2008

Kiadás

•

Issue 1/2008

PROPERTY WATCH

ES T O N I n t e r n a tio n a l P r op e r t y A d v i s o r s

1024 Budapest, Lövôház u. 39. • Tel.: (+36-1) 877-1000 • Fax: (+36-1) 877-1001

Ingyenes

Celebrating 15 years in Hungary

www.eston.hu

•

Free

PROPERTY WATCH

Too complicated? Est on

Int ern ati

ona l Pro per

ty Ad vis ors

=WpZWi|] _|jj[a_djƒ i

2007/2

The Prop erty Advi sors Th e P ro pe rty Ad vis or s

2007 a magy része ezt ar gazdaság de társa a kedvezôtl számára dalmi támo az elkerülhe tartja, így en válto gatottság zást is éve volt, tetlen, a maga ot nélkü átmenetin amelyet sabb inde keresztül lözô refor ek a reformok x a várak ható egyensúly mok következt i mutatók, ozásokon sa várhatóan további áremelése ében javul és átme ménymu ket gene kevésbé ó E roml netileg tatók ráló hatáMNB 2009 st on érvényesü ó teljesítA visszafogo jellemeztek. In te kevésbé -re kitûzött 3%-os l. Ezzel együtt az tt állam látszik tarth i kiadások, inflációs tosítás rn at kasszáinak célja egyr atónak. a társadalom io e bevé n alF"Wp_ adózási teleit növe biz7=: fegyelmet Pd\b|Y_ lô, valam ro pe ŒƒiW>K<% erôsítô arányos int az lépések ;KH|h\eboW költségve GDP rt hatására (%), Infláci cWbWakb|iW tési hián y A ó csak alatt a GDP y, amely dv is a mara 2006-ban dt a riasz 2007-ben or s HUF/EU éppen ;Yed tó 10% az elôze -os szint R ec_Y tes adato A 2008-as nek, k szerint hiánycél el[ 5,5% lett. – 4% – kordában 2007 hl_[ a költségve tartását, was tési kiadá m és a maas megközelí witho the sok trichti 3%tését vetít ut soc year i elôre. imDec. os szint elemeinek of un provemJún. ial sup 2004 A TB refor hatására avoida Dec.po 2005 en m po rt, elôsz Jún. mányban eddigi t in 2005 rarNegyed ör tudo a yea Dec.ble ref consi 2006 y deéves GDP maradni the tt pozit 2007 Jún. 2006 r ch der ter a rendszer indicanöveked balan ív tarto szú távon és Dec. this aracte 2007orms, 2007 rary tói egyenlege /2 ceárindex tors. ioration Fogyasz szükséges bu unfav ch rised t , de a Unde in the indicator HUF/EU strukturál lépések ourab R gene aracter, by an r the még hátra is átalakítás hoszs, an árfolyam le ch 2007 econo rat the vannak. impa da ange át célzó ture, of sorá A visszafogo n ct a forin mic tions ing furthe refore, temto be 250 HUF pe tt közösségi of low t árfol the steps shall securi r of a tások fogy yama rforman fogyasztá increaR körü 3% be of price inc impact -key ty fun /EU stabilance asztásának s mellett nyom of hig tempoli gover sin reases little a an inflation sem a háztar- budget a ds bôvülése kedelmi sávban andvolt ag the szûk nm he impo due d les targe defic forgalom is lassult, ent mozgott, stren korárev to the r index rtanc s ach mért t set it in expen az elôzô a kiskeres- level nagy gthen bbienue ékû évek esett vissz e. iev of ingad ben ter s exp évihe by diNe of ab 10% a, miközben tapas ing ms of ozásnak. z képest ecta4,8% NBH le. ver tax éves the soc ztalt Az involt 4,2%-kaltarget for -kal 5%-kal GD a reálbérek 2006alacsonya for 20 theless, on átlag ialyam P,bbjus ati csökkent éves szint tur Bár 2008 dis árfol the Vari=:F"_ wa 09 loo ek, a mun ation d\bW en közel e sha a jelek 2006 10 éves – 4% szerint s 5.5% at be line, low -oshcip kanélküli of GD j_ed ks les ll be csúcsra, a shooz képe the után – reqa nem in P, inflaWd ségi ráta 8,1%-ra keptül vissz s Z>K< A GDP cking st. tion uires túl20kelle 07. Th pedig Maastri siker emelkede mes 2007 and %;K in ch atérn éves növe the HUF/EU teljescht tt 2007 H[nY^ eck i atha maas t butrich e defic -es év level kedése végére. first tim ítése látott mért R exc Wd] felé and a 90-es it hange[h of közelítô it als dget tiexpkritérium ékûre apad Wj[ évek óta elementsegyee, útra, rate s elem ok influezôk 3% sha oazforeuró endiévében t: 2007 nem ll be ncedmár nem of mindössze ecastsbevezetés ba negyedik Ebbe co by the n szere várjá ét mi k 2018 0,7% volt, negyed-lance rem the bôvülés social tha pe lehet -nál telôb 1,3%. Ez aimed mutaain alread ng clo ezzel az a sec szlov ser tja, b. én ed hogy a mutató egész éves at y péld régiós össze im ának., Fo ty ref in theegyurikis r a str már önm long amel Dec hasonlítá ormtt plemente agában etôen termalapvuc tural nem posit nyito 200 . sban külö , the azonban gazdaság d y azt is, 4 Jun. de are ive W elég tra a lassulás nösen kedv annasti ith nsform a krité ran rium system esetében Qua 2005 k szerk ll ah ezeté a várakozáso Dec ezôtl neti. A , okat ’s en, a mogazd ead ben isation ge rterl 200 . down de Pénzügym k szerint 5 megreq but ste teljesíteni, growth y GDP Jun. aság e pufejlet. inisztériu csak átme in the rat megtorpa ps 200 uirköze blic tségi szint kell 6 as m állásp ed líten Dec Con násért egyé ie EU sum ontja szeri well. beveexp 200 . zetés ansiokedvspending jét ahhoz, in the az Du er pric 6 rtelmûen beruházá Jun. nt a Retai hogy az in ring 2007 e inde n ezô stim, the sok a felelô a visszafogo comp 200 Az lMN x 7 euró trade , Dec re adjon B 2007of house ulust sek, mikö ttwaállamarison teljesítmé HUF 200 . a gazdaságn a relativel the excha volumszeptemb with ho eréigwas a slo 7 zben az /EUR ges i nye 4% wiak. nge exch y na th no kent de csök üzleti e dro ld körüli ütem wpreette consu ange 2 lépésben növekedé rate rrow vious irány rate a crease emplo pped signs mptio ben bôvü unszfér s már 2008 of pre-ra 7,5% d ról. 8%by alm year’sadó kama vious lt. Th ym bytát4.2a 2006 n of hig band aro the forint Az inflá Az -ban ismé 3%-ot, years. ost 4%ció figure még a várh t ratt und 4.8végi t megközelí e éves h vo annu en % in vártn év miat rem % ál e 250 a Th , lassa ained atóan roml wekama lat low nyezetben sintheti al e an nt uptcsökyea HU r-on-y whilebbreamérséklôd a noése er tha ó nemzetkö ce thea GD nual ility, as P gro is, és a korá to 8.1kentés bbi várak ütem t ver n in ear ane is l 19 magyar experi F/EUR, fenntarth mezi ozáso . y nic 2006 average elmaradh relykör- 902007 s: in wth dwind gazdaság to ató növe d któl, enced the excha . All 0.7 at apa e a forint the -es muta led the közé kedési ütem the ptávo körülire in signs fourthtók által ng ellen a tho th of year of to esetl year n %, an teszik. ét továb a lev eges d so, gyen 2007 indica e rate wa ughge was latív meeti qu táma bra el vourais 4% art A lassuló en dás , som the not generáltof te tha it is s kivédésére er of ng the %. Th e an ble in 1.3emel increa gazdasági see the uspek t aft pedi ésre aly is exp eu növekedé Maas feasible 07, git akárn is indis kény se for 20 a árindex played ro befor sts do s ellenére to ret er trich kisebb részb ected regAionpiac icator szerü the not lhetwha was még kama al co 2008 a fogy t cri tsta e 20 en a refor exp nyeképp, ndpoasztói to be mpari év isvégé parti teria, urn the cas by the 18 olemagyar jegyb mlépések nagyobb only of examp . Here, ect the cular re son, ank. Aztem 6,5-7 govereredint of the vár. e of ECB kama részt az introd even anyagárak ly un%-os alapk a cer le of ficien a sm nm mét the porar bu élelmiszer t 2007 faemelkedé uctio amat all, op tain éves t Slo júniu thi-s és ent inv 6Fin ancecsúcson, slo y. Ac sének hatás n sa óta válto rol éves átlag wdow alap- est en eco venia, as we tootmeet check Mini coon 4%os inflá ára megu ments rding zatla óriás n the showi e may be ll, nul , stry, sec áll. A FED i ció 8% criter nomy, szemben. to the ng tha opme the eco bearékû, egy , azwhile the mért clehéte lett a 2006 torgrott it is increa 2008 ia, bu arl Elemzôk nt elejé the basic 20 t in -os pont belül két int levnel nomy sha sed bázispe 08 3,9% t in és a gazd os kamarespo y,nlow rform ally may -kal byreces -key lépés rod ter of tcsök asági szere ll ins nsi ab ms the ance come uctio kent tionaplôk come ouszió 125 ufbility ésre szán to ben t 4%elker EU n of l envirnagy close of the closer of struc ta ráthe for eco . An ülése magá the ture and ecot, onme kaitoalapk to the nual érdekébe bu EUR nomy in noamy Until the nt wh 3% agamat 3,25grolett. sinn, essamellyel devel . give azSe order Hung sustaina amer ich is ain, eve % wt h rat ptemb ia fav mark ble arian e in expect n in an er 20 ourab to let the rat neigh econo mediumintern 07, the ed to le sti the yea e in 2 bo aste mulus deter Despi urhood my is exp term gro NBH iorate ing of r 2006. Du ps, to 7.5 of te a wth reduc ected , %, inflati price e to slowe 4%. to rem rate of inferi the slo from 8% ed its be index r eco the or to on, the rat ain of the wer-t nomi jumpe at the nchin spe pre e han-e c gro reform cut de the culat vious d up increa xpect end of wth, , to vel steps, tually ive attack expect se in ed cu a sm the ation opment to annu by ind co rballer the ag centra al prices a larger exten nsumer icator ainst the s and, in may also l exten A ma average t be res s of forint hike. bank mi inflati of food t becau because jor a we , gene ponse to ght and porti By the on of se of be eve ak 2007 a mater rated on of rate 8%, the , the ials, n of 6.5 end of evenag analy with 2008 forced to Hung -7% June sts an ainst 3.9 an , . Th 20 % in d eco e EC the marke carry ou arian FED 07, at its 2006 nomi t a rat t exp . decid 6-year B intere c pla e ects in tw ed to st s hig yers a ba o ste h, 4% rate sta se ps, wi make a sion, nds, . In rat thi since and so, the n one we e cut of early 20 08, the 125 ek, in US base order basis po rate int to avo now id rec s, is 3.2 es5%.

Learn more about property market trends, major transactions and market prognoses from our Eston Market Report. Subscribe now for free!

Further information: +36 1 877 1000, [email protected]

Did you know… …that Eston’s Valuation team • has been providing professional valuation services for almost 10 years? • valuated 400 billion HUF property portfolio in 2007? • was awarded as Real Estate Appraiser of the Year twice? • possesses a database comprising several thousands of properties? • has been assigned as official valuator for 4 leading Hungarian property funds? • is ready to prepare professional forensic reports?

These might be the reasons why clients return to us. Further information: +36 1 877 1000, [email protected]

2

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó!

Property Watch

Örömmel és büszkeséggel tölt el, hogy cégünk immár tizenöt éve tevékenykedik a hazai ingatlanpiacon. Születésnapunk alkalmából engedjék meg, hogy röviden visszaidézzem, az elmúlt másfél évtized során mi segítette csapatunkat eredményessége dinamikus növelésében. 1993-ban léptünk piacra tanácsadói és közvetítői szolgáltatásainkkal a minőségi lakóingatlanok – akkor még igencsak szűkös – bérleti szegmensén. Három évvel később a kereskedelmi ingatlanokra is kiterjesztettük tevékenységünket, majd az ezt követő tizedik évtől szakértői munkánkat kizárólag erre a területre – az irodák, üzlethelyiségek, logisztikai és befektetési ingatlanok piacára – fókuszáljuk. Koncepciónk helytállónak bizonyult: az elmúlt évek során a tanácsadói oldal egyre erősödő versenyében is meg tudtuk szilárdítani pozíciónkat, melyet ügyfeleink visszajelzései és szakmai elismerések, díjak egyaránt igazolnak (Legjobb Ingatlantanácsadó, Év Értékelője 2004 és 2006, Best Cerean, stb.). A hazai ingatlanszolgáltatók közül (2000-ben) elsőként vezettük be az ISO minőségbiztosítási rendszert, vezető tanácsadóink többsége a Brit Királyi Ingatlanszakértők Szövetsége (RICS) által akkreditált ingatlanszakértői oklevéllel rendelkezik. A minőségi szolgáltatások iránti elkötelezettségünk eredményeként megbízóink jelentős hányada rendszeresen megtisztel minket bizalmával, visszatérő ügyfeleink a legkülönbözőbb ingatlanos problémáik kapcsán kérik ki szakvéleményünket. Az elért eredmények után természetesen nem hagyunk fel szolgáltatási portfoliónk további fejlesztésével; az egyedi megbízások során nyert tapasztalatainkat a jövőben is új, innovatív ingatlanmegoldások kidolgozására fordítjuk. Új koncepciók kialakítására, a legfrissebb technikai újítások alkalmazására az ingatlanfejlesztői piacon is egyre nagyobb szükség van: a minőségi bériroda fogalma az aktuális trendek szerint egyre összetettebb fogalmat takar. A felső kategóriás irodaépületek értékesítéséhez már nem elegendő drága építőanyagokat beépíteni, de még a különleges adottságok sem mindig bizonyulnak elegendőnek. A manapság divatosnak tartott környezettudatos koncepció előnyeiről és lehetséges alkalmazásáról olvashatnak magazinunk zöld irodákról szóló cikkében. A piac differenciálódása a befektetési ingatlanok piacán is egyre nyilvánvalóbb; a korábbiakban általános hozamcsökkenés megtorpant. A hozamváltozások trendjét és ezek okait ismerteti másik írásunk, amely mellett remélem, konkrét ajánlataink böngészése során is hasznos információkra tesz szert. Magazinunkat ez alkalommal is örömmel ajánlom figyelmébe. Üdvözlettel:

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1024 Budapest, Lövőház u. 39. Tel.: (36-1) 877-1000 Fax: (36-1) 877-1001 E-mail: [email protected]

ISSN 1786-9501 (print) ISSN 1786-9781 (online) Nyomdai kivitelezés: e-Print Zrt. n

Salamon Adorján vezérigazgató

Dear Reader, I am proud and pleased to let you know that our company has been an active player in the Hungarian property market for 15 years. Upon this occasion I would like to briefly convey what aided our team to improve its efficiency dynamically. The company entered the then-narrow lease market of high quality residential dwellings in 1993. Three years later we extended our activities over the commercial real estate market; and from the tenth year following this we have focused our professional services solely on this segment, comprising to offices, retail units, logistics and investment properties. Our concept has proved to be appropriate over the years: we were able to strengthen our market position, which is justified by both our clients’ feedback and professional acknowledgements and awards (Best Real Estate Agency, Appraiser of the Year 2004 and 2006, Best Cerean, etc.). In 2000 we were the first among the domestic real estate service providers to introduce the ISO quality assurance system; and the majority of our senior consultants possess the diploma accredited by the Royal Institution of Chartered Surveyors. As a result of our commitment to high quality services, a significant ratio of our clients confide in us; our regular assignors ask for our professional advice on the most diverse matters. Of course, we cannot give up further enhancement of our service portfolio based on the results achieved; we turn our experiences gained through fulfillment of discrete assignments into new and innovative property solutions in the future, as well. The need for designing new concepts and implementing the latest technical innovations is emerging on the real estate development market, too. In keeping with these rising trends, the term ‘quality office rental space’ denotes an ever more intricate conception. Nowadays using expensive building materials is not enough to successfully market a high category office building; even some unique features might be of little use in these terms. The advantages and possible means of utilization the environmentally conscious attitude considered trendy nowadays are described in our article on green offices. The differentiation of the investment property market is also more and more visible; the formerly general yield compression has stopped. Trends and reasons of yield changes are discussed in our other article beside which I hope that reviewing our detailed property offers provides some useful information as well. It is my pleasure to recommend our magazine once again. Yours sincerely,

n

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

n A kiadványban szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

Adorján Salamon President & CEO

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

3

PROPERTY WATCH Tendenciák kavalkádja

A cavalcade of tendencies

Túlkereslet, likviditásbőség. Szűk minőségi ingatlankínálat, lanyhuló dinamikájú hozamesés. Nagy volumenű tranzakciók, az amerikai jelzáloghitel válság hatásai. Ezekről – a befektetési ingatlanok trendjeit leíró – fogalmakról gyakran olvashattunk az elmúlt időszakban. De vajon egy-egy a befektetési piacot jellemző tőmondat elmond mindent, amit az adott területről tudni érdemes? Tapasztalataink szerint ez egyre kevésbé van így.

Demand outstripping supply, an abundance of liquid capital. A narrow supply of quality real estate slowing yield compression. Great volume transactions, effects of the American mortgage crisis. These concepts, characterizing investment property trends, are often to be read nowadays. But do a few short sentences describing the current tendencies of the investment market say it all? According to our experience this is less and less the case.

Az élénkülő gazdaság és a fejlődés jeleit mutató kereskedelmi ingatlanpiac már a kilencvenes évek során hazánkba vonzották az ingatlan-befektetőket, de a megfelelő kínálat hiánya miatt néhány évig jelentősebb aktivitás csak a B és C kategóriás piacon mutatkozott. Ezt követően a kereslet és az elkölthető összeg évekig jócskán meghaladta a minőségi kínálatot, és az első jelentősebb üzletkötésekre az A kategóriás szegmensen hosszabb ideig várni kellett. A fejlesztői tevékenység az ingatlanpiac érési folyamatát is tükrözve pörgött fel az ezredfordulóra; a befektetési piac bővülésével, az A kategóriás irodaházak után, egy ideig a modern logisztikai parkok dominálták az éves invesztíciós volument. A jó befektetési lehetőségekért versengő tőke a közelmúltban a kiskereskedelmi ingatlanok – bevásárlóközpontok, üzletláncok és egyéb kereskedelmi parkok – felé fordult, így az elmúlt években ez az ingatlantípus felülreprezentált volt a megkötött üzletek értékét tekintve. A folyamatos felértékelődés hatására több ingatlan másodszorra is új gazdára talált (pl. Science Park, Alkotás Point), emellett természetesen a B és C kategóriás ingatlanok szegmense is aktívabb befektetői tevékenységet mutatott.

The accelerating economy and the commercial property market, showing signs of development, attracted real estate investors to Hungary throughout the nineties; still, for some years, due to the lack of proper supply, significant activity was visible on the class B and C markets only. Following this era, the demand and the capital to spend well exceeded quality supply for years, and first class A transactions had to wait a long time. Development activity accelerated by the turn of the century, reflecting the maturing of the real property market; and, following class A office buildings, logistics parks dominated the annual investment volume for a while. Capital, competing for adequate investment opportunities, has recently turned to retail properties (e.g. shopping centers, retail chains and other retail parks); thus, throughout the preceding years, this property type became overrepresented in the terms of the value of closed deals. Thanks to continuous appreciation, several premises have been already sold for the second time (e.g. Science Park, Alkotás Point); beside this, the class B and C segments have also shown signs of higher investor activity.

  

?

    @kd[(&&)

:[Y(&&)

@kd[(&&*

:[Y(&&*

@kd[(&&+

:[Y(&&+

@kd[(&&,

:[Y(&&,

@kd[(&&-

:[Y(&&-

! KAT)ROD¸K!CATEGORYOFFICES

"EV¸S¸RLÊKÍZPONTOK3HOPPINGCENTRES

,OGISZTIKAIINGATLANOK,OGISTICSPROP

%+"ALAPKAMAT%#"BASERATE

@kd[(&&.

3OURCE%STON

Ingatlanpiaci hozamok & EKB alapkamat / Property market yields & ECB base rate 2004 – 2007 között ezen a kevéssé transzparens piacon a finanszírozás költségeit befolyásoló, és az Európai Központi Bank (ECB) által diktált kamatemelési hullám sem gátolta a folyamatos hozamesést, bár az elvárt hozamráta csökkenésének üteme jelentősen mérséklődött. (Az elmúlt három év során a finanszírozás drágulása kapcsán a saját erőre vetített megtérülés jelentősen visszaesett.) A jellemző hozamelvárások jelenleg 6-8% között alakulnak; felsőkategóriás, különleges adottságú ingatlanoknál már szűken 6%-os hozamról is adtak hírt, a B és C kategóriájú ingatlanoknál a 8-10%-os megtérülés az átlagos. Az amerikai jelzáloghitel válság egyik hatása, hogy Európában is drágult a finanszírozás, amit az indokol, hogy az EURIBOR az elmúlt évek során folyamatosan nőtt. Ezt, illetve a szigorodó kondíciók hatását leginkább a nagy tőkeáttétellel

4

Between 2004 and 2007, even the interest-increasing wave set by ECB, which influences the cost of financing, could not hamper the continuous yield compression on this less-transparent market. However, pace of yield decrease has slowed significantly. (As such, the rate of return on owner’s capital has dropped remarkably in the last three years, due to a more expensive financing.) Actual average yields vary between 6-8%; high-end real estates with unique features have already been reported at a narrow 6%, while average rate of return stays between 8-10% for class B and C premises. An effect of the American mortgage-crisis is the escalating cost of financing in Europe, which is reasoned by the continuous increase in EURIBOR over the last years. This and the effects of the strict terms affect mostly those investment

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH dolgozó befektetési alapok érzik meg. Ezen szervezetek kocfunds operating with a high leverage. Risk taking, and willingkázatvállalási hajlandósága – egyúttal vásárlási kedve – máris ness to buy at once, of such organizations has already notably érezhetően csökkent, egyes részpiacokról a nagy hitelkitettségdecreased, those investing with a high credit ratio have even gel vásárlók már el is tűntek. withdrawn from some segments. A befektetők növekvő óvatossága és az egyes részpiacokon The increasing cautiousness of investors and temporal a fejlesztési volumen időszakos megugrása a befektetési ügyletek leaps in development on some segments all lead to a structurszerkezeti átalakulásához is vezet: a kedvelt forward purchase al change in investment transactions: dominance of forward konstrukció dominanciája várhatóan már idén enyhülni fog. purchase deals will expectedly ease this year. 2007. az ingatlanbefektetési ügyletek összértékét vizsgál2007 brought a new record in the total volume of property va újabb rekordot hozott: az elmúlt évek befektetési volumeinvestment transactions; investment volume of the preceding ne csaknem duplájára, több mint 1,9 milliárd euróra nőtt. A years could almost double, to over EUR 1.9 billion. Regarding piac nagyobb részén a hozamok a legtöbb elemzés szerint elthe majority of the market yields bottomed, according to most érték a minimumot, de egy-egy különleges adottságú ingatlan of the researches; still, if some unique properties come to the piacra kerülésével azok árazása elszakadhat az átlagostól. market their pricing may break away from the average. A befektetési ügyletek között a kiskereskedelmi hasznosíAmong investment transactions, the priority of retail tású ingatlanok és üzletláncok elsőbbproperties and retail chains is unquessége az adott tranzakciók összértéke tionable, concerning their total worth; miatt megkérdőjelezhetetlen, piaci inand according to market information, (OTEL )PARI)NDUSTRIAL )RODA/FFICE formációk szerint ezek vonatkozásában the pace of yield compression in this    a hozamok csökkenésének üteme az segment has not abated in the recent elmúlt egy év során nem lanyhult. Ezen years. This field may still offer space a területen van még esély a hozamelfor investor competition, showing in várások további mérséklődésében mega further decrease of yields, as some mutatkozó befektetői versenyre, hiszen iconic shopping centers have not yet néhány ikon jellegű bevásárlóközpont been introduced to the investment  piacra vitele még nem történt meg. market. ³ZLETHELYISÀG2ETAIL Az irodapiacon, az ugrásszerű kínáOn the office market, the jump latbővülés miatt növekvő üresedési ráta in supply has led to an increasing vaIngatlanbefektetések szerkezete Magyarországon nyomás alatt tartja a régióban egyébként cancy rate, which in return keeps our Real estate investments in Hungary (2007) alacsonynak ítélt bérleti díjakat. A piaregion-wide low rents under pressure. ci felszívás ugyanakkor az erősödő fejHowever, in spite of the growing delesztői tevékenység mellett is igen kedvezően alakult az elmúlt velopment activity, market absorption has been healthy in reévekben, így egy esetleges bérleti díj emelkedéssel megnyílhat cent years; thus, a prospective rent increase might open the a lehetőség az ingatlanok felértékelődése előtt. A piac fejlődédoor for further appreciation. Together with the development sével, a bérlői igényekre válaszul, egyre inkább standard irodaof the market, as a response to tenant needs, there are more kialakításokkal találkozhatunk. Az igazán egyedi adottságokkal standard offices to find. The segment of those properties with rendelkező, illetve kiemelten magas minőségben kivitelezett unique features, or developed with high class materials, is épületek szegmense szűk; ezeknél a különleges ingatlanoknál still narrow; sellers of such precious properties may achieve az átlagosnál jóval kedvezőbb árat érvényesíthetnek az eladók, favorable prices well over the market rate, and this way marígy az általános piaci tendenciák kevéssé éreztetik hatásukat. ket tendencies may have a smaller effect on these. A hozamok alakulásával kapcsolatos előrejelzéseket idén Expectations on yield changes have been neither justiegyelőre se nem támasztotta alá se nem cáfolta egyetlen jefied nor controverted by any significant transaction. As such, lentősebb tranzakció sem; az év első prudens ügylete így bethe first transparent deal of the year may price the market. árazhatja a piacot. A vevői oldalon jelentkező forrásdrágulás Because of the increasing cost of buyers’ side financing, hatására a tőkeáttétel mértékével fordítottan arányosan alakul a investors’ flexibility at a deal became inversely proportional befektetők rugalmassága az ügyletek megkötésekor. A hozamto the extent of leverage. The uncertainty coming from the kiigazítás irányába hathat az aktuális politikai helyzet nyomán current political environment and the economic downturn kialakult bizonytalanság és a megszorítások hatására visszathat resulted from the austerity measures may effect a yield esett gazdasági növekedés. A budapestivel versengő közép-eucorrection. Also, Central-European markets that compete rópai piacok a régióba beáramló tőkéből az eddigieknél akár with Budapest may receive a greater share of incoming capnagyobb arányban is részesülhetnek, ugyanakkor az ingatlant, ital than before; still, property, as a long term investment mint hosszú távú befektetési formát jelentős mértékű kamatfeltool, is not expected to be burdened by a yield surplus in ár bevezetése a közeljövőben várhatóan nem terheli. the near future. It is commonly known that international investors Mint ismert, a befektetési lehetőség után kutató nemzetközi seeking appropriate investment properties think in regions befektetők a leggyakrabban régióban és nem egy adott városrather than in cities or discrete countries; still, their strateban vagy országban gondolkodnak; mindemellett befektetési gies are primarily influenced by their domestic markets and stratégiájukat alapvetően meghatározza otthoni piacuk és saját own market positions. (Obviously, capital withdrawals of piaci pozíciójuk alakulása. (Érthetően, az alapoknál végbemethe funds affect decisions on international investments.) On nő pénzkivonások a külföldi befektetések sorsát is eldönthetik.) the other hand, increased cautiousness upon the more exA finanszírozás drágulása miatt megnőtt óvatosság ugyanakkor pensive financing urges buyers to give more weight, along arra készteti a vevőt, hogy az átfogó piaci tendenciák mellett nawith overall market tendencies, to the discrete property pagyobb súllyal vegye figyelembe az ingatlanok egyedi adottságait, rameters, such as concrete location in the town or tenant így például adott városon belüli elhelyezkedésüket és a bérlői mix. The result: the expansion in supply and the pickiness összetételt. Az eredmény: a kínálat szélesedése és a befektetők

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

5

PROPERTY WATCH részéről tapasztalható „válogatósság” a befektetési piac további diverzifikálásához vezet. A nagyon közeli jövőben tehát nem lesz elegendő az ingatlanok minőségi (A, B vagy C kategóriás), hasznosítás (iroda, üzlethelyiség, logisztikai ingatlan) vagy elhelyezkedés szerinti (fővárosi, vidéki) csoportosítása a befektetési ingatlanpiac jellemzésekor. Figyelembe kell venni az egyedi koncepciók alapján megvalósuló befektetési termékek trendalakító hatását, még ha jellegük miatt akár egyszeri hatásról is lehet szó (ilyen termékként kerülhetnek piacra például extrémen árazott irodaházak, butik hotelek vagy akár passzív irodaépületek). A befektetési volumen elmúlt évben tapasztalt jelentős mértékű bővülése a piacra kerülő termékek számának emelkedésével megismétlődhet. Bár a befektetők időlegesen vis�szafogott érdeklődése miatt egyelőre bizonytalan, hogy az idei év tranzakciós nagyságára a kínálat bővülése, a finanszírozás drágulása és a befektethető tőke elérhetősége, avagy Magyarország – és Budapest – politikai illetve gazdasági értékelése lesz-e a legnagyobb hatással.

of investors lead to a more diverse market. Thus, in the very near future it will not be enough to categorize properties by quality (class A, B or C), by use (office, retail, logistics) or by location (Budapest or countryside) when describing the investment market. It is also essential to consider trendsetting effects of some uniquely designed investment products as well, even if these are single effects (such products may be extremely priced office buildings, boutique hotels or even passive office buildings). Last year’s remarkable investment volume growth may repeat with an increasing number of new products coming to the market. However, upon the temporarily low-key activity of investors it is still ambiguous whether supply expansion, the increasingly expensive financing and availability of capital or the political and economic perception of Hungary (and Budapest) will have the greatest effect on the annual investment volume.

Zöld(ebb) irodákat

Green(er) offices needed

A technológiai fejlődés felgyorsulása, a globális túlnépesedés valamint mindennapi kényelmünk erőforrás-szükséglete szemmel látható nyomot hagy környezetünkön. A környezetvédelem és a környezettudatosság nem csak a jövő generációinak fontos – már a ma emberének is húsbavágó kérdések.

The acceleration of technological development, global overpopulation and the resource requirements of our everyday comfort leave a remarkable imprint on our environment. It is not only the next generation to whom environmental protection and environmental management are important – these concepts are serious today.

Klímaváltozás, globális felmelegedés, üvegházhatás, fogyatkozó energiahordozó-készletek. Bizonyára mindenkinek ismerősen csengenek ezek a fogalmak, de sokan csak a (nálunk) fejlettebb országok problémájának tekintik őket. Az interneten mindenki kiszámíthatja ökológiai lábnyomának méretét (ami kifejezi, hogy adott technológiai fejlettség mellett egy emberi társadalomnak milyen mennyiségű földre és vízre van szüksége önmaga fenntartásához és a megtermelt hulladék elnyeléséhez – Wikipédia), az éghajlat-változás első jeleit pedig saját bőrünkön tapasztalhatjuk az egyes évszakokhoz képest sokszor szokatlan időjárás kapcsán. Természetesen, nem elég tisztában lennünk azzal, hogy modern életvitelünk fenntarthatóságát egyre több kutatás kérdőjelezi meg; nem elég elvárnunk, hogy a nagyobb – illetve fejlettebb – országok megtegyék a szükséges lépéseket környezetünk megóvására. Nekünk kell megtennünk az első lépéseket, mert helyettünk senki nem fogja. Mik ezek a lépések? Részt vehetünk a szelektív hulladékgyűjtésben, használhatunk elektromos vagy hibrid hajtású gépkocsit, választhatjuk a tömegközlekedést a saját autó helyett, de választhatunk zöld irodát is.

Changing climates, global warming, the greenhouse effect, a shrinking supply of energy sources – these ideas must be familiar to all of us; still, many perceive them to be problems for the more developed countries only. Online calculators are available to everyone to estimate the size of their ecological footprint (which is an estimate of the amount of biologically productive land and sea area needed to regenerate, if possible, the resources a human population consumes and to absorb and render harmless the corresponding waste, given prevailing technology and current understanding – Wikipedia), and we can experience how climates are changing first hand in the form of uncharacteristic, unseasonable weather. Obviously, it is not enough to realize that maintaining our modern lifestyle is questioned by more and more surveys; it is not enough to expect greater, or more developed, countries to make the first step to protect our environment. It is we who must act; no one will do it for us. What should these steps be? We can use recycling bins, we can drive electric or hybrid cars, use public transport whenever possible, and we can choose a green office as well.

A

Green

zöld jó

A zöld iroda elnevezés nem a kertvárosi elhelyezkedésre, sokkal inkább a környezettudatos szemléletű tervezésre és üzemeltetésre utal. Bár az üvegházhatás és a világméretű felmelegedés szo-

6

is good

The term green office refers not to a garden suburb but to environmental planning and management of properties. Although the connection between the greenhouse effect and

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH ros kapcsolatát számos szakértő vitatja, az üvegházhatást kiváltó gázok kibocsátásának csökkentése egyértelműen szükségszerű. A nagyobb gázemisszió rendszerint a nagyobb energiafelhasználással köthető össze, ezért az erőforrások hatékony felhasználása, és a takarékosság nem csak anyagi megfontolás tárgyát képezi. A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöld irodafejlesztésekkel; az egyébként jó marketing értékkel bíró koncepció – egyelőre – főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg. Várakozásaink szerint ez a felfokozott fejlesztői verseny hatására az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra.

global warming is doubted by many professionals, the need to reduce the greenhouse gas emission is unambiguously a necessity. Greater gas emission can usually be linked to greater energy consumption; thus, effective use of resources and economy are more than financial considerations. Green office developments are yet rarely available on the domestic office market; this otherwise easily marketable concept is, for the present, realized mostly in owner-occupied buildings. According to our expectations, this is going to change in the very near future, thanks to the increasing competition among developers, as keeping up adequate pace of leasing activities will require the implementation of creative and unique development concepts.

A

Green

zöld hatékony

A zöld irodakialakításra sok esetben a hagyományosénál nagyobb kezdeti ráfordítás jellemző, de a többlet-költségek a kedvezőbb hatékonysági mutatók miatt középtávon megtérülnek. A környezettudatos koncepció alapját a megújuló energiaforrások használata adja. Ez jelentheti a használati melegvíz, a legnagyobb energiát felemésztő fűtés, vagy akár az irodaház elektromos áram szükségletének kielégítését napkollektorok vagy a geotermikus energia segítségével, továbbá az épület fűtési/ hűtési költségeinek csökkentését földkollektorok (a talaj mélyebb rétegeinek állandó hőmérsékletét kihasználó rendszerek) használatával. A saját energiaszükségleten felüli többletet az áram esetében értékesíteni is lehet, ami tovább növeli a zöld épület hatékonyságát. A vízfogyasztás csökkentésére megoldás lehet a tisztított esővíz felhasználása (pl. a vécék öblítésénél), az irodák klimatizálását speciális hővédő üvegezés és programozható külső árnyékolás segítheti. A munkahelyek üvegházhatást fokozó gázkibocsátását az irodai gépek használatának optimalizálásával lehet mérsékelni, ami a legegyszerűbb esetben minimális odafigyelést – például a használaton kívüli berendezések kikapcsolását –, de akár az ingatlanüzemeltetési rendszerek teljes integrálását és automatizálását is jelentheti. Az intelligens rendszerek segítségével jelentősen csökkenthetők az üzemeltetési költségek; például a külső árnyékolók és klímaberendezések dinamikusan változó működtetésével a külső időjárási körülményeknek és a napszaknak megfelelően, a világítótestek mozgásérzékelős működtetésével, vagy akár a biztonsági kamerák felvételeinek digitalizálásával. A költséghatékonyság a felsorolt esetekben nem csak az egyéni fogyasztás visszafogásával növelhető, de lehetőség van a kapcsolódó beszerzések (pl. közmű kapacitások lekötésének) pontosabb tervezésére, az üzemeltetői létszám csökkentésére és a papír alapú adminisztráció minimalizálására. A felsorolt üzemeltetési hatékonyságot növelő beruházások esetében természetesen az is fontos szempont, hogy a beépítésre kerülő anyagok és berendezések előállítása is a környezettudatos elvárásoknak megfelelően történjen.

is efficient

In many cases the development of green offices requires a greater initial expenditure compared to regular schemes, but extra development costs may return on the medium term, due to more favorable rates of effectiveness. The concept of the environmental management is based on the utilization of renewable energy resources. This may mean supplying an office building with hot water, heating (which is the greatest energy consumer) or even with electricity by taking advantage of solar or geothermic energy, and it may also entail decreasing heating and air conditioning costs of a building by employing ground collectors (systems exploiting the constant temperature deeper underground). In the case of electricity, unused energy can be sold, which further enhances green building efficiency. AN effective way to decrease water consumption may be to use cleansed rainwater, e.g. for flushing toilets, while the effectiveness of air conditioning may be improved by employing special heat reflecting glass and programmable external shades. Greenhouse gas emission of workstations may be abated by optimal operation of office appliances; which in most cases requires minimal effort (e.g. turning off those machines that are not in use), but could also include overall integration and automation of property management systems. Intelligent systems can help reduce management costs to a great extent; for example, via dynamically variable operation of exterior shades and air conditioners according to the current weather conditions and time of day, using sensor-operated lighting or digitalizing security camera records. Cost-efficiency may be increased not only by reducing personal consumption of resources but also by more precise planning of tying up related capacities (e.g. public utilities), decreasing property management numbers and by minimizing paperwork. In case of the above-mentioned efficiency-enhancing developments it is also important that the construction materials and appliances used are produced in accordance with environmental requirements.

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

7

PROPERTY WATCH A

Green

zöld nem kényelmetlen

is not inconvenient

Ha környezetvédelemről, vagy a természet kifulladóban lévő erőforrásainak kiváltásáról esik szó, a legtöbben úgy gondolják, ez egyet jelent a civilizált világ legnagyobb előnyéről, a kényelemről való lemondással. Pedig ez – a zöld irodák kialakítása esetén – nincs így. Sőt, a megújuló energiaforrások felhasználása és a hatékony energiamenedzsment az egyén igényeinek leginkább megfelelő munkakörnyezet kialakítását segítik. Nem kell például kardigánban vacogni a földszinti irodaterek dolgozóinak, ha a legfelső szinten lévő – a kilátás miatt nagyobb üvegfelületekkel bíró – vezérigazgatói irodában csak a magasabb fokozaton járatott klíma biztosíthat elviselhető hőmérsékletet. Az erőforrások optimális felhasználását racionálisan meghatározott épületrészekre vonatkozóan lehet „testre szabni”, így a munkakörülmények egyöntetűen javulnak.

When it comes to environmental protection or saving diminishing energy resources most of us think that it implies giving up the greatest advantage of the civilized world, namely comfort. This, however, in case of green offices, is not the case. In fact, using renewable energies and applying an effective management of resources support the creation of the work environment best suited to the distinct needs of each user. For example, employees in ground floor offices might avoid freezing in their cardigans if top level CEO offices, with extensive glass façade for the best view, can only be cooled to an acceptable temperature with the A/C on the maximum. Optimal usage of resources can be tailored for each rationally determined segment of the building, thus improving working conditions building-wide at a single stroke.

Bérlői

From

szemmel

A zöld koncepció előnyeit tekintve kérdés, hogy az miért nem terjedt el eddig nagyobb mértékben a budapesti irodapiacon. Rövid felmérésünk szerint a háttérben a legtöbbször az a prózai ok áll, hogy a fejlesztők eddig nem voltak erre rászorítva. Míg a jelentősebb hazai és nemzetközi vállalatok rendre pr cikkekben ismertetik saját irodaszékházuk környezettudatos kialakításának előnyeit, a bérleti piacon csak a fejlesztők szűk köre alkalmaz hasonló technológiákat. Nyilvánvaló, hogy a fejlesztői oldal a kezdeti – komolyabb – beruházás miatt valamivel későbbi megtérüléssel számolhat. De az üzemeltetésnél jelentkező megtakarítások az irodaház gyorsabb feltöltését, majd az épület kedvezőbb hozamráta melletti értékesítését segítik elő. Nem utolsó sorban, egyes nemzetközi bérlők felelős vállalatként előnyben részesítik a kimutathatóan környezettudatos szemlélet szerint épült irodaházakat, és megfelelő piaci kínálat esetén ezt már az ajánlatkérésben is kötelező ismérvként jelölik meg. A fejlettebb irodapiacokon a zöld irodaházak besorolására a minőségbiztosítási rendszereket auditáló cégekhez hasonló szervezetek is alakultak (pl. BREEAM, LEED, Green Star); a kiadott tanúsítványokat az adott irodaházak aktívan használják marketing tevékenységük során. Amíg a zöld irodák kínálata a jelenlegihez képest számottevően bővül, a bérlők számára marad az irodai térkialakítás (space planning) optimalizálása, és lehetőség szerint a napi ügymenet során az irodaszerek hatékonyabb felhasználása, például a papíralapú dokumentumkezelés visszaszorítása által.

the tenants ’ view

Seeing the advantages of the green concept, the question arises why it has not become more prevalent so far on the Budapest office market. During our short survey we found that in most cases the reason is mundane: developers have not been forced to do so. While major domestic and international companies frequently present PR articles to describe advantages of developing their own headquarters based on an environmental concept, only a few developers employ similar technologies on the office lease market. It is obvious that, because of the higher initial input, developers may count on a somewhat longer payback period. On the other hand, savings on property management support a quicker leasing period and thus, selling the building at a better price. It is also worth considering that some international tenants, acting as responsible companies, prefer office buildings that are demonstrably built according to the environmental concept; and in case of proper supply of such premises they appoint this feature as an obligatory criterion. On the more developed office markets there are auditor companies, similar to those that audit quality assurance systems, to classify green office buildings (e.g. BREEAM, LEED, and Green Star); landlords and developers then refer to the issued certificates in their marketing activities. Until the supply of green offices considerably increases compared to the present, tenants wishing for greener operations are left with optimized space planning and increasing effective use of office resources as far as possible, for example, by reducing paper usage. I am just a proofreader here, but this is quite untrue, you know. Serious researchers no longer doubt the connection.

A SCI-Network zRt. a távközlési és számítástechnikai hálózatok specialistája, teljes körű tervezés, szaktanácsadás, megvalósítás, karbantartás, rendszertámogatás szolgáltatásával áll rendelkezésükre:

HIRDETÉS

 Épületek, telephelyek közötti és azokon belüli hálózati infrastruktúra kialakítása (WAN, LAN, szerverszoba),  IP alapú hálózatok (VoIP alkalmazások) megvalósítása,  Beléptető és munkaidő-nyilvántartó rendszerek,  Konferenciatermek és térfigyelő rendszerek,  Vezeték nélküli megoldások (WLAN, hotspot),  Szünetmentes tápellátó rendszerek,  Hálózatbiztonsági megoldások,  Felügyeleti rendszerek kialakítása. 1142 Budapest, Erzsébet királyné útja 125. • Telefon: (06-1) 467-7030 • Fax: (06-1) 467-7049 • [email protected] • www.scinetwork.hu

8

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

HIRDETÉS

PROPERTY WATCH Microsoft megoldások ingatlan-fejlesztési és gazdálkodási szervezetek számára Ma már számos vállalatirányítási szoftverfejlesztő igyekszik speciális szolgáltatásokat nyújtani ügyfelei részére. Kérdés, hogy valóban biztosított-e az adott piac igényeihez igazított, testre szabott megoldás egy új ERP rendszer tervezésekor. Két éves előkészítő munka után a TriGránit cégcsoport vezetői számára ez már nem volt kétséges, amikor tavaly szerződést kötöttek az XAPT Hungary Kft-vel a Microsoft Dynamics AX-alapú integrált vállalatirányítási rendszer megvalósításáról. A hat országban aktív TriGránit csoport a meglevő szigetrendszereket kiváltva - de a bevált üzleti folyamatokat megtartva - 2009-re az összes ügyviteli és pénzügyi feladatát új rendszerre kívánta cserélni. A versenyben az XAPT az építőiparban általános megoldásokkal szemben azzal nyert, hogy a megoldásuk képes azt a rugalmasságot biztosítani, amivel a rendszer a cégcsoport hosszú évek óta versenyelőnyt biztosító folyamataihoz igazítható. A megoldás alapja a Microsoft Dynamics AX vállalatirányítási rendszer, amelyet Európában számos helyen alkalmazott ingatlanfejlesztési,- és gazdálkodási modulrendszerek, valamint az XAPT speciálisan ezen iparágra kifejlesztett megoldásai egészítenek ki. „A rendszer az egyik legösszetettebb lesz mind Magyarországon, mind a régióban” – mondja Czere Márk, az XAPT Kft. ügyfélmenedzsere. „Különlegessége a kiemelkedő számú nyilvántartási és elemzési nézet, az országokat, üzletágakat és egyes cégeket átölelő kontrolling, valamint az eddigi legszélesebb körű adatkapcsolat a projektek, ingatlanok, bérlők, szerződések, pénzügy-számvitel területei között.” Az XAPT Hungary Kft. a Microsoft Dynamics AX piacvezető információtechnológiai cége, amely a vállalatirányítási, és kapcsolt informatikai megoldások hatékony bevezetésével, és támogatásával segíti ügyfeleit üzleti céljaik megvalósításában. Szolgáltatásai rendszere ügyfelei üzleti folyamatai­nak és alkalmazásainak teljes életciklusát lefedi, a tanácsadástól kezdve a megvalósításon keresztül, a folyamatos támogatásig és fejlesztésig. Az XAPT 2005-ben létrehozta romániai leányvállalatát Bukarestben, majd 2006 elején kanadai leányvállalatát Torontóban. Az XAPT Hungary Kft. a Microsoft Business Solutions kiemelt partnere a közép-kelet európai térségben. 2005 óta Microsoft Gold Partner. 2006-ban a Microsoft Corporation, az XAPT Hungary Kft. szakértelmét minősítette a világon a legjobbnak. A Deloitte Technology Fast 50, kelet-európai listáján a 18. helyezés birtokosa 2007-ben (2002 és 2006 évek viszonylatában 567%-os bevétel növekedés). Az XAPT Hungary Kft. az Üzlet & Siker Minősített Vállalkozás kategória győztese 2007-ben. Az XAPT Hungary főbb referenciái: Masterplast Group Zrt, Diego Kft, Wizz Air Kft, BUNZ cégcsoport (Magyarország, Lengyelország, Csehország, Szlovákia) Duna Televízió Zrt, MKB Bank Zrt, Fibernet cégcsoport (Magyarország, Bulgária), Autonet cégcsoport (Románia és Magyarország), Kelly Tractor Co. (Egyesült Államok), Fountain Tire Co. (Kanada)

Microsoft solutions for real estate developers and property management firms Nowadays, numerous business management software developers offer specialized services to their clients. Still it is a question whether the really tailor suited solution, that is also adjusted to the related market’s needs, is ensured at the planning of a new ERP system. After two years of preparatory work, this was no longer a question for the management of the TriGranit Group when they charged XAPT Hungary LTD. to enable an integral business management system based on Microsoft Dynamics AX last year. The TriGranit Group, with active operation in six countries, whished to switch to a new management and financial system by 2009 taking out the formerly isolated systems and keeping the well-tried business processes at once. XAPT has won the race against the general solutions present in the building industry by providing a solution that is flexible to be adjusted to the existing processes that had already ensured many years of competitive advantage for the Group. The solution is based on the Microsoft Dynamics AX business management system completed by property development and management modular systems used widely in Europe, and by the solutions XAPT has especially developed for this industry. “The system will be one of the most complex frames of its kind both in Hungary and in the whole region.” says Mark Czere, account manager of XAPT LTD. “Its specialty comprises to an outstanding variety of registration and analytical views, a comprehensive controlling over countries, business branches and individual companies, and also to an all-time widespread data connection among projects, real estates, tenants, contracts and fields of finances and accounting.” XAPT Hungary LTD. is the market leader information technology company of Microsoft Dynamics AX, aiding its clients in reaching their business goals by effective implementation and support of business management and related informatics solutions. The company’s services cover the whole lifecycle of client business processes and applications, from consulting through execution up to the continuous support and development. XAPT established its Romanian affiliate company in Bucharest in 2005, then its Canadian affiliate in Toronto at the beginning of 2006. XAPT Hungary LTD. is a preferred partner of Microsoft Business Solutions in the Central-Eastern European region. The company is a Microsoft Gold Partner since 2005. In 2006 the Microsoft Corporation qualified the expertise of AXPT Hungary LTD. as the best in the world. The company was ranked 18th on the Deloitte Technology Fast 50 Eastern-European list (567% increase in revenues from 2002 to 2006). Üzlet & Siker awarded the AXPT Hungary LTD. as the winner of Qualified Enterprises in 2007. Main references of XAPT Hungary: Masterplast Group Zrt., Diego Kft, Wizz Air Kft, BUNZL company group (Hungary, Poland, Czech Republic, Slovak Republic), Duna Tele­vízió Zrt, MKB Bank Zrt, Fibernet company group (Hungary, Bulgaria), Autonet company group (Romania and Hungary), Kelly Tractor Co. (USA), Fountain Tire Co. (Canada)

XAPT Hungary Kft. www.xapt.hu [email protected]

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

9

PROPERTY WATCH Befektetés és fejlesztés y Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XV. kerület raktározási és könnyűipari zónájában, a hamarosan átadásra kerülő Duna híd és M0-M3 autópálya csomópont közelében, 29 505 m² telken található, 13 636 m² nagyságú bérbe adott raktárbázis eladó. P08B001 A befektetés várható hozama 10%.

Eladási ár: 5 000 000 EUR

13,636 sqm leased out warehouse building on a 29,505 sqm plot for sale in the warehousing zone of northeast Pest, closed to the junction of M0-M3 motorways and new Danube bridge. The expected yield P08B001 of investment is 10%.

Sale price: 5,000,000 EUR

XI. kerületben, főútvonal közvetlen közelében elhelyezkedő, közel 2000 m² összterületű, hosszútávon bérbe P06B007 adott irodaépület eladó. A befektetés várható hozama 7%.

Eladási ár: 3 300 000 EUR

Approximately 2,000 sqm office building for sale, located along a main road in the popular office area P06B007 of District XI, with a long-term lease. The expected yield of the investment is 7%.

Sale price: 3,300,000 EUR

Iroda és szálloda fejlesztésre alkalmas ingatlan eladó a VII. kerületben, a Keleti pályaudvar közelében. A 2788 m² nagyságú telken ~ 1600 m² további épület fejlesztésével és a meglévő épületek átalakításával P08B002 ~8860 m² hasznos alapterületű ingatlan hozható létre.

Eladási ár: 1 500 000 000 Ft

A 8,860 sqm existing building with 1,600 sqm further development opportunity on a 2,788 sqm plot, suitable for office and hotel development, closed to Eastern Railway Station, for sale in District VII of P08B002 Budapest.

Sale price: 1,500,000,000 HUF

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES Budapesten, XXII. Kerületben, M0 autópálya közelében, M6 autópálya mellett, 5,8 hektár ipari fejlesztési terület F07B007 eladó. Az ingatlan alkalmas raktárközpont, üzleti park fejlesztésre, illetve részben kiskereskedelmi fejlesztésre.

Eladási ár: 42 EUR/m²

58,295 sqm industrial development site for sale by the M6 and M0 motorways, in Budapest’s District XXII. F07B007 The property is suitable for the development of warehouses, offices, a business park, or partial retail function.

Sale price: 42 EUR/sqm

Kiváló kereskedelmi lokációjú, M5 autópálya fővárosi szakasza mellett elhelyezkedő, 20 000 m² fejlesztési F06B002 telek a XX. kerületben eladó. Az ingatlan alkalmas kiskereskedelmi, iroda, raktár fejlesztésre.

Eladási ár: 450 000 000 Ft

20,000 sqm development site with an excellent commercial location alongside the M5 motorway in District F06B002 XX for sale. The site is suitable for retail use or other commercial development.

Sale price: 450,000,000 HUF

Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 12 hektáros fejlesztési terület Budapesttől 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. F025F03B A terület nagy része az autópályáról látható.

Eladási ár: 11 000 Ft/m²

A 12 hectare development site for sale by the southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistics and commercial purposes. A large part of the site can be seen from F025F03B the M0 motorway.

Sale price: 11,000 HUF/sqm

III. kerület sűrűn lakott övezetében, főút és HÉV megálló közelében 9795 m² területű telek eladó. Az ingatlan alkalmas közel 30 000 m² összterületű kereskedelmi és közösségi funkciókat tartalmazó F06B010 komplexum fejlesztésére.

Eladási ár: 3 700 000 EUR

A 9,795 sqm plot for sale in a dense residential area, next to a main road and suburban train station. The property is suitable for a development of approximately 30,000 sqm, including commercial and public/ F06B010 culture functions.

Sale price: 3,700,000 EUR

XI. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Szerémi úton, 9495 m² nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon F05B030 üzleti célú, cégközpont jellegű ingatlanok fejlesztésére van lehetőség maximálisan 12 990 m² nagyságban.

Eladási ár: 399 000 000 Ft

9,495 sqm site with a development option up to 12,990 sqm for sale, at an excellent location at Szerémi út F05B030 in District XI. Suitable for the development of commercial buildings or corporate headquarters.

Sale price: 399,000,000 HUF

Debrecen keleti részén, forgalmas főút mellett, ipari- kereskedelmi övezetben, 52 783 m² nagyságú telek 33 247 m² felépítménnyel eladó. A jelentős közmű kontingensekkel ellátott ingatlan a jelen- F08V001 legi felépítmények hasznosítása mellett kereskedelmi ingatlanok (kiskereskedelem, iroda, raktár, könnyűipar) fejlesztésére alkalmas.

Eladási ár: 1 200 000 000 Ft

52,783 sqm site with 33,247 sqm superstructure for sale in the second largest city of Hungary, Debrecen. Sale price: The complex located by a busy road of the town is served with all public utilities and suitable for lease out and F08V001 1,200,000,000 HUF commercial development purposes. Dunakanyarban, közvetlen Duna-parti elhelyezkedésű, 12,5 hektár összterületű (3 hektár privát öböl, 1,5 hektár ma­gánút, 8 hektár fejlesztési telek) ingatlan eladó, mely alkalmas lakó és/vagy szabadidős, F08V002 illetve kereskedelmi/tu­risz­tikai funkciókat tartalmazó projekt fejlesztésére. A kizárólagos tulajdonú öbölben kikötő(k) létesítése is lehetséges.

Eladási ár: tárgyalás alapján

12.5-hectare (3 hectares private bay, 1.5 hectares private road, 8 hectares development site) property for sale Sale price: at Danube bend, situated directly along the river. It is suitable for the development of a project with residen- F08V002 subject to negotiation tial and/or resort and also retail/tourism functions. It is possible to build moorings in the private bay.

10

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH % a: 60 % g á otts : 60 ead roject b r é tb le p ojek f who r p o es Telj upancy c Oc

Ár pá

d

hí

d

Ró

u.

Révé

sz u.

be

rt

u.

Ká

ro l

yk

út

Süllő

Zsilip

Váci

Párk ány u. Eszte rgom Vise i u. grád i u.

Nép füdő u.

DUNA

M3 Árpád híd

Duny ov I. u.

Apály

ör

út

u.

Klap

ka u .

Csán gó u Az Átrium Park, a budapesti irodapiac egyedülálló beruházása. . M3 Dózsa György út Drá va u . Elsô fázisa 2007 júliusában, második fázisa pedig 2008 február végén került átadásra. A területre tervezett nagyszabású iroda komplexum egyedi és egyben elegáns megjelenésével, irodapark jellegével, parkosított belsô udvaros kialakításával, markáns építészeti megoldásaival (feszített üvegfelület a Váci útra, különbözô funkciókkal ellátott belsô park) és racionális kialakításával tûnik ki a budapesti iroda-fejlesztések sorából. Az iroda­park összesen 31 725 m² „A” kategóriájú, a speciális bérlôi igények alapján testre szabott irodaterületet kínál már 250 m²-tôl.

Átrium Park is a unique development of the Budapest office market. The 1st phase was delivered in July 2007, the 2nd phase in February 2008. The complex with its individual appearance (glass facade on the Váci út front, inner park) and efficient fit out will excel among competitive developments. The office park will offer 31,725 sqm A-category, tailor-made offices from already 250 sqm.

Technikai jellemzôk:

Technical features:

Szolgáltatások:

Services:

Bérleti díj: 14,5-17,5 EUR/m² Megközelíthetôség:

Rent: 14.5-17.5 EUR/sqm Accessibility:

~~Nyitható ablakok, külsô árnyékolás ~~4 csöves fan-coil légkondicionálás ~~Igény szerinti belsô válaszfalazás ~~Álmennyezet, álpadló ~~Saját teakonyha, vizesblokk ~~WiFi a parkban

~~Kártyás beléptetô rendszer ~~24 órás biztonsági szolgálat és recepció ~~Mélygarázs és parkolóház ~~Raktározási lehetôség ~~Étterem, kávézó ~~Konferencia terem ~~Bank, üzletek ~~Belsô park ~~Fitness terem az épületben

~~3-as metró (Árpád-híd metrómegálló) ~~75-ös, 106-os, 132-es busz járatok ~~1-es villamos

~~Openable windows, external blindings ~~4-pipe fan coil air-conditioning ~~Partitioning according to requirements ~~Suspended ceiling, raised floor ~~Separate tea kitchen, sanitary block ~~WiFi in the park ~~Card access system ~~24-hour security service and reception ~~Underground parking and parking house ~~Storage facilities ~~Restaurant, coffee shop ~~Conference room ~~Bank, shopping units ~~Inner park ~~Fitness center

~~Subway 3 (Árpád-híd metro station) ~~No. 75; 106; 132 buses ~~Tram no. 1

[email protected]

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

11

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings

A

Studium Irodaház a Belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi Duna parti épületének része. Az irodaház 471-1572 m²-en kínál testreszabott, „A” kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyenként lélegzet­ elállító dunai panorámával. tudium Office Building is one of the largest ongoing A-category office developments in the downtown of Budapest. The new Corvinus University Campus hosting Studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9th district. The complex offers office and retail spaces 471-1,572  square meters, some of them having a breath-taking panorama to Gellért Hill. The office complex can be easily divided according to tenants’ requirements.

S

Megközelíthetôség

Accessibility

Az irodaház a Belvároban, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca által határolt területen található. Kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind a budai oldalról. ■■ Metróval: 3-as (kék) metró ■■ Trolibusszal: 83-as számú troli ■■ Busszal: City és 15-ös busz ■■ Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok

The office building is situated in the downtown, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. ■■ Metro: no. 3 (blue line) ■■ Trolley: no. 83 ■■ Bus: City Bus and bus no. 15 ■■ Tram: no. 2, 2A, 47 and 49

Technikai jellemzôk

Technical features

■■ ■■ ■■ ■■ ■■

■■ n  oise and heat-isolated openable windows ■■ external blinds ■■ 4-pipe fan coil air-conditioning ■■ suspended ceiling, raised floor ■■ 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors ■■ building monitoring system ■■ double electrical back-up

hang- és hôszigetelô nyitható ablakok külsô automatikus árnyékolás 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, álpadló 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve ■■ épületfelügyeleti rendszer ■■ kettôs elektromos betáplálás

Szolgáltatások

Services

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer mélygarázs étterem, kávézó bankfiók, üzlethelyiségek

86% kiadva Bérleti díj: 13,5-15,5 EUR/m2/hó

24-hour security service surveillance system card access system underground parking restaurant, café bank branch, retail units

86% leased Rent: 13.5-15.5 EUR/sqm/month

MARGIT HÁZ

A közel 10 000 m² nagyságú, „A” kategóriás Margit Ház a budai oldal egyik fő közlekedési tengelyében helyezkedik el, közel a Duna-parthoz és a Margit Hídhoz. Az irodaház modern, magas színvonalú épülete kiváló irodabérleti megoldást kínál bérlői számára Bel-Buda forgalmas körútján, a Margit-körúton, annál is inkább, mivel 70 m²/ hely mélygarázsával képes megoldást nyújtani a területre jellemező parkolási gondokra. A közelben posta, bankfiók, benzinkút, étterem és egy bevásárlóközpont is található. Szabad terület: 432-3850 m².

SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs, autómosó • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • konyha • minden iroda saját elektromos mérőórával

• 24 hour security service and reception • card access system • underground garage, carwash • 4-pipe fan-coil air conditioning • suspended ceiling, openable windows • electricity sub meter • kitchen

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

A Mechwart tér és a Batthyány tér gyalogosan öt perc alatt érhető el, a Moszkva térhez és a Nyugati pályaudvarhoz való eljutás pedig ugyanennyi időt vesz igénybe villamossal vagy busszal. HÉV Busz › 6, 11, 86, Villamos › 4, 6

Mechwart Square and Batthyány Square are only a 5 minutes walk away, while the city’s main public transport hubs, Moszkva Square and Nyugati Station, take the same time to reach by tram or bus. HÉV suburban railway Buses › 6, 11, 86 Trams › 4, 6

The almost 10,000 sqm large A-category Margit House is located on Margit körút, the busy boulevard of inner Buda, close to the Danube and Margit Bridge. The modern office building will be a top choice for tenants in this area. The building’s underground car park with a 70 sqm/ place parking ratio is offering maximum convenience in this area, where parking is one of the major difficulties. A post office, bank branch, petrol station, restaurant and a shopping center can be found in the sorrounding area. Available space: 432-3,850 sqm.

12

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH

www.parkway.hu

Think green! Gondolkodj zöldben! The building of Parkway Offices is built at a dynamically developing part of Budapest at Könyves Kálmán körút, next to one of the largest green areas of the city, Népliget. The high quality A class office development consists of two phases on 26,300 sqm in total. The first phase is scheduled to be handed over in 2008 October; the second will be completed by Q2 2009. ■

■

The Owner A tulajdonos

■ ■

■ ■

Modern, unique building with clear design Flexible spaces Efficient floor plans Flexible ventillation from 6 sqm/person Offices to lease from 250 sqm. Rent from 12 EUR

Budapesten, a Köny ves Kálmán körúton, a város egyik legnagyobb egybefüggô zöldterülete, a Népliget szomszédságában épül a Parkway Irodaház. A két ütemben, 26 300 négyzetméteren megvalósuló „A” kategóriás irodaház a legmagasabb minôségi elvárásokat is kielégíti. Az épület elsô tömbje 2008 októberében, a második ütem 2009 elsô felében kerül átadásra. ■ ■ ■

■

■ ■

Átlátható, modern, egyedi épület Rugalmasan alakítható terek Hatékony térkialakítás, gazdaságos helykihasználás akár 6 m2/fôtôl rugalmasan kezelhetô légtechnika Min. bérelhetô terület: 250 m² Bérleti díj: 12 EUR-tól

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

13

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings S z o l g á lt a t á s o k :

Services and amenities:

• légkondicionált irodahelyiségek és közös területek • igény szerinti irodakialakítás • 24 órás recepció és biztonsági szolgálat • 240 férőhelyes parkolóház • étterem és kávézó kerti terasszal • kártyás beléptető rendszer • akadálymentesítés • CCTV • modern, kellemes munkakörnyezet • természetes fénnyel megvilágított irodák • eredeti épületszerkezetek (öntöttvas oszlopok és íves mennyezeti boltozat) • könnyű megközelíthetőség • széleskörű lakossági szolgáltatások az épület környezetében (posta, bank, üzletház, fitness terem, gyógyszertár, iskola, stb.)

• h  eating-cooling fan coil system airconditioned offices and common areas • office spaces according to tenants’ needs • 24-hour reception and security service • car park with 240 spaces • restaurant and café with garden terrace • card entry system • access for the disabled • CCTV • modern and pleasant working environment • excellent natural light conditions • original framework (cast iron columns and ceiling arches) • easy access • wide range of services nearby (post office, bank, fitness, pharmacy, school, etc.)

A Flórián Udvar Budapest egyik legnagyobb, folyamatban lévő iroda­ fejlesztése, mely Óbuda legismertebb részén, a Flórián térnél kínál ’A’ kategóriás irodaterületeket közel 10 000 m²-en. Az Észak-Buda köz­ pontjában magas színvonalon megújuló épületegyüttes fontos szere­ pet tölt be Óbuda történelmi városközpontjának modernizációjában.

Megközelíthetőség: Az épület Óbuda legfontosabb közlekedési cso­ mó­pontjában, az Árpád hídnál található, a Szent­ endrei út, Kórház utca, Polgár utca és Tavasz utca által határolt területen, pár lépésre az 1-es villamos és a Szentendrei HÉV megállójától, számos helyi és helyközi autóbusz megállója közelében.

Flórián Udvar is one of the biggest office developments at the center of North Buda. The former building of Flórián Udvar will be transformed into a high quality office complex offering ’A’ class offices on almost 10,000 sqm. The building plays significant role in the renewal of the historical city center of North Buda.

Access: The building is situated on the corner of Flórián Square, in the most important traffic junction of North Buda, at Árpád Bridge, near the stop of tram #1 and the Szentendre suburban train and several lo­ cal and suburban buses. or from Népliget

Bé rle ti díj: 13 ,5 E U R/h ó/m ² • Ren t : 1 3 . 5 E U R / s q m / m o n t h

Horizont Park

i ut

ca

Műszaki

gy

ány

Als

i út

A Horizont Park a dinamikusan fejlődő dél-budai régió egyik legújabb fejlesztése, melynek első fázisaként egy 3000 m2-es irodaépület készült el. Az épület négy szinten kínál magas színvonalú, „A” kategóriás irodaterületeket. Szabad terület: 62-2500 m².

Horizont Park is one of the newest office developments located in the rapidly developing area of South Buda. In the first phase, a 4-storey, 3,000 sqm large building was completed providing high quality “A” category office spaces. Available space: 62-2,500 sqm.

j e l l e m ző k :

»» Recepciós szolgálat »» 24 órás biztonsági szolgálat »» Étterem »» Vendégparkoló »» Raktározási lehetőség

lina

Karo

Budaörsi út

S zo l g á l t at á s o k : út

czi út

Daró

B oc

14

A-category offices to let at a reasonable price!

»» 4 csöves hűtő/fűtő fan-coil légkondicionálás »» Álmennyezet »» Hang- és hőszigetelő nyitható ablakok »» Rugalmasan alakítható belső terek »» Strukturált hálózat

óh e

Vill

„A” kategóriás irodaterületek kedvező áron

Diós zeg i út

skai

út

M e g köze l í t h e t ő s é g :

»» Busz: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 »» Villamos: 61

S p e c i f i c at i o n : »» 4-pipe fan coil air-conditioning »» Suspended ceiling »» Noise and heat-isolated openable windows »» Flexible floor plates »» Structured cabling

S e r v i ce s :

»» Reception »» 24-hour security service »» Restaurant »» Visitor parking »» Storage facility

A cce ss i b i l i t y :

»» Bus: 8, 12, 40, 41, 53, 72, 139 »» Tram: 61

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH

BFI Ház Az „A” kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci központjában, Lágymányoson, a Fehérvári úton kínál 160-4700 m² közötti modern irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid időn belül jelentős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház különösen ajánlott olyan vállalkozások részére, amelyek fontosnak tartják a könnyű megközelíthetőséget.

SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • étterem, konyha • raktár

• 24-hour security service and reception • card access system • underground garage • suspended ceiling, openable windows • 4-pipe fan-coil air conditioning • restaurant, kitchen • storage

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

Mind személygépkocsival, mind tömegközlekedési eszközzel könnyen megközelíthető. Az ingatlan 5 percre található a Móricz Zs. tértől, összeköttetéssel rendelkezik az M0-s körgyűrűvel, így nyugati és déli irányba gyors eljutási lehetőség biztosítható. A pesti oldallal való összeköttetést és a reptérre való eljutást a Petőfi híd és a Lágymányosi híd biztosítja. A tervezett Dél-Budai Metróvonal kiépítésével a főváros földalatti tömegközlekedési hálózatába is bekapcsolódik a terület. Busz › 3, 14, 114 Villamos › 18, 41, 47

The building is easily accessible by car and by public transport. The property has good access to the M0 peripheral, as well as the M1, M5 and M7 motorways to the West and South. The nearby Petőfi and Lágymányosi bridges provide access to the Pest side of the city and the airport. The site will be directly linked to Budapest’s planned South Buda metro line. Buses › 3, 14, 114 Trams › 18, 41, 47

The A-category BFI House is located in one of the most dynamically developing office locations of the city, the Lágymányos area, Fehérvári street. The office building offers modern office spaces on 160-4,700  sqm. A significant interest can be expected to arise for the building, due to the completion of the new subway line no. 4.

Renaissance plaza

A Váci úton, 2009 második felére megépülô 26 000 m2-es Renaissance Plaza egy századfordulós vásárcsar­nok újjászületése feltûnôen modern, 21. századi iroda­épület formájában. Kiváló elhelyezkedés, rugalmas alapterületek és költség hatékony üze­mel­tetés egyedülálló építészeti megoldásokkal ötvözve. Akár 3800 m2 egybefüggô terület is bérelhetô. Renaissance Plaza – is going to represent the re-birth of a turn-of-the-century market hall into a striking new 21st century office building. Attractive location, flexible layout, economical operational costs and unique architectural features. Even 3800 sqm to lease. Handover: 2009 Q2. MÛSZAKI JELLEMZÔK TECHNICAL SPECIFICATIONS • • • • •

fan-coil légkondicionálás épület felügyeleti rendszer elkülönített vizesblokk épületblokkonként 2 lift álmennyezet beépített világítással, álpadló (opcionális)

SZOLGÁLTATÁSOK • • • •

VII.

Inner Pest

24 órás biztonsági szolgálat, kártyás beléptető rendszer étterem/kávézó raktározási lehetőség 473 férőhelyes mélygarázs

11081

IX.

• • • • •

fan-coil air-conditioning building monitoring system toilets in tenant areas 2 elevators in each core suspended  ceiling with integral lighting, raised floor (optional)

• • • •

2 4 hour security service, card entry system restaurant/café storage facilities underground parking on 473 places 

SE  RVICES

Downtown

11404

Budapest szívében, 15 000 m²-es, „A” kategóriás irodaház kínál első-osztályú irodablokkokat 73-1600 m²ig. Az épület előnyei: világos irodák, nyitható ablakok, változatos belső kialakítás, az épület előtt park, az épületen belül zöld belső udvar, fan-coil légkondicionálás, mélygarázs, 24 órás biztonsági szolgálat.

Kiemelkedő színvonalú, modern irodaház, amely a város leggyorsabban fejlődő körzetében, a IX. kerület Duna-parti szakaszán épül fel a Millenniumi Városközpont közvetlen szomszédságában. A komplexum 32 000 m²-en kínál első osztályú, bérelhető irodaterületet 2008. közepétől.

15,000 sqm A-category office building in District VII, in the heart of Budapest, offers first-class offices from 73 to 1,600 sqm with a wide range of services. Advantages of the building: natural light, openable windows, flexible partitioning, park, fan-coil air-conditioning, underground parking, 24-hour security service.

Excellent quality, 1st class, modern office complex located in the most rapidly developing area of Budapest, in the 9 th district, next to Millenium City Center offers A-category office spaces on 32,000 sqm to lease from the middle of 2008.

Bérleti díj: 13,5-15,2 EUR/m²/hó Rent: 13.5-15.2 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13,6-17 EUR/m²/hó Rent: 13.6-17 EUR/sqm/month

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

15

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings M BC Bus i n e s s C e n t e r

PANORÁMA HÁZ

Az MBC Business Center Buda legfrekventáltabb részén, a Vér­mező úton, a Moszkva tér közvetlen közelében helyezkedik el. Az A-kategóriás irodaház tömegközlekedési eszközökkel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. Az épületben 20-311 m²-en bérelhető magas színvonalú, korszerűen felszerelt, első osztályú irodaterület mélygarázsban történő parkolási lehető­séggel. A környék infrastrukturális adottságai kiválóak.

Budapest legdinamikusabban fejlődő iroda negyedében, a Váci úti tengelyen található a Panoráma Ház. A 3-as metró Lehel téri megállójától néhány percre lévő A-kategóriás irodaház kitűnően megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A 4000  m² alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező irodaház minden irodája természetes fényt kap és a kis irodaterületet igénylő vállalkozásoknak is megfelelő megoldás.

MBC Business Center is located in the center of Buda, on Vérmező street, next to Moszkva square. The A-category office building is easily accessible both by public transport and by car. The building offers 20-311 sqm high quality, well equipped, exclusive office spaces and underground parking facility. A wide range of services is available around the building. M e g kö z e l í t h e tő s é g / Ac c e s s i b i l i t y »» M  etró: M2 / Subway: M2 • Villamos: 4, 6, 59, 61 / Tram: 4, 6, 59, 61 Busz: 56 / Bus: 56 M űs z a k i j e l l e m z ő k / S p e c i f i c at i o n »» h  ang- és hőszigetelő nyitható ablakok / noise and heat-isolated openable windows »» 4 csöves fan-coil légkondicionálás / 4-pipe fan coil air-conditioning »» rugalmas alaprajzi kialakítás (belső válaszfalazás) / floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning) »» épület-felügyeleti rendszer / building monitoring system S z o lg á ltatá s o k / S e rv i c e s »» »» »» »» »» »»

Downtown

11159

Pest

IX.

11297

Az első-osztályú, nagy presztízsértékkel bíró épület a Roosevelt téren, a Dunaparton helyezkedik el. Az épület gyönyörű kilátással, magas műszaki színvonallal kínálja iroda területeit még 3000 m²-en. A közeli parkolóházak, a metró, valamint az autóbusz-, és villamosmegállók gyalogosan néhány perc alatt elérhetők.

A telek Duna partra néző oldalán, egyedi üveghomlokzattal rendelkező, modern irodaépületben 1200 m²-nyi irodaterület bérelhető a földszinti bemutatóteremtől az 5. emeletig. A területek rugalmasan alakíthatóak, legkisebb bérelhető egység: 250  m². A bérlők számára mélygarázs biztosít parkolóhelyeket.

The first-class office building is located in Budapest’s most premier location, on the bank of the Danube on Roosevelt Square. The building offers office spaces on 3,000 sqm with marvelous views, up-to-date technical solutions. Transportation in the area is extremely convenient, either by car or public means.

The modern office block with a unique glass facade is located ont he Danube side of the plot and offers 1,200 sqm office space with flexible partitioning from the ground floor to the 5th floor. Minimum leasable area: 250 sqm. An underground garage provides convenient parking for tenants.

Bérleti díj: 20-26 EUR/m²/hó Rent: 20-26 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month

IX.

Danube Bank

11370

Millenniumi Városközpont területén a különbö­ ző irodaházak folyamatosan épülnek fel a fej­ lesz­tés előrehaladtával, amely így lehetővé te­ szi nagyobb igények esetén akár teljesen test­re szabott épületek vagy épületrészek átadását is. Az irodaházak összterülete eléri majd a 80-90 000 m²-t.

16

SZOLGÁLTATÁSOK / SERVICES • 24 órás biztonsági szolgálat és recepció / 24 hour security service and reception • kártyás beléptető rendszer / card access system • 4-csöves fan-coil légkondicionáló / 4-pipe fan-coil air-conditioning • álmennyezet / suspended ceiling • elektromos mérőóra minden irodában / electricity sub-meter • konyha / kitchen

24 órás biztonsági szolgálat / 24-hour security service térfigyelő rendszer / surveillance system kártyás beléptető rendszer / card access system teakonyha, vizesblokkok / tea kitchens and sanitary blocks épület menedzsment / facility management mélygarázs / underground parking

V.

Panorama House is located in Pest, along Váci út, the most dynamically growing office area of Budapest. The A-category office building is just a few minutes away from subway #3 Lehel square station, in the neighbourhood of Western railway station. The 4,000 sqm Panorama House is an ideal solution for companies looking for small offices. Each office has natural light.

XII.

Inner Buda

11020

XIII.

Váci út

11157

XIII.

Váci út

11181

A Déli Pályaudvarhoz közel lévő irodaingatlan első osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlők részére 100-369 m²-ig . Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthető. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetőség biztosított.

Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhető terület 20 m²-tól 300 m²-ig.

Az A-kategóriás irodakomplexum a Váci úti „iro­da­tengelyen”, a Duna Plazával szemben he­lyezkedik el. Közvetlen metrókapcsolattal ren­­delkezik. Az épület-együttes a legkorszerűbb tech­nikával és szolgáltatások sorával kínálja iro­ da­területeit, már 450 m²-től akár 1300 m²-ig.

This prestigious twin tower glass complex is situated in the heart of Millennium City Center. The office building will provide around 80-90,000 m² of leasable Class “A” space.

An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category “A” office space from 100 to 369 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.

The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 20 sqm to 300 sqm.

The category „A” office complex, located on the Váci út office corridor, offers a wide range of services and 1st class offices built to tenant’s needs with up-to-date technical solutions. Available spaces from 450 sqm to 1,300 sqm.

Bérleti díj: 14,5-15,5 Eur/m²/hó Rent: 14,5-15,5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13,5 Eur/m²/hó Rent: 13,5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 7-9 Eur/m²/hó Rent: 7-9 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 11-13 Eur/m²/hó Rent: 11-13 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Irodaházak y Office buildings PROPERTY WATCH

IX.

Pest

11420

XIII.

Inner Pest

11382

Az Office Campus Budapest olyan átfogó koncepció, melynek keretén belül elsőrendű, központi elhelyezkedésű üzleti park került megvalósításra a Hungária körút és a Soroksári út közelében. Az épület mind a kisebb, mind a nagyobb irodát kereső cégek számára ideális. Az épületben kiszolgáló, raktár és irodaterületek is kialakításra kerültek, melyek ideális helyszínt jelentenek kutatási, fejlesztési tevékenységet folytató cégek részére. Az épület földszintjén irodák, és csarnok/ szolgáltató terület, az 1, 2, 3. emeleten kizárólag irodák épültek. Bérelhető területek: 140-6100 m²

Az A-kategóriás Spirál Ház különleges, és a megszokottól eltérő munkakörnyezetet biztosít a város szívében. Az épület a Dózsa György úton, a Szabolcs utca és a Lehel út által határolt területen helyezkedik majd el. A parkosított belső kert kellemessé teszi az ott tartózkodást és biztosítja a megfelelő környezetet a nyugodt munkához. A 4 szintes mélygarázsban autómosó, vendégparkoló is a bérlők rendelkezésére áll majd. A 34 000 m²-es első fázis tervezett átadása: 2008 nyara.

Office Campus Budapest, as an overall concept represents a high class and centrally located business park development, which is about to be realized near the fast developing Hungária Boulevard and Soroksári street. The building offers suitable solution for companies looking either for small or big areas. The modern building also provide service-, storage- and retail areas. Further small logistic units and areas suitable for performing research and development activities are available within the same building. The building consists of a ground floor with hall and offices. 1st, 2nd and 3rd floor are soley for offices. Available spaces: 140-6,100 sqm

The A-category Spiral Office Complex offers a special environment for work in the heart of the city. The building will be located in Dózsa György street. The landscaped green oasis calls for a pleasant stay and ensures the perfect environment for calm work. Car wash, guest parking will be available in the 4-level underground garage. The 1st phase (34,000 sqm) will be handed over in summer 2008.

Bérleti díj: 12,5 EUR/m²/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11380

XIII.

Váci út

11316

A kiváló minőségű, A-kategóriás Capital Square irodaépület 2009 első felében készül el Budapest legsikeresebb iroda negyedében. A bérlők kényelmét egyedileg kialakítható irodák és számos szolgáltatás − egyebek mellett étterem, kávézó, bank − biztosítja. Kiváló elhelyezkedésének és a látványos építészeti megoldásoknak köszönhetően a Capital Square a város legmodernebb, presztízs értékű városképformáló épülete lesz. A komplexum 6 irodatoronyban 32 500 m²-en kínál irodaterületeket.

Az Árpád-híd pesti hídfőjénél az idei év elején átadott A-kategóriás irodakomplexumot 3 irodaépület egység alkotja. Az irodaépület-együttes egyedülálló formai megoldásaival a budapesti irodapiac egyik jellegzetes színfoltja. A könnyen megközelíthető irodakomplexum 36 000 m² első-osztályú, rugalmasan alakítható, igény szerint válaszfalazott irodaterületet kínál leendő bérlőinek. Bérelhető területek: 250-4000 m².

Capital Square will be located in the centre of the most successful office submarket in Budapest. The top quality, class ‘A’ office building will be finished in the first half of 2009. Tailor made offices, services such as restaurant, café and bank will guarantee the comfort to tenants. The building’s unique location and architecture will make it one of the city’s most modern and prestigeous landmarks. The complex offers office spaces on 32,500 sqm in 6 office towers .

The A-category office complex consisting of 3 towers was handed over in January at Árpád bridge. The office complex with its unique design and technical solutions is a characteristical development of the Budapest office market delivering 36 000 sqm first-class, tailor made office space. Leaseable areas from 250 to 4,000 sqm.

Bérleti díj: 13,85-14,85 EUR/m²/hó Rent: 13.85-14.85 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13-16 EUR/m²/hó Rent: 13-16 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11320

XIII.

Váci út

11379

Az „A” kategóriás irodaépület az Árpád-hídi metromegállótól pár percre helyezkedik el. Az irodaház saját vizesblokkal rendelkező irodablokkokat kínál igény szerinti belső válaszfalazással. Bérelhető terület: 240-2500 m².

Az Árpád hídtól nyugatra tervezett A kategóriás irodaház közvetlenül a Forgách utcai metrómegállónál helyezkedik el. A 24 000  m² területű komplexum akár 2800  m² egybefüggő területet is tud biztosítani, kiszolgálva ezzel a nagyobb bérlői igényeket is. A földszinten kereskedelmi egységek, étterem, kávézó, recepció, hall, valamint egy 250 m² alapterületű konferenciaterem kerül kialakításra. Az épület első üteme 2009 III. negyedében kerül átadásra.

The first class office building is located very near to Árpád Bridge on Pest side few minutes away from the station of M3. Sanitary blocks are provided for each units and partitioning is possible according to tenant requirements. Available spaces: from 240-2,500 sqm

The A category office building is located in one of the most developing business quarters of Budapest, next to the Forgách utca underground station. The building offers modern office spaces on 24,000 sqm, with 2,800 sqm maximum floor size, providing solution for unique tenant needs. Retail units, café, reception, hall, a 250 sqm conference room and a restaurant will be fitted out on the ground floor. 1st phase handover: Q3 2009.

Bérleti díj: 13,2-15,9 EUR/m²/hó Rent: 13.2-15.9 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14,5 EUR/m²/hó Rent: 14.5 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11388

XIV.

Inner Pest

11425

Az A-kategóriás irodaház a Váci úti folyosón, Budapest üzleti vérkeringésének egyik legfontosabb központjában helyezkedik el. A metróállomás szomszédságában található épület jól látható a Váci útról, tömegközlekedéssel és gépkocsival egyaránt könnyen megközelíthető. Átadás: 2009 Q1.

A 8300 m²-es A-kategóriás irodaház Budapest egyik üzleti negyedében, a Városliget szomszédságában helyezkedik el. Előnyös fekvéséből adódóan könnyen megközelíthető tömegközlekedési eszközökkel és gépkocsival egyaránt. Az épületen belül étterem várja majd a bérlőket. Átadás idén novemberben várható.

The A-category office building is located on the Váci út Corridor, one of the most important veins of the business circulation of Budapest. With the underground station around the corner, the building prides on excellent public transportation and car access, and has great visibility from Váci út. Handover date: Q1 2009.

The 8,300 sqm A-category office building is located in the business quarter of Budapest, near Városliget. Thanks to its beneficial location it’s easily accessible both by car and public transportation. Among other services a restaurant will be operated in the building. Planned completition: November 2008.

Bérleti díj: 14 EUR/m²/hó Rent: 14 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 12-13 EUR/m²/hó Rent: 12-13 EUR/sqm/month

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

17

PROPERTY WATCH Irodaházak y Office buildings

Buda

XI.

Danube Bank

IX.

11405

A két épületből álló dunai panorámás, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező irodakomplexum, a Petőfi híd pesti hídfőjénél, mintegy 9500 m²-en kínál „A” kategóriás irodákat és üzlethelyiségeket. Az épület a műemlékvédelmi előírásoknak megfelelően kerül felújításra, illetve egy új épülettel kerül bővítésre. A komplexumot a minőségi kialakítás mellett belső kert, az étterem és a panorámaterasz teszi még vonzóbbá, valamint a 3 szintes mélygarázs, ahol raktárak is bérelhetők. Átadás: 2009 eleje.

Following the succes of IP West I-II, another two phases (almost 15,000 sqm of ’A’ category office space) are already under construction, located in the vicinity of Infopark, at the foot of Lágymányosi bridge, which is one of the fastest developing areas. The building is easily accessible by public transportation and by car as well. Handover of next 2 phases: summer 2009.

The A-category office development is located in the 9th district of Budapest, at Petőfi bridge offering office and retail spaces on 9,500 sqm. The office complex consists of 2 buildings: an art relic and a newly-built one. The beautiful panoramic view, the garden, the 3-level underground garage, the restaurant and the terrace are going to make the building more attractive to future tenants. Delivery: beginning 2009.

Bérleti díj: 13-14,5 EUR/m²/hó Rent: 13-14.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month

Buda

XI.

11343

Váci út

XIII.

11259

Az „A” kategóriás irodaház magas műszaki tartalommal, rugalmas térkialakítással kínálja irodablokkjait még 640 m²-en. Minimálisan bérelhető terület 100 m². A bérlők kényelmes parkolását a mélygarázs szolgálja.

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. A 7500 m² szabad területtel rendelkező „A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Minimálisan bérelhető terület: 165 m²

The A-category office building offers office spaces with high technical standard and flexible inner partitioning on 640 sqm. Minimal available space is: 100 sqm. The underground garage makes the parking more comfortable for the tenants.

Category “A” office complex in the center of Budapest offers offices on 7,500 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Minimal leaseable area: 165 sqm.

Bérleti díj: 11,5-12 EUR/m²/hó Rent: 11.5-12 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14-18 EUR/m²/hó Rent: 14-18 EUR/sqm/month

III.

Buda

11101

V.

Downtown

11367

VII.

Downtown

11063

VII.

Downtown

11055

Az A-kategóriás irodapark jól felszerelt, légkondicionált, magas műszaki színvonallal rendelkező irodaterületeket kínál. A komplexumot egy reprezentatív park veszi körül, mely kellemes munkakörnyezetet biztosít a bérlők számára. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt könnyen megközelíthető. Bérelhető terület: 1145 m²

Századforduló elején épült irodaház, mely közös területeinek teljes átépítése után exkluzív irodai környezetet biztosít bérlőinek. Kiváló elhelyezkedésének köszönhetően az épület könnyen megközelíthető bármely tömegközlekedési eszközzel. Egy átlagos szint közel 500 m². Elérhető irodaterületek már 200 m²-től.

Első osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetők 111-től akár 2700 m²-ig 18 000 m²-es, kiválóan megközelíthető irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs.

Az 1. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívében található. 44-406 m²-es, helyenként panorámás irodákat, valamint 13-140 m²-es üzlethelyiségeket kínál magas színvonalon. Parkolás az épület mélygarázsában, vendégek részére is. Épületén belül minőségi étterem. Kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel és autóval.

The “A” category office park offers well equipped office spaces with all the necessary infrastructures and air-conditioning. The complex is surrounded by a beautiful park and it gives perfect working environment for the tenants. The office buildings are easily accessible both by public transport and car. Available area: 1,145 sqm

BJ 48 Office Building was built in the turn of the century and its common areas are fully refurbished. Due to its central location the building is easily accessible both by car and public transportation. Average floor plate is nearly 500 sqm. Available office spaces are from 200 sqm.

First-class, 111-2,700 sqm office spaces available in a high quality 18,000 sqm office building on Rákóczi Avenue. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

The first-class complex is located in the heart of the city in the new area of Madách Sétány. The two separate buildings offer high-quality offices with panoramic view on higher floors, up to 44-406 sqm and retail spaces of 13-140 sqm. Underground garage and quality restaurant are inside the building. It is easily accessible by car or public transport.

Bérleti díj: 15 EUR/m²/hó Rent: 15 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13,5 EUR/m²/hó Rent: 13.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: (iroda) 13,5-14,25, (üzlet) 22 EUR/m²/hó Rent: (office) 13.5-14.25, (retail) 22 EUR/sqm/month

IX.

18

11426

Az IP West I-II. fázisának sikerére való tekintettel már épül a III-IV. fázis is közel 15 000 m²-en. A komplexum a Lágymányosi-híd budai hídfőjénél, Budapest egyik leggyorsabban fejlődő részén, az Infopark szomszédságában helyezkedik el. Az irodakomplexum tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthető. Az újabb fázisok átadása 2009. nyarán várható.

Pest

11351

IX.

Downtown

11072

IX.

Danube Bank

11340

XIII.

Váci út

11008

Új irodafejlesztés a Könyves Kálmán körúton. A komplexum idén januárban átadott első fázisa minden, tökéletes irodaházzal szemben támasztott elképzelést valóra vált. A közel 10 000 m²-es irodakomplexum rugalmasan alakítható terekkel rendelkezik.

Ráday utcában található irodaházban irodaterületek kiadók 70 m²-től 850 m²-ig. A jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező épületben kétszintes mélygarázs, ügyfélparkolók, 24 órás recepció szolgálat működik.

A 2007 márciusában átadott „A” kategóriás irodaház a Duna partján kínál egyedülálló panorámával rendelkező irodahelyiségeket, jelenleg 332 m²-en. A bérlők elégedettségét 24 órás recepció- és biztonsági szolgálat, kártyás beléptető rendszer, wellness részleg, étterem és mélygarázs is szolgálja.

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 1900 m² szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs. Minimálisan bérelhető egység: 90 m²

Brand new office development on Könyves Kálmán boulevard. The office complex completes all expectations for an excellent office building. In the nearly 10,000 sqm complex you can find the best fitting solution for your company. The 1 sr phase of the building was handed over in January 2008.

Offices to let from 70 sqm to 850 sqm in Ráday street. The office building is easily accessible by public transport facilities. A two level underground garage, client parking spaces and 24 hours reception service serve the convenience of the tenants.

The office building is located on the bank of the Danube and offers 332 sqm immediately available ’A’ class office space with an exceptional panoramic view. Tenants are provided with services such as 24-hour reception and security service, card entry system, wellness area, restaurant and underground parking.

High standard office and retail units on 1,900 sqm in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. The building offers office blocks with flexible partitioning, modern infrastructure and underground parking. Minimal available space: 90 sqm

Bérleti díj: 13,5-13,9 EUR/m²/hó Rent: 13.5-13.9 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m²/hó Rent: 11-11.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 15-17 EUR/m²/hó Rent: 15-17 EUR/sqm/month

Bérleti díj: (iroda) 10-12,5, (üzlet) 16 EUR/m²/hó Rent: (office) 10 -12.5, (retail) 16 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Üzlethelyiségek y Retail PROPERTY WATCH

V.

Bajcsy-Zsilinszky út

246

V.

Apáczai Csere János utca

238

A Nyugati tér közelében, a forgalmas Bajcsy-Zsilinszky úton, jó állapotú saroképületben, 3 szintes, 414 m²-es (pince: 162 m², fszt: 147 m², galéria: 105 m²) üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan széles üvegportállal, nagy belmagassággal, teherlifttel rendelkezik. Az üzlethelyiség belső kialakítása a jövőbeli bérlővel történő egyeztetés alapján történik. Az ingatlan kiválóan alkalmas kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység működtetésére.

A bérbeadásra kínált, különleges adottságú, 445 m²-es üzlethelyiség a Belvárosban, Duna parti szálloda földszintjén található, a Vigadó tér közvetlen szomszédságában. Az üzlethelyiség széles üvegportállal rendelkezik a nagy gyalogosforgalommal rendelkező Duna korzó felé. A helyiség szerkezet kész állapotú. A belső kialakítás a jövőbeli bérlővel egyeztetve kerül majd kialakításra.

Close to Nyugati tér, on the busy Bajcsy-Zsilinszky út, a 414 sqm retail unit (basement: 162 sqm, groundfloor: 147 sqm, loft: 105 sqm) available to let in a cornerbuilding. The unit has large shop-windows, big internal height and goods-lift. Internal refurbishment subject to negotiations. The property is perfectly suitable for commercial or service profile.

High standard 445 sqm retail unit with special features offering to let situated in the City Center, close to Vigadó tér on the ground floor of a riverside hotel with large shop windows facing to the pedestrian section of the Duna corso. The unit available shell & core. Internal refurbishment subject to negotiations.

Bérleti díj: 7500 EUR/hó Rent: 7,500 EUR/month

Bérleti díj: egyedi ajánlat Rent: unique offer

VI.

Andrássy út

234

VIII.

Parkway Offices

239

Budapest belvárosának egyik legpatinásabb utcájában, az Andrássy úton, az Operaház és a Deák tér között, jó állapotú, 226  m²-es, 3 szintes üzlethelyiség hosszú távra bérbeadó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Földszint: 73 m², galéria (igény szerint elbontható): 60 m², pince (boltíves, teljesen kiépített): 93 m²

A Parkway minőségi szolgáltatásokat és kiegészítő funkciókat kínáló, prémiumkategóriás irodakomplexum, amely a Népligettel szemben, a Könyves Kálmán körúton, kulcsfontosságú csomópontban található. A bruttó 45 000 m² alapterületű, 26 000 m² bérbeadó irodaterülettel rendelkező épület földszintjén különböző méretű üzlethelyiségek (280–580 m²) bérbeadók széles üvegportállal. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek. Átadás tervezett időpontja: 2008. december

Good condition, 226 sqm, 3-storey unit located on one of the most prestigous streets of Budapest, Andrássy út, between The Opera House and Deák tér available to let for commercial and service profile. Groundloor 73 sqm, gallery (can be demolished on request): 60 sqm, basement (bolted, fully built out): 93 sqm.

The premium category Parkway Office building on 45,000  sqm total gross area and 26,000 sqm lettable office are located at an important junction in front of Népliget, at Könyves Kálmán körút offering quality services and other facilities. On the groundfloor of the office building retail units with large shop windows available to let in different size (280–580 sqm) to serve the convenience of both the workers of Parkway Offices and the local tenants. The property is perfectly suitable for showroom. Handover date: December 2008.

Bérleti díj: 8500 EUR/hó Rent: 8,500 EUR/month

Bérleti díj: egyedi ajánlat Rent: unique offer

IX.

Studium Irodaház

223

Az impozáns, központi elhelyezkedésű Studium Irodaház földszintjén, amely a Corvinus Egyetem új, Duna parti épületének részeként a belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, 247 m²-es üzlethelyiség kereskedelmi vagy szolgáltató profilra bérbeadó. Az épület alapterülete mintegy 50 000 m², melynek közel felén található a Studium Irodaház 10 700 m² bére adható irodaterülettel. 247 sqm retail unit to let for service or commercial profile on the groundfloor of the prestigeous, centrally located Studium Office Building which is one of the largest newly-built A-category office developments in the downtown, situated on the Danube bank, as a part of the new Corvinus University Campus. The developmnet boasts 50,000 sqm of usable spaceast half of this space hosts the Studium Office Building with its 10,700 sqm lettable office area.

Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month

XIII.

Átrium Park

213

Az Átrium Park minőségi szolgáltatásokat és kiegészítő funkciókat kínáló, prémiumkategóriás irodakomplexum, amely a Váci úti irodatengely Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán, Budapest legdinamikusabban fejlődő üzleti negyedében valósul meg. A bruttó 61 400 m² alapterületű, 31 700 m² irodaterülettel rendelkező épület földszintjén kereskedelmi és szolgáltató tevékenységre alkalmas üzlethelyiségek 30-300 m²-ig bérbeadók. Átrium Park is a unique first-class office complex on 61,400 sqm total gross area and 31,700 sqm leasable office area, providing high standard fit out and services situated on Váci út, the most popular “office corridor” of Budapest. On the groundfloor of the office building retail units in different size (30–300  sqm) available to let for commercial and service profile.

Bérleti díj: 16-22 EUR/m²/hó Rent: 16-22 EUR/sqm/month

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

19

PROPERTY WATCH Üzlethelyiségek y Retail

IX.

236

III.

Mátyás Király út

185

Bel Budán, a forgalmas Bimbó úton, a Mechwart tér szomszédságában, jól látható sarok épületben 933  m²-es (fszt.: 627  m², pince: 306  m²) étterem-söröző 161 m²-es kizárólagos használatú fedett te­rasszal hosszú távra bérbeadó vendéglátó ipari vagy kereskedelmi profilra. Az üzlethelyiség részben klimatizált, kiépített szellőzőrendszerrel, 3 bejárattal illetve 1 gazdasági bejárattal rendelkezik. A terület igény szerint megosztható.

Csillaghegy központjában, a Mátyás király úton, önálló épületben, különböző méretű üzlethelyiségek kiadók. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, igény szerint az épület előtti szabadtéri, bemutató célú területtel. A házban pénzintézet is működik.

A 933 sqm restaurant–pub (ground floor: 627 sqm, basement: 306 sqm) with an own roofed terrace of 161 sqm, located in the heart of Buda, at the busy Bimbó út, next to Mechwart tér to let with partitioning option upon request. The unit is partly air-conditioned and has an air extraction system as well.

Retail shop units of various size to let at the center of Csillaghegy, in District III. This property including an open-air space is ideal for a showroom. The building also houses a bank.

Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 5-20 EUR/m²/hó Rent: 5-20 EUR/sqm/month

V.

Szent István körút

243

V.

Károly körút

183

A forgalmas Szent István körúton, közel a Nyugati térhez, a Vígszínházzal szemközti oldalon, két szomszédos, jelenleg különálló, de igény szerint egybenyitható, átlagos állapotú 83 m²-es üzlethelyiség 40 m²-es galériával, széles üvegportállal kiadó. Az üzlethelyiség hidegkonyhás vendéglátóipari profilra engedélyeztethető, terasz kialakítható.

A forgalmas Károly körúton, az Astoria szomszédságában, gyalogos-átkelőhellyel szemben, kiemelt helyen, 430  m²-es, 2 szintes (fszt: 180  m², pince: 250  m² igény szerint bővíthető + 70 m²-el), átalakítás előtt álló, melegkonyhás vendéglátó ipari tevékenységre engedélyezett üzlethelyiség, nagy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) kiadó. Terasz kialakítható.

Two adjacent retail units of 83 sqm available to let (currently separated but can be used as one), with 40 sqm mezzanine and large shopwindows on the busy Szent István körút, close to Nyugati tér, on the opposite side to Vígszínház. The property can be licensed for cold kitchen hospitality services. Terrace can be built.

430 sqm, 2-storey to be refurbished retail unit (groundfloor: 180 sqm, basement: 250 sqm + possible enlargement of 70 sqm on request) located in the heart of the city, on the busy Károly körút close to Astoria available to let. The unit has large internal height (5,8 m), wide shop front (12,7 m) and benefits from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built.

Bérleti díj: 1 100 000 Ft/hó Rent: 1,100,000 HUF/month

Bérleti díj: 9200 EUR/hó Rent: 9,200 EUR/month

V.

20

Bimbó út

Petőfi Sándor utca

188

VI.

Lövölde tér

204

A klasszikus belvárosban, a Petőfi Sándor utcában, jelenleg működő, nagyon jó állapotú, 2 szintes, 300 m²-es (fszt: 80 m², em: 220 m²), nagy kirakattal rendelkező üzlethelyiség hosszú távra kiadó vagy eladó.

A Király utcából nyíló Lövölde téren kiváló adottságú, 711 m²-es, 3 szintes (szuterén: 274 m², magas fszt.: 260 m², em.: 177 m²) ) felújítás alatt álló üzlethelyiség egyben vagy megosztva bérbeadó. Az ingatlan a bérlő egyedi igényei szerint kerül kialakításra. Vendéglátó ipari profil engedélyeztethető. Terasz kialakítható.

2-storey, 300 sqm retail unit (ground floor: 80 sqm, first floor: 220 sqm) in good condition located in the heart of the city, in Petőfi Sándor utca (in the vicinity of Váci utca), available to let or for sale. The unit has large shop windows.

3-storey, 711 sqm retail unit (lower gf: 274 sqm, gf: 260 sqm, 1st floor: 177 sqm) under development with unique features at Lövölde tér accessible from Király utca, available to let in one block or separately. The renovations suit the buyers needs. The unit can be utilised for hospitality services. Terrace can be built.

Bérleti díj: 1 800 000 Ft/hó Eladási ár: 300 000 000 Ft Rent: 1,800,000 HUF/month Sale price: 300,000,000 HUF

Bérleti díj: 8-14 EUR/m²/hó Eladási ár: 425 000 HUF/m² Rent: 8-14 EUR/sqm/month Sale price: 425,000 HUF/sqm

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Üzlethelyiségek y Retail PROPERTY WATCH

VII.

Madách tér

187

Erzsébet körút

VII.

227

A belvárosban, a Deák tér vonzáskörzetében, a Madách téren, sarok épület földszintjén, igényesen felújított 143 m²-es (fszt: 76 m²; galéria: 40 m²; pince: 27 m²) üzlethelyiség 3 bejárattal, széles üvegportállal kiadó. Az üzlethelyiség egyéb nem melegkonyhás vendéglátó egységre szóló működési engedéllyel rendelkezik. Igény szerint teljes berendezéssel együtt átadó.

A forgalmas Erzsébet körúton, a Blaha Lujza tér közelében, jelenleg ruházati üzletként működő, 396 m²-es, 3 szintes (pince: 77 m², fszt.: 153 m², em.: 166 m²) jó állapotú, igényesen kialakított üzlethelyiség bérbeadó vagy eladó.

143 sqm high-quality, fully refurbished 3-storey, retail unit (ground floor: 76 sqm, gallery: 40 sqm, basement: 27 sqm) available to let downtown at Madách tér, in the vicinity of Deák tér. The unit is licenced for coffee shop and available with complete fit-out upon request.

Good-condition shop unit of 396 sqm, on 3 levels (basement: 77 sqm, groundfloor: 153 sqm, 1st floor: 166 sqm) on the busy Erzsébet körút, close to Blaha Lujza tér with nice shop window to let or for sale. The unit currently operates as a fashion shop.

Bérleti díj: egyedi ajánlat Rent: unique offer

Bérleti díj: 17 EUR/m²/hó, Eladási ár: 185 000 000 Ft Rent: 17 EUR/sqm/month, Sale price: 185,000,000 HUF

IX.

DunaPest rezidencia

217

Gyáli út

IX.

240

A Petőfi híd lábánál, a Boráros tér szomszédságában, a Millenniumi Vársoközpontban, a DunaPest Rezidenciák luxusépületének dunai sétányra néző oldalán, 58  m²-es üzlethelyiség szerkezet kész állapotban üzlet, iroda, szolgáltatás profil céljára kiadó.

A főváros déli kapujának tekinthető M5 autópálya kivezető szakaszánál, kiváló kereskedelmi lokációjú, 4734 m² nagyságú telken, a leendő bérlő igényei szerint, a tulajdonos által felépítésre kerülő ingatlan hosszú távra bérbeadó. A telken egy vagy több szintes kereskedelmi és szolgáltató épületek, raktárak és üzemi épületek helyezhetők el maximálisan 9500 m² alapterületen. Az ingatlan környezetében több kiskereskedelmi és logisztikai létesítmény található.

58 sqm structure-ready retail unit facing the Danube available to let, in the luxurious dual-building of DunaPest Residences, at the Millennium City Center, located on the riverfront, between Petőfi bridge and Lágymányosi bridge.

Property to be developed by the owner suiting tenants’ needs available to let on a 4,734 sqm site with an excellent commercial location and good visibility along the egress section of M5 motorway. The property is suitable for warehouse, commercial, business and retail functions with a development option up to 9,500 sqm. Several retail and logistics properties are located nearby.

Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

Bérleti díj: megegyezés alapján Rent: subject to negotiation

XI.

Szerémi út

241

XIII.

Katona József utca

117

A Lágymányosi híd lábánál, forgalmas főútvonal mentén elhelyezkedő újépítésű társasház földszintjén, 665 m²-es üzlethelyiség jól látható, széles üvegportállal bérbeadó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Az ingatlan kiválóan alkalmas bemutatóteremnek.

A Nyugati tér közvetlen közelében, a Váci út elején, mellékutcából nyíló bejárattal, 300  m²-es, felújítandó, boltíves pincehelyiség nagy belmagassággal kiadó. Vendéglátóipari tevékenység engedélyeztethető.

665 sqm retail unit available to let situated on the ground floor of a newly built condominium at the bridgehead of Lágymányosi híd, along a busy main road. The property is perfectly suitable for showroom.

300 sqm basement area located at the beginning of Váci út, close to Nyugati tér, with direct access from a side street, available to let. Large internal height. The property needs renovations. Can be utilised for hospitality services.

Bérleti díj: 16 EUR/m²/hó Rent: 16 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 400 000 Ft/hó Rent: 400,000 HUF/month

XIII.

Teve utca

MAMMUT

229

DUNA PLAZA

Bevásárlóközpontok

WEST END

Az Árpád híd pesti hídfőjénél, a budapesti rendőrpalota közvetlen szomszédságában, 120 m²-es, igényesen felújított, ügyfélszolgálati iroda profilra színvonalasan kialakított, magas műszaki tartalommal rendelkező üzlethelyiség eladó teljes berendezéssel együtt. Az ingatlan kiválóan alkalmas ügyfélszolgálati irodának, bemutatóteremnek, cégképviseletnek. Az ingatlanhoz tartozik egy parkolóhely az épület teremgarázsában.

Különböző méretű, frekventált helyen fekvő üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban működő bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges.

High-standard 120 sqm retail unit situated at the foot of Árpád híd in Pest, next to the Police Palace of Budapest is for sale, fully refurbished with high technological devices. Parking place in the garage of the building is provided. The unit is perfectly suitable for customer service, showroom or headquarter.

Various sizes of shops with good locations available in Budapest’s top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

Eladási ár: 55 000 000 Ft Sale price: 55,000,000 HUF

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

21

PROPERTY WATCH Ipari ingatlanok y Industrial properties

FÓT

East Gate Business Park

2006003

inNove Business Park

2007004

A Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető helyszínen felépült East Gate Business Park az első modern logisztikai központ Észak-Budapest vonzáskörzetében. A park mintegy 140 000 m²-es beépített területen kínál lehetőséget modern, magas színvonalon történő raktározásra vagy kereskedelmi tevékenységre. A következő, 18 000 m²es csarnoképület 2008 augusztusában kerül átadásra. A raktár szerkezetmentes belmagassága 9,5 méter, a legkisebb bérelhető egység 1600 m².

Az üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A kialakításra került épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethető raktárak (min. bérelhető terület: 500 m²), a galérián pedig irodák bérelhetők.

East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern Budapest area. The park is located at the border of Budapest and Fót and is easily accessible. The park offers 140,000 sqm high quality, modern warehouse spaces for commercial purposes. The next phase will be completed in August 2008. Warehouse internal height: 9.5 m; minimum unit for rent: 1,600 sqm.

The new business park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. The park is easy to access: M5 highway is only 300 m away. Office and warehouse spaces (min. rentable size: 500 sqm) available to lease with custom-built sizes and with low operating costs.

Bérleti díj: raktár: 4,3 EUR/hó/m², iroda: 9 EUR/hó/m² Rent: 4.3 EUR/sqm/month (warehouse), 9 EUR/sqm/month (office)

Kondorosi út

Ipari telkek Gödöllőn

2007010

Bérleti díj: raktár: 5,5 EUR/hó/m², iroda: 10 EUR/hó/m² Rent: 5.5 EUR/sqm/month (warehouse), 10 EUR/sqm/month (office)

XV.

XV. kerületi raktár

1999007

Gödöllő központjához közel, az épülő M0 gödöllői szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópontjában, közművesített telkek eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással rendelkezik. Méret: 3000 m²-től. út

Az M3-as bevezető szakaszához közel, 3 hektáros területen, 650-2000 m² raktárterület bérbeadó. A bérleti díj tartalmazza a beltéri világítást, 24 órás őrzést a telepen, a kommunális hulladék elszállítását és a parkolási lehetőséget munkaidő alatt.

á Plots for sale from 3,000 sqm in the territory of Gödöllő. Location: close i J to the center ad of Gödöllő, near M0 ring road (M31) construction, in the junction of road no Építéunder ny sz ut ca u 3. The territory has road system, public utilities and public lightning. H

Warehouse spaces between 650 and 2000 sqm for rent, near the M3 motorway. The interior lightning, 24-hour security service, communal waste removal service and parking during working hours are included in the rent free.

no

s

a

Bérleti díj: raktár: 1250 Ft/m², iroda: 1300 Ft/m² Rent: warehouse: 1,250 HUF/sqm, office: 1,300 HUF/sqm

Szerém

i út

utca

Kunhegyes utc

Karcag utca

Fonyód utca

Fegy vernek

Fehérvári út

Eladási ár: 9200 Ft/m² Sale price: 9,200 HUF/sqm

22

IX.

DAN Business Park

Vegyész utca

XI. 2007006 DANMeBusiness Park zőkövesd út A DAN üzleti parkban 1500 m²-en raktárak, bemutatótermek és irodák kiadók.

A IV. kerületben, kiváló megközelíthetőséggel, 1500 m² raktár bérbeadó nettó 6,3 méteres belmagassággal és 200 m² iroda.

Stock-rooms, show-rooms and offices are to let in the expanding DAN Business Park on 1,500 sqm.

In the 4th district, 1,500 sqm warehouse with 6,3 meter net internal height and 200 sqm office are to let. The premise is easily accessible by car and by public transportation.

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/m²/hó, iroda: 9 EUR/m²/hó, bemutatótermek: 8-11 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month, office: 9 EUR/sqm/month, show-rooms: 8-11 EUR/sqm/month

Bérleti díj: raktár: 5,5 EUR/m²/hó, iroda: 9 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5.5 EUR/sqm/month, office: 9 EUR/sqm/month

IV.

IV. kerületi raktár

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

2008001

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH

XXII

C-Moll Logisztikai Központ

2007005

X.

X. kerületi raktárak

2007008

A központ Nagytétényben, teherautóval jól megközelíthető helyen található, közel az M6-os autópályához és az M0-ás körgyűrűhöz. Szabad terület: raktár: 600-1300 m², iroda: 400 m²

A X. kerület frekventált részén, mind közúton, mind tömegközlekedéssel jól megközelíthető helyen raktár és iroda területek kedvező áron bérbeadók. A raktárak nagysága 500-1500 m²-ig terjed, belmagasságuk 4-7 m közötti. A raktárak és irodák mellett lehetőség van daruzott szabadtéri területek bérlésére is.

The complex is located in Nagytétény, on a site easily accessible by lorry, near M6 highway and not far away from M0 ring-road. Free spaces: warehouse: 600-1,300 sqm, office: 400 sqm.

With very good accessibility via road and public transport warehouse and office spaces available for rent on reasonable price in the 10th district. Warehouse size 500 to 1500 sqm with internal height 4 to 7 meters. Beside the warehouse and office spaces there is possibility to rent craned open-air spaces.

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 8 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 8 EUR/sqm/month

III.

Aquincum Logisztikai Park

2001014

Bérleti díj: raktár: 1000 Ft/m²/hó, iroda: 2000 Ft/m²/hó Rent: warehouse: 1,000 HUF/sqm/month, office: 2,000 HUF/sqm/month

Vendel Park

2004063

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában, újonnan épülő, színvonalas komplexumban raktárak/irodák bérbeadók. Az 1200 m² raktár egyben vagy megosztva a hozzá tartozó 120 m²es raktárirodával, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetőséget a III. kerületben telephelyet kereső cégek számára. Kiválóan alkalmas nagykereskedések számára.

Biatorbágyon a Vendel Parkban, jó közlekedési lehetőséggel 600 m²-es raktárterület, 100 m² bemutatóterem/üzlethelyiség és 300 m² iroda kiadó. Kamionbeállás, rakodás, parkolás a telephelynél biztosított.

Office and warehouse spaces are to let in a new high-quality building complex, in the most popular commercial/logistics area of District 3. The 1,200 sqm warehouse and its 120 sqm office space on the gallery are available to let together or divided, under flexible leasing conditions, especially for wholesalers.

600 sqm warehouse space, 100 sqm retail or showroom area and 300 sqm office to let at Vendel Park (Biatorbágy) with good accessibility. Parking and loading area for trucks and cars are available.

Bérleti díj: raktár: 6 EUR/m²/hó, iroda: 12 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 6 EUR/sqm/month, office: 12 EUR/sqm/month

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, irodák: 10 EUR/m²/hó, bemutatótermek: 10 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, offices: 10 EUR/sqm/month, show-room: 10 EUR/sqm/month

IV.

Újpest-Káposztásmegyer

2003009

Törökbálint

2007003

Újpesten, az épülő M0-ás híd, a Váci és a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében bérlői igények szerint kialakított raktár és iroda területek bérelhetők vagy lízingelhetők az üzleti park területén 350 m²-től.

Törökbálinton jó közlekedéssel, az M0-hoz és a törökbálinti outlethez közel, iroda, bemutatóterem és raktár bérbeadó és eladó. A telephely területén további 6000 m² 30 %-ban beépíthető. Raktár: 1000 m², iroda, bemutatóterem: 1000 m².

Warehouse and office spaces available to let or to lease from 350 sqm on the territory of the business park. The warehouses are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci út, 2/A main road, and the M0 bridge.

Office, showroom and warehouse spaces to let and for sale at Törökbálint, with good accessibility, close to M0 and the outlet. Warehouse: 1,000 sqm, office, showroom: 1,000 sqm. On the territory further 30% of a 6,000 sqm plot can be developed.

Bérleti díj: 5 EUR/m²/hó, Lízing díj: 6 EUR/m²/hó Rent: 5 EUR/sqm/month, Lease fee: 6 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 000 EUR/ingatlan/hó, Eladási ár: 550 millió HUF Rent: 14,000 EUR/property/month, Sale price: 550 million HUF

Szigetszentmiklósi telkek 2000-7000 m²

Szigetszentmiklós

2004043

Törökbálinti telkek

2004041

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező 2000-7000 m²-es könnyűipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetők be, az engedélyezett homlokzat-magasság 10,5 méter.

A 4333-30 000 m²-es összközműves telkek Budapesttől 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhető be 13,5 méteres építménymagassággal.

2,000-7,000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

4,333-30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

Eladási ár: 9000 Ft/m² Sale price: 9,000 HUF/sqm

Eladási ár: 72-97 EUR/ m² Sale price: 72-97 EUR/sqm

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

23

Teamwork

What does 15 mean for you?

Eston team has been providing property advisory services since 1993. For us it means 15 years of trust.

Innovative ideas - professionally implemented

The Property Advisors

(+36 1) 877-1000 • www.eston.hu • [email protected]