Lengyeltóti Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1995.(X.26.) önkormányzati rendelete az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról (egységes szerkezetben a módosítására kiadott 8/2000./II.24./, 11/2003./X.30./, a 18/2003./XII.23./, 23/2008.(XI.28.), 19/2009.(IX.25.),29/2009.(XI.27.), 21/2010.(XI.24.), 6/2012.(III.1., 33/2012.(XII.18.), 11/2014.(VII.16.),21/2014.(XI.27.) 25/2014.(XI.27.) önkormányzati rendeletekkel)
I. fejezet A rendelet célja 1.§. (1) Lengyeltóti városban a lakás használatáért fizetendő lakbér legyen arányos egyrészt a kapott szolgáltatással, másrészt a piaci árakkal. (2) Az ágazatban képződő eszközök visszafordításával kell elsősorban megteremteni a fenntartási és felújítási fedezetet.
II. fejezet A rendelet hatálya 2.§. (1) A rendelet hatálya kiterjed a Városi Önkormányzat tulajdonában álló, valamennyi lakásbérletre, valamint az önkormányzat intézményeiben lévő lakásbérletekre. (2) A rendelet hatálya kiterjed a lakásbérlőkre, valamint a bérbeadóra.
III.fejezet A lakbérfizetési kötelezettség 3.§. (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás (a lakás helyiségei) használatáért lakbért, a bérleti jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott – jogszabályban megállapított – külön szolgáltatásokért külön díjat köteles fizetni. (2) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg: ennek mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.
2 (3) Ha a bérlő a bérbeadóval külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedésére vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalta, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul. 4.§. A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és a területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni. 5.§. Értelmező rendelkezések E rendelet alkalmazásában: (1) a.) összkomfortos az a lakás, amely legalább - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, - közművesitettséggel (villany és vízellátással, szennyvízelvezetéssel) - melegvízellátással (táv, tömb, egyedi központi, etage, melegvízellátással, villany-bojler, gáz és vízmelegítővel) és - központi fűtési móddal (táv, egyedi, központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik. b.) komfortos I. az a lakás, amely legalább - családi ház, önálló udvarral rendelkezik és a településen kedvező fekvésű, vagy egyedi gázkonvektorral fűtött, - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel. - közművesitettséggel, - melegvíz-ellátással rendelkezik, komfort II. az a lakás, amely legalább: - 12 m2-t meghaladó, alapterületű lakószobával, fürdőhelyiséggel és WC-vel, - közmüvesitettséggel, - melegvíz-ellátással és - gázfűtésen kívül más egyéb fűtésmóddal rendelkezik,
főzőhelyiséggel,
c.) Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább: - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel, WC-vel, - közmüvesitettséggel (legalább villany és vízellátással) és - egyedi fűtési móddal rendelkezik.
3 d.) Komfortnélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább: - 12 m2 meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és - egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint - a vízvétel lehetősége biztosított. e.) Szükséglakás az olyan helyiség (helyiségcsoport) amelynek (amelyben legalább egy helyiségnek): - alapterülete a 6 m2-t meghaladja, - külső határoló fala legalább 12 cm vastag téglafal, vagy más anyagból épült, ezzel egyenértékű fal, - ablaka, vagy üvegezett ajtaja van, továbbá - fűthető, és - WC. használata, valamint a vízvétel lehetősége biztosított. (2) Jövedelem: a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel) munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkal, valamint a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek, vagy adókötelesnek minősül. 6.§. A lakbér megállapításával kapcsolatos viták eldöntésére, továbbá az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások bérletéről szóló jogszabályok rendelkezései szerint - a díj mértéke (keletkezéskori) ügyében a bíróság, - a támogatás mértéke ügyében a képviselő-testület jogosult.
IV. Fejezet A lakbér mértéke 7.§. A lakbér mértékének biztosítania kell a lakásfenntartást, valamint a lakásfelújítások elsődleges költségfedezetét, így a lakbér a minimális lakbérből és a felújítási lakbér hányadából áll, amelyek a bérleti szerződés elemei. A megosztási hányaduk 50-50 %. 8.§. A minimális lakbér a kezelést végző városi önkormányzatnál felmerült, kimutatott lakásfenntartási költségek (kezelés, karbantartás, javítás, hibaelhárítás) fedezetéül szolgál. 9.§. A felújítási lakbérhányad alapjául szolgál a lakóépületek felújítási költségeinek.
4 10.§. A lakbér kiszámításánál figyelembe veendő alapterület meghatározásánál, a lakások összes helyiségének teljes alapterületét, továbbá az erkély területének felét kell számításba venni. Az alapterület megállapításánál 0,5 m2-ig lefelé, 0,5 m2 felett pedig felfelé kell kerekíteni. 11.§. A lakbér havi mértéke a lakás komfortfokozatát figyelembe véve az alábbi: 307- Ft/m2 243,-Ft/m2 222,-Ft/m2 114,-Ft/m2 70,- Ft/m2
Összkomfortos: Komfortos I.: Komfortos II: Félkomfortos: Komfort nélküli:
7
11/A.§8 Piaci elven bérbe adott lakás esetén fizetendő lakbér mértékét jelen rendelet 11.§-ában foglalt mértékek alapulvételével, a Képviselő-testület egyedileg állapítja meg a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, településen és épületen belüli fekvése alapján oly módon, hogy az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezéssel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek és az ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.
12.§. (1) A lakbért a lakás m2-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni. (2) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodnak meg, a bérlő a lakbért havonta előre, egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. (3) A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja. (4) A lakbért módosítani kell, ha a komfort fokozatban, alapterületében módosulás állt be. (5) Amennyiben a bérlő a lakást saját költségén lakbér beszámítási jog nélkül úgy alakítja, hogy területe nő, vagy komfort fokozata emelkedik, e címen a lakásbérleti szerződés időtartama alatt a lakbér nem módosítható. 13.§. A lakbér elengedése, mérséklése 7 8
Módosította: 21/2014.(XI.27.) ör Beépítette: 11/2014.(VII.16.) ör.
Hatályos: 2015.01.01. Hatályos: 2014.07.16., 15.10-től
5 A bérbeadóval kötött megállapodás alapján a bérlő a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében, vagy egészben magára vállalhatja. 14.§. (1) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást, vagy a lakás alapterületének legalább 50 %át 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használhatja. (2) A bérbeadó a lakbért mérsékelheti arra az időre, amíg a bérlő rendeltetésszerű használatában más módon akadályozza, vagy jelentős mértékben korlátozza. (3) A lakbér mértékét is mérsékelheti a bérbeadó, a lakás kedvezőtlen fekvésű, vagy más műszaki állapota indokolja, különösen, ha a lakás aládúcolt, nedves, egészségre ártalmas. (4) A lakbér csökkentésének mértéke legfeljebb 40 % lehet. A csökkentés mértékét a bérlő kérelmére 15 % erejéig a polgármester egyébként a képviselő-testület mérsékelheti, vagy csökkentheti, a kérelem beadásától számított 30 napon belül. Mérsékelt lakbér a kérelem benyújtásának időpontjától állapítható meg. (5) Ha a bérbeadó a lakbér elengedésére, illetőleg mérséklésére irányuló igényt nem ismeri el, a bérlő a bírósághoz fordulhat. (6) A bérbeadó a bérlő havi lakbérének mértékét 25 %-al csökkentheti a bérlő kérelmére. A lakbér mértékét csökkentő tényezők, ha a lakás: a.) különösen kedvezőtlen műszaki állapotú lakóépületben van, b.) a társasházban lévő lakóépületnél, melyek minimális kerttel és udvarral rendelkeznek, c.) iker lakóépületben helyezkedik el.9
V.Fejezet A lakbérek támogatásáról 15.§. (1) A lakbér támogatás a lakbér elemeinél külön-külön elbírálva, de egysége támogatási rendszerként működik. A lakbér összeg támogatását e rendeletben foglalt eltérésekkel a mindenkor érvényes szociális rendelet figyelembevételével lehet és kell elbírálni (lakásfenntartási célú) az önkormányzat szociális kerete terhére. A folyósított támogatás csak lakásfenntartásra használhatja fel a bérbeadó. (2) A felújítási lakbérhányad támogatható.
9
Megállapította: 8/2000.(II.24.) ör.
6 (3) Lakbértámogatást igényelhet az önkormányzati bérlakás bérlője havi lakbérének megfizetéséhez. A támogatás mértéke a lakbéremelés előtti összeg és az új lakbér közötti különbözet 50 %-a. (4) Támogatás adható annak a bérlőnek, aki: a.) a 70. életévét betöltötte, egyedülálló és a havi jövedelme nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, b.) saját háztartásában 3 vagy több kiskorú, illetve nappali tagozaton tanulmányait folytató és önálló jövedelemmel nem rendelkező nagykorú gyermeket tart el, továbbá a vele egylakásban élő közeli hozzátartozóival együtt az előző évi egy főre jutó nettó jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át nem haladja meg.10 16.§. (1) A támogatást évente kell igényelni. A támogatási igény, amennyiben az a tárgyév első felében keletkezik a naptári év végéig folyósítható. Amennyiben a tárgyév második félévében dönt a testület, úgy a következő év végéig. (2) A támogatást a képviselő-testület állapítja meg a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül. (3) A megállapított támogatást minden hónap 10. napjáig kell a bérbeadó számlájára a jogosult bérlő megjelölésével átutalni. (4) A jövedelmeket az 1.számu mellékletben foglaltak szerint kell igazoltatni. A jövedelemszámításnál irányadó időszak 1 év. 17.§. (1) Nem jogosult a támogatás igénybevételére a bérlő, a 15.§.(4) bekezdésében meghatározott feltételek esetén sem, aki a.) a saját és családja lakásigényének mértékét meghaladó lakásban lakik, b.) a vele együtt élő családtagokat is számítva rendelkezik olyan ingatlannal, egyéb vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja az 500.000,-Ft-ot, c.) üzemben tartott gépkocsival rendelkezik, vagy azt használ. 18.§. (1) Szünetel a lakbértámogatás folyósítása mindaddig, amíg a bérlő a lakbérfizetési kötelezettségének nem tesz eleget. A bérlő mulasztását a bérbeadó haladéktalanul jelezni köteles. (2) Megszűnik a támogatáshoz való jogosultság a bérleti jogviszony megszűnésének napjával, továbbá a 15.§. (4) bekezdésében meghatározott feltételek megszűnésekor. 10
Módosította: 18/2003.(XII.23.) ör.
7 (3) A bérlő köteles a jogosultsági feltételekben bekövetkezett változást a bérbeadónak 15 napon belül bejelenteni. (4) A lakbértámogatás jogosulatlan igénybevétele esetén a felhasznált összeget vissza kell fizetni.
VI.Fejezet A lakásfelújitási alapról 19.§. (1) A lakásfelújítási hányad elsődleges forrása a lakásfelujitási alapnak a.) e célra beszedett lakbérrész elkülönítetten kezelendő, b.) amennyiben a bérlő jogosultságot szerez a lakásfelújitási hányad támogatására úgy a csökkentett értékű befizetése, valamint a képviselő-testület által megállapított támogatás összege kerül az elkülönített alapba. 20.§. (1) A lakások felújítására programot kell készíteni, amely az anyagi lehetőségeknek megfelelően tervezi a lakásfelújitási ütemet. (2) Az éves lakásfelújitási programot július 1-ig kell elkészíteni. (3) A képzett lakásfelújitási alapot a költségvetési évben a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület hagyja jóvá.
VII.Fejezet Lakbértámogatási döntések előkészítése 21.§. (1) A bérlő a lakbértámogatási kérelmét a Lengyeltóti Közös Önkormányzati Hivatalhoz11 nyújthatja be. (2) A Lengyeltóti Közös Önkormányzati Hivatal12 a kérelem alapján környezettanulmányt készít és kereseti igazolások csatolásával előterjesztést tesz a döntéshozatal céljából. (3) A lakbértámogatással összefüggő kérdésekben készült előterjesztéseket a Jogi, Pénzügyi és Településpolitikai Bizottság véleményezi. 13 Záró rendelkezések 11
Módosította: 11/2014.(VII.16.) ör. Módosította: 11/2014.(VII.16.) ör. 13 Módosítva: 25/2014.(XI.27) rendelettel 12
8 22.§. (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. (2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993.évi LXXVIII.törvény szabályi az irányadók. (3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.14 23.§. A bérbeadónak a lakbérek módosítását a szerződésmódosítás kezdeményezését a kihirdetésétől számított 30 napon belül el kell készítenie. Lengyeltóti, 2003.december 12.
Dr. Markó Péter sk. jegyző
Papszt Lajos sk. polgármester
A rendelet egységes szerkezetben hiteles. Lengyeltóti, 2014. november 27. Dr. Szatmári Ibolya jegyző
14
Módosította: 19/2009.(IX.25.) ör.
9 1. melléklet a 13/1995.(X.26.)
önkormányzati rendelethez
Munkavállaló neve:__________________________________________________________ Lakcime:___________________________________________________________________ Munkáltató neve:_____________________________________________________________ Tárgyidőszakban átlagjövedelem igazolása 199____év_______________________hó____napjától 200___év________haó_______napig Tárgyidőszakban kifizetett összeg
Bruttó
Nettó
1.) Munkabér (túlóra is)
________________
_______________
2.) Táppénz
________________
_______________
3.) GYED,GYES
________________
_______________
4.) Jutalom
________________
_______________
5.) Egyéb bérjellegű kifizetés
________________
_______________
1-5.) pontban kifizetett összeg havi átl.
_________________
_______________
Kelt:____________________________ ________________________________ munkáltató aláírása Kijelentem, hogy 1.) egyéb jövedelmem nem volt 2.) Jövedelmem volt
Bruttó
Nettó
a.) társas és egyéni vállalkozásból származó jövedelem
_____________
______________
b.) ingatlan, ingó vagyontárgyak értékesítéséből, vagyoni értékű jog átruházásából szárm. jöv.
______________
______________
c.) nyugellátás, baleseti nyugell. egyéb nyugdíjszerű ell. (árva)
_______________
_____________
d.) gyermek ellátásához és gondozásához kapcsolódó tám. (GYED, GYES, GYET, csp.stb.)
_______________
_____________
10 e.) önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított rendszeres pénzbeli ellátás (rendszeres szoc.segély, gyermekvédelmi támogatás, munk.nélkül.jöv.pótló tám. stb.)
______________
_____________
f.) föld bérbeadásából származó jöv.
______________
_____________
g.) egyéb (mezőg. termelés, ösztöndíj, állattartás, stb.)
_____________
_____________
3.) Jövedelemből tartásdíjat fizetek _____________ fő után. a.) összes havi
_____________
_____________
b.) tartásdíj megállapító ítélet száma, bíróság megnevezése:___________________________
Kijelentem, hogy a tulajdonomban/ és gyermekek tulajdonában/ az alábbi ingatlan és ingó van: a.) ingatlan megjelelölése, címe :_______________________________________________ az ingatlan értéke:_______________________________________ b.) személygépkocsi:__________db._________________tipus____________________ Ft. Üzembe helyezés ideje:______________________________________________________ c.) ingóságok megjelölése:_____________________________________________ Ft. d.) értékpapír, betétben elhelyezett összeg, készpénz:________________________Ft. Az alábbi vagyoni értékű jogokkal rendelkezem: a.) haszonélvezet:______________________________ b.) használat, bérlet:____________________________ Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a nyilatkozatban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. Lengyeltóti, 200_____________________
_____________________________ aláírás
