Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselı-testülete 12/1998. (IX.30.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévı lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról (módosításokkal és kiegészítésekkel egységes szerkezetbe foglalt) A Magyar Köztársaság Országgyőlése által a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó szabályok egységesítése, valamint egyszerősítése érdekében, a lakásokkal való ésszerőbb, a piaci viszonyokhoz igazodó gazdálkodás jogi feltételeinek megteremtése, továbbá a bérlakásrendszer ellentmondásainak fokozatos megszüntetése céljából, a polgári jog alapelveit szem elıtt tartva, az önkormányzatok bérbeadói jogait erısítve és a bérlık méltányos érdekeinek védelemét érvényesítve az 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Tv.) rendelkezéseivel összhangban, annak helyi végrehajtására Sátoraljaújhely Város Képviselı-testülete az önkormányzati tulajdonban lévı lakások és helyiségek bérletére vonatkozóan az alábbi rendeletet alkotja: Elsı rész A rendelet hatálya 1.§. A rendelet hatálya kiterjed minden Sátoraljaújhely Város tulajdonában álló lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre. I. fejezet A lakásrendelet létrejötte 2.§. *1 (1) Sátoraljaújhely Város önkormányzata a tulajdonában lévı lakásokat pályáztatás útján szociális helyzet alapján, valamint versenyeztetés útján nem szociális helyzet alapján bérbeadással hasznosítja. (2) Az (1) bekezdésben, valamint az R. 4.§.(1) bekezdésében meghatározott szabályok alkalmazásától városérdekbıl és különös méltánylást érdemlı esetben a Képviselı-testület eltekinthet. (3) Nem kell megpályáztatni szociális helyzet alapján azt az önkormányzati tulajdonú lakást, melynek korábbi bérlıje részére a lakás szociális helyzet alapján meghatározott idıre került bérbeadásra és a bérleti jog megszünésekor a bérlınek nincs lakbértartozása, továbbá a bérlet ideje alatt a lakást a jó gazda gondosságával, rendeltetésszerően használta. (4) Kizárólag versenyeztetés útján lehet nem szociális helyzet alapján hasznosítani az alábbi lakásokat: - Kossuth tér: 2,3,4,12,14,16,18,24,26,30. - Széchenyi tér: 1,3,4,11. - Hısök tere: 2,7. - Dózsa György utca: 2,4,10,12,14,21,22. - Kazinczy utca: 1,2,3,4,6,11,14,25,26,28,42,48,53,64,65,75,77/A, 77/B. - Kossuth Lajos utca: 3,9,11,16,17,19,24. - Petıfi S. utca: 2,14. - Bercsényi utca: 3 - Bajcsy-Zsilinszky utca: 1. - Diana utca: 7 - Esze Tamás utca: 36,77. - Fejes István utca: 15,19.
2
- Hajnal utca: 1,2,7,12. - Honvéd utca: 1,3. - Károlyi M. utca: 6. - Losárdi Zs. utca: 21,23,25,27,29. - Piac tér: 19. - Révész utca: 1,3,5,7,8,10,12,14. - Színház köz: 1. - Vasvári Pál utca: 30. (5) A versenyeztetés (licites eljárás) szabályait jelen rendelet 1. sz. melléklete tartalmazza. (6) A licites eljáráson a bérleti jog nyertesével és az általa megjelölt személyekkel, mint bérlıtársakkal kell bérleti szerzıdést kötni. (7) Ha a versenytárgyalás kétszer egymást követıen nem vezet eredményre, a lakásra a szociális rászorultság alapján történı bérbeadás szabályait kell alkalmazni. 3.§ *2 1.
A Vagyongazdálkodási Bizottság hatáskörébe tartozik a szociális helyzet figyelembevételével történı bérbeadás, a szociális helyzető önkormányzati lakások pályázati feltételeinek jelen rendelet keretei között történı meghatározása, a nem szociális helyzet alapján bérbeadandó lakások pályázati és bérbeadási feltételeinek meghatározása, a szociális, valamint nem szociális helyzet alapján bérbeadandó lakásokra beérkezı pályázatok elbírálása. A Vagyongazdálkodási Bizottság hatáskörébe tartozik az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı lakás bérlıjének kiválasztása. (2) Bérlakások esetén a polgármester hatáskörébe tartozik a tulajdonosi, bérbeadói hozzájárulás gyakorlása, a felmondási jogkör gyakorlása, mindazokban az esetekben melynél a felmondási jog nem az üzemeltetı hatásköre, a befogadáshoz való hozzájárulás megadása, megtagadása, a lakásbérleti jogviszony folytatásához valamint az albérletbe adáshoz történı hozzájárulás illetve megtagadás, a lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel történı megszüntetése, értéknövelı beruházás végzéséhez való hozzájárulás, a beszámítási jog illetve megtagadás gyakorlása, a lakás szolgálati jellegének megszüntetése. (3) A lakások üzemeltetıjének hatáskörébe tartozik a bérleti szerzıdések megkötése, a bérleti díjak beszedése, bérleti díj tartozás esetén a szükséges intézkedések megtétele, bérleti díj tartozás valamint azonnali felmondási lehetıség esetén a felmondási jogkör gyakorlása, a lakások átadásával és visszavételével, külön szolgáltatásokkal, valamint a lakások karbantartásával kapcsolatos feladatok elvégzése. (4) A Vagyongazdálkodási Bizottság hatáskörébe tartozik az Önkormányzat tulajdonát képezı nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetén a bérbeadói hozzájárulás gyakorlása, az albérletbe adáshoz történı hozzájárulás, illetve ennek megtagadása, értéknövelı beruházás végzéséhez történı hozzájárulás, a beszámítási jog, illetve megtagadásának gyakorlása, valamint a bérleti jog felmondása. 4.§. *3 (1) Szociális helyzet alapján az önkormányzati tulajdonú lakás bérbeadása pályázat útján történik. Pályázat benyújtására az a személy jogosult, akinek az egy fıre jutó havi nettó jövedelme – figyelembe véve a vele együtt élı és költözı hozzátartozókat is – nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200 %-át, egyedülálló és nyugdíjas esetében 250 %-át, továbbá megfelel a 9.§-ban elıírtaknak. (2) vedelemként a szociális helyzete alapján önkormányzati tulajdonú lakás bérbevételét igénylı (a továbbiakban: igénylı) és a vele együtt élı és költözı hozzátartozójának az igénylés benyújtását megelızı 12 hónapban elért és igazolt jövedelmét kell figyelembe venni. (3) Harmincöt év alatti, gyermektelen, illetve egy gyermekes házaspár esetén az egy fıre jutó havi jövedelmet kettı gyermek figyelembevételével kell számításba venni, amennyiben a házaspár
3
(4)
(5)
(6)
(7)
nyilatkozatában egy meglévı gyermek esetén a szerzıdés megkötését követı 3 éven belül újabb gyermek, míg gyermektelen házaspár 6 éven belül két gyermek születését vállalja. A szociális helyzet alapján bérbeadandó lakásra kiírt pályázatnak az alábbiakat kell tartalmaznia: - a bérbeadás jogcímét, a lakás pontos címét és a bérbeadás idıtartamát, - a lakás mőszaki jellemzıit, - a lakás rendeltetésszerő használatra alkalmas állapot kialakításának esetleges feltételeit, - a lakbér összegét, megfizetésének idıpontját, - a lakás megtekintésére kijelölt idıpontot, - a pályázat benyújtásának helyét és határidejét, elbírálásának határidejét, - egyéb a kiíró által lényegesnek tartottakat. A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó adatait, a jogosultság feltételeit igazoló okmányokat, a lakásba együtt költözı nagykorú és kiskorú személyek adatait és a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja. A pályázati kiírást az önkormányzat hirdetıtábláján 8 naptári nap idıtartamra közszemlére kell tenni, továbbá ugyanezen idıtartamra meg kell hirdetni a Zemplén Televízió képújságában is. A nyertes pályázó a bérleti szerzıdést a lakás üzemeltetıjével a pályázat elbírálásáról szóló értesítés kézhezvételét követı 8 napon belül köteles megkötni. Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerzıdést önhibájából ezen idıtartam alatt nem köti meg, úgy az ıt követı s a pályázati feltételeknek megfelelı pályázó szerzi meg - újabb pályáztatás kiírása nélkül - a bérleti jogot. 4/A. §. *4
(1) Az állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított épületben lévı lakás bérlıjének kiválasztása pályázat útján történik. (2) A Pipa utcán, a Mártírok u. 9. Szám alatti tetıtérben, továbbá a Rákóczi u. I. ütemben állami támogatással felépülı 12 lakásos lakóingatlanban lévı lakásokra pályázatot nyújthatnak be a 4.§.(1)-(3) bekezdésében elıírt feltételeknek megfelelı azon személyek, akik - egy szobás lakás vonatkozásában: • maximum egy gyermekes, 35 év alatti fiatal házasok, • illetve maximum két gyermekét egyedül nevelı igénylık, - több szobás lakás vonatkozásában: • 35 év alatti fiatal házasok, • kettı vagy több gyermekes házasok, • gyermeküket egyedül nevelı igénylık, akik a pályázat benyújtásának idıpontjában két hónapnál régebbi lakás-elıtakarékossági szerzıdéssel rendelkeznek és vállalják, hogy ezen szerzıdést a bérleti jog fennállásának idıtartama alatt maradéktalanul teljesítik, valamint a bérleti jog megszőnését követıen lakásproblémájukat vásárlással, vagy építkezéssel oldják meg. Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı lakás a pályázatot elnyert bérlı részére legfeljebb 4 évre adható bérbe. (3) A Csalogány utcán állami támogatással épülı, költségalapon meghatározott lakbérő lakóingatlanokra pályázatot nyújthatnak be azon • 35 év alatti fiatal házasok, • gyermeküket egyedül nevelık, • egy vagy több gyermekes házasok, ahol az egy fıre esı nettó jövedelem eléri a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének legalább 200 %-át, Sátoraljaújhely városban beköltözhetı ingatlannal nem rendelkeznek, és vállalják a költségalapon meghatározott lakbér megfizetését.
4
A költségalapon meghatározott bérő lakás 5 évi idıtartamra adható bérbe, amennyiben azonban a bérlı a bérleti díjfizetési kötelezettségének, illetve a bérlıt terhelı egyéb kötelezettségeknek eleget tesz, úgy a bérlet lejárta után jogosult újrapályázni. (4) Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı bérbe adandó lakásra kiírt pályázatnak értelemszerően tartalmaznia kell a 4.§. (4) bekezdésében leírtakat és alkalmazni kell ugyanezen §. (6) bekezdésében foglaltakat. (5) A pályázat benyújtására vonatkozóan, valamint a bérleti szerzıdés megkötésével kapcsolatosan az R. 4. §. (5) és (7) bekezdésében foglaltak az irányadóak. (6) Az állami támogatás felhasználásával épített, vagy felújított épületben lévı lakás bérleti díj megállapításánál a 27.§-t kell alkalmazni. 5. §. (1) Nem tekinthetı szociális helyzete alapján rászorulónak az az igénylı, aki jövedelmi viszonyaira tekintet nélkül 600.000.- Ft értéket meghaladó ingatlantulajdonnal rendelkezik, illetve az ilyen értékő ingatlanát 5 éven belül idegenítette el, vagy olyan gépjármővel rendelkezik, melynek értéke a 600.000.- Ft-ot meghaladja. (2) A Képviselı-testület a Vagyongazdálkodási Bizottság javaslata alapján a jelen rendeletben meghatározott vagyoni és jövedelmi viszonyoktól, - egyedi, különös méltánylást érdemlı esetekben - eltekinthet. 6.§. (1) Az arra jogosult igénylıvel a bérleti jogviszonyt 4 évre kell létesíteni azzal, hogy az igénylı azon vagyoni és jövedelmi viszonyait, mely alapján szociális helyzete révén bérlakásra jogosult, a bérlınek évente igazolnia kell. (2) Hatályát vesztette. 7.§. (1) Az igénylık lakásigénylési kérelmüket az erre a célra rendszeresített nyomtatványon (lásd: 3 sz. melléklet) nyújthatják be a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Bizottságához. Az igénylılap átvételekor, valamint módosításakor ellenırizni kell a kitöltés helyességét és szükség esetén - hiánypótlásra - azt az igénylınek vissza kell adni. (2) A kitöltött igénylılap átvételi idıpontjáról az igénylınek igazolást kell adni. (3) Házastársak, továbbá a legalább egy év óta együttlakó élettársak lakásigénylésüket csak együttesen terjeszthetik elı. 8.§. Amennyiben az igénylılapon feltüntetett adatokban változás következik be, a megváltozott adatot 30 napon belül, új lakásigénylı lap kitöltésével módosításként kell az igénylınek közölni. Az igénylınek minden év június 30. napjáig elızı évi jövedelmérıl szóló igazolást kell csatolnia a nyilvántartásba vett igényléshez. Ezen kötelezettség elmulasztásából fakadó hátrányokért kizárólag az igénylı felelıs. 9. §. *5 (1) Az igénylés nyilvántartásba vételét el kell utasítani, a már nyilvántartásba vett igénylést pedig törölni kell a nyilvántartásból akkor, ha az igénylı: - a 4.§.(1) bekezdésében és az 5.§.(19 bekezdésében elıírt feltételeknek nem felel meg, - az igénylılapon megtévesztési célzattal a valóságnak nem megfelelı adatokat tüntetett fel, - az elızı lakásának bérleti jogviszonyát kitiltás, lakbérhátralék, lakásrongálás, illetve a saját vagy vele együtt lakó hozzátartozójának viselkedése miatt szüntették meg, vagy önkényesen foglalt el lakást és abból való kiköltözésétıl számítva 5 év még nem telt el, - az általa önkényesen elfoglalt lakásból végrehajtás útján került kiköltöztetésre,
5
-
neki, vagy házastársának, illetıleg élettársának önkormányzati tulajdonú lakás tekintetében bérleti jogviszonya áll fenn, vagy annak bérleti jogviszonyát közös megegyezéssel, pénzbeli térítés ellenében szüntette meg, - magántulajdonban lévı lakását 5 éven belül értékesítette, - beköltözhetı lakás tulajdonjogával, vagy haszonélvezeti jogával rendelkezik. • Beköltözhetı lakásnak minısül a bérlet, albérlet útján hasznosított lakás. - szociálpolitikai támogatásban részesült. (2) A kizáró okok fennállását a pályázóval együtt költözni kívánó családtagok tekintetében is vizsgálni kell. 10.§. (1) Az igénylı számára olyan szobaszámú bérlakás adható bérbe, mely a lakásigény mértékét nem haladja meg. (2) A lakásigény mértéke – az együtt lakó és költözı személyek számától függıen – a következı: • egy személyig: egy lakószoba, • két személyig: egy-két lakószoba, • három személyesetében: másfél, kettı és fél lakószoba, • négy személy esetében: kettı-három lakószoba, • öt személy esetében: kettı és fél, három és fél lakószoba, • hat személy esetében: három-négy lakószoba. 11.§. (1) A lakásigényléseket lakásigénylési nyilvántartó lap kitöltésével kell nyilvántartásba venni. (2) Ha a lakásigénylés nyilvántartásba vétele után áll be olyan körülmény, amely az igénylı által kért, lakásbérleti formára való jogosultságot megszünteti, az igénylıt az igényjogosultságának megfelelı lakáshozjutási formába kell átirányítani. Ha ezt az igénylı visszautasítja, a lakásigénylését a nyilvántartásból – értesítésével egyidejőleg – törölni kell. 12.§. *6 Hatályát vesztette 13.§. *7 Ha a szociális helyzet alapján vagy versenyeztetés útján bérleti jogot nyert személy a bérleti szerzıdést a lakás üzemeltetıjével önhibájából az elıírt határidın belül nem köti meg, ugyanolyan jellegő lakás bérleti jogának elnyerésére két éven belül nem nyújthat be pályázatot. Lakásnak nem lakás céljára történı bérbeadása 14.§. Önkormányzati lakás a Képviselı-testület döntése alapján nem lakás céljára csak kivételesen és lakáspótlási kötelezettséggel adható bérbe. 15.§. Nem vonatkozik a lakáspótlási kötelezettség arra az esetre, ha: a) az önkormányzati lakást lakásépítés miatt kell lebontani, b) a mőemlék, mőemlék jellegő és városképi jelentıségő épületben, vagy más középületben lévı lakás megszüntetését az épület eredeti jellegének visszaállítása indokolja, c) az önkormányzati lakás a lakosság alapellátását szolgáló közösségi (egészségügyi, szociális, mővelıdési, oktatási, kereskedelmi, szolgáltatási, sport stb.) létesítmény elhelyezésére szükséges.
6
16.§. (1) A lakáspótlási kötelezettség a lakást nem lakás céljára használó igénylıt terheli. (2) A lakáspótlás legalább azonos komfortfokozatú és szobaszámú a) új lakás felépítésével, más célra használt helyiségnek lakás céljára történı átalakításával, romos vagy életveszélyes lakás helyreállításával, b) új lakás felépítéséhez szükséges pénzügyi fedezetnek az önkormányzat részére történı átadásával történhet. (3) A (2) bekezdés b./ pontjában említett pénzügyi fedezet csak lakáspótlás céljára használható fel. 17.§. A 14-16. §-ban foglalt rendelkezések figyelmen kívül hagyásával, illetıleg azok megszegésével lakás nem lakás célú bérbeadására kötött szerzıdés semmis. II. fejezet A felek jogai és kötelezettségei 18. §. A Tv. 19. §. (29 bekezdése alapján a bérlakás-kezeléssel megbízott szerv jogosult a Tv. 9.§. (1), 10.§. (2)-(3), 13.§. (1) és 15.§. (1) bekezdésében említett megállapodások tartalmának - a konkrét bérleti jogviszony összes körülményének figyelembevételével történı - meghatározására. 19.§. A lakás jogcím nélkül használó által fizetendı használati díj a Tv. 20. §. (2) bekezdésében meghatározott 6 hónap elteltével, amennyiben a 6 hónap alatt a bérbeadó és a jogcím nélkül használó között a lakásbérleti jogviszony létesítése kérdésében megállapodás nem jön létre (piaci alapon létrejövı bérbeadás, szociális helyzet révén létesítendı bérleti jogviszony), úgy abban az esetben az idáig megállapított használati díj minden megkezdett hónapban 20 %-kal emelkedik. 20.§. (1) A bérlı a Tv. 21.§.(2) bekezdésében meghatározott személyen kívül a lakásba csak a Polgári Törvénykönyv 685. §-ában meghatározott közeli hozzátartozóit fogadhatja be, amennyiben ezek Sátoraljaújhely városában: - folytatnak tanulmányokat, - állnak munkaviszonyban. (2) Az (1) bekezdésben megfogalmazott befogadást a befogadó bérlı írásban köteles a bérbeadónál bejelenteni és ezzel egyidejőleg kötelezettséget vállalni arra nézve, hogy amennyiben a befogadás ténye megszőnik, ezt 8 napon belül bejelenti, illetıleg a lakásbérleti jogviszony megszőnésekor a befogadó bérlıkkel együtt a befogadottak is elhagyják a bérleményt. III. fejezet A lakásbérlet megszőnése 21.§. Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra cserélhetı, a bérlı kérelmére és a bérbeadó hozzájárulásával a Tv. 26. §. (3) bekezdésében felsorolt esetekben. A lakáscsere nem érinti a lakásokra kötött bérleti jogviszonyok idıtartamát.
7
22.§. A szerzıdés megszőnése után a lakásban visszamaradó személy - a Tv. alapján a bérleti jognak a határozott idı lejártáig való folytatására jogosultak kivételével - másik lakásra nem tarthat igényt. Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet - a bérlıtársak valamelyikét - saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, elhelyezésekor a lakásigény mértékének felsı határát meg nem haladó lakásra tarthat igényt, az elhagyott lakás bérleti jogviszonyából még fennálló idıtartammal azonos idıre. IV. fejezet A lakásbérleti jog folytatása 23. §. Az, akit a Tv. alapján a bérlı a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, - ha a bérlı a lakásba befogadta és a bérlı halálakor életvitelszerően a lakásban lakott - a határozott idı lejártáig. V. fejezet Az albérlet 24.§. (1) Önkormányzati lakást a bérlı albérletbe csak a bérbeadó hozzájárulásával adhat. (2) A hozzájárulás iránti kérelemhez csatolni kell az albérleti szerzıdést is. (3) A hozzájárulás nélkül történı albérletbe adás, a bérleti jogviszony felmondásának szolgál alapjául. 25.§. A licites eljárás során bérbevett lakás egészét, vagy annak egy részét lehet albérletbe adni. Az albérleti jogviszony fennállásáig a bérbeadót 200.- Ft/m2/év összegő térítési díj illeti meg a bérleti díjon felül. 26.§. (1) Szociális helyzet alapján a bérbevett lakást a bérlı a lakószobák 50 %-át meg nem haladó mértékig adhatja albérletbe. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott mértéket meghaladóan csak arra az idıre adható albérletbe a lakás, amíg a bérlı azért van távol, mert: - gyógykezelésben részesül, - katonai szolgálatot teljesít, - a lakóhelyén kívül dolgozik és ott nincs állandó lakása, - lakóhelyén kívül végzi tanulmányait, - szabadságvesztés büntetését tölti, - üdül, vagy családi körülményei ezt indokolttá teszik. 26/A.§. (1) Szociális alapon határozatlan idıre kiutalt önkormányzati tulajdonban lévı lakás bérleti jogviszonynak közös megegyezéssel történı megszüntetése esetén - függetlenül a kiutalás idıpontjától - a 4. számú mellékletben meghatározott összegek figyelembevételével vásárlásnál a térítés mértéke hatszoros, építkezésnél nyolcszoros, egyéb esetekben háromszoros. Ezen összeget a bérlı részére a lakásból történı kiköltözés és a lakásnak üresen, tisztán, beköltözhetı és rendeltetésszerő használatra alkalmas állapotban történı visszaadását követı 15
8
napon belül kell kifizetni. Ezt az összeget a bérbeadóval szemben fennálló tartozásokkal csökkenteni kell. (2) Szociális helyzet alapján bérbeadás útján nem juthat önkormányzati lakáshoz az, aki határozatlan idıre kiutalt lakását az (1) bekezdésben foglaltak szerint térítésért leadta, kivéve ha a bérleti jogviszonyról történı lemondás építkezés, vagy más ok miatt következett be. Ezen esetekben az építkezésnél maximum 2 évig, vásárlásnál pedig 6 hónapig jogosult szociális bérő lakás használatára. 27.§. *8 (1) Az önkormányzati tulajdonban lévı lakások esetében a havi lakbér mértéke a lakás alapterülete és minısége (komfortfokozata) után: a) összkomfortos lakás esetében 100,- Ft/m2 b) komfortos lakás esetében 90,- Ft/m2 c) félkomfortos lakás esetében 50,- Ft/m2 d) komfort nélküli lakás esetében 35,- Ft/m2 (2) A havi lakbér mértékét növelni kell a) 10 %-kal, amennyiben a lakás a Mártírok útja, Esze Tamás út a Jósika útig, az Arany János utca az Illyés Gyula utcáig, a Kisfaludy út, az Árpád út a Kisfaludy úttól, a Vasvári Pál út a Posta-köz, a Kazinczy út, a Mártírok útjáig körülhatárolt körzeten belül fekszik, b) 8 %-kal, amennyiben a lakás bekerített udvarral és kapuval ellátott ingatlanon fekszik, c) 15 %-kal az egy vagy kétlakásos családi házas jellegő lakás esetében. (3) A havi lakbér mértékét csökkenteni kell a) 15 %-kal, ha a lakás alagsorban van, b) 10 %-kal, ha a lakás kedvezıtlen mőszaki állapotú (aládúcolt, legalább 40 %-os mértékben vizes, salétromos), c) 10 %-kal, ha a lakás az elmúlt 20 évben nem került teljes felújításra. (4) A (2) és (3) bekezdés alapján alkalmazandó növelés illetve csökkentés mértéke együttesen is legfeljebb 25-25 % lehet. (5) A költségalapon meghatározott lakbérő lakások esetében a havi lakbér mértékét a Képviselıtestület a lakások használatbavételi engedélyének kiadásakor határozza meg úgy, hogy a lakbér nagysága az elsı évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra esı teljes beruházási költség 2 %-a. Ezt követıen a Képviselı-testület a lakbér mértékét minden évben módosítja, figyelemmel arra, hogy a lakbér értékállósága biztosított legyen. (6) Az (1)-(5) bekezdésben foglaltak szerint megállapított lakbér összege nem tartalmazza az általános forgalmi adó, a villamosenergia, a víz- és csatorna, főtés-, melegvíz, a szemétdíj-, antenna és kábeltelevízió díjakat, továbbá a bérlıt terhelı felújítási és karbantartási költségeket.” MÁSODIK RÉSZ A helyiségbérlet szabályai 28. §. * 9 A helyiségbér mértékében a bérlı és a bérbeadó szabadon állapodnak meg. A bérbeadó képviseletében a Vagyongazdálkodási Bizottság tesz ajánlást a bérleti díjak mértékére. A helyiség bérleti jogának átruházása 29.§. * 10 (1) A bérlı a helyiség bérleti jogának átruházásakor, illetve albérletbeadáskor köteles a bérbeadó hozzájárulását kérni. A hozzájárulás iránti kérelméhez köteles csatolni a bérleti jog átruházá-
9
(2) (3)
(4)
(5)
(6)
(7)
sáról szól megállapodást is, valamint mindkét fél egyéni vállalkozói igazolványát, vagy hiteles cégbírósági kivonatot. E mellett az új bérlı, illetve albérlı köteles nyilatkozni arról, hogy a helyiségben milyen tevékenységet kíván folytatni. A hozzájárulás nélkül történı átruházás, illetve albérletbe adás a bérleti jogviszony felmondását vonja maga után. Hozzájárulás esetén a fennálló bérleti jogviszony még hátralévı tartamára az új bérlı bérleti szerzıdést köteles kötni a bérbeadóval. A bérleti díj mellett a bérleti jogviszony hátralévı idıtartamától függıen az alábbi térítést köteles a bérbeadónak egy összegben megfizetni: • 1 év, vagy annál rövidebb idıtartam esetén 2 havi • 1 évtıl 3 évig 4 havi • - 3 évtıl 5 évig 6 havi • - 5 évtıl 7 évig 8 havi • - 7 évtıl 9 évig 10 havi • - 9 évtıl 10 évig 12 havi • - határozatlan idıtartam esetén 36 havi bérleti díj összegének megfelelı térítést köteles bérbeadónak egyösszegben megfizetni. A (3) bekezdésben megállapított térítési díj egyösszegben történı megfizetése helyett a Képviselı-testület részletfizetést engedélyezhet annak a bérlınek, akinek a térítési díjfizetési kötelezettsége a 300.000.- forintot meghaladja és a helyiségben idegenforgalmi, vagy a városban hiányszolgáltatásnak minısülı tevékenységet végez - azzal a feltétellel, hogy hat havi bérleti díjnak megfelelı térítési díj egyösszegben való megfizetését, míg a fennmaradó térítési díj összegének megfizetését a (3) bekezdésben foglaltak figyelembevételével vállalja. Ezen részletfizetési kedvezményt elveszíti a bérlı, amennyiben az elıírt havi részletfizetési kötelezettségének határidıben nem tesz eleget, vagy azon tevékenységet megszünteti, mely alapján részletfizetési kedvezményben részesült. Ezen esetekben köteles a még be nem fizetett térítési díj Ptk. szerinti kamattal növelt összegét bérbeadónak egyösszegben megfizetni. A kamatfizetés kezdı idıpontja a hozzájárulás megadásának napja. A hozzájárulás megadásának elızetes feltétele a (3)-(5) bekezdésben megjelölt térítési díj megfizetésének vállalása. A Vagyongazdálkodási Bizottság köteles megtagadni a hozzájárulást a bérleti szerzıdés felmondási ideje alatt. A Vagyongazdálkodási Bizottság megtagadhatja a hozzájárulást, amennyiben a helyiségben folytatni kívánt tevékenység: - nem szolgálja a város lakóinak érdekeit, - nem melegkonyhás vendéglátóipari tevékenységnek minısül (kivéve a tájjelegő borozót) - valamint ha ellenkezik a városfejlesztési koncepcióval. Albérletbe adás esetén a hozzájárulás megadásának további feltétele, hogy a bérlı az albérlet teljes idıtartamára a bérleti díj 50%-kal megemelt összegének megfizetését vállalja. 30.§.
(1) Önkormányzati helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati helyiség bérleti jogára cserélhetı. A kérelemhez csatolni kell a csereszerzıdést, ennek elmulasztása a cserével érintett bérleti jogviszonyok felmondásának alapjául szolgál. (2) A helyiségek bérleti jogának cseréje nem érinti a helyiségekre kötött bérleti jogviszonyok idıtartamát. (3) Hozzájárulás esetén az egyes helyiségekre fennálló bérleti jogviszonyok még hátralévı tartamára az új bérlık bérleti szerzıdést kötelesek kötni. Ezzel egyidejőleg a 29. §. (3 bekezdésében meghatározott összegő térítést külön-külön kötelesek megfizetni bérbeadó részére.
10
31.§. * 11 (1) Határozatlan idıre kiutalt, önkormányzati tulajdonban lévı nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára történı lemondás esetén fizetendı térítési díj összegét a Képviselı-testület határozza meg. (2) A helyiség bérbeadás céljából történı megpályáztatása, ezen eljárás lefolytatása, a helyiség bérleti jogának átruházásához és cseréjéhez történı hozzájárulás megadása, s így a hozzájárulás feltételeinek meghatározása a Vagyongazdálkodási bizottság hatáskörébe tartozik. (3) Az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára vonatkozó bérleti szerzıdések megkötése, a bérleti díjak beszedése, a helyiség átadásával és visszavételével kapcsolatos feladatokat a Képviselı-testület által kijelölt üzemeltetı végzi. HARMADIK RÉSZ Záró rendelkezések 32. §. Önkormányzati lakások, helyiségek bérletével kapcsolatban az érintett állampolgárok az alábbi személyes adatokat kötelesek szolgáltatni: - név, - születési hely, idı, - anyja neve, - lakcím, - jövedelmi, vagyoni helyzetre vonatkozó adatok. 33. §. Jelen rendelet hatálybalépésekor fennálló határozatlan idejő bérleti jogviszonyok tekintetében a Törvénynek a határozatlan idejő bérbeadásra vonatkozó szabályai irányadóak. 34.§. Ezen rendelet által nem szabályozott kérdésekben a Törvény, valamint a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók. 35.§. (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg a 18/1994.(XI.10.) sz., a 13/1995.(VI.08.) sz, 13/1996.(VI.07.) sz., 3/1997.(I.27.) sz. és a 13/1997.(VI.17.) számú rendeletekkel módosított 22/1993.(XI.04.) számú rendelet hatályát veszíti.
Fedorné dr. Fráter Zsófia Jegyzı megbízásából
Zboray Csabáné sk. Osztályvezetı
Laczkó Károly sk. Polgármester
