ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 47/2001. (2002. I. 2.)1 RENDELETE2 A TULAJDONÁBAN ÁLLÓ NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRBEADÁSÁNAK FELTÉTELEIRŐL A 25/2002. (X. 22.)3, A 36/2005. (IX. 14.)4, A 19/2006. (III. 30.)5, A 28/2007. (VI. 13.)6, A 23/2009. (VI. 16.)7, A 42/2009. (IX. 30.)8, A 40/2010. (VII. 12.)9, 30/2011. (VII. 11.)10, AZ 51/2011. (IX. 23.)11 ÉS A 31/2012. (VI. 29.)12 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Budapest Főváros III. kerületi Önkormányzatának Képviselőtestülete (a továbbiakban: Képviselőtestület) a lakások és helyiségek bérletére-, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Tv.) felhatalmazása alapján a következő rendeletet alkotja: I. Rész Általános rendelkezések I. Fejezet A rendelet hatálya 1. § (1)A rendelet hatálya az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló, forgalomképes, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki. (2) A vagyonátadó bizottság hatáskörébe vagy tulajdoni igény alapján indult bírósági eljárással érintett helyiség bérbeadására a jogerős és végrehajtható határozat meghozataláig e rendelet szabályait kell alkalmazni, amennyiben a bérbeadó az 1993. évi LXXVIII. Tv. Hatálybalépésekor az önkormányzat költségvetési szerve vagy olyan gazdálkodó szerv, amelyet a Képviselőtestület az ingatlankezeléssel megbízott. (3) A társasházban lévő – Önkormányzat tulajdonában álló – helyiségek bérbeadása, illetve a bérbeadói feladatok ellátása során a társasházi alapító okiratot, szervezeti és működési szabályzatot, valamint a társasház közgyűlésének határozatait figyelembe kell venni. (4)13 Az Önkormányzat tulajdonában lévő, Önkormányzat által létesített és fenntartott piacok, vásárcsarnokok és üzletközpontok bérbeadásának feltételeire külön rendelet vonatkozik. 2. §14 (1) A Képviselőtestület (a továbbiakban: bérbeadó) gyakorolja az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek feletti tulajdonosi és bérbeadó jogokat, teljesíti a bérbeadói kötelezettségeket. (2) A bérbeadó helyett és nevében az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. köti meg az egyes bérleti szerződéseket és teszi meg a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos egyéb jognyilatkozatokat, valamint ellátja a jelen rendelet szerinti feladatokat. (3) Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. jogosult a bérleti jogviszony megszűnése esetén az értéknövelő beruházásokkal összefüggő igények elbírálására- az előzetes tulajdonosi hozzájárulás figyelembevételével.
1
Elfogadva: 2001. december 19. Hatályon kívül helyezte: 9/2015. (II. 16.) Ör. 115. § 4. pontja. Hatálytalan: 2015. március 1-jétől. 3 Elfogadva: 2002. szeptember 25. 4 Elfogadva: 2005. augusztus 31. 5 Elfogadva: 2006. március 29. 6 Elfogadva: 2007. május 30. 7 Elfogadva: 2009. június 4. Alkalmazására lásd még: Ugyan ezen rendelet 3. § (2) bekezdését. 8 Elfogadva: 2009. szeptember 30. 9 Elfogadva: 2010. július 8. Hatályos: 2010. augusztus 1. napjától 10 Elfogadva: 2011. június 30. Hatályos: 2011. szeptember 1-jétől 11 Elfogadva: 2011. szeptember 15. Hatályos: 2011. szeptember 24-étől 12 Elfogadva: 2012. június 28. Hatályos: 2012. június 30-ától 13 Beiktatta: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 1. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 14 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 2. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 2
(4) A Képviselőtestület a tulajdonosi hozzájárulás megadását átalakítási, korszerűsítési és felújítási ügyekben Polgármesterre ruházza. (5) A tv. 24. § (1) bekezdése szerinti felmondási jogot a bérbeadó gyakorolja. A tv. 24. § (1) bekezdés a) és b) pontjában nevesített felmondási ok esetén amennyiben a bérlőknek három hónapos közüzemi díjhátraléka van, a bérlő részére felszólító levelet kell küldeni, annak eredménytelensége esetén a bérleti jogviszonyt fel kell mondani. 3. § A bérbeadó a rendelet hatálybalépésekor fennálló szerződések tekintetében az épület és a helyiség fenntartásával, karbantartásával kapcsolatos jogait és kötelezettségeit a szerződés megkötésekor hatályban volt jogszabályok szerint köteles teljesíteni. Az önkormányzati helyiségek bérbeadásának jogcímei 4. §1 (1) A helyiségeket az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni: a) pályázat útján, b) a Képviselő-testület döntése alapján: ba) bérbeadó másik helyiség bérbeadására tett javaslatára, ha a bérlő másik helyiségben történő elhelyezése az önkormányzat érdekében áll, bb) rendeletben meghatározott helyiség-gazdálkodási feladatok alapján, bc) az önkormányzat szervének, intézményének, gazdasági társaságának igénye, bd) a helyiség üzemeltetőjének (használójának) igénye alapján, be) helyiségek cseréje, bf) rövid távú vagyongazdálkodás céljából. c) bérbeadó egyedi döntése alapján a polgári védelmi rendeltetésű helyiségek esetében. (2) A szerződésnek a bérbeadás – rendeletben meghatározott – jogcímét tartalmaznia kell. 5. §2 (1) Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban: Igazgatóság) 3 dönt az üres vagy megüresedő helyiségek bérlőinek kijelöléséről. (2) Nem lehet az (1) bekezdést alkalmazni, ha a helyiséget harmadik személy bérlőkijelölési vagy bérlőkiválasztási joga alapján kell bérbe adni. 6. §4 7. § (1)5 Nem lehet bérbe adni a helyiséget annak a személynek, akinek (amelynek): a) az állami vagy a székhely (lakóhely) szerinti önkormányzati adóhatósággal szemben adó- vagy adók módjára behajtandó köztartozása van, kivéve, ha az adóhatóság számára fizetési kedvezményt (adómérséklés, elengedés, vagy fizetési könnyítés) engedélyezett; b) az érintett helyiség tekintetében bérleti díj, illetve közüzemi díjhátraléka van; c) a helyiség bérleti jogviszonya – a kérelem vagy a pályázat benyújtását megelőző öt évben – a bérbeadó felmondása következtében szűnt meg; d) a helyiségben gyakorolni kívánt tevékenység folytatására való jogosultságát nem tudja hitelt érdemlően igazolni. (2) Helyiséget gépkocsi-tárolás céljára kizárólag a bérlő tulajdonában lévő gépjármű elhelyezésére lehet bérbe adni. Pályázat útján történő bérbeadás A pályázaton való részvétel feltételei 8. § (1) Az üres helyiség bérlőjét – a bérbeadás jogcímének meghatározása után – elsősorban a helyiségre kiírt pályázat útján kell kiválasztani. (2)6 Nem kell pályázatot kiírni a 4. § (1) bekezdés b), c) pontjában7 megjelölt esetekben. 1
Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 2. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 2 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 3. § 3 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 3. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 4 Hatályon kívül helyezte: 19/2006. (III. 30.) Ör. 12. § (1) bekezdés 5 Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 1. § 6 Módosította: 25/2002. (X. 22.) Ör. 4. § 7 Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 6. § 2
9. § (1)1 A pályázat kiírásáról, közzétételéről és a szükséges feltételek biztosításáról a bérbeadó2 gondoskodik. (2)3 A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a helyiség címét, alapterületét, épületgépészeti felszereltségét, műszaki állapotát, a bérleti díj alsó határát, b) a bérbeadó megnevezését, címét, telefonszámát, c) a helyiség megtekintésének lehetőségét, d) a hasznosítás célját és a helyiség funkcióját, e) a pályázati ajánlat benyújtásakor a bérbeadónál letétbe helyezendő bánatpénz összegét, f) a bérbeadás feltételeként meghatározott, az önkormányzat részére a nyertes pályázó által fizetendő megszerzési díj összegét, g) a bérleti szerződést biztosító mellékkötelezettségként bérbeadó részére megfizetendő óvadék összegét, h) a bérleti díj emelés módját és mértékét, i) a bérleti szerződés időtartamát, j) a pályázat benyújtásának módját és helyét, valamint határidejét, k) arra való felhívást, hogy a pályázónak a helyiségben folytatni kívánt tevékenységre való jogosultságát milyen – a pályázat mellékleteként benyújtott – dokumentumokkal kell igazolnia. (3) A pályázat nyilvános, azon minden természetes és jogi személy, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság, egyéni vállalkozó részt vehet. (4)4 Érvényesnek csak az a pályázat fogadható el, amelyik a kiírásnak minden tekintetben maradéktalanul megfelel és a pályázó a pályázati hirdetményben meghatározott összegű bánatpénzt a bérbeadónál5 letétbe helyezte. (5)25 A bánatpénz összegének mértékéről az Igazgatóság6 dönt. Ezen összeg nem lehet több a megszerzési díj 40%-ánál. (6)25 A megszerzési díj mértéke a nyertes pályázó által megajánlott, vagy a versenytárgyalás eredményeként kialakult bérleti díj három havi összege ÁFÁ-val növelten. 10. §7 (1) Az Igazgatóság8 dönt a nyertes pályázó kiválasztásáról. (2) Azonos tartalmú, vagy 15%-nál kisebb különbségű ajánlatok esetén Bérbeadó9 versenytárgyalást folytat le az érvényes pályázatot benyújtó pályázók között. A versenytárgyalást a Bérbeadó a pályázat benyújtási határidejét követő 4 munkanapon belül köteles megtartani. A versenyeztetés során a licitálóknak a pályázatra beérkezett legmagasabb bérleti díj ajánlat emelésére kell ajánlatot tenni a Bérbeadó megbízottja által - a licit előtt, a megajánlott bérleti díjak figyelembevételével - meghatározott licitlépcső figyelembevételével. (3) A licit nyertesét a versenytárgyaláson kell kihirdetni. (4) Az ajánlat benyújtásakor befizetett bánatpénz összege – nyertes pályázat esetén – a bérlő által fizetendő óvadékba beszámításra kerül, a nyertes pályázó visszalépése esetén pedig az önkormányzatot illeti. A nyertes pályázó kiválasztásáról történő döntést követő 8 napon belül a többi pályázó által befizetett bánatpénzt részükre vissza kell fizetni. (5)A nyertes pályázónak a megszerzési díj teljes összegét az Igazgatóság10 döntéséről történő írásbeli értesítés kézhezvételét követő 8 napon belül az önkormányzat részére meg kell fizetnie. 11. § (1) Eredménytelen a pályázat, ha a) a pályázati határidő lejártáig nem érkezik be ajánlat, vagy b) valamennyi benyújtott ajánlat érvénytelen.
1
Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 4. § (1) bekezdés Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétől 3 Módosította: 25/2002. (X. 22.) Ör. 5. § 4 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 4. § (2) bekezdés 5 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétől 6 Módosította: 51/2011. (VII. 11.) Ör. 4. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 7 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 5. § 8 Módosította: 51/2011. (VII. 11.) Ör. 5. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 9 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (3) bekezdés. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétől 10 Módosította: 51/2011. (VII. 11.) Ör. 6. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 2
3
(2)1 Eredménytelen pályázat esetén az Igazgatóság2 dönt a pályázat megismétléséről és a pályázati feltételek megváltoztatásának lehetőségéről. Pályázaton kívüli bérbeadás3 4
12. § (1)5 A Képviselő-testület dönt a helyiség pályázaton kívüli bérbeadásának módjáról és feltételeiről, kivéve a 4. § (1) bekezdés b) pontjának bf)6 alpontjában, valamint c) pontjában foglalt esetet. (2) 7 A pályázati úton nem hasznosítható helyiségek esetében a megszerzési díj összege az alábbi: a) a 4. § (1) bekezdés b) pontjának bf)8 alpontjában, továbbá c)9 pontjában körülírt esetekben nem kell megszerzési díjat fizetni. b) egyéb esetekben a fizetendő megszerzési díj összegét a Képviselőtestület10 határozza meg, ennek összege általános esetben a Bizottság által jóváhagyott bérleti díj három havi összege ÁFÁ-val növelten. (3) Hosszabb ideje eredménytelenül pályáztatott, rossz műszaki állapotú helyiségek esetében a Bizottság a megszerzési díj mértékét a helyiség előzetes tulajdonosi hozzájárulással meghatározott felújítási munkáinak elvégzéséhez kötheti. (4)11 A Képviselőtestület – az önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 23/1995. (XII. 28.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdésére figyelemmel – a helyiséget a rendelet 4. § (1) bekezdés b) pontjának bf) alpontjában megjelölt esetben pályázaton kívül adja bérbe, amennyiben az önkormányzati vagyon gazdaságos – az önkormányzat számára várható bevétel, megtakarítás vagy más előny alapján a lehető legkedvezőbb – hasznosítása így is biztosítható, és a) a helyiség egyéb célú hasznosítása miatt pályázat útján nem adható bérbe, vagy b) a helyiség bérbeadására legalább három alkalommal kiírt nyilvános pályázat eredménytelenül zárult. (5)12 A 4. § (1) bekezdés b) pontjának bf)13 alpontjában megjelölt célú bérbeadáskor a) szerződés megkötésekor a bérlő köteles a bérbeadó részére a mindenkori bruttó bérleti díj háromszoros összegének megfelelő készpénz óvadékot nyújtani, b) a bérlőt pályázat esetén előbérleti jog nem illeti meg. II. Fejezet A helyiségbérleti szerződés tartalma 13. § (1) Helyiséget bérbe adni határozott időre vagy feltétel bekövetkezéséig lehet kivéve, ha a Képviselőtestület egyedi határozatában a határozatlan idejű bérbeadásról döntött. (2) Feltétel bekövetkezéséig kell a szerződést megkötni, ha: a) az épület bontásáról, felújításáról, korszerűsítéséről a Képviselőtestület határozott, de ennek időpontja nem ismert, b) a helyiségre a Képviselőtestület szervének, intézményének, társaságának van igénye, de ennek teljesítése egy év eltelte után várható, c) jogszabályban meghatározott kötelezettség alapján a helyiség feletti tulajdonosi rendelkezési jog előre meg nem határozható időpontban megszűnik. (3)14 A határozott idejű helyiségbérleti szerződés időtartama: 1
Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. § (3) bekezdés 3.2. pontja Módosította: 51/2011. (VII. 11.) Ör. 7. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 3 Beiktatta: 40/2010. (VII. 12.) Ör. 2. § (1) bekezdés 4 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 6. § 5 Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 8. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 6 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 8. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 7 Módosította: 40/2010. (VII. 12.) Ör. 2. § (1) bekezdés 8 Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 5. § 1. pontja 9 Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 5. § 2. pontja 10 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 9. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 11 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 10. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 12 Beiktatta: 40/2010. (VII. 12.) Ör. 2. § (2) bekezdés 13 Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 5. § 1. pontja 14 Módosította: 40/2010. (VII. 12.) Ör. 3. § 2
4
a) a rendelet 4. § (1) bekezdés bf)1 pontjában megjelölt jogcím esetén maximum 180 nap, b)2 a 4. § (1) bekezdés a) pontjában megjelölt jogcím esetén ba) 1 év raktár céljára történő bérbeadás esetén bb) 3 év minden egyéb funkcióra történő bérbeadás esetén bc) 5 év, ha a bérlő tulajdonosi hozzájárulást igénylő, értéknövelő beruházást hajt végre az ingatlanon és erre a bérleti szerződésben kötelezettséget vállalt; c)3 egyéb határozott idejű bérbeadás esetén 5 év. 13/A. §4 (1) A határozott idejű bérleti szerződést, ha a bérbeadás minden feltétele továbbra is fennáll, az eredeti bérleti jogviszony időtartamával egyező időtartammal meghosszabbítható a 13. § (3) bekezdés ba), bb) és c) pontjában meghatározott esetben. (2) A 13. § (3) bekezdés bc) pontja esetén az (1) bekezdés alkalmazásakor a hosszabbítás időtartama az eredeti funkciónak megfelelően történhet, kivéve, ha a fizetendő bérleti díj és az értéknövelő beruházás aránya a hosszabb idejű hosszabbítás lehetőségét veti fel. (3) Amennyiben az (1)-(2) bekezdés alapján a határozott idejű bérleti szerződést nem lehet meghosszabbítani, a bérbeadás kérdésében minden jogcím esetén a képviselőtestület dönt, a bérbeadó megbízottjának javaslata alapján. A bérbeadó megbízottja a 13. § (3) bekezdés bc) alpontja esetén javaslatának kialakításakor figyelembe veszi a fizetendő bérleti díj és az értéknövelő beruházás arányát is. A szerződés megkötése 14. § A helyiségbérletre vonatkozó szerződés megkötésére és módosítására a 2. §-ban meghatározott tulajdonosi döntés keretei között a bérbeadó jogosult. III. Fejezet A felek jogai és kötelezettségei Megállapodás a helyiség bérleti díjában 15. §5 (1) Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt.6 a bérleti szerződést az önkormányzat tárgyévre vonatkozó, a Képviselőtestület által elfogadott helyiséghasznosítási irányelveiben meghatározott kategóriáknak megfelelő bérleti díj minimum- vagy afeletti értéken kötheti meg. (2)7 Ha a helyiség bérlőjének kiválasztása pályázat útján történik, akkor a szerződésben azt a bérleti díjat kell megjelölni, amelyet a nyertes pályázó ajánlata tartalmaz. (3)8 Amennyiben a szerződés megkötésére nem pályázat alapján kerül sor, a bérbeadó a bérleti díj vonatkozásában – a csereszerződéshez, továbbá a bérleti jog átruházásához történő hozzájárulás esetén – az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelő en a bérbeadó dönt. (4) A bérlő köteles az (1) – (3) bekezdések szerint meghatározott bérleti díjat – a bérbeadó részére, az általa közölt feltételekkel – havonkénti gyakorisággal megfizetni. 16. § (1) Bármilyen jogcímen kötött helyiségbérleti szerződésben biztosítani kell a bérbeadó részére az egyoldalú, évente legalább az infláció mértékével megegyező arányú bérleti díj, január 1-jével történő emelés lehetőségét. (2)9 16/A. §1 (1) A bérlő az általa igénybe vett közüzemi szolgáltatások díját a közüzemi szolgáltatatóval kötött szerződés alapján köteles közvetlenül a szolgáltatónak megfizetni, a helyiséghez tartozó külön közüzemi 1
Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 5. § 1. pontja Módosította: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 2. § 3 Beiktatta: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 2. § 4 Beiktatta: 31/2012. (VI. 29.) Ör. 3. § 5 Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 11. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 6 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 11. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 7 Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 11. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 8 Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 11. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 9 Hatályon kívül helyezte: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 18. § 2
5
mérőket a nevére íratni, illetőleg fogyasztásmérő hiányában 30 napon belül köteles azt saját költségén felszereltetni és a közüzemi szolgáltatóval szerződést kötni. (2) Az egyedileg mérhető közüzemi szolgáltatások esetében fogyasztásmérő hiányában a bérlő a bérbeadó által megállapított és kiközölt átalánydíjat köteles megfizetni. (3) Az (1) és (2) bekezdésben foglaltak a Tv. 24. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott egyéb lényeges kötelezettségnek minősülnek. (4) Amennyiben a bérlő az általa igénybe vett közüzemi (melegvíz, távfűtés) szolgáltatás díját a szolgáltatók részére nem, vagy késedelmesen egyenlíti ki, bérbeadó jogosult a Tv. 24. § (1) bekezdés b) pontjára tekintettel a bérleti szerződés felmondására és ezzel egyidejűleg a bérlő helyett megfizetett szolgáltatási díj és annak járulékai bérlőre történő áthárítására. (5) A bérbeadó akkor jogosult a (4) bekezdés alapján a bérleti szerződés felmondására, ha a közüzemi szolgáltató a bérlő nemfizetése miatt közvetlenül a tulajdonost szólítja fel a teljesítésre. IV. Fejezet Másik helyiség bérbeadására és pénzbeli térítésre vonatkozó szabályok 17. § (1) Ha a bérlő a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésében kíván megállapodni, a bérbeadó másik helyiség bérbeadására akkor lehet javaslatot, ha: a) a bérleti szerződés azt tartalmazza, és a bérlő azt igényli, b) 2a bérleti szerződés nem tartalmazza, de a bérlő másik helyiségben történő elhelyezése az önkormányzat érdekében áll és az ahhoz történő hozzájárulást az Igazgatóság3 megadta. (2) A bérbeadó a másik helyiség bérbeadásakor köteles a cserehelyiségre vonatkozó, a Tv-ben előírt megfelelőségi szabályokat alkalmazni. 18. § (1)4 A határozott idejű, vagy feltétel bekövetkeztéig tartó bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő részére csak akkor jár pénzbeli térítés, ha a bérlő a helyiség bérleti jogának megszerzésekor egy éves bérleti díjnak megfelelő, vagy a forgalmi érték alapján megállapított összegű megszerzési díjat fizetett. A befizetett megszerzési díj, használatbavételi díj visszafizetésére az alábbi esetek valamelyikében van mód. a) az önkormányzati helyiségre első ízben kötött öt éves időtartamú, határozott idejű szerződés lejárta után a bérlő nem kíván a helyiségre újabb szerződést kötni, b) a bérlőnek - a bérbeadó felróható magatartásán alapuló - felmondása esetén, c) a bérlő a felkínált cserehelyiséget nem fogadja el, vagy a cserehelyiségre nem tart igényt. (2)5 A határozatlan idejű bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő részére pénzbeli térítés jár, kivéve, ha a bérbeadó a bérleti jogviszonyt a bérlő felróható magatartása miatt mondta fel, illetve a Tv. 43.§ (2) bekezdés alapján felmondott helyiségbérleti jogviszonyt a felek közös megegyezéssel megszüntetik, és a helyiségre új, határozott idejű bérleti szerződést kötnek. (3)6 A határozott idejű bérleti szerződés bérlő által történő - nem a bérbeadó felróható magatartásán alapuló - felmondása esetén a bérlő részére pénzbeli térítés nem jár. 19. § (1)7 A bérlő részére fizetendő pénzbeli térítés összegéről és esedékességéről az Igazgatóság8 dönt. (2) A pénzbeli térítés mértéke: a)9 A bérlő által a bérleti jogviszony megszűnését megelőző hónapban fizetett havi bérleti díj kilencszeres összege. b)10 (3)1 A pénzbeli térítés összegét csökkenteni kell a bérlőnek a bérbeadónál fennálló bérleti (használati) díj és egyéb tartozásai, valamint a bérlő mulasztásából eredő, a helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges bérbeadó ráfordítások összegével. 1
Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 12. § Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. § (3) bekezdés 3.2. pontja 3 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 12. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 4 Módosította: 23/2009. (VI. 16.) Ör. 1. § (1) bekezdés 5 Módosította: 25/2002. (X. 22.) Ör. 9. § 6 Módosította: 23/2009. (VI. 16.) Ör. 1. § (2) bekezdés 7 Módosította: 23/2009. (VI. 16.) Ör. 2. § 8 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 19. § (3) Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 9 Módosította: 23/2009. (VI. 16.) Ör. 2. § 10 Hatályon kívül helyezte: 23/2009. (VI. 15.) Ör. 3. § (3) bekezdés 2
6
(4)2 (4) A (3) bekezdésben meghatározott összeg Óbudai Vagyonkezelő Zrt. részére történő átutalásáról illetve a volt bérlő részére járó pénzbeli térítés kifizetéséről az Igazgatóság a döntést követő 30 napon belül a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi és Gazdálkodási Főosztályán keresztül gondoskodik. (5)3 Ha bérlő a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését azért kezdeményezi, mert tevékenységét nagyobb, vagy más szempontból számára előnyösebb adottságú helyiségben kívánja folytatni és annak bérbeadására a rendeletben foglalt szabályok figyelembevételével lehetőség van, akkor az Igazgatóság4 dönt a másik helyiség részére történő bérbeadásáról, értékkülönbözet megfizetésének kikötésével. (6)5 Az értékkülönbözet megállapításakor a korábban bérelt helyiségnek – a bérleti jogviszony megszűnését megelőző három havi – nettó bérleti díja, valamint az újonnan bérelt helyiségnek – a bérleti jogviszony kezdetét követő három havi – nettó bérleti díja különbözetét kell figyelembe venni. V. Fejezet A bérbeadói hozzájárulás szabályai Bérbeadás bérlőtársak részére 20. § (1)6 Az Igazgatóság7 a bérlő kérelmére 8dönt a helyiségnek bérlőtársak részére történő bérbeadásáról. (2) A helyiséget akkor lehet bérlőtársak részére bérbe adni, ha: a) ebben a bérlő és a leendő bérlőtárs írásban megállapodik és b) 9az új bérlő vállalja a jelen rendelet által előírt megszerzési díj önkormányzat részére történő megfizetését, - amelynek mértéke megegyezik a leendő bérlőtárs által fizetendő bérleti díj három havi ÁFÁ-val növelt összegével. (3) Bérlőtársi szerződés csak olyan helyiségre köthető, amely mérténél fogva erre alkalmas. (4) A már fennálló bérlőtársi szerződés esetén újabb bérlőtárssal csak akkor lehet szerződést kötni, ha a (2) bekezdésben előírt feltételek teljesülnek. 21. § (1) A helyiség albérletbe adásához nem lehet hozzájárulni. (2) Amennyiben a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé válik, lehetősége van a bérbeadó felé bérlőtársi jogviszony létesítése vagy kisebb alapterületű helyiség bérbevétele iránti igényét előterjeszteni. Hozzájárulás a bérleti jog átruházásához és cseréjéhez 22. § (1) A helyiség bérleti jogának átruházásához akkor lehet hozzájárulni, ha: a) a leendő bérlő által a helyiségben folytatni kívánt tevékenység megfelel a helyiség hasznosítása céljának, és b) 10a leendő bérlő vállalja a jelen rendelet által előírt megszerzési díj önkormányzat részére történő megfizetését, amelynek mértéke megegyezik a leendő bérlő által fizetendő, a bérleti jogviszony kezdetétől számított három havi nettó bérleti díj ÁFÁ-val növelt összegével. (2) Az új bérlőnek nyilatkoznia kell arról, hogy az átadó bérlő által végzett értéknövelő beruházások tekintetében sem a bérbeadóval, sem a tulajdonossal szemben nem lép fel megtérítési igénnyel. VI. Fejezet A helyiséghasználati díj 23. § (1)1 A helyiség jogcím nélküli használója a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat köteles fizetni.
1
Módosította: 25/2002. (X. 22.) Ör. 10. § Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 14. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 3 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (2) bekezdés 4 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 15. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 5 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 9. § (2) bekezdés 6 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 10. § (1) bekezdés 7 Módosította: 51/2011. (IX. 23.) Ör. 16. § Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 8 Módosította: 28/2007. (VI. 13.) Ör. 4. § (5) bekezdés. Hatályos: 2007. szeptember 1-jétől 9 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 10. § (2) bekezdés 10 Módosította: 19/2006. (III. 30.) Ör. 11. § 2
7
(2) A használati díj összege megegyezik a helyiség bérleti díjának összegével. (3) A jogcím nélküli használó – a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónap elteltét követő naptól a helyiség kiürítéséig – emelt használati díjat köteles fizetni, ha a bérbeadónak e rendelet alapján tett nyilatkozta, illetőleg a Tv. 91 és 94.§-ai értelmében elhelyezésére nem tarthat igényt. (4) A (3) bekezdésben foglaltak alapján az emelt használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított: a) 7-12 hónap közötti időtartamra a helyiség bérének kétszeres összege, b) 13-18 hónap közötti időtartamra a helyiség bérének 2,5-szeres összege, c) a 19. hónaptól kezdve a helyiség bérének háromszoros összege. 24. §2 Hatálybalépés 25. § (1) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetése a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal és a Celer Kft. hirdető tábláján történő kifüggesztéssel történik. Hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 36/1999.(IX.15.) önkormányzati rendelet. (2)3 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
jegyző
polgármester
1
Módosította: 30/2011. (VII. 11.) Ör. 17. § Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 2 Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. § (2) bekezdés 4. pontja 3 Beiktatta: 42/2009. (IX. 30.) Ör. 1. § 8
