2004. LEGJOBB INGATLANTANÁCSADÓJA

Elõszó / Editorial Property Watch

Tisztelt Olvasó! w

Eseménydús évet tudhatunk magunk mögött. 2004-ben Magyarország az Európai Unió tagja lett, az év második felétõl új miniszterelnök kormányoz, ezzel kapcsolatban a gazdaságpolitikában is hangsúlyeltolódások történtek. Az általános gazdasági folyamatok mellett a kereskedelmi ingatlanok részpiacai is jelentõs aktivitást mutattak. Rekord mennyiségû irodabérleti megállapodás köttetett, ugrásszerûen bõvült az ingatlanbefektetési tranzakciók volumene, illetve új lendületet vett a bevásárlóközpontok fejlesztése is; ezek kapcsán a piaci szereplõk 2005-ös várakozásai pozitívak. 2004. fõbb ingatlanos eseményeit részletesen ismertetjük legfrissebb piacelemzésünkben, melyet 4. oldalon Market Report címmel olvashatnak. Cégünk életében is rendkívül mozgalmas volt az elmúlt tizenkét hónap; tulajdonosi struktúránk átszervezésével egy idõben, az év végén nevet váltottunk. Új arculatunkkal kapcsolatban számos pozitív visszajelzést kaptunk, amit ezúton is köszönünk. Kommunikációs anyagaink megtervezésekor az volt az elvárásunk, hogy azok a tõlünk megszokott, megbízható szakmai háttér mellett friss, dinamikus és proaktív hozzáállásunkat is tükrözzék. Tapasztalataink szerint ezen a téren is elértük célunkat. A 2004-es év számunkra szakmai elismerésekben is gazdag volt: másodszor tüntették ki cégünket a nemzetközi BEST CEREAN díjjal, a neves szaklap, a BBJ ReSource olvasói szavazatai alapján 2004. LEGJOBB INGATLANTANÁCSADÓJA lettünk, mindemellett a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) a 2004. ÉV LEGJOBB INGATLANÉRTÉKELÕJE címmel díjazott minket. Ez utóbbi igen megtisztelõ cím elnyerését többek között a Cerean 10. évfordulója alkalmával a MAISZ által oklevéllel elismert Martonosi Ferenc vezetõ értékelõ kollégánk kiemelkedõ szakmai munkájának, valamint az év legkomolyabb értékelõi felkérésének, az ERSTE Befektetési Alap kizárólagos megbízásának köszönhetjük. Eddigi sikereinkért, szakmai megbecsülésünkért ezúton szeretnék köszönetet mondani ügyfeleinknek és partnereinknek. Szolgáltatásaink ismert és elismert szakmai színvonalát, illetve tanácsadói és közvetítõi munkánk teljes körûségét 2005-ben is garantáljuk. Maradunk továbbra is az Ön megbízható ingatlan megoldást szállító partnere.

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa

A publication of ESTON International Property Advisors

n Kiadja/Publishers: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected] n ISSN 1418-3730 Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft.

n

Tisztelettel, Salamon Adorján elnök-vezérigazgató

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját.

w

The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

Dear Readers, w

The past year was quite an eventful one. In 2004, our country became a member of the European Union. We have had a new Prime Minister heading the government since the second half of the year; as a consequence, there have been some shifts in the focus of the country's economic policies. In addition to the changes in general economic processes, significant activity was observed in the commercial properties market as well. A record high number of office rental agreements were signed, the volume of property transactions skyrocketed, and there has been new momentum in the development of shopping malls. All this has led market players to have positive expectations for 2005. The key real estate happenings in 2004 are described in detail in our newest market review, which you can read on page 4 under the title Market Report. The past twelve months were eventful at our company as well. We reworked our corporate structure and changed our name at the end of the year. We have received quite a lot of positive feedback regarding our new image, and we would like to take this opportunity to thank everyone for their support. In preparing our communication materials, we now endeavour to reflect our fresh, dynamic and proactive attitude, in addition to creating our usual, reliable and professional work. So far, we believe that we have managed to achieve our targets in this respect as well. For us, 2004 was also a year rich in recognition: our company was awarded with the international BEST CEREAN prize from the Central European Real Estate Associations Network for the second time, we became the BEST PROPERTY CONSULTANCY OF THE YEAR IN HUNGARY, 2004 based on reader's votes in the prestigious professional magazine BBJ - ReSource, and, in addition to all this, the Hungarian Real Estate Association (MAISZ) awarded us with the title of the BEST REAL ESTATE VALUATOR OF THE YEAR. This last, rather prestigious title was due, in part, to the outstanding professional work of our leading valuator, Ferenc Martonosi, who received a MAISZ certificate on the occasion of the 10th anniversary of Cerean; it was also the result of the year's most significant assessment order, an exclusive contract with the ERSTE Investment Fund.

r n A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

We would like to express our thanks to all our clients and partners for helping us achieve our successes and attain a high degree of professional esteem. Of course, we will continue to guarantee the professional level of our popular and recognised professional services, and the comprehensiveness of our advisory and broker activities into 2005 as well. We remain your reliable partner for your property solutions. Sincerely yours, Adorján Salamon Chief Executive Officer

e-mail: [email protected] www.eston.hu

0

3

M ARKET

R EPORT 2004/2

E S TO N I N T E R N AT I O N A L MODERN BÉRIRODÁK

OFFICES

2004. kiemelkedõen jó év volt a modern bérirodák piacán. Ez egyben trendfordulót jelentett: a kiadott irodák összterülete meghaladta a 200.000 négyzetmétert, így jócskán felülmúlta az átadott épületek volumenét. Emlékeztetõül: a túlkínálatosnak titulált irodapiacon a kiadott irodaterület 2003-ban már elérte az új fejlesztések (csökkenõ) volumenét. Mindemellett, a 2004-ben kiadott területek jelentõs hányada korábbi szerzõdések meghosszabbításával, vagy elõbérleti megállapodással került lekötésre. Tapasztalataink szerint, az EU határ keletre tolódása, és a további bõvítési folyamat elõkészítése számos vállalat érdeklõdését keltette fel Budapest iránt. Egyrészt a kibõvült piacon való reprezentálás vált számukra fontossá, ezzel egy idõben sok cég az esetleges további EUbõvítés kapcsán a csatlakozási tárgyalásokat megindító országokhoz közeli lokáción is igyekszik stratégiai pozíciót találni. 2004-ben több multinacionális vállalat is könyvviteli és számviteli osztályának (Shared Services Center) áttelepítése mellett döntött. Ennek megfelelõen talált új székhelyet Budapesten az Exxon Mobil és az AVIS, mely cégek a nyugateurópai országokhoz képest kedvezõbb bérköltséggel ugyanakkor megfelelõen kvalifikált munkaerõvel kalkulálhatnak. Szintén új irodába költözött a Matáv SSC részlege. A bankszektor expanziója kapcsán szintén jelentõsebb területek kerültek kibérlésre, új irodába költözött a CIB Lízing, az ERSTE Bank háttérirodája és call centere, a K&H Lízing és a Raiffeisen Lízing is. Mindemellett, a hazai gazdasági társaságok várakozásai is jórészt pozitívak az Uniós kötelékbe lépés miatt: az irodaházak bérlõi között növekvõ arányban találunk magyar vállalkozásokat.

2004 was an outstanding year for the market of modern offices for rent. It also reflected a change in the trends: the total area of rented office space exceed 200,000 square meters, and as such it was well above the area of new buildings. Remember that the area of office space rented had already reached the (declining) volume of new development projects in 2003, when the market was already considered to be oversupplied. Nevertheless, a substantial portion of office space rented in 2004 was an extension of existing contracts or within the framework of a preliminary agreement. According to our experience, the eastward movement moving of the EU borders and preparations for the expansion awakened the interest of many companies towards Budapest. On the one hand, it became important for them to be represented on the larger market. At the same time, many companies try to build up strategic positions close to candidate countries engaged in negotiations for further EU expansion. In 2004, several multinationals decided to relocate their accounting and bookkeeping departments (Shared Services Center). Consequently, new headquarters were set up in Budapest for Exxon Mobil and for AVIS. These companies can count on more advantageous personnel costs as compared to Western Europe, as well as on the availability of appropriately skilled manpower. Matáv' s SSC department also moved to a new office. Growth in the banking sector resulted in significant office rentals: new offices were organised for CIB Leasing, for the back office and the call centre of ERSTE Bank, for K&H Leasing and for Raiffeisen Leasing as well. In addition, the expectations of domestic business associations regarding EU accession are mostly positive, and we can find more and more Hungarian businesses among those who rent space in office buildings.

Bár a fejlesztési volumen érezhetõen visszaesett, a kiadott irodák összterülete jóval meghaladta az elõzõ évek átlagos szintjét. A fõvárosi bériroda állomány 2004 végén hozzávetõleg 1,46 millió négyzetmétert tett ki. Az új átadások mennyisége megközelítette a 100 ezer négyzetmétert; ezen belül a Kálvin Center (9.000 m2) és a GreenPoint 7 (15.000 m2) építési munkálatai már korábban befejezõdtek, így a 2004-ben megépített irodaházak területe 2003-hoz képest mintegy 20%-os volumen2 csökkenést mutat (74.300 m). Az adatok az irodapiac korábbi, kevésbé kedvezõ beruházói megítélését tükrözik; a 2000 után 20% fölé emelkedõ üresedési ráta sok fejlesztõt intett óvatosságra.

In spite of a noticeable drop in the volume of development projects, the total area of rented office space was well above the average levels for previous years. The total stock of office space for rent in Budapest was approximately 1.46 million sqm at the end of 2004. The area of newly-opened buildings was close to 100,000 sqm; within which the construction works of Kálvin Center (9,000 sqm) and GreenPoint 7 (15,000 sqm) had already been completed earlier; thus, the area of the office buildings completed in 2004 shows a 20% drop in volume compared to the year 2003 (74,300 sqm). These data reflect the earlier less-favourable investor feelings about the office space market: vacancy rates climbing to above 20% after the year 2000, was considered a warning sign by many.

2005 elsõ felében várhatóan nem ugrik meg az átadott irodaházak száma, adataink szerint az elsõ hat hónapban piacra kerülõ irodaterület kb. 40.000 m2 lesz. Az egyes beruházási helyszínek keresettsége és a kedvezõ 2004-es bérbeadási adatok egyértelmûen a fejlesztõi várakozások kedvezõ alakulását vonják maguk után. Ennek kapcsán a már bevált lokációkon újabb fejlesztésekkel jelentkezik a Wallis Ingatlan: a Váci úti Danubius Házak negyedik ütemének kivitelezési munkái már 2004-ben megindultak, a IX. kerület-

No significant boost is expected in the number of new office buildings for the first half of 2005. According to our data, approximately 40,000 sqm of new office space will enter the market in the first six months. The strong demand for some investment locations and the advantageous data for rents in the year 2004 evidently imply a favourable change in the expectations of developers as well. In connection with this, new development projects are underway at Wallis Real Estate: Phase IV of the Danubius Houses on Váci út already began in

4

ben a Máriássy utcában pedig egy különleges épület, a vásárcsarnok (3.000 m)2 újrahasznosításával és új épület fejlesztésével (6.000 m 2 ) bõvül a Könyves Kálmán körút menti irodaállomány. A kiemelkedõ nagyságrendû bérbeadásban szerepet játszott néhány jelentõs méretû tranzakció, így például az IBM (6.500 m2, City Gate), a CIB Lízing (6.000 m2, BC 140), az EDS (4.600 m2, Bartók Ház) vagy a K&H Lízing (3.600 m 2 , Liget Center) szerzõdése. Cégünk közremûködésével foglalta el új székhelyét többek között az ERSTE Bank háttériroda és call center részlege (3.900 m2, Duna Plaza), a Matáv számviteli osztálya (2.500 m2, GreenPoint 7), és a Ricoh Hungary (1.200 m2, BC 140). A felsoroltak mellett jelentõsebb irodaterületekre hosszabbította meg bérleti megállapodását a KFKI és a Matáv.

2004, a very special building in Máriássy utca in District IX, the Market Hall (3,000 sqm), will be refurbished for new purposes, and a new building will be added (6,000 sqm) to expand the stock of office space next to the Könyves Kálmán körút.

A megerõsödött kereslet miatt a nagyobb méretû, vagy speciális irodaigénnyel piacra lépõk nem minden esetben találták meg a megfelelõ ingatlant a már megépült kínálat keretében. A bérlõk oldalán az elõretervezés jelentõsége megnõtt, ennek jegyében három számottevõ elõbérleti szerzõdés is köttetett: a Vodafone 12.000 m2irodát kötött le a IX. kerületi Millennium Office Towersben, a Sanoma 10.000 m2területet 2 bérelt ki a Szépvölgyi Irodaparkban, az Exxon Mobil pedig 6.000 m-rel bõvítette irodáit a Center Point II. épületében. A keresleti fellendülésnek és a fejlesztési ütem visszafogottságának köszönhetõen tovább csökkent a piac érettségét is megjelenítõ, jellemzõ üresedési ráta. Év végén átlagosan az összes irodaterület 15,6%-a állt bérlõ nélkül. Az üresen álló irodaterületek arányának visszaszorulása, és a bériroda piac stabilizálódása kapcsán a bérleti díjak 2004-ben stagnáltak (bár a “B” kategóriájú ingatlanoknál alig érzékelhetõ emelkedést tapasztaltunk). A jellemzõ bérleti díj intervallum az “A” kategóriás épületeknél 13-16 EUR/m2, a “B” kategóriájú irodaházaknál 10-12,5 EUR/m2. Várakozásaink szerint a következõ 12 hónapban a jellemzõ bérleti díjak enyhe emelkedése várható, emellett az év elsõ hat hónapjában az elõbérleti szer zõdések arányának növekedése prognosztizálható.

A few key transactions of substantial size also played a role in creating the outstanding rental volumes, including contracts for IBM (6,500 sqm, City Gate), CIB Leasing (6,000 sqm, BC 140), EDS (4,600 sqm, Bartók House) and K&H Leasing (3,600 sqm, Liget Center). Our company brokered ERSTE Bank's relocation of their back office and call center to a new office (3,900 sqm, Duna Plaza), as well as Matáv's accounting department (2,500 sqm, GreenPoint 7), and Ricoh Hungary (1,200 sqm, BC 140). In addition to the abovementioned contracts, KFKI and Matáv also extended their agreements for the rental of a significant amount of office space. Due to the stronger demand, those who enter the market with a need for larger areas or with special requirements, could not always find an appropriate property within the office supply already available. On the tenant-side, the importance of forecast planning has increased. Accordingly, three major preliminary contracts were signed: that of Vodafone for offices representing 12,000 sqm in the Millennium Office Towers in District IX, the rental by Sanoma of an area of 10,000 sqm in Szépvölgyi Office Park, and Exxon Mobil expanded its offices in Center Point II by 6,000 sqm. As a result of the rise in demand and the modest rate of development, there was a further decrease in the typical vacancy rates an indicator that demonstrates the maturity of the market as well. At the end of the year, 15.6% of the total office space was without tenants. Due to the lowering of the ratio of empty office space and the stabilisation of the rented office space market, rental fees stagnated in 2004 (although in the case of category 'B' properties, a slight, barely noticeable increase was observed). The typical range of rental fees, in the case of category 'A' buildings, was 13-16 EUR/sqm, for category 'B' offices it was 10-12.5 EUR/sqm. According to our expectations for the coming 12 months, a slight increase should take place in rental fees; in addition, an increase is expected in the share of the preliminary agreements during the first six months of the year.

IPARI INGATLANOK

INDUSTRIAL AND LOGISTICS PROPERTIES

A logisztikai, ipari ingatlanok részpiaca 2004-ben továbbra is kiegyensúlyozott volt. A modern raktáringatlanok szegmensében a kereslet némileg visszaesett, a piaci kínálat ugyanakkor nem bõvült számottevõen; az építések zöme a már sikeresen mûködõ logisztikai parkok bõvítésével valósult meg. A modern logisztikai parkok piacán megjelenõ új beruházások között a Wallis Ingatlan Fót melletti East Gate projektjét említhetjük (160.000 m 2 beépíthetõ területtel) és a W-Go által elindított, szigetszentmiklósi WDW 2 Logisztikai Parkot (11.400 m). A törökbálinti Euro Business Park Shark Park elnevezésû, 21.210 m2-es üteme a második félévben került megnyitásra (átadáskor kb. 70%-os telítettséggel); a fõbb bérlõk között tudhatjuk a Frans Maas (4.500 m2), a Schneider Papír (4.000 m2) és a Cemelog (2.000 m 2) cégeket. A projekt következõ, 29 ezer négyzetméteres üteme, a Camel Park kivitelezés alatt áll. Az Euro Business Park területén vásárolt ingatlanon a Geodis számára fejleszt a Prologis (23.300 m2). A H.I.D. fejlesztésében megvalósuló Harbor Parkban lezárt bérleti tranzakciók összes volumene elérte a 24.300 négyzetmétert, a kibérelt területek egy részére a park korábbi bérlõi tartottak igényt. A nagytétényi park üzletkötései 2004-ben: Rewico (9.700 m2), Ringier Kiadó (7.600 m2), Schneider Electric (5.000 m2), 2 Hensel (2.000 m); a bérelt területek 8,4%-a iroda volt. Az AIG/Lincoln beruházásával megépült, és az Europolis Investnek értékesített Airport Business Parkban kiadott terület 2004-ben elérte a 20.150 négyzetmétert (ebbõl 3.450 m2 iroda). A közel 100%-os kihasználtsággal mûködõ park újabb bérlõiként regisztráltuk többek között a Swissport Cargot (1.400 m2), a DHL-t (1.260 m2, 2005-ös be2 költözés), a BMW Magyarországot (1.140 m2) és a Panalpina-t (960 m).

The market segment of logistics and industrial properties continued to remain balanced in 2004. In the segment of state-of-the-art warehouse properties, there was some drop in demand without a significant increase in the supply on the market; the bulk of new construction involved the expansion of logistics parks that were already operating successfully. Among the new projects on the modern logistics park market, we should mention the East Gate project of Wallis Real Estate, next to Fót (with an area of 160,000 sqm available for construction), and the WDW Logistics Park started by W-Go at Szigetszentmiklós (11,400 sqm). The second stage of the Euro Business Park located at Törökbálint, named Shark Park and having an area of 21,210 sqm, will become operational in the second half of the year (with an occupancy of about 70% at the opening); the main tenants include companies such as Frans Maas (4,500 sqm), Schneider Paper (4,000 sqm), and Cemelog (2,000 sqm). The next, 29,000 sqm stage of the project, called Camel Park, is in the implementation phase. Prologis is developing a property purchased on the territory of Euro Business Park, on behalf of Geodis (23,300 sqm). The total volume of the completed rental transactions in Harbor Park, developed by H.I.D., reached 24,300 sqm, and former tenants of the park announced their interest in a portion of the area still available for rent. In 2004, the transactions of the Nagytétény-based park included: Rewico (9,700 sqm), the Ringier Publishing House (7,600 sqm), Schneider Electric (5,000 sqm), and Hensel (2,000 sqm); 8.4% of the rented area is office space. Built as an AIG/Lincoln investment project and sold to Europolis Invest, the area rented in the Airport Business Park reached 20,150 sqm in 2004 (of which, offices represented 3,450 sqm). Among the new tenants of the park, (operating with an almost 100% occupancy rate), that we registered are


5

Bérelt területei bõvítése mellett döntött ugyanitt a Csemege Match (9.000 m2) és a Rossmann (4.000 m2). Az M1 Business Parkban mindeközben elindult a befejezõ ütem, a B épület kivitelezése: a 22.000 m2raktár és 2.700 m 2irodaterületet magába foglaló létesítmény három fázisban, várhatóan 2006 végéig valósul meg. A pátyi projektben a DHL, a Kühne & Nagel, a Stora Enzo és a Willi Betz is újabb csarnokokat 2 bérelt (összesen mintegy 12.200 m2raktár és 1.500 m iroda). A fõként a Waberer's csoport logisztikai tevékenységét támogató Budapesti Intermodális Logisztikai Központban (BILK) átadásra került mintegy 17.400 m2, emellett a Schenker által lekötött, 26.000 négyzetméteres csarnok kivitelezési munkái is megkezdõdtek. Elemzésünk szerint 2004-ben új trend volt érezhetõ a kis és közepes méretû vállalkozások raktárhasználatában: számos cég igényelt kisebb területû, saját raktár megépítésére alkalmas telekingatlant. A saját tulajdonú épületek iránti érdeklõdés egyértelmûen az agglomerációs településeken és vonzáskörzetükben erõsödött, ezen belül kiemelten az M0 körgyûrû mentén, illetve annak közelében. Adataink szerint az M1 és az M7 autópályák vonalát követõen (tehát elsõsorban az agglomeráció nyugati és dél-budai településeinél) a raktározási és kereskedelmi tevékenységre egyaránt hasznosítható területek értékesítési ára 2004-ben 11-13 ezer Ft/m2 között mozgott. Mindemellett, a déli agglomerációs szektor pesti településeinél a raktározási tevékenység saját fejlesztésben némileg gazdaságosabban oldható meg: itt az átlagos telek eladási árak 9 ezer Ft/m2körül alakultak. Elemzésünk alapján a raktáringatlanok jellemzõ bérleti díj intervalluma nem változott 2004 során: a modern raktárak tipikus havi bérleti díja 4,86,2 EUR/m2között maradt. A használt raktárak piacán a 3,6-5,6 EUR/m 2 bérleti díj tartomány is stabilnak mutatkozott, az észak-budai régióban ugyanakkor az elérhetõ raktárállományt jócskán felülmúló kereslet a bérleti díjak enyhe, de érezhetõ (kb. 4-6%-os) emelkedéséhez vezetett. Várakozásaink szerint 2005-ben újabb fejlesztések beindulása némileg ronthatja a logisztikai parkok általános kihasználtságát, mindemellett a kereslet számottevõ visszaesését nem prognosztizáljuk. Elõrejelzésünk szerint hazánk Európai Uniós csatlakozása az ország keleti és déli régiójában erõsíti majd a fejlesztõi tevékenységet, a fõváros és a kialakuló központi régió logisztikai stratégiai pozíciója várhatóan nem gyengül.

ÜZLETHELYISÉGEK Az üzlethelyiségek részpiacán a fejlesztõi aktivitás ismét élénkült, a 2003-as visszaesést követõen. Az év elsõ bevásárlóközpont-avatója Pécsett történt; az elsõ negyedév végén adta át 36.000 négyzetméteres projektjét a Budapesten is sikeresen építkezõ ECE. Hasonló volumenû projektet fejleszt a francia GRC: a 13 hektáron megvalósuló Savoya Parkban elsõként a kulcs bérlõ Auchan áruháza nyílt meg (15.000 m2), emellett októberben átadásra került egy 12.000 négyzetméteres bevásárlóközpont is. A Savoya Park fejlesztése 20.000 négyzetméteres kereskedelmi park és irodák építésével folytatódik, a teljes projekt várhatóan 2006. végéig készül el. Zuglóban egy ipari mûemlék épület, a buszgarázs átalakításával hozta piacra 18.000 négyzetméteres projektjét az SL Properties. Az országos üzletközpont hálózattal rendelkezõ Plaza 2 Centers 2004-ben Veszprémben avatta fel a Balaton Plazát (12.300 m), emellett francia befektetõknek (Klepierre csoport) értékesítette jelentõsebb ingatlanportfolióját. Az agglomerációs övezetben két hasonló profilú üzletközpont, úgynevezett outlet center nyílt meg; itt nemzetközi fõként ruházati cégek forgalmazzák kifutó termékeiket, a belvárosi üzleteikhez képest mintegy 30%-kal olcsóbban. Az elsõként átadott, biatorbágyi Premier Outlets Center (13.500 m2, Miller Developments) fõbb bérlõi között szerepel az Adidas, a Nike, a Retro, a Salamander, a Sarar és a Schiesser. A 2 Törökbálinton megépült GL Outlet Centerben (16.500 m , Group GL) alakította ki üzletét a Benetton és a Sisley, a Bodum, a Bornívó és a Hewlett Packard is. Az irodafejlesztéseirõl már jól ismert Ablon két új strip mall projektje, az Ablon Soroksár (XIII. kerület, 12.300 m2) és az Ablon Dunakeszi (Dunakeszi, I. ütemben 20.000 m2) üzletközpontok átadása 2005. õszére várható. Az elmúlt években sikeresen bevezetett Stop. Shop üzletlánc legújabb tagja Újpesten nyílt meg; a 8.000 négyzetméteres központban Plus élelmiszer, Drogerie Markt, Electro Pont és egyéb szakáruházak is megtalálhatók. A Stop Shop következõ, érdi üzletének nyitása 2005-ben várható. Az év közepén került átadásra a központi lokációjú Deák Palota (4.800 m,2 fejlesztõje a Millennium Immobilia), ahol a Max Mara és a

6

Swissport Cargo (1,400 sqm), DHL (1,260 sqm, moving in during 2005), BMW Hungary (1,140 sqm), and Panalpina (960 sqm). At the same time, decisions in favour of increasing their rented area were made by Csemege Match (9,000 sqm) and Rossmann (4,000 sqm). Meanwhile, in the M1 Business Park, the final stage was launched with the finishing work on the B building: the facility, with 22,000 sqm of warehouses and a total office space of 2,700 sqm, will be completed in three phases, probably before the end of 2006. In the project at Páty, DHL, Kühne & Nagel, Stora Enzo and Willi Betz also rented new halls (a total of about 12,200 sqm of warehouse space and 1,500 sqm of office space). In the Budapest Intermodal Logistics Center (BILK), which primarily supports the logistics operations of the Waberer's Group, about 17,400 sqm were completed; in addition, work on the 26,000 sqm hall reserved by Schenker was also started. According to our analysis, a new trend appeared in the use of warehouses by small and medium enterprises in 2004: several companies submitted applications for smaller area land plots, suitable for the construction of their own storage facilities. Interest in buildings for one's own use has clearly been strengthening in the towns and villages in the agglomeration and their radius of attraction, and within this, especially along the M0 motorway and its neighbourhood. According to our data, the selling prices of areas suitable for both warehousing and trade in the proximity of the M1 and M7 motorways (that is, primarily in the western part of the agglomeration and in the villages next to southern Buda) was in the range of 11-13,000 HUF/sqm in 2004. Nevertheless, warehouse development for one's own use can be arranged at more favourable terms in the southern sector of the agglomeration on the Pest side: here, the average selling price for land was approximately 9,000 HUF/sqm. On the basis of our analysis, there was no change in the typical rental fee range during 2004: the typical monthly rental fee of a state-of-the-art warehouse was in the range of 4.8-6.2 EUR/sqm. On the market of second-hand warehouses, the range of 3.6-5.6 EUR/sqm in rental fees proved to be stable, at the same time, in the region of Northern Buda where demand far exceeds the available stock of storage, a slight, almost unperceivable increase has started in rental fees (about 4-6%). According to our expectations, the launch of new projects in 2005 may somewhat deteriorate the general occupancy levels in the logistics parks, nevertheless, we do not forecast a major drop in demand. According to our forecast, the accession of our country to the European Union will give an impetus to development activities in the eastern and southern regions of the country, even though the logistics strategic positions of the capital and of the emerging central region is not expected weaken.

RETAIL UNITS In the retail outlet market segment, there was a boost in developer activity, after a drop in 2003. The year's first opening ceremony for a shopping mall took place in Pécs, where a 36,000 sqm project was completed by ECE, a successful builder in Budapest as well. A project of similar size is under development by the French developer GRC in Savoya Park, implemented on a 13 ha plot, with Auchan as the key tenant, and with a department store already opened (15,000 sqm). In October, a 12,000 sqm shopping mall was also opened in the park. The development of Savoya Park continues with the building of a 20,000 sqm trade park, including offices, the whole of the project is expected to be completed by the end of 2006. In Zugló, with the refurbishment of an old garage for buses which is to be conserved as a monument, a 18,000 sqm project was brought to the market by SL Properties. Plaza Centers, with a country-wide network of shopping malls, opened the Balaton Plaza in Veszprém (12,300 sqm) in 2004; in addition to this, it sold a major property portfolio to French investors (Klepierre Group). Within the agglomeration band, two shopping malls with similar profiles, (so-called outlet centers) were opened; here, mostly international companies mainly from the clothing business distribute their exiting products, at prices that are about 30% below the price levels of their downtown shops. The main tenants of the first such facility, Premier Outlets Center at Biatorbágy (13,500 sqm, Miller Developments) include Adidas, Nike, Retro, Salamander, Sarar, and Schiesser. In the GL Outlet Center, built at Törökbálint (16,500 sqm, Group GL) Benetton and Sisley, Bodum, Bornívó and Hewlett Packard all opened shops. Ablon, wellknown for its office space development projects, launched two new strip mall projects, Ablon Soroksár (District XIII, 12,300 sqm) and Ablon

Hugo Boss nyitotta meg üzletét. A lakberendezési és építési termékek forgalmazására specializált szakáruházak, így a Metropolitan International Group nevéhez fûzõdõ Material Design és Építõ Center (XIII. kerület, 40.000 m2) és a TISRI projektje a Max City (Törökbálint, 30.000 m)2 átadása 2005-re csúszik. Újabb beruházások indítása várható két jelentõsebb közlekedési csomópontban Budapesten. A Mexikói úton a helyi igények kielégítésére alkalmas (15.000 m)2 kereskedelmi központ megvalósítását készíti elõ a Raiffeisen Ingatlan Rt; a piacról kivonuló Skála Divatház Rt. budai áruházának helyén szintén új kereskedelmi központ, illetve nagyobb lakóingatlan beruházás valósulhat meg (piaci információk szerint az ING beruházásában). A belvárosi sétálóutcák üzleteire kötött bérleti tranzakciók közül kiemelkedik a Zara új üzletének megnyitása a Masped Házban (2.400 2 m), melynek kapcsán a Benetton áthelyezte boltját a Váci utca déli részébe. Szintén új üzletet nyitott 2004-ben a brit áruházlánc a C&A is (Fontana épület). A kivitelezés alatt álló Vörösmarty téri ING fejlesztés (volt ORI székház) kereskedelmi részlegében kötött elõbérleti szerzõdést a hazai piacra újonnan belépõ Hennes & Mauritz (2.500 m2). A hipermarketek és barkács áruházak térnyerése 2004-ben sem állt le, ezeken a részpiacokon a közeljövõben új láncok megjelenésével is számolhatunk (Wall Mart, Carrefour, BauHaus AG). Az élesedõ versenyben a piaci szereplõk többletszolgáltatásokkal is csábítják vevõiket: a Tesco például több áruháza mellett is saját benzinkutat nyitott. Új piaci szereplõt regisztráltunk az elektronikai cikkeket forgalmazó áruházaknál: a Mamut -1 szintjén 4.000 négyzetméteres üzlettel debütált a Media Markt Holding áruháza, a Saturn. A bérleti díjak vonatkozásában a bevásárlóközpontok esetén enyhe visszaesést tapasztaltunk, amit az adott központok jelentõsebb száma és a piacra lépõ új fejlesztési koncepciók miatt erõsödõ verseny indokol. A bevásárlóközpontokban jellemzõ, havi bérleti díj intervallum így az év 2 2 elején mért 20-65 EUR/m-rõl 18-60 EUR/m-re olvadt. Az outlet jellegû és a tematikus bevásárló centrumokban a piaci erõviszonyok még alakulóban vannak, így az év során nem változott a jellemzõ bérleti díj intervallum (12-25 EUR/m2az outletekben és 15-30 EUR/m a2 tematikus projektekben). A szakáruházak szegmense kiegyensúlyozott, a bõvülés 2 üteme lassuló tendenciájú, a havi bérleti díjak 6-13 EUR/m között mozognak. Az utcai bejáratú üzlethelyiségek esetén a belváros szívében elhelyezkedõ átlagos és kiemelt üzletek bérleti díjai tág skálán, 20-100 EUR/m2 között alakulnak, míg a városközponttól távolabbi, kevésbé frekventált lokációkon a 6-20 EUR/m2 díj a gyakori. A regionális kereskedelmi központok és a strip mall projektek jellemzõ bérleti díja 1028 EUR/m2között változik. A következõ évben a bevásárlóközpontokban további, enyhe mértékû díjcsökkenést prognosztizálunk, míg az önkormányzati üzlethelyiségek folytatódó privatizációja kapcsán a belvárosi üzletek bérleti díjai tovább emelkedhetnek. A regionális kereskedelmi központok, outletek, strip mallok és a tematikus üzletházak szegmenseinél stagnáló bérleti díj színvonalat várunk.

BEFEKTETÉSI INGATLANOK Az elmúlt év a befektetési ingatlanok piacán is kiemelten mozgalmasnak mutatkozott. A 2004-et megelõzõ idõszak beszámolói szerint az adott szegmentumban a kereslet folyamatosan és jelentõsen meghaladta a színvonalas befektetési ingatlanok kínálatát. 2004-ben ugyanakkor - a kereslet szinten maradása mellett - számos épület került piacra, a befektetési tranzakciók pedig rövid idõn belül le is zárultak. Nagyobb üzletkötések az irodák és a bevásárlóközpontok részpiacán történtek, az utóbbiak közül a legjelentõsebb a Plaza Centers által értékesített ingatlanvagyon volumene. A cég 12 üzletközpontját adta el kb. 8,5%-os hozamszinten a francia Klépierre csoportnak; az országos hálózatot képezõ portfolióval kapcsolatos tranzakció értéke hozzávetõleg 285 millió EUR volt. A Plaza Centers a Klépierre-rel lebonyolított tranzakció során nem érintett, további négy bevásárlóközpontját is értékesíteni kívánja: a brit Dawnay Day Europe csoporttal novemberben elõszerzõdést kötött, 56,5 millió EUR értékben (az adott ingatlanokra a Klépierre csoportnak 90 napos elõvásárlási joga van). Szintén eladásra került a közel 12.000 négyzetméteres Rózsakert bevásárlóközpont, mely ingatlant a Raiffeisen Ingatlanalap vásárolta meg, mintegy 18 millió EUR összegért. Számos minõségi irodaépület cserélt gazdát 2004. során, ezek közül kiemelkedik a SachsenFonds GmbH által lezárt két adásvétel, ami a

Dunakeszi (Dunakeszi, with 20,000 sqm in the first stage), where the opening of the business outlets is expected for the autumn of 2005. The newest member of the Stop.Shop chain, introduced with great success in recent years, was opened in Újpest in an 8,000 sqm shopping centre, where Plus food shops, Drogerie Markt, and Electro Pont can also be found, together with some other specialist traders. The next Stop Shop outlet, at Érd, is expected to open in 2005. The centrally located Deák Palace (4,800 sqm, its developer is Millennium Immobilia), with tenants Max Mara and Hugo Boss was opened in the middle of the year. The opening of major home improvement and construction product specialty stores, such as the Metropolitan International Group's Material Design and Building Center (District XIII, 40,000 sqm) and a project of TISRI, Max City, (Törökbálint, 30,000 sqm) will take place, with some delay, in 2005. New projects are expected to start in two high-traffic areas in Budapest. On Mexikói road, preparations are being made by Raiffeisen Property Ltd. to implement a shopping center for local needs (15,000 sqm); while the department store of Skála Fashion House Ltd., about to exit the market, will be replaced by a new trade center and a larger residential construction (according to market information, this is an ING project). An outstanding event among rental transactions concluded for outlets in the downtown pedestrian areas was the opening of a new Zara shop in the Masped House (2,400 sqm) and, in connection with this, Benetton relocated its shop to the southern part of Váci utca. Another new shop was opened in 2004 by the British company C&A (Fontana building). Regarding the retail part of the ongoing development project of ING on Vörösmarty tér (former ORI headquarters), a preliminary contract was signed by Hennes & Mauritz, a newcomer to the Hungarian market (2,500 sqm). The expansion of the hypermarkets and do-it-yourself shops did not come to a halt in 2004 either. New chains can be expected to enter these market segments in the near future (Wall Mart, Carrefour, BauHaus AG). With growing competition, market players try to attract customers also by way of offering additional services: Tesco, for instance, opened gas stations next to several of their stores. A new market player was registered among the large stores distributing electronic products: Saturn, a store of Media Markt Holding, made its début in Mammut -1 with a 4,000 sqm shop. Regarding rental fees, a small drop was observed in the case of the shopping malls, a result of the larger number of these malls and toughening competition, due to the new development concepts appearing on the market. In the shopping malls, a typical phenomenon is for monthly rental fees of 20-65 EUR/sqm that were registered early this year to drop to 18-60 EUR/sqm. In the outlet-type and theme-oriented shopping malls, the market conditions are not settled yet, therefore, there was no change during the year in the typical rental fee range (12-25 EUR/sqm in the outlet centers and 15-30 EUR/sqm in the theme-oriented projects). The specialty store segment is balanced, the rates of increase are slowing down, and monthly rental fees are in the range of 6-13 EUR/sqm. In the case of retail outlets with street entrances, the rates for average and premium outlets located in the heart of the inner city are in a wide band of 20-100 EUR/sqm, while in the case of less-frequented locations further from downtown, rates of 6-20 EUR/sqm are common. The characteristic rental fee for regional trade centers and strip mall projects is in the range of 10-28 EUR/sqm. Next year, in the case of the shopping malls, another slight decrease is our forecast, while due to the ongoing privatisation of retail outlets currently under local municipal ownership, the rental fees for downtown retail outlets may further increase. In the segments of the regional trade centres, outlet centres, strip malls, and theme-oriented stores, we expect to see a stagnating level of rental fees.

INVESTMENT PROPERTIES Last year has also shown an outstanding dynamism on the investment property market. According to reports for the years prior to 2004, demand in this segment was continuously and substantially above the supply of high quality investment properties. In 2004, at the same time, parallel to a stagnation in the demand, several new buildings entered the market, and the investment transactions were realised within short periods. Larger deals took place mostly on the office space and shopping mall markets. From these, the most significant involve the volume of properties sold by Plaza Centers. The company has sold 12 of its shopping malls with a yield of about 8.5% to the French Klépierre Group; the value of the portfolio covering a country-wide network must have been approximately


7

Science Park és az Alkotás Point épületeire vonatkozik (összesen mintegy 130 millió EUR értékben). Szintén jelentõs esemény volt az új ING irodaház, a Park Atrium eladása, mely épületet a Deutsche Bank Real Estate kevéssel 8% fölötti hozamszinten, mintegy 61 millió euróért vett meg. A Margit Palace irodaház mellett eladásra került a budaörsi Terrapark egy része, a vevõ a Deinböck Capital Management 90 millió eurót fizetett az ingatlanokért. Az egyes ingatlanok adásvételi tranzakciói mellett a befektetéseket eszközlõ alapok vonatkozásában is eseménydúsan telt az év. A HVB csoporthoz tartozó CAIB Alapkezelõ megszerezte az Európa Ingatlanalap vagyonát kezelõ Európa Alapkezelõ Rt.-t (az érintett eszközállomány az

ügylet idején mintegy 60 millió EUR volt). Az ERSTE Bank 4 millió euróval indította ingatlanalapját, melynek nettó eszköz értéke az év végére meghaladta a 36 millió eurót. Cégünk értékelõi tevékenységének egyik legnagyobb sikere is az ERSTE Ingatlanalaphoz kötõdik: 2004-tõl az alap hivatalos értékbecslõjeként mûködünk közre annak tevékenységében. Az Europolis Invest az év végén 300 millió eurós ingatlanalap elindítása mellett döntött; az alap befektetési tevékenységét fõként irodai és logisztikai ingatlanokra fókuszálná, a közép-európai régióban, ezen belül Magyarországon a fõváros és agglomerációja a célterület. Hazánk közép-európai viszonylatban is keresett befektetési célpont az ingatlanpiacon, hiszen egyes felmérések szerint a régióba érkezõ befektetési összegek mintegy 70%-a kerül allokálásra Budapest és Prága között. Versenyképességünket mutatja, hogy míg 2003-ban a Prágában megkötött ingatlanbefektetési tranzakciók rekord volument, kb. 650 millió eurót tettek ki, 2004-ben a Budapesten regisztrált ügyletek összértéke megközelítette az egymilliárd eurót. 2005-ben várhatóan jelentõsen visszaesik az ingatlanbefektetési ügyletek volumene, hiszen a 2004-hez hasonló kínálatbõvülés nem várható. A hozamszintek általános csökkenése valamennyi részpiacon folytatódott 2004-ben, a csökkenés üteme ugyanakkor lassuló volt. Az “A” kategóriás irodaingatlanok némelyike már 8% alatti hozamszinten került eladásra, a következõ 12 hónapban azonban a hozamszintek stabilizálódása mellett nem számítunk 7,25% alatti megtérülési mutatókra. Számos bérbeadott, gyengébb minõségû (“C” kategóriás) irodaépület esetén merül fel az eltérõ koncepcióval való újrahasznosítás igénye, így a fejlesztési lehetõségek függvényében a lokáció válik a legfontosabb szemponttá. Ez az adott esetben akár 9% körüli hozamon történõ vásárlást is indokolttá tehet (ugyanakkor a “C” kategóriás irodaépületek jellemzõ hozamszintje továbbra is 10% fölötti).

8

285 million EUR. Plaza Centers intends to sell another four shopping malls not included in the transaction with Klépierre: a preliminary contract has been signed with the British company Dawnay Day Europe Group in November, to the value of 56.5 million EUR (for these properties, the Klépierre Group has a 90-day right of first refusal period). The almost 12,000 sqm Rózsakert shopping center was also sold, purchased by the Raiffeisen Property Fund for about 18 million EUR. Several high-quality office buildings changed hands during 2004. Out of these, two transactions carried out by SachsenFonds GmbH stand out: the sale of the buildings of Science Park and of Alkotás Point (to a combined value of about 130 million EUR). Another important element was the sale of the new ING office building, Park Atrium. This building was bought by Deutsche Bank Real Estate, at a yield level of a little above 8%, or a consideration of about 61 million euros. In addition to Margit Palace, an office building, part of Terrapark, at Budaörs, was also sold. The buyer, Deinböck Capital Management, paid 90 million euros for the properties. In addition to the sale and purchase transactions of various properties, the year was eventful for funds investing in real estate. CAIB Fund Management, a member of the HVB Group, acquired Európa Fund Management Ltd., a company in charge of the portfolio of the Európa Property Fund (the stock of the assets at the time of the transaction was about 60 million EUR). ERSTE Bank launched its property fund with 4 millió euros, and the net asset value exceeded 36 million euros by yearend. One of the most important successes of our company in terms of valuation services is also connected with the ERSTE Property Fund: we have been contributing to its operations as an official valuator for the Fund since 2004. Europolis Invest made the decision to launch a new property fund of 300 million euros at the end of the year. This Fund intends to focus its investment activities on office space and logistics properties in the Central and East European region; within this, in Hungary, the target area represent the capital city and its agglomeration. Within Central Europe, Hungary is a prime investment target in terms of the property market, given that according to some surveys, about 70% of the amounts invested in the region are allocated to Budapest and Prague. To see whether we are a significant player, look no further than the fact that in 2003 property investment transactions in Prague topped at a volume of about 650 million euros, while in 2004, the total value of deals registered in Budapest was close to one billion euros. In 2005, a major drop is expected in the volumes of property investments, as an expansion of the supply similar to 2004 cannot be expected. A general decrease in yield levels continued in all market segments in 2004, but the rate of the decrease was slower. Some of the category 'A' office space properties were already sold at yield levels below 8%. At any rate, in the next 12 months, parallel to a stabilisation in yields, we do not anticipate return indicators inferior to 7.25%. In the case of many rented office buildings of a lower (category 'C') quality, ideas were developed about a different concept of their reutilisation, that is, in the function of the development opportunities, location will become the most important criterion. In the given case, this may justify purchases even at the level of about 9% (at the same time, the yield levels for category 'C' office buildings persists at above 10%).

Teljeskörû grafikai és nyomdai szolgáltatás Ön egyik referenciánkat tartja a kezében! A Property Watch újság komplett elõkészítését és kivitelezését az Alfa Interprint Kft. végzi. Ezúton ajánljuk figyelmébe cégünk ügyfélközpontú, megbízható és költséghatékony nyomdai szolgáltatásait. Vállaljuk bármilyen nyomdai termék legyártását a grafikai elõkészítéstõl a késztermék házhozszállításáig. Legyen szó névjegyrõl, levélpapírról, szórólapról, ügyviteli nyomtatványról, illetve egyéb nyomdai termékrõl: azokat a legkiválóbb minõségben, versenyképes árakon, rövid határidõre elkészítjük! Próbálja ki Ön is cégünk megbízható, pontos, gyors szolgáltatását és ígérjük: nem fog csalódni! Tekintse meg cégünk honlapját, ahol tevékenységünkrõl bõvebben tájékozódhat.

Alfa

Interprint Kft.

Kattintson ránk!

www.aip.hu

Állunk rendelkezésére! 1114 Budapest, Könyves Gy. u. 5. Tel.: (36 1) 381-3000 Fax: (36 1) 381-3001 E-mail: [email protected] www.aip.hu

PROPERTY WATCH MENNYIT ÉR INGATLANA?

HOW MUCH IS YOUR PROPERTY WORTH?

Martonosi Ferenc divízióvezetõ — Értékelési divízió

Ferenc Martonosi Head of Valutation Division

Milyen esetekben érdemes értékbecslést készíttetni? Milyen ismérvek szerint tekinthetõ egy értékbecslés szakmailag is jónak? Ha ingatlantulajdonosként, vagy vevõ-jelöltként már megfogalmazódtak Önben ezek a kérdések, rövid cikkünkkel szeretnénk velük kapcsolatban támpontokat adni.

When is it worthwhile to have your property assessed? What makes an assessment good from a professional perspective? If you've found yourself pondering these questions as either a property owner or a potential buyer, then you may find a few of points of interests in the following short synopsis. r Experiences with property assessment Nowadays, most corporations only have an assessment prepared when necessitated by external reasons or compelling circumstances. A compelling factor can be, for instance, the bank in the case of a loan application, or the auditor in the case of a revaluation for accounting purposes. It is far less common to request an assessment in order to be aware of a property's exact value. This is despite the fact that the value of properties constitute a decisive portion of most companies' assets. It should be obvious that strategic decisions made on the basis of an inaccurate asset value figure can result in substantial damages. For instance, property sold below its value not only generates lower proceeds, but it can also limit the opportunity to fund investments from sales proceeds. At the same time, in the case of a property offered for sale at prices well above a realistic market value, a failure to sell or a delay in the process can also have a negative impact on the planned investment.

Ingatlanértékelések fontosabb tapasztalatai Manapság a legtöbb vállalkozás akkor készít értékelést, ha valamilyen külsõ okból, vagy kényszerítõ körülmény miatt muszáj. Kényszerítõ erõ lehet például hitelfelvétel esetén a bank, számviteli átértékelés esetén a könyvvizsgáló. Kevésbé jellemzõ, hogy azért kérjenek értékelést, mert valójában tudni szeretnék az adott ingatlan pontos értékét. Pedig tipikus, hogy a vállalat teljes vagyonának döntõ részét adja az ingatlan (illetve az eszközök) értéke. Könnyû belátni, hogy stratégiai döntések meghozatalakor egy nem valós eszközértékre alapozott elhatározás jelentõs károkat okozhat. Például egy az értéken alul eladott ingatlan nem csak kevesebb bevételt hoz, de az értékesítési bevételre alapozott befektetések realizálásának lehetõségét is korlátozhatja. Ugyanakkor a jóval a reális piaci érték fölött meghirdetett ingatlan esetében az eladás sikertelensége, illetve elhúzódása szintén negatívan hat ki a tervezett befektetésre.

r

Gyakran hangzik el, hogy azért nincs igény értékelõi szakvélemény megrendelésére, mert az adott cég saját ingatlanos szakemberekkel rendelkezik, akikkel szemben jogos elvárás, hogy tisztában legyenek az ingatlanok értékével. Ugyanakkor, a saját állományban lévõ ingatlanos kollégák legtöbbször nem állapíthatják meg az ingatlanok reális, piaci értékét, hiszen nem függetlenek, az ingatlanokat jellemzõen az eszközök mûszaki, illetve használati értéke alapján minõsítik, továbbá ritkán rendelkeznek a piaci érték megadásához elengedhetetlen piaci rálátással, adatokkal, vagy értékesítési tapasztalattal. A szakmailag megbízható értékelõk mindegyike több-száz ingatlant tartalmazó érték-adatbázissal rendelkezik, munkájukat gyakran az adott cég értékesítõi tevékenysége támogatja. A leírtak alapján érthetõ, miért tér el sok esetben jelentõsen az ingatlan tulajdonosa által várt, és a professzionális értékelõ által meghatározott ingatlan érték. r

Megéri tehát egy független értékelõt megbízni (akár hosszabb távú együttmûködés keretein belül is), hogy a vállalat eszközeit értékelje, és az értékeket folyamatosan karbantartsa. Mindezen elõnyökön túl, az adott pillanatban felmerülõ konkrét értékelési igények (pl. hitelfedezet) is gyorsabban és kisebb költséggel oldhatók meg. Amennyiben már van egy értékelésünk, a következõ feladat, hogy miként tudjuk megítélni azt, hogy a kapott értékelés szakmailag elfogadható-e? Kettõt választhat A közismert viccben a tanácsadó így hirdeti magát: ”Cégünk jól, gyorsan és olcsón dolgozik. A három feltételbõl minden megrendelõnk kettõt választhat.” A piaci verseny miatt az értékeléseket felhasználók fontos elvárása, hogy minél rövidebb idõ alatt, és a lehetõ legalacsonyabb áron készüljön el az értékelés. Ez a két elvárás

10

It is a commonly held belief that the reason there is no demand for valuation expertise is that many companies have their own property experts, who are expected to be aware of the property values in question. At the same time, real estate professionals that are also employees are mostly unable to determine a realistic market value of a company's properties, since they are not independent. Such individuals estimate a property's value primarily on the basis of the technical parameters or the value represented by using these. Furthermore, they rarely have the market awareness, data, or sales experience necessary for setting an accurate market value. Professionally reliable valuators hold a value database consisting of several hundred property items each, and their work is repeatedly supported by the sales activities of their client companies. On the basis of the above, it becomes understandable why there are differences in the property value expected by an owner and the value determined by a professional property valuator. r Therefore, it is worthwhile to assign an independent valuator (perhaps even within the framework of a long-term contract) to make assessments of the company's assets and keep a continuous record of these values. In addition to all these advantages, specific valuation needs at any given moment (such as the determination of collateral for loans) can be addressed quickly and at lower costs. r When we already have an assessment, the next task is to find out whether the valuation obtained is professionally acceptable. r Pick two An old joke describes a consultant's advertisement that reads: 'Our company is accurate, fast, and cheap. Out of these three features, our esteemed clients can pick two.' Due to market competition, those seeking an assessment emphasize the need to have it prepared within the shortest time, at the lowest possible costs. These two expectations,

együttesen viszont rontja az elkészített értékelések szakmai szintjét, megbízhatóságát (”tömegtermelés”).

however, deteriorate the level of professionalism and the reliability of the 'mass produced' assessments thus prepared.

r A megrendelõi igényeken túl természetesen meg kell felelni a jogszabályi követelményeknek is. Általánosan, az értékelések meg kell feleljenek a 25/1997.(VIII.1.)PM, illetve termõföld esetén az 54/1997.(VIII.1.)FM rendeletnek. Bár ezek a rendeletek csak a jelzáloghitelezések esetében teszik kötelezõvé azok alkalmazását, egyéb elõírások hiányában minden értékelés esetén célszerû ezeket alkalmazni, a szükséges kiegészítésekkel. A rendeletben leírtak részben a meglévõ nemzetközi sztenderdeket próbálják többé, kevésbé sikeresen a magyar gyakorlatba átültetni (pl. EVS - Európai Értékelési Szabványok).

In addition to client requirements, legal constraints must of course also be met. In general terms, assessments must comply with regulation 25/1997.(VIII.1.)PM, and in the case of arable land, with regulation 54/1997.(VIII.1.)FM. Even though these regulations are mandatory only in the case of mortgage lending, it is worthwhile to rely on these in each assessment in the absence of other provisions, with the addition of any other necessary elements. The regulations make an attempt to localise existing international standards (e.g. EVS - European Valuation Standards) more or less successfully into Hungarian practice. r

Az értékelések típusai a tartalmi elemek függvényében a következõk: • Teljes részletezettségû — A PM (FM) rendeletnek, ill. az egyéb elõírásoknak (pl. TEGOVA) legjobban ezek az értékelések felelnek meg, a számítások és az indoklás szöveges és/vagy táblázatos formában kerül közlésre. • Adatlapos, rögzített formátumú — Az adatlapos értékelések ún. rövidített értékelések; nagy mennyiségû értékelés gyors elvégzését teszik lehetõvé. Speciális célra (elsõsorban hitelfedezet) és egyedi igényeknek megfelelõen készülnek, felhasználásuk ennek megfelelõen korlátozott. • PM (FM) rendeletnek nem megfelelõ, pár oldalas, gyenge értékelések (elsõsorban azoknál a bankoknál, ahol nagy az elfogadott értékelõk listája, így kevés a lehetõség a minõségi szûrésre)

The types of valuations available (according to their content elements) are: • Fully detailed — These are the assessments that best comply with the PM (FM) regulations and other provisions (e.g. TEGOVA), the calculations and the explanatory notes are communicated in textual and/or tabular format. • Data sheets, fixed format — Data sheet valuations, also known as abbreviated valuations, enabling the fast implementation of lar gevolume valuations. These are prepared for special purposes (primarily in determining collateral for loans) or according to individual needs, their use is respectively limited. • Poor 'valuations' on a few pages that do not comply with the PM (FM) regulations (mainly used at banks where the list of eligible valuators is long and thus the possibilities of filtering for quality are limited) r

r Ma még tehát nagymértékben rendezetlen az értékelések helyzete. A Megbízók sokszor nem a szakmai elismertség (minõség) alapján választanak értékelõt, elsõdleges az ár, illetve az, hogy a hitelhez szükséges értéket írja le az értékelõ. Ebbõl adódóan sok olyan „értékelõ” van a piacon (és a banki listákon is), akik szakmailag nem megfelelõ értékeléseket készítenek, és sajnos a banki kiválasztási folyamat sem garantálja minden esetben az elvégzett értékelés szakmai minõségét. Ennek elsõdleges oka a piaci ár alatt megállapított vállalási díj és a túlságosan rövid határidõ, amely nem veszi figyelembe a szükséges erõforrás és idõ ráfordítást.

Az érték megállapítása mindemellett olyan szubjektív elemeket is tartalmaz, melyet semmilyen adat, számítási metódus, elõírt formátum nem tud pótolni. Azaz, ha valaki nincs tisztában a piaci viszonyokkal, nincs megfelelõ gyakorlata, akkor teljesítheti 100 %-osan a formai és tartalmi követelményeket, az elkészült dokumentáció formailag tökéletes lehet, az értékelés mégsem felel meg annak a célnak, aminek készült! A legnehezebb persze ezeket a hiányosságokat kiszûrni.

r Cikkünk folytatásában az értékbecslések tartalmi elemeit és számítási módszereit tekintjük át, melyek alapján az értékelés megrendelõjének lehetõsége nyílik a szakértõi dokumentum minõsítésére.

Currently, the issue of property assessment is essentially not settled. Often, clients pick their valuators not on the basis of professional recognition (quality), but based on price or the foreknowledge that the valuator will indicate the value required for a given loan. As a result, there are many 'valuators' on the market (and also listed at banks) who prepare valuations that do not meet genuine professional standards. Unfortunately, this means that the selection process at banks does not always guarantee the professional quality of the assessments that are carried out. The main reasons for this are assignment fees established below the market rate and deadlines that are too short, both of which ignore the resources and time required for a proper valuation. r In addition, setting a value always carries certain subjective elements that cannot be replaced by any data, calculation method, or prescribed format. That is, those who do not have a clear understanding of the market situation and have no adequate experience might comply 100% with the requirements regarding form and substance, and the documentation thus prepared may be perfect from a formal point of view, but the valuation could still not be adequate for the purpose for which it was created. The trickiest thing, of course, is to determine where these insufficiencies lie. r In the continuation of our article, we will give an overview of the content elements and calculation methods applicable to property assessments, on the basis of which clients can begin to 'assess the assessments', as it were.


11

PROPERTY WATCH

Befektetés és fejlesztés Investment & development

PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES 2 XI. kerületben 441 m-es bérbe adott iroda ingatlan eladó. T eljes körûen felújított épület, légkondicionált helyiségek, zárt parkoló 10-12 személygépkocsinak. Várható hozam 10-11%. P04B007

Eladási ár: 575.000 EUR

Leased 441 sqm office property for sale in District XI. Fully-renovated building, air-conditioned premises, private parking for 10-12 cars. Expected return 10-11%. P04B007

Sale price: 575,000 EUR

Egyedi megjelenésû, VI. kerület diplomáciai negyedében kiváló elhelyezkedésû, bérbeadásra alkalmas, 2 2 1.228 m-es irodaépület 828 m telken eladó. P04B013

Eladási ár: 600.000.000 Ft

Unique 1,228 sqm office property for sale with an excellent location in the diplomatic quarter of District VI. Suitable for office leasing. P04B013

Sale price: 600,000,000 HUF

V. kerületben, 8 szintes, 2.510 m2szintterületû irodaház, 18 parkolóhellyel rendelkezõ mélygarázzsal eladó. P04B015

Eladási ár: 3.000.000 EUR

Eight-storey, 2,510 sqm downtown office building, includes basement garage with 18 parking spaces, for sale in District V. P04B015

Sale price: 3,000,000 EUR

A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén 2650 m2² szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m²2 telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B022


Long-term leased 2,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B022


2 XI. kerületben 2.357 mszintterületû, fõútvonal melletti, részben bérbeadott irodaház 25 parkolóhellyel eladó. P05B023


Partly leased 2,357 sqm office building next to a main road, with 25 parking spaces, for sale in District XI. P05B023


2 7524 m²-es bérbeadásra kiválóan alkalmas irodaház a XIII. kerületben 3875 m2telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. P05B024

Eladási ár: 1.050.000.000 Ft

7,524 sqm office building on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. P05B024

Sale price: 1,050,000,000 HUF

2

2

Az M5 autópálya bevezetõ szakasza mellett 32.000 m -es telken elhelyezkedõ 7.000 m² bérbe adott ipari ingatlan eladó, további raktár-, irodaterületek fejlesztési lehetõségével. Várható hozam fejlesztés nélkül: ~8,5%. P05B021


A 32,000 sqm development plot is for sale next to the M5 motorway. Includes a 7,000 sqm leased industrial property. Suitable for office and warehouse development. Expected yield without development: ~8.5%. P05B021


2

2

XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén 1.190 m iroda és 15.338 m ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B022

Eladási ár: 1.000.000.000 Ft

1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B022

Sale price: 1,000,000,000 HUF

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES IV. kerület frekventált részén 5.313 m2 iroda ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas bérbeadásra illetve saját cégközpont kialakítására. F04B024

Eladási ár: tárgyalás alapját képezi

5,313 sqm office building for sale at an excellent location in District IV. The property is suitable for leasing or for a company's headquarters. F04B024

Sale price: negotiable

2

2

Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében 2.016 m-es telek, 906 m-es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. P04B015


Attractive 906 sqm building on a 2,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. P04B015

Sale price: HUF 550,000,000

FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES A XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén, 10.812 m²2 fejlesztési terület eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas közel 30.000 m2 szintterületû irodaház vagy cégközpont kialakítására. F05B028


A 10,812 sqm development site for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is particularly suitable for approximately 30,000 sqm development as offices and/or a corporate headquarters. F05B028


Az MO-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F025F03B

Eladási ár: 8.000 Ft/m2

A 16 hectare development site for sale by the Southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistical and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F025F03B

Sale price: 8,000 HUF/sqm

2

2

XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 710 m ²-es fejlesztési terület, 1.250 m szintterületü irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B027


A 710 sqm development site for sale, with building permit for 1,250 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII. F05B027


IX. kerület fejlõdõ városrészében, kiváló megközelíthetõséggel 36.150 m²2 fejlesztési terület 80.0002 95.000 m² fejlesztési lehetõséggel eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodaházak, lakóingatlanok, kereskedelmi, szállodai és szolgáltató funkciójú épületek kialakítására

Eladási ár: tárgyalás alapját képezi

36,150 sqm site, with a development option for 80,000 - 95,000 sqm, for sale in an easily accessible and developing part of the city, in District IX. Particularly suitable for office buildings, residential buildings, commercial, resort, and/or service-provider functions.

Sale price: negotiable

12

Befektetés és fejlesztés Investment & development

II.

Bel-Buda

F04B012

2

V.

Belváros

F04B007

V.

Belváros

F04B021

Az V. kerületben, a Váci utca környezetében, 5.645 m2 szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

6,390 sqm office building with an excellent location in Inner Buda, close to Rózsadomb, for sale with 80% occupancy. Change of utilization is possible, due to a favourable layout. Expected return: 9%.

Budapest belvárosában, V. kerületben kiváló elhelyezkedésû 1.173 m2 szintterületû, nagy presztízsû saroképület eladó. Jelenlegi állapotában alkalmas irodának, illetve átépítésre. Prestigious 1,173 sqm corner building with an excellent location in District V in downtown Budapest, for sale. In its current state, it is suitable for office use or development.

5,645 sqm national monument office property close to Váci utca, in District V, for sale. The property is suitable for office or hotel functions.

Eladási ár: 1.190.000.000 Ft Sale price: 1,190,000,000 HUF

Eladási ár: 500.000.000 Ft Sale price: 500,000,000 HUF


6.390 m -es irodaház Bel-Budán kiváló elhelyezkedéssel Rózsadomb közelében, 80%-os kihasználtsággal eladó. Az alaprajzi kialakításból adódóan funkcióváltás lehetséges. Várható hozam: 9%.

V.

Belváros

F04B020

V.

Belváros

F04B011

VI.

Belváros

F05B025

2,957 sqm national monument office building for sale in downtown, District V. The property is suitable for office or hotel functions.

V. kerület pénzügyi negyedében, 6.650 m2 alapterületû, impozáns megjelenésû, jelenleg iroda hasznosítású épület eladó. Parkolás lehetséges 23 személyautó részére az alagsorban. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. Stately 6,650 sqm office building, located in the financial area of District V, for sale. Parking for 23 cars is available in the underground garage. The property is suitable for office or hotel functions.

VI. kerületben kiváló elhelyezkedésû közel 4.000 m2-es bérbeadott, impozáns iroda2 épület eladó ~1.000 m ² fejlesztési lehetõséggel. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására /elhelyezésére. Unique, approximately 4,000 sqm leased office building, with a further 1,000 sqm development option, for sale in the most prestigious part of District VI. The property is suitable for office or hotel development.



Eladási ár: 1.400.00.000 Ft Sale price: 1.400,000,000 HUF

2

V. kerület frekventált részén, 2.957 m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

IX.

Belsõ-Ferencváros

F04B005 2

IX. kerület központi részén, 4.590 m -es 2 telken elhelyezkedõ, 22.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of 22,045 sqm is for sale in the central part of District IX, on a 4,590 sqm plot. Excellent for office use, or for public institutions.


IX.

Belsõ-Ferencváros

F04B019

XXII.

Budafok

F04B003

6,600 sqm office building on a 1,797 sqm plot in the inner part of District IX, for sale. Suitable for office or hotel functions.

Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében 5.599 m 2 -es telek, a rajta lévõ kereskedelmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, 4.350 m2 nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel 2.000 m2-es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. In the central part of Budafok, a 5,599 sqm plot is for sale next to the bus station, including buildings totalling 4,350 sqm. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately 2,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars.



IX. kerület Nagykörúton belül található részén, 1.797 m2 telken elhelyezkedõ bruttó 6.600 m2 szintterületû irodaépület eladó. Az épület alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.


13

Üzlethelyiségek

Krisztina körút

I.

II.

PROPERTY WATCH

Retail

Szilágyi Erzsébet fasor

II.

Fõ u.

III.

Bécsi út

Déli pályaudvarnál forgalmas helyen, nívós, új épületben földszinti, nagy kirakatos 50 m 2 -es üzlethelyiség bérbeadó. A 50 sqm ground floor retail unit is available to let in a new, quality building with large shop windows. Located in Buda at a busy junction near the Déli Railway Station.

Bemutatóteremnek, irodának, cégképviseletnek alkalmas jó állapotú 414 m2-es ingatlan Buda egyik forgalmas fõútja mentén. Quality 414 sqm property, suitable for a showroom, office, or headquarter, located by a main road in Buda.

A Külügyminisztérium szomszédságában, jó állapotban lévõ 110 m 2 -es szép üzlet, nagy kirakatokkal bérbeadó vagy eladó. A 110 sqm shop is available to let in the vicinity of the Ministry of Foreign Affairs, in good condition, with large shop windows.

Új üzlethelyiség (280 m2) jól variálható terekkel kiadó Óbuda színvonalas, gyorsan fejlõdõ részén. Számos üzlet és iroda a környéken, parkolási lehetõség az épület elõtt. New retail space (280 sqm) with a flexible layout available at a prestigious, rapidly developing part of Óbuda. Lots of shops and offices in the neighbourhood, parking spaces in front of the building.

2 Bérleti díj: 22 EUR/m/hó Rent: 22 EUR/sqm/month

Eladási ár: 97 millió Ft Sale price: 97,000,000 HUF

Bérleti díj: 2.000 EUR/hó Eladási irányár: 50 millió Ft Rent: 2,000 EUR/month Suggested sale price: 50 M HUF

Bérleti díj: 980.000 Ft/hó Rent: 980,000 HUF/month

V.

Károly körút

V.

Bécsi utca

V.

Váci utca új része

V.

Kálvin tér

A 233 m2-es (földszint: 103 m2; galéria: 20 m2; 2 pince: 110 m) üzlethelyiség a Belváros szívében, a Kálvin tér közelében helyezkedik el. A jelenleg étteremként mûködõ üzlethelyiség pincéjében található a konyha és más kiszolgáló egységek, a földszinten és a galérián pedig a vendégtér.

A Károly körúton az Astoria és a Deák tér 2 között jelenleg mûködõ, 113 m-es (földszint 81 m2+ galéria 32 m),2 teljesen összközmûves üzlethelyiség kiadó. Az üzlet nagy kirakatablakokkal és üvegportállal rendelkezik. A currently operational 113 sqm shop unit (ground floor 81 sqm + loft 32 sqm) on the Károly körút between Deák tér and Astoria, to let. The shop has large shop windows and is fully serviced by public utilities.

A belváros szívében, Budapest turisták által látogatott, egyik legfrekventáltabb részén, 200 m2-es, teljesen földszinti, galériázható üzlethelyiség kiadó. A 200 sqm ground-floor shop unit available to let in the heart of Budapest, in an area that sees a great deal of tourist traffic. A loft can be built inside the shop.

A Váci utca új részén, az Erzsébet hídhoz közel 2 280 m -es mûködõ üzlethelyiség kiadó. A 3 szintes helyiség üzlettere a 160 m2-es 2 pincében és a 89 m-es földszinten található. A 2 31 m-es galérián kis iroda került kialakításra. An operational 280 sqm retail unit to let near the Erzsébet Bridge in the new section of Váci utca. The 3-level unit consists of an 89 sqm sales area on the ground floor, and 160 sqm in the basement. The 31 sqm loft functions as a small office.

A shop unit in the heart of Budapest, near Kálvin tér and close to downtown hotels, for sale. The unit, currently operating as a restaurant, has a basement kitchen and staff area (110 sqm), as well as a guest area on the ground floor (103 sqm) and loft (20 sqm).

Bérleti díj: 4.200 EUR/hó Rent: 4,200 EUR/month

2 Bérleti díj: 27.5 EUR/m/hó Rent: 27,5 EUR/sqm/month


Átadási ár: 45 millió Ft Price of the leasing rights: 45,000,000 Ft

Kossuth tér

V.

V.

Kígyó utca

VI.

Podmaniczky utca

VI.

A banknegyed szívében, a Kossuth Lajos téren, földszinti, teljesen összközmûves, jelenleg üresen álló, 2 151 m-es üzlethelyiség kiadó. A 151 sqm ground-floor shop unit with full utilities available to let at Kossuth Lajos tér, in the heart of downtown. The unit is currently empty.

A Váci utcából nyíló Kígyó utcában 2 igényesen kialakított, mûködõ, 86 m-es kétszintes (földszint 43 m2 + galéria 43 2 m ) üzlethelyiség bérleti szerzõdése átadó. Lease of nice, operating shop of 86 sqm (ground floor 43 sqm + gallery 43 sqm) with quality fit out to hand over in Kígyó utca (street opening from Váci utca).

A bright 215 sqm half-basement shop unit with a flexible layout and many windows available to let.


Átadási ár: 15 millió Ft Price of the leasing rights: 15 M HUF

Bérleti díj: 14 EUR/m/hó Rent: 14 EUR/sqm/month

Nyugati tér

VI.

Budapest legfrekventáltabb részén, a Nyugati téren, 324 m2-es, teljesen földszinti üzlethelyiség kiadó. A 324 sqm ground-floor shop unit is available to let in the busiest part of Budapest, at Nyugati tér.

Bérleti díj: 8.055 EUR/hó Rent: 8,055 EUR /month

14

VII.

Nagykörút

A Nagykörút közvetlen közelében félszuterén, jó fekvésû, rugalmasan alakítható, sok ablakos, világos, 2 215 m-es üzlethelyiség bérbeadó.

A Nyugati pályaudvar közvetlen közelében 134 m2-es földszinti üzlethelyiség kiadó. Az üzlet teljesen összközmûves, riasztóval és légkondicionáló berendezéssel ellátott. A 134 sqm ground floor shop unit to let at Nyugati Railway Station. The shop has full public utilities, an alarm, and an air-conditioning system.

2

VII.

Király utca

Teréz körút


VII.

Király utca

A forgalmas Nagykörúton felújított üzlet, igényesen kialakított portállal bérbeadó. A 3 szintes, 400 m 2 -es ingatlan jelenleg ruhaüzletként mûködik, de profilváltás beleértve a vendéglátást is- lehetséges. Refurbished shop unit with an attractive shop window to let on the busy Nagykörút. The 3level, 400 sqm unit is currently operating as a clothing shop, but a change in the type of use (including to hospitality/catering use) is possible.

2 A 731 m-es üzlethelyiség (pince: 124 m,2földszint: 542 m2, galéria: 65 m2) mûemlék társasház földszintjén helyezkedik el a Király utcában, a Nagykörúthoz közel. A területre készült szabályozási terv szerint a Király utca a Ráday utcához hasonló sétáló utcává alakul át. Corner unit with large shop windows to let near the Nagykörút, in rapidly developing Király utca. The shop is situated in a protected building and has a total area of 731 sqm (124 sqm basement, 542 sqm ground floor, 65 sqm loft). According to the new district plan, Király utca will become a pedestrian street like Ráday utca.

2 A Király utca Nagykörúthoz közel esõ részén 549 m-es üzlethelyiség kiadó-eladó. Az üzlethelyiség 3 szintes: 2 2 2 pince 270 m, földszint 219 m és a galéria 60 m-es. A területre készült szabályozási terv szerint a Király utca a Ráday utcához hasonló sétáló utcává alakul át a közeljövõben. Eladási ár: 220 millió Ft A 549 sqm shop unit on Király utca near the Nagykörút is available to let or for sale. The shop unit consists of 3 levels: a 270 sqm basement, 219 sqm ground floor, and a 60 sqm loft. According to the new district plan, Király utca will become a pedestrian street like Ráday utca. Sale price: 220,000,000 HUF



Bérleti díj: földszint + galéria 30 EUR/m/hó, pince 8 EUR/m/hó Rent: ground floor+loft 30 EUR/sqm/month, basement 8 EUR/sqm/month

2

2

Üzlethelyiségek

VII.

IX.

Thököly út

2 A Keleti pályaudvar közelében, 500 m-es 2 2 (250 m fsz. és 250 m emelet) igényesen kialakított kétszintes sarok üzlethelyiség emelete vagy mindkét szintje egyben kiadó.

2

XI.

2

XI.

Angyal utca

Színvonalas, jelenleg kiépítés alatt álló üzletterület (180 m)2 egy Boráros térhez közeli irodaház földszintjén. Nagy üvegportál, utcai bejárat. Quality 180 sqm retail space under refurbishment on the ground floor of an office building near Boráros tér. Large shop window, direct access from the street.



XIII.

Nádorliget Lakópark

IX.

Mûködõ étterem (120 m)2 Budapest egyik legforgalmasabb üzleti negyedében, a Ráday u. bejáratánál. Bevezetett vendéglátás, teljes felszereltség, nagy terasz. Currently operational 120 sqm restaurant in one of Budapest's busiest business districts, at the entrance of Ráday u. Established clientele, fully equipped, large terrace.

The upper-level or both levels of a 2-storey, 500 sqm (250 sqm ground floor and 250 sqm upper floor) corner unit with quality fit-out to let close to Keleti Railway Station.


Kálvin tér

Retail

2

Üzlethelyiségek 50 m-tõl 1.100 m-ig, XI. kerület újépítésû lakópark földszintjén, szerkezetkész állapotban bérbeadóak. Shop units from 50 sqm to 1,100 sqm available to let in District XI, in a newly-built residential park. 2


Váci út

2

Fehérvári út

Buda legdinamikusabban fejlõdõ részén, a XI. kerületben, a Fehérvári úton, egy újépítésû lakópark föld-szintjén 140 m2-es üzlethelyiség eladó-kiadó. Az üzlet-helyiséghez tartozó, eladó parkolóhelyek a mélygarázsban és a felszínen találhatóak. A 140 sqm ground-floor unit in a new residential complex which is under construction on Fehérvári út in District XI, in one of the most dynamically developing areas of Buda, to let or for sale. Outdoor parking spaces and spaces in the building's garage are for sale.

Bérleti díj: 715.400 Ft/hó Eladási ár: 72.425.000 Ft Rent: 715,400 HUF/month Sale price: 72,425,000 HUF

XIII. CENTRAL PARK - Béke tér

XIV.

Thököly út

Váci út elején a West Enddel szemben vendéglátó tevékenységre ideális, nagy 2 belmagasságú 300 m -es (bõvítési lehetõséggel), utcai bejáratú boltíves pincehelyiség bérbeadó. At the beginning of Váci út, opposite of West End a 300 sqm basement area to let with direct access from the street, great internal height and possibility of enlargement. Suitable for catering.

Üzlethelyiségek különbözõ méretben bérbeadók a Central Park lakóépületeinek földszintjén. Az épületek több ütemben készülnek el, az építkezés 2002. októberétõl 2005. végéig tart és közel 1000 lakás létesül. Various sizes of shop units to let on the ground floor of the Central Park residential buildings. The complex, which will contain almost 1,000 flats, will be completed over several phases. Construction began in October 2002 and will last until the end of 2005.

Zuglóban, Thököly úthoz közel, 2 2 mûködõ, 412 m-es (324 m földszint + 88 m2 pince) étterem bérleti joga átadó. Leasing rights available for a 412 sqm (324 sqm ground floor + 88 sqm basement) currently-operational restaurant in Zugló, near Thököly út.


Bérleti díj: Kívánságra ajánlatot adunk. Rent: Quotation available upon request.


Különleges ajánlat / Special offer

V.

Váci u.

A régi Váci utca bejáratánál impozáns, többszintes üzlethelyiség, többféle bontásban bérbeadó. 2 65 - 690 m-es egységek kiadók. A stately, multi-storey, downtown retail unit at the entrance of old Váci utca to let. Can be subdivided in various ways. Retail units from 65 - 690 sqm are available.

BUDAGYÖNGYE

DUNA PLAZA

WEST END

MAMMUT

RÉCSEI

PÓLUS

Bevásárlóközpontok Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlet-helyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

Bérleti díj: egyedi megállapodás tárgya Rent: Negotiable e-mail: [email protected] www.eston.hu

15

Irodaházak

Váci út area KÖZPONTI FEKVÉSÛ, ELSÕ OSZTÁLYÚ IRODAÉPÜLET A VÁCI ÚTNÁL JELLEMZÕK: 2 • Irodablokkok 280-3.400 m-ig • Ügyfélfogadásra alkalmas, utcai bejáratú iroda- és bemutatóterem • Fan-coil légkondicionálás • Impozáns lobby • Recepció és 24 órás biztonsági szolgálat • Mélygarázs • Kitûnõ megközelíthetõség SZÉKHÁZNAK KIVÁLÓAN ALKALMAS

VII.

11003

CENTRALLY LOCATED, FIRST-CLASS OFFICE BUILDING AT VÁCI ÚT F E AT U R E S : • Office units from 280 to 3,400 sqm • Showroom, customer service area with direct street access available • Fan-coil air-conditioning • Splendid lobby • Reception and 24-hour security services • Underground parking • Excellent accessibility IDEAL FOR LARGE CORPORATE HEADQUARTERS 2

Outer Buda

Inner Pest

11081

Budapest szívében - a VII. kerületben - található a 7 emeletes, újonnan épült "A" kategóriás irodaház, 4.141 m2 szabad irodaterülettel. Az épületet 2 2.000 m-es park veszi körül. Étterem az épületben, egyéb szolgáltatások a közelben biztosítottak. Space available in a 7-storey office building located in the heart of Budapest, in District VII. The newly-built office complex offers 4,141 sqm vacant of office space. The building is surrounded by a 2,000 sqm park. A restaurant is located in the building and further basic services can be found nearby. 2

Bérleti díj: 9-10 EUR/m/hó Rent: 9-10 EUR/sqm/month

XI.

Office buildings


XIII.

11054

A legismertebb magyar egyetemek szomszédságában elhelyezkedõ budapesti üzleti negyedet úgy alakították ki, hogy Közép- és Kelet-Európa vezetõ technológiai és innovációs parkja legyen. Az legújabb fejlesztés a parkban hatemeletnyi, "A" osztályú irodahelyiséget foglal magába. A park kivételes lehetõséget biztosít bérlõi számára ahhoz, hogy a parkon belül terjeszkedjenek anélkül, hogy irodahelyiség iránti igényük növekedése gondot okozna. Raktár és központi tárgyaló szintén a bérlõk rendelkezésére áll.

Inner Váci út

11128

This business quarter, located by Hungary's most famous universities, is being developed as the leading Central-Eastern European innovation and Technology Center. The newest development involves 6 new category “A” offices. The building features 2 panoramic elevators and an atrium which connect the two wings. Warehouse space and a central meeting room are also available. The new “Phase C” development will be completed in the summer of 2005.

Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a Lehel 2 téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó 4368 m-es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, callcenter, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TV-stúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni. A refurbished 4,368 sqm build-to-suit property with units to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call center, technical service unit, server room, phone center, TV studio, sports center, etc.).

2 Bérleti díj: 13,7-14,5 EUR/m/hó Rent: 13.7-14.5 EUR/sqm/month

2 Bérleti díj: 12-28 EUR/m/hó Rent: 12-28 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

2

XIII.

11089

Inner Váci út

11258

13.900 m-es irodaközpont nyitotta meg kapuit 2004 elsõ negyedévében, melybõl még 5.000 m2 bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. Az alaprajzi kialakítás egyedi igénynek megfelelõen történik, a bérlemények kulcsra készen vehetõk át. A 13,900 sqm office complex in Budapest's busiest district that opened its doors in the first quarter of 2004 has 5,000 sqm of office space available to rent. The building offers high quality services, a conference room, ground floor restaurant services, and a multilevel underground garage. Individual layouts according to tenant requirements; turnkey ready handover.

Nagyszabású irodakomplexumot ihlettek Budapest napjainkban egyik legnépszerûbb 2 "irodai tengelyére", a Váci útra. A közel 40.000 m -es irodaépület-együttest több lépcsõfokban tervezik átadni a Váci út Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán. Az ingatlan nem csupán egy lesz a számos Váci úti fejlesztés közül. Irodapark jellegével, és emelt szintû szolgáltatásaival kiemelkedik majd a konkurens épületek közül.

2 Bérleti díj: 15,5 EUR/m/hó Rent: 15.5 EUR/sqm/month

2 Bérleti díj: 13-14 EUR/m/hó Rent: 13-14 EUR/sqm/month

A prestigious and high quality office complex will be built on the Váci út office corridor close to the city center. The approxiamtely 40,000 sqm complex between Dózsa György út and Árpád Bridge will be completed over several phases. The project will be more than just another development in the area; due to its office park character and high level of services, it will rise above competing buildings.


17

Irodaházak

11310

Inner Buda

I.

2

Közel 400 m -es elsõ-osztályú, exluzív irodaingatlan bérbeadó Buda központjában elegáns környezetben a Budai Vár lábánál. An approximately 400 sqm first-class office suite is available in Central Buda in an elegant area at the foot of Buda Castle.

I.

2

Óbuda

11123

2

Inner Buda

11247

Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Várnegyed tövében épült. A ház földszintjén egy nyitható üvegtetõvel lefedett belsõ udvar kapott helyet, melyen üzletek, igény szerint bérbe vehetõ 299 fõs konferencia- és rendezvénytermek, továbbá egy exkluzív étterem 2 kialakítására is sor került. Az ingatlan több mint 1.840 m-en kínál elsõ osztályú, kiépített számítógépes hálózattal rendelkezõ irodaterületeket. An office building is being constructed in one of the most fashionable and favoured parts of Buda, at Buda Castle. The ground floor is occupied by a courtyard covered with a retractable glass roof and will accommodate shops, conference rooms, and event halls for up to 299 persons. The development offers over 1,840 sqm of first-class office space with installed structured cabling.

2

Óbuda

11050

2

Outer region


11293

800 - 1.000 m -es irodaterületek bérelhetõk Buda egyik legszebb, legfrekventáltabb pontján, a Rózsadomb lábánál. "A" kategóriás irodák magas infrastruktúrával, garázshelyek. Folyamatos iroda átadás. 800 - 1,000 sqm office units available in one of the most beautiful and busy parts of Buda, at the foot of Rózsadomb. Category “A” offices, with high-standard technical fit-out and parking spaces in the garage. Offices are continuously being handed over.

Magas színvonalú irodák kiadók 200 480 m 2 -ig, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality 200 - 480 sqm offices amidst peaceful surroundings with excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking.

A különleges fejlesztés keretében megvalósuló, két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház csaknem 3.000 m2 modern irodaterület bérlésére, vagy megvásárlására nyújt lehetõséget. Az irodaterületek speciális részletfizetési konstrukció keretében is megvásárolhatók. Space available in an office complex currently under development, consisting of two office blocks located on Árpád út, close to Metro line 3. The six-storey office building offers 3,000 sqm of first-class office space to rent or for sale.



Bérleti díj: 9-12 EUR/m/hó Eladási ár: 320.000 Ft/m + Áfa Rent: 9-12 EUR/sqm/month Sale price: 320,000 HUF/sqm + VAT

Downtown

V.

11223

V.

Downtown

11029

2

V.

Downtown

11087

A Bank Center, mely a belváros legimpozánsabb irodaháza, a bank negyed szívében található. Exkluzív irodái ideális székhelyül szolgálhatnak nemzetközi vállalatoknak, szervezeteknek. Az irodaház testreszabott, elsõ osztályú irodaterületeket kínál leendõ bérlõinek. Az épület mind tömegközlekedéssel, mind gépkocsival könnyen megközelíthetõ. Space available in The Bank Center, considered downtown's most prestigious office building, located in the heart of the financial quarter. These first-class offices are ideal for international firms and organisations. The building offers exclusive office suites with flexible partitioning and many in-house services for its tenants. Easily accessible both by car and by public transportation.

Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 24 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the financial quarter. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 24-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transport.

2 Bérleti díj: 16,5-19,5 EUR/m/hó Rent: 16.5-19.5 EUR/sqm/month

2 Bérleti díj: 17 - 25 EUR/m/hó Rent: 17 - 25 EUR/sqm/month


Downtown

V.

11096

2

2,700 sqm of office space available Rent in an exclusive, old-fashioned, newly-refurbished office building in the heart of downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices or consulting companies. Easily accessible by public transport. 2 Bérleti díj: 13 EUR/m/hó Rent: 13 EUR/sqm/month

18

V.

Downtown

11303

2

VII.

Downtown

V.

Downtown

11004

11080

Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a 2 modern irodaépület közel 1.700 m irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ. Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city offers 1,700 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation. 2 Bérleti díj: 12,5 EUR/m/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month

2

Kivételes központi elhelyezkedése, a fejlesztés által kínált szolgáltatások és lehetõségek nemcsak budapesti, de közép-európai viszonylatban is egyedivé teszik a Deák Palotát. Egyedülálló kialakítású és méretû kiskereskedelmi terület, a századforduló építészetének modern felidézése. Ez a versenyképes bérleti ajánlat valódi unikum a mai uniformizált, bevásárlóközpontok által dominált ingatlankínálatban. Deák Palota's exceptional central location, services offered, and its vast potential make it one of the most exciting developments not only in Budapest, but in all of Central Europe. This is a real one-of-a-kind retail opportunity in a market dominated by uniform shopping centers.

Összesen 2.700 m irodaterület kiadó egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belváros szívében. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ.

Space available in the second phase of one of the most modern office buildings in Buda, which will be completed in 2005. Located in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction, but in a peaceful environment. The building will offer first-class office units and high standard services.

Bérleti díj: 14 EUR/m/hó Rent:14 EUR/sqm/month

IV.

11257

Inner Buda

I.

Buda egyik legelsõ modern irodaépületének második üteme 2005-ben kerül átadásra. Az irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgáltatások várják a leendõ bérlõket.

2

Bérleti díj: 13-14,5 EUR/m/hó Rent:13-14.5 EUR/sqm/month

III.

11108

Inner Buda

I.

380 m -es magas színvonalú irodaterület bérelhetõ 2001 nyarán átadásra került, exkluzív, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban, Buda központjában. High quality 380 sqm office space available in a new, first-class office building completed in 2001, with excellent access and underground parking in the heart of Buda. The exclusive building is easily accessible by car or public transport.

2


III.

PROPERTY WATCH

Office buildings

Downtown

V.

11046

Központi elhelyezkedésû, elsõosztályú, modern felszereltségû, Budapest egyik legelegánsabb irodaépülete 7 emeleten kínál irodaterületet bérlõi számára. Az impozáns kialakítású elõcsarnok elegáns fogadó- és üzleti térrel, valamint társalgóval és étteremmel várja a belépõket. Könnyen és gyorsan megközelíthetõ úgy gépkocsival, mint tömegközlekedési eszközökkel. Az épület közvetlen közelében bankok, szállodák, hivatalok, valamint bevásárlóközpontok is megtalálhatók. One of Budapest's most elegant office centers offers 7 floors of modern office units in the heart of Budapest. The building's lobby has an elegant business area and a restaurant as well. This high tech building is easily accessible by automobile or public transport, and a shopping center, restaurants, post office and banks are all located nearby. 2

Bérleti díj: 14 - 16 EUR/m/hó Rent: 14 - 16 EUR/sqm/month

VII.

Inner part

11063

Az ingatlan a VI. kerület diplomáciai negyedében helyezkedik el, csendes, fákkal szegélyezett utcában, közel az Andrássy úthoz. Az utca illetve a környék hangulata egyedi a belvárosi környezetben. Az Andrássy út és történelmi környezete 2002 óta része a Világörökségnek. Space available in a property located in the diplomatic quarter of District VI, in a quiet street close to Andrássy út. The neighbourhood has a very unique atmosphere, with a remarkable green area. Andrássy út has been recognised as a World Cultural Heritage site since 2002.

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok 2 bérelhetõk 300 - 1.150 m -ig kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Astoriánál. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class 300 - 1,150 sqm office units are available in a high quality office building at Astoria. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok 2 bérelhetõk 275 - 1.750 m -ig kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs. First-class 275 - 1,750 sqm office units available in a high quality office building on Rákóczi út. Air-conditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.


2 Bérleti díj: 12 - 14 EUR/m/hó Rent: 12 - 14 EUR/sqm/month


Irodaházak

VIII.

Downtown

11015

2

Összesen 1.300 m elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk "A" kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a Belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. 1,300 sqm of first-class office space available Rent in a fully-equipped, prestigious category "A" office building with excellent accessibility and underground parking, in the heart of downtown. A restaurant, banks, and a post office are all within the building. 2


XI.

Outer Buda

11009

IX.

City Center South

11090

2

8.500 m elsõ-osztályú, exkluzív irodaterület magas színvonalú kivitelezéssel bérelhetõ Budapest szívében, vadonatúj irodaházban. Kiváló megközelíthetõség, modern infrastruktúra, 125 autó fogadására alkalmas mélygarázs. Attractive 8,500 sqm first-class office building offers office units with high standard fit-out in the heart of Budapest. Excellent accessibility, modern technical facilities, and underground parking. 2

XII.

Inner Buda

11078

11208

A több mint 2.600 m bruttó területû, 8 szintes épület fõként az igényes közönségnek szán lehetõséget a bérlésre. Offices available in an 8-storey office building with a total area over 2,600 sqm, near the Domus store.

Váci út

11006

Inner Buda

2

2


XII.

Inner Buda

11020

11114


XII.

Inner Buda

11150

Easily accessible shopping and office complex with over 4,000 sqm available offers first-class office space. Ideal location, high quality office infrastructure, and a range of services. 2 Bérleti díj: 16 - 17,5 EUR/m/hó Rent: 16 - 17,5 EUR/sqm/month



XIII.

Inner Pest

11259

Budapest központjában egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Az irodafejlesztés a jövõben a munkavégzés magasabb színvonalát teszi lehetõvé, valamint egyedülálló üzleti lehetõségeket jelent. Category “A” office towers under construction with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side.


XIII.

XI.

"A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk az 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 24hour reception and security services serve the tenants. Parking spaces also available.

1.166 m2-es, nívós irodaterület kiadó Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. Quality 1,166 sqm office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1 and M7 motorways. Underground parking, AC, ISDN lines, security and reception services.


2

11030

A Déli Pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére 165 - 350 m2-ig. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetõség biztosított. An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category "A" office units from 165 sqm to 350 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and secure parking for tenants.

A kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ iroda- és bevásárlóközpont elsõ osztályú irodákat kínál Önnek több, mint 4.000 m2-en. Ideális elhelyezkedés, magas minõségû irodai infrastruktúra, szolgáltatások sora.

Inner Pest

Inner Buda

Buda központjában a Gellérthegy lábainál épült a 2 16.500 m területû irodaház Az épület a felújított Bartók Béla úton, a Móricz Zsigmond körtéri tömegközlekedési csomópont mellett a nagy érdeklõdésre való tekintettel már csak 500 m2-es irodaterület bérelhetõ. Területi adottságai, és az épület kialakítása és szolgáltatásai is elsõ osztályúak. Office space available in the 16,500 sqm Bartók Building, in the heart of Buda. Located at the foot of Gellért hill next to Móricz Zsigmond körtér, on the recently resurfaced arterial road, Bartók Béla út. The building is subject to great interest due to its attractive appearance and the variety of services provided.


Az irodaház a Budafoki úton az Infopark közelében található. A környék jó fejlõdési potenciállal rendelkezik, a megközelíthetõség is megfelelõ. A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket: belsõépítészeti tervezés és kivitelezés az ügyfelek részére, 24 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egy légterû irodák kialakítására, légkondicionálás. This office building is located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, close to INFOPARK. A wide range of services are available, such as private parking, flexible interior layouts, 24-hour security services, etc.

XIII.

XI.

Office buildings

XIII.

This office building offers 1,275 sqm of office space, equipped with ISDN lines, fire and security alarms, in the commercial area of District XIII. Excellent accessibility by public transportation.


XIV.

Outer region

11307

11237

Inner Pest

Az irodaház 1.275 m 2-en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal.

2


XIV.

Outer region

11285

XIII.

Váci út

11098

Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó garázsban a gépkocsik biztonságos parkolása biztosított. Office space at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Further space expansion will be available in 2005. Excellent site for open-plan offices. 2


Budaörs

11139

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 1.534 m2 szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs. 1,534 sqm of high-standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking.

460 m2 igényesen kialakított irodaterület bérelhetõ a Hungária körúton. Gépkocsival, tömegközlekedési eszközzel egyaránt kiválóan megközelíthetõ. Az irodához 8 darab parkolóhely biztosított. 460 sqm of high-standard office space is available on Hungária körút. The building is easily accessible by car and public transportation. 8 parking spaces are also provided.

Az igényesen kialakított, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaépület a Hungária 2 körúton található, összesen 2.400 m -en kínál földszinti bemutatótermet és emeleti, légkondicionált irodablokkokat. A ground floor retail unit and several airconditioned office suites totaling 2,400 sqm Rent in a good quality office building on Hungária körút. The building is easily accessible both by car and public transportation.

Összesen 3.092 m2 irodaterület bérelhetõ színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. 3,092 sqm of office space available in a highstandard office complex with direct access to the M1 and M7 motorways. Air conditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage.


2 Bérleti díj: 12,5 EUR/m/hó 2 Rent: 12,5 EUR/m/month


2 Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m/hó Rent: 11-11,5 EUR/sqm/month


19

Ipari ingatlanok Industrial properties

M5-Gyál Business Park

2001034

PROPERTY WATCH

Diósd

2005001

Az M0-M5-ös autópályák mellett elhelyezkedõ üzleti park teljes körû logisztikai szolgáltatást kínál partnerei számára. A modern informatikai háttérrel és szakképzett személyzettel rendelkezõ logisztikai központban több, mint 2 3.000 m-es terület áll rendelkezésre. A parkban lehetõség van irodák bérlésére, szabadtéri tárolókapacitás lekötésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A parkhoz tartozó 100.000 m2fejlesztési területen bérlõi igény szerint kialakított új épületek bérlése és különbözõ nagyságú telkek vásárlása is lehetséges. M5-Gyál Business Park, situated by the M0 and M5 motorways, offers a variety of logistics services for its partners. The flexible logistics services in the 3,000 sqm warehousing complex are supported by a modern IT background and a welleducated labour force. Office space and an outdoor storage area are available at the business park. Railway spur provided. The park's 100,000 sqm development site offers build-to-suit structures according to tenant requirements, as well as plots for sale.

2004-ben épült bekerített, önálló telephely közel az M0-hoz aszfaltozott parkolókkal, 2 db 5 méter széles ipari kapuval gyártó és 2 nagykereskedelmi tevékenységre egyaránt alkalmas. A 850 m -es összterületen 200 m2 iroda szociális helyiségekkel, és 650 m2 raktárterület található. A raktár belmagassága 5 méteres, a teljes raktártér fûtött, az ipari padló teherbírása 3 t/m.2 Self-contained, fenced-in 850 sqm premises with 200 sqm of office and social space, and 650 sqm of storage can be found near the M0 motorway. The building, which was built in 2004, is suitable for manufacturing and wholesale trading. Building height is 5 meters, the weight-bearing capacity of the floor is 3 t/sqm, the 2 industrial gates are 5 meters across.

Logisztikai szolgáltatások díja: egyedi ajánlat alapján 2 Eladó területek: 9.500 Ft/m Logistics services: negotiable Plots for sale: 9,500 HUF/sqm

Bérleti díj: 4,5 EUR/hó/m2 Rent: 4.5 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklós

2004043

Törökbálinti telkek

2004041

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési 2 kapcsolatokkal rendelkezõ 2.000 - 114.000 m-es könnyûipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetõk be, az engedélyezett homlokzatmagasság 10,5 méter.

A 2.300 - 30.000 m2-es összközmûves telkek Budapesttõl 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezetõ autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhetõ be 13,5 méteres építménymagassággal.

2,000 - 114,000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

2,300 - 30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

Eladási ár: 9.000 Ft/m2 For sale: 9,000 HUF/sqm

Eladási ár: 65-104 EUR/ m2 For sale: 65 - 104 EUR/sqm

20


XXII.

2001045

HARBOR PARK BUDAPEST LOGISZTIKAI KÖZPONT

A Harbor Park Budapesti Logisztikai Központ a fõváros déli kapujában, közvetlenül a 6-os út mellett, az M0-tól 2 km-re kínál modern raktárakat és irodákat. A kiegészítõ szolgáltatások köre kiterjed a vám-, iparvágány- és 24 órás biztonsági szolgáltatásra; 2004-ben bank, posta és étterem is nyílik. A központ ipari park országos jelentõségû logisztikai szolgáltató központ és 2003-ban Közép-Kelet-Európa legjobb ipari és logisztikai fejlesztése lett. The Harbor Park Budapest Logistics Centre offers modern warehouses and offices with value-added services, (e.g. customs, rail spur, and 24-hour security) at the Southern gateway of Budapest, 2 km from the M0 motorway and next to road no. 6. The centre is an industrial park, a key national logistics centre, and the CCE Industrial and Logistics Development of the year 2003. 2 2 Bérleti díj - irányár: 5,3 EUR/m/hó (raktár), 9,2 EUR/m/hó (iroda) Suggested rent: 5.3 EUR/sqm/month (warehouse), 9.2 EUR/sqm/month (office)

X.

XI.

2003034

Kõbánya

2004062

Budafoki út

A Gyömrõi út kõbányai szakaszán, 5 percre a kispesti metró végállomástól új építésû, színvonalas raktárak és irodák bérbeadók. Irodák: 150-1000 m2, raktárak: 400 - 800 m2-ig hosszú távra leköthetõk. Jó parkolási lehetõségek, mélygarázs.

A XI. kerület egyik legforgalmasabb fõútján földszinti raktárak 2 400-2000 m-ig bérbeadók. A területrõl kiválóan elérhetõek a várostól délre és nyugatra tartó fõközlekedési utak, valamint a Lágymányosi hídon keresztül a pesti oldal is. A területen 24 órás portaszolgálat üzemel.

Newly-built, high quality warehouses and offices are available to let in Kõbánya on Gyömrõi út, 5 minutes from the Kispest Metro terminal station. Offices from 200 - 800 sqm, and warehouses from 400 - 800 sqm can be leased for long-term periods. Good parking facilities, underground garage.

400 - 2000 sqm storages units in District XI., next to main street to let. Main streets and Pest side across Lágymányosi Bridge - is excellent accessibility from the plot . 24-hours security.

2 2 Bérleti díj : 8,5 EUR/m/hó (iroda), 5,5 EUR/m/hó (raktár) Rent: 8.5 EUR/sqm/month (office), 5.5 EUR/sqm/month (warehouse)

2 Bérleti díj: 1.000 Ft/m/hó Rent: 1,000 HUF/sqm/month

Háros utcai telek

2004053

2 A 13.282 m-es telekingatlan a Háros utcában, 5 hektáros ipartelepen helyezkedik el. Közvetlen szomszédságában a Multicard és a Primol telephelye található. A telek a szomszédos telkek irányából közmûvesíthetõ, sík, rendezett felületû. A telek 35%-a építhetõ be 25%-os zöldfelületi hányaddal és 2,4-es szintterületi mutatóval. 13,282 sqm building on a 5 ha plot available in Háros utca. The immediate neighbours are Multicard and Primol. The plot can be fully serviced by utilities and 35 % of it can be built upon.

Ár: 97.000.000 Ft Price: 97,000,000 HUF

IV.

Megyeri út

2003007

Újpesten, a tervezett M0-áshoz és a 2A utakhoz közel teljes körûen felújított, fûtött, 6 m belmagasságú, 400 m2-es raktár, és hozzá tartozó irodák bérelhetõk.

XI.

Kelenföld

2002126

A XI. kerület forgalmas fõútja mellett, a Lágymányosi hídhoz közel, Szerémi úti utcafronttal rendelkezõ 3.200 m2fejlesztési terület eladó. A telek 45%-a építhetõ be, 12 méteres párkánymagassággal, 25%-os zöldfelületi hányaddal és 1,2 szintterületi mutatóval.

Fully-refurbished, 400 sqm heated warehouse (internal height: 6m) and connected office space to let in Újpest, near the planned M0 and 2A motorways.

A 3,200 sqm site is available next to the main road of District XI and near Lágymányosi bridge. 45 % of the plot can be built upon, up to a 12 m edge height.

2 2 Bérleti díj: 1.500 Ft/m/hó (raktár), 2.500 Ft/m/hó (iroda) Rent: 1,500 HUF/sqm/month (warehouse), 2,500 HUF/sqm/month (office)

Eladási ár 145 MFt For sale: 145 million HUF


Dunaharaszti

2001106

A Dunaharaszti Ipari Parkkal szemben a Coca-Cola épülete mögött, az M0-ás köze2 lében 4.000 - 18.000 m összközmûves, bekerített telek eladó. Opposit to the Dunaharaszti Ipari Park, behind the building of Coca-Cola industrial development opportunities on 4,000 - 18,000 sqm. fully-serviced by utilities and enclosed properties are for sale. 2

Eladási ár: 12.000 Ft/m For sale: 12,000 HUF/sqm

21

PROPERTY WATCH


Az M3-as bevezetõ szakaszához közel, 3 hektáros alapterületû területen, több mint 4.000 m2 hidegraktár bérbeadó. A bérleti díj a következõ szolgáltatásokat is tartalmazza: — beltéri világítás — 24 órás õrzés — kommunális hulladék elszállítása — munkaidõ alatti parkolási lehetõség 4,000 sqm storage is for rent, near to the opening of M3. There is inner light, 24 hours guarding, communal waste transport, parking place int working hours. — 24-hours security — interior lighting, — communal waste removal, — parking spaces available during working hours.

XV.

XI.

1999007

Raktárak Bérleti díj: 900 Ft/m2 Rent: 900 HUF/sqm

Gazdagrét

2005002

III.

2001014

Óbuda

A XI. kerületben önálló, bekerített telephely kiemelkedõen jó megközelíthetõséggel 1.690 m 2 -en kínál raktározási lehetõséget. A raktár korszerû, négy kapuval, ipari padlóval, fûtéssel, a raktártérben irodával, árukiadóval és szociális helyiségekkel a nagykereskedelmi tevékenységet folytató cégek ideális telephelye. Fenced-in and self-contained 1,690 sqm warehouse with excellent accessibility in District XI. This warehouse includes four industrial gates, industrial flooring, heating in the office, social areas and a delivery area. It is ideal for wholesale trading.

Office and warehouse spaces to let in a newly-developed high quality building complex in the most popular commercial/logistics area of District III. The 2,000 sqm office and the 5,000 sqm warehouse are available to let together or divided, under flexible leasing conditions.

Bérleti díj: 4,5 EUR/hó/m2+ Áfa Rent: 4.5 EUR/sqm/month + VAT

2 Bérleti díjiroda: 12 EUR/m/hóraktár: 6 EUR/m/hó2 Rent office: 12 EUR/sqm/month warehouse: 6 EUR/sqm/month

IV.

Újpest-Káposztásmegyer

2003009

Újpesten a tervezett M0, Váci út és a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében 12.000 - 200.000 m2-ig raktározási, könnyûipari, kereskedelmi célú összközmûves ipari telkek eladók. 12,500 sqm - 200,000 sqm development sites with all public utilities for sale for logistics, light industrial, or commercial purposes. The properties are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci út, the 2/A main road, and the planned section of the M0 motorway.

Eladási ár: 16.000 Ft/m2 For sale: 16,000 HUF/sqm

22

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában újonnan épülõ, színvonalas komp-lexumban 2 raktárak/irodák bérbeadók. A 2.000 m2iroda és 5.000 m raktár egyben vagy megosztva, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetõséget a III. kerületben telephelyet keresõ cégek számára.

XIII.

Angyalföld

2004044 2

XIV.

Alsórákos

2002094 2

A kétszintes, szintenként 728 m-es épület a XIII. kerületben, kedvezõ közlekedési adottságok mellett nyújt raktározási, irodabérleti lehetõséget elsõsorban könnyûipari, kereskedelmi profilú cégek számára.

Zugló forgalmas fõútja mellett 2.000 m kereskedelmi-iroda céljára alkalmas, színvonalas, új építésû ingatlan hosszú távra bérbeadó.

728 sqm/floor building in District XIII with excellent accessibility offers warehouse and office rental possibilities. Ideal for light industrial or commercial companies.

Newly-built, high quality 2,000 sqm property for long-term rental near a busy road in Zugló. Ideal both for commercial and office purposes.

2 Bérleti dj: 7,40 EUR/m/hó Rent: 7.40 EUR/sqm/month


2004. LEGJOBB INGATLANTANÁCSADÓJA

Recommend Documents