Budapest Főváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről szóló 11/2008. (IV.18.), 46/2007. (XII.20.), 40/2006. (XII.22.), 15/2006. (IV.19.), 25/2004. (V.18.), 17/2002. (V.31.), 16/2001. (V.25.), 12/2000. (III.23.), 21/1999. (VI.25.). sz rendeletekkel módosított és kiegészített 46/1995. (XII. 22.). sz. rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege
A rendeletet hatályon kívül helyezte a 13/2009. (V.22.) Ökr. 11.§ (3) bek. 2009. május 22-ei hatállyal.
2
Budapest Főváros XIX. ker. Kispest Önkormányzatának az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről szóló 11/2008. (IV.18.), 46/2007. (XII.20.), 40/2006. (XII.22.), 15/2006. (IV.19.), 25/2004. (V.18.), 17/2002. (V.31.), 16/2001. (V.25.), 12/2000. (III.23.), 21/1999. (VI.25.). sz rendeletekkel módosított és kiegészített 46/1995. (XII. 22.). sz. rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege
Kispest Önkormányzatának képviselő-testülete - a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 34-35. §-aiban foglaltak, valamint Budapest Főváros Közgyűlésének 50/1995. (X. 2.) számú rendelete 21. §. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások béréről az alábbi rendeletet alkotja. 1. §. A rendelet hatálya (1)1
A rendelet hatálya kiterjed a Bp. XIX. kerületi Önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakásra.
(2)2 2. §. A fizetendő díjak és a nyújtott szolgáltatások (1) Az önkormányzati lakás bérlője köteles megtéríteni: a./ az önkormányzat rendeletében foglaltak alapján az általa bérelt önkormányzati lakásra megállapított lakbért, ezen belül az önkormányzat rendeletében foglaltak alapján a bérbeadó által - szerződés keretében - nyújtott szolgáltatások díját, valamint b./ a bérbeadó által nyújtott és a szerződésben - vagy más megállapodásukban - meghatározott külön szolgáltatás díját, amelyet önkormányzati rendelet, illetőleg más jogszabály keretei között a bérbeadó állapít meg.
1
A rendelet 1.§ szabályozását (1) bekezdésre változtatta a 21/1999. (VI.25.) sz. rendelet 1.§ (2) bekezdése 1999. július 1-jei hatállyal. 2 A rendelet 1.§ (2) bekezdését melyet a 21/1999. (VI.25.) sz. rendelet 1.§ (1) bekezdése 1999. július 1-jei hatállyal iktatott be, törölte a 12/2000. (III.23.) sz. rendelet 1.§-a 2000. június 1-jei hatállyal.
3
(2)
(3)
Az önkormányzati lakás lakbére ellenében a bérbeadó az önkormányzat tulajdoni hányadának arányában (a közgyűlés határozatának megfelelően) köteles gondoskodni: a./ az épület karbantartásáról, b./ az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról, c./ a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről. A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a./ a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízellátás) biztosítása, b./ a felvonó használatának biztosítása, c./ a kapunyitás, d./ a központi fűtés és melegvíz-ellátás, e./ a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető, f./ szellőző ventillátor működtetése, g./ a rádió- és televízióadók vételének biztosítása, h./ gondnoki (házfelügyelői szolgáltatás) i./1 háztartási hulladék elszállítása j./ 2 szeméttároló tartály-mozgatás és tartály tisztítás, k./ 3 épület-takarítás, l./ 4 rovar- és kártevő irtás. 3. §. 5 A havi lakbér mértéke és megállapítása 6
(1)
(2)
1
A szociális helyzet alapján bérbeadott lakás lakbérének képzésénél különösen az épület karbantartásával, a központi berendezések üzemeltetésével, a közös használatú területek tisztántartásával, megvilágításával, a háztartási szemét szállításával kapcsolatban felmerülő kiadásokat kell számításba venni. A lakbérképzés során nem lehet figyelembe venni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával kapcsolatos munkálatok költségét, mivel ezen munkálatok elvégzése a bérlő feladata.
A rendelet 2.§ (3) bekezdés i., pontját beiktatta a 21/1999. (VI.25.) Ökt. rendelet 2.§-a 1999. július 1-jei hatállyal. 2 A rendelet 2.§ (3) bekezdés j./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1.§-a 2008. április 18-ai hatállyal. 3 A rendelet 2.§ (3) bekezdés k./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1.§-a 2008. április 18-ai hatállyal. 4 A rendelet 2.§ (3) bekezdés l./ pontját beiktatta a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 1.§-a 2008. április 18-ai hatállyal. 5 A 3.§-t módosította a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 1.§-a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni. 6 A 3.§ címét módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 2.§-a 2008. április 18-ai hatállyal.
4
(3) 1 A lakás havi lakbére alapterület és komfortfokozat szerint szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén a.) összkomfortos lakás esetén 133.- Ft/m2 b.) komfortos lakás esetén 94.- Ft/m2 c.) félkomfortos lakás esetén 76.- Ft/ m2 d.) komfort nélküli lakás esetén 55.- Ft/m2 e.) szükséglakás esetén 39..- Ft/m2 (4)
(5)
(6)
2
A lakbéren felüli szolgáltatások és a lakbérben szereplő karbantartás díjának összege nem lehet magasabb a társasház közösségére megállapított - felújítási alapképzésre, hitel visszafizetésre, illetve az ingatlan-biztosításra elkülönített összegek nélküli – közös költségnél. 3 A közös költségek mértékét a tisztán önkormányzati tulajdonú, vagy majoritásos házaknál a kezelő szervezet által kezelt ingatlanoknál jelen rendelet 2.§ (3) bekezdésében foglaltak és az előző év tényleges adatai alapján kell megállapítani. A bérbeadó a szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérét évente egyszer növelheti a (4) bekezdésben meghatározott költségek figyelembe vételével. 3/A. § 4 Költségelvű lakbér mértéke
(1)
(2)
(3)
1
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások költségelven megállapított lakbérének fedeznie kell a rendelet 3.§-ában meghatározott alapvető jellemzőinek, az épület és épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordítások üzemeltetés, fenntartás felújítás költségei megtérülését. A költségelvű lakbér az adott lakás forgalmi értékének maximum 5 %-a, mely érték évente egy alkalommal az átlag ingatlanár változása alapján kerül meghatározásra. A lakbér mértékét minden évben úgy kell megállapítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen. A költségelven megállapított lakbér esetén a rendelet 4.§.-ában megállapított, a havi lakbér mértékét növelő és csökkentő tényezők nem alkalmazhatók.
A 3.§ (3) bekezdését módosította a 46/2007. (XII.20.) Ökr. 1.§-a 2007. december 20-ai hatállyal. A rendelet 3.§ (4) bekezdését módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 3.§-a 2008. április 18-ai hatállyal. 3 A rendelet 3.§ (5) bekezdését módosította a 11/2008. (IV.18.) Ökt. rendelet 4.§-a 2008. április 18-ai hatállyal. 4 A 3/A.§-t módosította a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 2.§-a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni. 2
5
(4)
Az a bérlő, aki a lakásrendeletben meghatározott szociális rászorultság alapján megszabott maximális lakásnagyságot meghaladó bérlakásban lakik, az adott lakásra a megállapított lakbért a rendelet l.sz. melléklete szerint fizeti. 3/B.§ 1 Piaci alapú lakbér mértéke
(1) (2)
A piaci alapon bérbeadott lakás lakbérét úgy kell megállapítani, hogy az abból származó bevételek nyereséget is tartalmazzanak. A lakás piaci bérleti díja a lakás bérbeadáskori forgalmi értékének 510 %-a, melyet a bérlő 12 hónapra arányosan elosztva köteles megfizetni. 4. §. A havi lakbér mértékét növelő és csökkentő tényezők
(1) A havi lakbér 3. §-ban meghatározott mértéke a műszaki állapotban lévő eltérések kiegyenlítésére növelhető, illetve csökkenthető. (2)2 Az egyes lakásokra a (2) bekezdésen túlmenően az ebben a bekezdésben szereplő tényezők figyelembevételével az alábbi csökkentő, illetve növelő %-os módosítás alkalmazható. A lakbér mértékét maximum 30 %-kal lehet növelni. A lakbér mértékét legfeljebb 30 %-kal lehet csökkenteni. Lakás minőségi állapota Lakbér %-os módosítása a., nagymértékű vizesedés, gombásodás, egyéb alapvető strukturális hiba - 15 % b., a lakás alagsori, szuterén, vagy utcára nyíló üzletlakás - 15 % c., környezeti állapot (zaj, levegő, rezgés) - 15 % d., lapostetős házaknál közvetlenül a tetőszint alatti lakás - 10 % e., a lakáshoz kert tartozik + 15 %
1
A 3/B.§-t beiktatta a 15/2006. (IV.19.) Ökr. 3.§-a 2006.április 19-ei hatállyal, rendelkezéseit a hatálybalépését követően kötött lakásbérleti szerződéseknél kell alkalmazni. 2 A rendelet 4.§ eredeti (2) bekezdését törölte és a (3) bek. számozását (2) bekezdésre változtatta a 16/2001. (V.25.) Ökt. rendelet 3.§-a 2001. július 1-jei hatállyal.
6
f.,
a lakóház teljes felújítására - 5 éven belül került sor - 6-10 éven belül került sor - 11-15 éven belül került sor
+ 10 % + 7,5 % + 5%
5. §. A lakbér közlése (1) A bérbeadó az új lakbérről a bérlőt írásban - a rendelet hatályba lépésétől számított 30 napon belül - köteles értesíteni. (2) A bérbeadó és a bérlő között a bérleti díj kérdésében felmerülő vitát a bíróság rendezi. 6. §. 1 Vegyes és záró rendelkezések (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő
határozott és határozatlan időre bérbeadott lakások bérbeadási feltételeit a bérbeadó évenként felülvizsgálja és a lakbért megállapítja a 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított 1993. évi LXXVIII. törvényben előírtak alapján. (2) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
dr. Istvánfi Sándor sk. jegyző
1
Timár Béla sk. polgármester
A 6.§-t módosította a 46/2007. (XII.20.) Ökr. 2.§-a 2007. december 20-ai hatállyal.
7
1. sz. melléklet
A lakbér megállapítása jövedelmi határok és igényjogosultság szerint (Y= forgalmi érték)
Lakbér típus
Piaci lakbér 100% 80%
Havonta fizetendő lakbér (Lx) [Ft] az igényjogosult- az igényjogosultságot ságnak megfelelő lakás esetén meghaladó lakás esetén L1= Y 1,1 L1 120 L2= 0,80Y L1 120
65%
L3=
0,65Y 120
L2
költségalapú lakbér 50%
L4= 0,50Y 120
L3
35%
L5= 0,35Y 120
0,9xL4
L6= 0,20Y 120
0,8xL5
20%
minimális (szociális) lakbér a lakás komfortfokozata szerinti szociális lakbér mértékével azonos összeg
0,7xL6
Jövedelem határok a nyugdíjminimum (X) függvényében Több együttlakó esetén
Egyedülállók esetén
5,0X 4,5X 3,5X
2,5X 2,0X
2,2X
1,5X
1,8X
1,0X
1,4X
A költségalapú lakbér a rendelet 2.§-ában foglaltak szerint kerül megállapításra. A komfortos lakásért az összkomfortos lakás bérének 75%-át, a félkomfortos lakásért az összkomfortos lakás bérének 60%-át, a komfortnélküli lakásért az összkomfortos lakás bérének 45%-át, a szükséglakásért az összkomfortos lakás bére 30%-nak megfelelő lakbért kell megfizetni. A jövedelmi kategóriák alsó határa a mindenkori minimál nyugdíj összegéhez igazodik.
8
Bemutató táblázat A lakbér megállapításához egy 8 MFt forgalmi értékű összkomfortos lakás esetén Lakbér típus
Havonta fizetendő lakbér [Ft]
Jövedelem határok a nyugdíjminimum (18.310 Ft) függvényében Több együttlakó esetén
Egyedülállók esetén
az igényjogosultságnak megfelelő lakás esetén
az igényjogosultságot meghaladó lakás esetén
Piaci lakbér 100%
66.667 Ft
73.334 Ft
91.550 Ft
80%
53.334 Ft
66.667 Ft
82.395 Ft
65%
43.334 Ft
53.334 Ft
64.085 Ft
költségalapú lakbér 50%
33.333 Ft
43.334 Ft
45.775 Ft
35%
23.333 Ft
33.333 Ft
36.620 Ft
40.282 Ft
20%
13.333 Ft
23.333 Ft
27.465 Ft
32.958 Ft
minimális (szociális) lakbér
95 Ft/m2
13.333 Ft
18.310 Ft
25.634 Ft
