TOKAJ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 8/1994. (IV.20.) számú rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről. Tokaj Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv-ben foglalt felhatalmazás alapján az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítésére az alábbi rendeletet alkotja: I. Általános rendelkezések 1.§ A rendelet hatálya kiterjed Tokaj Város Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. 2.§ A Képviselőtestület az elidegenítéssel a Polgármesteri Hivatal által kiírt pályázatot elnyert ingatlanközvetítésre és forgalmazásra jogosult szervet bízza meg. 3.§ /1/1 Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásra elővásárlási jog illeti meg a./ a bérlőt, b./ a bérlőtársakat egyenlő arányban, c./ a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakásterület arányában, d./ az a./-c./ pontban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenesági rokonát, valamint örökbefogadott gyermekét. /2/2 4.§3
1
Módosította a 10/2006. (III.29.) számú rendelet Hatályon kívül helyezte a 10/2006. (III.29.) számú rendelet 3 Hatályon kívül helyezte a 10/2006. (III.29.) számú rendelet 2
5.§ A 3.§. /5/ bekezdése alá nem tartozó lakások illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének kijelölésében az Önkormányzat jogosult dönteni. 6.§4 II. Lakások elidegenítésének részletes szabályai 7.§ Az elidegenítésre kerülő lakások megvásárlására a 3.§. /1/ bekezdésében meghatározott sorrend szerinti bentlakó és elővásárlási joggal rendelkező személyek jogosultak. 8.§ /1/ Az elidegenítéssel megbízott szerv köteles a jogosultat írásban felhívni, hogy az általa megküldött eladási ajánlatra a kézhezvételtől számított 90 napon belül nyilatkozzék. /2/ Az ajánlatnak tartalmaznia kell: - a legfontosabb ingatlan nyilvántartási és más adatokat (cím, hrsz. alapterület, szobaszám, komfortfokozat stb.)‚ - az ingatlan lényeges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatásokat, - az ingatlan vételárát és annak kialakításánál figyelembe vett tényezőket, - fizetési feltételeket, - a vásárlásra szóló jogosultság feltételeit. /3/5 /4/ Az elidegenítéssel megbízott szerv az érdekelt kérelmére indokolt esetben a nyilatkozattételre és a szerződés megkötésére előírt határidőt egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbíthatja. 9.§ A lakás vételárát -— a helyi forgalmi érték alapján - az elidegenítéssel megbízott szerv határozza meg. 4
5
Hatályon kívül helyezte a 10/2006. (III.29.) számú rendelet Hatályon kívül helyezte a 10/2006. (III.29.) számú rendelet
10.§ /1/6A lakás vételára a helyi forgalmi érték 50 %-a. /2/ A beköltözhető állapotban értékesítendő bérlakások vételára a helyi forgalmi érték teljes összege. 11.§ /1/ A lakások elidegenítése a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében történik. /2/ Részletre történő adás—vétel esetén a szerződés megkötésekor a vételár 10%-át egy összegben kell megfizetni a Polgármesteri Hivatal számlájára. /3/ A vételár hátralékot a vevőnek 25 év alatt kell kiegyenlíteni havonta fizetendő egyenlő részletekben a mindenkori jegybanki alapkamattal terhelve. /4/ Ha a részletfizetés jogosultja három havi törlesztő részlet befizetését elmulasztja, elveszíti a kedvezményt és az egész vételár hátralék megfizetése egy összegben esedékessé válik. /5/ A vételár egy összegben való megfizetése esetén a vevőt 25 % engedmény illeti meg a vételárból. /6/ Amennyiben a vevő a törlesztés ideje alatt többletfizetést tejesít, a többletfizetés után is megilleti 25 %—os árengedmény. /7/ 7A lakásbérlő -vásárlás esetén - névértékben saját jogú kárpótlási jegyet is felhasználhat a vételár maximum 25 %— áig. 12.§. /1/ Részletfizetésre történő vásárlás esetén a vételár hátralék és járulékai erejéig az ingatlanra az ingatlan nyilvántartásba jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni az Önkormányzat javára. /2/ A vételárhátralék fennállása esetén az ingatlan elidegenítéséhez vagy cseréjéhez az Önkormányzat hozzájárulást adhat.
6 7
Módosította a 6/1995. (III. 10.) számú rendelet Megállapította a 4/1995. (II.15.) számú rendelet
/3/ A hozzájárulás az alábbiak szerint történhet: - az értékesített, jelzáloggal és annak fennállásáig elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlan ingyenes és visszterhes átruházása vagy cseréje csak a vételárhátralék teljes kiegyenlítése esetén lehetséges. -
öröklési, terhelési és életjáradéki szerződés és házastársak közös tulajdonának megszüntetése esetén, ha a fizetésre kötelezett személyében változás áll be a Képviselő-testület egyedi döntése alapján átvállalható. III. Nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó rendelkezések 13.§
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén a helyiséget a határozatlan idejű bérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére vételre fel kell ajánlani (elővásárlási jog). Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a./ a helyiség fontosabb adatait (cím, alapterület, közművesítettség, műszaki állapot stb.), b./ a helyiség forgalmi értékét, vételárát és a kialakításuknál figyelembe vett tényezőket, c./ a fizetés feltételeit. 14.§ /1/ A helyiség vételárát a forgalmi érték és éves bér figyelembevételével kell megállapítani. /2/ A helyiség vételára nem lehet kevesebb, mint a megállapodás megkötését megelőző években a helyiségre megállapított éves bérleti díj háromszorosa és nem lehet magasabb, mint a helyiség beköltözhető forgalmi értékének 60 %—a. A vételár a két számítás szerint megállapított magasabb összeg. /3/ A helyiségre megállapított vételár 50 %—át a szerződés megkötésekor egy összegben kell megfizetni. A vevőnek a vételár egyösszegű rendezésére is megvan a lehetősége.
/4/ A vételi jog jogosultja a fennmaradó 50 %—ot részletekben is megfizetheti, amelynek legmagasabb időtartama 2 év. /5/ A vételár hátralékot havonta egyenlő részletekben kell megfizetni a mindenkori jegybanki alapkamat mértékével megegyező kamattal növelten. Két havi részlet megfizetéseinek elmulasztása maga után vonja a kedvezmény megszüntetését és a fennmaradó rész egy összegben történő rendezését. 15.§ Részletfizetés esetén a vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogot annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni. 16.§ Az értékesített, jelzáloggal és elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlanok ingyenes vagy visszterhes átruházása csak a vételár hátralék egy összegben történő kiegyenlítése után lehetséges. 17.§ /1/ Kívül álló részére a nem lakás céljára szolgáló helyiség a beköltözhető teljes forgalmi értéken értékesíthető, pályázat útján. /2/ A helyiséget annak kell elidegeníteni, aki a vételár tekintetében a legkedvezőbb ajánlatot teszi. A kikiáltási ár a teljes forgalmi érték. 18.§ Ezen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. A kihirdetésről a Jegyző gondoskodik a helyben szokásos módon.
1. számú melléklet Az üres állapotban lévő lakóházak értékesítésének szabályairól.8 1./ Az elidegenítésre kijelölt lakás illetve nem lakás céljára szolgáló helyiség forgalmi értékét az ingatlanbecsléssel és forgalmazással megbízott szervezet végzi. Az értékbecslést az elidegenítésre történő kijelöléstől számított 30 napon belül el kell végezni. 2./ Az üres állapotban lévő ingatlan elidegenítésének a pályázatát a megyei lapban vagy helyben szokásos módon a lakosság tudomására kell hozni, közzé kell tenni. 3./ A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: - az ingatlan fontos adatait (cím, szobaszám, alapterület, komfortfokozat, közművesítettség, műszaki állapot stb.) - a forgalmi értéknek megfelelő kikiáltási árat, a pályázat (licit) helyét, időpontját. 4./ A pályázaton természetes személyek és jogi személyiséggel nem rendelkező szervek vehetnek részt. 5./ A beérkezett pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el. A pályázati tárgyalást a Képviselő-testület által megbízott személy vezeti le. 6./ A pályázati tárgyalás lefolytatásának szabályai: A pályázati tárgyalás levezetésével megbízott személy részletesen ismerteti az eladásra kerülő ingatlan adatait, s közli, hogy az ingatlan az így megismert és a helyszínen korábban megtekintett állapotban kerül eladásra. Ezt követően a pályázók adatait rögzíteni kell a tárgyalásról készülő jegyzőkönyvben. A tárgyaláson meghatalmazással részt vevőknek meghatalmazásukat eredeti példányban csatolni kell a jegyzőkönyvhöz. A kikiáltási ár a forgalmi érték. Amennyiben a teljes forgalmi érték egyösszegű, készpénzben történő megfizetésére egyetlen résztvevő sem tesz ajánlatot, a pályázat levezetésével megbízott a készpénzteljesítés nagyságára licitáltat. A licit a kikiáltási ár 50 %—tól indul. 8
Módosította a 4/1998. (II.16.) számú rendelet
A licitlépcső 10.000.— Ft, amelytől eltérni nem lehet. Aki újabb ajánlatott nem tesz, a pályázaton tovább nem vehet részt. 7./ Az ingatlan vételi jogát az nyeri el, aki a legmagasabb összegű készpénz ajánlatot tette. Az ajánlat a forgalmi értéket meghaladhatja. 8./ Amennyiben a legmagasabb összegű készpénz ajánlat nem éri el a forgalmi értéket, az ily módon vételi jogot nyert pályázó a forgalmi érék és a készpénz ajánlat közötti különbözetet, a szerződéskötés időpontjában érvényes jegybanki alapkamat mellett, legfeljebb két évi — havi egyenlő — részletfizetéssel fizetheti meg. 9./ Az adásvételre vonatkozó szerződéskötési ajánlat a Polgári Törvénykönyv 211.§.—a szerint jön létre. A szerződés megkötéséhez kötve van a lebonyolítással megbízott szervezet és a legmagasabb összegű szerződési ajánlatot tevő, aki vállalja, hogy a szerződési ajánlatának 10 %—át foglalóként befizeti és a befizetés tényét az értékesítéssel megbízott szervezetnek a pályázati tárgyalást követő munkanap 24 óráig igazolja. A foglaló a szerződés teljesítésekor vételárrészként beszámításra kerül. 10./ Amennyiben a foglaló befizetése nem történik meg az előírt határidőig, a legmagasabb összegű szerződési ajánlatot követő ajánlattevő lesz az ingatlanvételi jog jogosultja. 11./ A pályázati tárgyalás napjától számított 15 napon belül kell a vevőnek az általa vállalt és közölt összeget a Tokaji Önkormányzat számlájára készpénzben befizetni. 12./ A pályázati tárgyalás napjától számított 15 napon belül a feleket szerződéskötési kötelezettség terheli, de a felek a szerződés megkötésétől az ok megjelölése nélkül elállhatnak. 13./ A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, illetve a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. 14./ A pályázati tárgyalásról minden esetben jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyet a tárgyalás levezetője, a pályázat nyertese és a jegyzőkönyvvezető köteles aláírni. A pályázat valamennyi résztvevője jelenléti ívet köteles aláírni.
15./ Amennyiben a pályázat nyertese nem él vételi jogával (nem fizeti be határidőre a foglalót, illetve a pályázat szerinti vételárat, vételárhányadot), a soron következő további két legmagasabb készpénzajánlatot tevő kaphat vételi lehetőséget. Amennyiben a három pályázó közül egyikkel sem jön létre az adásvételi szerződés, az ingatlan értékesítést újra meg kell hirdetni.
2.sz.melléklet 9
Az üres állapotban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésének szabályairól 1./ Az üres állapotban lévő ingatlan elidegenítésének a pályázatát helyben szokásos módon a helyi lapban vagy megyei lapban meg kell hirdetni, közzé kell tenni. 2./ A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: - az ingatlan fontos adatait: (cím, helyrajzi szám, alapterület, komfortfokozat, hatósági korlátozások stb.), - pályázati tárgyalás helyét, időpontját. -10 valamint a minimális forgalmi értéket. 3./ A beérkezett pályázatokat a Képviselőtestület bírálja el. A pályázati tárgyalást a Képviselőtestület által felkért személy vezeti le. 4./ A pályázati tárgyalás lefolytatásának szabályai: - A tárgyalást vezető személy részletesen ismerteti az eladásra kerülő ingatlan adatait s közli, hogy az ingatlan egy így megismert és a helyszínen korábban megtekintett állapotban kerül eladásra. Ezt követően a pályázók adatait rögzíteni kell a tárgyalásról készülő jegyzőkönyvben. A tárgyaláson meghatalmazással részt vevőknek meghatalmazásuk eredeti példányát a jegyzőkönyvhöz csatolni kell. A kikiáltási ár: - minimum a forgalmi érték, melyre a Városfejlesztési és Műszaki Csoport tesz javaslatot s a Képviselőtestület állapít meg elidegenítő határozatában, - illetve az ezt meghaladó legnagyobb vételi árajánlat. A licit a kikiáltási ár 100 %-áról indul. A licitlépcső: - 10.000.-Ft, amennyiben az ingatlan kikiáltási ára az 5.000.000.-Ft-ot nem éri el, - 100.000.-Ft, amennyiben az ingatlan kikiáltási ára az 5.000.000.-Ft-ot meghaladja. 9
Megállapította a 4/1998. (II.16.) számú rendelet Megállapította az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet
10
A licitlépcsőtől eltérni nem lehet. Aki újabb ajánlatot nem tesz, a pályázaton tovább nem vehet részt. - 11A pályázaton az vehet részt, aki a pályázata benyújtását megelőzően az önkormányzat számlájára befizeti az induló értékesítési ár 5 %-át versenytárgyalási biztosítékként /bánatpénzként/ és a pályázatához a befizetésről szóló igazolást csatolja. 5./ Az ingatlan vételi jogát az nyeri el, aki a legmagasabb összegű ajánlatot tette. 6./12 6./ A versenytárgyalási biztosíték /bánatpénz/13 a szerződés teljesítésekor vételárrészként beszámításra kerül. 8./14 7./ A pályázati tárgyalás napjától számított 15 napon belül köteles a vevő az általa vállalt és közölt összeget a Tokaji Önkormányzat számlájára készpénzben befizetni és ezt igazolni, illetve 1.000.000.-Ft fölötti fizetés estében az összeget köteles átutalni. 8./ A pályázati tárgyalás napjától számított 15 napon belül a feleket szerződéskötési kötelezettség terheli, de a felek a szerződés megkötéséről az ok megjelölése nélkül elállhatnak. 9./ A pályázati tárgyalásról minden esetben jegyzőkönyvet kell kiállítani, amelyet a tárgyalás levezetője, a pályázat nyertese és a jegyzőkönyvvezető köteles aláírni. 10./ 15Amennyiben a pályázat nyertese nem él vételi jogával, elveszíti a versenytárgyalási biztosítékot /bánatpénzt/, ugyanakkor a soron következő további legmagasabb készpénzajánlatot tevő kap vételi lehetőséget. Amennyiben a legmagasabb vételi ajánlatot tevő pályázók közül egyikkel sem jön létre az adásvételi szerződés, az ingatlan értékesítést újra meg kell hirdetni.
11
Megállapította az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet Hatályon kívül helyezte az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet 13 Módosította az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet 14 Hatályon kívül helyezte az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet 15 Módosította az 5/2001. (IV.2.) számú rendelet 12
