FELS
ZSOLCA NAGYKÖZSÉG KÉPVISEL
-TESTÜLETÉNEK
8/1994.(V.27.) SZÁMÚ RENDELETE A LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK BÉRLETÉR L ÉS ELIDEGENÍTÉSÉR L
(Egységes szerkezetben az 5/2001. (III.9) és a 24/2001. (XII.21.) valamint a 21/2003. (XII.19.) számú rendeletekkel) Fels zsolca Nagyközség Képvisel -testülete az 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: törvény) 3. § (1); 19. § (1-2); 20. § (3); 21. § (6); 29. § (2); 34. § (1); 35. § (2); 36. § (2); és 42. § (2) bekezdéseiben, valamint az 1994. évi XVII. tv. 1. §-ában kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakáscélú helyiségek bérletére és elidegenítésére az alábbi rendeletet alkotja: I. A rendelet hatálya 1.§
(1)
A rendelet hatálya kiterjed Fels zsolca Nagyközség területén lév valamennyi önkormányzati tulajdonban lév lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (továbbiakban helyiség).
(2)
Az (1) bekezdés hatálya alá tartozó lakásokról és helyiségekr l a GAMESZ (továbbiakban bérbeadó) nyilvántartást vezet. II. Lakásbérbeadás szabályai
2.§
(1)
A Képvisel -testület közérdek> feladatainak ellátásához a tulajdonában álló lakásokat szolgálati lakásként (hivatalában és intézményeiben dolgozók részére) bérbe adja.
(2)
Szolgálati lakásra jogosult: - a polgármester, a jegyz+, valamint a hivatal köztisztvisel+je; - a város területén m0köd+ orvos, fogorvos, véd+n+, körzeti ápolón+; - az önkormányzat intézményeinek szakalkalmazottjai; - a rend+r+rs parancsnoka, beosztott állománya; - a városi közérdek0 feladatok ellátása szempontjából fontos munkakört betölt+ személy.
(3)
Szolgálati lakást az a (2) bekezdésben megjelölt határozatlan idej0 munkaviszonyban vagy szerz+déses jogviszonyban álló személy igényelhet, aki: - helyben lakással nem rendelkezik; - lakáshoz jutását munkáltatója javasolja;
(4)
- feladatai ellátásához a helyben lakás szükséges. A szolgálati lakás bérl+jét a polgármester jelöli ki. A polgármester esetében a kijelölés joga a Képvisel+-testület határkörébe tartozik.
(5)
A kijelölés határozott id+re, legfeljebb azonban négyéves id+tartamra szólhat. A kijelölés a bérleti jogviszony lejártakor meghosszabbítható, ha a (2)-(3) bekezdés feltételei fennállnak. (mód. 24/2001. (XII.21.)
(6)
A bérl kijelölése után lakásbérleti szerz dést a bérbeadó köti meg.
(7)
A bérl+ lakásába a polgármester hozzájárulásával a törvényben szabályozott lehet+ségeken túl az élettársát és annak kiskorú gyermekét, testvérét fogadhatja be, amennyiben azok az ország területén másik lakással nem rendelkeznek és a befogadás után részükre a lakhatás biztosítható. A bérbeadói hozzájárulás feltétele annak igazolása, hogy a bérleményt lakbértartozás nem terheli. (mód. 5/2001. (III.9.)
(8)
Az élettárs befogadásához való hozzájárulás megtagadható, amennyiben az élettársi kapcsolat (házasságkötés nélkül közös háztartásban, érzelmi és gazdasági közösségben együttélés) nem bizonyított, és az arra való hivatkozás az élettársi jogviszony fennállása nélkül a lakásba való bejelentkezést célozza.
(9)
A polgármesternek a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerz+dés megsz0nését követ+en az élettárs és annak kiskorú gyermeke, a testvér további elhelyezésre nem tarthat igényt. (kieg. 5/2001. (III.9.)
2./A. § Szolgálati lakásra bérl+társi szerz+dést a bérleti jogviszony keletkezésekor egyenesági hozzátartozóval, házastárssal és testvérrel lehet kötni. A házastárs kivételével a bérleti jogviszony fennállása alatt a szerz+dés megkötésének feltétele legalább 2 éves állandó lakcímbejelentéssel is igazolt életvitelszer0 együttlakás, továbbá annak igazolása, hogy a bérleményt lakbértartozás nem terheli. (kieg. 5/2001. (III.9.) 3.§
(1)
A lakbér mértékét a lakások komfortfokozata, alapterülete, a lakóépület állapota és a településen, illetve lakóépületen belüli fekvése határozza meg. A lakbér az önkormányzat bevétele.
(2)
A lakbér mértékét az bérbeadó számításai alapján a Képvisel -testület szükség esetén, de legalább 3 évenként állapítja meg.
(3)
A lakások m2-kénti havi bérleti díja: - összkomfortos lakás esetén - komfortos lakás esetén - komfort nélküli lakás esetén
125,-Ft/m2 95,-Ft/m2 48,-Ft/m2”
(mód. 21/2003. (XII.19.) 2004. január 1-jét l hatályos
2
(4)
4.§
A lakbérek a lépcs ház, járdatakarítás, a víz- és csatorna, kéményseprés, valamint a szemétszállítás díját nem tartalmazzák. Ezen külön szolgáltatások díját a lakásbérleti szerz désben meg kell határozni.
(1) A jogcím nélküli bérl a jogcím nélküli használat kezdetét l hat hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegû használati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni. (2)
A jogcím nélküli használat 7-12. hónapjáig emelt használati díjat köteles fizetni a bérl , mely a lakbér kétszerese.
(3)
A jogcím nélküli használat 13. hónapjától az emelt használati díj összege a lakbér háromszorosa.
5. § (1)
A bérl a bérleti szerz dés megsz>nésekor köteles a lakást és a lakás berendezéseket rendeltetésszerû használatra alkalmas állapotban leltár szerint átadni a bérbeadónak.
(2)
A bérbeadó és a bérl írásban megállapodhatnak abban, hogy a lakásbérleti szerz dés megsz>nésekor a lakást és a berendezéseit a bérbeadó teszi rendeltetésszerû használatra alkalmassá.
(3)
Az (2) bekezdésben említett megállapodás csak akkor köthet meg, ha a bérl vállalja, hogy legkés bb a kiköltözését követ (30) napon belül a költségeket a bérbeadó részére egyösszegben megtéríti.
6. § (1)
A bérl és a bérbeadó el zetesen megállapodhatnak abban, hogy szükség esetén a lakás helyreállítását, komfortfokozatának megfelel berendezésekkel való ellátását bérl elvégzi.
(2)
Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét - a lakás mûszaki átvételét követ 30 napon belül - a bérbeadónak egy összegben kell a bérl részére megfizetnie. (A bérbeadó és a bérl megállapodhatnak a költségek bizonyos százaléknak lakbérbe történ beszámításáról.)
(3)
Ha a tényleges ráfordítás költségei a tervezett költséget meghaladják, a bérl csak a rendeltetésszerû használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges kiadásainak a megfizetésére tarthat igényt.
3
(4)
A lakásbérleti szerz dés keretében a bérbeadó és a bérl megállapodhatnak abban, hogy a bérl látja el az épület, illet leg a közös használatú helyiségek (mosókonyha, szárító, tároló, stb.) tisztántartásával, megvilágításával, esetleg a háztartási szemét elszállításával összefügg feladatokat. A megállapodás határozatlan id re szólhat, mely bármely fél kérésére megszüntethet .
(5)
Az (4) bekezdésben említett megállapodás esetén a szerz désben konkrétan meg kell jelölni a bérl által vállalt feladatok és annak - egy hónapra lebontott - költségeit (dologi kiadások és munkadíj). A kiszámított havi költségekkel a lakbér összegét csökkenteni kell.
(6)
Ha a bérbeadó az (4) bekezdésben említett megállapodást a lakóépületben több bérl vel köti meg, akkor a lakbérek összegét az egy hónapra jutó összes ráfordítás arányosan elosztott mértékével kell csökkenteni.
(7)
A bérbeadó rendszeresen köteles ellen rizni a megállapodásban foglaltak teljesítését. A bérl mulasztása esetén - a lakásbérleti szerz dés egyidej> módosításával - a megállapodás megszüntethet .
(8)
A bérbeadó a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjér l az e rendelet hatálybalépését követ en bérbeadott lakás esetében, és csak akkor köteles gondoskodni, ha a bérl vállalja az ennek megfelel magasabb lakbér megfizetését.
(9)
A lakásbérleti szerz désnek tartalmaznia kell az (8) bekezdésben meghatározott kötelezettségek pontos megjelölését, azok id beni ütemezését, továbbá a lakbér összegét növel - egy hónapra es költségeit.
(10) Ha a (9) bekezdésben foglaltak alapján a lakásbérleti szerz désben meghatározott munkák szükségességét a lakás nem rendeltetésszerû használata, illet leg a lakás berendezéseinek rongálása idézte el , azok elvégzését a bérl a bérbeadótól nem követelheti. 7. § (1)
A bérbeadó és a bérl írásban megállapodhatnak abban, hogy a bérl a lakást átalakítja, korszerûsíti.
(2)
A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzend munkák: - konkrét megjelölését, - befejezésének határidejét, - költségeit és azok megfizetése feltételeit, módját, valamint azt, hogy a munkálatok megkezdéséhez szükséges hatósági engedélyt a bérl köteles megkérni.
4
(3) (4)
A bérbeadó csak a lakás rendeltetésszerû használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalja. A bérbeadó a (3) bekezdésben foglaltak alapján a számlákkal igazolt költségeket a munkák befejezését követ 60 napon belül köteles a bérl nek megfizetni.
(5)
A bérbeadó és a bérl megegyezhetnek abban is, hogy a lakás, átalakításának, korszerûsítésének egy részét a bérbeadó a lakbérbe való beszámítással egyenlíti ki.
(6)
A lakás átalakítását, korszerûsítését követ en a lakásbérleti szerz dést - az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjed en - módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott.
8.§
Szolgálati lakás csak Fels zsolca területén lév másik szolgálati lakással cserélhet a bérl kijelölés szabályai szerint. III. Helyiség bérbeadása
9.§
(1)
A bérbeadó üres helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell: a./ a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét, (település, utca, házszám) alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát, b./ a helyiség felhasználásának célját (üzlet, mûhely, stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését, c./ a bérleti szerz dés id tartamát, d./ a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges a leend bérl által saját költségen elvégzend építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget, e./ a pályázni jogosultak körét (egyéni vállalkozó, gazdasági társaság, stb.), f./ a fizetend bér minimális mértékét, g./ a pályázati bér alap- (induló) összegét, h./ a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és id pontját.
(2)
A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell : a./ a pályázó nevét és címét, a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát, b./ nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
5
(3)
A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az el írt id ben és tartalommal benyújtotta.
(4)
A pályázók közül az részesül el nyben, aki a legmagasabb összegû bér megfizetését vállalja.
(5)
A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérl nek átadni.
(6)
A bérl nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak (tevékenység) megfelel módon kialakítsa, felszerelje, illet leg berendezze.
(7)
A bérl köteles gondoskodni: a./ a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illet leg cseréjér l, b./ a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakatszekrény, véd tet , erny s szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásairól, c./ a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerül felújításról, pótlásról illet leg cserér l, d./ az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérl kizárólagosan használ, illet leg tart üzemben, e./ az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérl tevékenységével függ össze.
(8)
A bérbeadó az (7) bekezdés a-d./ pontjaiban meghatározott munkálatok elvégzését átvállalhatja, ha a bérl a munkák értékével emelt bér megfizetését vállalja.
(9)
A bérl a helyiséget a bérleti jogviszony megszûnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.
(10) A bérbeadó a bérl részére más személynek a helyiségbe történ befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha: a./ a bérl által végzett, és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja, b./ a felek bérl társi szerz dést kötnek. c./ a befogadott személy vállalja, hogy a bérl szerz désének megsz>nése esetén, cserehelyiségre nem tart igényt. 10. § (1)
(2)
A bérl a helyiség bérleti jogának átadásáról szóló megállapodás érvényességéhez szükséges hozzájárulást a bérbeadótól a megállapodás megkötését l 15 napon belül köteles megkérni. A megállapodásnak tartalmaznia kell: a./ a helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám), b./ a helyiség alapterületét és az eddig fizetett bérleti díj összegét, c./ az átvev által folytatni kívánt tevékenység meghatározását, 6
d./ az átvev nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó újonnan közölt bér megfizetését vállalja. (3)
A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvev : a./ az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik, b./ tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.
(4)
A bérbeadó, az 1990. évi LXXIV. tv. alapján bérleti jogot megszerz egyéni vállalkozó, továbbá kizárólag természetes személyek részvételével m>köd betéti társaság, korlátolt felel sség> társaság, vagy közkereseti társaság a helyiség átruházásáról szóló megállapodásához a (12) bekezdésben foglalt kivételekkel köteles hozzájárulni. IV. fejezet A lakások és nem lakások céljára szolgáló helységek elidegenítése
11. § (1)
A lakás, illet leg a nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítésér l a Képvisel -testület dönt.
(2)
Nem idegeníthet k el azok a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyek valamelyik intézmény zárt területén vannak, s attól mûszakilag és az ingatlan-nyilvántartásban nem különíthet k el.
(3)
Az elidegenítésre történ kijelölés az elidegenítés el készítésével és lebonyolításával kapcsolatos feladatokat a bérbeadó végzi. Az adás-vételi szerz dés aláírására a polgármester jogosult.
12. § (1)
Az elidegenítésre kerül lakások megvásárlására a bentlakók a következ sorrendben jogosultak: a./ a bérl , b./ a bérl társak egyenl arányban, c./ az a./ és b./ pontokban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenesági rokonai.
(2)
Az elidegenítésre kijelölt lakást vételre az el vásárlási jog jogosultjai részére kell felajánlani. Az ajánlatnak tartalmazni kell: a./ az ingatlan legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más jellemz adatait (pl. címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata, stb.) b./ az épület a lakás lényeges mûszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást c./ a lakás forgalmi értékét, vételárát, a kialakításnál figyelembe vett tényez ket. d./ fizetési feltételeket. 7
(3)
Az el vásárlás jogosultjainak figyelmét fel kell hívni arra, hogy a kiküldött ajánlat alapján a kézhezvételt l számított 90 napon belül nyilatkozzék a lakás megvásárlására vonatkozóan.
13. § (1)
A lakás forgalmi értékét két ingatlan értékbecsléssel foglalkozó szervezettel kell felértékeltetni.
(2)
A forgalmi értéket csökkenteni kell a bérl nek 1991. január 1. után a lakásra igazoltan fordított és meg nem térített értéknövel beruházásai értékével.
(3)
A lakás vételára a lakottság tényének figyelembe vételével a forgalmi érték 60%-a.
14. § (1)
Az adás-vételi szerz dés megkötésekor a vételár 10 %-át egy összegben kell megfizetni az önkormányzat számára.
(2)
A vételár hátralékot a vev nek 25 év alatt kell kiegyenlíteni, havonta fizetend egyenl részletekben.
(3)
A részletfizetéssel történ vásárlás esetén a vev nek a fennmaradó vételár hátralékára évi 20% kamatot kell fizetnie. A törleszt részlet késedelmes fizetése esetén a kamat mértékének megállapításánál a Ptk. szabályai az irányadók. Háromhavi törleszt részlet befizetésének elmulasztása esetén a vev elveszíti a részletfizetés lehet ségét, s az egész vételár hátralék megfizetése egy összegben esedékes.
(4)
Amennyiben a vev a vételárat a szerz déskötéskor egy összegben megfizeti, a teljes vételárból 30 % kedvezmény illeti meg.
(5)
A vételár hátraléknak a szerz désben vállalt határid el tt történ kiegyenlítése esetén a vev részére még fennálló tartozásból 30 % engedményt kell adni.
15. § (1)
Amennyiben az elidegenítés részletfizetése történik, a vételár hátralék és járulék erejéig az ingatlannyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni.
(2)
Az ingatlan további megterheléséhez a polgármester - az önkormányzat érdekeit figyelembe véve - járulhat hozzá.
8
16. § (1) (2)
17. §
Üres állapotban lév lakások értékesítése a forgalmi érték alapul vételével pályáztatás útján történik, melyet a bérbeadó bonyolít le. Ilyen esetben a részletfizetési kedvezmény két évre adható. Az olyan jogcím nélküli lakáshasználó, aki elhelyezésre nem tarthat igényt, a lakás elidegenítésre történ kijelölés esetén csak forgalmi értéken és egy összegû készpénzfizetés mellett vásárolhatja meg. Nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése esetén a helyiséget a határozatlan idejû bérleti szerz déssel rendelkez bérl részére vételre lehet felajánlani. Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a./ A helyiség fontosabb adatait (címe, helyrajzi száma, alapterülete, közm>vesítettsége, m>szaki állapota), b./ A helyiség forgalmi értékét, vételárát, a kialakításuknál figyelembevett tényez ket, c./ A fizetési feltételeket.
18.§ A helyiség vételára a tényleges forgalmi érték, amelynek 50 %-át a szerz dés megkötésekor kell megfizetni. A forgalmi érték megállapítására két hivatalos ingatlan értékbecslést kell beszerezni. 19.§ A fennmaradó vételár hátralékára legfeljebb két év id tartamra részletfizetési kedvezmény adható. A vételár hátralékot havonta egyenl részletekben kell megfizetni a mindenkori jegybanki alapkamat másfélszeresének megfelel kamattal. A késedelmi kamat határid n túli részletfizetés esetén a teljes törleszt részletre a jegybanki alapkamat kétszerese. 20.§ Részletfizetés esetén a vételár hátralék és járulékai erejéig a földhivatali ingatlannyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. 21.§ Az ingatlan további megterheléséhez a polgármester - az önkormányzat érdekeit figyelembe véve - járulhat hozzá. 22.§ (1)
Az üresen álló helyiség értékesítése pályáztatás útján történik, melyet a bérbeadó szerv bonyolít le.
(2)
A helyiséget annak lehet elidegeníteni, aki a vételár kiegyenlítésre a legkedvez bb ajánlatot teszi. A kikiáltási ár a forgalmi érték.
9
V. fejezet Záró rendelkezések 23.§ (1)
Ezen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. A lakbérre vonatkozó rendelkezéseit 1994. július 1-jét l kell alkalmazni.
(2)
A 4. § (2) bekezdésében megjelölt emelt használati díj számításánál kezd id pont ezen rendelet hatálybalépésének id pontja.
(3)
A rendelet hatályba lépésekor nem szolgálati lakásként használt lakások havi bérleti díja azonos a 4. § (2) bekezdésben megjelölt használati díj összegével.” (mód. 24/2001. (XII.21.)
(4)
A rendeletben nem részletezett kérdésekben a törvény a Ptk., valamint az önkormányzat vagyongazdálkodásról szóló 9/1993. (V.8.) számú rendelte az irányadó.
N A G Y JÓZSEF S.K.
F E H É R ATTILA S.K.
jegyzC
polgármester
10
