SÁTORALJAÚJHELY VÁROS ÖNKORMÁNYZAT 8/2004. (III. 22.) rendelete a lakáshoz jutás helyi támogatásának szabályairól (módosításokkal és kiegészítésekkel egységes szerkezetbe foglalva) Sátoraljaújhely Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében biztosított jogkörében a lakáshoz jutás helyi támogatásának szabályairól az alábbi rendeletet alkotja: 1.§ (1) A rendelet célja, hogy elősegítse a helyi sajátosságoknak, lehetőségeknek megfelelően az első lakáshoz jutók lakásépítését-, vásárlását. (2) Ezen célok teljesülése érdekében a Képviselő-testület évente elkülönítetten támogatási alapot létesít. 2.§*1 (1) Első lakáshoz jutás céljából anyagi támogatásban részesülhet az a
(2)
(3) (4) (5) (6) (7)
a.) fiatal házas, b.) három vagy több gyermekes házas, c.) gyermekét egyedül nevelő első lakásigénylő, akinél az egy főre eső jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200%-át nem haladja meg, s aki a támogatási igény benyújtásának időpontjában legalább egy éves érvényes lakásigényléssel rendelkezik és vállalja, hogy bérlakás helyett lakásproblémáját lakásvásárlással, illetve lakásépítéssel oldja meg. Első lakáshoz jutás céljából anyagi támogatásban részesülhet az a büntetlen előéletű, Sátoraljaújhely város közigazgatási területén határozatlan idejű munkaviszonnyal rendelkező, 40. életévét be nem töltött személy, aki lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik és az önkormányzattól lakásproblémájának végleges megoldásáig a Pipa, Mártírok, Balassi úti önkormányzati lakásokból határozott időre – Sátoraljaújhelyben letelepedni szándékozó program keretén belül – lakást bérelt. Fiatal házasoknak minősülnek azok a lakásigénylők, akik esetében a támogatási igény benyújtásakor a házastársak közül legalább az egyik fél nem töltötte be a 35. életévét. Első lakásigénylőnek minősül az a lakásigénylő, aki nem rendelkezik, továbbá 1980-tól sem rendelkezett önálló lakásnak minősülő tulajdonnal, tulajdonrésszel illetve határozatlan idejű bérleti joggal. A támogatást igénylő a házasság tényét házassági anyakönyvi kivonattal, a megszületett gyermek(ek) számát születési anyakönyvi kivonattal, elvált igénylő esetén pedig a házasság felbontásának tényét jogerős bírósági ítélettel köteles igazolni. Fiatal házasok esetében a támogatás megállapításánál előnyt élveznek az egy vagy több gyermekes igénylők. A (2) bekezdés esetén a büntetlen előéletet 3 hónapnál nem régebbi erkölcsi bizonyítvánnyal, a határozatlan idejű munkaviszonyt munkáltatói igazolással, a meglévő lakás-előtakarékossági szerződést pedig pénzintézeti igazolással vagy szerződés másolattal kell igazolni.
3.§ (1) A támogatás formája: Kamatmentes kölcsön biztosítása Sátoraljaújhely közigazgatási területén történő a./ önkormányzati tulajdonban lévő építési telek vásárlásához, b./ lakás építéséhez, c./ lakás vásárlásához. (2) Az (1) bekezdés b./ és c./ pontjainak megvalósulásakor a támogatás az igénylő lakásigénye mértékéig, az igényjogosultság alsó-felső határa között - a mindenkori hatályos lakásügyi jogszabályok rendelkezéseit figyelembe véve - átlagos nagyságú és költségű lakáshoz nyújtható. 4.§ (1) Lakás vásárlása esetén akkor nyújtható támogatás, ha a lakás állaga alapján legalább 25 évig fenntartható, - teher-, per- és igénymentes, illetve a rajta lévő tartozás átvállalásához a kölcsönt nyújtó hozzájárul, - beköltözhető, - tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett. (2) Tulajdoni hányad vásárlásához támogatás csak akkor nyújtható, ha annak vásárlásával az igénylő önálló, beköltözhető és műszakilag megosztható lakás tulajdonjogát szerzi meg. (3) Egyeneságbeli rokontól és testvértől történő vásárlás a kamatmentes kölcsönnyújtásnál kizáró ok. (Egyeneságbeli rokonnak minősül: a gyermek vérszerinti, mostoha, örökbefogadott, nevelt -, a szülő - vérszerinti, mostoha, örökbefogadó, nevelő.) A támogatás mértéke 5.§*2 (1) A kamatmentes kölcsön maximális mértéke: - önkormányzati tulajdonban lévő építési telek vásárlásához, azon lakóház, lakás építéséhez: 600.000,- Ft. - építkezés esetén: 500.000,- Ft. - lakásvásárlás esetén: 400.000,- Ft. (2) A 2.§(2) bekezdése esetén a kamatmentes kölcsön mértéke lakásvásárlás vagy építkezés esetén – jövedelemtől függetlenül a.) Hk. b.) 2012. október 1. napjától 500.000 Ft. (3) A kamatmentes kölcsön törlesztésének időtartama legfeljebb 15 év lehet. 6.§ (1) A támogatással vásárolt, vagy épített lakás, lakásrész, a kamatmentes kölcsön teljes összegének visszafizetése előtt csak a Képviselő-testület hozzájárulásával idegeníthető el. A hozzájárulás feltétele a támogatás egy összegben történő visszafizetése. (2) Ha az elidegenítés a támogatási szerződés megkötésétől számított 5 éven belül történik a kamatmentes kölcsön teljes összege a pénzintézetek által alkalmazott kamatozású kölcsönné válik.
(3) Az (1) és (2) bekezdésben foglalt szabályok alól egyedi elbírálás alapján a Képviselő-testület felmentést adhat a.) ha az elidegenítésre a támogatásban részesített körülményeiben beálló lényeges változás miatt kerül sor (egészségi állapot, családlétszám változás stb):, b.) ha az ingatlan tulajdonjogát a támogatásban részesített felek egyike kívánja teljes egészében 1/1 tulajdoni arányban - családi okokra hivatkozással megszerezni (házasság felbontása, élettársi kapcsolat megszűnése stb), ebben az esetben a jelzálogjog a tulajdonjogot megváltó nevére az ingatlan-nyilvántartásban átjegyezhető. Támogatások elbírálása, odaítélése 7.§ (1) A támogatási kérelmek elbírálása a Képviselő-testület hatáskörébe tartozik. A támogatási kérelmek elbírálására negyedévente, a negyedév utolsó hónapjában megtartott testületi ülésen kerül sor. A testületi ülésre azon támogatási kérelmek terjeszthetők elő, melyek a Polgármesteri Hivatalhoz a testületi anyag kiküldésének időpontjában hiánytalanul beadásra kerültek. (2) A rendelet hatálya alá tartozó igénylők esetében a jegyző köteles a támogatásra tervezetet készíteni. (3) A tervezet tartalmazza a kamatmentes kölcsönben részesülő igénylő nevét, az összeállítása során figyelembe vett sorolási tényezőket, az igénylő által választott lakáshoz jutási formát, a támogatás összegszerűségét, az igénylő által vállalt saját erő összegét, építkezésnél a várható bekerülési költséget, lakásvásárlásnál a forgalmi értéket. (4) A személyre szóló támogatás mértékét, a visszafizetés időtartamát és részleteinek összegét az 5. paragrafusban foglaltakon túlmenően - az igénylő jövedelme-, vagyoni- és szociális helyzetét figyelembe véve kell megállapítani. 8.§ A jegyző a tervezetet a Vagyongazdálkodási Bizottság javaslatával ellátva terjeszti a Képviselő-testület elé. 9.§ (1) Egy gyermekes fiatal házasok esetében a jövedelmi viszonyok és a támogatás összegszerűségének megállapításánál további egy gyermeket lehet figyelembe venni, ha vállalják, hogy ezen gyermek a támogatás folyósításától számított három éven belül megszületik. (2) Amennyiben a vállalt gyermek határidőre nem születik meg, és ennek okát a kölcsönigénylő hitelt érdemlően (egészségügyi vagy egyéb igazolással) tudja bizonyítani, úgy a kamatmentes kölcsön visszafizetése az eredeti megállapodásnak megfelelően történik:, ellenkező esetben a kamatmentes kölcsön teljes összege a pénzintézetek által alkalmazott kamatozású kölcsönné alakul át. 10.§ (1) A törlesztés időtartamának megállapításánál törekedni kell arra, hogy a családokat terhelő visszafizetési kötelezettségek (OTP, Takarékszövetkezeti, munkáltatói kölcsön stb) összjövedelmük 40 %-át ne haladja meg. (2) Építkezés esetén a kamatmentes kölcsön törlesztési ideje a használatbavételi engedély kiadását követően, de maximum az odaítéléstől számított 18. hónap letelte után kezdődik el.
(3) A törlesztőrészleteket fokozatosan növekvő részletekben is meg lehet határozni. (4) A törlesztést a gyermekgondozási segély, munkanélküliség, sorkatonai szolgálat időtartamára kérelemre - a Vagyongazdálkodási Bizottság felfüggesztheti és erről a Képviselő-testületet tájékoztatja. A támogatási szerződés megkötése 11.§ Az igénylővel a támogatás nyújtásának feltételeit tartalmazó szerződést a jegyző írásban köti meg a Képviselő-testület határozatában foglaltaknak megfelelően. 12.§ (1) Az igénylővel kötött szerződésben - a szerződésekre vonatkozó általános feltételeken felül rögzíteni kell, hogy az igénylő - milyen célra kapott támogatást, - építkezés esetén a beépítési kötelezettséget, - a kapott támogatás - büntetőjogi felelősség terhe mellett kizárólag a megjelölt célra használható fel, - érvényes lakásigényléséről lemond, - a gyermekvállalással kapcsolatos kötelezettségeket. (2) A jegyző köteles a támogatás mértékéig jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat az önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni, a kamatmentes kölcsön visszafizetése esetén azt töröltetni. (3) A lakásvásárláshoz, illetve építkezéshez kapott támogatás csak abban az esetben fizethető ki az igénylő részére, ha az általa igénybe vett kölcsönöket, szociálpolitikai kedvezményeket folyósító pénzintézetektől a jelzáloghitelezői hozzájárulást a támogatási szerződés megkötése után becsatolja. 13.§ Az igénylővel kötött szerződésből eredő jogokkal és kötelezettségekkel kapcsolatban felmerülő kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 14.§ (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Sátoraljaújhely Város Önkormányzatának a lakáshoz jutás helyi támogatásának szabályairól szóló 5/1998.(III.16.) sz, és az azt módosító 4/1999.(II.15.), a 17/2000.(VII.13.) sz, az 1/2001.(I.19.) sz, valamint a 41/2001.(XII.29.) számú rendelete.
Fedorné dr. Fráter Zsófia sk. jegyző
Szamosvölgyi Péter sk. polgármester
Lezárva: 2012. október 2. Hiteles! Bakos Tóth Ildikó Szervezési referens Megjegyzés: *1Az R. 2.§.(1) és (3) bekezdését módosította a 14/2006.(IV.28.) rendelet. A 2.§-t módosította a 30/2012.(IX.12.) önkormányzati rendelet. *2 Az 5.§-t módosította a 30/2012.(IX.12.) önkormányzati rendelet.
