WESSELÉNYI U. 40. TÁRSASHÁZ
2010-es évi beszámoló és a 2011-es év ismertetése a Wesselényi u. 40. Társasház közös képviseleti tevékenységéről, kiadásairól, bevételeiről
RUSTLER KFT.
Tisztelt Tulajdonos! Ön a Wesselényi u. 40. Társasház beszámolóját tartja a kezében. A beszámolót a Társasház közös képviselője, a Rustler Kft. készítette, melynek részleteit igyekeztünk ebben a nyomtatványban megfelelően bemutatni, és amelyet egészében természetesen a lakók által megválasztott Számvizsgáló Bizottság részére is bármikor rendelkezésre bocsátunk. Tisztelettel: Budapest, 2011. április 12.
Rustler Kft.
Tartalom:
I.
Társasház üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek ........................................................................... 3
II.
Pénzügyi helyzet ........................................................................................................................................ 3
III.
2010-es évi elszámolás, 2011-es évi költségvetés ...................................................................................... 3
IV.
2010-es év elszámolása, pénzügyi helyzete .............................................................................................. 5
V.
2010-es évi költségvetés, pénzügyi helyzet ............................................................................................... 5
VI.
Közös költség alakulása tulajdonosokra lebontva ..................................................................................... 6
VII.
2011-es évi tervek ..................................................................................................................................... 6
Wesselényi u. 40. Társasház
2. oldal
» Rustler Kft.
I.
Társasház üzemeltetésével kapcsolatos tevékenységek
2010-ben elvégzett munkák: - kaputelefon javítás - garázskapu megjavíttattuk - tetőjavítás (ázás miatt) - postaládák cseréje - vízóracsere 2011-ben tervezett munkák: - garázskapu festése - díszlécek cseréje - érintésvédelmi vizsgálat II. Pénzügyi helyzet A 2009-ben sikeresen behajtott közös költség tartozás sajnos nem volt tartós. 2010-ben a tulajdonos a tartozását a többszöri felszólítás ellenére sem egyenlítette ki. Az év végén a tulajdonosok összes közös költség elmaradása ismételten nagyon magas volt, összesen 153 058 Ft. Négy tulajdonos volt, akiknek 10 000 Ft-nál többel tartoztak a háznak. Ezúton szeretném megragadni az alkalmat arra, hogy megkérjem Önöket, hogy a közös költséget tárgyhó 10-ig szíveskedjenek befizetni a Társasház számlájára! Akinek csekkre van szüksége a közös költség befizetéséhez, keressen meg minket a megadott elérhetőségek valamelyikén, és természetesen postai úton megküldjük a csekkeket!
Wesselényi u. 40. Társasház
3. oldal
» Rustler Kft.
III.
2010-es évi elszámolás, 2011-es évi költségvetés
Bevételek
2010-es évi költségvetés
Nyitóegyenleg Közös költség bevétele Előző évről áthúzodó közös ktg Tulajdonosi befizetés vízóracsere miatt Lekötött betét feloldása Üzemeltetési számla kamata Felújítási számla kamata Lekötött betét kamata Kártérítés Víz-, csatornadíj jóváírás Bevételek összesen Kiadások
2010-es évi elszámolás
2011-es évi költségvetés
271 267 Ft 907 732 Ft 149 512 Ft
271 267 Ft 778 312 Ft 149 512 Ft 143 000 Ft
0 Ft
0 Ft 0 Ft
187 Ft 27 Ft 4 041 Ft 40 000 Ft 14 673 Ft
1 328 511 Ft
1 401 019 Ft
106 000 Ft
Tervezett kiadások
Közüzemi költségek Közös vízdíj Közös csatornadíj Szemétdíj Áramdíj Kéményellenőrzési díj Összes közüzemi költségek Egyéb kiadások, vásárlások Levélfeladás Kulcsmásolás Bankköltség Biztosítás Közös képviselet díja Előző időszakról áthúzódó közös díj Udvariképviseleti díszlécek cseréje Garázskapu festése Kaputelefon javítás Útszóró só Vizesedés megszüntetése Garázskapu javítás Vízszerelés
Tényleges kiadások
Tervezett kiadások
14 342 Ft 23 803 Ft 156 420 Ft 28 594 Ft 68 180 Ft 291 339 Ft
28 080 Ft 55 265 Ft 160 000 Ft 30 000 Ft 70 000 Ft 343 345 Ft
1 000 Ft 2 000 Ft 25 000 Ft 95 000 Ft 412 500 Ft
2 875 Ft
3 000 Ft 1 000 Ft 20 000 Ft 97 000 Ft 432 720 Ft 52 186 Ft 0 Ft 0 Ft
17 205 Ft 95 716 Ft 360 314 Ft 0 Ft
50 000 Ft
20 000 Ft 13 406 Ft 6 063 Ft 69 100 Ft 10 600 Ft
100 000 Ft
40 000 Ft
Villanyszerelés
20 000 Ft
690 Ft
Postaláda
79 000 Ft
78 490 Ft
Érintésvédelmi vizsgálat, jegyzőkönyv
35 000 Ft
Vízóra csere díja
143 000 Ft
Lekötött betét kamatának újra lekötése Összes egyéb kiadások, vásárlás
684 500 Ft
4 068 Ft 861 527 Ft
740 906 Ft
52 920 Ft 52 920 Ft 1 123 340 Ft
52 920 Ft 52 920 Ft 1 258 706 Ft
52 920 Ft 1 137 171 Ft
271 697 Ft 0 Ft 3 901 Ft
142 313 Ft 120 312 Ft 22 000 Ft 810 Ft
2010. 12. 31-i záróegyenleg üzemeltetési számlán pénztárban felújítási számlán
Wesselényi u. 40. Társasház
1 305 673 Ft
30 000 Ft 35 000 Ft 163 000 Ft 35 000 Ft 70 000 Ft 333 000 Ft
Tetőjavítási munkák
Felújítási alap 10 Ft/nm Elmaradt felújítási alap Kiadások összesen
142 313 Ft 904 302 Ft 153 058 Ft
4. oldal
168 502 Ft
» Rustler Kft.
lekötött betét 1 lekötött betét 2
155 000 Ft
Tervezett közös költség lakásra garázsra tárolóra
IV.
162 000 Ft 106 000 Ft
2011. május 31-ig 2011. december 31-ig 165 Ft 168 Ft 1 300 Ft 1 300 Ft 700 Ft 700 Ft
2010-es év elszámolása, pénzügyi helyzete
A 2010-es évi elszámolásban szereplő számadatok a társasház könyvelését tükrözik. A 2010-es költségvetéshez tudtuk tartani magunkat, kiugróan magas kiadás nem volt. Két be nem tervezett kiadás volt, de egyik sem borította fel a ház költségvetését, mivel a vízóracsere díját a tulajdonosok egyénileg befizették a társasház számlájára, a 40 000 Ft-ot tetőjavítást pedig a biztosító teljes mértékben kifizette a társasháznak. A 2010 év végén a ház üzemeltetési számláján 120 312 Ft, pénztárban 22 000 Ft, felújítási számlán 810 Ft, lekötött betétként pedig 162 000 Ft és 106 000 Ft volt. A felújítási számlán lévő pénzt folyamatosan lekötöttük, valamint a ház üzemeltetési számláján lévő „plusz” összeget, amelyre a tervek alapján nem volt szüksége a háznak, is lekötöttük. 2010-ben a háznak nem voltak likviditási gondjai a nagy közös költség tartozás ellenére, minden számlát időben ki tudtuk fizetni. Az összes bevétel 1 401 019 Ft, az összes kiadás pedig 1 258 706 Ft volt. V.
2010-es évi költségvetés, pénzügyi helyzet
2011-es évi áremelkedések közműdíj megnevezése vízdíj csatornadíj áramdíj szemétszállítás díj
áremelkedés mértéke 3% 19,5 % 7% 0%
A KSH által közölt infláció 4,9 % volt. 2
2011-es évre átlagosan 120 m vízfogyasztással számoltunk, mind a vízdíjnál mind pedig a csatornadíjnál a tavalyi közös vízfogyasztás és a vízóracserék miatt. Amíg a vízórák átírása folyamatban van, addig a társasháznak kell kifizetnie a tulajdonosok vízfogyasztását. Természetesen amint a mellékórákat átírja a Vízművek, utána a társasháznak jóváírják a tulajdonosok addigi vízfogyasztását. A szemétszállítási díjat a jelenleg érvényben lévő kukaszállítással számoltunk. A többi díjnál a vállalkozók által értesített díjakkal számoltunk, ahol nem még értesítettek áremelkedésről, ott az infláció mértékével számoltunk. A beszámoló elején megemlített garázskapu-festést ismét nem kívánjuk beletenni a költségvetésbe, mivel ezen munka miatt jelentősen meg kellene emelni a közös költséget. Ezért azt javasoljuk, hogy ezt a munkát a tulajdonosok egyszeri célbefizetéssel finanszírozzák akkor, mikor a munkát meg szeretnénk/tudjuk rendelni. A munka összegét a tulajdonosoknak a tulajdoni hányaduk arányában kellene befizetnie a társasház számlájára! Amennyiben a fenti bekezdésben említetteket a tulajdonosok elfogadják az évi rendes közgyűlésen, a közös költséget 2011. június 1-jétől a lakások után 1,8 %-kal kívánjuk megemelni, a garázsok és tárolók után maradna a 2010-ben fizetett közös költség. Tervezett közös költség 2011. június 1-jétől: lakások után garázsok után tárolók után
Wesselényi u. 40. Társasház
2
168 Ft / m 1 300 Ft / db 700 Ft / db
5. oldal
» Rustler Kft.
VI.
Közös költség alakulása tulajdonosokra lebontva tulajdonos Szalontay Lukács Bodó József Gondár Szilvia Molnár Gábor Joó Hajnalka Bodó Ferencné Berkes Beáta Néder Zsolt Tóth Tamás Hegedűs Péter Oldal Gergely Gosztom Beáta összesen
összesen
garázs
tároló
44,15 41,32 41,32 44,15 42,545 41,32 41,32 42,545 24,97 26,03 26,03 24,97 440,67
1 1 1 1 1 1 0 1 0 0 0 0 7
0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 4
egy hóra egy hóra 11.05.31-ig 11.06.01-jétől 8 585 Ft 8 717 Ft 4 059 Ft 4 121 Ft 4 059 Ft 4 121 Ft 8 585 Ft 8 717 Ft 8 320 Ft 8 448 Ft 8 118 Ft 8 242 Ft 6 818 Ft 6 942 Ft 8 320 Ft 8 448 Ft 4 820 Ft 4 895 Ft 4 995 Ft 5 073 Ft 2 497 Ft 2 537 Ft 4 820 Ft 4 895 Ft 73 995 Ft 75 154 Ft
A tervezett költségvetés alapján: Társasház tervezett összes bevétele Társasház tervezett összes kiadása Társasház tervezett záróegyenlege 2011. 12. 31-én
1 297 428 Ft 1 137 171 Ft 160 257 Ft
Ezek alapján bizton állíthatjuk, hogy nyugodt szívvel tudunk nézni a 2011-es év elé, biztosítani tudjuk a Társasház likviditását, és a közüzemi díjak, a kötelező vállalkozói díjak mellett más, a társasház és a tulajdonosok érdekét szolgáló munkákat is el tudunk végeztetni. Ezek alapján javasoljuk a 2010-es évi elszámolás és 2011-es évi költségvetés elfogadását! VII.
2011-es évi tervek
Adminisztrációs szempontból a társasházi törvény szerint módosítani kell a Társasház Szervezeti- és Működési Szabályzatát, amit a közgyűlési meghívóval együtt minden tulajdonoshoz eljuttattunk. Fő módosítások: - jelzálogjog bejegyzés háromhavi tartozás után alkalmazható - közgyűlés döntési hatásköre A jelen törvénykezés értelmében az SZMSZ módosításához az összes tulajdonos legalább egyszerű szavazattöbbségű határozata szükséges. A 2011-es évben a 8/1981. (XII. 27.) IpM rendelet a Kommunális- és Lakóépületek Érintésvédelmi Szabályzatáról kimondja, hogy a lakóépületeken hat évente érintésvédelmi felülvizsgálatot és a vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni. Ennek költségét előzetes felmérés alapján adtuk, a 2011-es évi költségvetésbe terveztük. Budapest, 2011. április 12.
Rustler Kft.
Wesselényi u. 40. Társasház
6. oldal
» Rustler Kft.
