NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 37/2009. (III. 2.) számú határozata Nyíregyháza településrendezési terveinek módosításával kapcsolatos szerződés, illetve megállapodás jóváhagyásáról
A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta és 1. a határozat 1. sz. függelékét képező településrendezési szerződést j ó v á h a g y j a. 2. a határozat 2. sz. függelékét képező megállapodást j ó v á h a g y j a. Felhatalmazza:
Csabai Lászlóné polgármestert és Dr. Szemán Sándor jegyzőt a településrendezési szerződés és a megállapodás aláírására.
Utasítja:
a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda vezetőjét a szükséges intézkedések megtételére
Felelős:
Dr. Freidinger Renáta irodavezető
Határidő:
2009. március 31.
k.m.f.
Csabai Lászlóné polgármester
Dr. Szemán Sándor jegyző
A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ a Jegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
1. számú függelék a 37/2009. (III.2.) számú határozathoz TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata [4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. sz., KSH számjele: 1-5402006-7511-321-15, képviseletében: Csabai Lászlóné polgármester és Dr. Szemán Sándor jegyző, (a továbbiakban: Önkormányzat)] másrészről a TÍPUS-SYSTEM 2000 Ingatlanfejlesztési és Építőipari Korlátolt Felelősségű Társaság (cégjegyzékszáma: Cg.: 10-09-023769, adószáma: 11840439-2-10, statisztikai számjele: 11840439-6810-113-10, képviseletében: Kácsor Ferenc ügyvezető) 3300 Eger, Lájer Dezső út 12. szám alatti székhelyű gazdasági társaság, mint a fejlesztési cél megvalósítója (a továbbiakban: Fejlesztő, a továbbiakban együtt: Felek)] között a mai napon, az alább megjelölt helyen és a következő feltételekkel: I. Előzmények 1.
Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi külterületi 02233/22, 02233/23, 02233/24, 02233/25, 02233/26, 02233/34, 02233/36, 02233/38, 02233/40, 02233/42, 02233/48, 02233/50, 02233/52, 02233/54, 02233/56, 02233/66 hrsz-ú ingatlanok magántulajdonban vannak.
02233/20, 02233/27, 02233/44, 02233/58,
02233/21, 02233/32, 02233/46, 02233/60,
2.
Felek megállapítják, hogy a nyíregyházi külterületi 02233/61 hrsz-ú ingatlan az Önkormányzat tulajdonában van.
3.
Felek megállapítják, hogy a Fejlesztő az 1. és 2. pontokban felsorolt, a természetben Nyíregyháza Megyei Jogú Város külterületén, a 41-es és a 403as számú főútvonalak kereszteződésében kialakított körforgalmi csomóponttól észak-keletre elhelyezkedő ingatlanokon üzleti parkot (bevásárlóparkot) kíván létrehozni a B5 ÉPÍTÉSZSTÚDIÓ KFT. és a GAV-ART STÚDIÓ KFT. által 46/2/2007 TT számon készített és a jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv alapul vételével.
4.
Fejlesztő kijelenti, hogy a 3. pont szerinti fejlesztési cél megvalósítása érdekében meg kívánja szerezni a 2. pont szerinti ingatlan tulajdonjogát az Önkormányzattól.
5.
Az Önkormányzat tájékoztatja a Fejlesztőt, hogy a 2. pont szerinti ingatlan jelenleg közút megnevezéssel van nyilvántartva az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint. Felek megállapítják, hogy a 3. pont szerinti fejlesztési elképzelések megvalósulása esetén az 1. és 2. pontok szerinti ingatlanok egy telekké való összevonására kell, hogy sor kerüljön, így a 2. pont szerinti út funkciója véglegesen megszűnik. Az Önkormányzat tájékoztatja a Fejlesztőt, hogy a 2. pont szerinti ingatlan Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlésének 7/2009.
(II.17.) KGY rendelete alapján a forgalomképtelen vagyoni körből kivonásra került, ezáltal az ingatlan jelenleg forgalomképes. 6.
Felek megállapítják, hogy a tervezett – 3. pont szerinti – létesítmények megépítése szükségessé teszi az Önkormányzat Szabályozási Tervének módosítását. II. Az Önkormányzat kötelezettségvállalásai
7.
Felek megállapítják, hogy az Önkormányzat a 3. pont szerinti tanulmányterv alapján a 6. pont szerint szükséges településrendezési eljárást megindította.
8.
Az Önkormányzat vállalja, hogy a 6. pont szerinti településrendezési eljárás lezárásaként az elkészült Szabályozási Terv módosítást – melynek finanszírozása a Fejlesztő feladata és költsége – Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése elé terjeszti, amelynek feladat- és hatáskörébe tartozik a módosításról való döntés. III. A Fejlesztő kötelezettségvállalásai
9.
Fejlesztő vállalja, hogy megfizeti az Önkormányzat részére a Szabályozási Terv módosításának költségét, amely 4.000.000. -Ft. + ÁFA, azaz: Négymillió Forint plusz általános forgalmi adó. Fejlesztő a fenti költséget köteles jelen szerződés aláírásától számított 8 napon belül megfizetni. IV. Vegyes rendelkezések
10. Felek megállapítják, hogy a 3. pont szerinti létesítmények közlekedési kapcsolatainak, belső útjainak, belső parkolóinak, gépkocsi állásainak kialakítása, a szükséges közművek kiépítése, bővítése, a tereprendezés a Felek közös érdeke, melyet Fejlesztő számára az építési engedélyeztetés során eljáró hatóságok kötelezően elő fognak írni, s melyekkel kapcsolatosan az Önkormányzat felé semmilyen igénnyel nem élhet. A közlekedési kapcsolatok kialakítása az Önkormányzat Szabályozási Tervének és a HÉSZnek a figyelembe vételével történhet. 11. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. és 2. pontok szerinti ingatlancsoport északi oldalán a Szabályozási Terv szerint közutat és az ahhoz kapcsolódó közműveket a Fejlesztő saját költségén kiépíti, majd annak későbbi esetleges átadásáról Felek külön megállapodás szerint fognak rendelkezni. 12. Felek megállapodnak abban, hogy Fejlesztő lehetőségeihez mérten igyekszik közreműködni abban, hogy az üzleti parkot (bevásárlóparkot) üzemeltető – a 3. pont szerinti fejlesztési cél megvalósításához is kapcsolódva – esetleges jövőbeni területi raktárbázisait, elosztó- vagy egyéb logisztikai létesítményeit Nyíregyháza Megyei Jogú Város közigazgatási területén helyezze el, ezzel is hozzájárulva a település foglalkoztatotti létszámának emeléséhez. 13. Felek megállapodnak abban, hogy a településrendezési eszközök véleményezési eljárása során a véleményezők részéről felmerülő esetleges
észrevételek tükrében a jelen szerződést ismételten áttekintik, szükség szerint módosítják a jogszabályok rendelkezéseinek – különös tekintettel azok kötelező előírásaira – megfelelően. Amennyiben változtatás szükséges, ismételt véleményeztetést kell végezni, amennyiben a véleményben foglaltakat a Felek részben a véleménytől eltérően fogadták el. 14. Felek megállapítják, hogy a jelen településrendezési szerződést Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése 37/2009. (III.2.) számú határozatával jóváhagyta. 15. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatos valamennyi költség a Fejlesztőt terheli, ide értve – többek között – a pénzeszköz-átadás, illetve a 11. pont szerinti térítésmentes átadások kapcsán felmerülő esetleges adó-, vagy más közteher-viselési kötelezettséget, a területen folytatott régészeti kutatások költségeit, a tereprendezés költségeit, valamint a biológiai aktivitásérték szinten tartásából eredő esetleges költségeket is. 16. Felek kölcsönösen kijelentik, hogy mindketten magyar honosságú jogi személyek, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki. 17. A jelen szerződésben nem, vagy nem kellően szabályozott kérdésekben az Étv., valamint a Ptk. rendelkezései irányadóak. 18. Felek jelen szerződésben foglaltak végrehajtása során mindenben együttműködnek, ide értve különösen a kölcsönös kapcsolattartást. Az esetleges vitás kérdéseket tárgyalásos úton kívánják rendezni. A tárgyalásos rendezés esetleges eredménytelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét, melynek mindenkor alávetik magukat. 19. A jelen szerződést Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal és nyilatkozatukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, 2009. március „…”
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében (Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor) polgármester jegyző Önkormányzat
TÍPUS-SYSTEM 2000 Ingatlanfejlesztési és Építőipari Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében (Kácsor Ferenc) ügyvezető Fejlesztő
2. számú függelék a 37/2009. (III.2.) számú határozathoz MEGÁLLAPODÁS Közérdekű kötelezettségvállalás nyújtásáról amely létrejött egyrészről Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata [4400. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. szám, statisztikai számjele: 1-5402006-7511-321-15, képviseletében: Csabai Lászlón polgármester és dr. Szemán Sándor jegyző, (a továbbiakban: Önkormányzat)] másrészről a TÍPUS-SYSTEM 2000 Ingatlanfejlesztési és Építőipari Korlátolt Felelősségű Társaság (cégjegyzékszáma: Cg.: 10-09-023769, adószáma: 11840439-2-10, statisztikai számjele: 11840439-6810-113-10, képviseletében: Kácsor Ferenc ügyvezető) 3300 Eger, Lájer Dezső út 12. szám alatti székhelyű gazdasági társaság, mint Fejlesztő (a továbbiakban: Fejlesztő, a továbbiakban együtt: felek) között a mai napon, az alább megjelölt helyen és a következő feltételekkel: 1.
Felek megállapítják, hogy a Fejlesztő a nyíregyházi külterületi 02233/20, 02233/21, 02233/22, 02233/23, 02233/24, 02233/25, 02233/26, 02233/27, 02233/32, 02233/34, 02233/36, 02233/38, 02233/40, 02233/42, 02233/44, 02233/46, 02233/48, 02233/50, 02233/52, 02233/54, 02233/56, 02233/58, 02233/60, 02233/61, 02233/66 hrsz-ú ingatlanokon üzleti parkot (bevásárlóparkot) kíván létrehozni melynek kapcsán a Felek külön okiratba foglalt településrendezési szerződést kötnek.
2.
Fejlesztő kijelenti, hogy – hasonlóan a Nyíregyháza Megyei Jogú Város közigazgatási területén tevékenységet folytató más, jelentős gazdasági erőt képviselő piaci szereplőkhöz – ingyenesen hozzá kíván járulni az Önkormányzat egyes közjóléti céljainak megvalósításához, anyagi teljesítőképességéhez mérten, a jelen megállapodásban részletezett formában.
3.
Fejlesztő kijelenti, hogy bruttó 200.000.000.- Ft. azaz Kettőszázmillió Forint összeg erejéig a Ptk. 593-596. §§ szerinti kötelezettséget vállal közérdekű célra a jelen megállapodásban foglalt feltételekkel, 2. pont szerinti szándékának teljesítése érdekében. Felek rögzítik, hogy a jelen pontban meghatározott támogatás összege magában foglalja valamennyi, a jelen közérdekű célú kötelezettségvállalással összefüggésben esetlegesen fizetendő adó, illeték vagy egyéb közteher összegét.
4.
Felek megállapodnak abban, hogy a 3. pont szerinti összeget a Fejlesztő az Önkormányzat OTP és Kereskedelmi Bank NyRt-nél vezetett 1174400315402006 számú költségvetési elszámolási számlájára történő átutalással fizeti meg. A megfizetés 2 (kettő) részletben történik. Az első, bruttó 10.000.000. Ft. azaz bruttó Tízmillió Forint összegű részlet az 1. pont szerinti településrendezési szerződés szerinti szabályozási terv módosítás Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése által történő elfogadását követő 3 (három) banki
napon belül, míg a második, egyben utolsó bruttó 190.000.000. Ft., azaz bruttó Egyszázkilencven-millió Forint összegű részlet az 1. pont szerinti településrendezési szerződés szerinti beruházásban megvalósuló első épületre vonatkozó használatbavételi engedély jogerőre emelkedését követő 3 (három) banki napon belül, de legkésőbb 2010. június 30. napjáig esedékes. 5.
Felek megállapodnak abban, hogy Fejlesztő a 3. pont szerinti összeg 4. pont szerinti második, egyben utolsó bruttó 190.000.000. Ft., azaz bruttó Egyszázkilencven-millió Forint összegű részletét a 4. pontban említett első épületre vonatkozó használatbavételi engedély iránti kérelemnek az illetékes I. fokú építésügyi hatósághoz történő benyújtásával egyidejűleg köteles hiánytalanul közjegyzői okiratba foglalt ügyvédi letétbe helyezni.
6.
Fejlesztő meghatározza és egyben kijelenti, hogy a 3. pont szerinti összeget az Önkormányzat elsődlegesen az 1. pont szerinti beruházás kapcsán esetlegesen megvalósítandó kerékpárút építésére, másodlagosan az általa fenntartott intézmények működésére szolgáló ingatlanok felújításának, karbantartásának, állagmegóvásának, illetve korszerűsítésének céljára, mint a Fejlesztő által meghatározott közérdekű célra köteles fordítani.
7.
Felek megállapodnak abban, hogy a 3. pont szerinti összeget az Önkormányzat köteles a 6. pont szerinti meghatározott célra fordítani.
8.
Az Önkormányzat kijelenti, hogy az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. 5. § (1) bekezdésének b) pontja alapján teljes személyes illetékmentességben részesül.
9.
Felek hozzájárulnak az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény 15/B. §-a alapján, hogy jelen megállapodás megnevezése (típusa), tárgya, a megállapodást kötő felek megnevezése, a megállapodás értéke közzétételre kerüljön a megállapodás létrejöttét követő 60 napon belül.
10. Felek megállapítják, hogy a jelen megállapodás megkötését Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyűlése 37/2009. (III.2.) számú határozatával jóváhagyta. 11. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodást a Fejlesztő költségén közjegyzői okiratba foglaltatják. 12. Felek kijelentik, hogy devizabelföldinek minősülő jogi személyek, a jelen megállapodás szerinti jogügylet teljesítése kapcsán rendelkezési joguk korlátozva nincsen. 13. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen megállapodás végrehajtása során egymással mindenben kölcsönösen együttműködnek és az esetlegesen mégis felmerülő vitás kérdéseket tárgyalásos úton kísérlik meg rendezni. A tárgyalások esetleges eredménytelensége esetére kikötik a nyíregyházi székhelyű hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét, amelynek mindenkor alávetik magukat.
14. A jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései – elsősorban annak 593-596. §§ – az irányadóak. 15. Jelen megállapodást a felek megértették, elolvasták és mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírták. Nyíregyháza, 2009. március „…”
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében (Csabai Lászlóné Dr. Szemán Sándor) polgármester jegyző Önkormányzat
TÍPUS-SYSTEM 2000 Ingatlanfejlesztési és Építőipari Korlátolt Felelősségű Társaság képviseletében (Kácsor Ferenc) ügyvezető Fejlesztő
