POLOLETNÍ ZPRÁVA
CPI HOTELS, A.S. K 30.6.2009
POLOLETNÍ ZPRÁVA
Společnost CPI Hotels, a.s. v současné době provozuje 13 hotelů a 2 zařízení dlouhodobého ubytování o celkové kapacitě přes 7100 lůžek, čímž se řadí k největším českým hotelovým řetězcům. Společnost je v současnosti rovněž největším poskytovatelem konferenčních prostor ze všech hotelových řetězců v republice, s celkovou kapacitou 6 650 míst v šesti českých městech. Společnost se prezentuje na trhu třemi značkami: FORTUNA HOTELS, CHOICE HOTELS INTERNATIONAL a nově také BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS. Již od roku 1996 je společnost CPI Hotels, a.s. výhradním zástupcem mezinárodního hotelového řetězce CHOICE HOTELS INTERNATIONAL pro Českou republiku a Slovensko, který s téměř 6 000 hotely po celém světě patří k největším a nejrychleji rostoucím mezinárodním hotelovým řetězcům. V současnosti společnost provozuje již šest hotelů pod značkami, které spadají do portfolia tohoto řetězce. Hotely pod značkou CHOICE HOTELS International: Clarion Hotel Prague Old Town Clarion Congress Hotel Prague Clarion Congress Hotel Ostrava Clarion Grandhotel Zlatý Lev Quality Hotel Prague Comfort Hotel Prague Pod vlastní značkou FORTUNA HOTELS provozuje společnost hotely a zařízení pro dlouhodobé ubytování: Hotel Fortuna Rhea Hotel Fortuna Luna Fortuna Lázeňský dům Praha Hotel Fortuna Praha – dlouhodobé ubytování Fortuna Areál Hloubětín – dlouhodobé ubytování Dalšími hotely ve skupině CPI Hotels, a.s., které společnost provozuje, jsou: Hotel Sigma Olomouc Hotel Černigov (Hradec Králové) Hotel Gomel (České Budějovice) Nově pod značkou BUDDHA-BAR HOTELS & RESORTS společnost provozuje: Buddha-Bar Hotel Prague
V průběhu 1. pololetí roku 2009 se společnost rozrostla o další dva hotely. V lednu představila na pražském trhu exkluzivní pětihvězdičkový Buddha-Bar Hotel Prague, kterým zároveň i rozšířila svoji nabídku o pětihvězdičkový hotel, který jí doposud v portfoliu chyběl. Zatím poslední akvizici společnost uskutečnila v metropoli Moravskoslezského kraje, Ostravě, kde koupila hotel ATOM, patřící mezi tradiční značky regionu. V květnu pak tento hotel prošel rebrandingem a byl začleněn do celosvětové sítě business hotelů pod mezinárodní značkou Clarion jako Clarion Congress Hotel Ostrava. Zařazením do této mezinárodní sítě se významně rozšířily možnosti propagace tohoto hotelu i za hranicemi České republiky. Za první pololetí roku 2009 realizovala společnost tržby ve výši 449,5 mil. Kč, což představuje nárůst o 47% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. O navýšení tržeb se postaraly především hotely začleněné do řetězce v průběhu roku 2008. V meziročním srovnání tržeb za
ubytování u pražských CPI hotelů, které byly provozovány i v minulém roce, je patrný pokles tržeb, který je však dalek velkých poklesů v případě pražského a evropského trhu. Z hlediska průměrné obsazenosti 1. pololetí r. 2009 atakovalo stejné období v loňském roce, v případě největšího hotelu společnosti, Clarion Congress Hotelu Prague, se obsazenost i tržby za ubytování dokonce výrazně zvýšily. Na podporu prodeje, na který se v prvním pololetí podepsala především hospodářská krize a stále se zvyšující počet lůžek v Praze, byla soustředěna veškerá pozornost. Byly znásobeny speciální nabídky rozesílané obchodním partnerům, pořádány společenské akce, důraz byl kladen na osobní přístup, akvizici a marketing jednotlivých značek či celé společnosti. Nemalým přínosem se projevilo Předsednictví ČR v Evropské Unii (Clarion Congress Hotel Prague, Hotel Gomel) a dále Mistrovství světa v klasickém lyžování (Clarion Grandhotel Zlatý Lev).
Porovnání tržeb dle hotelových tříd
1.pololetí 2009
Hotelová třída
1.pololetí 2008
obrat v tis. Kč
% obratu
obrat v tis. Kč
% obratu
6 607
1,47%
0
0,00%
hotely třídy ***** hotely třídy ****
269 049
59,86%
111 026
36,30%
hotely třídy ***
92 052
20,48%
104 825
34,27%
hotely třídy ***/**
15 390
3,42%
18 757
6,13%
lázeňská zařízení
23 542
5,24%
25 039
8,19%
ubytovny
42 826
9,53%
46 221
15,11%
tržby dle hotelových tříd 300 000 1.pololetí 2009
250 000
1.pololetí 2008 200 000 150 000 100 000 50 000 0 hotely třídy hotely třídy **** hotely třídy *** *****
hotely třídy ***/**
lázeňská zařízení
ubytovny
V meziročním srovnání růst provozních nákladů koresponduje s nárůstem tržeb, resp. rozšiřováním společnosti. Za první pololetí společnost vykazuje zisk ve výši 20,6 mil. Kč. Nemalou měrou se na tomto pozitivním výsledku podílí fakt, že společnosti byla vrácena hodnota složené zástavní jistoty ve vztahu k nemovitosti Quality Hotel Prague (popisováno ve zprávách z předchozích let) a tato představuje pro společnost výnos, resp. je vykazována jako záporný ostatní náklad. Na pozitivním finančním výsledku má významný podíl realizovaný kurzový zisk z přepočtu bankovního úvěru, který společnost čerpala v měně EUR pro potřeby koupě hotelu Atom.
srovnání provozních ukazatelů (tis.Kč)
ukazatel
1.pololetí 2009
1.pololetí 2008
449 466
305 868
18 355
-37 138
8 149
-47 602
20 372
-56 557
Tržby za poskytované služby EBITDA provozní zisk zisk před zdaněním (EBT)
Prezentace hotelů sítě CPI Hotels v tištěných mediích se zaměřila jak na domácí odborné tituly cestovního ruchu, tak velkou měrou i na tituly pro zahraniční trhy, distribuované za podpory české kanceláře exportérů, případně ministerstva zahraničí. Část inzerce byla formou PR článků realizována i v mezinárodních titulech, vždy se jednalo a renomované a auditované tituly. Aby se podařilo částečně vynahradit propad v tradičních segmentech, společnost pokračovala v propagaci našich zařízení placenou formou na některých IRS kanálech, byl navýšen objem prodeje na internetových aukcích, a to jak rozšířením nabídky a jejím častým obměňováním tak navýšením limitů k prodeji. Za první pololetí 2009 navštívili obchodní zástupci společnosti 11 veletrhů a 5 workshopů, na 9 z nich se společnost prezentovala buď v rámci stánku CzechTourism nebo v rámci našich franchising partnerů - Choice Hotels International či Buddha-Bar Hotels & Resorts (World Hotels). Tyto aktivity hodnotíme jako úspěšné jak z hlediska udržování vztahů se stávajícími partnery tak z hlediska akvizice. Pro druhé pololetí společnost plánuje účast na dalších významných veletrzích, zejména se bude soustředit na RDA v Kolíně, incentivní veletrh v Torontu, JATA v Tokiu, WTM v Londýně a EIBTM v Barceloně. Ve fázi přípravy je mediální kampaň na podporu Clarion brandu formou bannerů, plakátů, billboardů a především internetu. Závěr roku bude soustředěn zejména na přípravu otevření nového luxusního čtyřhvězdičkového hotelu Clarion Hotel Prague City na Tylově náměstí, jehož otevření je plánováno na jaro 2010. Přiřadí se tak do rodiny Choice Hotels International a bude již sedmým Choice hotelem v rámci CPI Hotels. Průmysl cestovního ruchu se bude v druhé polovině roku podle prognóz vyvíjet ve stejném duchu jako v jeho letošní první polovině. Vzhledem k uvedeným skutečnostem, byly již převážnou většinou hotelových společností vypsány speciální ceny do konce letošního roku. Tlak na snižování průměrné ceny ve všech segmentech tak bude postihovat i všechny hotely CPI Hotels. Společnost CPI Hotels, a.s. bude tomuto vývoji čelit zvýšenou aktivitou ve všech segmentech, a očekává, že se jí podaří zachovat růstovou tendenci společnosti. Díky šíři a různorodosti portfolia, může CPI Hotels rozložit případná rizika podnikání. Záštita silné mezinárodní sítě a spolupráce s léty prověřenými a zkušenými partnery v daných oborech poskytuje společnosti silné zázemí a umožňuje nadále rozvíjet vlastní potenciál. Díky těmto předpokladům je CPI Hotels, a.s. považována na českém trhu za významnou, stabilní a sebevědomou společnost.
V Praze dne 27.8.2009
Jan Kratina předseda představenstva
Marcela Tvarochová člen představenstva
CPI Hotels, a.s.
CPI Hotels, a.s.
F IN A N ČN Í VÝK A ZY
CPI H O T E L S , A . S .
OD
V
1.
Z V E Ř E J Ň O VA N É Z A O B D O B Í L E D N A 2009 D O 30. Č E R V N A
SOULADU S
MEZINÁRODNÍMI
2009
Ú Č E T N Í M I S TA N D A R D Y
(IAS)
A
MEZINÁRODNÍMI
S TA N D A R D Y ÚČ E T N Í H O V Ý K A Z N I C T V Í
(IFRS)
ROZVAHA SPOLEČNOSTI CPI HOTELS, A.S. SESTAVENÁ K 30.6.2009
v tis. Kč
AKTIVA Dlouhodobá aktiva Nehmotná aktiva Pozemky, budovy a zařízení - vlastní - pronajaté formou finančního leasingu
Dlouhodobé poskytnuté půjčky Investice do dceřiných a přidružených společností Dlouhodobé poskytnuté zálohy Ostatní dlouhodobá aktiva
30.6.2009
31.12.2008
3 235 528 037
3 661 480 096
523 992 4 045
475 315 4 781
11 858 2 302 800 80 000 574
12 334 2 266 300 80 000 574 2 926 504
Krátkodobá aktiva Zásoby Obchodní pohledávky Ostatní krátkodobé pohledávky Peníze a peněžní ekvivalenty Časové rozlišení
6 007 106 171 222 981 24 236 5 299
Aktiva celkem
VLASTNÍ KAPITÁL A ZÁVAZKY Vlastní kapitál Základní kapitál Fondy - emisní ažio - rezervní fondy
Nerozdělené zisky/ztráty - nerozdělené zisky/ztráty minulých období - výsledek hospodaření běžného období
7 764 66 845 101 344 38 108 6 547 364 694
220 608
3 291 198
3 063 573
918 000 64 435
918 000 64 435
48 658 15 777
48 658 15 777
-26 023
-46 621
-46 621 20 598
-30 638 -15 983
956 412
Vlastní kapitál celkem Dlouhodobé závazky Závazky z leasingu Odložený daňový závazek Emitované dluhopisy Bankovní úvěry Ostatní dlouhodobé závazky
2 842 965
1 801 75 349 800 126 494 0
935 814
1 727 301 349 800 0 0 478 170
Krátkodobé závazky Závazky z obchodního styku Závazky z leasingu Emitované dluhopisy Bankovní úvěry Ostatní krátkodobé závazky
253 933 782 12 915 13 773 1 575 213
351 828 172 139 786 14 039 0 1 588 967
1 856 616
1 775 931
Závazky celkem
2 334 786
2 127 759
Vlastní kapitál a závazky celkem
3 291 198
3 063 573
VÝSLEDOVKA SPOLEČNOSTI CPI HOTELS, A.S. SESTAVENÁ ZA OBDOBÍ OD 1.1.2009 DO 30.6.2009
všechny částky, kromě zisku na akcii, jsou uvedeny v tis. Kč
Poznámka
30.6.2009
30.6.2008
Tržby z ubytování a hostinské činnosti Ostatní výnosy
449 466 11 664 461 130
305 868 973 306 841
Spotřeba materiálu, energie a nákup služeb Náklady na operativní leasing Odpisy Mzdové a osobní náklady Snížení (zrušení snížení) hodnoty aktiv Ostatní náklady
183 190 194 025 10 206 118 686 0 -53 126 452 981
128 824 123 890 10 464 88 549 0 2 716 354 443
Finanční výsledek
12 223 12 223
-8 955 -8 955
Zisk (ztráta) z pokračujících činností před zdaněním Daň z příjmu Čistý zisk (ztráta) z pokračujících činností
20 372 -226 20 598
-56 557 -370 -56 187
ČISTÝ ZISK (ZTRÁTA) ZA OBDOBÍ
20 598
-56 187
