BALLÓSZÖG KÖZSÉG POLGÁRMESTERE Szám: 836 /2009. Tárgy: Ballószög község településrendezési terve részleges módosításának közzététele
Tisztelt Ballószögi Lakosság! Ballószög község településrendezési tervét a Képviselőtestület az 5/2008.(IV.25.) sz. rendeletével módosította. Az időközben beérkezett lakossági módosítási igényeket a polgármesteri hivatal folyamatosan gyűjtötte, majd a Képviselőtestület elé terjesztette. A képviselőtestület 158/2008.(11.27.) számú határozatával döntött a módosítási eljárás megindításáról. (előterjesztés és döntés mellékletben) 2008. július 19-én hatályba lépett az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény módosítása, amellyel való összhang vizsgálata és megteremtése jelen módosítási eljárás feladata. Kérjük Önöket, hogy a mellékelt dokumentumokban leírt módosítási elképzelésekhez adják meg esetleges előzetes írásos észrevételeiket. A többször módosított 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) 5.§ (2) értelmében a rendezés alá vont területekről, a rendezés általános céljáról és annak várható hatásáról mellékeljük az előzetes szöveges és térképi anyagot. (a változtatási szándékok kék színnel)
Ballószög, 2009. április 30.
Tisztelettel: Katona Imre sk.
BALLÓSZÖG KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁSI ÜGYEI A módosítási ügyek által érintett területekről rendezési tervi kivonatot mellékelünk és átnézeti térképen jelöljük a változások helyét. MÓDOSÍTÁSI ÜGYEK ISMERTETÉSE 1. sorszámú ügy: Helyszín: Vörösmarty utca lakóházai és az ipari területek közötti terület Kezdeményező: Csincsáné Papp Zsuzsanna Módosul: Szerkezeti terv, szabályozási terv, HÉSZ Változással érintett terület nagysága: kb 7200 m2 Térképi ábrázolás: 1. sorszámú A kérelem tárgya, a módosítás tartalma: Kezdeményező kéri, hogy a tulajdonát képező 0150/50 és 0150/48 hrsz-ú területek vonatkozásában az önkormányzat állítsa vissza az eredeti állapotot, vagyis mezőgazdasági területté történő visszasorolást kér. A véderdő övezeti besorolás változik. Képviselőtestületi döntés: A Képviselőtestület 158/2008(11.27.) számú határozatával úgy döntött, hogy kezdeményezi a TRT módosítását. Építésjogi helyzet, tervezői javaslat: Korábban a terület mezőgazdasági terület volt, korlátozott építési jogokkal. Az előző tulajdonos, Farkas József 1995-ben építési engedélyt kapott családi lakóház építésére, melyet jogutódként Csincsáné Papp Zsuzsanna átvett, és átíratott a saját nevére. Az építési engedély 1997. év végén lejárt, építési munka a területen nem folyt. A telek a hatályos TRT szerint véderdő övezetbe tartozik, amelyen semmiféle építési munka nem végezhető. A területet az OTÉK alapú TRT sorolta véderdő övezetbe 2002-ben. A terület közvetlenül csatlakozik meglévő lakóterületekhez, illetve a kijelölt ipari területekhez. A 2005-ös TRTmódosítás valóban tartalmaz egy átkötő utat az 541 hrsz-ú út mellett, ami kettévágja a tulajdonos lakóterületi, valamint jelenleg erdőterületi besorolású telkeit, ezt azonban a 2008-as módosítás szerkesztési hiba folytán nem tartalmazza. Miután a 2008-as módosítás ezt a területet nem érintette, a 2005-ös állapot hatályos. Mindenképpen célszerű a terület övezeti besorolásán is, szabályozásán is változtatni. A volt zártkerti, 2005-ben lakóövezetté nyilvánított terület 12 m-es útszabályozását, mely úttengelytől értendő, az építésügyi hatóság tévedésből egyik oldal felé, mégpedig az északi oldal rovására 2 m-es útlejegyzéssel (1039 közút) hajtotta végre néhány telek esetében, célszerű ezt a szabályozási terven átvezetni, és joghatályossá tenni az egységes jogalkalmazás érdekében. Ez felveti azt a kérdést, hogy az 1039 hrsz-ú utat talán nem a 0150/48, hanem a 0150/63 hrsz-ú terület igénybevételével kellene a közúthálózathoz kapcsolni. A 0150/48 és /50 hrsz-ú területek annyira beékelődnek a beépítésre szánt területekbe, hogy ezek mezőgazdasági visszasorolása talán nem lenne célszerű. Sokkal inkább az látszik logikusnak, hogy ezt a két területet kereskedelmi-szolgáltató területbe sorolja át az önkormányzat, ami lehetővé tenné a tulajdonos eredeti céljainak végrehajtását, vagyis kosárfonó vállalkozás telephelyének kialakítását. Esetleg lakóterületi átsorolás is felvetődhet, de ez a szomszédos iparterületek miatt további szomszédsági viszályokat teremthetne. A kereskedelmi szolgáltató területbe átsorolás enyhíthetne a kialakult szomszédsági ellentéteken, mintegy átmenetet biztosítva a lakó és gazdasági funkciók között.
A módosítás lehetőségeit a tulajdonossal egyeztettük, olyan övezeti besorolás lenne számára a legmegfelelőbb, amely biztosítani tudná kézműves bemutatóház, falusi turizmushoz és természetjáráshoz kapcsolódó vállalkozás helyszíne lehetne. Az erdő övezet átsorolása esetén azonos biológiai aktivitásértékű területet kell kijelölni.
A módosítás várható hatása: A Lieder program keretei között falusi turizmusfejlesztés valósulhatna meg. Az útszabályozás megváltozása az egységes jogalkalmazást segítené.
2. Ipari területek kijelölése Helyszín: A Kecskemét-Ballószög 53101 jelű úthoz csatlakozó, attól délre eső terület Kezdeményező: Polgármester Módosul: Szerkezeti terv, szabályozási terv, HÉSZ Változással érintett terület nagysága: kb 15 ha Térképi ábrázolás: 2. sorszámú A módosítás tárgya A térségben, a Mercedes gyár Kecskemétre településével kapcsolatban jelentős igény jelentkezik beszállítói gazdasági területek kialakítására, amellyel kapcsolatban már többen megkeresték az önkormányzatot. Képviselőtestületi döntés: A Képviselőtestület 158/2008(11.27.) számú határozatával úgy döntött, hogy kezdeményezi a TRT módosítását. Építésjogi helyzet A községben ugyan vannak még beépítetlen ipari területek, de információink szerint ezek mind beépülnek a közeljövőben, így célszerűnek látszik legalább megpróbálni újabb ipari-gazdasági területek kijelölését. Rendezési javaslat Az új ipari terület kialakítására a településtől dél-délkeletre eső gyengébb minőségű szántó területek látszanak 047/50, 91 /93 hrsz-ú területek látszanak alkalmasnak, mert ezek a környező lakóterületekhez képest messze, vagy tájolás szempontjából kedvezően helyezkednek el, közlekedési kapcsolataik pedig jók.
A 047/50 hrsz-ú ingatlanon – a térképen fel nem tüntetett- mind a lakosságnak, mind az önkormányzatoknak, mind a szakhatóságoknak sok problémát adó kacsatelep van, amely jelenleg nem üzemel. A tulajdonossal egyeztettünk, a terület átminősítése esetén az állattartó vállalkozását felszámolná.
A lakóterületek közelsége miatt csak nem környezetszennyező vállalkozások megtelepedését szabad megengedni, és a szabályozás során biztosítani kell, hogy a település biológiai aktivitásértéke ne csökkenjen. Ezt részben a tervezett ipari területen belül védőfásítással, részben az igazgatási területen máshol kell biztosítani. A módosítás várható hatása: A vállalkozói területek beépülése helyben teremthetne munkahelyeket, ami egy nagyváros környéki (alvó) település esetében különösen nagy jelentőségű, valamint az idetelepülő vállalkozások adói önkormányzati bevételeket jelentenének.
Kecskemét, 2009. április 30.
(Katona Imre) polgármester
A véleményezési anyagot összeállította: Rédeiné bondor Klára tervező
