2001. (01.25.) sz. rendelete

1. sz. melléklet Pécs Város Önkormányzata Közgyűlésének 1/2001. (01.25.) sz. rendelete PÉCS BELVÁROS szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának (HÉSZ) megállapításáról. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az 1997. évi LXXVIII: törvény 7. § (3) bekezdése c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet Általános rendelkezések 1. § (1) A rendelet területi hatálya kiterjed Pécs MJ. Város Belvárosának alábbiakban lehatárolt területére: Aradi Vértanúk útja – Kálvária utca - Ágoston tér – Alsó Havi utca – Búza tér – Harangöntő utca – Nagy Lajos utca - Rákóczi út – Kórház tér – Alkotmány utca – Klimó György utca. (2) A szabályozási terv és a helyi építési szabályzat által érintett területen telket alakítani, építési vagy bontási munkát végezni, építmények vagy építményrészek rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre építésügyi hatósági engedélyt kiadni – az országos érvényű előírások betartása mellett – csak ezen rendelet rendelkezéseinek betartásával szabad. II. Fejezet Szabályozási terv 2. §. Pécs-Belváros szabályozási tervét a Koller és Társa Tervező Kft. által 2000. szeptember hónapban 99/5 jelzőszámon készített, a jelen rendelet II. sz. mellékletét képező szabályozási tervlap tartalmazza. III. Fejezet

Helyi Építési Szabályzat

Építési engedélyezés általános szabályai 3.§ Engedélyhez kötött építési munkák A képviselő-testület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII.29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkák körét bővíti és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkákhoz sorolja: a.) Melléképítmény létesítése. b.) Mindenfajta kerítés létesítése. c.) Bontási engedély csak bontási dokumentáció alapján adható.

d.) Mindenfajta homlokzatot és tetőzetet érintő beavatkozás: homlokzatszínezés, nyílászáró csere, redőny, redőnyszekrény-, antenna-, védőrács-, riasztó-, közmű berendezések -, e.) Mindenfajta hirdetési és reklám célú építmény, reklámszerkezet és reklám-, cég-, vagy címtábla, fényreklám felszerelése illetve elhelyezése. f.) Önálló antenna elhelyezése. g.) Közterületek kialakítása. Az építési engedélykérelem tartalma 4.§ (1) Az építési engedélykérelmekhez a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben, illetve a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. § és 17. §-aiban meghatározottakon túlmenően, az alábbi műszaki munkarészeket is csatolni kell: a.) A Területi Tervtanács állásfoglalását, kivéve a 3. § a.) b.) és c.) pont szerinti építmények esetén. b.) OMvH által elfogadott bontási dokumentáció az MJT és MK területén. c.) A tervezett ingatlan legalább 2-2 szomszédját bemutató utcaképi fotómontázst, közterület esetében a határoló térfalakat is tartalmazó, legalább két jellemző irányú fotómontázst, a teljes műemléki jelentőségű területen, a műemléki környezetben továbbá a műemlékek védett környezetében, kivéve ha az építési tevékenység utcai homlokzatot, vagy közterületre néző homlokzatot nem érint, illetve közterület felől az új építés nem látható. d.) A terület alápincézettségét és alapozási adottságait bemutató geotechnikai és mérnökgeológiai értékelést tartalmazó talajmechanikai szakvéleményt. (2) Az e rendelet 3. §-ában építési engedélyhez kötött építési munkák esetében az építési engedélykérelemhez csatolni kell: a.) Melléképítmény és kerítés létesítése esetén m=1:500-as helyszínrajzot, m=1:100-as méretarányú alaprajzot, legalább 1 jellemző metszetet, minden eltérő homlokzatot, fotómontázst, műszaki leírást a szerkezetről, anyaghasználatról, színtervről. b.) Bontási dokumentáció: meglévő állapotot bemutató, utcaképi fotó, m=1:100-as méretarányú felmérési dokumentáció, legalább az utcai és udvari homlokzattal és egy jellemző metszettel. OMvH részletrajzok ill. további fotó(k) készítését is kérheti, külső-belső részletekről. c.) Mindenfajta homlokzatot és tetőzetet érintő beavatkozás esetén: ▬ Homlokzat színezésnél - legalább két-két szomszédos épületet is bemutató homlokzati színterv m=1:100-as méretarányban, beazonosítható színkártya megjelöléssel. ▬ Nyílászáró cserénél – m=1:100-as méretarányú rajzot a csere előtti, és utáni állapotot egyaránt bemutatva, legalább a cserével érintett, továbbá minden közterületre néző és nem oldalhatáron álló homlokzatról. Meg kell határozni az új nyílászáró anyagát, szerkezetét, színezését. ▬ Redőny, redőnyszekrény-, antenna-, védőrács-, riasztó-, közmű berendezések felszereléséhez be kell mutatni a szerkezet minden eltérő nézetét m=1:50-es méretben, továbbá m=1:100-as homlokzati rajzot, fotómontázst, az érintett homlokzatról, műszaki leírást a szerkezet anyagáról, színéről, felszerelésének módjáról.

d.) Mindenfajta hirdetési és reklám célú építmény, reklámszerkezet és reklám-, cég-, vagy címtábla, fényreklám felszerelése illetve elhelyezése esetén - a szerkezet minden eltérő nézetét m=1:50-es méretben, továbbá a környezetet bemutató fotómontázst, műszaki leírást a szerkezet anyagáról, színéről. e.) Önálló antenna létesítése esetén fotómontázs nyújtandó be, az ingatlannal szemközti utcavonalról vagy az ingatlan 20 méteres környezetében legalább két jellemző irányból. f.) Közterületek kialakítása esetén benyújtandó – - m=1:200-as helyszínrajz, amelyen fel kell tüntetni: a közterületet határoló térfalak épületeit, szintszámmal, bejáratokkal (gyalogos, gépkocsi, üzlet egyaránt), az utak, szegélyek, lépcsők, stb. szintjét, anyagát, burkolat rajzolatát, növényesítés foltjait, továbbá épületek, köztéri szobrok, esetleg térplasztika, szökőkút, utcabútorok, közvilágítás oszlopainak, egyéb közmű berendezések helyét. - Épület (újságos pavilon, telefonfülke, buszmegálló) elhelyezése esetén a 45/1997. (XII. 29.) KTM rendeletben, illetve a 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 12. § és 17. §-aiban meghatározott dokumentációt, - Köztéri szobor, térplasztika, elhelyezés esetén a művészeti zsűri által véleményezett dokumentációt, - M=1:20-as méretarányú rajzot az elhelyezendő utcabútorokról (padok, székek, növényládák, szemétgyűjtők stb.), közvilágítás oszlopairól, közmű fedlapokról. (3) Azon kialakult, táblázatban külön kiemelt esetekben, ahol az építmények-, épületek közti távolság < 6,0 m, az építési engedélyezési eljárás során minden esetben be kell szerezni tűzvédelmi szakhatósági véleményt. (4) Az építési engedélyezési eljárások során az alábbi esetekben ki kell kérni a Magyar Geológiai Szolgálat szakvéleményét: - Négy beépített szintnél magasabb vagy 7m-nél nagyobb fesztávú -, előregyártott -, illetve vázas tartószerkezetek alkalmazása -, - 3 m-nél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezések esetén. - Minden esetben, amikor a lakosság, az önkormányzat vagy a tervezők kedvezőtlen, az altalajjal összefüggő jelenségeket észlelnek. Településrendezési eszközök 5.§ (1) A szabályozási tervlapokon kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, ezért azok megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása szükséges. (2) A kötelező szabályozási elemek a következők: ▬ a szabályozási terv határa ▬ szabályozási vonal - közterületet nem közterülettől elválasztó vonal: ■ meglévő megmaradó ingatlanhatár; ■ tervezett szabályozási vonal ▬ az egyes területfelhasználási módok és azok határa; ▬ építési övezet határa; ▬ beépítésre nem szánt kertek határa ;

▬ építési vonal; ▬ területegységre, építési övezetre vonatkozó előírások; (3) A beépítésre nem szánt kertek területe az övezetre előírt beépítési százalék meghatározásánál, a telek területébe nem számítható be. (4) közterületek kialakításáig, a közterületet határoló szabályozási vonal kötelező építési vonalként kezelendő. (5) Bontásból eredő új építéseknél a kötelező erejű építési vonal a lebontott épület utcai homlokvonalával azonos, ha a terv másképp nem rendelkezik. (6) Ahol a terv bontást jelöl, ott az új építés feltétele a jelölt épület bontása. (7) Ahol a terv valamely épületet fenntartásra nem javasol de bontását sem jelöli, ott azon épület bontás esetén nem építhető újjá. (8) Telekhatár(ok) megváltoztatása esetén, az építési hely és határvonala a tényleges határ(ok)tól mért kötelező elő-, oldal és hátsókertek betartásával értelemszerűen módosul. (9) Övezethatárral egybeeső telekhatár rendezési szándék esetén a nagyobbik telek területe maximum 20 %-ának mértékéig az övezet értelemszerűen a változással együtt alakul. Két utca közti telekegyesítés esetén az övezethatár változatlan marad. (10) Amikor a szabályzat úgy rendelkezik, hogy a homlokzatmagasság nem emelhető, de a tetőtérben kiemelt nyílások létesíthetők, akkor az OTÉK▪ számításai szerint, a tetőablakokkal a homlokzatmagasság végeredményben növekedhet. Az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet. ▪

(11) Amikor a szabályozás gépjármű ill. gyalogos átjárás biztosítását írja elő, annak közúti, magánúti vagy szolgalmi jog bejegyzésével biztosított kialakítását az igény felmerülésekor külön államigazgatási eljárás keretében kell rendezni. A terv abban az esetben, ha a szolgalmi jog is elegendő, külön rendelkezik. (12) Az irányadó jellegű szabályozási elemek a szabályozás egy lehetséges változatára utalnak, ezért azok értelemszerűen módosíthatók az építésügyi hatósági eljárás keretében. (13) Az irányadó szabályozási elemek a következők: ▬ irányadó szabályozási vonal a kötelező területfelhasználás helyének további lehatárolására ad lehetőséget, ▬ építési hely a telek optimális beépítésének lehetőségét mutatja, ettől az OTÉK és az övezetre vonatkozó táblázat előírásainak betartásával OMvH szakvélemény alapján el lehet térni. ▬ javasolt telekhatár,

▬ javasolt funkciók; IV. Fejezet Településszerkezet, területfelhasználás 6. § (1) A terv területe a.) Beépítésre szánt területre és b.) Beépítésre nem szánt területre osztott (2) a) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint: (KL) 1. kisvárosias lakó (TV) 2. településközpont vegyes (KV) 3. központi vegyes területekre -, b) A beépítésre nem szánt területek pedig (K) 1. közlekedési területekre 2. közparkokra (Kp) tagolódnak. (3) A terv területén régészetileg védett területek, a védettséget elrendelő Műv. Min. 67664/63 sz. (kelt:1963. VI.7. ), 48184/71 sz. (kelt:1971. IX. 15.), 68837/67 sz. (kelt:1967.december 7.), 48184/71 sz. (kelt: 1971. szeptember 15.), 84959/70 sz. (kelt : 1970. április 27.), 48183/71 sz. (kelt: 1971. szeptember 15.), 46904/73 sz. (kelt:1973. április 18.) számú határozataiban foglalt ingatlanok együttese. (4) A terv azon területei, melyeket a (2) bekezdésben felsorolt Műv. Min. határozatok nem tartalmaznak, régészetileg helyi védettség alá tartoznak. A területen minden legalább 30 cm-es földmunkával járó tevékenység engedélyezése során szakhatóságként be kell vonni a Baranya Megyei Múzeumok Igazgatóságát. (5) A terv területe országosan védett műemléki jelentőségű terület –MJT. (6) A terv területén építés csak teljes közművesítettség esetén engedélyezhető, kivéve a zárt csapadékcsatornával nem rendelkező területeket, ott a csapadékcsatorna megépítéséig a részleges közművesítettség is elegendő. Csak földkábel alkalmazható.

Beépítésre szánt területek 7. § (1) A lakóterületek, az alábbi övezetekre tagolódnak: a.)

Z(HZ)h h

60-75

KL-1

K-7,5(6,0)

K

jelű övezet

a belváros legősibb lakóterülete, elsősorban a 7,5 m épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: legfeljebb hatlakásos lakóépületek, továbbá OTÉK 12.§. (2) bekezdés: 2. 3. pontja szerinti, valamint (3) bekezdés: 1. 2. pontja szerinti építmények.

2.

A telekalakítás lehetőségei

Telekhatárrendezés ill. telekegyesítés is engedélyezhető, az ősi telekhatárok figyelembe vételével.

A kialakítható telek

3.

Legkisebb területe Legkisebb utcai homlokvonala

K (átl.350 m2) A telek utcai homlokvonala (K) nem változtatható, legalább a beépítés homlokzatán jelenjen meg.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése Legnagyobb beépítettsége* Legnagyobb Legkisebb szintterületzöldfelület sűrűség (%) zártsorú ill. hézagosan 1,4 25% zártsorúh 60-75 * % hh h HZ hézagosan zártsorú beépítés, ld. 3. számú melléklet szerint. hhHa a kialakult beépítés < 60 %, a beépítettség legfeljebb 60 % lehet. Ha a kialakult beépítés > 60 %, a beépítettség legfeljebb 70 % lehet. Ha a kialakult beépítés < 70 %, a kialakult beépítés visszaépíthető, Saroktelek esetén a beépítettség legfeljebb 75 % lehet, * > 60 %-os beépítettség, OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta.

4. Elhelyezhető épületek száma egy

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 0,0 m

4,0 m

0,0* vagy 6,0 m terv szerint

Beépítési mód függvényében zártsorú ill. hézagosan zártsorú

* OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 322/2001. számú szakvéleményében megadta. 5.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet Tető építménymagasság szélessége

Tető héjazata

Utcai épületen K vagy 7,5 m, udvari homlokzatmagasság legfeljebb 6,0 m

Magastető lehet, történeti múltjának megfelelő hajlásszöggel h

K ill. 12,0 vagy 9,0 m h

égetett agyagcserép

h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint. 6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Meredek u.2.sz. 17121 hrsz. József u. 27.sz.17154. Hrsz. 29.sz. 17153. Hrsz. 31.sz. 17152 hrsz. Anna u. 20. Sz. 17181 hrsz. Szent Mór u. 6.sz. 17192. Hrsz. Kis Flórián u. 2. 17221. Hrsz. 6.3

Elővásárlási jog: -

b.)

KL-2

Z(HZ) h

65-85

K11,5(6,5)

K vagy terv szerint

jelű övezet, zártsorú beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: lakóépület valamint OTÉK. 12. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 5. pontja, valamint (3) bekezdés 1. 2. pontja alatti építmény.

2.

A telekalakítás A kialakult állapot tartandó, telekhatárrendezés, lehetőségei engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint csökkentett (átl. területe 500 m2) legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonalak homlokvonala legalább az épület karakterében és homlokzatában tartandók,

3.

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség szintterületsűrűség zöldfelület Zártsorú ill. hézagosan 2,0* 20 65- 85 hh* zártsorúh h HZ hézagosan zártsorú beépítés, ld. 3. számú melléklet szerint. hhHa a kialakult beépítés < 65 %, a beépítettség legfeljebb 65 % lehet. Ha a kialakult beépítés > 65 %, a beépítettség legfeljebb 75 % lehet.

Ha a kialakult beépítés < 75 %, a kialakult beépítés visszaépíthető, Saroktelek esetén a beépítettség legfeljebb 85 % lehet, * OTÉK - ban foglalt határértékeknél megengedőbb értékek, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta.

4.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert oldalkert 2 < 500 m teleknagyság Megmaradó közterületi esetén csak egy, > 500 m2 határon nem létesíthető, esetén több lehet, de tömbbelsőben terv szerint 4,0 mh legalább zártsorúan lehet. összeépített egységként létesíthető.

hátsókert 0 m*

h zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó, * OTÉK - ban foglalt határértékeknél megengedőbb értékek, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta. 5.

Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége Utcai oldalon Magastető legyen, kialakult átépítés esetén a tető párkánymagasság hajlásszöge, az épület K , 12,0 m Cserépfedés szerint, de védettségi kategóriá- vagy 9,0 m h legyen, torony, legfeljebb 11,5 m. jától függően az 1. tetőfelépítmény Udvaron kialakult számú melléklet esetén fém ill. párkánymagasság telkenkénti szabályoüveg is alkalmazszerint, de zása szerint, 38º-45º ható. legfeljebb 6,5 m. között lehet. h h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint.

6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Megye u. 12.sz.17641. hrsz. Mária u. 17273. hrsz. Perczel u. 29.sz. 17345 hrsz. 37. sz. 17329/2, Dischka GY. u. 6/1. sz. 18582 hrsz. 6.3

Szolgalmi jog jegyezendő: Perczel u.25. sz. 17343 hrsz. Perczel u. 29.sz. 17345 hrsz. Mátyás király u. 26. 18629 hrsz. Mátyás király u. 8. 18645 hrsz. Zrinyi M. u. 8. Sz. 18611 hrsz. Várady A. . 7/2.sz. 18590 hrsz.

c.)

KL-3

Z

75-85

12,5(7,5)

K

jelű övezet

kialakult, 12,5 m épületmagasságú, átlag 8 lakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK 12.§. (2) bekezdés: 1. 2. 3. pontja szerinti, valamint (3) bekezdés: 1. 2. pontja szerinti építmények .

2.

A telekalakítás lehetőségei

Telekhatárrendezés ill. telekegyesítés is engedélyezhető,

A kialakítható telek

Legkisebb területe

K (átl.600 m2) további telekaprózódás nem engedélyezhető

Legkisebb utcai homlokvonala 3.

K

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett Beépítése Legnagyobb beépítettsége* Legnagyobb Legkisebb szintterületzöldfelület sűrűség (%) zártsorú 1,9 * 20% 75-85 % h* h Saroktelken 85 % lehet. Ha a kialakult beépítés a táblázatban levő értéket meghaladja, a kialakult beépítés visszaépíthető. * OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 322/2001. számú szakvéleményében megadta.

4. Elhelyezhető épületek száma egy

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 0,0 m

0,0 (4,0) h m 0,0* vagy 6,0 m

Beépítési mód függvényében zártsorú

h zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó. * OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 322/2001. számú szakvéleményében megadta. 5.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések Megengedett Tetőzet Tető Tető építménymagasság szélessége héjazata Utcai épületen K vagy 12,5 jellemzően Magastető lehet, K égetett m h, udvari agyagcserép homlokzatmagasság legfeljebb 7,5 m

h Homlokzatmagasítás nem engedélyezhető, 6. Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: József u. 12.sz.17572. hrsz. Koller u.16631/1 hrsz, Felsőmalom u. 19. sz.16628 hrsz. Timár u. 17382 hrsz. 17380/2hrsz. 17407 hrsz. Munkácsy M. u. 34. 17410/1 hrsz. Rákóczi u. 57. 17425 hrsz. Timár u. 12.sz. 17424 hrsz. 6.3

Átjárási jog biztosítandó a Timár utca felől a Rákóczi u. 51.sz. 17436-17435 hrsz-ú, 17431 hrsz-ú,17430 hrsz-ú, 17429 hrsz-ú telkek javára. Apáca u. 13.sz.18464 hrsz-ú telken, Rákóczi u. 35.sz. 18554 hrsz. és 37.sz.18553 hrsz. között gyalogos átjárás biztosítandó.

(2) A településközpont vegyes területek az alábbi övezetekre tagolódnak: a.)

TV-1

Z(HZ)

60-80(75)

K11,5(6,5)

K vagy terv szerint

jelű övezet, zártsorú beépítésű, általában kétszintes épületállománnyal, földszinten alapellátás létesítményeivel, emelete(ke)n lakófunkcióval, vegyes funkciójú belvárosi területek. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 16. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 5. pontja alatti építmény.

2.

A telekalakítás A kialakult állapot tartandó, telekhetárrendezés, lehetőségei telekegyesítés engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint (átl. 650 m2) területe legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonalak homlokvonala szigorúan tartandók,

3.

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség szintterületsűrűség zöldfelület

Zártsorú illhézagosan zártsorúh

60-80(75) hh*

2,4

10

h HZ hézagosan zártsorú beépítés, ld. 3. számú melléklet szerint, csak kialakult állapotban engedélyezhető hhKirály u. mentén és Jókai térre néző oldalon 75 % lehet, Saroktelek esetén a beépítettség legfeljebb 80 % lehet, Ha a kialakult beépítés a táblázat adatait meghaladja a kialakult beépítés visszaépíthető, * A táblázat adatait meghaladó beépítettség OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta. 4.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert oldalkert hátsókert 2 < 650 m teleknagyság esetén csak egy, > 650 m2 mérettől több is lehet, de zártsorúan össze-épített 0m 0* m 0 (4,0) h m egységet alkossanak. h zártsorú beépítés esetén, udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó. * OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 322/2001. számú szakvéleményében megadta.

5.

Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége Utcai oldalon Magastető legyen, kialakult átépítés esetén a tető K , 12,0 m Égetett párkánymagasság hajlásszöge, az épület agyagcserép, torony, vagy 9,0 m h szerint, ill. 11,5 m védettségi kategóriátetőfelépítmény Udvaron kialakult jától függően az 1. esetén fém ill. üveg párkánymagasság számú melléklet is alkalmaz- ható. szerint, de telkenkénti szabályolegfeljebb 7,5 m. zása szerint, 38º-45º között lehet. h h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint.

6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: -

6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Gépkocsi átközlekedésre közút vagy magánút biztosítandó, Rákóczi u. 5.7. számok között a 18686 hrsz-ú telken. Tűzoltó udvart határoló– Városfal mentén gyalogos út biztosítandó.

6.3

Király u. 45. 67. 69. és 61. számú ingatlan hátsó teleknyúlványának megközelítése biztosítandó az Alsóhavi u. 18. 20. Márton u. 7. felől, továbbá Király u. 26. 28.30. számok a Perczel 25. felől, és Király u. 32. 34. számok a Perczel 29. számú ingatlan felől, Király u. 18. 20. számok a Kazinczy u. felől, a 17504- és 17527 hrszú ingatlanokon keresztül. Szolgalmi jog bejegyzése elegendő. Gyalogos átjárás biztosítandó: Király u. 24.sz.18454/6 hrsz-on, Király u. 16. 18463 hrsz-on, Szent István tér 4.sz. 18435. hrsz-on, tovább tömbbelsőben 18436-, 18443-, 18445-, 18455-, 18458-, 18459/2-, 18462/1-, hrsz-okon keresztül. Király u. 21.sz. 18652 hrsz-on, 7.sz. 18645 hrsz-on keresztül, Mátyás király u. 7.sz. 18601 hrsz-on keresztül,

b.)

TV-2

SZ-O/Z

60-80

K(5,5)

K vagy terv szerint

jelű övezet, elsősorban az alapellátás oktatási, igazgatási és kereskedelmi funkcióival, kialakult zártsorú ill. szabadonálló beépítésben. 1. 2.

3.

4.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 16. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 5. pontja alatti építmény. A telekalakítás a kialakult állapot tartandó, telekhatárrendezés lehetőségei engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint területe legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonalak homlokvonala szigorúan tartandók, Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség szintterületsűrűség zöldfelület szabadonálló, oldalhatáron álló 1,5 30 60(80) h * ill. zártsorú h Saroktelek esetén 80 % lehet, ha a kialakult beépítés ezt az értéket meghaladja, a kialakult beépítés visszaépíthető, * A táblázat adatait meghaladó beépítettség OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta. A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb

épületek száma > 1000 m2 teleknagyság esetén több épület is lehet,

előkert

oldalkert

0m

0 (6,0) h m

hátsókert 0* m


Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége Utcai oldalon Magastető legyen, kialakult átépítés esetén a tető K , 12,0 m Égetett párkánymagasság hajlásszöge az épület agyagcserépfedés h vagy 9,0 m szerint, védettségi kategóriálegyen, torony, Udvaron kialakult jától függően az 1. tetőfelépítmény párkánymagasság számú melléklet esetén fém ill. üveg szerint, de telkenkénti szabályois alkalmazható. legfeljebb 5,5 m. zása szerint, 38º-45º között lehet. h h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint.

6.

Sajátos jogintézmények: 6.1

Építési tilalom: -

6.2

Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Hunyadi J. u. 8.sz.17654 hrsz. Szent István tér 3.sz. 18427/2 hrsz. Közpark céljára történő igénybevétel érinti a következő ingatlanokat: Esze Tamás u. 5. 18397 hrsz. Szent István tér. 21.sz. 18418 hrsz. 19.sz. 18419/2 hrsz. 17.sz. 18420 hrsz. 15.sz. 18421/6 hrsz. 11.sz. 18423/3 hrsz. 9.sz.18425/2 hrsz. 7.sz. 18426 hrsz. 3.sz.18427/2 hrsz.

6.3

Elővásárlási jog: -

(3) A központi vegyes területek az alábbi övezetekre tagolódnak: a.)

KV-1

SZ-O/Z

K-70-85

K(6,5)

K vagy terv szerint

jelű övezet, alapellátáson túli oktatási és kulturális célú épületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 17. § (2) bekezdés 1. 3. 4. 9. pontja (3) bekezdés 2. pontja alatti építmény.

2.

A telekalakítás a kialakult állapot tartandó, telekalakítás csak az egyes lehetőségei létesítmények kiszolgálása érdekében engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint területe (átl. telekméret 1900 m2). legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonalak homlokvonala szigorúan tartandók,

3.

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség szintterületsűrűség zöldfelület Szabadonálló,. oldalhatáron álló 2,0 20 % K-70-85 h* ill. zártsorú h Saroktelek esetén a beépítettség legfeljebb 85 % lehet. Ha a kialakult beépítés a táblázat adatait meghaladja a kialakult beépítés visszaépíthető. * A táblázat adatait meghaladó beépítettség OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta.

4. Elhelyezhető épületek száma több épület lehet,

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 0 m vagy kialakult állapot 0* m 0 (6,0) h m szerint


Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége

Utcai oldalon kialakult párkánymagasság tartandó Udvaron kialakult párkánymagasság szerint, de legfeljebb 6,5 m.

Általában magastető legyen, átépítés esetén a tető hajlásszöge, az épület védettségi kategóriájától függően az 1. számú melléklet telkenkénti szabályozása szerint, 38º-45º között lehet. h

K, 12 vagy legfeljebb 9 mh

Égetett agyagcserépfedés legyen, torony, tetőfelépítmény esetén fém ill. üveg is alkalmazható.

h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint. 6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: Alsóhavi u. 12.14. számok, 16679-, 16680 hrsz. 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Átjárás biztosítandó: a 17685 hrsz-on, a telken létesítendő mélygarázshoz, Szent István tér felől 18437 hrsz-on keresztül mélygarázshoz, Apáca u. 4. 18373 hrsz-on keresztül a 18369/2 hrsz-on létesíthető mélygarázshoz, legalább szolgalmi joggal átjárás biztosítandó a Szepessy I. u. 3.sz. 18366 hrsz-on keresztül a 18365 hrsz-ú telekhez. Gyalogos átjárás biztosítandó: 18291 hrsz-, 18342-, 18341-, 18340-, 18339-, 18337 hrsz-okon-,Dischka Gy. utcából a 18603 hrsz-on keresztül, 6.3

Elővásárlási jog: Alsóhavi u. 12.14. számok, 16679-, 16680 hrsz-ú ingatlanokra önkormányzatnak elővásárlási joga van,

b.)

KV-2

Sz - Z

K-60-75

K-9,5(7,5)

K vagy terv szerint

jelű övezet, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban egészségügyi épületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 17. § (2) bekezdés 1. 4. 9. pontja (3) bekezdés 2. pontja alatti építmény.

2.

A telekalakítás a kialakult állapot tartandó, telekalakítás csak az egyes lehetőségei létesítmények kiszolgálása és közterület létesítése érdekében engedélyezhető.

A kialakítható telek legkisebb területe legkisebb utcai homlokvonala

3.

K illetve terv szerint (átl. telekméret 1700 m2) A kialakult utcai homlokvonalak legalább az épület karakterében és homlokzatában szigorúan tartandók,

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség % szintterületsűrűség zöldfelület % szabadonálló ill. 2,5 25 K-60-75 h zártsorú h Saroktelek esetén a beépítettség legfeljebb 75 % lehet. Ha a kialakult beépítés a táblázat adatait meghaladja a kialakult beépítés visszaépíthető.

4. Elhelyezhető épületek száma több épület lehet,

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert 0m

0 (6,0) h m

0* m


Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége kialakult Magastető legyen, párkánymagasság átépítés esetén a tető Cserépfedés legyen, Kh tartandó, új hajlásszöge, az épület torony, tetőfelépítbeépítésnél utcai védettségi kategóriámény esetén fém ill. homlokzatmagasság jától függően az 1. üveg is alkalmazlegfeljebb 9,5 m, számú melléklet ható. udvari telkenkénti szabályohomlokzatmagasság zása szerint, 38º-45º legfeljebb 7,5 m között lehet. h lehet, h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint.

6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Dischka Győző u. 18573 hrsz. 18559/2 hrsz.(gyalogos átkötéshez),

6.3

A Kisfaludy u. 4/1.sz. 17483 hrsz-t, és a Munkácsy M. u. 15.sz. 17485/2 hrsz-t éríntően, szolgalmi jog bejegyzésével, vagy telekalakítással (nyeles telek létrehozásával), a Perczel u. 14.sz.-ú ingatlan gépkocsi megközelítés biztosítandó.

c.)

KV-3

SZ-Z K-7,5

K– 60 - 85 K vagy terv szerint

jelű övezet, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban igazgatási, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 17. § (2) bekezdés 1. 2. 3. 4. 9. pontja (3) bekezdés 2. pontja alatti építmény.

2.

A telekalakítás a kialakult állapot tartandó, telekalakítás csak az egyes lehetőségei létesítmények kiszolgálása érdekében engedélyezhető. A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint (átlag 1550 m2) területe legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonalak homlokvonala szigorúan tartandók,

3.

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség % szintterületsűrűség zöldfelület % szabadon álló ill. 3,5 OTÉK szerint zártsorú K – 60 -85h* h Király u 5. 3. 1.sz. -ok esetében és Széchenyi I. tér mentén K=100 % is tartható, 85 % lehet Király u további szakaszain, Ahol a kialakult beépítés a táblázat adatait meghaladja, ott az tartható, visszaépíthető. * A táblázat adatait meghaladó beépítettség OTÉK-ban foglalt határértéknél megengedőbb, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta.

4.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Elhelyezhető Megengedett legkisebb épületek száma előkert oldalkert hátsókert több épület lehet, de csak zártsorúan összeépített épületegyüttesben 0m 0* m 0 (6,0) h m


Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető tető héjazata építménymagasság hajlásszöge szélessége Kialakult Magastető legyen, Égetett párkánymagasság átépítés esetén a tető agyagcserép fedés Kh tartandó, új építési hajlásszöge, az épület legyen, torony, lehetőség esetén a védettségi kategóriátetőfelépítmény esetén fém ill. homlokzatmagassá jától függően az 1. számú melléklet üveg is g legfeljebb 8,5 m lehet. telkenkénti szabályoalkalmazható. zása szerint, 38º-45º között lehet. h h Ld. 8. § Általános építészeti előírások (1) és (2) pontja szerint.

6.

Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Mária u. 2. 17546 hrsz. Király u. 3. 17540 hrsz. Mária u. 10. 17535-, 17536-, 17551-, 17552-, 17553 hrsz-ok,Váradi A. u. 10.sz. mögött a 18684 hrsz. Gyalogos út számára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: Ferencesek útja 18679/2-, 18680-, 18683 hrsz-ok, Rákóczi út mentén, Városfalon belül végig a 18684 hrsz-on. MATÁV mellett a 18559/2- és 18573 hrsz. között, Papnövelde u. 15. 17678- és 17679 hrsz-ok. 6.3

Elővásárlási jog:

d.)

KV-4

SZ

K

K

K vagy terv szerint

jelű övezet, szabadonálló, vallási célú épületek elhelyezésére szolgál. 1.

Elhelyezhető funkció: OTÉK. 17. § (2) bekezdés 1. 4. 9. alatti építmény.

2.

A telekalakítás a kialakult állapot tartandó, telekalakítás csak az egyes lehetőségei létesítmények kiszolgálása érdekében engedélyezhető.

A kialakítható telek legkisebb K illetve terv szerint területe legkisebb utcai A kialakult utcai homlokvonala szigorúan tartandók,

homlokvonalak

3.

Az övezet kialakult és kialakítható telkein a megengedett Beépítési mód legnagyobb legnagyobb Legkisebb beépítettség szintterületsűrűség zöldfelület szabadonálló K -

4.

A beépítés paraméterei Az övezet telkein Megengedett legkisebb előkert oldalkert hátsókert

Elhelyezhető épületek száma több épület lehet,

Kialakult állapot szerint

8,0h

0m

h udvari szárnyak és oldalhatár között, valamint két oldalszárny között tartandó. 5.

6.

Az övezet telkein elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések megengedett tetőzet és tető tető szélessége tető héjazata építménymagasság hajlásszöge kialakult Égetett agyagcserép párkánymagasság K K - vagy fémfedés tartandó legyen, Sajátos jogintézmények: 6.1 Építési tilalom: 6.2 Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés érinti a következő ingatlanokat: 6.3

Elővásárlási jog: Általános előírások 8.§

(1) Az I/1. sz. melléklet építészeti értékelése alapján helyrehozatali kötelezettséget lehet érvényesíteni, amelyet az önkormányzat szakbizottsága megkeresésére az I. fokú építési hatóság ír elő 1-3 éven belüli teljesítési kötelezettséggel. (2) Az I/1. számú mellékletben telkenként meghatározott építési kor, ill. képviselt stílus alapján a tetőhajlásszög a következőképpen határozandó meg: ─ 1865-ös térképen regisztrálható (XIX. sz. közepéig felépült) barokk, klasszicizáló, romantikus stílusú épületek - cca. 42-45 º hajlásszög tartandó,

─ 1865-ös térképen nem regisztrálható (XIX. sz. második felében épült) eklektikus stílusú épületek - cca. 38-40 º hajlásszög tartandó, ─ 1926-os térképen regisztrálható (XX. sz. első évtizedeiben épült) szecessziós stílusú épületek eredeti tervek szerinti hajlásszög tartandó, ─ Új beépítések, foghíjak tetőszerkezete 38-45 º közötti hajlásszöggel alakíthatók ki. Lapostető csak zöldtetőként létesíthető. A környezetet figyelembe véve, városképi szempontból az OMvH esetenként eltérő értékeket is meghatározhat. (3) A tetőszélesség új beépítésnél, utcai épület esetén (két szabad homlokzattal rendelkező) legfeljebb 12,0 m, oldalhatáron vagy hátsó határon álló épületszárnynál (egy szabad homlokzattal rendelkező) legfeljebb 9,0 m lehet. Meglévő, megmaradó utcai épülethez csatlakozó udvari szárny szélessége (traktusmélysége) az utcai épület szélességét nem haladhatja meg. (4) A tervezési területen utcai oldalon csüngő eresz nem létesíthető. (5) A tervezési területen föld alatti építmény létesíthető (pince, mélypince, mélygarázs), melynek nagysága az övezetre előírt beépítést legfeljebb 10 %-al haladhatja meg, amennyiben a terv másképp nem rendelkezik. (6) A tervezési területen található óvóhelyek adatait Pécs MJ. Város Polgármesteri Hivatalában vezetett óvóhely kataszter tartalmazza. Az óvóhelyek fenntartásáról, karbantartásáról, felújításáról a 22/1992. (XII. 29.) KTM rendeletben foglaltak szerint önkormányzat gondoskodik.

Beépítésre nem szánt területek Közlekedési és közműterület 9.§ (1) A közutak építési területeit a tervlap tünteti fel, kialakult építési területeikkel. (2) A közutak csillapított forgalmú és korlátozott forgalmú szakaszait a szabályozási terv feltünteti. (3) A közlekedési területek körébe a következő közlekedési létesítmények tartoznak: 1. városi forgalmi út K1 2. gyűjtőút K2 3. fontosabb kiszolgáló utak K3 4. kiszolgáló út, magánút K4 4.gyalogosforgalmú terület K5 (4) A közutak közterületnek minősülő építési elhelyezhetők: a.) hirdető berendezések, b.) köztisztasággal kapcsolatos építmények, c.) szobor, díszkút, d.) távbeszélő fülke.

területein

minden

esetben

(5) A tervben külön jelölt utak, terek felületét egyedi tervek alapján kőburkolattal kell kiépíteni. (6) A szabályozási tervben jelölt térszín alatti garázsokon kívül, igény esetén továbbiak is létesíthetők (ld. 8.§. (5) is), ha - megvalósulását régészeti leletek előkerülése meg nem akadályozza, - annak megvalósulása műemlékvédelmi értékeket nem veszélyeztet, - kialakítása során védett növényzet nem semmisül meg, (7) A térszín alatti garázsok felületét minden esetben kertészeti tervek alapján kell kialakítani, kiselemes térburkolattal illetve növényesítéssel. Kivételt azon térszín alatti garázsok jelentenek, melyek sportpálya alatt létesülnek Itt a sportpálya visszaépítendő. (8) A tervezési területen OTÉK-ban meghatározott személygépkocsi parkolási igény a következőképpen biztosítandó: a). Lakófunkcióhoz 100 %-os ellátás biztosítandó, elsősorban telken, közterületen vagy közösségi parkolóban. b). Kereskedelmi szállásférőhelyek – szállodák, panziók stb - legalább 80 %-os parkolási igénye biztosítandó elsősorban telken közterületen vagy közösségi parkolóban. A fennmaradó 20% Pécs város parkolási koncepciójában meghatározott helyeken, a tervezési területen és közvetlen szomszédságában létesítendő. * c). Egyéb létesítmények parkolási igényének legfeljebb 20%-a biztosítható telken, közterületen vagy közösségi parkolóban. A fennmaradó 80% vagy 100%-os parkolási igény Pécs város parkolási koncepciójában meghatározott helyeken, a tervezési területen és közvetlen szomszédságában biztosítandó. * *OTÉK-ban foglaltaktól eltérő rendelkezés, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta. (9) A (8) bekezdés b.) és c.) pontjaiban foglalt létesítmények engedélyezési kérelméhez mellékelni kell az egyéb területen elhelyezendő személygépkocsi parkolási igény biztosítására vonatkozó szerződést. (10) A parkoló megváltás összegéről külön önkormányzati rendelet intézkedik. (11) A (8) bekezdés a.) b.) és c.) pontjaiban foglalt létesítmények esetén minden esetben biztosítani kell a tehergépjárművel történő megközelítési, rakodási lehetőséget. (12) Autóbusz várakozóhely a tervezési terület közvetlen szomszédságában biztosítandó, a terv határától számított legfeljebb 150 m-es távolságon belül. ▪ OTÉK-ban foglaltaktól eltérő rendelkezés, FVM hozzájárulását a 32-2/2001. számú szakvéleményében megadta.

▪

A zöldterületi rendszer 10. §

(1) A terv területén biztosítandó legkisebb zöldfelületeket az 7. § övezetenként tartalmazza. (2) A zöldterületek szakszerű kialakításáról és folyamatos karbantartásáról a mindenkori tulajdonos gondoskodik. (3) A terv területén meglévő védett és jelentős értékű fákat a szabályozási terv tünteti fel, és a I/3. számú melléklet tartalmazza, melyek védelméről a 21/1970. (VI.21.) korm. rendelet alapján gondoskodni kell. Közterületek 11. § (1) A terv területén található közterületeket rendeltetésüknek megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (2) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához az tulajdonos hozzájárulása szükséges.

önkormányzat, mint

(3) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel összefügg, úgy a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. (4) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet: a.) hirdető, reklám berendezés-, b.) köztisztasággal kapcsolatos tárgyak-, c.) szobor, diszkút, pihenő pad-, d.) távbeszélő fülke -, e.) újságárusító pavilon elhelyezése. (5) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, használatának egyéb feltételeit, a használat díját a közterület tulajdonosa külön rendeletben szabályozza.

V. Fejezet

Értékvédelem 12.§ (1) A terv területén régészeti védettségű területeket a Műv. min. 67664/63 sz. (kelt:1963. VI.7. ), 48184/71 sz. (kelt:1971. IX. 15.), 68837/67 sz. (kelt:1967.december 7.), 48184/71 sz. (kelt: 1971. szeptember 15.), 84959/70 sz. (kelt : 1970. április 27.), 48183/71 sz. (kelt: 1971. szeptember 15.), 46904/73 sz. (kelt:1973. április 18.) számú határozataiban foglalt ingatlanok együttese, melyeket I/2. számú melléklet felsorol, a Védettségi kategóriák című tervlap (ld. I/4. számú melléklet) pedig területileg ábrázolja. (2) A terv azon területei, melyeket az (1) bekezdésben felsorolt Műv. Min. határozatok nem tartalmaznak, régészetileg helyi védettség alá tartoznak. A területen

minden földmunkával járó építési munka engedélyezési eljárásban szakhatóságként be kell vonni a Baranya Megyei Múzeumok Igazgatóságát. (3) A terv területének műemléki jelentőségű területét a szabályozási terv tünteti fel, a I/2. számú melléklet ingatlanonként is tartalmazza (MJT). (4) A terv területén lévő védett műemlékeket, a szabályozási terv, a védettségi kategóriák című tervlap (ld. I/4. számú melléklet) tünteti fel, az I/1. számú melléklet telkenként tartalmazza. (5) Pécs Belváros építészeti értékeinek továbbá sajátos karakterének megőrzése érdekében a szabályozási terv további országos védettségek létrejöttével számol, melyeket a szabályozási terv, a védettségi kategóriák című tervlap (ld. I/4. számú melléklet) tüntet fel, az I/1. számú melléklet pedig telkenként ismerteti. (6) Pécs Belváros településszerkezeti-, építészeti értékeinek, sajátos karakterének megőrzése érdekében a szabályozási terv szerinti ingatlanok helyi védettségűek, melyeket a szabályozási terv, a védettségi kategóriák című tervlap (ld. I/4. számú melléklet) tünteti fel, az I/1. számú melléklet telkenként ismertet. Az országos védettség bekövetkeztéig, vagy annak elmaradása esetén szintén helyi védettség lép érvénybe. (7) A helyi védettségű ingatlanokon Pécs MJ. Város Önkormányzata Közgyűlésének 1994. évi 40.számú, a helyi értékek védelméről szóló rendeletét kell alkalmazni. (8) A (6) bekezdésben felsorolt esetekben a városi tervtanács elrendelheti - az épület építéstörténeti kutatását, - az épületen található részletek visszaállítását, - az épület homlokzati burkolatát, színezését.

VI. Fejezet

A KÖRNYEZET VÉDELME 13.§ (1) Az előírások hatálya alá eső területen bárminemű területet kialakítani, létesítményt elhelyezni csak a környezet védelmének általános szabályairól rendelkező 1995. évi Llll. törvény értelmében lehet. (2) A környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy a.) a legkisebb mértékű környezet terhelést és igénybevételt idézze elő, b.) megelőzze a környezetszennyezést, c.) kizárja a környezetkárosítást. (3) A terv területén minden építés feltétele a teljes közművesítés megléte. (4) Új beruházások, létesítések engedélyezéséhez meg kell követelni a várható hatások vizsgálatát és dokumentálását. A módosított 152/1995. (XII. 12.) sz. Kormányrendeletben – az egyes tevékenységek környezeti hatásvizsgálatának

átmeneti szabályozásáról- előírtakon túl, várható jelentősebb terhelés esetén, építésügyi hatóság megkövetelhet szaktervező által készített hatástanulmányt is. Levegőtisztaság védelme 14. § A tervezési terület levegőtisztaság-védelmi szempontból védett I. kategóriába sorolt.

Hulladékgazdálkodás 15. § (1) A keletkező kommunális hulladékot szervezetten kell gyűjteni, majd a kijelölt és fogadókész lerakóhelyre kell szállítani. (2) Az előírások hatálya alá tartozó területen haszonállat tartása tilos. Zaj és rezgés elleni védelem 16. § (1) A közlekedésből származó zaj új tervezésű és megváltozott területfelhasználású területeken megengedett egyenértékű A-hangnyomásszintjei:

területfelhasználási egység kisvárosias lakóterületek, településközpont vegyes és központi vegyes területekkel

határértékek (db) nappali

éjszakai

65

55

(2) A megengedett legnagyobb rezgésemissziós határértékek az alábbiak: az épület jellege lakó-, üdülő-, szálloda, egészségügyi-, oktatási intézmények épületei egyéb közfunkció épületei

rezgésemissziós határértékek rezgésterhelési h. nappali éjszakai 20

10 20 40

(3) Zajt, illetve rezgést előidéző új létesítményt, berendezést, technológiát és egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak olyan módon szabad tervezni, létesíteni, üzembe helyezni, hogy az a területre előírt, illetve a létesítményre megállapított határértékeket ne haladja meg.

Záró rendelkezések 17. § 1) Jelen Önkormányzati rendelet 2001. február 1-jén lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. 2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a Pécs, Belváros részletes rendezési tervének megállapításáról szóló 88/1981. VB. határozat és az azt módositó 115/1981. (XI.20., a 49/1985. (IV.12), a 156/1987. (XII.4.), az 55/1989. V.12.), a 79/1989. (VI.30.) és a 41/1990. VB határozatok, valamint Pécs Belváros részletes rendezési terve módosításáról szóló 1993. évi 37. sz rendelete, a Pécs, Belváros részletes rendezési tervének módosításáról az 56. és 59. számú részletre vonatkozóan szóló 1994. évi 1. sz. rendelete a Pécs, Belváros részletes rendezési tervének módosításáról az 51. tömbben szóló 1994. évi 16. sz. rendelete, Pécs, Belváros részletes rendezési tervének a Kis Flórián utca 17126 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó módosításáról szóló1994. évi 19. sz. rendelete, a Pécs, Belváros részletes rendezési terve módosításáról szóló 1994. évi 21. sz. rendelete, a Pécs, Belváros részletes rendezési tervének módosításáról az 56-os számú tömbjére vonatkozóan szóló 1994. évi 42. sz. rendelete, belvárosi RRT kisebb módosítása a 37. számú tömbre vonatkozóan szóló 1994. évi 49. sz. rendelete, a Belváros 67. sz. tömbre vonatkozó részletes rendezési terv módosítás jóváhagyásáról (Jókai u. – Teréz u.) szóló 1995. évi 28. sz. rendelete, a Pécs Belváros részletes rendezési terve 42. és 69. számú tömbjének szabályozásáról szóló 35/1997. (07.10) sz. rendelete, valamint a Pécs, Belváros városrészre vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló többször módosított 46/1999. (11.15.) sz rendelete hatályukat vesztik.

dr. Toller László polgármester

Záradék: Megalkotta a Közgyűlés 2001. január 18-i ülésén, Kihirdetve: 2001. január 25-én

dr. Papp Judit jegyző

I. számú Mellékeletek: 1. számú melléklet Tömbönkénti-telkenkénti vizsgálatok, elemzések, javaslatok, a védett műemlékekkel, az országos védelemre -, a helyi védelemre javasolt épületekkel. (külön fűzve 25 füzetben). 2. számú melléklet A tervezési terület Műemléki Jelentőségű Területének ingatlanjai A tervezési terület Műemléki Környezetének ingatlanjai A védett régészeti terület ingatlanjai (külön fűzve egy füzetben). 3. számú melléklet A helyi védett fák: István téri/Apáca utcai törökmogyoró: Tulajdonképpen az Apáca utca 16. • sz. udvarában található. Káptalan utcai tiszafák: A reneszánsz kőtár, Pécs legrégebbi lakóházának • udvarában található három tiszafa (Taxus baccata). Ferencesek útjai páfrányfenyő (Ginkgo biloba): A Ferencesek útja 25. • szám alatt található • Papnövelde utcai szőlőfa: A szőlőtőke mint a mecseki hegyoldal legidősebb kultúrnövénye került védelem alá. • Szent István tér és a Barbakánkert: A védetté nyilvánító határozat így indokolja a védelmet: "Pécs város központjának egyetlen fásított tere az István tér, amelynek műemléki környezete Pécs idegenforgalmának egyik centruma. A Székesegyház, a Püspöki palota, az egyre jobban kibontakozó vár, a Barbakán tér műemlék jellegű házai határolják az István teret, amelynek idős vadgesztenye- és platánállománya sajátos milliőt teremt. A védett területen a védetté nyilvánító határozat szerint 188db vadgesztenye (Aesculus hippocastanum), 10db platán (Platanus X hybrida), 5 hárs (Tilia sp.), 4 lepényfa (Gleditsia triacanthos), 2 nyír (Betula pendula), 1db tiszafa (Taxus baccata), 2db vörösfenyő (Larix decidua) és egy papíreper (Brussonetia papyrifera) van. 4. számú melléklet m=1:2000 5. számú melléklet meghatározás:

Védettségi kategóriák Fogalom

- HZ – hézagosan zártsorú beépítés: azon zártsorú beépítések, ahol a telek utcai homlokvonalán, az oldalhatártól mért legalább 3,0 m széles és legalább három méter magas építmény biztosítja a zártsorú kapcsolatot. - párkánymagasság: az épület ereszvonalával, tagozott főpárkány felső vonalával megegyező magasság.

- kialakult homlokzatmagasság: a tervezési területen minden esetben a párkánymagassággal megegyező érték. - Z jellel ellátott zöldterületek: közparknak nem minősülő, de zöldfelületi fedettséggel feltétlenül fenntartandó kertek. II. számú melléklet Szabályozási terv m=1:1000 (2 szelvény)

Tartalomjegyzék Pécs Mj. Város Önkormányzata Képviselő-testületének ..../2000. ...... rendelete

PÉCS BELVÁROS

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL I. sz. melléklet i.Fejezet Általános rendelkezések II.Fejezet Szabályozási Terv III. Fejezet Építési engedélyezés általános szabályai Az építési engedélykérelem tartalma Településrendezési eszközök IV. Fejezet Településszerkezet, területfelhasználás Beépítésre szánt területek (1) Lakóterület (2) Településközpont vegyes területek (3) Központi vegyes területek Általános előírások Beépítésre nem szánt területek Közlekedési és közműterületek A zöldfelületi rendszer Közterületek V. Fejezet Értékvédelem VI. Fejezet A környezet védelme Levegőtisztaság védelme Hulladékgazdálkodás Zaj és rezgés elleni védelem Záró rendelkezések Mellékletek 1. számú melléklet 2. számú melléklet 3. számú melléklet 4. számú melléklet 5. számú melléklet II. sz. mellékletek Szabályozási terv

1.§.

1.

2.§.

1.

3.§. 4.§. 5.§.

1. 2. 3.

6.§. 7.§.

8.§.

5. 5. 5. 10. 14. 20.

9.§. 10.§. 11.§.

20. 22. 22.

12.§.

23.

13.§. 14.§. 15.§. 16 §. 17 §.

23. 24. 24. 24. 25.

Vizsgálatok, elemzések, javaslatok 25. füzet Védettségi kategóriák ingatlan nyilvántartása 1. füzet

Védettségi kategóriák M=1:2000 (1 szelvény) M=1:1000 (2 szelvény)

Intézkedés terv, külön rendeletbe javasolt : 1. Pécs Belváros településszerkezeti-, építészeti értékeinek, sajátos karakterének megőrzése érdekében, Pécs MJ. Város Közgyűlése a szabályozási terven jelölt, az 1. számú mellékletben telkenként feldolgozott ingatlanok országos védelme érdekében előterjesztést készít OMvH felé, a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv jóváhagyásának időpontjától számított 60 napon belül. Az előterjesztés tartalmazza a terület ill. az ingatlanok ideiglenes védelem alá helyezése iránti kérelmet is, a végleges védettség létrejöttéig. 2. A helyi védett épületek címlistáját, Pécs MJ. Város Önkormányzata Közgyűlésénak helyi építészeti értékek védelméről szóló, 1994. évi. 40. számú rendeletébe be kell építeni, a Belváros Helyi Építési Előírásainak és Szabályozási Tervének jóváhagyását követően, a legalább a kihirdetés napjáig. 3. A helyi védett természeti értékek, védelmére és kezelésére önkormányzat külön rendeletet alkot, melyben meghatározásra kerülnek az évi rendszeres és a hosszú távú kezelési elvek, feladatok és célok. 4. A Városközpontot körülvevő körgyűrű forgalmának biztonságos levezetése érdekében, forgalomszámláláson alapuló tanulmánytervet kell készíteni, különös tekintettel a csomópontok átvezető képességére. Az esetleg szükséges csomópont korrekció régészeti-, műemléki-, városképi értékeket nem sérthet. 5. Pécs Belváros sajátos karakterének megőrzése érdekében, Pécs MJ. Város Közgyűlése a Belváros Helyi Építési Előírásainak és Szabályozási Tervének jóváhagyását követően egy éven belül a terv teljes területére színezési - utcaképi terveket készíttet, melyeket OMvH és a Területi Tervtanács hagy jóvá. A terv tartalmazza a homlokzatokon meglévő reklámok, felíratok cseréjét, felújítását is. 6. Pécs MJ. Város Képviselő-testülete külön rendeletben intézkedik a közterületek eltérő használatától. 7. Pécs MJ. Város Közgyűlése a Belváros Helyi Építési Előírásainak és Szabályozási Tervének jóváhagyását követően egy éven belül megalkotja a Belváros parkolási rendeletét, beleértve a gépkocsi parkolás megváltásáról szóló előírásokat is. A megváltási díjakat évenként külön rendeletben állapítja meg.

2001. (01.25.) sz. rendelete

Recommend Documents