2 D e B o n g e r d - f a s e 3 Utrecht Leidsche Rijn

Utrecht, Leidsche Rijn Compleet, veelzijdig en gezellig een geweldige plek om te wonen Historie van de locatie De geschiedenis van het gebied waarop Leidsche Rijn Utrecht nu wordt gebouwd, gaat terug tot ruim duizend jaar vóór onze jaartelling. Maar liefst drieduizend jaar geleden vestigden er zich de eerste bewoners. Zij en de mensen die er na hen woonden hebben op verschillende manier hun sporen achtergelaten.

Duurzaamheid Duurzaam bouwen is een begrip dat in Leidsche Rijn duidelijke betekenis heeft gekregen. Er is bijvoorbeeld een speciaal opvangsysteem voor regenwater, energiezuinige straatverlichting en aansluiting op stadsverwarming van een groot aantal woningen.

Archeologie in Leidsche Rijn Vanuit de gemeente Utrecht is al geruime tijd dagelijks een team van archeologen bezig in het gebied. Zij zijn op zoek naar sporen van de oude bewoners van Leidsche Rijn. Zo kunnen ze te weten komen hoe deze mensen leefden en hoe het gebied er destijds uitgezien moet hebben.

Centraal gelegen Wonen in Leidsche Rijn is wonen in de stad, dichtbij de natuur en midden in het land. Centraal in het gebied komt het Leidsche Rijn Park, 300 hectare groot en daarmee één van de grootste stadsparken van Nederland.

Wat is er tot nu gebeurd? Op 14 oktober 1998 werd de eerste sleutel uitgereikt aan de bewoners van een woning aan het Klifrakplantsoen in Langerak. Sindsdien worden in Leidsche Rijn Utrecht praktisch iedere week nieuwe woningen opgeleverd. In totaal gaat het om 30.000 woningen. Het werk aan inmiddels het grootste bouwproject van Nederland zal naar verwachting rond 2015 zijn afgerond.

Gezondheidszorg Centraal in bijna elke wijk komt een gezondheidscentrum, zo mogelijk dichtbij de winkels en het openbaar vervoer. In de buurt van deze centra worden bijzondere woonvormen voor ouderen en gehandicapten gebouwd. Naast zorgvoorzieningen in de bestaande kernen Vleuten en De Meern zijn er momenteel drie gezondheidscentra in Veldhuizen, Parkwijk en Terwijde.

Oud & Nieuw In Leidsche Rijn zijn oud en nieuw op een bijzondere manier met elkaar verweven. In de nieuwe wijken blijven historische elementen als water, dijken, bomenrijen en bijzondere boerderijen bewaard. Ze vormen een verrassende combinatie met nieuwe gebouwen en nieuwe ontwerpen. De contrasten en verschillen maken Leidsche Rijn tot een levendige en kleurrijke wijk. Niet anoniem, maar inspirerend voor de bewoners van vandaag en in de toekomst.

Onderwijs & kinderopvang Onderwijs en kinderopvang is in Leidsche Rijn gevestigd in multifunctionele gebouwen met voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport, welzijn, cultuur en vrijetijdsbesteding. Speelplekken Tussen de huizenblokken en in hofjes wordt een ruimte vrijgehouden waar kinderen ongestoord en veilig kunnen spelen. Daarnaast worden er in de wijk speelplaatsen en enkele bouwspeeltuinen aangelegd.

Geniet van een schitterende omgeving.

Infrastructuur De plannen voorzien in een verplaatsing en gedeeltelijke overkapping van de A2. Om het nieuwe stadsdeel te verbinden met Utrecht komen er drie nieuwe bruggen over het Amsterdam-Rijnkanaal. Twee nieuwe treinstations, het toekomstige Randstadspoor, nieuwe fietsverbindingen en een snelle busverbinding moeten zorgen voor verdere ontsluiting van het gebied.

2

“De Bongerd - fase 3”

Utrecht Leidsche Rijn

10 Geschakelde en vrijstaande Herenhuizen in plan “De Bongerd”, Fase III

Deelplan De Bongerd, LEIDSCHE RIJN UTRECHT Het Utrechtse nieuwe stadsdeel Leidsche Rijn laat veel variatie zien. Niet alleen in architectuur, maar ook in de woonomgeving. Stedelijke gebieden worden afgewisseld door meer landelijk opgezette wijken. Zo ook in Het Zand. Kenmerkend is het respect dat in het stedenbouwkundig plan wordt getoond voor de gegevenheid van het landschap. Net als elders in Leidsche Rijn blijven monumentale boerderijen, oude lintbebouwing, bijzondere bomen en sloten zoveel mogelijk behouden, ze worden verweven met de nieuwbouw. Daardoor krijgt het nieuwe woongebied een aantal karakteristieken die afwijken van de gemiddelde nieuwbouwlocatie. Het Zand ligt centraal in het stadsdeel Leidsche Rijn, tussen het Leidsche Rijn Park en het stadsdeelcentrum. Bij Het Zand is een nieuw NS-station ter hoogte van de verbinding naar Terwijde.

Deelplan “De Bongerd”

De bereikbaarheid van “De Bongerd” is uitstekend. Vanaf het Centraal-Station Utrecht is het nabij gelegen Station Terwijde (West) binnen 5 minuten bereikbaar. De belangrijkste rijkswegen A2 en A12 liggen op korte afstand, evenals de levendige kernen van de naastgelegen dorpen De Meern en Vleuten. Het stedenbouwkundig plan voor De Bongerd in ’t Zand kent een aantal sterke troeven: het plan sluit aan bij de bestaande waterlopen in dit voormalige tuinbouwgebied en het plan respecteert de aansluitingen op de bestaande boerderijen. Afgezien van de direct zichtbare voordelen – de aanwezige bomen, sloten en boomgaarden – heeft De Bongerd daarmee alles in zich meer en meer te vergroeien met de oudere vormen van bewoning in dit deel van Leidsche Rijn.


3

afslag 6

afslag 7

Gerealiseerd plan De Bongerd fase 1 zie fotopagina 7

Situatie plan “De Bongerd” fase 3

Bouwlocatie

afslag 8

4


Situatie plan “Leidsche Rijn”

Gerealiseerd deelplan “De Bongerd” fase 2

Situatie plan “De Bongerd” fase 3


5

6


Gevel aanzichten / straatbeeld

Fotostudio Gerry Hurkmans

Foto “De Bongerd” fase 1


7

Type A, B en D

Voorgevel

8


Type D

Type B

Type A

Type B

Bouwnummer 27

Bouwnummer 28

Bouwnummer 29

Bouwnummer 30

Schaal 1 : 100

Optie

Voorgevel

Schaal 1 : 100

Type D

Type B

Bouwnummer 27

Bouwnummer 28

Type A

Bouwnummer 29

Type B

Bouwnummer 30


9

Type A, B en D

Achtergevel

Linker zijgevel /Doorsnede

Type A / D

Bouwnummer 29 - 27

Type B

Type D

Bouwnummer 28 en 27

Bouwnummer 27 heeft een vrijstaande garage

10


Schaal 1 : 100

Achtergevel

Type B

Type A

Bouwnummer 30 en 29

Schaal 1 : 100

Rechter zijgevel / Doorsnede

Type B

Bouwnummer 28 en 30


11

Type A

Begane grond

12


Bouwnummer 29 - Schaal 1 : 50

Optie

Begane grond



13

Type A

Eerste verdieping

14


Tweede verdieping


Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


15

Type B

Begane grond

16


Bouwnummer 28 en 30 - Schaal 1 : 50

Optie

Begane grond



17

Type B

Eerste verdieping

18


Tweede verdieping


Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


19

Type D

Begane grond

20



Optie

Begane grond



21

Type D

Eerste verdieping

22


Tweede verdieping


Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


23

Type C

24


Linker zijgevel

Voorgevel

Type C

Type C

Bouwnummer 21 en 23

Bouwnummer 21 en 23

Schaal 1 : 100

Optie

Linker zijgevel

Schaal 1 : 100

Voorgevel

Type C

Type C

Bouwnummer 21 en 23

Bouwnummer 21 en 23


25

Type C

Achtergevel

26


Rechter zijgevel

Type C

Type C

Bouwnummer 21 en 23

Bouwnummer 21 en 23

Schaal 1 : 100

Optie

Achtergevel

Schaal 1 : 100

Rechter zijgevel

Type C

Type C

Bouwnummer 21 en 23

Bouwnummer 21 en 23


27

Type C

Begane grond

28



Optie

Begane grond



29

Type C

Eerste verdieping

30


Tweede verdieping

Bouwnummer 21 en 23 - Schaal 1:50

Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


31

Type Cs

32


Linker zijgevel

Voorgevel

Type Cs

Type Cs

Bouwnummer 22 en 24

Bouwnummer 22 en 24

Schaal 1 : 100

Optie Linker zijgevel

Schaal 1 : 100

Voorgevel

Type Cs

Type Cs

Bouwnummer 22 en 24

Bouwnummer 22 en 24


33

Type Cs

34


Achtergevel

Rechter zijgevel

Type Cs

Type Cs

Bouwnummer 22 en 24

Bouwnummer 22 en 24

Schaal 1 : 100

Optie

Schaal 1 : 100

Achtergevel

Rechter zijgevel

Type Cs

Type Cs

Bouwnummer 22 en 24

Bouwnummer 22 en 24


35

Type Cs

Begane grond

36



Optie

Begane grond



37

Type Cs

Eerste verdieping

38


Tweede verdieping


Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


39

Type Ds en E

Linker zijgevel

Type E

Bouwnummer 25

40


Voorgevel

Type E en Ds

Bouwnummer 25 en 26

Schaal 1 : 100

Achtergevel

Type Ds en E

Bouwnummer 26 en 25

Schaal 1 : 100

Rechter zijgevel

Type Ds

Bouwnummer 26


41

Type Ds

Begane grond

42



Optie

Begane grond



43

Type Ds

Eerste verdieping

44


Tweede verdieping


Optie

Eerste verdieping


Tweede verdieping


45

Type E

Begane grond

46



Optie

Begane grond



47

Type E

1e Verdieping

48


2e Verdieping


Optie

1e Verdieping


2e Verdieping


49

Gerealiseerd in fase 2

Plan fase 3

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Plattegrond

Principe doorsnede bergingen

50


Gevelaanzichten en plattegrond schaal 1 : 100

Voorgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Plattegrond




51

Bouwnummer 27 en 26

Voorgevel

Rechter zijgevel

Linker zijgevel

Plattegrond

52




2e Verdieping - Type L - Bouwnummer 16


53

Technische omschrijving plan De Bongerd fase 3 bouwnummers 21 t/m 30. MATERIALEN EN KLEUREN OVERZICHT - gevelmetselwerk

-

platdak buitenkozijnen ramen en deuren bergingdeur en voordeuren ventilatieroosters kozijnen hellend dak raamdorpels lateien boven kozijnen dakgoot/overstekken hekwerk hemelwaterafvoeren dakkapel

- kanteldeur

handvorm wf

kunststof hout hout hout

donkerrood / donkerrood genuanceerd grijs crème wit crème wit donker grijs

aluminium

crème wit

eternit leien gres staal

donkerblauw grijs bruin zwart

hout staal pvc onderhoudsarm plaatmateriaal metaal

crème wit donkergrijs grijs grijs donker grijs

A. Algemene informatie GARANTIE WONINGBORG Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De woning wordt aangeboden onder de normen en voorwaarden van Woningborg. Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. is aangesloten bij Woningborg die het garantiecertificaat verstrekt. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop- / en aannemingsovereenkomst is getekend. De overeenkomst die zal worden gehanteerd, is overeenkomstig het model, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Nederlandse Gemeenten, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een model is voor de aankoop beschikbaar. Verder geldt het bouwbesluit met daarin opgenomen de technische voorschriften en de door nutsbedrijven en/of gemeente aangegeven eisen of richtlijnen. De technische omschrijving en de technische tekeningen worden gedeponeerd bij het notariskantoor.

54


VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. UITVOERINGSDUUR De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de overeenkomst, te rekenen vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw overeenkomst. NUTSVOORZIENINGEN - De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen zoals gas, water, elektra en riolering. - De aansluitkosten en kosten voor aanleg van de leidingen voor de betreffende nutsvoorzieningen, aansluitwaarde gas: G4, water 1,5 m3, electra 1x40A zijn in de verkoopprijs inbegrepen. - De aansluitkosten voor CAI en telefoon zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs. - De meters worden bij de bouw op naam gezet van Chr. van Arnhem en zonen b.v. Bij de oplevering van uw woning worden de meterstanden doorgegeven aan de nutsbedrijven en gaat het verbruik van de meters over op uw naam.

B. Aankoopprocedure Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de grondprijs (afgekochte erfpacht) en de bouwtermijnen, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het realiseren van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die vervolgens de akte waarin het erfpachtrecht wordt gevestigd opstelt. HYPOTHECAIRE LENING Voor de aankoop van de woning is meestal een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen. ERFPACHTGROND Op de erfpachtgrond zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht (AV 1989). Bij erfpachtgrond bent u geen eigenaar van de grond, maar heeft u de bevoegdheid de onroerende zaak/grond van de eigenaar te houden, te gebruiken en hierop een woning te bouwen. Meestal moet u voor dit gebruik een geldsom (canon) betalen. Het canon is bij dit project eeuwigdurend afgekocht en inbegrepen in de koopsom. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten zoals de (bouw-)rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen, tot aan de transportdatum, alsmede de rente over de grond. VERZEKERING Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de aannemer verzekerd tegen risico van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering e.d.) te zorgen. PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten exclusief meerwerken, die met het aankopen van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen: - grondkosten (afgekochte erfpacht); - bouwkosten; - architectenhonorarium; - constructeur- / adviseurhonorarium; - notariskosten erfpachtakte; - makelaarscourtage en verkoopkosten; - leges; - kosten Woningborg; - btw; - kadastrale inmeting; - de eenmalige aansluitkosten voor water, elektra, riolering en gas - car-verzekering. Niet inbegrepen zijn: - de rente over de grondkosten en de eventueel verschuldigde bouwrente; - tuinaanleg, tuininrichting, roede garderobe, stoffering, losse kasten, levering en aansluiting van de verlichtingsarmaturen en badmeubels. - aansluitkosten CAI en KPN; - de met de financiering van uw huis verband houdende kosten; Deze kosten kunnen o.a. zijn: - afsluitprovisie voor een hypothecaire lening; - notariskosten voor de hypotheekakte; BETALINGSVOORWAARDEN De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de overeenkomst is opgenomen, is overeenkomstig de standaard termijnregeling van Woningborg De overeenkomst geeft aan dat u, tot de datum van de vestiging erfpachtrecht onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Op de datum van vestiging erfpachtrecht moet u de grondkosten, bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente voldoen. Na het vestiging erfpachtrecht ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. U moet de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening voldoen. SCHOONMAKEN De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.

Technische omschrijving

OPLEVERING Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een zogenaamd “proces-verbaal van oplevering” dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning. MEER- EN MINDERWERK Nadat de overeenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken. De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie groepen. 1. Standaard meerwerklijst: U ontvangt tijdig een standaard meerwerklijst waarop een aantal standaardwijzigingen met de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst, binnen de gestelde termijn, geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en). 2. Sanitair en tegels Na het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verzoeken wij u voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk, een afspraak te maken met de door ons geselecteerde leveranciers. Uitsluitend met deze leveranciers kunnen wijzigingen worden afgesproken. Deze adressen staan vermeld in de verkoopbrochure, zij adviseren u over de mogelijkheden, indien u wijzigingen wenst aan te brengen. Indien u bij de leveranciers een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra, water, riolering e.d. aan u geoffreerd. 3. Overige wensen Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen bij kopersbegeleiding van bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen B.V. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven hoe u verder dient te handelen.


Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. is gerechtigd om door u aangegeven wijzigingen, die afwijken van de standaard meerwerklijst of wijzigingen die te laat in opdracht gegeven worden, af te wijzen. Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. heeft het recht de woning in de standaarduitvoering te leveren, zoals opgenomen is in deze omschrijving, wanneer de koper niet tot een opdracht van wijzigingen kan komen. Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende woonwensen tijdig te bespreken met de kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v.. Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij het meer- en minderwerk van belang zijn: - Werkzaamheden verrichten in en om de woning door u en/of derden is vóór het opleveren van de woning niet toegestaan. - Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals opgenomen in de standaard meerwerklijst, zijn niet mogelijk. - Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt bouwbedrijf Chr. van Arnhem en zonen b.v. zich het recht voor het meer- en minderwerk, zoals opgenomen in de standaard meerwerklijst, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren. - Alle meer- en minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften, normen en richtlijnen van het Bouwbesluit. - Betaling van alle meerwerken die met u zijn overeengekomen dient te geschieden binnen 14 dagen. - Alle afspraken inzake meer- en minderwerk dienen schriftelijk te zijn vastgelegd; alleen dan kunnen er rechten aan deze afspraken worden ontleend. TEKENINGEN De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering. MAATVOERING Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft “circa” maten; geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. SITUATIESCHETS De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter

geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

C. Beschrijving van het werk bouwkundig PEIL EN MATEN: - Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. - De hoogte te bepalen in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht. GRONDWERKEN: - Ten behoeve van de fundering en riolering wordt het nodige graafwerk verricht. - Als bodemafsluiting wordt vulzand aangebracht. - De funderingen worden aangevuld met uitkomende grond. - Met de overtollige uitkomende grond wordt het perceel aangevuld. - Het terrein wordt ca 10 a 15 cm lager dan het peil van de woning opgeleverd. RIOLERINGEN / HEMELWATERAFVOEREN: - De complete binnenriolering uit te voeren in buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal, voorzien van Komo-keur. - De buitenriolering wordt uitgevoerd in P.V.C. buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal, aangesloten op het vuilwaterriool. - De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc. - De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoeren van de woningen worden afgevoerd naar het hoofdriool. STRAATWERK: - De oprit naar de woning en bergingen worden voorzien van één rij betontegels afm. 60x40x5 cm, met een toeslag van puingranulaat, voorzien van vellingkanten in de kleur grijs, op een getrild zandpakket, e.e.a. zoals aangegeven op tekening. - Het straatwerk van de woningen loopt tot aan de perceelgrens. ERFAFSCHEIDING: - Liguster/elzenhagen worden bij alle bouwnummers toegepast e.e.a. zoals aangegeven op de situatie tekening. - Bij de woning met bouwnummer 25 wordt een geluidwerende voorziening getroffen in de vorm van een gemetselde muur met een instandhoudingverplichting e.e.a. zoals aangegeven op de situatie tekening. - Bij bouwnummer 27 t/m 30 staat een bestaande elzenhaag zoals globaal is aangegeven op de situatie tekening.

HEIWERK: - De funderingsbalken van de woning en berging worden onderheid doormiddel van betonpalen, volgens opgave van de constructeur. FUNDERINGEN: - De fundering wordt uitgevoerd in gewapende betonbalken volgens door de constructeur te vervaardigen tekeningen en berekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Utrecht. - De beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20 % gerecycled betonpuingranulaat in plaats van grind. WANDEN: - De buitengevels worden uitgevoerd in een handvorm waalformaat gevelsteen, donkerrood dan wel donkerrood genuanceerd. - De gevels te voegen in een grijs kleur. - Het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in wildverband. - Aan de bovenzijde van de berging en onder de goot van de woning wordt een terug liggende laag gemetseld. - De binnen spouwbladen van de woningen en bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. - De woningscheidende wanden op de begane grond en de eerste verdieping tussen de woningen wordt uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in kalkzandsteen of beton. - De woningscheidende wanden tussen de woningen op de tweede verdieping wordt uitgevoerd als geïsoleerde houtskeletbouw wanden afgewerkt met gipsplaat. - Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden lateien aangebracht, dan wel gewapend metselwerk. - Waar nodig worden boven de gevelkozijnen stalen hoeklijnen aangebracht om het metselwerk op te vangen. - De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte bouwsteen, dik 70 mm op de begane grond en eerste verdieping. Op de tweede verdieping worden de scheidingswanden uitgevoerd als dragende houten wanden aan beide kanten afgewerkt met gipsplaten. - De spouwmuren van de woning worden geïsoleerd d.m.v. in de spouw aangebrachte steenof glaswolplaten. - De spouwmuur van de buitenberging wordt voorzien van isolatieplaten. SYSTEEMVLOEREN: - De begane grondvloeren van de woningen en berging worden uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloeren. - De 1e en 2e verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonvloeren. - Het dak van de bergingen is van beton.


55

METAALCONSTRUCTIEWERK: - Het hekwerk zoals aangegeven op de geveltekening voor de raamkozijnen is van staal in de kleur donkergrijs. KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN: - De buitenkozijnen, ramen en deuren worden gemaakt van hardhout. - De voordeuren worden uitgevoerd met elk twee ruiten voorzien van HR++ isolatieglas. - In de glasvlakken van de buitenkozijnen en ramen worden de benodigde ventilatieroosters geplaatst. - De ventilatieroosters die worden toegepast voldoen aan de geluiddempende eis: Rq;a waarde van minimaal -2 dB(A). - De binnenkozijnen zijn van staal zonder bovenlicht, in lichte kleur. - De binnendeuren zijn opdekdeuren in de kleur wit. - De bergingen worden voorzien van een metalen kanteldeur in ongeïsoleerde uitvoering. HANG- EN SLUITWERK: Het hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief. De sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten met meerpuntssluiting. De deuren worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De binnendeuren worden voorzien van lichtmetaal hang- en sluitwerk. - De volgende sloten worden toegepast op de binnendeuren: toilet : vrij- en bezetslot badkamer : vrij- en bezetslot meterkast : kastslot overige deuren : loopslot KAPCONSTRUCTIE: - De balklaag t.b.v. het platte dak van een gedeelte van de woonkamer en platte daken t.p.v. de tweede verdieping zijn van geschaafd vurenhout aan de onderzijde afgewerkt met gipsplaat. De dakconstructie wordt geïsoleerd. - De schuine dakvlakken op de tweede verdieping worden opgebouwd uit een geïsoleerde sporenkap en de binnenzijde afgewerkt in gips- of fermacelplaten behangklaar. TRAPPEN: - De trap naar de eerste verdieping en tweede verdieping worden uitgevoerd als open vuren trap compleet met de nodige hekwerken en leuningen. DAKBEDEKKING: - De geïsoleerde platte dakvlakken van de woningen en bergingen worden voorzien van een kunststofdakbedekking met ballastlaag (grind). - De dakbedekking wordt tegen de dakranden opgezet en afgewerkt met een daktrim.

56


- In het platte dak van de woning worden de benodigde plakplaten voorzien van uitlopen aangebracht, welke afwateren op de leien dakbedekking. - In het platte dak van de bergingen en het platte dak van de woonkamer worden de benodigde plakplaten voorzien van uitlopen aangebracht, welke zijn aangesloten op de hemelwaterafvoer. - De schuine dakvlakken worden aan de buitenzijde voorzien van Eternit leien. BEGLAZING: - In de glasopeningen van buitenkozijnen, ramen en deuren wordt toegepast hoogrendement isolerende beglazing.Dit glas heeft een extra isolatiewaarde t.o.v. dubbele beglazing doordat de coating in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Door de sterke isolatiewaarde van het glas bestaat de mogelijkheid dat in sommige jaargetijden condensvorming aan de buitenzijde van de beglazing kan optreden. VENSTERBANKEN / WATERSLAGEN: - Onder de voordeur zal een kunststeen onderdorpel worden aangebracht. - De dorpels onder de deuren van de badkamer en toilet worden gemaakt van kunststeen, kleur grijs. - De raamdorpels onder buitenkozijnen uitvoeren in kunststeen, kleur antraciet. - De vensterbanken zijn van kunststeen, breed circa 20 cm. STUKADOORSWERK: - De wanden van de woningen worden voorzien van filmwerk, geschikt om behangwerk aan te brengen. - De plafonds en wanden worden voorzien van spuitwerk, indien aangegeven op de staat van afwerking. Krimpscheurtjes in spuitwerk kunnen na de oplevering zichtbaar worden. Deze ontstaan door de werking van diverse materialen en doen geen afbreuk aan de woning en vallen derhalve niet onder de garantie. KEUKENINRICHTING - In de woningen wordt een afzuigkap met motor toegepast, de keukenleverancier dient onder de verdiepingsvloer een afvoerkanaal met koof aan te brengen en een geboorde sparing door de buitengevel t.b.v. de afvoer. In de stelpost voor de keukeninrichting is een 10 liter closein boiler opgenomen. - Voor de keukeninrichting is geen standaard keuken opgenomen wel is de volgende stelpost opgenomen: € 3.000,00 inclusief BTW. - Deze stelpost geldt wanneer u de keuken koopt via het Culemborgs Keukenhuis B.V. - De facturering zal dan door Chr. van Arnhem en zonen B.V. geschieden.

- De aansluitpunten van de loodgieter en elektra worden standaard volgens tekening aangebracht. - Voor wijzigingen van het installatiewerk ontvangt u na uw definitieve keuze een offerte. Voor meer productinformatie verwijzen wij u naar hun website www.keukenhuis.nl. Het Culemborgs Keukenhuis zorgt voor een complete begeleiding en controle tijdens het bouwproces en uw keuken wordt dan vóór de oplevering geplaatst, hetgeen u tijdwinst oplevert. Overigens zijn zij in het bezit van het keurmerk Comfortabel Wonen Consumenten Label, voor meer informatie zie www.consumentenlabel.nl. Het keukenhuis kan voor een interessante projectkorting zorgdragen. De facturering zal door Chr. van Arnhem en zonen B.V. geschieden. Een keuze kunt u maken bij: Het Culemborgs Keukenhuis B.V. Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE CULEMBORG Telefoon: 0345-517323 www.keukenhuis.nl Indien u de keuken laat vervallen incl. tegelwerk en close-in-boiler van de keuken, geeft dit een minderprijs van € 1.500,00 incl. B.T.W. DEKVLOEREN: De betonvloeren van de woningen worden voorzien van een cementen dekvloer. METAALWERKEN: Ter plaatse van de entree wordt een matomranding met geïsoleerd vloerluik opgenomen. BINNENTIMMERWERK: - De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met vuren latten. - Onder de binnenkozijnen worden geen dorpels toegepast, met uitzondering van de kunststeen dorpels van toilet en badkamer. - Er worden geen vloerplinten aangebracht of los bijgeleverd. PLAFONDS: - Een gedeelte van het plafond in de woonkamer en plafond op tweede verdieping wordt aan de onderzijde gedeeltelijk afgewerkt met gipsplaten. - Ten behoeve van de aftimmering van stalen balken en de verticale en horizontale leidingkokers/koof t.b.v. riolering en mechanische ventilatie worden gipsplaten gebruikt. - In de technische ruimte blijven de leidingen van de mechanische ventilatie en verwarming in het zicht.

SCHILDERWERKEN: - Al het buitenhoutwerk, kozijnen, ramen en deuren worden behandeld met milieuvriendelijk dekkende beitsverf (High Solid verf). - Al het overige binnenhoutwerk wordt afgewerkt met watergedragen verf in een lichte kleuren. - De betonnen verdiepingsvloeren worden afgewerkt met spuitwerk, indien aangegeven op de staat van afwerking. - De stalen binnenkozijnen en de opdek binnendeuren zijn vanuit de fabriek standaard afgewerkt in een lichte kleur. - De houten trappen met hekwerken zijn voorzien van grondverf en worden niet afgeschilderd. WATERINSTALLATIE EN SANITAIR: Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende aansluitpunten: - duoblokcombinatie - fonteincombinatie - wasmachineaansluiting - wastafelcombinatie - douchecombinatie - badcombinatie - vulpunt cv-ketel - aanrecht keukenblok Vanaf de verwarmingsinstallatie zal een warmwaterleiding gelegd worden naar de volgende punten: - wastafelcombinatie in de badkamer - badcombinatie - douchecombinatie Een keuze voor het sanitair kunt u maken bij de door de aannemer gecontracteerde leverancier: Het Culemborgs Badkamerhuys Anth. van Diemenstraat 34b (1e verdieping, boven het Culemborgs Keukenhuis) 4104 AE Culemborg Telefoon: 0345-519932 www.badkamerhuys.nl De opstelplaats van het sanitair is op de verkooptekeningen aangegeven. Wanneer u wijzigingen hierin aanbrengt zal dit meerkosten met zich meebrengen. Nadat er door u een keuze gemaakt is in de showroom zal er een offerte worden uitgebracht voor de levering en montage van het sanitair. De gehele stelpost zal dan in mindering worden gebracht. Er is dus geen standaard sanitair opgenomen en het is niet mogelijk om standaard sanitair te laten plaatsen voor het opgenomen stelpostbedrag. Na opdrachtverstrekking zal de verwerking en plaatsing van het sanitair door een door Chr. van Arnhem en Zonen b.v..


gecontracteerde installateur geschieden. De facturering zal eveneens door Chr. van Arnhem en Zonen B.V geschieden. Voor de plaatsing van het sanitair dient overeenstemming te zijn bereikt voor de tegelwerken in badkamer en toilet. Voor de aankoop van het complete sanitair en de montage is een stelpost opgenomen van € 3.000,00 inclusief BTW. TEGELWERKEN Voor een uitgebreide collectie kunt u een keuze maken bij de door het bouwbedrijf gecontracteerde leverancier het Culemborgs Badkamerhuys. Zij adviseren u bij het bepalen van het tegelwerk. Ook kunnen zij zowel het sanitair als tegelwerk middels een digitale presentatie op ware grootte aan u tonen. Nadat er door u een keuze gemaakt is in de showroom zal er een offerte worden uitgebracht voor de levering en montage van het tegelwerk. De gehele stelpost zal dan in mindering worden gebracht. Voor het leveren en aanbrengen van de wanden vloertegels in de badkamer en toilet is een stelpost opgenomen van € 2.000,00 inclusief BTW. Het is niet mogelijk te kiezen om de badkamer en toilet standaard te laten betegelen voor dit opgenomen stelpostbedrag. Er is standaard geen tegelwerk opgenomen. Voor eventueel extra tegelwerk zoals vloertegels in keuken, entree, woonkamer e.d. kan tevens een aanvullende offerte worden gemaakt. Voor de plaatsing van het tegelwerken in badkamer en toilet dient tevens overeenstemming te zijn bereikt voor het leveren en plaatsen van het sanitair. Wij attenderen u erop, vooraf een afspraak te maken bij de showroom, zodat zij voldoende tijd in kunnen plannen om u te adviseren. Een keuze voor het tegelwerk kunt u maken bij de door de aannemer gecontracteerde leverancier: Het Culemborgs Badkamerhuys Anth. van Diemenstraat 34b (1e verdieping, boven het Culemborgs Keukenhuis) 4104 AE Culemborg Telefoon: 0345-519932 www.badkamerhuys.nl CV-INSTALLATIE: Alle woningen worden voorzien van een complete centrale verwarmingsinstallatie (CW waarde 5) met een gasgestookte Intergas Hoog Rendement combiketel geheel volgens het zgn. tweepijp systeem, in kunststof uitvoering, volgens de normbladen NEN 3028, NEN 1078, GAVO


1987 en de geldende voorschriften van de nutsbedrijven. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, die in de woonkamer wordt geplaatst. De woningen type A, B, D, Ds en E: Bij deze woningen worden standaard radiatoren en staande convectoren toegepast zoals op tekening aangegeven, die fabrieksmatig in een lichte kleur zijn afgewerkt, en voorzien zijn van handregelventielen en een ontluchtingskraantje. De afmetingen van de radiatoren zullen door de installateur nader worden bepaald. De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij een buiten temperatuur van -10 0C en een windsnelheid van 5 m/sec. De verdelers worden onder de trap geplaatst. Ook de cv-verdelers kunnen (indien noodzakelijk) per verdieping worden geplaatst volgens voorschrift van de installateur. De woningen type C en Cs: Bij deze woningen worden de woonkamer, keuken, entree op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping worden radiatoren toegepast die fabrieksmatig in een lichte kleur zijn afgewerkt, en voorzien zijn van handregelventielen en een ontluchtingskraantje. De afmetingen van de radiatoren zullen door de installateur nader worden bepaald. De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij een buiten temperatuur van -10 0C en een windsnelheid van 5 m/sec. De verdelers van de vloerverwarming worden onder de trap geplaatst. Ook de cv-verdelers kunnen (indien noodzakelijk) per verdieping worden geplaatst volgens voorschrift van de installateur. De woningen type C, Cs, D, Ds en E Bij deze woningen wordt de douche op de verdieping aangesloten op een douche - wtw. Een uniek systeem waarbij warmte van het douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. De douche -wtw is een rechte dunne pijp -in -pijp warmtewisselaar van ruim twee meter. Het water van de douche die door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koudtapwater gaat door de buitenste pijp omhoog en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk verwarmd is, hoeft de ketel minder te verwarmen en wordt dus energie bespaard per douchebeurt. De douche moet worden uigevoerd met een thermosstatische douchemengkraan.

De woningen type C en Cs: Deze woningen worden standaard voorzien van één climarad radiator in de woonkamer en in slaapkamer 1. De ClimaRad-combinatie van radiator en ventilatievoorziening. De benodigde ventilatielucht wordt eerst voorverwarmd door de warmtewisselaar in de ventilatie-unit en vervolgens langs de warme radiator de ruimte ingebracht. ClimaRad beschikt over een vochtsensor en zal bij een te hoge vochtigheid deze proberen te verlagen met behulp van buitenlucht. Als de absolute vochtigheid buiten echter nog hoger is, zal er geen aanvullende ventilatie optreden. ClimaRad beschikt daarom over luchttoevoerfilters die de buitenlucht filteren, voordat deze naar binnen wordt gevoerd. Alle woningtypen: De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij een buiten temperatuur van -10 C en een windsnelheid van 5 m/sec. De verdelers van de vloerverwarming worden onder de trap geplaatst. Ook de cv-verdelers kunnen (indien noodzakelijk) per verdieping worden geplaatst volgens voorschrift van de installateur. De verdelers in het zicht worden voorzien van een omkasting Verblijfsgebied: Woonkamer/keuken Slaapkamers

20ºC 20ºC

Verkeersgebied: Entree

15ºC

Gebruikersoppervlakte: Badkamer

22ºC

- Overloop, kast, toiletruimte(n), technische ruimte, berging (indien op tekening aangegeven) zijn niet verwarmd. - De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, die in de woonkamer wordt geplaatst. - De warmwaterinstallatie (inclusief de kranen) dient per afzonderlijk tappunt, voor zover aangebracht, te voldoen aan de volgende criteria, bij een gebruiksdruk van ten minste 100 KPa: - Warmwatertemperatuur: min 60ºC. - Wachttijd tussen het opendraaien van de warmwaterkraan en het bereiken van een warmwatertemperatuur van 45ºC : maximaal 30 seconden.

GASINSTALLATIE: - T.b.v. de HR-ketel wordt vanaf de gasmeter een leiding gelegd van voldoende zwaarte. - In de keuken wordt een afgedopt aansluitpunt gemaakt voor een kooktoestel. MECHANISCHE VENTILATIE: De woningen wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine mechanisch worden afgezogen. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald. De bediening voor de mechanische ventilatie is te regelen in de keuken. Tevens is er een extra bediening ten behoeve van extra afzuiging tijdens het douchen in de badkamer. Deze bediening is radiografisch verbonden met het ventilatiesysteem. De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van verstelbare, zelfregulerende ventilatieroosters, aangebracht in de kozijnen c.q. draairamen en deuren. ELEKTRA INSTALLATIE: In de woning wordt een elektra installatie aangelegd, volgens de voorschriften van het Gemeentelijk en/of Provinciaal Elektriciteitsbedrijf. - De installatie moet voldoen aan het normblad NEN 1010. - De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. - Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit: beldrukker, trafo en schel. - De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type: standaard ivoor wit halfopbouw. - Wandcontactdozen circa 30 cm hoog, t.p.v. aanrecht circa 120 cm hoog. - De levering en aansluiting van de apparaten en armaturen is niet in de aanneemsom inbegrepen. - Voor de CAI-installatie worden twee inbouwdozen met de benodigde (niet bedrade) loze leidingen aangebracht. - Voor de telefoon worden twee inbouwdozen met de benodigde (niet bedrade) loze leidingen aangebracht.


57

STAAT VAN AFWERKING TYPE A, B, D, Ds en E ENTREE vloer wanden plafond elektra

diversen TOILET vloer wanden

plafond elektra diversen

WOONKAMER vloer wanden plafond elektra

: : : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 belinstallatie 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 schakelaar voor 2 lichtpunten entree 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1e verdieping : 1 enkele wandcontactdoos : 1 rookmelder : 1 inspectieluik

: vloertegels (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : wandtegels tot 1.20 m hoog, rest spackspuitwerk (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : spackspuitwerk : 1 lichtpunt met schakelaar : 1 closetcombinatie : 1 fonteincombinatie : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

: : : : : : : : : : :

KEUKEN vloer wanden plafond elektra

58


: : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 2 lichtpunten met twee schakelaars 6 dubbele wandcontactdozen 1 schakelaar voor buitenlichtpunt (alleen voor type A en B) 1 schakelaar voor 2 buitenlichtpunten (alleen voor type D, Ds en E) 1 loze leiding voor telefoon 1 loze leiding voor CAI-installatie 1 bedraden leiding t.b.v. kamerthermostaat 1 rookmelder

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast

diversen KAST vloer wanden plafond elektra BERGING vloer wanden plafond elektra

: 1 wandcontactdoos voor elektrisch kooktoestel : 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie : 1 dubbele wandcontactdoos voor afzuigkap / verlichting : 1 rookmelder : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

SLAAPKAMER 2 vloer wanden plafond elektra

wanden

plafond elektra : : : :

: : : : : :

cementafwerkvloer onafgewerkt spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar

cementafwerkvloer onafgewerkt onafgewerkt 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars 1 dubbele wandcontactdoos 2 schakelaars voor 2 buitenlichtpunten

OVERLOOP 1e verdieping vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spackspuitwerk elektra : 1 lichtpunt met wisselschakelaar overloop 1e verdieping : 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 2e verdieping : 1 dubbele wandcontactdoos : 1 rookmelder SLAAPKAMER 1 vloer wanden plafond elektra

BADKAMER vloer

: : : : : : : :

: : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding voor telefoon 1 loze leiding CAI-installatie 1 rookmelder

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 rookmelder

diversen

: vloertegels (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : wandtegels tot 1.80 meter hoog, t.p.v. douchehoek 2.10 m hoog daarboven spackspuitwerk (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : spackspuitwerk : 1 plafondlichtpunt met schakelaar : 1 wandlichtpunt met schakelaar : 1 enkele wandcontactdoos : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 wastafelcombinatie : 1 badcombinatie : 1 douchecombinatie : 1 toiletcombinatie

OVERLOOP 2e verdieping vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spackspuitwerk elektra : 1 lichtpunt met wisselschakelaar voor overloop 2e verdieping : 1 dubbele wandcontactdoos : 1 rookmelder SLAAPKAMER 3 vloer wanden plafond elektra


: : : : : :


: : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdoos 1 rookmelder

TECHNISCHE RUIMTE vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar plafond : onafgewerkt elektra : 1 lichtpunt met schakelaar : 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine : 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel : 1 wandcontactdoos t.b.v. unit mechanische ventilatie

STAAT VAN AFWERKING

TYPE C en Cs ENTREE vloer wanden plafond elektra

diversen TOILET vloer wanden

plafond elektra diversen

WOONKAMER vloer wanden plafond elektra

KEUKEN vloer wanden plafond elektra

: : : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 belinstallatie 1 schakelaar voor buitenlichtpunt 1 schakelaar voor 2 lichtpunten entree 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 1e verdieping : 1 enkele wandcontactdoos : 1 rookmelder : 1 inspectieluik

: vloertegels (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : wandtegels tot 1.20 m hoog, rest spackspuitwerk (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys : spackspuitwerk : 1 lichtpunt met schakelaar : 1 closetcombinatie : 1 fonteincombinatie : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

: : : : : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 2 lichtpunten met schakelaar 6 dubbele wandcontactdozen 1 schakelaar voor 2 buitenlichtpunten 1 loze leiding voor telefoon 1 loze leiding voor CAI-installatie 1 bedrade leiding t.b.v. kamerthermostaat : 1 rookmelder

: : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen, 1 enkele wandcontactdoos voor koelkast : 1 wandcontactdoos voor elektrisch kooktoestel : 1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie


diversen

: 1 dubbele wandcontactdoos voor afzuigkap / verlichting : 1 rookmelder : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie

KAST vloer wanden plafond elektra

: : : :

cementafwerkvloer onafgewerkt spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar

VRIJSTAANDE BERGING vloer : cementafwerkvloer wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt elektra : 1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars : 1 dubbele wandcontactdoos : 2 schakelaars voor 2 buitenlichtpunten OVERLOOP 1e verdieping vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spackspuitwerk elektra : 1 lichtpunt met wisselschakelaar overloop 1e verdieping : 1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop 2e verdieping : 1 dubbele wandcontactdoos diversen : 1 rookmelder TOILET 1e verdieping vloer : vloertegels (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) wanden : wandtegels tot 1.20 m hoog, rest spackspuitwerk (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) plafond : spackspuitwerk elektra : 1 lichtpunt met schakelaar diversen : 1 closetcombinatie : 1 fonteincombinatie : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie SLAAPKAMER 1 vloer wanden plafond elektra

: : : : : : : :

cementafwerkvloer behangklaar spackspuitwerk 1 lichtpunt met schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding voor telefoon 1 loze leiding CAI-installatie 1 rookmelder



BADKAMER vloer wanden

plafond elektra

diversen

: : : : : :


: vloertegels (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : wandtegels tot 1.80 meter hoog, t.p.v. douchehoek 2.10 m hoog daarboven spackspuitwerk (indien gekozen bij Het Culemborgs Badkamerhuys) : spackspuitwerk : 1 plafondlichtpunt met schakelaar : 1 wandlichtpunt met schakelaar : 1 enkele wandcontactdoos : 1 afzuigpunt mechanische ventilatie : 1 wastafelcombinatie : 1 badcombinatie : 1 douchecombinatie

OVERLOOP 2e verdieping vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spackspuitwerk elektra : 1 lichtpunt met wisselschakelaar voor overloop 2e verdieping : 1 dubbele wandcontactdoos : 1 rookmelder SLAAPKAMER 3 vloer wanden plafond elektra


: : : : : :


: : : : : :


TECHNISCHE RUIMTE vloer : cementafwerkvloer wanden : behangklaar

plafond elektra

: onafgewerkt : 1 lichtpunt met schakelaar : 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasmachine : 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel : 1 wandcontactdoos t.b.v. unit mechanische ventilatie

Onderstaande minder milieu belastende materialen worden in uw woning toegepast: 1. Het beton in de fundering wordt uitgevoerd met een toeslag van 20% gerecyclede betonpuingranulaat in plaats van grind. 2. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC buizen die voor 60% zijn opgebouwd uit gerecycled materiaal. 3. De spouwmuurisolatie wordt uitgevoerd in natuurlijk steenof glaswol. 4. De gipsplaten zijn gemaakt van rookgasontzwavelinggips. 5. De aftimmerlatten worden uitgevoerd in vurenhout i.p.v. tropisch hardhout. 6. Al het houtwerk wordt behandeld met milieuvriendelijk dekkende beitsverf (highsolidverf). 8. Gescheiden afvalinzameling op de bouwplaats van puin, kunststoffen, hout en chemisch afval. Energiebesparende maatregelen: 1. Het toepassen van een HR (hoog rendement) combiketel. 2. Als buitenbeglazing wordt HR++ beglazing toegepast. Dit glas heeft een verhoogde isolatie waarde ten opzichte van dubbele beglazing doordat de coating en de samenstelling van de spouw in het glas de warmtestraling binnen houdt en tegelijk de zonne-energie maximaal binnenlaat. Dit glas betekent niet alleen een aanzienlijke energiebesparing maar ook een comfortverbetering. Doordat koude lucht daalt en de warme lucht stijgt, ontstaat er bij gewoon dubbelglas een koude lucht-beweging. Bij HR beglazing is de binnen ruittemperatuur aanzienlijk hoger waardoor dit een belangrijke verbetering van het comfort geeft. 3. De douche op de verdieping van woningtype C, Cs, D, Ds en E worden voorzien van een douchepijp-wtw (warmte terugwinning). 4. Een ClimaRad-radiator met ventilatievoorziening bij woningtype C en Cs. De benodigde ventilatielucht wordt eerst voorverwarmd door de warmtewisselaar in de ventilatie-unit en vervolgens langs de warme radiator de ruimte ingebracht. ClimaRad beschikt over een vochtsensor en zal bij een te hoge vochtigheid deze proberen te verlagen met behulp van buitenlucht.

Bijzonderheden De verkrijger is ermee bekend dat voor het leveren en aanbrengen van de keuken het sanitair en het tegelwerk in de woning uitsluitend opdrachten kunnen worden verstrekt aan de gecontracteerde leveranciers c.q. onderaannemers van het bouwbedrijf. Het is niet mogelijk, dat derden, voor de oplevering werkzaamheden in de woning verrichten. Wanneer de koper niet tot een opdracht in de showroom van de gecontracteerde leverancier kan komen, dit betreft dan onderwerpen “sanitair en tegelwerk”, is het mogelijk dat de koper deze na de oplevering van de woning door derden laat uitvoeren. De ondernemer zal dan de badkamer en de toiletruimte casco opleveren en 50% van het bedrag zoals genoemd in de stelpost van deze verkoopomschrijving in mindering brengen. Wanneer u er voor kiest om de badkamer en toilet casco op te leveren voldoet de woning bij oplevering mogelijk niet aan de bouwvergunning en de Bouwbesluit normen. Doordat de ondernemer voor dat gedeelte zijn verplichting mogelijk niet kan nakomen. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet meer contractueel en/of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen garantie heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van sanitair en tegelwerk in de badruimte en toiletruimte(n) door de ondernemer alsmede op directe en/of indirecte schaden en/of gevolgschaden. Te denken valt aan: Het niet voldoen aan de eisen conform het Bouwbesluit zoals: - geluidisolatie; - bruikbaarheid. Verder dient rekening gehouden te worden met alle installatietechnische aspecten aangaande: - de drinkwaterinstallatie; - warmwaterinstallatie; - riolering; - de elektra-installatie (aarding); - de cv-installatie; - de mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens of schimmelvorming); - breuk, verstopping en/of lekkages in leidingen; - het realiseren van een volledig waterdichte wanden vloerafwerking vóór dat het sanitair geplaatst wordt; - vlakheid dan wel afwatering van de vloerafwerking; - maatafwijkingen; - losraken dan wel scheurvorming van het tegelwerk; - installatiegeluid; - de energiezuinigheid van de gehele woning in relatie tot de Energie Prestatie Norm;


59

- het niet voldoen aan de specifieke eisen warmwatervoorziening m.b.t.: - tapcapaciteit; - wachttijden; - minimale watertemperaturen.

Wij attenderen u erop dat; Aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, i.v.m. de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde beslaan) kan optreden. SLOTBEPALING

U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de “zelfwerkzaamheden” aan uw woning, na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan. Wij adviseren u door een deskundige te laten informeren inzake: - de juiste toepassing en eigenschappen van materialen; - een juiste uitvoering van de werkzaamheden; - de kimafdichting en kitwerk; - de ondergrond(en) en/of noodzakelijke dilataties wandtegelwerk; - een correcte aansluiting op het door de ondernemer opgeleverde werk. Wanneer u er voor kiest om de badkamer en toilet casco op te leveren dan komen onderstaande punten te vervallen - Het leveren en aanbrengen van het standaard sanitair in de toiletten en de badkamer te vervalt. - Het leveren en aanbrengen van het tegelwerk in badkamer en toiletten, op de vloer en wand vervalt. - De cement uitvlaklaag in badkamer en toiletten vervalt. - Het spuitverf op de wanden van de badkamer en toiletten vervalt. De waterleiding en riolering wordt i.v.m. het vervallen van het sanitair in toiletten en badkamer, 10 cm boven de ruwe vloer afgedopt aangebracht, op de standaard plaats zoals op onze verkooptekening is aangegeven. BOUWBESLUIT Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree verkeersruimte Toilet toiletruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Overloop verkeersruimte Slaapkamers verblijfsruimte Badkamer badruimte Berging bergruimte

60


EVENTUELE AFWIJKINGEN Hoewel deze technische omschrijving met zorg en nauwkeurigheid is samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens, verstrekt door de architect van dit plan, moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van maatafwijkingen en/of eventuele wijzigingen. De wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of waarvan de wenselijkheid en noodzakelijkheid tijdens de voorbereiding op bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering inhouden. Indien de omschrijving afwijkt van de tekening, zal de omschreven uitvoering aangehouden worden. Het recht wordt voorbehouden deze wijzigingen aan te brengen, indien noodzakelijk zonder voorkennis van de verkrijger. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard wordt getracht dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk te beperken. Een en ander zal geen aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de koop- / aannemings-overeenkomst. De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De artist-impressies die in de verkoopbrochure zijn verwerkt geeft een sfeerindruk van de woning en is een vrije impressie van de illustrator. Aan deze tekening en de kleurstelling hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de brochure opgenomen beplantingen, tuinaanleg, inrichting openbaar gebied en huishoudelijke apparaten. Informatie over het openbaar gebied kunt u verkrijgen bij de gemeente. Voor de globale indicatie van de kleurstelling van de gevelstenen verwijzen wij naar de monsters die bij het makelaarskantoor aanwezig zijn. De op tekening aangegeven opties zijn niet opgenomen in de verkoopprijs van de woning, deze kunnen tegen meerprijs uitgevoerd worden. Culemborg, 18 februari 2011.



61

ONTWIKKELING: VABO Ontwikkeling B.V. Ant. van Diemenstraat 36 4104 AE Culemborg Telefoon 0345 – 514341 Fax 0345 – 515281 www.vanarnhem-bouwgroep.nl

AANNEMER:

Chr. van Arnhem en zonen B.V. Ant. van Diemenstraat 36 4104 AE Culemborg Telefoon 0345 – 514341 Fax 0345 – 515281 www.vanarnhem-bouwgroep.nl

ARCHITECT:

Krijger & Wagter Architecten bv Hulsterstraat 10a Postbus 744 4116 ZJ Buren

VERKOOP:

BEUMER WONINGMAKELAARDIJ Meerndijk 7 3454 HM De Meern Telefoon 030 - 6776000 Fax 030 - 6776006 www.beumer.nl [email protected]


2 D e B o n g e r d - f a s e 3 Utrecht Leidsche Rijn

Recommend Documents