změna 1.04a, b, • jižně od středu obce: - v ulici Do Polí - dílčí změna 1.02, - u železnice - dílčí změna 1.06, • v jižní části obce v ulici Do Polí - zemědělský areál (dílčí změna 1.05). Urbanistická koncepce, vymezení ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Změna č. 1 ÚPO doplňuje zastavitelné plochy (plochy bydlení, výrobních aktivit, přístav, sběrný dvůr) na severozápadním, jižním a východním okraji obce. Realizací záměrů nedojde k narušení urbanistické koncepce - lokality se nacházejí ve vazbě na zastavěné území a účelně využívají stávající a v ÚPO Petrov navrženou dopravní a technickou infrastrukturu.
- 10 -
Zdůvodnění řešení změny č. 1 ÚPO: o Bydlení - zohlednění záměrů vlastníků pozemků v souladu se záměry obce rozšířit své zastavitelné území o plochy, kde by bylo možno v co nejkratší době a s nejsnadnějším napojením na inženýrské sítě a komunikace, umístit stavby pro bydlení. Těmito plochami jsou právě lokality řešené změnou - dílčí změna 1.01a, 1.02, 1.03a, 1.04a, 1.06, situované ve vazbě na stávající nebo v platném ÚPO Petrov navržené místní komunikace a technickou infrastrukturu. o Technické vybavení, inženýrské sítě - sběrný dvůr - záměr využití části stabilizované plochy zemědělského areálu pro situování sběrného dvora (regulativy platného ÚPO Petrov toto využití neumožňují) – dílčí změna 1.05. o Výrobní aktivity - zohlednění záměru vlastníka pozemků v souladu se záměry obce dále rozšířit své zastavitelné plochy, vymezené v platném ÚPO Petrov (rozšíření již zrealizovaného areálu autobazaru), až po železnici a ekonomicky využít enklávu hůře obdělávatelné zemědělské půdy – dílčí změna 1.07. o Doprava, dopravní zařízení - přístav a zařízení pro vodní dopravu - vymezení plochy vyplynulo z řešení lokality bydlení 1.01, kdy zbytková plocha zemědělské půdy mezi rozvojovou plochou bydlení a Baťovým kanálem byla využita pro rozšíření aktivit souvisejících s lodní dopravou a rozšířila tak k tomuto účelu plochu vymezenou v ÚPO Petrov. Prostorové uspořádání, ochrana krajinného rázu S ohledem na zachování venkovského charakteru zástavby byla pro dílčí změny - plochy bydlení stanovena výšková regulace zástavby – max. 1NP s možností využití podkroví, pro plochu technické infrastruktury – sběrný dvůr regulace zamezující vytváření nežádoucích stavebních dominant. Zdůvodnění vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze právo k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby (VPS): Do VPS jsou zařazeny: • stavby obslužných komunikací (veřejných prostranství) Důvod vymezení – plochy vyhodnoceny jako nejvhodnější pro průchod komunikací a sítí technické infrastruktury pro obsluhu rozvojových ploch. • stavby technické infrastruktury – sběrný dvůr Důvod vymezení – plocha výrobních aktivit (zemědělského areálu) byla vyhodnocena jako nejvhodnější pro situování sběrného dvora. Veřejně prospěšná opatření: Změnou č.1 nejsou vymezena. Vymezení ploch přestavby a systému sídelní zeleně Plochy přestavby nejsou změnou č.1 vymezeny. Základní systém sídelní zeleně navržený v ÚPO Petrov (plochy pro veřejnou zeleň) zůstává zachován. Koncepce uspořádání krajiny, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů Uspořádání krajiny, ÚSES Koncepce řešení krajiny zůstává zachována. Změna č. 1 ÚPO respektuje koncepci krajiny, nevyvolává dopad do ploch a prvků ÚSES. Prostupnost krajiny Řešením změny č. 1 ÚPO je řešena prostupnost krajiny: • dílčí změnou 1.01c je navržena obslužná komunikace (veřejné prostranství) - umožňující přístup k vodoteči, navazujícím pozemkům a do krajiny, • dílčí změna 1.01b - plocha pro přístav - přístup k vodnímu toku bude řešen v navazujících řízeních, • dílčí změna 1.02 - plocha bydlení - přístup k vodnímu toku bude řešen v navazujících řízeních, - 11 -
•
•
• dílčí změna 1.04a - plocha bydlení - přístup do krajiny bude řešen v navazujících řízeních. V navazujících řízeních budou respektovány trasy polních cest, a to jak stávajících, tak i původních, novou zástavbou by neměly být přerušeny ani zaslepeny. Pokud navrhovanou zástavbou dojde k záboru jen části vlastnických parcel a zbývající části parcel zůstanou bez přístupu, je nezbytné v rámci navrhované změny řešit i nové zpřístupnění těchto pozemků. Přístupové lesní cesty za účelem možného přístupu při obhospodařování lesních pozemků nejsou změnou č. 1 ÚPO dotčeny.
Protierozní opatření, ochrana před povodněmi a přívalovými vodami Dílčí změny pro bydlení jsou situovány mimo území vyžadující řešení protierozních opatření a extravilánových vod. V řešeném území jsou stanovena záplavová území, vzhledem k vybudování protipovodňových opatření do ploch dílčích změn nezasahují. Rekreace Změna č. 1 ÚPO neklade požadavky na plochy určené k rekreaci. Dobývání nerostů Změna č. 1 ÚPO neklade požadavky na plochy určené k dobývání nerostů. Koncepce veřejné infrastruktury - komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce dopravní infrastruktury, vymezená v ÚPO Petrov se nemění. Je respektována plocha (územní ochrana) pro průchod přeložky silnice I/55. Místní komunikace Jednotlivé dílčí změny (lokality) jsou dopravně připojeny místními komunikacemi. Při event. budování nových dopravních připojení na silniční síť a komunikační síť nutno respektovat zásady ČSN 736102 „Projektování křižovatek na pozemních komunikacích“, ČSN 736101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 736110 „Projektování místních komunikací“. • pro obsluhu návrhových ploch bydlení (1.01a, 1.04a) jsou vymezeny plochy veřejných prostranství (1.01c, 1.04b) o šířce min. 8m umožňující průchod obslužných komunikací, chodníků a odstavení vozidel s tím, že další trasování obslužných komunikací v lokalitách bude řešeno až podrobnější dokumentací, • obsluha plochy pro přístav (1.01b) bude řešena z obslužné komunikace řešené v ÚPO Petrov (v současnosti již zrealizované u Baťova kanálu), • obsluha navržené plochy bydlení (1.03a) bude řešena ze silnice I/55, • obsluha navržené plochy bydlení (1.02, 1.06) bude řešena ze stávající obslužné komunikace, • obsluha sběrného dvora (1.05) bude řešena ze stávající obslužné komunikace, • obsluha plochy výrobních aktivit není řešena (1.07) – jedná se o rozšíření již zrealizovaného areálu, • plocha veřejných prostranství (1.03b) slouží pro situování části chodníku a cyklostezky podél silnice I/55 s návazností na stávající systém. Účelové komunikace Obsluha navazujících pozemků a krajiny je řešena, podrobněji viz kap. Koncepce uspořádání krajiny,... Doprava v klidu Odstavení motorových vozidel je umožněno regulativy stanovenými v ÚPO Petrov pro příslušné funkční plochy.
- 12 -
Ochranná pásma Jsou řešeny střety navržených ploch s ochrannými pásmy dopravní infrastruktury - v části I. kap. C.2. Vymezení zastavitelných ploch - pro dotčené plochy jsou stanovené podmínky využití plochy s tím, že ochrana dopravní infrastruktury bude řešena až v navazujících řízeních. Ochranná pásma dopravní infrastruktury zasahují do těchto dílčích změn: • do plochy bydlení 1.03a zasahuje silniční ochranné pásmo (silnice I/55), • do plochy bydlení 1.06 a plochy výrobních aktivit 1.07 zasahuje ochranné pásmo dráhy (trať č. 343 Hodonín - Veselí n. Moravou.). Koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství, energetika, spoje Změna č. 1 ÚPO nemá vliv na celkovou koncepci zásobování vodou, odkanalizování, zásobování el. energií, spoje, plynem a teplem. Změnou č. 1 ÚPO nejsou navrženy nové inženýrské sítě - jsou navrženy plochy veřejných prostranství, které svými regulativy připouští průchod sítí technické infrastruktury. Jsou řešeny střety navržených ploch s ochrannými pásmy technické infrastruktury - v části I. kap. C.2. Vymezení zastavitelných ploch - pro lokality, do nichž zasahují ochranná pásma, jsou stanoveny podmínky využití plochy s tím, že ochrana technické infrastruktury bude řešena až v navazujících řízeních. Ochranná pásma technické infrastruktury zasahují do těchto dílčích změn: • Dílčí změna 1.01a – lokalitou prochází nadzemní vedení vn zakončené sloupovou trafostanicí. Podmínky OP vn budou respektovány, v případě potřeby bude nadzemní vedení uloženo do kabelu. • Dílčí změna 1.01c – do lokality zasahuje OP nadzemního vedení vn zakončené sloupovou trafostanicí. Podmínky OP vn budou respektovány, v případě potřeby bude nadzemní vedení uloženo do kabelu. • Dílčí změna 1.01a, 1.01c, 1.02 – podél vodoteče je respektováno zachování přístupného pruhu pozemků v šířce min. 8m od břehové hrany, v němž nebudou přípustné činnosti a stavby, které by zamezily volnému přístupu k vodoteči. Nakládání s odpady Komunální odpad bude i nadále pravidelně svážen pověřenou osobou v souladu s platnou legislativou. Pro zlepšení situace v nakládání s odpady v obci je část areálu výrobních aktivit na jižním okraji obce vyčleněna pro vybudování sběrného dvora. Systém nakládání s odpady včetně nebezpečného odpadu bude rozšířen i na plochu navrženou změnou č. 1 ÚPO. Koncepce občanské infrastruktury Změna č. 1 ÚPO neovlivní základní koncepci občanského vybavení schválenou v ÚPO Petrov, nemá požadavky na rozmístění a kapacitu občanského vybavení v obci. Koncepce veřejných prostranství Změna č. 1 ÚPO neovlivní základní koncepci veřejných prostranství schválenou v ÚPO Petrov. Pro obsluhu návrhových ploch jsou vymezeny plochy veřejných prostranství. Zdůvodnění vybrané varianty Z důvodu jednoznačných podmínek obsluhy lokalit nebylo variantní řešení prověřováno.
- 13 -
8.
Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
Řešením změny č. 1 ÚPO nedochází k narušení podmínky pro udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek: Dle stanoviska Krajského úřadu Jihomoravského kraje v Brně č.j. JMK 140975/2008 ze dne 26.11.2008 a rovněž stanoviska Správy CHKO Bílé Karpaty, Luhačovice zn. 02252/BK/2008/Ba ze dne 9.12.2008 nemůže mít změna ÚPO významný vliv na žádnou evropsky významnou lokalitu soustavy Natura 2000, resp. ptačí oblast. Změna ÚPO tedy není předmětem posuzování.
9.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.
V grafické části ve výkrese č. 7 Vyhodnocení záboru ZPF, PUPFL, etapizace výstavby. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZPF Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 334/92 Sb. (ve znění pozdějších novel), a přílohy 3 této vyhlášky. Způsob identifikace lokalit záboru a rozvojových lokalit v grafické části V grafické části dokumentace je návrhová plocha olemována v jedné barvě odpovídající navrhovanému způsobu využití. Stávající zemědělská půda je znázorněna v barvách použitých v hlavním výkresu. Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch: Změna č. 1 ÚPO řeší změnu využívání území v rozsahu 8,14 ha. Jedná se o zábor zemědělské půdy v rozsahu 7,27 ha. celkem bydlení doprava, dopravní zařízení (přístav, zařízení pro vodní dopravu) veřejné prostranství technické vybavení, inž. sítě (sběrný dvůr) výrobní aktivity CELKEM
v zastavěném území 0,24
mimo zastavěné území 6,32 0,29
zemědělská půda
nezemědělská půda
6,50 0,29
0,06 0
0,46 0,56
0,25 0,56
0,21 0
0,21 0
0,25 0,56
0,27 8,14
0 0,71
0,27 7,09
0,27 7,27
0 0,87
6,56 0,29
Dosavadní využití ploch zemědělské a nezemědělské půdy v řešeném území: Navrhované dílčí změny vycházejí z podnětu investora a variantní řešení nebylo uvažováno. Intenzivně využívaná zemědělská půda je zastoupena v celé oblasti průměrně. Ve vazbě na zastavěné území, kde jsou situovány dílčí změny, převažuje orná půda. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na §2 zákona č. 14/92 Sb. co nejméně narušena krajina a její funkce: Dílčí změny jsou vymezeny v návaznosti na zastavěné území.
- 14 -
Navrhovaným řešením nedojde obhospodařovatelnosti území.
k narušení
krajiny
a
jejích
funkcí,
případně
zhoršení
Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území, investice do půdy: Meliorační zařízení nejsou změnou č. 1 ÚPO dotčena. Síť zemědělských komunikací: Nebude narušena. Změna č. 1 ÚPO respektuje a řeší přístupové cesty do krajiny. Návrhy funkčního využití území s ohledem na erozní ohrožení: Navržené zastavitelné plochy nezvyšují riziko vodní eroze. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany: Kvalita zemědělské půdy je v území nízká. V okolí obce dominují zemědělské půdy s tř. ochrany III. Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk Plocha 1.02 a 1.06 je prolukou. Opatření k zajištění ekologické stability: Vymezení místního územního systému ekologické stability (ÚSES) je změnou č. 1 ÚPO respektováno. Přehled dílčích změn a jejich vyhodnocení: dílčí změna i.č.1.01a změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny na plochu bydlení dílčí změna i.č.1.01b změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny na plochu dopravy a dopravních zařízení - přístav a zařízení pro vodní dopravu dílčí změna i.č.1.01c plocha veřejných prostranství dílčí změna i.č.1.02 změna využití území z plochy veřejných prostranství na plochu bydlení dílčí změna i.č.1.03a změna využití území z plochy krajinné zóny produkční na plochu bydlení dílčí změna i.č.1.03b změna využití území z plochy bydlení a krajinné zóny produkční na plochu veřejných prostranství dílčí změna i.č.1.04a změna využití území ze smíšené krajinné zóny na plochu bydlení dílčí změna i.č.1.04b změna využití území z krajinné zóny produkční na plochu veřejných prostranství dílčí změna i.č.1.05 změna využití území – části stávající plochy výrobních aktivit –– na plochu technického vybavení, inženýrské sítě (sběrný dvůr) dílčí změna i.č.1.06 změna využití území z plochy krajinné zóny se smíšenou funkcí na plochu bydlení dílčí změna i.č.1.07 změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny a dopravní plochy na plochu výrobních aktivit
bydlení
v
mimo
Výměra nezemědělských ploch
1.01a
Funkční využití
Číslo
Tabelární vyhodnocení jednotlivých lokalit :
0
1,80
0
Výměra lokality v ha
Výměra zemědělské půdy v ha
zastavěné území
zastavěné území
celkem
1,80
v
druh mimo pozemku
0
1,80
orná půda
celkem 1,80
- 15 -
Kvalita půd v lokalitě výměra BPEJ a I. a II. třída třídy ochrany ochrany 0.63.00 (IV)
0
Poznámka
Výměra nezemědělských ploch
Funkční využití
Číslo
doprava, dop. zařízení 1.01b (přístav a zařízení pro vodní dopravu) veřejné 1.01c prostranství
mimo
0,29
0
0,29
0
0.63.00 (IV)
0
orná půda
0,11
0
0,11
0,15
0.63.00 (IV)
0
obslužná komunikace
0
proluka
0
proluka
0
obslužná komunikace
0
proluka
Výměra zemědělské půdy v ha
zastavěné území
zastavěné území
celkem
v
mimo
druh pozemku
0,29
0
0,29
orná půda
0,26
0,15
0,11
celkem
1.02
bydlení
0,06
0,06
0
-
0
0
0
0,06
1.03a
bydlení
1,47
0,06
0
-
1,47
0
1,47
0
1.03b
veřejné prostranství
0,10
0
0,10
0,10
0
0,10
0
1.04a
bydlení
3,11
0
3,11
3,11
0
3,11
0
0,10
0,10
0
-
0
0,10
0
0,10
0,56
0,56
0
0
0
0
0
0,56
1.04b
1.05
veřejné prostranství technické vybavení, inženýrské sítě (sběrný dvůr)
Kvalita půd v lokalitě výměra BPEJ a I. a II. třída třídy ochrany ochrany
v
Výměra lokality v ha
orná půda orná půda
0.05.01 (III) 0.05.01 (III) 0.05.01 (III) 0.05.01 (III)
0
0
Poznámka
obslužná komunikace nejedná se o zábor ZPF změna funkčního využití
1.06
bydlení
0,12
0,12
0
zahrada orná půda
0,12
0,12
0
0
0.01.00 (I)
0,12
proluka
1.07
výrobní aktivity
0,27
0
0,22
zahrada
0,27
0
0,22
0
0.05.01 (III)
0
rozšíření areálu po železnici
7,27
0,22
7,1
0,87
CELKEM
8,14
1,05 5,63
0,12
Zdůvodnění vhodnosti navrženého řešení v porovnání s jinými možnými variantami Varianty umístění nebyly posuzovány. Dílčí změny reagují na konkrétní požadavky vlastníků pozemků a investorů. Dílčí změna i.č.1.01a Změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny (orná půda) na plochu bydlení - využití zemědělské půdy nízké kvality (IV. třídy ochrany) nevhodné k intenzivnímu obdělávání mezi Baťovým kanálem a zastavěným a zastavitelným územím. Dílčí změna i.č.1.01b Změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny na plochu dopravy, dopravní zařízení - přístav a zařízení pro vodní dopravu - využití zbytkové enklávy zemědělské půdy nízké kvality (IV. třídy ochrany) nevhodné k intenzivnímu obdělávání mezi Baťovým kanálem a zastavěným a zastavitelným územím - využití plochy pro potřeby lodní dopravy na Baťově kanále. Dílčí změna i.č.1.01c Plocha veřejných prostranství – změna využívá pro situování obslužné komunikace stávající účelovou komunikaci v zastavěném území (ostatní plochu), kterou rozšiřuje. Dílčí změna i.č.1.02 Změna využití území z plochy veřejných prostranství na plochu bydlení využití proluky (pův. účelové komunikace) v zastavěném území.pro situování 1 RD. - 16 -
Dílčí změna i.č.1.03a Změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny (orná půda) na plochu bydlení - využití zemědělské půdy nižší kvality (III. třídy ochrany) ve vazbě na zastavěné a zastavitelné území. Dílčí změna i.č.1.03b Změna využití území z plochy bydlení a krajinné zóny produkční na plochu veřejných prostranství - chodník a cyklostezku, nezbytnou pro obsluhu území. Dílčí změna i.č.1.04a Změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny (orná půda) na plochu bydlení - využití zemědělské půdy nižší kvality (III. třídy ochrany) ve vazbě na zastavěné a zastavitelné území. Dílčí změna i.č.1.04b Plocha veřejných prostranství – změna využívá pro situování obslužné komunikace stávající účelovou komunikaci v zastavěném území (ostatní plochu), kterou rozšiřuje. Dílčí změna i.č.1.05 změna využití území – části stávající plochy výrobních aktivit – na plochu technického vybavení, inženýrské sítě (sběrný dvůr) – nejedná se o zábor ZPF. Dílčí změna i.č.1.07 změna využití území z plochy smíšené krajinné zóny a dopravní plochy na plochu výrobních aktivit - využití zemědělské půdy nižší kvality (III. třídy ochrany) nevhodné k intenzivnímu obdělávání mezi již zrealizovaným výrobním areálem a železnicí. Zdůvodnění záboru ZPF I. a II. bonitní třídy: dílčí změna i.č.1.06
změna využití území z plochy krajinné zóny se smíšenou funkcí na plochu bydlení - využití enklávy zemědělské půdy (proluky) nevhodné k intenzivnímu hospodaření mezi zastavěným územím a železnicí
VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Dílčí změny nezasahují do ploch PUPFL a do pásma 50m od okraje lesa.
10. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění. V rámci změny č. 1 ÚPO nebyla uplatněna žádná námitka vlastníků pozemků a staveb, kteří jsou dotčeni návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a vymezením zastavitelných ploch nebo zástupce veřejnosti.
11. Vyhodnocení připomínek. Centrum dopravního výzkumu, Brno (č.j. UP/2801/09 ze dne 19.8.2009) 1) Řešeným územím prochází silnice I/55. Lokality dílčích změn 1.03a a 1.03b zasahují do ochranného pásma silnice. Respektujte ochranné pásmo silnice. 2) Řešeným územím je vedena celostátní jednokolejná neeletrifikovaná železniční trať č.343. Lokality dílčích změn 1.03b, 1.06 a 1.07 zasahují do ochranného pásma dráhy. Respektujte stávající stav a ochranné pásmo dráhy. Do tohoto pásma nedoporučujeme navrhovat objekty určené k bydlení. 3) Územím prochází plánovaná trasa průplavu Dunaj – Odra – Labe, který je chráněn ve smyslu usnesení Vlády ČR č.635 z 11.12.1996 v rámci směrné části územního plánu velkého územního celku. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Zpracování hlukové studie není předmětem řešení územního plánu. Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. - 17 -
Ad 2) Do ochranného pásma dráhy zasahuje pouze dílčí změna č. 1.07. Plocha je vymezena pro výrobní aktivity, a proto není navrženo opatření k ochraně zdraví před nebezpečnými účinky hluku a vibrací. Ad 3) Není předmětem řešení lokalit navrhovaných změn ÚPO. České dráhy, a.s., Praha 1 (č.j. 8131/2009-O31 ze dne 22.7.2009) 1) Návrhem změny č. 1 ÚPO bude dotčeno ochranné pásmo dráhy v lokalitě 1.06 a 1.07. Vzhledem k negativním vlivům způsobeným provozem železniční dopravy doporučujeme přijmout pro plochy bydlení (včetně ploch smíšených pro bydlení), rekreace a sportu v ochranném pásmu dráhy (i její blízkosti) nezbytná opatření k ochraně zdraví před nebezpečnými účinky hluku a vibrací, zaučující překročení hlukových limitů ze stávající i výhledové železniční dopravy. 2) Opatření, potřebná k dosažení hygienických limitů hluku pro stanovené chráněné prostory hradí stavebník. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Dílčí změna č. 1.06 byla vymezena pouze po ochranné pásmo dráhy. Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Vzato na vědomí. Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Povodí Moravy, s.p., Brno (č.j. PM002438/2010-203/No ze dne 25.1.2010) 1) Dešťové vody budou v maximální možné míře uváděny do vsaku, jímány a užívány k zálivce. „Vlastníci pozemku jsou povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny. 2) Realizaci nově navržené zástavby podmiňujeme řádným odkanalizováním v souladu s platnou legislativou. 3) V územním plánu bude navrženo řešení nezhoršení odtokových poměrů a vymezení prostorů pro potřebná technická opatření (k zachycení navýšeného povrchového odtoku). Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Je ve změně č. 1 ÚPO respektováno. Ad 3) Dílčí změny jsou situovány mimo území vyžadující řešení protierozních opatření a extravilánových vod. V řešeném území jsou stanovena záplavová území, vzhledem k vybudování protipovodňových opatření do ploch dílčích změn nezasahují. Ředitelství silnic a dálnic ČR, Brno (č.j. 009113/10330/2009 ze dne 13.8.2009) 1) Při návrhu nové výstavby v blízkosti silnice I/55 je nutné řešit budoucí zástavbu tak, aby nevznikly nároky na ochranu objektů před škodlivými vlivy z provozu dopravy (hluk a vibrace), tzn. aby nebyly překročeny hygienické limity, vyplývající z platné legislativy na výhledový provoz na silnici I/55 (nutno zpracovat hlukovou studii). 2) Při budování nových připojení na silniční a komunikační síť nutno respektovat ustanovení ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Zpracování hlukové studie není předmětem řešení územního plánu. Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Správa železniční dopravní cesty, s.o., Praha 1 (č.j. 35570/09-OKS ze dne 22.7.2009) Je nutné respektovat stávající stav a ochranné pásmo dráhy. Do tohoto pásma nedoporučujeme navrhovat objekty určené k bydlení.
- 18 -
Vyhodnocení pořizovatele: Je ve změně č. 1 ÚPO respektováno. Plocha č. 1.06 je vymezena po ochranné pásmo dráhy. Správa železniční dopravní cesty, s.o., Stavební správa Olomouc (č.j. SSO-U1-276/2010/Kán ze dne 26.1.2010) Případnou novou bytovou výstavbu doporučujeme situovat mimo ochranné pásmo dráhy resp. ve vzdálenosti vyhovujících parametrů hlukových emisí a vibrací vznikajících provozem (lokalita 1.06). Vyhodnocení pořizovatele: Je ve změně č. 1 ÚPO respektováno. Plocha je vymezena po ochranné pásmo dráhy. Vodovody a kanalizace, a.s. Hodonín (č.j. 2/Ho/2009/2761 ze dne 18.8.2009) 1) Respektovat stávající veřejné vodovodní řady a kanalizační stoky včetně ochranného pásma. 2) U vodovodního přivaděče respektovat manipulační pásmo v rozsahu 5 – 6m pro možnost provádění případných oprav a údržby. Vodovodní přivaděč musí být pro případ oprav veřejně přístupný. 3) V dalším stupni projektové dokumentace navrhnout pro nově vzniklé lokality zásobování vodou a odkanalizování. Prověřit kapacitní možnosti veřejného vodovodu a kanalizace. Prověřit tlakové poměry veřejného vodovodu. 4) Vodovodní řady jsou dimenzovány na dopravu pitné vody. Hydranty umístěné na veřejném vodovodu jsou určeny k zabezpečení hygienických a provozních podmínek a kvality vody v potrubí. Navrhované podzemní hydranty (osazené na vodovodním potrubí), však mohou být použity se souhlasem jejich provozovatele a za předpokladu, že to budou umožňovat technické podmínky vodovodního systému, i pro hasební zásah. Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 3) Není předmětem řešení změny č. 1 ÚPO. V ÚPO se navrhuje pouze koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování. Ad 4) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Výzkumný ústav vodohospodářský T.G.M., Brno (č.j. VÚV-2010/00162 ze dne 15.2.2010) Dílčí změna č. 1.01 se nachází ve vyhlášeném záplavovém území Q100. Vyhodnocení pořizovatele: Je ve změně č. 1 ÚPO respektováno. Nutno řešit v rámci podrobnější projektové dokumentace. Zemědělská vodohospodářská správa, Hodonín (č.j. OPM/Ho/38/10 ze dne 21.1.2010) 1) V rámci dílčí změny 1.01b je nutno respektovat ochranné pásmo 6m os břehové hrany, lokalita sousedí s odvodňovacím kanálem O18/1, který je součástí odvodňovacího systému Strážnice-Rohatec. 2) V rámci dílčí změny 1.05 je třeba respektovat ochranné pásmo vodního toku Od Tmyc (6m od hrany vodního toku). Vyhodnocení pořizovatele: Ad 1) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace. Ad 2) Nutno respektovat v rámci podrobnější projektové dokumentace.
- 19 -
Poučení Proti změně č. 1 ÚPO Petrov vydané formou opatření obecní povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č.500/2004 Sb., správní řád).
......................................................... Eva Mlýnková místostarostka obce
..................................................... Ing. Ladislav Krůtil starosta obce
Úřední deska Obce Petrov vyvěšeno dne: 7.4.2010
sňato dne: 23.4.2010
vyvěšeno dne: 8.4.2010
sňato dne: 26.4.2010
Úřední deska MěÚ Hodonín
Nabytí účinnosti dne: 26.4.2010
- 20 -
